城鎮宅基地征收補償服務協議書（通用3篇）

城鎮宅基地征收補償服務協議書 篇1

　　甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。

　　一、項目名稱、地點

　　1.建設項目名稱_______________，建設地點_______________，建設單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。

　　二、房屋基本狀況

　　1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

　　2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_______________。

　　3.被拆遷房屋的產權屬于__________________________________________。

　　三、拆遷安置

　　甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。

　　四、拆遷補償

　　1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_______________元整;

　　2.附屬物補償金額為人民幣_______________整;

　　3.搬遷補助費為人民幣_______________元整;

　　4.設施設備遷移費為人民幣_______________元整;

　　5.其他費用為人民幣_______________元整。

　　五、搬遷

　　乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

　　六、補償金額支付時間及方式

　　甲方在_________年_________月_________日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。

　　七、注銷

　　乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部八、門辦理注銷手續

　　1.被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

　　2.乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在協議文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。

　　九、違約責任

　　1.甲方如不按協議規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______%向乙方償付違約金;甲方如不按協議規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按協議履行義務。

　　2.乙方如經甲方按協議規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

　　十、

城鎮宅基地征收補償服務協議書 篇2

　　原告：_________________，漢族

　　住址：_________________

　　聯系電話：_________________

　　被告：_________________市__________區人民政府

　　法定代表人：_________________王某職務：_________________區長

　　地址：_________________區興國中路185號

　　電話：_________________

　　案由：_________________行政撤銷

　　訴訟請求：_________________

　　1、請求依法確認被告作出的__________區人民政府__________征字【20__】第號征收補償決定書的具體行政行為違法，并予以撤銷。

　　2、訴訟費用由被告承擔。

　　事實和理由：_________________

　　20__年月日，__________區人民政府作出__________征字【20__】第號征收補償決定書。原告認為，__________區人民政府的該具體行政行為主體、內容違法，依法應予撤銷，理由如下：_________________

　　一、被告__________區人民政府無權作出征收補償決定書。

　　20__年3月25日，__________市人民政府動遷辦公室作出了征收范圍為電臺路北、礦總院西、永康巷東、礦總院南側圍墻外的房屋征收與補償方案(征求意見稿);20__年5月26日__________市人民政府動遷辦公室制定了房屋征收與補償方案并于同日作出了房屋征收決定。20__年6月21日__________日報刊登更正，將房屋征收決定的落款單位更正為__________市人民政府。__________市人民政府在雞政復決【20__】第19號的行政復議決定書中也明確聲明：_________________“本機關認為：_________________作出房屋征收決定的主體為__________市人民政府”。

　　根據《__________市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十二條規定：_________________“房屋征收辦與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協議，或者被征收人不明確的，由房屋征收辦報請作出房屋征收決定的政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告”。

　　根據上述規定，作出征收補償決定書的主體應該是作出房屋征收決定的人民政府，其依據征收補償方案作出補償決定。本項目作出房屋征收決定的主體是__________市人民政府，因此，征收補償決定也依法應當由作出房屋征收決定的主體作出，即應當由__________市人民政府作出，__________區人民政府無權作出征收補償決定。被告超越自身權限作出的具體行政行為是無效的，依法應予撤銷。

　　二、被告__________區人民政府認定被征收人的房屋為違法建筑是無效的。

　　__________區人民政府作出的針對上述被征收人的房屋補償決定書中，將被征收人的房屋認定為違法建筑，這一認定是錯誤的，沒有法律依據，理由如下：_________________

　　依照相關法律規定，對違法建筑定義為未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行建設形成的建筑。對于違法建筑的認定屬于城市規劃行政主管部門，屬于行政處罰行為。

　　第一，__________區人民政府無權作出該認定。《行政處罰法》第十五條規定：_________________行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。本案中，對于被征收人的房屋能否認定為違法建筑屬于城市規劃行政主管部門的職權，被告__________區人民政府無權作出該認定。

　　第二，認定違法建筑沒有依照法定程序。依照《行政處罰法》第三十九條、第四十一條、第四十二條的規定，將被征收人的房屋認定為違法建筑，須經過調查，下發行政處罰決定書，告知當事人有陳述和申辯的權利，且應當依法舉行聽證會。本案中，被告__________區人民政府違法在房屋征收補償決定書中單方認定被征收人的房屋為違章建筑而沒有履行任何的法定程序，其認定是無效的。

　　由于被告的違法認定，使原告的補償數額大大減少，嚴重侵害原告合法權益，補償決定依法應予撤銷。

　　三、補償決定書作出的依據—《房屋征收補償估價分戶報告》已超過應用有效期。

　　對被征收人下發的征收補償決定書寫明，被征收人未在規定的優惠搬遷期限內搬遷，對被征收人房屋的補償按評估機構出具的評估價格執行：_________________有照住宅評估價3100元/m2，非住宅評估價4500元/m2。該評估價依據的是《房屋征收補償估價分戶報告》。但是，《房屋征收補償估價分戶報告》中房地產估價結果報告寫明“估價報告應用的有效期自完成估價報告之日起六個月”。本案中，完成估價報告的時間是年月日，早已超過6個月的應用有效期，因此，征收補償決定失去補償價格法律依據，征收補償決定無效。

　　四、補償決定書一方面根據《國有土地上房屋征收與補償條例》認定被征收人房屋為違法建筑不予補償;另一方面又按照征收與補償方案按照600元每平方米的標準進行補償，屬于明顯的自相矛盾。

　　征收人下發的補償決定書，一方面根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定認定被征收人房屋為違法建筑不予補償;另一方面又按照征收與補償方案按照600元每平方米的標準進行補償，屬于明顯的自相矛盾。

　　這一自相矛盾的做法，很明顯的暴露了被告對原告合法的建筑認定為違法是沒有事實和法律依據的，是嚴重違法的。

　　五、被告已經評估認定被征收人房屋的合法性，但補償決定卻沒有依照評估的結果來作出，嚴重違法，補償決定依法應予撤銷。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定：_________________市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條“房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。”

　　據上述規定，對被征收房屋進行評估的前提是“應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估”，也就是說，對于認定為合法的建筑才進行評估，給予補償，違法建筑不予評估，也不予補償。但本案中，被告已經對被征收人的房屋進行了評估，表明被告已經認定被征收人的房屋為合法建筑;但是在補償決定中，征收人卻拋開評估報告的評估結果，按照違法建筑來認定被征收人的房屋，且給予極低的補償，這是嚴重違法的。因此，補償決定未依照評估結果來確定，缺乏基本的事實依據和法律依據，依法應予撤銷。

　　六、被告在補償決定書中偽造多次進行協商未達成協議的事實，且偽造被征收人的要求，與事實嚴重不符。

　　被告在補償決定書中聲稱與被征收人“多次協商未達成協議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點產權調換，不同意異地安置，達不到要求拒絕搬遷”。

　　事實情況與此嚴重不符。事實情況是20__年5月11日，被告找被征收人集體進行談話一次，且同意向上級反映被征收人的意見。但短短3天后，被告就違法作出補償決定，根本沒有所謂的“多次協商”，也沒有上級反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。

　　原告不服該具體行政行為，依法向__________市人民政府提起行政復議，20__年月日，__________市人民政府作出雞政復決【20__】第號《行政復議決定書》，維持了__________區人民政府的該具體行政行為。該復議決定書沒有糾正__________區人民政府錯誤的具體行政行為，沒有針對原告提出的補償決定書的違法之處進行一一審查，只是籠統的認為“被申請人作出的決定書認定事實清楚，證據確鑿，適用依據正確，程序合法，內容正當，依法應予維持，申請人提出的行政復議請求依法不予支持”，這些認定是沒有事實依據和法律依據的，理由如下：_________________

　　第一，復議機關認定被告作出《征收補償決定書》“主體合法”是錯誤的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：_________________房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　該條例明確規定作出補償決定的機關是“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”。《__________市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十二條也明確規定，作出補償決定的機關是“作出房屋征收決定的政府”。令人不解的是，如此明確的規定，如此重大的錯誤，連具體行政行為的主體都不適格的行政行為，復議機關為什么得出“主體合法”的結論。

　　第二，被告單方面未經法定程序認定原告房屋系違章建筑，并以此作出錯誤的補償決定，復議機關認定被告的具體行政行為“程序合法”是沒有依據的。

　　房屋是人們最重要的財產，安身立命之本。原告在征收范圍內擁有原__________礦務局發放的私產房照住宅房屋，在此長期居住。部分房屋沒有取得正式的權屬證明是有歷史原因的。現被告要征收原告房屋，對于部分無照房屋應予以慎重調查，按照法定的程序予以認定。認定違章建筑屬于行政處罰行為，應該按照《行政處罰法》規定的程序，進行調查，下發處罰決定書，告知當事人陳述、申辯、聽證的權利。遺憾的是，被告不經過任何法定程序，單方直接認定無照的房屋就是違章建筑，而沒有尊重歷史事實進行慎重對待。按照被告的邏輯，無照的房屋一律認定是違章建筑的話，故宮、人民大會堂等無照房屋難道也是違章建筑?

　　這種既不尊重事實，也不遵守法律的做法，復議機關竟然認定為“程序合法”，讓人匪夷所思。

　　第三，被告作出補償決定沒有經過任何的評估程序，程序之違法十分明顯，復議機關未予糾正令人遺憾。

　　被告作出補償決定最重要的事實依據是對于原告房屋的評估報告。本案中，被告在作出補償決定之前，竟然沒有向原告送達評估報告，原告未收到評估報告，申請復核的權利，申請專家委員會鑒定的權利都被非法剝奪。雖然被告此前曾作出《房屋征收補償估價分戶報告》，但該報告已經超過有效期限，已經作廢。被告在欠缺基本事實依據的情況下，使用作廢的評估報告作出補償決定，嚴重違法。

　　第四，被告在補償決定書中偽造多次進行協商未達成協議的事實，且偽造被征收人的要求，復議機關未經過調查核實。

　　被告在補償決定書中聲稱與被征收人“多次協商未達成協議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點產權調換，不同意異地安置，達不到要求拒絕搬遷”。事實上，被告根本沒有所謂的“多次協商”，也沒有向上級反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。復議機關未認真調查，一概認可被告偽造的事實，令人遺憾。

　　綜上所述，被告__________區人民政府作出的征收補償決定書主體、內容嚴重違法，嚴重侵犯了原告的合法權益。原告為維護自身合法權益，特提起行政訴訟，望準如所請!

　　此致

　　__________市中級人民法院

　　具狀人(簽字)：_________________

　　_____年_____月_____日  

城鎮宅基地征收補償服務協議書 篇3

　　集體土地上房屋

　　集體土地拆遷住宅用房貨幣補償安置協議(新明街道)[2]

　　(第一聯：______________拆遷人)

　　NO：______________

　　拆遷人：______________寧波國家高新技術產業開發區房屋拆遷管理辦公室(2)(以下簡稱甲方)

　　被拆遷人：______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：______________

　　根據甬高新[20__]第94號文件，乙方所有住宅已列入老廟社區舊城改造項目拆遷范圍，根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》及高新區《新明街道老廟社區集體土地房屋拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《條例》、《細則》、《方案》)的規定，現就房屋拆遷貨幣補償安置等事宜簽定如下協議：

　　第一條：乙方被拆房屋座落于老廟社區，貨幣補償安置確權建筑面積平方米。

　　第二條：被拆住宅貨幣補償單價按每平方米5981元結算，一次性過渡補貼費________元。乙方合計拆遷補償資金為________元(大寫：______________萬仟佰拾元角分)。

　　第三條：乙方保證在年月日前搬遷并騰空房屋，移交給甲方。乙方舊房及附屬物歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在房屋補償金額中扣除。乙方交清應交款項并搬遷，經拆遷單位驗收后10日內，甲方一次性支付給乙方拆遷補償資金。

　　第四條：甲方未能在約定的時間內支付拆遷補償資金的，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向乙方支付違約金;乙方未能在約定的時間內將舊房交付給甲方，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。

　　第五條：甲、乙雙方如有違反本協議的，按市有關規定處理。

　　第六條：本協議由雙方簽字蓋章后生效。

　　第七條：本協議一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。

　　拆遷人：______________(蓋章)被拆遷人：______________(蓋章)

　　經辦人：______________聯系電話：______________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日