營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本（通用8篇）

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇1

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

　　代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： 。附房屋狀況表。

　　二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

　　1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;

　　2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

　　一次性付款結(jié)算方式：

　　1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

　　按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

　　五、代理期限及代理權(quán)限：

　　1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。

　　4、委托期滿仍未銷(xiāo)出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。

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　　1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

　　1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

　　2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。

　　3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

　　4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。

　　5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。

　　6)、有委托人代辦的'，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

　　5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

　　7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　地址： 地址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　帳號(hào)：

　　簽約日期： 年 月 日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷(xiāo)售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：_________。

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷(xiāo)售面積為_(kāi)___㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷(xiāo)售面積為_(kāi)___㎡，車(chē)位物業(yè)委托銷(xiāo)售代理總數(shù)為_(kāi)________個(gè)。)的銷(xiāo)售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷(xiāo)售達(dá)_________%止。

　　四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)_________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表，甲、乙雙方依據(jù)此份個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認(rèn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車(chē)位物業(yè)等價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、正式購(gòu)房合同的簽定：

　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度約定：

　　第一階段：自開(kāi)盤(pán)起____個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的_________%;

　　第二階段：自開(kāi)盤(pán)起____個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的_________%;

　　第三階段：自開(kāi)盤(pán)起____個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的_________%;

　　第四階段：自開(kāi)盤(pán)起____個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤(pán)量的_________%.

　　備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據(jù)，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

　　七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：

　　代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶銷(xiāo)售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷(xiāo)售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分。

　　a)基本代理費(fèi)：

　　(1)完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　b)溢價(jià)部分：

　　完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個(gè)戶底價(jià)部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎(jiǎng)勵(lì)金;

　　代理費(fèi)支付：

　　i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購(gòu)房款后，支付該合同銷(xiāo)售代理費(fèi)的_________%給乙方，待房款全部到賬后再支付_________%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　3、甲方預(yù)留_________%銷(xiāo)售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個(gè)戶結(jié)清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。

　　i.代理期滿，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。

　　ii.代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶底價(jià)銷(xiāo)售的個(gè)戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個(gè)戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。

　　iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。

　　八、甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用，若項(xiàng)目為分批次開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣(mài)場(chǎng)的裝修布置，年月日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤(pán)的全部設(shè)計(jì)圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤(pán)內(nèi)供銷(xiāo)售的物業(yè)明細(xì)表，含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。

　　4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整。

　　5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷(xiāo)售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個(gè)銷(xiāo)售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據(jù)市場(chǎng)狀況定期修訂。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。對(duì)乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營(yíng)銷(xiāo)、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;

　　2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷(xiāo)策劃方案;

　　4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　5.負(fù)責(zé)樓書(shū)、DM廣告設(shè)計(jì)工作;

　　6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng)等;

　　8.協(xié)助購(gòu)房者辦理銀行按揭手續(xù);向買(mǎi)方催收購(gòu)房款。

　　9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過(guò)程客戶服務(wù)工作。乙方的項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購(gòu)房協(xié)議的客戶)，按月編寫(xiě)客戶分析和各有關(guān)銷(xiāo)售分析報(bào)告，及時(shí)提交甲方。

　　11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格幅度內(nèi)銷(xiāo)售商品住宅，不得私自定價(jià)。

　　12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費(fèi)用分擔(dān)

　　1、甲方承擔(dān)的費(fèi)用

　　a)售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費(fèi)等。

　　b)樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。

　　c)各類(lèi)樓書(shū)、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d)售樓部甲方人員人事費(fèi)用。

　　e)各類(lèi)媒體廣告發(fā)布。

　　f)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)、飲水機(jī)、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔(dān)費(fèi)用

　　a)乙方人員的人工費(fèi)用。

　　b)乙方銷(xiāo)售人員的制服費(fèi)用。

　　c)售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。

　　d)售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。

　　e)售樓部電話費(fèi)用。

　　f)乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，若甲方單方終止合同，則余房計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。

　　3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬(wàn)/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。

　　4、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過(guò)30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。

　　6、如因甲方原因，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷(xiāo)售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

　　十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務(wù)期限：

　　1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到_________%界定代理期限。

　　2.在整體銷(xiāo)售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到_________%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷(xiāo)售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無(wú)故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類(lèi)似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi)。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過(guò)30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭(zhēng)議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年____月____日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇3

　　解除合同協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲方__________與乙方__________原于______年______月______日簽訂的合字第__________號(hào)_____________合同，現(xiàn)因________________使__________方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，合同于______年______月__________日予以解除。

　　因解除合同給______方造成損失計(jì)__________元，由______方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自______年______月______日起至______年______月______日止分______次付清。

　　特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。

　　協(xié)議書(shū)一式______份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

　　甲方：_________________(蓋章)

　　乙方：_________________(蓋章)

　　代表人：_________________(蓋章)

　　代表人：_________________(蓋章)

　　年月日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇4

　　甲、乙雙方本著互利互惠、真誠(chéng)合作的原則，雙方就 項(xiàng)目(以下稱)營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。

　　第一條 銷(xiāo)售代理之項(xiàng)目

　　1.1 受托項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目___________;

　　1.2 受托項(xiàng)目面積：總建筑面積共約_________平方米。其中住宅面積約_________平方米，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約平方米。

　　第二條 雙方權(quán)責(zé)

　　2.1 甲方權(quán)責(zé)：

　　2.1.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等;在開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供公開(kāi)銷(xiāo)售所需要的各項(xiàng)文件資料、(《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃)、《樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)》，以確保策劃和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　2.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利：

　　(1) 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。

　　(2) 甲方指定專門(mén)人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷(xiāo)售策劃、價(jià)格方案建議、各類(lèi)促銷(xiāo)方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實(shí)施。

　　(3) 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。

　　(4) 甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權(quán)。

　　2.1.3在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的水電費(fèi)等日常費(fèi)用，根據(jù)乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。

　　2.1.4 甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)、傭金提成等相關(guān)費(fèi)用。

　　2.1.5 甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購(gòu)房款，委托乙方與客戶簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。

　　2.1.6在本合同期內(nèi)，甲方同意所有營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷(xiāo)售代理：“濟(jì)南全新全異營(yíng)銷(xiāo)策劃公司”字樣。

　　2.1.7 因購(gòu)房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予積極配合。

　　2.1.8 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在

　　范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下

　　第三方在場(chǎng)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開(kāi)發(fā)表或提供給合作單位(如設(shè)計(jì)院、廣告公司等)以外的第三方。

　　2.1.9 甲方不得將該項(xiàng)目的銷(xiāo)售房源自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售。

　　2.2 乙方權(quán)責(zé)：

　　2.2.1 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

　　2.2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為全程提供綜合的銷(xiāo)售服務(wù)。

　　(一) 營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)

　　(1)從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶訪談、銷(xiāo)售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣策略。《項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告》、《營(yíng)銷(xiāo)策劃總綱》經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施。

　　(2)乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施。

　　(3)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃進(jìn)行調(diào)整。

　　(4) 乙方指定專職銷(xiāo)售經(jīng)理，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程銷(xiāo)售工作進(jìn)行管理，落實(shí)策劃策略及銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　(5) 乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行。

　　(6)乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷(xiāo)售狀況及成交客戶分析，定期提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷(xiāo)售推廣建議。

　　(二) 銷(xiāo)售前臺(tái)代理服務(wù)

　　(7)在正式進(jìn)場(chǎng)前，乙方組建的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌營(yíng)銷(xiāo)工作。銷(xiāo)售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員組成銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，專門(mén)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售工作，銷(xiāo)售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有3~5名的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，其中開(kāi)盤(pán)日和銷(xiāo)售旺季保證每日不少于5人，在項(xiàng)目銷(xiāo)售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷(xiāo)售人員人數(shù)。

　　(8) 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷(xiāo)售管理制度。

　　(9) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。

　　(10) 客戶洽談：乙方負(fù)責(zé)做好接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。

　　(11) 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見(jiàn)。

　　(12) 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。

　　(13)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后，乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，甲方負(fù)責(zé)收取定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。

　　(14)簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的期限內(nèi)簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶交納樓款，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

　　(15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷(xiāo)控表，在自由銷(xiāo)售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并發(fā)動(dòng)二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)。

　　(三) 銷(xiāo)售后臺(tái)事務(wù)管理服務(wù)

　　(16) 配合銷(xiāo)售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié);

　　(17) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn);

　　(18) 乙方負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同，并負(fù)責(zé)一次性付款客戶尾款的督促工作。

　　2.2.3 乙方履行如下合同義務(wù)：

　　(1) 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。

　　(2) 乙方不得以低于合同底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

　　(3)乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的銷(xiāo)售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。

　　(4) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。

　　(5) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　(6) 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售資料保密。

　　(7)乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利;負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用，期間電話初裝費(fèi)、電話使用費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用。

　　(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔(dān)費(fèi)用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　2.2.4乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單位結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)：一次性付款客戶以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)，若結(jié)算代理費(fèi)后下月客戶未按規(guī)定時(shí)間支付全款，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費(fèi)，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費(fèi);按揭客戶以收集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時(shí)間為準(zhǔn)，但不包含按揭放款。

　　第三條 服務(wù)報(bào)酬

　　3.1 策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)

　　3.1.1前期策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)共10萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整)。該策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)用分兩期支付，首付5萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整)，在本合同簽訂后8個(gè)工作日內(nèi)支付;第二期5萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整)，在人員正式進(jìn)場(chǎng)后支付，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方后期傭金中扣除。

　　3. 2 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)(簡(jiǎn)稱代理費(fèi))

　　3.2.1 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售情況，銷(xiāo)售代理費(fèi)為所有所銷(xiāo)售房款的 %。

　　3.2.2 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購(gòu)房的，按計(jì)取。

　　3.3 差價(jià)提成：

　　所售房屋銷(xiāo)售底價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，確定明細(xì)表作為合同附件。超出底價(jià)部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。

　　3.4 結(jié)算時(shí)間及程序：

　　3.3.1 乙方每月5號(hào)前將上月結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方;

　　3.3.2 乙方在收回結(jié)算單5個(gè)工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后8個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。

　　3.3.3 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金(含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金)。

　　第四條 違約責(zé)任、合同生效及終止

　　4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。

　　4.2 本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

　　4.3本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。

　　4.4 在服務(wù)代理期內(nèi)，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷(xiāo)。同時(shí)，甲方不得將已授權(quán)代理的房號(hào)自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。

　　第五條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)(合作期內(nèi))

　　5.1 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場(chǎng)資訊，包括市場(chǎng)供應(yīng)情況變化及競(jìng)爭(zhēng)變化等。

　　5.2 免費(fèi)定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。

　　5.3 免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷(xiāo)售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項(xiàng)目的信息資料除外。

　　5.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見(jiàn)。

　　第六條 其他

　　6.1本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過(guò)程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。

　　6.2本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無(wú)權(quán)擅自變更合同;對(duì)本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

　　6.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　6.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

　　甲 方：_______ 代表人：_______

　　乙 方：_______ 代表人：_______

　　簽約時(shí)間：__年__月__日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇5

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷(xiāo)售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷(xiāo)售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷(xiāo)售面積為 ㎡，車(chē)位物業(yè)委托銷(xiāo)售代理總數(shù)為 個(gè)。)的銷(xiāo)售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷(xiāo)售達(dá)90%止。

　　四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)____________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表，甲、乙雙方依據(jù)此份個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認(rèn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車(chē)位物業(yè)等價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、正式購(gòu)房合同的簽定：

　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度約定：

　　第一階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的______%;

　　第二階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的______%;

　　第三階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的______%;

　　第四階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤(pán)量的______%.

　　備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據(jù)，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

　　七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：

　　代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶銷(xiāo)售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷(xiāo)售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分。

　　a) 基本代理費(fèi)：

　　(1) 完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的______% 結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　(2) 未完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　b) 溢價(jià)部分：

　　完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個(gè)戶底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎(jiǎng)勵(lì)金;

　　代理費(fèi)支付：

　　i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購(gòu)房款后，支付該合同銷(xiāo)售代理費(fèi)的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　3、甲方預(yù)留5%銷(xiāo)售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個(gè)戶結(jié)清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。

　　i. 代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。

　　ii. 代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶底價(jià)銷(xiāo)售的個(gè)戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個(gè)戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。

　　iii. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。

　　八、甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項(xiàng)目為分批次開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣(mài)場(chǎng)的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤(pán)的全部設(shè)計(jì)圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤(pán)內(nèi)供銷(xiāo)售的物業(yè)明細(xì)表，含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。

　　4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整。

　　5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷(xiāo)售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個(gè)銷(xiāo)售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據(jù)市場(chǎng)狀況定期修訂。

　　8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。對(duì)乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營(yíng)銷(xiāo)、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;

　　2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷(xiāo)策劃方案;

　　4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　5.負(fù)責(zé)樓書(shū)、DM廣告設(shè)計(jì)工作;

　　6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng)等;

　　8.協(xié)助購(gòu)房者辦理銀行按揭手續(xù);向買(mǎi)方催收購(gòu)房款。

　　9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過(guò)程客戶服務(wù)工作。乙方的項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購(gòu)房協(xié)議的客戶)，按月編寫(xiě)客戶分析和各有關(guān)銷(xiāo)售分析報(bào)告，及時(shí)提交甲方。

　　11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格幅度內(nèi)銷(xiāo)售商品住宅，不得私自定價(jià)。

　　12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費(fèi)用分擔(dān)

　　1、甲方承擔(dān)的費(fèi)用

　　a) 售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費(fèi)等。

　　b) 樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。

　　c) 各類(lèi)樓書(shū)、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d) 售樓部甲方人員人事費(fèi)用。

　　e) 各類(lèi)媒體廣告發(fā)布。

　　f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)、飲水機(jī)、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔(dān)費(fèi)用

　　a) 乙方人員的人工費(fèi)用。

　　b) 乙方銷(xiāo)售人員的制服費(fèi)用。

　　c) 售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。

　　d) 售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。

　　e) 售樓部電話費(fèi)用。

　　f) 乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，若甲方單方終止合同，則余房計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。

　　3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬(wàn)/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。

　　4、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過(guò)30日的乙方有權(quán)提前終止合同， 甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。

　　6、如因甲方原因，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷(xiāo)售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

　　十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務(wù)期限：

　　1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到90%界定代理期限。

　　2.在整體銷(xiāo)售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷(xiāo)售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無(wú)故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類(lèi)似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi)。

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過(guò)30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭(zhēng)議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　甲方： 乙方：

　　簽約人： 簽約人：

　　年 月 日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇6

　　甲方：乙方：

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷(xiāo)售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷(xiāo)售面積為_(kāi)___________㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷(xiāo)售面積為_(kāi)___________㎡，車(chē)位物業(yè)委托銷(xiāo)售代理總數(shù)為個(gè)。)的銷(xiāo)售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷(xiāo)售達(dá)90%止。

　　四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)____________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表，甲、乙雙方依據(jù)此份個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認(rèn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車(chē)位物業(yè)等價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、正式購(gòu)房合同的簽定：

　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度約定：

　　第一階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的35%;

　　第二階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的55%;

　　第三階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的70%;

　　第四階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤(pán)量的90%。

　　備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據(jù)，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

　　七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：

　　代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶銷(xiāo)售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷(xiāo)售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分。

　　a)基本代理費(fèi)：

　　(1)完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的%結(jié)算基本代理費(fèi)。

　　b)溢價(jià)部分：

　　完成各批次相應(yīng)階段銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個(gè)戶底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎(jiǎng)勵(lì)金;

　　代理費(fèi)支付：

　　i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購(gòu)房款后，支付該合同銷(xiāo)售代理費(fèi)的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷(xiāo)售代理費(fèi)給乙方。

　　3、甲方預(yù)留5%銷(xiāo)售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個(gè)戶結(jié)清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。

　　i.代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。

　　ii.代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶底價(jià)銷(xiāo)售的個(gè)戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個(gè)戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。

　　iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。

　　八、甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項(xiàng)目為分批次開(kāi)發(fā),甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣(mài)場(chǎng)的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤(pán)的全部設(shè)計(jì)圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤(pán)內(nèi)供銷(xiāo)售的物業(yè)明細(xì)表，含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。

　　4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整。

　　5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷(xiāo)售廣告費(fèi)用(控制在1%--1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個(gè)銷(xiāo)售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據(jù)市場(chǎng)狀況定期修訂。頻道

　　8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。對(duì)乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營(yíng)銷(xiāo)、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;

　　2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷(xiāo)策劃方案;

　　4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　5.負(fù)責(zé)樓書(shū)、DM廣告設(shè)計(jì)工作;

　　6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;

　　7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng)等;

　　8.協(xié)助購(gòu)房者辦理銀行按揭手續(xù);向買(mǎi)方催收購(gòu)房款。

　　9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過(guò)程客戶服務(wù)工作。乙方的項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購(gòu)房協(xié)議的客戶)，按月編寫(xiě)客戶分析和各有關(guān)銷(xiāo)售分析報(bào)告，及時(shí)提交甲方。

　　11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格幅度內(nèi)銷(xiāo)售商品住宅，不得私自定價(jià)。

　　12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費(fèi)用分擔(dān)

　　1、甲方承擔(dān)的費(fèi)用

　　a)售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費(fèi)等。

　　b)樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。

　　c)各類(lèi)樓書(shū)、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d)售樓部甲方人員人事費(fèi)用。

　　e)各類(lèi)媒體廣告發(fā)布。

　　f)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)、飲水機(jī)、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔(dān)費(fèi)用

　　a)乙方人員的人工費(fèi)用。

　　b)乙方銷(xiāo)售人員的制服費(fèi)用。

　　c)售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。

　　d)售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。

　　e)售樓部電話費(fèi)用。

　　f)乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。頻道

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，若甲方單方終止合同，則余房計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。

　　3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬(wàn)/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。

　　4、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過(guò)30日的乙方有權(quán)提前終止合同,甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。

　　6、如因甲方原因，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷(xiāo)售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

　　十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務(wù)期限：

　　1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到90%界定代理期限。

　　2.在整體銷(xiāo)售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達(dá)到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷(xiāo)售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無(wú)故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類(lèi)似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi)。

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過(guò)30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭(zhēng)議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　簽約人：______簽約人：______

　　______年______月______日

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇7

　　甲方：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　通訊地址：鄭州市航海路與未來(lái)路交叉口啟航大廈A座18F

　　聯(lián)系電話：

　　甲方為 __商業(yè)廣場(chǎng)永城(商業(yè)地塊兒) 項(xiàng)目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷(xiāo)售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

　　第一條 委托物業(yè)

　　甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積。

　　第二條 委托期限

　　甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷(xiāo)售率達(dá)90%為止。達(dá)到本合同終止時(shí)間之后，如甲方?jīng)]有書(shū)面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷(xiāo)售面積達(dá)到銷(xiāo)售率100%。

　　第三條 委托策劃、代理范圍：

　　1) 乙方進(jìn)駐售樓處前，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書(shū)面形式交達(dá)乙

　　方;

　　2) 甲方有權(quán)自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)，甲方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)不超過(guò)可售物業(yè)數(shù)

　　量的10%，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書(shū)面的形式告知乙方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)樓號(hào)、樓層及房間號(hào)，甲方自行銷(xiāo)售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用。

　　第四條 甲方保證

　　1) 甲方對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);

　　2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)第三方銷(xiāo)售時(shí)已取得政府許可的合法銷(xiāo)售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān);

　　3) 甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第五條 乙方之策劃、銷(xiāo)售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項(xiàng)目專案小組，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)查、策劃顧問(wèn)、銷(xiāo)售代理服務(wù)。

　　1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項(xiàng)目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。

　　2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷(xiāo)售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項(xiàng)目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作;

　　3)乙方向甲方分階段提交市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方案、銷(xiāo)售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時(shí)間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書(shū)面同意后實(shí)施。根據(jù)市場(chǎng)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)上述有關(guān)計(jì)劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;

　　4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施;

　　5) 乙方負(fù)責(zé)各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷(xiāo)會(huì)，新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書(shū)面同意，并由甲方支付;

　　6) 乙方在不同銷(xiāo)售階段向甲方書(shū)面提供總銷(xiāo)控意見(jiàn)，積極迎合市場(chǎng)要求;

　　7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷(xiāo)售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;

　　8)乙方之銷(xiāo)售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷(xiāo)售分解目標(biāo)外，還應(yīng)積極主動(dòng)及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后服務(wù)。

　　9) 乙方人員在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，不得對(duì)第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項(xiàng)目本身)的允諾，否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第六條 乙方之權(quán)限

　　1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋;

　　2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;

　　3) 乙方須按照甲方所確定的銷(xiāo)售條件(售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售，否則乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷(xiāo)售而造成甲方的直接損失;

　　4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng);

　　5)乙方須將物業(yè)銷(xiāo)售的具體情況在《定金合同》(一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號(hào)，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時(shí)內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方;

　　6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷(xiāo)控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷(xiāo)控。

　　第七條 委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂，購(gòu)房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過(guò)程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　第八條 服務(wù)取費(fèi)

　　本項(xiàng)目代理費(fèi)用，包括銷(xiāo)售代理傭金和銷(xiāo)售溢價(jià)分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷(xiāo)售代理費(fèi)：

　　1)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷(xiāo)售條件的之前(取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬(wàn)元整，作為前期啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷(xiāo)售代理費(fèi)中，直至乙方取得第一筆銷(xiāo)售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元整;

　　2) 甲方支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售額之1.2%(百分之壹點(diǎn)貳)，項(xiàng)目溢價(jià)按甲方七成乙方三成計(jì)算;

　　3)乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)(銷(xiāo))售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購(gòu)房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷(xiāo)售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷(xiāo)售代理傭金和相應(yīng)銷(xiāo)售溢價(jià)分成;

　　4)如因甲方原因，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷(xiāo)售低價(jià)”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對(duì)應(yīng)的“銷(xiāo)售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷(xiāo)售代理傭金的依據(jù)。“銷(xiāo)售底價(jià)”是指在本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)日前，甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的“一房一價(jià)底價(jià)表”，既制定出每套銷(xiāo)售房源的“銷(xiāo)售底價(jià)”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷(xiāo)售溢價(jià)分成的依據(jù)。

　　5) 銷(xiāo)售溢價(jià)分成辦法。本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出“銷(xiāo)售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷(xiāo)售收入為銷(xiāo)售溢價(jià)，乙方收取銷(xiāo)售溢價(jià)款需向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。

　　6) 銷(xiāo)售溢價(jià)分成款的支付方式。銷(xiāo)售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每個(gè)月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷(xiāo)售溢價(jià)分成款。

　　7) 若購(gòu)房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;

　　8) 若購(gòu)房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;

　　9)若甲方在項(xiàng)目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷(xiāo)售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且所購(gòu)房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;

　　10)若甲方在項(xiàng)目不具備簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條件下執(zhí)行銷(xiāo)售，則甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并按照所購(gòu)房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;

　　11)甲方在每個(gè)月給乙方結(jié)算一次銷(xiāo)售代理費(fèi)，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門(mén)認(rèn)可的符合銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算條件的銷(xiāo)售代理費(fèi)用(銷(xiāo)售代理傭金和銷(xiāo)售溢價(jià)分成)表，甲方應(yīng)在收件后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;

　　12)如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費(fèi)，該房重新銷(xiāo)售后銷(xiāo)售代理費(fèi)正常結(jié)算;

　　13)如果客戶簽署《商丘市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后悔約，如果相關(guān)合同項(xiàng)下的銷(xiāo)售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷(xiāo)售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除。

　　14)甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎(jiǎng)罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。

　　第九條 甲方的義務(wù)

　　1) 甲方如果采納乙方的營(yíng)銷(xiāo)策略建議，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動(dòng)及執(zhí)行策略，并支付相關(guān)一切費(fèi)用;

　　2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷(xiāo)售代理費(fèi);

　　3) 甲方同意在該項(xiàng)目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;

　　第十條 終止合同

　　1)如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止銷(xiāo)售該物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合同;

　　2)如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時(shí)，守約方可書(shū)面告知違約方并給予對(duì)方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書(shū)面通知以終止本合同，自該書(shū)面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整;

　　3)若因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷(xiāo)售代理費(fèi)，且在書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付;若因?yàn)橐曳皆�因�(qū)е陆K止合同時(shí)，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除。

　　第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽定地人民法院解決。

　　第十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。

　　(以下無(wú)正文，為雙方簽字蓋章之用)

　　甲方： 乙方：

　　_置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　日期： 日期：

營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本 篇8

　　甲方： (委托方)

　　乙方： (受托方)

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃和銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：

　　第一章 委托事宜

　　一、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項(xiàng)目位于莘縣汽車(chē)站對(duì)面建筑面積約為 60000 平方米。

　　二、在本合同之有效期內(nèi)，甲方全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)廣告策劃和銷(xiāo)售代理事宜，不得再委托第三方為該項(xiàng)目進(jìn)行代理事宜。

　　第二章 委托期限及代理費(fèi)的計(jì)算與支付

　　一、銷(xiāo)售代理階段費(fèi)用計(jì)算支付方式

　　1、購(gòu)房業(yè)主簽訂房屋銷(xiāo)售合同并經(jīng)甲方蓋章生效后，既視為乙方對(duì)該房屋銷(xiāo)售成功。合同的簽訂由乙方派銷(xiāo)售人員協(xié)助甲方簽訂，甲方派專人專門(mén)負(fù)責(zé)合同的簽訂、審核、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實(shí)。

　　2、代理銷(xiāo)售面積：約計(jì) 平方米

　　3、代理期限及銷(xiāo)售指標(biāo)

　　3.1、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預(yù)售條件起至該期房源綜合驗(yàn)收交付后6個(gè)月。

　　3.2、銷(xiāo)售指標(biāo)：各期房源在代理期限內(nèi)完成 90% 銷(xiāo)售率 (銷(xiāo)售率按套數(shù)計(jì)，商業(yè)不計(jì)入考核指標(biāo)).團(tuán)體購(gòu)房和甲方關(guān)系客戶等均計(jì)入乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。具體指標(biāo)應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度及預(yù)售條件分期制定《各期房源銷(xiāo)售指標(biāo)》，列為合同附件。

　　4、代理費(fèi)計(jì)算

　　代理費(fèi)計(jì)算按底價(jià)包銷(xiāo)結(jié)合溢價(jià)的形式計(jì)算(因甲方和市場(chǎng)變幻及政府有關(guān)部門(mén)造成的價(jià)格不能上調(diào)或售價(jià)變低：因國(guó)家限價(jià)、限購(gòu)政策的調(diào)整致使價(jià)格調(diào)低，乙方傭金按每平米30元計(jì)提)。

　　在銷(xiāo)售過(guò)程中，若遇市場(chǎng)情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)另行提出價(jià)格變化方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　如項(xiàng)目是分期建設(shè)開(kāi)發(fā)，上期已完成銷(xiāo)售率，下期開(kāi)發(fā)3個(gè)月項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，則甲方應(yīng)按每月2萬(wàn)元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費(fèi)用，作為對(duì)乙方補(bǔ)償(以后不再?gòu)拇�理費(fèi)結(jié)算時(shí)扣除)。

　　4.1、底價(jià)包銷(xiāo)的傭金

　　乙方成功銷(xiāo)售房屋后，甲方按合同底價(jià)超出部分(超過(guò)底價(jià)60元以內(nèi))為乙方傭金。

　　4.2、銷(xiāo)售底價(jià)均價(jià)：多層住宅結(jié)算均價(jià)2861元

　　高層住宅結(jié)算均價(jià) 元/平方米

　　4.3、溢價(jià)傭金

　　甲乙雙方按各樓層及樓座的相應(yīng)銷(xiāo)售底價(jià)作為結(jié)算價(jià)格。超60--100元部分按甲方 60% ，乙方 40% 結(jié)算。超出100元以上部分，按甲方70%，乙方30%結(jié)算。以底價(jià)為標(biāo)桿，分段相加結(jié)算。

　　4.4、為保障工作的正常開(kāi)展，甲方按每月2萬(wàn)元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費(fèi)用(以后從代理費(fèi)結(jié)算時(shí)扣除)。

　　4.5、銷(xiāo)售代理費(fèi)的結(jié)算

　　代理費(fèi)結(jié)算每3個(gè)月為一結(jié)算周期，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費(fèi)，乙方在每3個(gè)月的次月五日前將上期代理費(fèi)對(duì)賬單遞交甲方，甲方須在十日內(nèi)將代理費(fèi)支付給乙方。

　　第三章 雙方權(quán)利及責(zé)任

　　一、甲方權(quán)利及責(zé)任：

　　1、甲方有廣告的審批權(quán);對(duì)乙方招聘、培訓(xùn)的營(yíng)銷(xiāo)人員有監(jiān)管權(quán)。

　　2、甲方有對(duì)乙方銷(xiāo)售執(zhí)行提出意見(jiàn)及要求乙方修改的權(quán)利。

　　3、銷(xiāo)售款由甲方負(fù)責(zé)收取。

　　4、甲方負(fù)責(zé)辦理《預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》等與銷(xiāo)售相關(guān)的證件及手續(xù)，并保證工程進(jìn)度、施工質(zhì)量。

　　5、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(含戶型圖、建筑效果圖及電子文本)、可售房屋清單、建筑材料。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說(shuō)明書(shū)、

　　6、甲方承擔(dān)銷(xiāo)售過(guò)程中的宣傳費(fèi)用，如售樓處租用及裝修、工程圍擋、引導(dǎo)旗及條福、戶內(nèi)外看板、電視、報(bào)紙廣告、DM單及樓書(shū)、促銷(xiāo)活動(dòng)及公務(wù)宣傳車(chē)日常出行費(fèi)用。總體宣傳推廣費(fèi)控制在0.6%以內(nèi)。

　　7、提供符合房產(chǎn)銷(xiāo)售使用功能的現(xiàn)場(chǎng)售樓處(含裝修、辦公家具、辦公設(shè)備)、可以上網(wǎng)的電腦及售樓電話，承擔(dān)與售樓處營(yíng)運(yùn)相關(guān)電及修繕等費(fèi)用。

　　8、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定支付代理費(fèi)用等款項(xiàng)，若逾期支付的，應(yīng)按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并有追索賠償?shù)臋?quán)利。

　　9、雙方簽約過(guò)程中甲方必須就抵押狀況如實(shí)向乙方通報(bào)，并列入合同附件，對(duì)該部分物業(yè)在銷(xiāo)售周期等相關(guān)方面所出現(xiàn)的問(wèn)題，依現(xiàn)實(shí)狀況雙方協(xié)商解決。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　10、甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、備案、按揭及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。乙方派人協(xié)助。

　　二、乙方權(quán)利及責(zé)任：

　　1、征得甲方的認(rèn)可后，以甲方的名義開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地勘察、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告、進(jìn)行售樓接待等工作。

　　2、起草《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》等及相關(guān)銷(xiāo)售文件，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后使用。

　　3、有權(quán)要求甲方予以工作的配合，如財(cái)務(wù)交接、按揭辦理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。

　　4、乙方應(yīng)全面參與項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，從市場(chǎng)入手提供項(xiàng)目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設(shè)計(jì)、戶型配比、戶型優(yōu)化等建議。

　　5、經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，乙方負(fù)責(zé)報(bào)紙廣告、樓書(shū)等所有宣傳的設(shè)計(jì)。

　　6、負(fù)責(zé)編制行銷(xiāo)企劃方案，由甲方核準(zhǔn)確認(rèn)宣傳采用的形式、內(nèi)容、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認(rèn)的上述范圍內(nèi)開(kāi)展宣傳推廣工作

　　7、乙方應(yīng)及時(shí)催促客戶按銷(xiāo)售合同的約定支付房?jī)r(jià)款，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料。

　　8、乙方對(duì)甲方提供的全部項(xiàng)目資料有保密責(zé)任。

　　9、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)按照不低于甲方規(guī)定的底價(jià)銷(xiāo)售，低于底價(jià)銷(xiāo)售時(shí)需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)同。

　　10、乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所簽訂的文本提交甲方，并每月向甲方提供市場(chǎng)與客戶意見(jiàn)，并及時(shí)將銷(xiāo)售情況提交甲方。

　　11、乙方與客戶簽訂的合同補(bǔ)充條款應(yīng)與甲方共同商討，并由甲方事先進(jìn)行書(shū)面審核確認(rèn)。

　　第四章 其它費(fèi)用

　　一、乙方派遣人員的工資、傭金、津貼、交通費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)除乙方人員費(fèi)用外的其他任何費(fèi)用。

　　二、乙方提議宣傳方案后一周內(nèi)甲方給予答復(fù)，如乙方連續(xù)2次經(jīng)修改的宣傳方案一直未能使用，造成的銷(xiāo)售不暢由甲方負(fù)責(zé)。

　　第五章 不可抗力

　　一、“不可抗力”指超出本協(xié)議雙方控制范圍的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的所有事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、流行病、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、法律條文或者其適用發(fā)生變化，或者其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或者控制的事件。

　　二、如果發(fā)生“不可抗力”事件，一方可在相應(yīng)期限內(nèi)終止本協(xié)議義務(wù)而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)將不可抗力的事實(shí)和影響程度書(shū)面通知對(duì)方，并且提供證據(jù)，同時(shí)還應(yīng)盡一切合理的努力排除不可抗力。

　　第六章 保密義務(wù)

　　一、“保密”是指本協(xié)議簽訂的各項(xiàng)條款、商業(yè)機(jī)密及其他不應(yīng)向外言講的秘密，甲、乙雙方均不得泄漏。

　　二、一方因不能履行“保密義務(wù)”而給對(duì)方造成不良影響或經(jīng)濟(jì)損失的，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章 違約責(zé)任

　　一 、“違約”是指一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)或不兌現(xiàn)本協(xié)議中的承諾或保證，均視為違約。

　　二、因違約給對(duì)方造成不良影響或損失的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七章 爭(zhēng)議的解決

　　一、如果因本協(xié)議的簽訂及履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決爭(zhēng)議。

　　二、如果爭(zhēng)議未能通過(guò)友好協(xié)商解決，雙方約定向聊城市中級(jí)人民法院起訴。

　　三、本協(xié)議的權(quán)利、解釋以及執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第八章 其他規(guī)定

　　1、本協(xié)議對(duì)雙方以及該方合法的繼承者和受讓人有法律約束力。

　　2、本協(xié)議不得以口頭方式修改，而須雙方簽署書(shū)面文件后方可修改。

　　3、本協(xié)議規(guī)定一方向另一方發(fā)生的通知或書(shū)面函件，應(yīng)通過(guò)傳真送達(dá)相應(yīng)一方，傳真機(jī)發(fā)送報(bào)告記載發(fā)送的日期為通知到達(dá)日期。

　　4、本合同執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議，本協(xié)議自行失效。

　　5、非乙方原因造成未能履行本合同，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　6、本協(xié)議某一條款的無(wú)效不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　7、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定，形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不符的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　8、本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效(需蓋騎縫章)。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日