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房屋買賣擔(dān)保合同

發(fā)布時間:2024-01-10

房屋買賣擔(dān)保合同(精選34篇)

房屋買賣擔(dān)保合同 篇1

  乙方(買方):身份證號:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,就買賣房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議:

  1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積m2,產(chǎn)權(quán)證號,土地證號,附屬房m2的房地產(chǎn)出售給乙方,屋內(nèi)設(shè)施包括。

  2、該房地產(chǎn)成交價格為人民幣元整,元整。乙方于年日前,總共分次交付給甲方。

  3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生成交前的'產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),乙方概不負(fù)責(zé)任,由甲方承擔(dān),并承擔(dān)法律責(zé)任。

  4、在房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)前,若甲方反悔,須按當(dāng)時房價的雙倍價格對乙方進(jìn)行賠償。

  5、無論何時辦理過戶手續(xù),甲方均應(yīng)無條件的積極配合,否則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  6、本合同簽訂之日起至過戶之前,甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失和總房款的25%的違約金。

  7、本合同一式二份,簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):電話:

  乙方(蓋章):電話:

  年月日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇2

  買方(以下簡稱乙方):身份證:電話:

  擔(dān)保人(以下簡稱丙方):身份證:電話:

  根據(jù)《合同法》的原則,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買單元房屋簽訂合同,雙方共同遵守。

  第一條房屋的'基本情況:

  甲方房屋坐落于白莊居委會趙魚池村,其中三樓東側(cè)一單元有門窗,房屋為單元房(三室一廳一廚一衛(wèi)),建筑面積108平方米。

  第二條出售價格:雙方約定上述房屋總售價為人民幣萬元整。

  第三條關(guān)于房屋拆遷的約定:

  本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋的拆遷手續(xù),拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干涉。

  第四條關(guān)于房屋再次買賣的約定:

  1.合同簽訂后,乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人,所售金額全部歸乙方所有,甲方不得干涉。

  2.合同中乙方擁有的權(quán)益,新的買房人同樣擁有,甲方需要積極配合。

  3.合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):

  乙方(簽字):

  丙方(簽字):年月日簽訂

房屋買賣擔(dān)保合同 篇3

  借款人

  抵押人:

  保證人:

  根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

  借款

  第一條借款金額

  貸款人根據(jù)借款人的申請,同意向借款人發(fā)放購房借款,借款金額為人民幣,.借款實際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。

  第二條借款用途

  1、本合同項下的借款用于借款人購買位于的房屋。上述房屋建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米。

  2、借款人的購房合同編號為所購房屋所有權(quán)證編號為國有土地使用權(quán)證編號為.

  第三條借款期限

  借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止,共計個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。

  第四條借款利率

  1、本合同項下借款利率,在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率%的基礎(chǔ)上浮%,執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整,按照以下第種方式調(diào)整利率:

  自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年____月____日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率,不另行通知借款人、保證人或抵押人。

  利率調(diào)整以個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的下一個周期首月的借款對應(yīng)日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率,不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準(zhǔn)利率調(diào)整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應(yīng)日為同一日的,自基準(zhǔn)利率調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應(yīng)日的,該月最后一日視為借款對應(yīng)日。

  2、借款人未按本合同約定歸還借款的,貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起,直至本息清償之日止,在本合同約定的借款之行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之計收罰息。預(yù)期期間,如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。

  3、借款人未按本合同約定用途使用借款的,貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起,直至本息清償之日為止,在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_________計收罰息。在此期間,如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。

  4、對應(yīng)付未付利息,貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息,在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利,自借款到期之日起,按逾期借款利率計算復(fù)利余齊借款的應(yīng)付未付利息,按逾期借款利率計算復(fù)利。

  第五條下列條件未滿足的,貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款:

  1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。

  2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費用均已付清。

  3、本合同項下借款有抵押擔(dān)保的,有關(guān)登記及∕或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險持續(xù)有效。

  4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。

  第六條劃款方式

  借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶,戶名________,賬號__________________,開戶行_________,卡號___________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款:

  1、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后,再將全部借款劃入售房人_____________________________的賬戶,以支付借款人在購房合同項下的款項。

  2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人__________的賬戶,以支付借款人在購房合同項下的款項。

  第七條還款

  1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期,共_____期。自借款發(fā)放后,每月的____________為還款日。沒有借款對應(yīng)日的,以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________規(guī)定的方式歸還借款本息:

  等額本息還款法:

  每月還款金額

  等本遞減還款法:

  每月還款金額

  其他還款方式:__________________.

  1、借款人采用等額本息還款法的,借款人每期應(yīng)還本息金額為人民幣__________________________,________________.借款人采用等本遞減還款法的,借款人每期應(yīng)還本金金額為人民幣_____________________________,_____________,利息逐月還清。

  采用其他還款方式的,借款人每期應(yīng)還金額以貸款人出具的還款計劃表為準(zhǔn)。

  3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項,以償還當(dāng)期及逾期本息,貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息時,貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的,該期全部借款本金作逾期處理貸款人劃收的,不足部分作逾期處理。

  4、如借款人因存折遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶,借款人應(yīng)在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人,貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

  第八條提前還款

  1、借款人提前還款的,須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下,貸款人可同意提前還款。

  2、借款人在借款實際發(fā)放之日起______個月內(nèi)提前還款的,應(yīng)按提前償還本金的百分之__________向貸款人支付違約金。

  3、提前還款,應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息,再償還其他款項還款時執(zhí)行年利率不變,已計收的借款利息不作調(diào)整。

  4、借款人提前償還部分借款的,提前還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍,并重新計算剩余借款的`每期還款額或還款期限。

  第九條借款期限變更

  借款人要求調(diào)整借款期限的,應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后,簽訂期限變更協(xié)議,并辦理相關(guān)的保險、擔(dān)保等變更手續(xù)。

  第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓

  貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意,通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。

  借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

  第十一條借款人聲明與保證

  1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。

  2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財務(wù)狀況和償債能力的事項。

  3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用。

  4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時,貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應(yīng)付款項的,貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費用的順序。

  5、當(dāng)?shù)盅何飪r值減少、保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)D芰γ黠@減弱或喪失時,提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。

  6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

  7、當(dāng)發(fā)生下列事件時,借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人:

  借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。

  借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。

  借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。

  出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

  第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前,若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛,或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項,貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。

  第十三條保證擔(dān)保

  1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項下有多個保證人的,各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

  2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

  3、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的,保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項,導(dǎo)致貸款人宣布本合同項下債務(wù)提前到期的,保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。

  4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的,由保證人___________________提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起,至借款人取得房產(chǎn)證書,辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止,為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本項約定的保證責(zé)任終止情形出現(xiàn)之前,階段性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的,階段性保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項,導(dǎo)致貸款人宣布本合同項下全部債務(wù)提前到期,保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。除本條第3項外,本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。

  5、保證人聲明與保證:

  保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效

  保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時,貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項

  當(dāng)發(fā)生以下事件時,保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人:經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

  借款人提供了抵押擔(dān)保的,保證人愿先于抵押擔(dān)保對所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。保證人應(yīng)按本合同約定履行保證責(zé)任,并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項。

  6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化,影響擔(dān)保能力的,保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保,或提前履行保證責(zé)任。

  第十四條抵押擔(dān)保

  1、抵押人自愿以下列財產(chǎn)____________________________作為本合同項下債務(wù)的抵押物,上述抵押清單為本合同組成部分。

  2、上述抵押物暫作價人民幣__________________________,其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

  3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

  4、抵押人聲明與保證

  抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)

  抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓

  抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況

  抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況

  抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意

  抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時,無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品無法解決的,抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋,由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔(dān)。

  抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

  5、抵押權(quán)的效力

  抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。

  6、抵押物的占管

  本合同項下抵押物由抵押人占管,抵押人對抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

  在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)貸款人書面同意,抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意,抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款,應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的主合同項下債務(wù)。

  本合同有效期內(nèi),抵押物毀損、滅失或被征用的,抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴(kuò)大,同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)。

  本合同有效期內(nèi),抵押物價值減少的,貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保抵押人拒絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的,貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期,要求借款人履行債務(wù),或提前行使抵押權(quán)。

  7、抵押物的保險

  抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關(guān)保險,貸款人為該項保險的第一受益人。

  抵押人應(yīng)將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管。

  在本合同有效期內(nèi),抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷,貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù),一切費用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

  抵押物發(fā)生保險事故的,保險金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)。

  8、抵押登記

  抵押人委托貸款人在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù),并將抵押物的抵押登記證明、他項權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。

  9、抵押權(quán)的實現(xiàn)

  本合同項下債務(wù)履行期限屆滿,貸款人未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押物折價,或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

  抵押人為兩人以上的,貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。

  違約責(zé)任

  第十五條貸款人違約責(zé)任

  在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下,貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款,造成借款人損失的,應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金,違約金數(shù)額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。

  第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任

  1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的,貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項的約定對借款人計收罰息和復(fù)利。

  2、本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列事項之一的,貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款,宣布本合同提前到期,行使抵押權(quán)或∕和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。

  借款人未按本合同約定用途使用借款。

  借款人連續(xù)三期未足額償還借款本息。

  借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。

  借款人的財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務(wù)。

  借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證。

  抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。

  保證人未履行第十三條第6項的約定義務(wù)。

  借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

  3、保證人、抵押人有下列行為之一,給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予全額賠償:

  抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況

  未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物

  其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。

  4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任,貸款人可以就違約行為對外進(jìn)行公開披露。

  第十七條因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的,借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。

  第十八條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛,均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。

  第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的,共同借款人對本合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約,貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù),并可依法行使抵押權(quán)或∕和要求保證人履行保證責(zé)任。

  第二十條費用承擔(dān)

  本合同項下涉及的律師服務(wù)費、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費用由借款人、保證人和抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

  第二十一條爭議的解決

  本合同履行中發(fā)生爭議,可由各方協(xié)商解決,也可按以下第____種方式解決:

  1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。

  2、仲裁。提交___________________________________按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

  在訴訟或仲裁期間,本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

  第二十二條其他約定

  1、本合同所稱期限屆滿或到期包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務(wù)提前到期的情形。

  2、借款人用本合同項下所購房屋作抵押擔(dān)保的,借款人為本合同項下的抵押人。

  3、貸款人將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定,妥善保管借款人、擔(dān)保人提供的個人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)為風(fēng)險評估之需要向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或根據(jù)執(zhí)法部門要求提供個人基本信息和個人信用情況借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個人借款業(yè)務(wù)和貸后管理中通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存?zhèn)人信息和信用報告。

  ______________________________________________

  第二十三條合同的生效

  本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保,自登記之日起生效。

  第二十四條本合同一式_______份,各方各執(zhí)一份,______________份,效力相同。

  第二十五條提示

  貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,并應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做了相應(yīng)的條款說明,簽約各方對本合同含義認(rèn)識一致。

  借款人

  身份證件名稱及號碼:

  住所:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  貸款人

  負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人:

  住所:

  聯(lián)系電話:

  保證人

  法定代表人或授權(quán)代理人:

  身份證件名稱及號碼:

  住所:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  抵押人

  法定代表人或授權(quán)代理人:

  身份證件名稱及號碼:

  住所:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  ____________________________________

  簽約時間:________年____月____日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇4

  賣方:住址:身份證號:

  買方:住址:身份證號:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買門市,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方保證對所出賣的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。各種購臵房產(chǎn)手續(xù)、票據(jù)真實齊全。如交接后發(fā)生該門市交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  二、甲方所售門市權(quán)證號及座落位臵、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:

  1、甲方所售門市地址位于,為結(jié)構(gòu);

  2、甲方所售門市面積平方米;

  三、門市價格及其他費用:

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售門市面積為㎡,總金額為拾萬仟佰元整:元。

  2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,辦理兩證的費用由方負(fù)擔(dān)。協(xié)議生效后就該門市房的所有權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移至乙方,乙方自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)、過戶等手續(xù),甲方負(fù)責(zé)提供辦理房產(chǎn)過戶所需的證件并協(xié)助乙方辦理,各項費用由乙方自負(fù)。

  四、付款方式:

  1:甲、乙雙方簽定買賣合同后付元。

  2:乙方辦理完房產(chǎn)交易權(quán)證手續(xù)后一次性支付剩余款元

  五、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門存檔。

  甲方:乙方:

  住址:住址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  年月日年月日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇5

  第1部分 合同背景

  第1條 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第2條 文字定義:

  (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

  (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)本合同中所指“退房”,是指買受人解除購房合同的行為。

  第3條 合同標(biāo)的:本房屋位于  市  區(qū)(縣)  路  號,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

  第4條 合同目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第5條 協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(  市  區(qū)(縣)  路  號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(  市  區(qū)(縣)  路  號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。

  第6條 銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于   年  月  日刊登在 報第 版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第7條 土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項,項目的批準(zhǔn)文號為: ;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為: 。本宗土地原所有權(quán)人為: ,原土地使用權(quán)人為: ,國有土地出讓合同編號為: ;土地使用證號碼為: ,土地使用權(quán)期限為: 年(自  年  月  日至  年  月  日),土地使用權(quán)性質(zhì)為: (商業(yè)或住宅)。

  第8條 權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于  年  月  日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第9條 規(guī)劃許可:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:     ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:       ,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:        。

  第10條 銷售許可:房屋銷售許可部門為:      ,房屋銷售許可證:        ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第11條 施工許可:施工許可部門:      ,施工許可證:    開工證:     。建筑企業(yè):總設(shè)計單位:       ,建筑師姓名:      ,注冊建筑師號碼:      ,總施工單位:      ,總監(jiān)理單位:        。

  第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn):商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:        作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收:由     負(fù)責(zé)驗收;由      負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

  第2部分 房屋質(zhì)量

  第13條 質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

  第14條 防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第15條 墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第16條 防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第17條 表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)退房。

  第18條 質(zhì)量文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件:

  (1)施工單位的竣工報告;

  (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

  (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

  (4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

  (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

  (6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

  (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

  (8)電梯工程監(jiān)督報告;

  (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

  (10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;

  第19條 文件交付:

  (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

  (2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第21條 質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第22條 質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第3部分 戶型空間

  第23條 商品房戶型:  室  廳  衛(wèi)  浴  廁  廚,本商品房使用率為:

  第24條 起居室尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第25條 書房尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第26條 臥室尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第27條 衛(wèi)生間尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第28條 廚房尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第29條 陽臺尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第30條 過道尺寸:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第31條 套內(nèi)樓梯:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第32條 重要門窗:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第33條 貯藏空間:長度:  寬度:  高度:  其他:  (毫米);

  第34條 房屋層高:     毫米;室內(nèi)凈高:    毫米。

  第35條 立平面圖:平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第4部分 房屋面積

  第36條 建筑面積:

  (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

  (2)總建筑面積為:   平方米,套內(nèi)建筑面積為:  平方米,陽臺建筑面積:   平方米,另室內(nèi)墻體面積為:    平方米。

  第37條 建筑面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為   平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在  至  平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于   平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于   平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于 ,買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  (4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。

  第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e:

  (1)文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  (3)分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  (4)面積核實:因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

  第39條 套內(nèi)建筑面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

  (2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為   平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在  至   平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (3)面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于   平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于   平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。

  (6)比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

  第40條 套內(nèi)使用面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)面積構(gòu)成:臥室面積:   平方米、書房面積   平方米,客廳面積:   平方米、衛(wèi)生間面積各為:   平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第41條 使用面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為   平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在   至   平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于   平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于   平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第42條 露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為: 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。

  第43條 面積測量:房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第44條 測量機(jī)構(gòu):測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第45條 面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。

  第46條 面積自測:買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

  第47條 測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

  第48條 通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?出賣人不到場的,買受人即可自行進(jìn)行測量。

  第49條 違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第50條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

  第5部分 建筑設(shè)備

  第51條 用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機(jī)構(gòu)提供,壓力為   。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為   ;價格   。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第52條 排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏   個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第53條 管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以  倍裝修家具款額或者每人每日  元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

  第54條 管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍未交付;不能修改的,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第55條 電梯使用:本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號為 ,額定載重量不得低于   公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過   戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時間不得超過   分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第56條 電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  第57條 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為: ;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第6部分 電氣部分

  第58條 電力供應(yīng):負(fù)荷  kva,計費設(shè)備為   ,插座位置   ,數(shù)量   ,供電平面圖  ,可使用時間:  年  月  日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第59條 通訊設(shè)施:線路數(shù)量  條,出口位置:見圖紙,使用時間為:  年  月  日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第60條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在: ,使用時間:  年  月  日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第7部分 供暖與燃?xì)?/p>

  第61條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱 型號為: 生產(chǎn)企業(yè): :適用標(biāo)準(zhǔn): 。

  第62條 設(shè)備安全:安全使用時間20年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

  第63條 技術(shù)指標(biāo):在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度: 濕度: 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第64條 暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計費方式 及價格 每月每平方米。

  第65條 使用時間: 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于  年  月  日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一

  第66條 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備: 計量設(shè)備: 計費方式及價格: ;燃?xì)獍踩b置為 。

  第67條 使用時間:燃?xì)饨桓妒褂脮r間為   年  月  日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

  第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件標(biāo)準(zhǔn),出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  第69條 室內(nèi)裝修總價格為:見附件價格,出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

  第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第71條 違約責(zé)任:裝修交付使用時間為   年  月  日,如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第9部分 室內(nèi)環(huán)境

  第72條 日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第73條 自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第74條 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第75條 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第76條 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第77條 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第10部分 室外環(huán)境與綠化

  第78條 周邊建筑:本商品房周圍 米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。

  第79條 采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

  第80條 環(huán)境綠化:本商品房  米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第81條 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第82條 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:  平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間:  年  月  日;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第83條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第84條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第85條 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

  第11部分 社區(qū)及設(shè)施

  第86條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:   ,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

  第87條 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:     ,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過  元,且在買受人于  年  月  日時即開始使用。

  第88條 用地面積:本社區(qū)總用地面積為:    ,總建筑面積為:     平方米,其中商品房面積為     平方米,公用建筑面積為      米,重要指標(biāo):容積率:    。

  第89條 建筑總量:社區(qū)共有樓房     幢,其中一期工程     幢,二期工程      幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:    年    月   日和   年   月   日。

  第90條 設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

  第91條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

  第92條 公共設(shè)施:幼兒園      個,面積為     平方米,交付使用時間:   年   月   日;學(xué)校  個,其中小學(xué)  個,中學(xué)  個,面積為   平方米,交付使用時間:  年  月  日 ;醫(yī)院( 級 等)  個,面積為  平方米,交付使用時間:  年  月  日 ;停車場  個,面積為   平方米,交付使用時間:  年  月  日 ;郵局  個, 交付使用時間:  年  月 日 ;娛樂設(shè)施: 交付使用時間:  年  月  日;郵政交付使用時間:  年  月  日 ;電話接通時間:  年  月  日 。

  第93條 道路交通:交通公路等級為:  公路寬度:  道路質(zhì)量:  ;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間:  年  月  日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

  第94條 居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

  第95條 商品房標(biāo)識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

  第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

  第97條 違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

  第98條 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(  日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第12部分 價格付款

  第99條 公平價格:

  (1)買受人所購房屋價格為 (大寫:  元);

  (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

  第100條 分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

  (1)第一次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;

  (2)第二次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

  (3)第三次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

  (4)第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

  (5)第五次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

  第101條 工期證明:上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

  第102條 銀行貸款:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第103條 買受人原因:出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第13部分 房屋交付

  第104條 交付含義:本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。

  第105條 交付時間:商品房交付時間為   年  月  日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為  年  月  日。

  第106條 交付程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

  (5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

  (6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第107條 入住費用:入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用:物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用,除此外無須支付任何費用。

  第108條 強(qiáng)行入住:考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。

  第109條 交付驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價,出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

  第110條 延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時,則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,或者以予出賣人 日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,買受人有權(quán)解除合同。

  第111條 交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。

  第112條 文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第14部分 初步驗收與保修

  第113條 初步驗收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。

  第114條 保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

  第115條 責(zé)任承擔(dān):如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

  第116條 保修期間:  年,從  年  月  日到  年  月  日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。

  第117條 故障排除:自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

房屋買賣擔(dān)保合同 篇6

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  雙方同意就下列房屋的買賣事項,本著平等、自愿的原則,訂立本協(xié)議:_________________

  一、甲方自愿向乙方回購在年月日出售給乙方的坐落于。上述房屋建筑面積平方米。

  二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣(大寫) ________________ , 小寫________________元。

  三、回購期限:_________________甲方回購上述商品房的時限為年月日之前。

  四、違約責(zé)任:_________________經(jīng)雙方協(xié)商決定在回購上述商品房的時限內(nèi)甲方無法履行回購的,則視甲方違約,甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,一次性向乙方支付房價總額百分之五的違約金,同時按照違約天數(shù)每天支付房價總額千分之五的管理費。違約五日后(即年月日)則視為甲方自動放棄回購權(quán)利,并不得再次主張回購權(quán)利。

  五、甲方在回購期限內(nèi)全款回購的,如房屋所有權(quán)證(所有權(quán)為)的回購過程中由于二次交易所產(chǎn)生的一切稅費,由甲方全部承擔(dān)。

  六、甲方在回購期限內(nèi)回購的,乙方務(wù)必在15個工作日內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬的過戶手續(xù),直至過戶完成。七、如甲方在回購時限未履行全款回購,視為主動放棄回購權(quán)利,乙方可自行出讓、拍賣,回購時限起二年內(nèi)乙方出讓、拍賣所得總價不足原甲方出賣給乙方成交價格總額的部分,或因甲方不配合乙方出讓、拍賣造成的一切經(jīng)濟(jì)損失包括本協(xié)議第四條約定的違約金及管理費,由擔(dān)保方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證代償。

  八、本合同一式叁份,甲、乙雙方及擔(dān)保方各持一份。

  九、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保方簽字之日起生效。

  甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

  甲方身份證:_________________乙方身份證:_________________

  擔(dān)保方:_________________證明方:_________________(蓋章)

房屋買賣擔(dān)保合同 篇7

  賣方:

  買方:

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證,經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合。

  第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米,共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:_______________________銀行賬號為:_________________________

  第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第一范文網(wǎng)

  第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

  第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。

  第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力

  第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,______________________________。

  甲方:乙方:

  法定代表人:法定代表人:

  身份證號碼:身份證號碼:

  地址:地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  郵政編碼:郵政編碼:

  代理人:代理人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  ______年______月______日______年______月______日

  預(yù)售登記機(jī)關(guān):

  經(jīng)辦人

  年月日

  當(dāng)房價下降較多時,買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不愿意繼續(xù)履約。

  2、房屋被查封

  沒有過戶之前,房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于賣方的,如果賣方在這段時間因為一些經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房子被法院查封、拍賣,對于買家來說則是得不償失的。

  3、一房多賣

  根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn),如果在過戶前的這段時間,賣家將房子又賣給了另外一個人,第二個買家隨后過了戶。對于買家來說,則只能是拿到一些違約金。

  4、房子被抵押

  在合同存續(xù)期間,賣家若有急事急需用錢,不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間,貸款依然沒有還清,房屋仍在抵押當(dāng)中,就無法辦理過戶。

  5、房屋產(chǎn)權(quán)人意外身亡

  交易雙方簽訂合同后,若賣家過世,想要辦理過戶,那么該房屋還需先辦理房屋繼承手續(xù),才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  在此過程中,不排除繼承人坐地起價的可能,到時購房者不僅要多支付手續(xù)費,走公證程序,還會有一些違約情況發(fā)生。

  買二手房,延遲過戶有五大風(fēng)險,交易雙方不可取。來源:鏈家網(wǎng)綜合整理

房屋買賣擔(dān)保合同 篇8

  甲方(出賣人):______________

  乙方(買受人):______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方購買甲方坐落在_____________________房屋一套,建筑面積為______________平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格:每平米(¥______________)元人民幣,共計(¥______________)元人民幣。

  第三條付款方式:乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購房款(¥______________)元整,并于_______年_______月_______日將其余全部余款(¥______________)元一次付清。

  第四條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,房屋交付后,由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費用。

  第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),房屋過戶所產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。

  第六條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  第七條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:__________________乙方:__________________

  ______年______月______日______年______月______日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇9

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫_______________________________。

  三、乙方在簽訂本合時,支付定金小寫________________;(大寫)_______________________________。

  四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

  五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  六、乙方支付定金后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。即小寫________________ (大寫) _______________________________。

  七、甲方該房產(chǎn)將付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租信、使用;無欠帳。

  八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  九、將會該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。

  十、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十一、附加條款:

  甲方(賣方):(印)

  住址:

  年 月 日

  乙方(買方):(印)

  住址:

  年 月 日 身份證號: 電話: 身份證號: 電話:

房屋買賣擔(dān)保合同 篇10

  買方名稱:(以下簡稱甲方)

  地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  賣方名稱:__________________________(以下簡稱乙方) 地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  開戶銀行:

  帳 號:

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定,本著友好合作、協(xié)商一致的原則,就甲方向乙方采購設(shè)備事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 釋義(除非文本另有不同要求)

  1、文中“雙方”指甲方和乙方,“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

  2、文中所涉及費用均以人民幣“元”為計量單位。

  3、文中“年、月、日”均指公歷年、月、日。

  第二條 合同標(biāo)的

  1、甲方向乙方購買:

  2、設(shè)備描述(產(chǎn)地、型號、規(guī)格、牌號或商標(biāo)):

  3、乙方向甲方免費提供上述設(shè)備及設(shè)備的安裝、調(diào)試、售后技術(shù)支持等服務(wù)。

  第三條 合同價款

  1、單價及總價

  ______________________________________________________________

  2、本合同設(shè)備貨款總價已包括貨物移交至甲方所需的一切稅費。

  第四條 支付方式

  本合同采用以下第____種方式支付。

  1、貨到甲方指定地點,甲乙雙方共同對設(shè)備進(jìn)行安裝,安裝調(diào)試完成后,甲乙雙方共同對設(shè)備進(jìn)行驗收,驗收合格后____個工作日內(nèi),甲方將貨款一次性付清,共計人民幣_____________(¥__________),匯到乙方指定帳戶。

  2、合同簽訂后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付預(yù)付款(貨款總額的___%)即人民幣______(¥_______);/乙方負(fù)責(zé)將設(shè)備運到甲方指定地點,設(shè)備驗收合格后,甲方在一周內(nèi)向乙方支付貨款總額的___%,即人民幣_______(¥_______);/余款(貨款總額的___%)即人民幣_______(¥_______),作為質(zhì)保金待設(shè)備質(zhì)保期滿后一周內(nèi)支付。

  第五條 包裝及運輸

  1、乙方應(yīng)為商品提供適宜商品運輸?shù)陌b方式,防潮,防濕,防震,防銹,耐粗暴搬運,對于由于包裝不良所發(fā)生的損失及由于采用不充分或不妥善的防護(hù)措施而造成的任何銹損,乙方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費用和/或損失。

  2、乙方負(fù)責(zé)無償將商品運送至甲方指定地點。運輸過程中,商品毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

  3、商品運送至甲方指定地點后,由甲乙雙方共同對商品進(jìn)行檢驗并辦理相

  關(guān)商品移交手續(xù)。商品移交后,商品毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

  4、運輸費用由乙方承擔(dān)。

  第六條 交貨地點、交貨期限

  1、交貨地點:江西省南昌市昌北國際機(jī)場

  2、交貨時間:自本合同生效之日起_______日內(nèi)。

  第七條 安裝及檢驗

  1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定時間將設(shè)備運到甲方指定地點,進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試交付甲方驗收使用,并保證設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、性能符合產(chǎn)品樣本及本合同中所要求的技術(shù)參數(shù);

  2、安裝工作應(yīng)在天內(nèi)完成。

  3、檢驗標(biāo)準(zhǔn):

  (1)貨到后在現(xiàn)場對設(shè)備開箱驗收,設(shè)備外表應(yīng)無損壞。

  (2)設(shè)備安裝到甲方指定的工作區(qū)之內(nèi),并由乙方負(fù)責(zé)連接完好。

  (3)設(shè)備運行一周無故障發(fā)生。

  (4)設(shè)備交付使用后,乙方負(fù)責(zé)免費對甲方人員進(jìn)行設(shè)備使用、維護(hù)和保養(yǎng)的培訓(xùn)工作;

  (5)乙方應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品合格證、保修卡、產(chǎn)品操作使用說明書、產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)手冊;

  (6)驗收中發(fā)生糾紛,由江西省技術(shù)監(jiān)督局或其指定的機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁。

  第八條 質(zhì)量保證

  1、產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列

  (1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (2)無國家標(biāo)準(zhǔn)而有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (3)無國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (4)無上述標(biāo)準(zhǔn),但買方有特殊要求的,按買賣雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。

  (在合同中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。成套產(chǎn)品,合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求;對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品,合同中應(yīng)具體約定提出質(zhì)量異議的條件和時間;實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗方法和比例;在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存,分別保管,作為檢驗依據(jù)。)

  2、產(chǎn)品產(chǎn)地、規(guī)格、型號、商標(biāo)、質(zhì)量不符合約定,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換,相關(guān)費用由乙方承擔(dān);更換后仍不符合約定,甲方有權(quán)退貨并終止合同,乙方應(yīng)承擔(dān)不能交貨的違約責(zé)任。

  3、設(shè)備的質(zhì)保期自甲方驗收合格或安裝運行驗收合格之日起

  4、質(zhì)保期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)免費對設(shè)備進(jìn)行維修。保修范圍為乙方提供的所有產(chǎn)品及相關(guān)配件,保修方式為無償保修及更換。因甲方使用不當(dāng)或其他責(zé)任原因造成設(shè)備問題,由甲方承擔(dān)維修及更換的相關(guān)費用。

  5、對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時間和辦法:

  甲方在驗收中,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、商標(biāo)和質(zhì)量不合約定,應(yīng)

  在 日內(nèi)向乙方提出書面異議(郵寄以郵戳發(fā)出之日為書面異議提出時間)。甲方提出書面異議后,在雙方就上述問題協(xié)商或質(zhì)檢機(jī)關(guān)仲裁期限內(nèi),有權(quán)拒付約定貨款。乙方應(yīng)在收到書面異議之日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

  第九條 售后服務(wù)

  1、設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)如發(fā)生質(zhì)量問題,乙方應(yīng)在____小時內(nèi)采取補救措施,否則甲方有權(quán)自行采取補救措施,發(fā)生的.一切直接費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  2、乙方負(fù)責(zé)對產(chǎn)品提供終身維修,并提供常年的技術(shù)支持及零配件和替代品的供應(yīng)。

  3、乙方應(yīng)提供有效的維修聯(lián)系人和維修聯(lián)系電話,如有變更,乙方應(yīng)及時、主動通知甲方。

  第十條 環(huán)保和安全要求

  1、乙方承諾所提供商品和服務(wù)符合國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并承擔(dān)因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、乙方所提供商品和服務(wù)不能對甲方的正常使用人員的人身健康造成危害,并承擔(dān)因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  第十一條 產(chǎn)品瑕疵

  1、在交貨之前,乙方應(yīng)就產(chǎn)品的品質(zhì),規(guī)格,性能,數(shù)量/重量作出準(zhǔn)確和全面的檢驗,保證其產(chǎn)品不存在任何瑕疵。

  2、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方所售產(chǎn)品存在任何瑕疵,有權(quán)要求乙方進(jìn)行換貨。換貨必須全新并符合本合同規(guī)定的品質(zhì),規(guī)格和性能。若換貨仍不能達(dá)到甲方的要求,甲方有權(quán)要求退貨,并由乙方負(fù)擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用和甲方遭受的一切損失。

  3、乙方出賣的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)屬于乙方所有,有權(quán)處分,并保證第三人不得向甲方主張任何權(quán)利。

  第十二條 違約責(zé)任

  1、乙方違約責(zé)任:

  (1)乙方不能交貨,應(yīng)向甲方償付合同價款(部分不能履行的按不能履行部分的價款) %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

  (2)乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、商標(biāo)、質(zhì)量不符合合同約定的,如甲方同意利用,按質(zhì)論價;甲方不同意使用,乙方應(yīng)包換或包修并承擔(dān)包換或包修、退貨的實際費用。乙方不能修理或不能調(diào)換的,按不能交貨處理。

  (3)乙方逾期交貨或安裝調(diào)試,應(yīng)按合同總價款的日萬分之五承擔(dān)違約金,并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用。

  (4)乙方提前交貨或多交的貨物或交貨不符合約定,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用及損失,由乙方承擔(dān)。

  (5)乙方逾期交貨的,在發(fā)貨前應(yīng)與甲方協(xié)商,甲方仍需要的,乙方應(yīng)如數(shù)補交,并承擔(dān)逾期交貨的責(zé)任。甲方不需要的,應(yīng)在接到乙方通知后15日內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復(fù)的,視為同意發(fā)貨。

  2、甲方違約責(zé)任:

  (1)甲方中途退貨應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款 %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

  (2)甲方逾期付款,按逾期付款金額的日萬分之五承擔(dān)違約金。

  (3)甲方未按約定驗收,應(yīng)承擔(dān)乙方安裝調(diào)試等人員延長停留期間的工資及相關(guān)費用。

  第十三條 合同的變更和解除

  1、除非遇到不可抗力因素,導(dǎo)致本合同不能履行,未經(jīng)甲乙雙方一致書面同意,任何單方無權(quán)變更合同的內(nèi)容。

  2、對本合同的任何修改或補充,只有在雙方授權(quán)的代表簽字后生效,并成為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  3、如本合同任何一方嚴(yán)重違反合同,另一方應(yīng)及時向違約方發(fā)出書面糾正通知,違約方應(yīng)于收到書面糾正通知之日起30日內(nèi)糾正違約行為,否則守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償因解除合同而造成的損失。

  4、本合同任何一方破產(chǎn)、解散,本合同自動終止。

  第十四條 不可抗力

  1、由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行全部或部分合同義務(wù),則合同延期執(zhí)行,該方可就受不可抗力事件影響部分不承擔(dān)未履行本合同的責(zé)任,但應(yīng)在72小時內(nèi)及時通知另一方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)在隨后的十天通過掛號信郵寄有關(guān)部門出具的證明給另一方,作為不可抗力的證明。

  2、受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡一切努力減輕和克服不可抗力的影響,并在不可抗力事件后,繼續(xù)履行合同職責(zé)。

  3、在不可抗力的影響下,受阻方可暫時停止執(zhí)行合同的受阻部分。當(dāng)不可抗力事件持續(xù)時間超過三個月以上,雙方可以就解除合同及其他未盡事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

  4、對因不可抗力造成的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十五條 通知

  1、本合同中任何通知必須為書面形式。

  注:以傳真、電報通知的必須同時以掛號及特快專遞再行通知。

  第十六條 爭議解決和適用法律

  1、與本合同有關(guān)的或因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生之爭議,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,

房屋買賣擔(dān)保合同 篇11

  房屋買賣合同通用版

  出賣方(甲方):______________ 身份證號碼:______________

  買受方(乙方):______________ 身份證號碼:______________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同,以昭信守。

  一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋(建筑面積___ 平方米)以人民幣_______萬元整(¥_______元)的價款出售給乙方。(含地下室_______號_______平方米)

  二、乙方于該合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

  三、本合同簽定時,甲、乙雙方都不具備過戶條件,甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。等具備過戶條件時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

  四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

  五、該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、點、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費,甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋,應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方需將已收的房款即時全額退還、支付_______萬元違約金作為乙方損失賠償。

  2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除_______萬元作為甲方損失賠償。

  3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,影響到乙方權(quán)利的行使,甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。

  4、本合同簽訂、房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模追綉?yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補償款發(fā)放,甲方應(yīng)即時全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方,直至全額支付給乙方日止。

  七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。

  八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房,國家政策限制,乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際所有人,而非合法產(chǎn)權(quán)人,故本房屋不滅失,該合同永久有效。

  九、合同履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

  十、附件:甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計圖。

  甲方:______________ 乙方:______________

  聯(lián)系地址:__________ 聯(lián)系地址:_________

  聯(lián)系電話:__________ 聯(lián)系電話:_________

  _______年_______月_______日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇12

  賣方(甲方):__________________

  身份證號碼:____________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  買方(乙方):__________________

  身份證號碼:____________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況

  本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號,建筑面積________平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):________樓共________間,新舊程度________成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢,房屋買賣合同(二)。

  二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為________)、土地證(號碼為_______)。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

  三、價格與費用

  經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價格(大寫):________________(¥________元)

  此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方________萬首付房款后,甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢,合同范本《房屋買賣合同(二)》。

  四、付款及交房約定

  雙方同意按下述方式交接:

  1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

  2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

  五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn),如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價格不變。

  六、其他約定

  1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的.費用按附件約定。

  2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

  3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

  4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款后的________日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

  5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三),上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

  七、保修責(zé)任

  商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

  八、違約責(zé)任

  本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際付款的20%支付違約金。

房屋買賣擔(dān)保合同 篇13

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號:_______________ ___

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號:______________ _____

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號)。

  第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條、付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰____拾__ __元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費_________等費用結(jié)清。

  第五條、稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

  第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 乙方委托代理人一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

  第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十一條、雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________

  身份證號碼:__________________

  地 址:___________________

  郵 編:___________________

  電 話:___________________

  代理人(甲方):_________________

  身份證號碼:___________________

  見證方:

  地 址:

  郵 編:

  電 話:

  法人代表:

  代 表:

  日 期:________年____月

房屋買賣擔(dān)保合同 篇14

  合同當(dāng)事人:

  賣方(甲方):

  身份證號碼:

  地址: 鎮(zhèn) 路 號

  電話:

  買方(乙方):

  身份證號碼:

  地址: 鎮(zhèn) 幢 單元 室

  電話:

  根據(jù)國家《民法典》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況本合同房屋座落地址 鎮(zhèn)林蔭路號,建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):樓底共間,新舊程度成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。

  二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為)、土地證(號碼為)。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

  三、價格與費用經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價格(大寫):(¥元)此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方萬首付房款后,甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

  四、付款及交房約定:雙方同意按下述方式交接:

  1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在年月-月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

  2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。

  五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn),如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價格不變。

  六、其他約定:

  1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費用按附件約定。

  2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

  3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

  4、甲方承諾在乙方支付萬元的首付款后的日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

  5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三),上述房屋的租賃期到年月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至年月到期之前不予變更。

  七、保修責(zé)任:商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

  八、違約責(zé)任:本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際付款的20%支付違約金。

  九、本合同在履行中發(fā)生爭議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

  十、為確保各方履行本合同,甲方商請為其保證人,乙方商請為其保證人(身份證號碼為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證方式為連帶責(zé)任保證。

  十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

  甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):

  簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月

房屋買賣擔(dān)保合同 篇15

  甲方:_________________物業(yè)發(fā)展有限公司

  乙方:_________________小區(qū)單元房業(yè)主

  鑒于:_________________

  1、年月日,甲、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》,乙方購買__________小區(qū)住宅樓,乙方已向甲方支付購房款人民幣元。

  2、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付商品房。

  3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

  4、乙方已收到甲方的《入住通知書》,甲方自年月日起辦理入住手續(xù),乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日。

  5、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù),接收了商品房。

  6、自年月日起至年月日止,甲方逾期交房日,對照《__________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

  一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

  二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

  三、乙方收到甲方支付違約金,視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

  四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  五、本協(xié)議一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具有同等法律效力。

  甲方:______________乙方:______________

  _____________年_____________月_____________日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇16

  本合同雙方當(dāng)事人:

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名: 國籍

  [身份證號碼][護(hù)照號碼] 居住地址:

  [委托代理人]姓名: 國籍

  [身份證號碼][護(hù)照號碼] 地址: 郵政編碼: 電話:

  乙方(受讓方):姓名: 國籍

  [身份證號碼][護(hù)照號碼] 居住地址:

  [委托代理人]姓名: 國籍

  [身份證號碼][護(hù)照號碼] 地址: 郵政編碼: 電話: 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,甲、乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買賣房地產(chǎn)情況

  甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)[共用][自用]地使用面積為 平方米,土地使用權(quán)類型為 ,房屋建筑面積為 平方米,其中[套內(nèi)][整層內(nèi)]的建筑面積為 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以[ 《房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)證》 ]登記為的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了[ 《房地產(chǎn)權(quán)證》][《房屋所有權(quán)證》 ]證書號碼為 ,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為 。

  第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式

  甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾萬 仟 佰 拾 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付

  甲方定金( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣) 仟佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 仟佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  最后一期付款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵,付款方式:[現(xiàn)金][支票][匯款][ ]。

  第三條 登記過戶手續(xù)辦理

  本合同簽訂之日起三十天內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時,甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

  第四條 房地產(chǎn)交接

  雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

  第五條 權(quán)利保證約定

  甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若產(chǎn)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第六條 違約責(zé)任

  甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。

  乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條 稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商、同意按第 種方法處理辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

  第八條 合同爭議的解決方法

  本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

  第九條 合同未盡事宜處置及生效

  本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十條 本合同保存

  本合同一式 份,甲、乙雙方各存一份,發(fā)證機(jī)關(guān)一份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日 簽于 簽于

房屋買賣擔(dān)保合同 篇17

  購房補貼借款房屋買賣貸款人:_________________________

  借款人:_________________________

  根據(jù)《_________住房困難實施方案》的規(guī)定,為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現(xiàn)知識創(chuàng)新工程的目標(biāo),甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下,本補貼款暫以借款形式發(fā)放,鑒于此,甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條借款人的資格條件

  借款人應(yīng)為_______年______月______日前年齡在45周歲以下的現(xiàn)在崗的'中青年科技骨干,包括所屬公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認(rèn)。

  第二條借款人的購房補貼標(biāo)準(zhǔn)

  根據(jù)《方案》的規(guī)定,借款人的購房補貼面積為_______平方米,全額/差額補貼金額為_______元人民幣。大寫:_________元整

  第三條借款的用途

  本借款是為解決住房困難的一次性達(dá)標(biāo)補貼款,需專款專用,乙方只能用于購房,不得挪作他用,不以現(xiàn)金兌付。

  第四條借款的程序

  乙方持與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同,填寫購房申請表,經(jīng)所在部門和甲方人事處認(rèn)定資格后,與甲方簽定本借款合同,憑上述材料到甲方財務(wù)處領(lǐng)取購房補貼借款,由甲方以支票形式給付。

  第五條借款人所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

  借款人購買的房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有,在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下,乙方可以自由處置。

  第六條乙方工作年限的具體計算方法

  乙方為甲方工作十年即取得本購房補貼借款的所有權(quán)。

  本十年工作年限,以創(chuàng)新后實際工作年限為準(zhǔn),創(chuàng)新前即在甲方工作的人員,三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡。

  第七條經(jīng)計算,乙方尚須還款_________元人民幣。大寫:_________________元整。

  第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

  乙方無論因何種原因,實際為甲方工作年限未滿十年,則不能全額取得購房補貼,調(diào)離時需按不足年限的比例退款。

  第九條擔(dān)保

  乙方持因私護(hù)照出境而暫時離開甲方的工作崗位,如果乙方對甲方的十年服務(wù)期未滿,則乙方在辦理出國手續(xù)之前,需向甲方提供擔(dān)保人,作為歸還甲方借款的擔(dān)保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同,又不歸還借款,由擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還本合同第七條規(guī)定相應(yīng)比例退款。

  擔(dān)保人應(yīng)限定為甲方的正式員工,由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔(dān)保合同,擔(dān)保人的擔(dān)保方式為連帶責(zé)任。

  第十條乙方因各種原因調(diào)離甲方,不及時償還甲方借款余額,甲方有權(quán)向人民法院提出起訴,并收回借款本金及利息。利息的計算標(biāo)準(zhǔn)按借款余額與借款年限來計算。

  本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:_______________

  乙方:__________

  法定代表人:_________

  _________年____月_____日

  ________年_____月_____日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇18

  賣方(甲方):

  身份證號:

  通信地址:

  編碼:

  電話:

  買人(乙方):

  身份證號:

  通信地址:

  編碼:

  電話:

  根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落于___________________________________,建筑面積為______平方米,出售給乙方。

  付款方式:由乙方首付給甲__________元,然后______年___月___日付清____________元整,剩余房貸有乙方自付。

  三、雙方約定,本協(xié)議簽訂之日,乙方一次_____清房款;甲方同時將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付給乙方。同時雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證。

  四、甲方必須保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)為交易本人,絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛或產(chǎn)權(quán)親屬關(guān)系。

  乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。

  五、雙方對房屋質(zhì)量無異議,房屋交付后,因房屋質(zhì)量引起的糾紛,雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

  六、甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾:甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記,甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后,應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時,甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  八、合同生效后,房屋升值與甲方無關(guān)。

  九、本協(xié)議簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用,概由甲方負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權(quán)證書費用為乙方負(fù)責(zé)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

  十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,如若違約本約定應(yīng)賠償房款總價外還應(yīng)賠付房款總價款20%的違約金。

  十一、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守。如違約,違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外,還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

  十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易,并且同意本協(xié)議所有條款,甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。

  十三、在本協(xié)議履行過程中,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

  十四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。

  十五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  ______年___月___日

  乙方:

  ______年___月___日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇19

  出賣人:________________________(以下簡稱甲方)

  買受人:________________________(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將自有坐落____________市_________路________號房屋_______間,建筑面積_______________平方米售賣給乙方。

  二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________,南至____________,西至_________,北至____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

  三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價款人民幣________萬元,由甲方售賣給乙方。

  四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣__________________萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣____________萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

  五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。

  六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

  十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

  十一、交屋時,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實,甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

  十三、本合同的附件與合同有同等效力。

  十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

  甲方:(簽章)__________________

  乙方:(簽章)__________________

  __________年_________月_______日

  訂于____________________市(縣)

房屋買賣擔(dān)保合同 篇20

  買方(受讓方):_____________________(以下簡稱甲方)

  賣方(轉(zhuǎn)讓方):_____________________(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

  一、房屋具體情況

  1.位置:________區(qū)

  2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結(jié)構(gòu)________樓層________,用途______________。

  3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。

  二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理。《房屋所有權(quán)證》書證號:___________________________________

  三、房屋四界

  東:__________________________________________

  西:__________________________________________

  南:__________________________________________

  北:__________________________________________

  四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預(yù)付款,其余________%,計________元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

  五、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),其稅費按規(guī)定各自交納。

  本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。

  雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

  八、其他決定事項

  九、本協(xié)議一式________份,甲方執(zhí)存________份,乙方執(zhí)存________份,成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  ______年____月____日

  _____年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

房屋買賣擔(dān)保合同 篇21

  甲方:________________________________

  住所地:______________________________

  法定代表人:_________________________

  乙方:________________________________

  住所地:______________________________

  法定代表人:_________________________

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為__________________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守:

  一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝,四至見附圖。

  二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。

  三、甲、乙雙方:一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。

  四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議:

  1.若甲方違約,除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金__________元。

  2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

  五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。

  六、為擔(dān)保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押協(xié)議后至____________市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議,主協(xié)議無效,抵押協(xié)議仍有效。

  七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本協(xié)議不得擅自變更、解除。

  八、在履行協(xié)議過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。

  九、本協(xié)議________式________份,甲,乙雙方各執(zhí)________份,并在雙方蓋章、簽字后生效。

  甲方:________________________乙方:________________________

  聯(lián)系電話:___________________聯(lián)系電話:____________________

  ________年________月________日________年________月________日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇22

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫即人民幣小寫。

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫。

  四、乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付款,首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺,空調(diào)兩臺,熱水器,浴霸,飲水機(jī),音響兩臺,涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  甲方:身份證號:

  住址:電話:

  年月日

  乙方:身份證號:

  住址:電話:

  年月日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇23

  出賣人(以下簡稱甲方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號:

  買受人(以下簡稱乙方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號:

  見證方:

  見證人:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條  乙方購買甲方坐落于____________號樓_______ 房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號為____________朝私________號________土地使用證號為:____________,使用面積為________平方米,使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。

  第二條 此房屋實際售價____________元整(¥____________元)。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復(fù)印件:

  身份證、戶口薄;

  房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

  房屋共有人同意或委托出賣的證明;

  辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

  無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

  有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;

  經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

  經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;

  市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復(fù)印件:

  身份證、戶口簿;

  辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

  第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

  第七條 稅費分擔(dān)

  甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

  第8條 定金

  在20____年____月____日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣________ 元作為房款

  的一部分。

  第9條 付款方式;

  首付款 :乙方提交材料時將首付款________ 元人民幣支付給甲方

  余 款 :過戶完成一次性付清。

  注: 過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

  第10條 違約責(zé)任

  如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣________ 元違約金。

  共2頁:

  出賣人(以下簡稱甲方): 現(xiàn)住址: 身份證號: 買受人(以下簡稱乙方): 現(xiàn)住址: 身份證號: 見證方: 見證人: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買

  第十一條 交房日期:________ 。

  第十二條 備注:室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括:(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十五條 本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十六條 本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。

  第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。

  第十九條 附帶家具(見家具清單)

  甲方(簽字):________ 乙方(簽字):________ 見證人(簽字):

  20______年______月_____ 日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇24

  房屋買賣協(xié)議

  甲方(出賣人):_________________身份證號碼:_________________

  乙方(買受人):_________________身份證號碼:_________________

  甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實守信的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:_________________

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:_________________

  (一)座落于,建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;

  (三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  (五)出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中,不再另行支付價款。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價方式與價款

  按雙反約定價錢付款,總金額人民幣元整;房價款的支付方式為:_________________乙方在年月日前付給甲方定金。

  上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

  第四條房屋價款乙方分二期付給甲方:_________________

  第一期:_________________在年月日,付人民幣萬元;

  第二期:_________________在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。

  每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

  第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

  法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后,不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

  第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條該房屋正式交付時,水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費,甲方全部結(jié)清。

  第九條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

  第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,均具有相同的法律效力。

  第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

房屋買賣擔(dān)保合同 篇25

  甲方(賣方):________身份證號碼:________住址:________聯(lián)系電話:________

  乙方(買方):________身份證號碼:________住址:________聯(lián)系電話:________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本房屋買賣合同。

  第一條、甲方自愿將坐落于(建筑面積平方米,產(chǎn)權(quán)證號:,土地證號:)的房產(chǎn)出售給乙方。

  第二條、甲方保證所出售的房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,無抵押擔(dān)保。

  第三條、甲、乙雙方約定購房總價款為人民幣元,大寫元。

  第四條、合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)按過戶要求提供相應(yīng)過戶資料、證件到房屋交易部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  第五條、雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)中所產(chǎn)生的契稅、印花稅、工本費、過戶費等稅費及費用均由乙方來承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何費用。

  第六條、房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方之日,乙方向甲方付清全部購房款元,大寫元。產(chǎn)權(quán)過戶之時,甲方保證該房產(chǎn)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費等。

  第七條、本合同一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,因合同履行發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商或訴訟解決。

  第八條本合同未盡事宜,可另行補充約定,補充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力。

  第九條為了降低辦理房產(chǎn)過程中的.相關(guān)費用,甲乙雙方另簽訂一份購房款為元的虛假合同。

  甲方(賣方):________(蓋印)

  乙方(買方):________(蓋印)

  ________年________月________日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇26

  甲方(賣方):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系方式:

  乙方(買方):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系方式:

  上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守。

  一、基本情況

  1、乙方購買甲方坐落在__ 市__ 區(qū)(縣)_____路___號寫字樓__ 層,寫字樓建筑面積__ 平方米,并配套場地__ 平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

  2、土地使用權(quán)限為__ 年,自__ 年__ 月__ 日起至__ 年__ 月__ 日止,實際年限按產(chǎn)權(quán)證。

  3、寫字樓區(qū)域東側(cè)在__ 米內(nèi)、南側(cè)到__ 米內(nèi)、西側(cè)到__ 米內(nèi)、北側(cè)到__ 米內(nèi)。

  二、寫字樓價格及其它費用

  1、寫字樓價格每平方米人民幣__ 元(大寫),總價(含人民幣土地價格)人民幣(大寫)__ (¥元)。

  2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由方每年支付給有關(guān)部門。

  3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年¥__ 元。

  三、付款方式、期限及交房期

  1、寫字樓總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣(大寫)__ (¥元)。

  (1)年月日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣(大寫)__ (¥元);

  (2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

  2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,如乙方逾期超過個月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按寫字樓和土地總價的%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋亍懽謽堑盅航o任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按寫字樓和土地總價%支付給乙方作為違約金。

  四、其他規(guī)定

  1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付。

  2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。

  3、寫字樓內(nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

  4、乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

  5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項規(guī)定費用。

  6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協(xié)助辦理,增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

  7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,與本合同具有同等法律效力。

  8、甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓,甲方無權(quán)干涉。

  9、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

  五、本合同主體及責(zé)任

  1、甲方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  2、乙方:

  法定代表人:

  委托代理人:

  六、其他

  1、本合同一式二份,合同各方各執(zhí)一份。

  各份合同文本具有同等法律效力。

  2、本合同經(jīng)各方簽署后生效。

  簽訂時間:__ 年__ 月__ 日

  甲方(簽字或蓋章):

  乙方(簽字或蓋章):

房屋買賣擔(dān)保合同 篇27

  甲方(出賣方):__________________身份證號碼:____________________________________

  乙方(購買方):__________________身份證號碼:____________________________________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 基本情況

  1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (1)該房屋座落于________________________________________________,建筑面積為____________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;

  (2)該房屋的所有權(quán)證證號為________________________;

  (3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

  2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。

  3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 保證

  甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 房價款與付款方式

  1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為:__________________元整(小寫:¥____________元)。

  2、支付方式、支付時間

  (1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣__________________元整,(小寫:¥____________元),作為乙方購買甲方房屋的定金。

  (2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款__________________元(小寫:¥____________元)。

  3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。

  第四條 交付期限

  1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

  2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

  3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

  6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第五條 違約責(zé)任

  1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額______‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

  3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日______‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。

  第六條 其他

  1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費。

  2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

  3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  4、本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

  5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

  甲方(簽章):_____________________乙方(簽章):_____________________

  電話:______________________________電話:______________________________

  ____________年__________月_________日____________年__________月_________日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇28

  甲方:_______

  乙方:________

  依據(jù)《__________合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況

  乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,產(chǎn)權(quán)證第___________號,建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。

  第二條:付款方式

  1. 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

  2. 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方交全款后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

  3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。

  第三條:合同變更

  1. 在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第四條:違約責(zé)任

  本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。

  第五條:合同爭議的解決

  本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第八條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

  第九條:本合同共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  第十條:其他約定

  ______________________________________________________________________________________________________________________

  甲 方:________ 乙 方:________

  身份證號:________ 身份證號:________

  電 話: ________ 電 話:________

  現(xiàn) 住 址:________ 現(xiàn) 住 址:________

  簽約日期:________ 簽約日期:________

房屋買賣擔(dān)保合同 篇29

  甲方:_________(以下簡稱甲方)

  乙方:_________(以下簡稱乙方)

  為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂本私有房屋買賣協(xié)議如下:

  第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于_________市______號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方,其中:住宅建筑面積為153。18平方米,車庫雜物房建筑面積______平方米。

  第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價,下同)為人民幣壹拾陸萬元整(¥__________________元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

  第三條付款方式:實行分期付款,首期支付陸萬元整,第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下:

  (一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭借貸余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》(以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整。

  (二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。

  第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭借貸余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

  第六條私有房屋買賣協(xié)議中鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán),僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》,而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況,該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

  第七條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應(yīng)繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費,此項稅費由乙方承擔(dān)。

  第八條違約責(zé)任:

  (一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之______的違約金。

  (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之______的違約金。

房屋買賣擔(dān)保合同 篇30

  (合同編號 )

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:

  買房人:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買房人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買房所購商品房的基本情況

  買房人購買的商品: 第單元 層門。 商服樓東數(shù)第 門。

  該商品房的用途為 :屬混合結(jié)構(gòu)層高為 :建筑層數(shù):層。

  該商品房建筑面積 m2,其中套內(nèi)建筑面積 m2,公共部位與用房分?jǐn)偨ㄖ娣e m2。

  第二條 計價方式與價款

  出賣人與買房人約定按建筑面積計算,該商品房單價為人民幣每平方米元。 總金額人民幣:元。

  第三條 付款方式及期限

  買房人按下列第 種方式按期付款。付款金額以賣方收準(zhǔn)。

  1、一次性付清。

  2、分期付款:預(yù)購之日起預(yù)付房款50%。余額在200 年 月 日前全部付清,方可入住。

  3、其他方式 。

  第四條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在200年 月 日前,經(jīng)縣建設(shè)質(zhì)檢部門驗收合格后,并符合本合同約定的商品房交付買房人使用。

  但如遇下列特殊原因,出雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期。

  1、遭遇不可抗拒力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知賣房人的。

  2、持續(xù)大雨、暴雨、洪水、地震等自然災(zāi)害對施工帶來嚴(yán)重?fù)p壞,影響正常工期的。

  3、發(fā)生痛情,禁止勞動力流動的。

  第五條 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人電話通知買房人辦理交付手續(xù)。(買房人必須提供真實,有效的電話聯(lián)系方式,如有變更馬上通知出賣人),雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示商品房驗收合格的批文,并簽署房屋交接單,所購商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》。

  第六條 出賣人保證銷售的該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債券債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第七條 保修責(zé)任

  買房人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣原因造成的損壞東西,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購房

  人承擔(dān)。

  第八條 商品房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

  該商品房住宅部分,客廳為落地門洞,廚房、衛(wèi)生間水龍頭一,室內(nèi)地面找平昨理,衛(wèi)生間、廚房、墻面及地面不貼瓷磚。

  第九條 買房人的房屋僅作 使用,買人使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)用途。

  第十條 出賣人統(tǒng)一安裝電話和閉路進(jìn)戶聯(lián)網(wǎng)費用買房人負(fù)責(zé)。價格由業(yè)務(wù)部門而定。排污入網(wǎng)費用,由賣房人負(fù)責(zé)。

  第十一條 出賣人不負(fù)責(zé)契稅和辦理房照,由買房人負(fù)責(zé)。但出賣負(fù)責(zé)出收據(jù)和辦理房照材料,物業(yè)管理由本公司物業(yè)管理,買房人要按期繳納水、電、取暖、衛(wèi)生及可能涉及的各項生活必須費用。如拒絕繳納,甲方有權(quán)停水、電。

  第十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式三份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:(簽章) 買房人(簽章):

  年 月 日年 月 日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇31

  1.房屋出賣方:上海 投資有限公司(以下簡稱甲方)

  2.房屋買入方: (以下簡稱乙方)

  3.房屋買賣標(biāo)的:

  (1)甲方同意將上海“ 中心”大廈內(nèi)第 樓 室公寓房屋 套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣協(xié)議所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計圖計算)共計 平方米(附房屋平面示意圖,室內(nèi)用品清單各一份)。

  (2)本買賣協(xié)議所涉之“ ”大廈地址為上海市 路 號,該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn),甲方以 萬美元中標(biāo),獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元 年 月 日),因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的 平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本協(xié)議所規(guī)定的買賣范圍的房屋產(chǎn)權(quán)和 平方米的土地使用權(quán),截止期限為公元 年 月 日。

  (3)甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時,本合同即行終止。

  4.房屋買賣價格:

  本協(xié)議所規(guī)定的公寓房買賣價格為 美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

  5.房屋的移交:

  (1)本房屋買賣協(xié)議簽訂后,乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單,對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即視為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

  (2)自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否,均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

  6.管理、維修和其他費用:

  (1)“ 中心”大廈管理、維修等項工作,均由甲方負(fù)責(zé)管轄,并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費用。

  (2)甲方暫定每月向乙方收取 (大寫)美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

  (3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費,收費標(biāo)準(zhǔn)另議。儲存費的用途范圍如下:屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

  (4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)偅追綄⒖傎M按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?%代辦手續(xù)費。

  (5)本買賣協(xié)議價格中不含停車位費用,乙方若需租用地下停車場車位,請與甲方商議,另簽訂停車場地租用合同。

  (6)本買賣協(xié)議價格中不含室內(nèi)清潔費,若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,乙方請與甲方聯(lián)系,由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,費用另議。

  (7)上述各類費用由甲方按月開出收款單,乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清,逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之 ( ‰)滯納金。

  7.房屋維修:

  本協(xié)議項下的房屋經(jīng)驗收后,房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗收后一年內(nèi),因施工質(zhì)量造成的房屋維修,由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但因人為損壞造成的維修,損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用并賠償損失。

  8.房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓:

  (1)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,須按政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理,其發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

  (2)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約,必須將本協(xié)議中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者,并必須將本協(xié)議作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛,一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

  9.《上海“ 中心”用戶手冊》是本協(xié)議不可分割的組成部分,乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

  10.過戶手續(xù)辦理:

  (1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣協(xié)議后,須經(jīng)有關(guān)部門公證。

  (2)乙方憑協(xié)議、公證書等有效的合法文件向上海市房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),繳納過戶費和領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

  11.甲乙雙方違反上述約定構(gòu)成違約的,承擔(dān) 的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的全部損失。

  12.爭議解決條款

  凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

  13.本協(xié)議所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定,則按新法規(guī)執(zhí)行。

  14.本協(xié)議自 時起生效,壹式 份,雙方各執(zhí) 份, 執(zhí) 份, 執(zhí) 份。

  甲方:上海 投資有限公司乙方:

  法人代表簽章:法人代表簽章:

  日期:日期:

  地址:地址:

  電話:電話:

房屋買賣擔(dān)保合同 篇32

  轉(zhuǎn)讓方:______________

  受讓方:______________

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將______期工程超遷安置卡搬安字第______號安置房轉(zhuǎn)讓給乙方.

  一:轉(zhuǎn)讓價格:每平方______元,按實際平方計算.

  二:門窗.水電及光纖不計價.天然氣費用由乙方負(fù)責(zé).

  三:甲方盡可能在國土局交房前將戶頭轉(zhuǎn)給乙方,經(jīng)努力,實在轉(zhuǎn)不了戶頭就形成買賣關(guān)系所產(chǎn)生的費用,按規(guī)定甲乙雙方各承擔(dān)自己的繳納費用.

  四:付款方式:乙方在____________年______月______日向甲方繳納_____元整,______月______日繳納______元整,作為該房定金.在____________年______月______日低付房款______元整,余款在交房時一次性付清.

  五:_____違約責(zé)任:乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款,所繳納______元定金作為違約金,賠償給甲方.甲方在國土局交房后一月內(nèi)未將該房交給乙方,甲方將乙方所繳納______元定金退給乙方,并再賠償______元違約金給乙方.

  六:本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效.

  七:本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份.

  以上就是我和賣方簽定的合同,此合同有見證人,合同上也有見證人的簽字。

  甲方:__________

  乙方:__________

  日期:__________年__________月__________日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇33

  出售人(以下簡稱甲方):__________________

  住址:___________________________________

  購買人(以下簡稱乙方):__________________

  身份證號:______________________________

  住址:__________________________________

  甲方與乙方就位于的房屋買賣事項,經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同。

  一、房屋情況

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號

  2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為_________㎡,其中房屋占地約為___________㎡,院子占地面積__________㎡,其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

  二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并如下

  出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔,本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵,本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益。

  三、房屋價格

  1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

  2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________

  3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

  四、購買人根據(jù)第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料,購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(簽字)___________________乙方(簽字)_________________

  中證人(簽字)________________中證人(簽字)________________

  __________年_______月______日_________年______月______日

房屋買賣擔(dān)保合同 篇34

  出賣人:(以下簡稱甲方)  身份證號:  受買人:(以下簡稱乙方)  身份證號:  甲方在____區(qū)育才路有住宿、餐飲、娛樂、門面經(jīng)商為一體的綜合大樓一棟,取名為“東方明珠”自愿出售。  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,出賣人和受買人秉著平等自愿合法互利的原則反復(fù)協(xié)商,達(dá)成一致意見,現(xiàn)就有關(guān)事項特簽訂本合同。  

  一、綜合樓的基本情況  綜合樓總計14層:-1層建筑面積329.75㎡;1層建筑面積423.35㎡;2層建筑面積386.26㎡;3層建筑面積574.59㎡;4層建筑面積574.59㎡;5層建筑面積649.93㎡;6層建筑面積649.93㎡;7層建筑面積649.93㎡;8層建筑面積649.93㎡;9層建筑面積649.93㎡;10層建筑面積649.93㎡;11層建筑面積649.93㎡;12層建筑面積649.93㎡;13層建筑面積649.93㎡;共計建筑面積8137.91㎡(包括-1層)。土地面積共計為508.2㎡,另有出讓地一宗,使用面積346.5㎡,精確數(shù)字以房產(chǎn)證、土地證為準(zhǔn)。  

  二、計價方式與價款  出賣人與受買人約定,綜合樓共計14層,總建筑面積為8137.91  3、甲方要將肖房的押金和________年____月____日以后已收的部分租金,退歸乙方所有。  4、甲乙雙方簽訂本合同都要求夫妻雙方簽字。  

  六、違約責(zé)任  甲方要保證整棟樓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,因甲方的原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或反口,由甲方負(fù)責(zé),除退還乙方第一期購房款壹佰壹拾捌萬元整(X元)還要賠償乙方違約金貳佰萬元整(000元).簽訂合同后,如乙方無法定理由不履行本合同規(guī)定的義務(wù),乙方的第一期購房款,甲方不予退還。并要求乙方賠償甲方違約金貳佰萬元整(000元)。  七本合同未盡事宜,可由甲乙雙方協(xié)商解決,該合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力,簽字生效。  甲方:乙方:  擔(dān)保方:________年____月____日

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