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有關物業服務合同

發布時間:2025-02-15

有關物業服務合同(精選30篇)

有關物業服務合同 篇1

  答辯人:,女,漢族,X年XX月XX日出生,公民身份號碼:,住。

  被答辯人:物業服務有限公司,住所地:,組織機構代碼

  法定代表人:,任董事長。

  答辯人因與物業服務有限公司物業服務合同糾紛一案,根據本案事實和相關法律規定,提出如下答辯意見:

  一、開發商因房屋質量問題導致答辯人一直未收房,依據相關法律規定,未交付業主的物業,物業服務費應由開發商承擔。

  首先,在房屋買賣合同約定的時間內,開發商因為涉案房屋的質量問題遲遲未交房,而且答辯人也未收到開發商的書面交房通知書。依據《安徽省物業管理條例》第五十九條之規定:“已交付業主的物業,物業服務費由業主承擔。未交付業主的`物業,物業服務費由建設單位承擔。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內,業主收到書面交付通知并辦妥相關手續”。因此,本案的物業服務費應由開發商承擔;其次,原告提交的《前期物業管理服務協議》上并沒有答辯人的簽字,答辯人也沒看過該協議,雙方之間未簽訂《前期物業管理服務協議》,也沒有形成物業管理服務關系。原告通過《前期物業管理服務協議》上的約定催要物業費是沒有事實依據。

  二、物業管理費及能耗費的計算沒有依據。

  首先,原告若想承接物業服務項目,應當通過招投標的方式競標,然后與開發商簽訂書面的前期物業服務合同。本案中,原告沒有提交招投標文件及前期物業服務合同,使答辯人有理由懷疑其物業服務項目的程序違法;其次,只有具備相應資質的物業服務企業才能實施物業管理,而原告沒有任何表明其資質等級的證書,答辯人也不知道原告是否有資格管理物業;最后,物業服務收費實行明碼標價及亮證制度。原告在催收物業管理費前,應當向答辯人出示安徽省經營性服務收費許可證。但原告并未提交收費許可證,也沒有其他證據證明其按照法律規定收費。因此,原告提交的物業管理費及能耗費的主張沒有計算依據。

  三、被答辯人主張的物業管理費、能耗費已過訴訟時效。

  首先,原告在宣傳欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業費的義務,而答辯人從未入住過X小區,沒有看到過催費通知,原告也未提供證據證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知答辯人支付物業費,對于原告催收的行為答辯人不知情;其次,原告是X年XX月XX日跟物業管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業移交協議》,原告自20xx年11月22日之后對XX小區已沒有物業管理關系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴,其行為已超過法律規定的2年訴訟時效。

  此致

  X區人民法院

  答辯人:

  年月日

有關物業服務合同 篇2

  甲方:__________________

  地址:__________________

  聯系電話:__________________

  乙方:__________________

  法定代表人(負責人):__________________

  資質等級:________,資質證書編號:__________

  住 所:______________________________

  公司聯系電話:____________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就__________ (物業名稱)的物業服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的建筑區劃(以下簡稱本建筑區劃)基本情況

  建筑區劃名稱:

  建筑區劃類型:_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)

  座落位置:成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

  四至范圍(規劃平面圖):

  東 南

  西 北

  占地面積:__________平方米;

  總建筑面積:__________平方米;其中住宅_____平方米,非住宅_____平方米;

  物業構成見附件一,建筑區劃劃分意見書見附件二。

  第二條 乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況,詳見附件三。

  第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積_______平方米,位于 _______。

  物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  第四條 建筑物專有部分損壞時,業主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、使用人承擔。

  第五條 乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定:

  (一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,詳見附件四;

  (二)公共綠化的維護,詳見附件五;

  (三)公共區域環境衛生的維護,詳見附件六;

  (四)公共區域的秩序維護,詳見附件七;

  (五)物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見附件八;

  (六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理,詳見附件九;

  (七)物業服務檔案和物業檔案的保管,詳見附件十;

  (八) ___________________________________。

  第六條 乙方承接本建筑區劃的物業服務時,甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。

  甲方、乙方、原物業服務企業或其他管理人對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。

  第七條 乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定,按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。

  1、住宅建筑區劃內:

  住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  非住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用,依據其實際支出,由業主在上述物業服務費用外合理分攤,具體費用標準由甲方、相關業主與乙方另行約定。

  在本合同期內,業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元/月·平方米。

  2、別墅建筑區劃內:

  住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  非住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  在本合同期內,業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元/月·平方米。

  3、 建筑區劃內:

  非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養護費用:_____元/月·平方米; 環境衛生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。

  在本合同期內,業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業公共服務費用為_____元/月·平方米。

  本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用,建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,并按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

  第八條 業主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業服務費用。

  第九條 按照價格法相關規定,依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況,物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。

  第十條 本合同有效期間,乙方按下述第_____種計費方式確定物業服務費用:

  (一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔。

  1、每 (月/年)在應收的物業服務費用中按_____%的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在應收的物業服務費用中提取 元的酬金。

  (三) _____________________________________。

  第十一條 物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納,業主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。 業主逾期交納物業服務費用的,違約金的支付約定如下:

  ______________________________________。

  第十二條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算,每年 月 日向全體業主公布物業服務資金的收支情況,并接受 審計監督。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一) ______________________________________;

  (二) ______________________________________。

  第十三條 本建筑區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位,由乙方進行管理和維護的,乙方應當按照有關規范設置相關標識,并按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衛生等工作。具體內容詳見附件十一。

  第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式:

  (一)依法屬于全體業主共有的停車場(庫),車位使用人應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

  乙方按以下第 種方式提取報酬:

  1、按 元/月;

  2、按費用收入 %/月。

  乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益,歸全體業主所有。

  (二)機動車停車場(庫)屬于開發建設單位所有的,應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

  委托乙方管理的,乙方按以下第 種方式提取報酬:

  1、按 元/月;

  2、按費用收入 %/月。

  (三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業主購置的,車位承租使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

  第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,由停車人與乙方另行約定。

  第十六條 本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經營的,其經營收費約定如下:

  (一)網球場:

  (二)游泳池:

  (三)電梯轎廂:

  (四) :

  (五) :

  (六) :

  上述經營收入扣除乙方經營成本后,收益按下列約定分配:

  1、______________________________________ ;

  2、 ______________________________________;

  3、 ______________________________________。

  乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳,并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后,其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。

  第十七條 物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年繼續使用;

  2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

  3、 ______________________________________。

  (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

  2、 ______________________________________。

  第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的,乙方應當按照相關規定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。

  甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布,并每 個月定期向全體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

  第十九條 本建筑區劃內,乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的,由上述專業單位向業主收取;乙方使用的,由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的,由相關業主分攤;全體業主共同使用的,由全體業主分攤。

  乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

  第二十條 乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

  第二十一條 甲方相關的權利義務:

  (一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案,并監督實施;

  (二)在其制定的《管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

  (三)督促業主、使用人按時交納物業服務費用;對業主或使用人違反《管

  理規約》的行為予以勸阻、制止;

  (四)授權乙方對業主、使用人違反《管理規約》的行為,依照《管理規約》的約定進行勸阻、制止;

  (五)監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,并每年對乙方按照本合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定;

  (六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;

  (七)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

  (八) ______________________________________;

  (九)法律、法規規定的其他權利義務。

  第二十二條 乙方相關的權利義務:

  (一)負責本建筑區劃內的日常物業服務工作,并配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業服務活動,但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;

  (四)按照相關規定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。

  (五)接受甲方、業主委員會的監督,定期向甲方報告物業服務合同履行情況,及時向甲方公告本建筑區劃內的重大物業服務事項;采取酬金制計費方式的,應當每 個月在本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目;

  (六)結合本建筑區劃的實際情況,編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;

  (七)可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的 、 的專項服務,但不得將本建筑區劃內的整體服務責任轉讓給第三方,并對專業公司的服務行為承擔連帶責任;

  (八)協助有關部門制止違法、違規的行為;

  (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主,并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

  (十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目,應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后,報有關部門批準方可實施;

  (十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務,并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;

  (十二) ______________________________________;

  (十三)法律、法規規定的其他權利義務。

  第二十三條 本合同期限 年,自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

  第二十四條 本合同期限屆滿前 日,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的,乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續履行本合同。

  第二十五條 本合同自解除之日起 日內,甲、乙雙方按規定辦理交接手續。

  第二十六條 本合同終止、解除時,乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會,并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

  乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的,由乙方向全體業主每日支付違約金 元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

  第二十七條 在物業服務中發生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人,暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

  (五) ______________________________________;

  (六) ______________________________________。

  第二十八條 乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,應以本合同第七條第____項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付________元的違約金,并賠償由此給業主造成的損失。

  第二十九條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業服務收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付;已經支付的,業主有權要求乙方____倍返還。

  第三十條 乙方違反本合同約定的義務,或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形,致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,甲方有權依法解除本合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人。

  甲方解除本合同的,乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業服務企業或其他管理人完成交接手續。

  第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業服務,導致業主、使用人人身、財產損害的,乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。

  第三十二條 甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,乙方有權依法解除本合同;全體業主應以本合同第七條第 項約定的物業服務費用為基數向乙方支付 元的違約金,造成乙方經濟損失的,全體業主應予經濟賠償。

  第三十三條 乙方應在本合同生效之日起30日內,向甲方交納履約保證金

  元,作為乙方履行合同的保證。

  本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。

  本合同期限屆滿后,甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。

  乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,有違約行為發生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,從履約保證金中予以抵扣。

  第三十四條 本合同其他相關違約責任的約定:

  (一) ______________________________________;

  (二) ______________________________________;

  (三) ______________________________________;

  (四) ______________________________________;

  (五) ______________________________________。

  第三十五條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

  第三十六條 凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議,選擇下列第 ( )種方式解決:

  (1)提交 仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第三十七條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第三十八條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執 份,一份由乙方向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。

  自本合同備案之日起5日內,甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示,公示期限不低于30天。

  第四十條 本合同自 起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

有關物業服務合同 篇3

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  本合同經甲乙雙方友好協商,本著平等互利等價有償的原則,就乙方對_________提供日常保潔服務,協商如下:_______________

  一、服務期限及費用

  1、保潔服務期限:_______________自______年______月______日起,至 ______年______月______日止;

  2、本協議保潔服務費用總金額人民幣_________元整(包括:_______________保潔工具及材料費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等);

  3、支付方式:_______________自合同生效后每半個服務期限甲方向乙方支付保潔費用的_________%,如發現保潔質量問題,甲方按照保潔費的_________%先行扣款,然后雙方協商解決。

  二、保潔的形式和范圍

  1、保潔形式為日常保潔;

  2、保潔范圍是甲方指定的室內環境和公共區域的衛生;

  3、保潔標準,按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

  三、甲乙雙方的權利與義務

  (一)、甲方的權利與義務 字蓋章生效。

  甲方代表 乙方代表 合同的主體

  甲 方:__街道__社區 合同宗旨及原則

  宗旨是向__街道__社區居民提供一個“安全、整潔、方便、文明、舒適、典雅”的現代化條件的生活環境,為南安市創建“國家衛生城市”創造良好條件。

  本合同經雙方友好協商,本著平等互利等價有償的原則。

  第三條 承包范圍

  對__社區的道路( m2)和綠地( m2)等公共場所共m2,進行日常清掃保潔(詳見附件 :作業范圍)。

  第四條 承包作業服務要求

  1、作業任務:

  保潔作業包括地面垃圾廢棄物、垃圾小屋的垃圾、綠化帶隔離帶垃圾、樹穴及墻根處的雜草以及垃圾屋、果皮箱上的贓物清洗等內容。

  2、作業時間:

  一類:保潔時間:早上4:00-晚上22:00,實行18小時三班倒滾動保潔。按_________平方米/人日工效計定員。

  二類:保潔時間:早上4:00-晚上20:00,實行16小時兩班倒保潔。按_________平方米/人日工效計定員。

  三類:除上述一、二類外的次干道,保潔時間:早上5:00-晚上19:00,實行14小時兩班倒作業。按_________平方米/人日工效計定員。

  四類:背街小巷和居民區,保潔時間:早上7:00-晚上19:00。按_________平方米/人日工效計定員。

  具體可根據季節變化或實際工作需要,適當調整作業時間。

  遇重要迎賓活動、節假日、創衛工作檢查等特殊情況,二、三、四類保潔時間視同一類。

  3、嚴格執行__街道__社區所屬市區路面清潔作業標準及考核細則(詳見附件二)。

  4、乙方所使用的掃帚等工具和人力(電力)保潔三輪車等設備,由乙方自行負責。

  第五條 履行期限

  20 ______年______月______日至20 ______年______月______日。

  第六條 承包金額

  本合同承包金額每月為人民幣_________元整,全年合計人民幣 _________元整(大寫: )。如市、街道調整保潔經費,乙方只增加市財政負擔部分。每月結算承包金時,乙方需提供工人工資表和車輛維修費、油費等正式發票,不足部分要出具稅務部門的正式發票。

  獎罰辦法:設立獎勵金,每月為保潔經費的_________%。設立處罰措施,對考評無達到要求的,扣罰相對應保潔經費。根據考評結果兌現。

  第七條 付款方式

  甲方在合同生效后,在次月向乙方支付上月保潔費用,及并按“溪美街道所屬市區路面清潔考核標準獎罰辦法”規定兌現獎懲。

  第八條 雙方責任

  一、甲方責任

  1、按合同約定每月向乙方支付日常保潔清運服務費。

  2、積極采納乙方在市區路面保潔方面的合理化建議,協調在保潔中與相關部門(單位)的關系及糾紛。

  3、協助解決乙方在收取衛生費過程中發生的矛盾糾紛。

  二、乙方責任

  1、應在甲方轄區內設立固定的作業管理場所,配置專門的管理人員,配足保潔人員,確保保潔達到規定標準。

  2、乙方自行解決員工的食宿、車輛停放等一切問題。

  3、乙方必須依照本合同規定的作業范圍、作業質量標準及行業有關作業規范、作業質量標準,按時、保質保量完成所承包作業項目范圍、承包事項工作。

  4、乙方雇用的員工和車輛的`安全問題由乙方自行負責,與甲方無關。

  5、乙方必須根據國家、省、地方和本市環衛行政主管部門、環衛專業管理部門頒布的各項環衛作業規范、安全規范、質量標準,建立自身的運營管理機制和質量檢查機制實行自查自糾,并定期向環衛專業管理部門通報執行合同情況;若出現嚴重的質量問題或安全事故,在采取措施補救的同時,當日應向甲方及其市環衛專業管理部門報告;若出現緊急事故,應在5小時內報告環衛行政主管部門。

  6、乙方必須按照國家的勞動法律法規規定與企業員工確立合法的勞資關系,簽定用工勞務合同,為企業員工辦理養老、醫療等基本社會保險,并為作業人員辦理兩份有關工傷人身意外保險手續。乙方與工人簽定的用工勞務合同及人身意外保險手續應送甲方備案。若員工發生事故,必須按有關規定處理,一切經濟損失和各項費用由乙方自理。

  7、乙方須按時支付作業人員工資,作業人員最低工資標準每人每月不得 不低于 _________元整。乙方不得以壓低用工人員工資或加大用工人員工作量以提高企業利潤。

  8、乙方有義務參加甲方通知的相關作業會議,通報作業情況,完善作業措施,提高作業水平。

  9、乙方必須自覺接受甲方及其各級環衛行政主管部門和環衛專業管理部門及勞動監察部門的管理、監督和檢查,根據需要提供相關的檢查文件和資料,以及作必要的解釋和說明,乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。如遇突發事件或重大活動的突擊任務,乙方須無條件服從甲方的安排。若不服從安排,甲方可將其作為不良記錄上報環衛作業資信等級審查機構和服務許可審批機構,一年中如不服從安排達三次以上的,甲方將有權解除合同并沒收履約保證金。

  10、乙方必須對企業員工進行道德教育和工作培訓。教育職工嚴格遵守國家法律法規及環衛作業操作規程。作業人員應經環衛專業培訓后方可上崗作業。

  11、乙方須交履約保證金為_________元整(_________元整)。未經甲方同意,乙方不得擅自將所承包的合同轉變給他人,或肢解分包給他人。

  第九條 合同變更與終止

  1、合同的變更與提前終止必需采用書面形式。

  2、本合同規定的履行期限屆滿,合同自動終止。

  3、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素,雙方協商以補充合同方式解決。如遇上級政策變動需變更或終止的,以上級政策為準。

  4、主動提出合同內容變更、提前終止的一方必須提前一個月書面通知對方,否則按月清掃保潔費的_________%負賠償責任。

  5、本合同如履行較好,在同等條件下,乙方有權優先與協商甲方繼續承包。

  第十條 合同解除

  1、甲方未按合同規定向乙方支付費用,經乙方催討后仍未支付時,乙方有權解除合同,并按違約責任要求甲方賠償。

  2、乙方連續兩次考核不合格或半年內出現三次考核不合格,甲方有權解除合同,并按違約責任要求乙方賠償。

  3、乙方在收到甲方書面整改通知七日內(遇重要迎賓活動、創衛工作檢查等特殊情況,由甲方根據實際確定)仍不能采取補救措施及時整改的,甲方有權解除合同,并取消保證金。

  4、乙方不得以任何形式轉包,否則,甲方有權解除合同,并取消保證金。

  5、乙方投資環衛設備要有書面承諾書,如無兌現承諾,甲方有權取消承包合同。

  6、如遇市統一招投標,承包合同自行終止。

  第十一條 爭議解決

  在履行合同中,如雙方發生爭議,雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決,協商不成可向南安市政府仲裁機構申請仲裁直至向南安市法院提起訴訟。

  第十二條 合同生效

  本合同一式三份,甲方執兩份乙方執一份,合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附件作為合同組成部分與本合同具有同等法津效力。

  第十三條 其他

  合同未盡事宜,雙方協商解決,可以簽訂補充協議。

  甲方(簽章):__街道 __社區居委會

  乙方(簽章):

  法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):

  身份證號碼:

  委托代表人(簽章):委托代表人(簽章):

  身份證號碼:

  聯系電話:聯系電話:

  ______年______月______日

  ______年______月______日

有關物業服務合同 篇4

  委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱乙方):

  根據國務院《物業管理條例》及其他法律法規,在平等、自愿、協商的基礎上,就甲方委托乙方對 工業園實行專業化的物業管理訂立本合同。

  第一條 物業基本情況

  物業位置: ; 占地面積: 平方米; 建筑面積: 平方米; 物業類型:工業園。

  第二條 委托管理事項

  (一)房屋建筑本體共用部位的日常維護和管理;

  (二)房屋建筑本體共用設施設備的日常維護、管理和運行服務;

  (三)工業園公共環境的清潔衛生、公共區域綠化等;

  (四)車輛行駛及停靠(不包括車輛保管責任);

  (五)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、財產保險保管責任);

  (六)園區文化娛樂舉動;

  (七)物業及物業管理檔案、資料;

  (八)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

  第三條 合同期限

  本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

  第四條 甲方的權利和義務

  (一)對乙方的管理施行監督檢查;

  (二)委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處置懲罰:包括責令停止違章行為、要求補償經濟損失及支付違約金、對無故不交納有關費用或拒不矯正違章行為的責任人采取催納催改等措施;

  (三)甲方應向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

  (四)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、隱蔽工程資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  (五)不得干涉乙方依法或依本合同約定內容所進行的管理和經營活動;

  (六)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;

  (七)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  (八)甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用;

  (九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

  第五條 乙方的權利和義務

  (一)按照有關法律、法規政策及本合同的`劃定,制訂該物業的各項管理方案、規章制度、自主開展各項管理經營活動;

  (二)依照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容、服務質量,測算物業管理服務收費標準,嚴格按合同約定的收費標準收取物業費;

  (三)接受物業管理主管部分及有關政府部門的監視、指導,并接受甲方和業主的監督;

  (四)對本物業的公用部分不得私行占用和改變使用功用,如需在本物業內改造、擴建、完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可施行;

  (五)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記錄有關變動情況;

  (六)開展園區文化舉動和便民服務工作;

  (七)本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的物業的各類管理檔案、財務等資料;

  (八)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管義務。

  第六條 物業管理服務標準

  乙方提供的物業管理服務按XX市職能部門規定執行。

  第七條 物業管理服務費用

  (一)本物業已出租給企業的面積按 元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費;

  (二)甲方承擔空置物業面積的物業管理費,乙方按 元/㎡/月計收;

  (三)工業園建筑(本體)的共同部位及共用設施的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后施行,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主納交上述基金并配合維護;

  (四)管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。

  第八條 違約責任

  若各級政府對 工業園的政策有變動需要解除本合同的,或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的,甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方,雙方解除物業服務合同。

  第九條 其他事項

  (一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等效力;

  (二)合同劃定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

  (三)本合同執行期間,如遇不成抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承當違約責任;

  (四)本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部分調解,調解不成的,提交武漢仲裁委員會依法裁決;

  (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

  本合同及其附件和補充協議中未劃定的事項,均依照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;

  (六)本合同自簽定之日起生效。

  法人代表或者授權代表:

  法人代表或者授權代表:

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  年 月 日

  年 月 日

有關物業服務合同 篇5

  20xx年7月15日,業委會收到貴公司關于物業服務合同到期的告知函,鑒于貴物業公司的發展已決定不續簽合同,在此業委會深表遺憾,同時也感謝貴物業一直兢兢業業的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,一如既往地認真對待小區的管理工作,業委會也將盡快選聘新的物業公司進駐小區進行管理。

  為了有序辦理移交手續,請貴公司在8月15日前向業委會提交以下幾方面的資料:

  一、關于物業服務合同附件四(改造資金項目)中,請向業委會提供合同三年內整改資金的`投入明細表、以及剩余改造項目資金的使用計劃。

  二、小區內公共區域的六年(20xx年-20xx年)廣告費收益的分配方案和分配結果報告。

  三、關于本體維修金帳戶,合同規定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始,每月向業委會提供相應對帳單。

  四、提供20xx年所有電梯檢測報告。

  五、提供20xx年小區消防檢查合格報告。

  六、將小區所有的圖紙檔案,編號后明細造冊,上交業委會

  復印件。

  七、提供XX小區客服中心20xx年1-7月的財務報表。

  八、其他未詳盡文件,請貴公司補充。

  注:所有提供材料請加蓋公章或財務章。

  花園業委會

  20xx年7月18日

有關物業服務合同 篇6

  第一章總則

  第1條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方)

  名稱:業主委員會

  代表人:業主委員會主任

  聯系電話:

  受委托方(以下簡稱乙方)

  企業名稱:物業管理有限公司

  法定代表人:

  聯系電話:

  根據《物權法》、《四川省物業管理條例》等有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。

  第2條物業基本情況

  物業類型:別墅、連體住宅

  座落位置:旅游度假區路。

  占地面積:62504.2平方米。

  建筑面積:約34000平方米。

  第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

  第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

  第6條公用設施的維修、養護和管理。

  第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

  第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

  第9條公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

  第10條協助公安部門維護小區公共秩序。

  第11條進一步完善物業檔案管理。

  第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

  第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

  第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

  第三章委托管理期限

  第15條委托管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。

  第四章雙方權利和義務

  第16條甲方權利和義務

  (一)甲方權利

  1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

  2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;

  3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

  4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

  5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

  6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);

  7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

  8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

  (二)甲方義務

  1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

  2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

  3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

  4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交; 5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

  第17條乙方權利和義務

  (一)乙方的權利

  1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

  2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

  3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;

  4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

  5.負責物業管理檔案資料;

  6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;

  7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

  8.當業主、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

  9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

  (二)乙方的義務

  1.履行本物業服務合同并依法經營;

  2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;

  4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

  5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;

  6.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

  7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

  8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

  9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

  第五章物業管理服務質量及標準

  第18條依據國家、山東省和日照市有關規定,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

  (一)房屋及共用設備管理

  1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

  2.物業管理人員按要求經過專業培訓,持證上崗。

  3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

  (二)共用設施管理

  1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

  2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

  3.保持道路暢通。

  4.污水排放暢通,溝道無積水。

  5.危險部位標志明顯。

  (三)綠化及養護管理

  綠化有專人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  (四)環境衛生管理

  1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

  2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

  3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。

  4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

  5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

  (五)社區秩序維護

  1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

  2.值班人員統一著裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

  3.進一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造

  (六)消防

  1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

  2.配備兼職消防管理人員。

  (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

  第六章物業管理服務費用

  第19條物業管理服務費

  (一)依照日照市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

  (二)業主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

  第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關文件執行。

  第七章違約責任

  第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

  第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改。

  第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

  第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

  第八章附則

  第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

  第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

  第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

  第28條本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的可報請物業主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意:

  (一)由日照市仲裁委員會仲裁。

  (二)向人民法院起訴。

  第29條其他約定:

  1.加強對建筑垃圾的管理工作。

  2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

  甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________

  代表人: 代表人:_________

  年____月____日

有關物業服務合同 篇7

  甲方(業主大會):____________

  乙方(物業管理企業):________

  物業名稱:____________________

  XX市國土資源和房屋管理局制定

  XX市工商行政管理局 監制

  甲方(業主大會)

  組織名稱:____________________

  業主委員會代表人:____________

  地址:________________________

  聯系電話:____________________

  乙方(物業管理企業)

  企業名稱:____________________

  法定代表人:__________________

  地址:________________________

  聯系電話:____________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《XX市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定,甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就________(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜,訂立本合同。

  第一章物業管理區域概況

  第一條物業基本情況

  物業名稱:____________________

  物業類型:____________________

  座落位置:____________________

  占地面積:______平方米;建筑面積:______平方米

  四至:東至:______ 南至:______西至:______北至:______

  其他:____________________

  第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

  第二章委托服務事項

  第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為:

  1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括:房屋的承重結構(包括:承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

  2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。

  3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

  4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

  6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7.交通秩序與車輛停放的管理。

  8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。

  9.物業檔案資料管理。

  10.物業項目使用專項維修資金的預算和計劃。

  11.裝修管理。

  12.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

  13.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

  第四條在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

  1.接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定);

  2.___________________________________

  3.___________________________________

  第三章物業服務質量

  第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

  第四章物業服務費用

  第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第______種方式:

  1.包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)

  根據本物業管理區域的實際情況和XX市物業服務收費指導價格確定的原則,雙方約定物業服務費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月·平方米

  (2)寫字樓:________元/月·平方米

  (3)商業物業:________元/月·平方米

  (4)其他物業:________元/月·平方米

  業主向乙方按約定的標準交納物業服務費,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2.酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)

  本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月·平方米

  (2)寫字樓:________元/月·平方米

  (3)商業物業:________元/月·平方米

  (4)其他物業:________元/月·平方米

  乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;

  (2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

  預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3.物業管理區域清潔衛生費用;

  4.物業管理區域綠化養護費用;

  5.物業管理區域秩序維護費用;

  6.辦公費用;

  7.物業管理企業固定資產折舊;

  8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  9.________________________________。

  預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

  第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,采取____________方式向業主分攤計收。

  第八條業主應于____________________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

  已納入管理服務范圍的,開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主的空置房(經乙方與業主雙方認定,其水、電、氣表起止數均未走動的),其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起書面告知乙方。

  物業服務費用或者物業服務資金按______(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前______日內履行交納義務。

  第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由______承擔。

  第十條停車收費分別采取以下方式:

  1.停車場屬于全體業主的.,使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

  2.停車場屬于開發建設單位所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;

  3.車位權屬系業主的,應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,向乙方交納停車管理服務費。

  第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

  第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

  1.________________________________________

  2.________________________________________

  3.________________________________________

  第十三條乙方經營管理會所,可按______標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按______標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按______標準提取管理服務費。

  第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得甲方相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有,可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。

  第十五條乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

  第十六條其他約定___________________。

  第五章雙方的權利義務

  第十七條甲方的權利義務

  甲方享有以下權利:

  1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度;

  2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,監督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;

  4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算,負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

  5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告,并定期向業主公布報告;

  6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟;

  7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為,提請有關部門處理;

  8.監督乙方實施物業服務的其他行為;

  9.實行酬金制物業服務收費方式的,有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  10.依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務:

  1.甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (5)物業管理所必需的其他資料。

  2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費;

  3.協助乙方因維修物業或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,配合做好相關業主的工作,并協助乙方在約定的期限內恢復原狀;

  4.聽取業主、使用人的意見和建議,協調業主、使用人與乙方的關系;

  5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌;

  6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;

  9.法律、法規規定的其他義務。

  第十八條乙方的權利義務

  乙方享有的權利:

  1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

  2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;

  3.可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;

  5.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟,直至其履行交費義務。

  7.根據甲方授權,制定必要的規章制度,并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;

  8.根據甲方授權,采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為;

  9.根據甲方授權,在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

  10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  乙方應履行的義務:

  1.履行合同、提供物業服務;

  2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督;

  3.在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準;

  5.結合本物業管理區域的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經依法議定后組織實施;

  6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告;

  7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現場,協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  8.實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  9.向業主和物業使用人告

  知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

  10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續,不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

  11.未經甲方同意,不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;

  12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;

  13.本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。

  14.法律、法規規定的其他義務。

  第六章物業管理用房

  第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房,建筑面積______平方米,其中包括:辦公用房______平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于______,______住宿用房______平方米、位于______,其他用房______平方米,位于______。

  第二十條物業管理用房屬全體業主所有,由乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  本合同終止時,乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。

  第七章物業服務合同期限及解除

  第二十一條本合同期限為________年,自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內,甲方作出續聘或選聘的決定,在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

  第二十二條有以下情形之一的,可以提前解除本合同:

  1.物業項目因拆遷等原因滅失的;

  2.因不可抗力因素,致使物業服務合同無法正常履行;

  3.乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務的,經業主大會決定解除合同的;

  4.二分之一業主不履行本合同的約定,致使物業管理活動無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十三條需提前解除合同的,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業小區正常的生活秩序,業主和物業使用人應支付費用。

  第八章違約責任

  第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害,達不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承擔相應責任。

  第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。

  第二十六條乙方違反合同約定,擅自提高收費標準的,業主、物業使用人有權要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。

  第二十七條乙方違反本合同約定,致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的,由乙方按以下標準賠償損失:

  1.____________________________________;

  2.____________________________________。

  第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

  第二十九條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

  1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

  2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,乙方應事先通知業主及使用人);

  4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第九章附則

  第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

  第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

  第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十五條本合同在履行中如發生爭議,雙方可協商解決,協商不成的,可依法申請調解,向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決:

  1.重慶仲裁委員會仲裁;

  2.人民法院訴訟。

  第三十六條本合同正本連同附件______

  _頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第三十七條本合同自_______起生效。

  附件

  1.物業構成明細

  2.共用設施設備明細

  3.物業管理服務標準

  甲方簽章:___________乙方簽章:____________

  業主委員會:_________法定代表人:__________

  委托代理人:_________委托代理人:__________

  _____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

  附件1

  物業構成明細

  類型

  幢數

  套數(單元數)

  建筑面積(平方米)

  套內面積(平方米)

  高層住宅

  小高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業用房

  工業用房

  辦公樓

  車庫

  會所

  學校

  幼兒園

  其他用房

  合計

  備注

  附件2

  共用設施設備明細

  1.綠化面積:__________平方米

  2.道路面積:_________平方米

  3.化糞池:_________座

  4.污水檢查井:_________座

  5.雨水檢查井:_________座

  6.垃圾站:_________個

  7.公用垃圾桶:_________個

  8.配電室:_________個

  9.水泵:_________個

  10.熱交換站:_________ 個

  11.空調冷卻塔:_________ 個

  12.煤氣調壓站:_________ 個

  13、機動車庫:_________個_________平方米

  14.露天停車場:_________個_________平方米

  15.非機動車庫:_________個_________平方米

  16.道路燈:_________ 盞

  17.庭院燈:_________盞

  18.電梯:_________部

  19.共用天線系統:_________個

  20.消防水池:_________個

  21.信報房(箱):_________個

  22.中央監控系統:_________個

  23.消防箱:_________個

  24.設備層:_________ 平方米

  25.人防層:_________平方米

  附件3

  物業管理服務標準

  (可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準(試行)》約定)

  一、物業共用部位的維修、養護和管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  四、公共綠化的養護和管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  五、機動車和非機動車的停放管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  七、裝飾裝修管理服務

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  八、物業檔案資料管理

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  九、其他服務

  1._________________________________________

  2.__

  ______________________________________

有關物業服務合同 篇8

  委托人(以下簡稱甲方):

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  傳真:

  受托人(以下簡稱乙方):

  統一社會信用代碼:

  法定代表人:

  住所地:

  聯系電話:

  根據《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等有關法律法規的規定,甲方委托乙方對辦公用房進行物業管理服務。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本合同。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況:

  物業名稱:

  物業類型:

  物業服務面積:

  第二章物業服務內容與質量標準

  第二條本項目物業服務的內容:

  1、對本樓層內物業公共部分(包括公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、衛生間等)及相關場地的維修、養護及管理;對樓層主體結構、承重結構的維護管理。

  2、對辦公樓層物業共用設施設備(包括供水、供電、供熱、供冷、電梯、消防安全監控設施、公共照明設施、樓層內各種標示牌、導示牌等)及相關場地的維修、養護及管理。

  3、對本物業公共部分和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通(包括本樓層公共走廊、電梯門廳、會議室的清潔衛生;會議室每周進行全面打掃、清潔一次,并實行辦公室電話預約即時打掃、清潔)。

  4、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。

  5、物業檔案資料管理。

  第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

  1、無償服務包括:信件、報刊收發,搬運辦公物品等。

  2、特約有償服務:提供有償服務的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。

  第四條在本物業管理區域內,乙方負責物業的日常服務、管理工作,并委派有崗位資格證書的人員從事服務和管理工作。

  第五條乙方提供物業服務應達到以下約定的質量標準。

  1、辦公室內走廊外觀、公共秩序維護及安全防范:

  (1)外觀整潔、無污跡。

  (2)對物業服務區域范圍實行24小時保安執勤,對安全監控設施24小時監控。白天和晚上對物業服務區域至少進行巡查兩次以上。

  2、物業共用部分共用設施設備的維修、養護及管理:

  (1)每日巡查一次本物業管理范圍內的公共設施設備,做好巡查記錄,需要維修時,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和維修資金使用計劃,向甲方提出報告和建議,根據批復組織維修或者更新改造。

  (2)每周全面檢查一次本辦公樓層共用部位的使用情況,需要維修時,及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃,向甲方提出報告和建議,根據批復組織維修。

  (3)設施設備標志齊全、規范,責任人明確;操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養范圍;設施設備運行正常;制定有各種設備故障突發事件的應急方案。

  (4)本層辦公樓層及配套設施完好率98%,零修、急修及時率100%(零修:從接到報修到維修人員到場維修不超過30分鐘,急修:從接到報修到維修人員到場維修不超過15分鐘),維修工程質量合格率100%、回訪率100%、公共照明完好率99%,物業使用人滿意率90%。

  3、清潔、保潔服務:

  (1)公共區域每日清掃2次,并實行全天候保潔,垃圾清運每日1次。

  (2)每周對垃圾桶進行衛生消毒滅菌1次;

  (3)公共場地保持清潔,無紙屑、煙頭等廢棄物;

  (4)對甲方辦公室的衛生每周進行打掃一次,如因乙方工作特殊情況,辦公室清潔工作可順延進行,但應及時通知甲方。在乙方為甲方辦公室做保潔期間,甲方應給予必要的配合,同時安排相關人員現場監督,避免因物品丟失或損壞引起的甲乙雙方扯皮糾紛,影響雙方合作關系。

  4、綠化養護:對室內綠色植物進行養護服務。花盆外觀清潔,花草樹木長勢良好,無枯死植株及未清理的枯葉、落葉。定時施肥、澆水。

  第六條乙方提供的物業服務質量應當達到本合同約定的質量標準。

  第三章物業服務費用

  第七條物業服務價格按照上年度政府采購價格計費,物業服務費為元/㎡·月,由甲方按物業服務面積按月向乙方支付。

  甲方物業服務面積合計:㎡。每月物業服務費萬仟佰拾元角分(¥元),全年物業服務費萬仟佰拾元角分(¥元)。

  第八條物業服務費主要用于以下開支:

  (1)乙方管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位的日常維護與保養費用;

  (3)物業共用設施設備的日常維護與保養費用;

  (4)物業共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔衛生,垃圾清掃,雨、污水管道的疏通費用;

  (5)公共綠化的養護和管理費用;

  (6)車輛進出、停放秩序管理費用;

  (7)公共秩序和環境衛生維護、安全防范等事項的協助管理費用;

  (8)乙方辦公費用;

  (9)乙方企業固定資產折舊;

  (10)法定稅費;

  (11)乙方的利潤。

  第九條單次金額在人民幣叁佰元(300元)以上的物業共用部位、共用設施設備維修養護運行費用由甲方另行支付,支付標準按照面積的比例分攤執行。包括:中央空調維保費、電梯維保費、電梯年檢費、消防系統維保費、供水系統維保費。供電系統維保費、公共照明系統維保費、給排水系統維保費、發電機維保費、公共通道、道路維護費、外墻清洗費、垃圾處理費等。

  第十條下述單次金額在人民幣叁佰元(300元)以下的小修、更新項目費用由乙方支付:

  (1)維修、更換照明燈、燈座、燈頭、照明開關、插座、線路。

  (2)更換熔斷器,維修、更換斷路器、空氣開關。

  (3)內、外墻面(含玻璃幕墻、墻體、地面、頂棚、天面)的小修補維修、更換水龍頭、沖水閥、供水管、排水軟管、地漏、洗手盆等衛生間設施。

  (4)供電設備、線路的小修、維護。

  (5)電梯廳和公共走廊及消防通道的門窗修補、零配件更換。

  第十一條物業服務費按月繳納,甲方應在下月5日前繳納上月費用。交費方式為轉賬支付,乙方應于確認轉款到賬之日起3個工作日內開具正式發票并送交甲方。

  第十二條在本物業管理區域內,共用設施設備和公共性服務中所發生的水、電等“公共能耗費”,不屬于物業服務費列支的范圍,另行按其擁有的專有部分物業建筑面積分攤。

  第十三條乙方按照本合同約定的標準收取物業服務費,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

  第四章雙方的權利義務

  第十四條甲方的權利義務

  (一)甲方享有以下權利:

  1、監督乙方履行物業服務合同;

  2、有權對乙方實施的物業服務行為提出意見和建議;

  3、跟乙方協調相關物業管理事宜;

  4、對乙方不當服務行為,有權要求限期整改;

  5、法律、法規規定的其他權利。

  (二)甲方應履行的義務:

  1、與乙方簽訂物業服務合同并按合同約定支付物業服務費;

  2、甲方應配合和協助乙方進行物業的承接與驗收工作;

  3、乙方因維修物業或者公共利益,需臨時占用、挖掘場地的,協助乙方做好相關物業使用人的思想工作,并協助乙方在約定的期限內恢復原狀;

  4、協助乙方履行本合同;

  5、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;

  6、法律、法規規定的其他義務。

  第十五條乙方的權利義務

  (一)乙方享有以下權利:

  1、按照本合同約定提供管理服務;

  2、按照本合同約定收取物業服務費及本合同約定的其他費用;

  3、接受物業使用人的委托,提供特約服務;

  4、制止物業使用人違反《管理規約》的行為;

  5、法律、法規規定的其他權利。

  (二)乙方應履行的義務:

  1、乙方應按照本合同的約定提供物業管理服務;

  2、乙方提供的物業服務應當達到本合同約定的質量標準;

  3、接受甲方的監督;

  4、及時受理、處理物業管理相關投訴;

  5、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生危險時,應采取緊急措施,并及時報警;

  6、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯甲方的合法權益;

  7、法律、法規規定的其他義務。

  第五章合同的期限、終止及解除

  第十六條本合同自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。

  第十七條甲乙雙方均不得提前解除本合同,但出現下列情形之一的,可以提前解除本合同:

  1、物業項目因拆遷等原因滅失的;

  2、因不可抗力,致使本合同無法正常履行的;

  3、乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務,經甲方決定解除合同的;

  4、因甲方不履行本合同約定的義務,致使物業管理活動無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

  第十八條本物業管理區域出現本合同約定的提前解除合同的情形,解除合同的一方應及時書面通知對方,合同自書面通知送達對方15日后解除。合同提前解除的,甲乙雙方應在合同解除之日起15日內完成交接事項。在辦理交接期間,乙方應維護本物業管理區域正常生活秩序,甲方應督促物業使用人向乙方支付交接期間的物業服務費。

  第六章違約責任

  第十九條甲方違反本合同約定,導致乙方無法達到本合同約定的`服務內容和服務質量標準的,乙方有權要求甲方在合理期限內解決;逾期未解決的,由甲方按當月服務費額5%的標準賠償由此給乙方造成的損失。

  第二十條乙方提供的管理服務達不到本合同約定的服務內容和服務質量標準的,甲方有權要求乙方在合理期限內改進,乙方未能改進的,由乙方按當月服務費額5%的標準賠償由此給甲方造成的損失。

  第二十一條未按本合同約定的情形,單方擅自解除本合同的,應按本合同標的額的5%的標準向對方支付違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業服務費標準和其他相關費用標準的,甲方就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,甲方有權要求乙方雙倍返還。

  第二十三條以下情況乙方不承擔責任:

  1、由于甲方的原因導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的;

  2、非乙方責任或不可抗力導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、非乙方責任出現停止供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備停止運行造成損失的。

  第七章附則

  第二十四條本合同如有附件,作為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第二十五條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第二十六條本合同在履行中發生爭議,雙方可協商解決,協商不成的,雙方可向合同履行地人民法院或南寧仲裁委員會申請仲裁。

  第二十七條本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份。

  甲方簽章:

  法定代表人簽字:

  或授權代表人簽字:

  ___________年___________月___________日

  乙方簽章:

  法定代表人簽字:

  或授權代表人簽字:

  ___________年___________月___________日

有關物業服務合同 篇9

  商鋪編號:

  委托方(甲方) :

  受委托方(乙方):

  合同編號:

  第一章 總 則

  第一條 本合同當事人

  1.1委托方 (以下簡稱甲方):

  名稱:

  商鋪編號:

  1.2受委托方(以下簡稱乙方):

  名稱:

  物業管理資質等級證書編號:

  1.3根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方同意乙方為國美第一城A區商業街 號樓 層 號鋪位提供物業管理服務,訂立本合同。

  第二條 物業管理區域基本情況

  2.1物業名稱:國美第一城A區商業街;

  2.2物業類型:商業(住宅配套);

  2.3座落位臵:北京市朝陽區青年路西里2號院;國美第一商街 號樓 層 號鋪位

  2.4甲方商鋪建筑面積:平方米

  其中:甲方商鋪內建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積:平方米

  第二章 乙方提供的物業服務內容

  第三條 制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、業主及使用人檔案與竣工驗收材料等;

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理。

  第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理。

  第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理。

  第七條 公共區域的綠化養護與管理。

  第八條 公共環境衛生。

  第九條 公共秩序維護。

  第十條 維持物業區域內停車場車輛行駛、停放秩序。

  第十一條 消防設備設施維護管理。

  第十二條 自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。

  第十四條 其他委托服務事項由雙方另行協商。

  第三章 物業服務質量

  第十五條 乙方提供的物業服務質量參照原北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字 [20xx]950 號)中的普通商品住宅物業管理服務標準執行。

  第十六條 乙方提供的服務范圍為鋪位以外的公共區域及共用設備設施的管理。

  第四章 物業服務費用

  第十七條 物業服務及中央空調使用等費用的收取

  17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付,物業服務費由甲方按下列標準向乙方按年度繳納。

  甲方應在每年 月 日前向乙方交納物業服務費(按房屋建筑面積計算,建筑面積包括商鋪內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。) 甲方應交費面積為 平方米;

  水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業服務費及垃圾清運費用金額如下:

  ( 1 )管理服務人員的工資、和按規定提取的'其他費用等;

  ( 2 )物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  ( 3 )物業管理區域清潔衛生費用;

  ( 4 )物業管理區域綠化維護費用;

  ( 5 )物業管理區域秩序維護費用;

  ( 6 )辦公費用;

  ( 7 )物業管理企業固定資產折舊;

  ( 8 )物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  ( 9 )物業管理企業的利潤;

  ( 10 )法定稅費;

  ( 11 )經甲方同意的其它費用。

  第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 (此專項維修資金即為《北京市商品房預售合同》第二十三條中所指資金)

  第十九條 乙方對甲方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取,乙方制定的對甲方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格在物業管理區域內公示。

  第五章 雙方權利義務

  第二十一條 甲方權利義務

  20.1按時按標準繳付合同與合同補充協議中所規定的各項費用。

  20.2監督乙方管理工作的實施情況。

  20.3不得在物業內存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。

  20.4裝修及改造

  (1)甲方可對所使用的物業進行裝修或改造,但須提前七個工作日向乙方書面申請,并提交書面裝修設計方案和施工方案,在經乙方同意,辦理相關手續并交納相關費用后,方可進行。在施工過程中,甲方需遵守物業的有關管理規定,乙方有權對甲方的裝修、改造等過程進行監督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。

  (2)在裝修、改造的設計及施工過程中須遵守建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規定;還要具備商業房屋裝修中政府相關部門需要審批的各種手續,乙方在保證商鋪結構安全、消防規范和各系統正常使用功能的情況下,盡量滿足甲方的正當使用要求。

  (3)裝修或改造時,不得對物業的結構、設備設施進行改建、增建或改動,不得以任何方式破壞物業或整個商街的外觀及整體形象。

  (4)未經乙方書面同意,不得在物業內部公共區域、外立面或頂部展示或樹立任何文字、標記或廣告。

  20.5甲方及甲方所屬員工在商街內的一切經營及業務活動必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規以及乙方物業管理的有關規定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法、違規或不道德的用途,包括不得在物業內出售假冒偽劣貨品等行為。

  20.6由于甲方的原因給房屋結構或設施等造成損害時,須賠償由此對乙方或商街內其他客戶造成的損失。

  由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經濟損失,均由甲方承擔全部責任。

  20.7協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。

  20.8裝修施工中其他管理事項按照物業管理公司制定的《裝修手冊》管理規定的條款執行。

  第二十二條 乙方權利義務

  22.1根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業管理服務;

  22.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為;

  22.3向甲方收取物業服務費;

  22.4對甲方及其所屬員工違反《業主臨時公約》和物業管理制度的行為,有權根據情節輕重,采取勸阻、制止、報警等措施;

  22.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要,進入甲方物業時,應預先通知甲方。 如發生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時,乙方來不及預先通知甲方時,也可直接進入甲方物業處理緊急情況,但事后應向甲方說明理由。上述情況發生時,甲方應大力協助乙方采取應急措施。

  22.6有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

  22.7由于不可抗力的情況而影響商街內任何設施的正常運轉時,乙方不承擔甲方因此而造成的損失。

  22.8維護停車場的車輛行駛停放秩序,提示車主妥善保管自己的貴重物品,以及嚴格遵守交通安全法規及道路安全行駛規定。

有關物業服務合同 篇10

  甲方:_________(以下簡稱甲方)

  乙方:_________(以下簡稱乙方)

  為維護小區廣大業主的共同利益,嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求,保證小區的正常秩序,本著公平、公正、公開的原則,甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議:

  第一條:乙方權利

  一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營,同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志,同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。

  二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求。但必須按時交納水、電費及物業管理費。

  三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權,在同等情況下,甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

  第二條:乙方義務

  一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

  二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書,授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。

  三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理,不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴,且確實存在必須配合整改。

  四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。

  1、經甲乙雙方友好協商,從20xx年11月08日起交納商鋪的'物業管理費,此門面面積為800平方,物業管理費標準為1.50元/平方。20xx年每月物業管理費為1000元,預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元,電費為1.30元/度,按月交納。

  2、乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納下月物業管理費及當月電費,逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。

  五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》,文明經營,不得騷擾和影響其他業主正常生活,在經營過程中,不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

  六、經營過程中,乙方須指派專人負責治安工作,嚴密巡視,防止案件發生,發現情況及時向甲方報告并酌情現場處理。

  七、乙方須加強消防安全工作,每戶根據經營場所的實際面積不同,根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則。配備消防器材,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施,保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。同時注意安全用電,不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,由此引發的一切后果由乙方負責。

  八、乙方須加強內部管理,不得使用三無人員,同時政府規定須持證上崗的工種,工作人員須證件齊全,工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業,違者服務處有權將人員請出小區。

  第三條:甲方權利和義務

  一、甲方須根據《小區管理規定》、《武漢市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區范圍內經營場所的水、電實施統一管理。

  二、甲方應制定監管制度,成立監管巡視隊,對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。

  三、在監管過程中,甲方如發現乙方人員有違規、違章時,其監管人員有權在現場予以制止。乙方人員如有不服從管理的行為,則甲方有權采取強制糾正措施,并責令乙方限期整改,整改不力者,甲方有權追究乙方責任。

  四、甲方在執行監管過程中,必須堅持原則,秉公辦理,不得收受禮品現金、不得徇私舞弊。一經投訴并被認定為事實者,甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理。

  五、甲方須建立監管人員管理制度,預防監管人員濫用監管權利,保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。

  六、甲方工作人員應在規章制度規定的范圍內,配合乙方,保障乙方的權利。

  七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如:音響、KTV、供電、供水、制冷等設施)、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發生,導致業主投訴,甲方有權立即停止與投訴有關的服務,甚至停止所有服務。

  八、如乙方進行裝修或對經營用房進行改造,必須到物業管理處辦理相關手續(按物業管理處的《裝修管理協議》統一辦理),否則甲方有權終止此協議。

  第四條:違約責任

  一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者,一經查實,視其情節輕重,甲方將給與經濟、行政處罰,情節嚴重者,提交司法機關處理。

  二、乙方人員違反第二條中相關條款者,甲方將視情節輕重,采取說服教育、拒絕進入小區、扣除保證金、停止相關服務(包括配套設施的使用),直至提交相關執法部門處理。

  第五條:辦議生效

  本協議一式倆份,具有同等法律效力,經雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協議方式予以補充。蜂巢物業管理網收集整理。

  甲方:_________

  乙方:_________

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________

  代表(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點:_____________

  簽訂地點:_____________

有關物業服務合同 篇11

  委托方(以下簡稱甲方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地:

  住所地:

  郵編:

  聯系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地:

  住所地:

  郵編:

  聯系電話:

  甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將(物業名稱)委托乙方實行物業管理有關事宜,達成一致意見,特訂立本合同。

  第一章 總則

  第一條 物業基本狀況

  物業名稱:

  物業類型:

  坐落位置:(市)區

  四至:東南西北

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。

  第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

  第三條 乙方應參與本物業的竣工驗收,并在本物業移交接管時,與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。

  第四條 本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。

  第二章 委托管理服務事項

  乙方接受甲方委托,提供以下物業管理服務:

  第五條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、;

  第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、;

  第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、;

  第八條 共用綠地、花木的養護與管理、;

  第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、;

  第十條 公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清運、;

  第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、;

  本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的,停放人應與乙方簽訂專項合同,并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

  第十二條 維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、;前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的,按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

  第十三條 管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、;

  第十四條 協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動;

  第十五條 業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護,在業主和物業使用人提出委托時,乙方原則上應接受委托,具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商;

  第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、等措施;

  第十七條 其他委托事項:

  1;

  2;

  3。

  第三章 委托管理服務期限

  第十八條 本合同規定的.物業管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,若需要續簽合同,雙方另行簽訂書面合同。

  第十九條 本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

  第四章 甲、乙雙方的權利和義務

  第二十條 甲方的權利和義務

  1應當在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

  2應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示,并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時,做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

  3在物業竣工交付使用時,負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

  4審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。

  5檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案。

  6審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。

  7保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內,如存在質量問題,按以下第種方式處理:

  [1]甲方負責返修;

  [2]委托乙方返修,由甲方支出全部費用;

  [3]。

  8在本合同生效之日起日內向乙方提供經營性商業用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米元的標準租用,其租金收入僅用于。

  9在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業管理用房,由乙方按下列第項方式使用:

  [1]無償使用;

  [2]按建筑面積每月每平方米元的標準租用,其租金收入僅用于。

  10在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:

  (一) 竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (二) 設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

  (三) 物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (四) 物業管理所必需的其他資料。

  11為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、物業使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

  12協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項:

  (1);

  (2)。

  13協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

  14及時繳納空置房屋的物業管理服務費;依法提供物業維修專項資金。

  15甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。

  16。

  第二十一條 乙方的權利和義務

  1據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動。

  2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

  3配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。

  4對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理。

  5按本合同的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。

  6可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將本區域內的全部物業管理一并委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業的,相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。

  7負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

  8向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,與業主和物業使用人訂立書面約定,并負責監督。

  9負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定后組織實施。

  10負責每個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目;并將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。

  11對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

  12不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。

  13建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

  14本合同終止時,乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

  15接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善物業管理服務,定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

  16。

  第五章 物業管理服務質量標準

  第二十二條 乙方須按下列標準,完成本合同約定的物業管理事項:

  1房屋外觀:完好整潔;每年組織實施清洗外墻次(費用由業主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

  2設備運行:電梯按規定時間運行;水泵、發電機等設備日檢查次;

  3房屋及設施、設備的維修、養護:屋面及房屋滲漏日修好;

  4公共環境:道路:;室內外排水;沙井清理一次;

  5清潔衛生:

  (1)公共場地每天以標準清掃次;

  (2)電梯衛生每天清掃、保潔次;

  (3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業主承擔);

  (4)。

  6綠化:綠地完好率達到%以上;

  7交通秩序:室內(外)停車場一天小時保管;

  8保安:實行小時保安制度,崗位設置個,小時輪流值守;

  9急修:停水不超過小時;停電不超過小時;下水道、沙井堵塞不超過小時內開工;小修:報修小時內開工;

  10業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:%。

  有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

  第六章 物業管理服務費用

  第二十三條 物業管理服務費

  1本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

  2本物業管理服務費,住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用:。

  3本物業管理服務費每[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費用時間為。

  4空置房屋的物業管理服務費,分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

  5本物業管理服務費標準的調整,按調整。

  6業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

  7業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

  8物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤。

  9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第項方式處理:

  (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之交納滯納金;

  (3) 。

  第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

  1露天車位:每日元,每月元,每年元;

  2車庫:每日元,每月元,每年元;

  3摩 托 車:每日元,每月元,每年元;

  4自 行 車:每日元,每月元,每年元;

  5。

  第二十五條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用,由當事人自行約定。

  第二十六條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

  1;

  2;

  3。

  第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

  1保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

  2不屬保修范圍內的、維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或承擔。

  3保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。

  第七章 違約責任

  第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,否則應向對方支付元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的,對超出部分還應給予賠償。

  第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

  第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,或由此給對方造成經濟損失的,應當由施加損害的一方承擔全部責任。

  第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應及時通知對方,合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

  第八章 附則

  第三十六條 自本合同生效之日起天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

  第三十七條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十八條 甲、乙雙方經協商一致,可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第四十條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第四十一條 本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第四十二條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行時,甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第四十三條 本合同在履行中如發生爭議,甲、乙雙方應友好協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

  [一]提交仲裁委員會仲裁;

  [二]依法向有管轄權的人民法院起訴。

  第四十四條 本合同自起生效。

  第四十五條 本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時,該約定無效。若在本合同的履行中,遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時,自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人

  授權代表: 授權代表:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  合同簽訂地:

  附件:

  一、本物業構成細目

  二、木物業管理質量目標

  三、本物業的管理方案

有關物業服務合同 篇12

  甲方:____________________________(聘用方)

  乙方:____________________________(受聘方)

  現通信地址____________________________________聯系電話_________________為建立勞動關系,明確權利義務,依據勞動法、勞動合同法等有關法律規定,在平等自愿、協商一致的基礎上,訂立本合同。

  1、本合同期限自____________年______月______日起至____________年______月______日止。其中試用期為____________年______月______日起至____________年______月______日止。

  2、甲方根據工作需要,安排乙方在____________工作崗位,乙方的工作任務為____________,工作地點為________________________.經雙方協商同意,甲方可以調換乙方的工種或崗位及工作地點。

  乙方應認真履行崗位職責,遵守各項規章制度,服從管理,按時完成工作任務。

  3、乙方按甲方規定完成工作任務的,甲方于每月_______日支付工資,支付的工資為___________元/月,其中試用期的工資為______________元/月。或者實行計件制,計件單價為_________.

  4、工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護、勞動條件和職業危害防護等按照法律法規、規章等規定執行。

  5、雙方解除或終止勞動合同應按法定程序辦理,甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關證明。符合法律、法規規定的,支付乙方經濟補償。

  6、其他未盡事項按照國家及地方現行有關規定執行。

  7、雙方其他約定_____________________________________________。

  8、本合同雙方各執一份,涂改或未經授權代簽無效。

  甲方(蓋章):__________________乙方(簽章):__________________

  ___________年_________月_______日___________年_________月_______日

  物業服務人員勞動合同4

  甲方(用人單位):__________________

  乙方:__________________(身份證:__________________)

  甲乙雙方本著平等、自愿、協商的原則,一致同意簽訂本勞動合同(以下簡稱合同)。雙方共同信守本合同所列各條款,并確認本合同為雙方解決爭議時的依據。

  一、乙方應服從甲方的工作安排。

  二、協議期限:自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

  三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動報酬,工資_________元/月。乙方在合同期內的.養老保險、失業保險、醫療保險、住房公積金等由甲方按國家有關規定執行,但個人承擔部分自理。

  四、乙方應當遵守甲方的勞動紀律和其他管理制度,按時完成崗位工作,具體以該崗位的職責為準,并達到規定的質量標準。

  五、合同的終止和解除條件

  (一)終止:

  1、甲方破產、解散或者被撒銷的;

  2、勞動合同當事人實際已不履行勞動合同滿三個月的;

  3、法律、法規規定的其他情形。

  (二)經當事人雙方協商一致,勞動合同可以解除,甲方不支付任何經濟補償金。

  (三)乙方要求解除勞動合同的,應當提前三十日以書面形式通知

  甲方,甲方不支付任何經濟補償金。

  (四)有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除合同。

  1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

  2、甲方未按照合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;

  3、甲方未依法為乙方繳納社會保險費的。

  (五)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動合同,但是應當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付一個月工資:

  1、乙方患病或者非因工負傷,醫療期滿后不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的適當工作的;

  2、乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;

  3、合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使原合同無法履行,經雙方協商不能就變更合同達成協議的。

  (六)乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時解除勞動合同:

  1、嚴重違反勞動紀律或者甲方規章制度的;

  2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

  3、乙方與其他用人單位建立勞動關系,對完成甲方工作任務造成影響,或者經甲方提出,拒不改正的;

  4、因違法或犯罪行為被國家機關依法處理,無法繼續履行勞動合同的。

  六、合同期間,乙方接受過甲方出資培訓特殊待遇的,因乙方個人原因而解除合同的,應承擔相應賠償責任。

  七、勞動爭議的調解和仲裁

  l、甲、乙雙方因履行本合同而發生爭議,可向勞動爭議調解委員會申請調解,也可自勞動爭議發生之日起六十日內直接向甲方所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;

  2、對仲裁裁決不服的一方,可在收到仲裁裁決書之日起十五日內向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

  八、本合同末盡事宜,接國家有關規定執行;沒有規定的,甲乙雙方商定協議作為本合同附件;若與國家規定相悖的,則以國家規定為準。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽訂之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

有關物業服務合同 篇13

  甲方:______________

  乙方:______________

  為了_______數碼事業的發展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象,共同打造“_______”數碼行業一流品牌。

  一、宗旨:合理利用有限資源,積極開拓無限商機。

  二、甲方的權利和義務

  1、按乙方每月實際銷售回款總額,給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。

  2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品。

  3、甲方提供“_______”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設的統一資料。

  4、除本合同書規定外,甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守。

  5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。

  三、乙方的權利和義務

  1、乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。

  2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

  3、乙方務必按甲方的手冊(光盤)上統一的商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改。

  4、乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。

  5、制作給予二級代理商(經銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務必保證展示時間達________年以上。

  6、海報的展示時間務必達兩個月以上。

  7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內(上)或展架上。若有違反者,經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放,并要求其作出書面檢討。

  8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。

  四、廣告和促銷費的申請

  1、乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務必向甲方提出書面申請(參見申請表),經甲方相關部門審核和審批后方可實施。

  2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務必附帶本次活動的效果預測報告,否則,甲方有權不予審核和審批。

  3、乙方在提交申請形象制作申請的同時,務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權不予審核和審批。

  4、乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率,否則,甲方有權不予審核和審批。

  五、費用報銷和相關依據

  1、乙方務必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期)和發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  2、乙方務必出示促銷活動現場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  3、乙方務必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件(開票單位為:____市_______電子實業有限公司)和總結報告。若未出示者,甲方有權不予報銷。

  六、費用報銷的期限與方式

  1、一個季度報銷一次,

  第二季度

  第一個月的一至____日為結算日。

  2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

  七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執行。

  注:本廣告投放合同僅針對_______數碼產品,原CD產品不計在內。

  甲方(簽章)__________________

  乙方(簽章)__________________

  ______年______月______日

有關物業服務合同 篇14

  甲方:中山巨龍古玩城發展有限公司

  乙方:中山巨龍古玩城x棟x號 x業主/商戶

  為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執行,落實“預防為主,防消結合”的消防方針,嚴格消防監督管理,加強消防管理力度,防止火災發生,減少火災損失,保障巨龍古玩城(簡稱本城)的正常生活秩序及人員、財產的安全,甲乙雙方根據《中華人民共和國消防法》及中山市地方消防安全法規的要求,特簽訂本消防安全協議書,具體約定如下:

  一、根據“誰主管、誰負責”的消防責任界定原則,甲方將本城區屬乙方購買所有或租賃的商鋪范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。

  二、甲方責任義務:

  1.負責本城區消防安全防范的組織工作,定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動,定期安排防火檢查,對火災隱患及時上報或整改。

  2. 負責本城區公共消防設施設備的管理維護工作,貫徹執行各項消防管理規定,認真落實安全管理措施。

  3. 負責在本城區發生火警時及時組織撲救和協助政府消防部門進行消防滅火施救工作。

  4. 其它作為本城區物業管理公司所應承擔的消防責任義務。

  三、乙方責任義務:

  1. 積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動,自覺培養消防意識宣傳消防重要性。

  2. 不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。

  3. 不違規使用電器、不超容量用電和不違規使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。

  4. 教育和培養家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

  5. 遵守裝修工程消防安全管理規定和工程施工安全技術規范。

  6. 在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協助他人逃生。

  7.在政府組織的相關職能部門,對乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等檢查時,如需進行整改或拆除時,所產生的費用均由乙方承擔,甲方不做任何補償。

  8.乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等其它物品,因臺風或其它原因對他人造成傷害或損失,由乙方承擔責任。

  9. 其它作為本城區業主或住戶所應承擔的防責任義務。

  四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務應認真執行,若有違反,承擔相關法律后果。

  五、本協議未盡事宜,可由甲乙雙方約定簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

  六、本協議一式兩份、甲乙雙方各一份,甲乙雙方簽名之日起生效。

  甲方:中山巨龍古玩城發展有限公司

  乙方:

  日期:20x年X月x日

有關物業服務合同 篇15

  甲方:_________信息服務有限公司  乙方:_________________________  甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,經友好協商,就甲方對乙方提供中國足球彩票進行數字化過濾服務事宜,達成如下協議:  

  一、服務范圍及項目介紹  

  1.中14保14:指乙方提供的大復式猜中足彩14場結果,甲方過濾后的單式有一注能中14場,過濾倍數10倍左右。過濾倍數的多少取決于乙方的復式與甲方數學模型吻合的程度,原則上復式越大過濾倍數就越高,但決不影響乙方的中獎率(適用以下各種方案,各種方案收費標準參見第

  二、第六條)。  

  2.中14保14(極限縮水):指乙方提供的大復式猜中足彩比賽14場結果,應用數字科學,進行極限縮水,捕捉最佳購買方案,智能追加最可能出現結果,提高購買注數的準確率,科學投注,追求利潤最大化。甲方過濾后的單式有一注能中14場,過濾倍數100倍左右。  

  3.中14保13:指乙方提供的大復式猜中足彩比賽14場結果,甲方過濾后的單式有一注能中13場,過濾倍數70-100倍。  

  二、甲方權利及義務  

  1.甲方根據乙方提供的本期足球彩票大復式投注單,由甲方資深足彩研究機構及專業彩票處理專家通過獨特的電腦科技手段,完全按照乙方所提供的復式投注情況進行單獨剖析處理,為乙方提供最為完善的數字化過濾解決方案。  

  2.甲方根據乙方提供的大復式投注單,在約定時間內根據乙方所選定的優化過濾服務項目進行人工智能優化過濾處理服務。  

  3.甲方收到乙方的服務費用后,將做好的過濾結果在雙方約定的時間內,通過雙方約定的方式,如傳真、電子郵件或人工快遞等將處理結果發送給乙方。  

  4.雙方所有優化處理數據結果以甲方服務器所存儲的備份為準。  

  5.由于乙方原因,如投注打印錯誤等造成的投注不成功,由乙方自行承擔其責任,一切后果與甲方無關。  

  6.甲方僅對自己提供的足球彩票優化處理結果負責,乙方不得以獎金等與本協議無關的情況為理由,向甲方提出任何權力要求。  

  7.雙方協議生效后,如甲方未造成乙方投資損失(稅后累計中獎金額大于服務費加購彩票的費用)則不做任何理賠,極限縮水除外。  

  8.服務類型“中14保14”,如乙方所提供的復式中14場,而甲方所作優化處理結果未含一等獎(甲方按五倍服務費減

  二、三等獎稅后累計金額差額退賠,最高退賠不超過1萬元人民幣),則甲方須在五個工作日內按照規定標準賠付乙方相應款項。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況。  

  9.服務類型“中14保14”(極限縮水),如乙方所提供的復式中14場,而甲方所作優化處理結果未含一等獎(甲方按兩倍的服務費+兩倍的彩票款進行退賠),則甲方須在五個工作日內按照規定標準賠付乙方相應款項。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況。  

  10.服務類型“中14保13”,如乙方所提供的復式中14場,而甲方所提供的優化處理結果未包含二等獎(甲方按服務費加購彩票金額減三等獎稅后累計金額差額退賠,最高退賠金額不超過10000元人民幣),則甲方須在五個工作日內按照標準賠付乙方相關款項。本類型不承諾保其中12場以下的情況。  1

  1.如乙方的原大復式最高中獎情況低于所要求提供服務類型基本中獎情況,則甲方不承諾保其任何賠償。  1

  2.如甲方在合同簽字后24小時未收到乙方的服務費,則該合同自行終止。  

  三、乙方的權力及義務  

  1.乙方有權自行選擇甲方提供的任意一種或幾種規定的服務類型,但協議一經簽署如果中途提出更改,甲方有權拒絕退還服務費用,后果自行負責。  

  2.因乙方提供的原大復式投注單中沒有中獎的`14場比賽結果,而導致甲方的過濾結果未有獎項產生的風險,由乙方自行負責。  

  3.如果甲方提供的過濾結果沒有達到協議約定的效果,乙方同意按本協議相關約定的理賠標準進行索賠。  

  4.乙方不得以獎金等與本協議無關的情況為由,向甲方提出任何權力要求。  

  5.乙方應認真閱讀本協議所有條款.協議一經簽署,則視為乙方認可本協議所有條款. 乙方不得以任何與本協議無關的情況為由,向甲方提出任何權力要求。  

  6.乙方應通過雙方約定的形式及時交納正常應交服務費用及雙方洽商同意的有關增補費用,如異地交納應及時提供相關繳費憑證的傳真件至甲方,如由于上述及其他原因而導致的應交費用或手續沒有及時完成而造成的延遲服務損失和后果,乙方自行負責。  

  四、于賠償事宜  

  1.所有服務類型理賠規則及金額,請詳見第

  二、第六條之規定。  

  2.14場比賽結果經國家體彩中心正式傳媒公布之后,甲方工作人員將對乙方的原大復式與比賽結果進行詳細核對,如果因甲方的原因而未達到雙方約定的效果,甲方工作人員會主動與乙方取得聯系退賠事宜,乙方需提供繳費或匯款憑證及與甲方服務結果相同的彩票,甲方將在五個作日內將退賠款項退歸乙方。  

  五、服務流程  

  1.電話咨詢;  

  2.乙方仔細閱讀本協議;  

  3.乙方將大復式通過傳真的形式發給甲方;  

  4.將服務費匯至甲方指定賬戶;  

  5.甲乙雙方簽署服務協議;  

  6.甲方為乙方提供足球彩票智能優化服務;  

  7.甲方將處理后的優化結果通過雙方約定式發送給乙方。  

  六、服務類型、收費標準及理賠標準  

  1.中14保14  原大復式注數或金額  縮水倍數  服務費金額(元)  理賠金額(元)  2304注以下(4608元以下)  10倍  50  五倍服務費  2592-31104注(62208元下)  10倍  原復式金額215;1%  五倍服務費  34992-314928注(629856元下)  10倍  原復式金額215;1%  五倍服務費(最高10000元)  354294注-全包(X元下)  商定  商定  商定  

  2.中14保14(極限縮水)  原大復式注數或金額  彩票款縮水至  服務費金額(元)  理賠金額(元)  5184注以下(10368元以下)  100元左右  50  購彩票款+2倍服務費  5184-10368注(20736元下)  200元左右  100  購彩票款+2倍服務費  103X6384注(32768元下)  300元左右  150  購彩票款+2倍服務費  

  3.中14保13  原大復式金額范圍  彩票款縮水至  服務費金額(元)  理賠金額(元)  2萬元以下  300元  100  購彩票款+2倍服務費  6萬元以下  500元  300  購彩票款+2倍服務費  10萬元以下  700元  500  購彩票款+2倍服務費  10萬元以上  100倍  原復式金額215;0.5%  原復式金額215;3%(最高賠付8000元)  

  七、違約及其他條款  

  1.由于甲方的原因未將縮水結果發給乙方,甲方將在五個工作日內將服務費退還給乙方或按乙方要求轉成下期服務之費用,雙方可以協商解決。  

  2.本協議生效后,甲乙雙方都應本著誠實、信用的原則,認真履行各自的義務,任何一方都不得向對方提出與本協議約定范圍以外的任何要求。  

  3.本協議一式二份,二份文本具有同等效力,由甲乙雙方各持一份。本協議自雙方蓋章簽字之日起生效。本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決。  

  4.本協議執行過程中,所有附件和補充協議等一經甲乙雙方簽字即成為本協議的有效組成部分,與本協議具有同等法律效力。  

  5.本協議傳真件有效。  

  八、有效期  

  1.協議應遵循國家彩票管理中心所頒布的有關規定。本協議自簽訂之日起生效,有效期至________年____月____日,如有變動另行通知。  

  2.本協議一經簽訂長期有效,客戶每期只需填寫當期委托單,當期委托單是本協議有效的組成部分。  如因市場需要而改變協議,甲方有義務在乙方簽署當期委托單前告知乙方,乙方應按新協議為準。  

  九、銀行匯出服務費用(收費標準詳見附件)  戶名:____________________  建行:____________________  工行:____________________  中行:____________________  :____________________  交行:____________________  甲方:________________信息服務有限公司  乙方:  授權代表:  授權代表:  聯系人:  聯系人:  聯系電話:  聯系電話:  傳 真:  傳 真:  e - a:  e - a:____日期:____日期

有關物業服務合同 篇16

  甲方:__________________市__________________局

  乙方:__________________市_________物業

  依照《物業管理條例》以及相關的法律法規,甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上,就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經過友好協商,一致同意簽訂本合同。

  第一條保潔范圍

  1、室內保潔:會議室(定期),樓梯臺階、扶手、衛生間、走廊、樓內走廊墻裙、局長室(工作日)。

  2、室外保潔:前后院、硬化路面、停車棚。

  3、室內保潔不含一層。

  第二條服務標準

  總體要求:干凈、整潔。

  1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬,扶手、門框無浮塵、無污跡。

  2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水,便池無污漬、室內無異味(液封有效為前提)。

  3、立墻無浮塵、污跡,天花無蛛網。

  4、垃圾日產日清,每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾站。

  5、雪后清掃道路,大雪天氣甲方增援。

  6、對突發性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、打掃、擦拭。

  第三條人員配置

  內外保潔共配置2人,依工作量對保潔員做二次分工。

  第四條服務費用以及付款方式

  全年服務費共計_________萬元,大寫:_________萬_________仟元。在乙方完成本合同約定的.服務項目后,每季度首月_________日前甲方向乙方支付服務費_________元。

  第五條雙方的權利和義務

  1、甲方的權力和義務。甲方對乙方的服務有權監督并提出整改意見,同時甲方應當積極配合乙方的工作,約束自己方人員可能出現的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

  2、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應,乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。

  3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)。

  第六條合同期限

  本合同有效期自20___________年_________月_________日起至20_________年_________月_________日止,共計_________年。

  第七條違約責任

  1、合同簽訂后,雙方都應該嚴格遵守,若有一方違約導致本合同無法正常履行,違約方應向對方進行賠償。

  2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則,因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,須提前_________個月告知對方。

  3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規定組織生產和作業,因違章導致乙方服務人員人身事故,甲方不負任何責任。

  4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。

  第八條附則

  1、其他未盡事宜可臨時協商并簽訂補充協議。

  2、本合同一式_________份,甲乙雙方各執_________份,自蓋章簽字之日起生效。

  3、未盡事宜雙方另行協商解決。

  甲方:(章)_________

  代表:_________

  _________年_________月_________日

  乙方:(章)_________

  代表:_________

  _________年_________月_________日

有關物業服務合同 篇17

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定,甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜,訂立本合同。

  第一章物業管____區域概況

  第一條物業基本情況物業名稱:_________;物業類型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

  第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

  第二章委托服務事項

  第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為:

  1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;

  2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;

  3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

  5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;

  6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通;

  7、交通秩序與車輛停放的'管理;

  8、協助做好物業管____區域內的安全防范工作;

  9、物業檔案資料管理;

  10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃;

  1、裝修管理;

  2、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取;

  3、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

  第四條在物業管____區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

  1、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定);

  2、_________;

  3、_________。

  第三章物業服務質量

  第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

  第四章物業服務費用

  第六條本物業管____區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式:

  1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管____區域的實際情況和____市物業服務收費指導價格確定的原則,雙方約定物業服務費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:_________元月183;平方米

  (2)寫字樓:_________元月183;平方米

  (3)商業物業:_________元月183;平方米

  (4)其他物業:_________元月183;平方米業主向乙方按約定的標準交納物業服務費,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管____區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:_________元月183;平方米

  (2)寫字樓:_________元月183;平方米

  (3)商業物業:_________元月183;平方米

  (4)其他物業:_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金:

  (1)乙方每月每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;

  (2)乙方每月每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。

  甲方:________________________乙方:________________________

  日期:________________________日期:________________________

有關物業服務合同 篇18

  甲方:平涼市興盛物業管理有限責任公司

  法定代表人:沙泉海

  住址:平涼市崆峒區城西路6號

  乙方:

  性別:身份證號:聯系電話: 民族:住址: 為了保障本物業的正常運行,營造安全文明、和諧舒適的居住生活環境,根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、《平涼市物業管理實施辦法》等國家法律、地方法規,在平等自愿、協商一致的前提下,在乙方與開發建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合同條款,以共同遵守。

  第一章 物業基本情況

  第一條 本物業名稱:西景園﹒新港灣;坐落位臵:平涼市崆峒區城西路1號新港灣 樓 單元 室;物業(房屋)類型:住宅、商房、車庫;建筑面積: 平方米。物業區域四至:東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路;物業服務企業:平涼市興盛物業管理有限責任公司。

  第二條 根據有關法律法規和商品房買賣合同,業主享有以下共有部位、公用設施設備的共有權:

  (一)由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走道、公共樓梯間(電梯間、管道間)、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺;

  (二)由單幢建筑的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施,避雷設施

  (三)由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用的設施設備,

  包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設施,監控設施、消防設施、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉站、業主委員會用房、傳達室、警衛室等。

  第三條 在本物業管理區域內,根據商品房買賣合同,以下部位和設施設備為開發建設單位所有:

  1、地下車庫;2、不計入公攤的露臺;3、不計入公攤的花園;4、不計入公攤的露天車場; 5、不計入公攤的門衛及大門;6、建設單位及物業服務企業辦公樓、設施設備;7、開發建設單位所持有的其他設施設備。

  開發建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響購房人正常使用物業。

  第二章 物業管理服務項目

  第四條 按照物業管理政策法規,甲方物業管理服務的項目有:1、常規性的公共服務。2、針對性的專項服務(指業主專有部位的服務,統一制定收費標準,向業主公開,業主自行選擇)。3、委托性的特約服務(費用雙方協商確定)。具體管理服務項目如下:

  (一)共用部位維護:承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理, 包括:屋頂、梁、柱、墻體和基礎等承重結構部位,外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。

  (二)共用設備維護:承擔房屋公用設備的維修、養護、管理和運行服務,

  包括:建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設備、業主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道(立管)、公益性文體設施。

  (三)公用設施養護:承擔小區內的公用設施的維修、養護和管理。包括:道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚(庫)。

  (四)配套設施管理:配合相關產權單位對小區內室外有線電視、固定電話、網絡寬帶、液化氣管道進行防護和管理。

  (五)環境衛生保潔:承擔公共環境(業主進戶門以外的公共場地、

  建筑物公共部位)的清潔衛生、垃圾的清掃、保潔工作。

  (六)環境綠化美化:負責小區綠化設施和綠化景觀養護管理。

  (七)小區秩序管理:

  1、承擔小區交通、車輛行駛停放等秩序管理;

  2、公共區域、休閑、健身區秩序;

  3、小區噪音控制管理;

  4、戶外廣告發布管理;

  5、人員、車輛、物品出入秩序管理;

  6、樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。

  (八)安全協助管理:按本物業服務標準對小區范圍內進行巡邏巡視,配合和協助公安機關做好物業小區公用設施、設備安全防范管理工作,不含業主專有部分。

  (九)裝修監督管理:依據雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理。

  (十)樓宇外觀管理:業主在樓宇外安裝空調、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設施的監督管理。

  (十一)物業檔案管理:做好小區物業設施、設備及物業管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。

  (十二)小區車輛停放管理:認真做好小區車輛出入停放管理。

  第三章 業主權利和義務

  第五條 業主、物業使用人和開發建設單位按照相關法律、法規的規定,在物業管理服務活動中享有相應的權利,履行相應的義務,不得以放棄權利而不履行義務。

  第六條 業主享有下列權利:

  (一)參加業主大會會議,發表意見,行使表決權;

  (二)推選業主代表,選舉業主委員會成員,享有被選舉權;

  (三)監督業主委員會的工作;

  (四)提議召開業主大會會議,就物業管理服務的有關事項提出建議;

  (五)提出制定或者修改本臨時管理規約、業主大會議事規則的建議;

  (六)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

  (七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

  (八)監督專項維修資金的管理和使用;

  (九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權;

  (十)法律、法規規定的其他權利。

  第七條 業主應當履行下列義務:

  (一)遵守臨時管理規約;

  (二)執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定;

  (三)配合物業服務企業按照前期物業服務合同的約定實施物業管理服務活動;

  (四)按照前期物業服務合同的約定,按時交納物業管理服務費、電梯費、車輛停放服務費及其它約定的費用;

  (五)遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的`規章制度;

  (六)按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系,互助友愛,和睦相處;

  (七)出租、轉讓物業時,告知承租人、買受人遵守本規約;

  (八)法律、法規規定的其他義務。

  第四章 物業使用和維護

  第八條 業主、物業使用人應當按照下列規定使用物業:

  (一)業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得侵害他人的合法權益;

  (二)自覺維護物業的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好;

  (三)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位臵安裝,未預留位臵的,按照物業服務企業指定的位臵安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,由業主或物業使用人恢復原狀并承擔賠償責任;

  (四)業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改;

  (五)業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定;

  (六)業主飼養寵物,應當遵守相關管理規定,實時清理寵物糞便;乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間;溜寵物時應拴鏈并避開人群;

  (七)當物業的專有部分出現影響他人正常使用的情況時,業主、物業使用人應當及時維修,消除隱患;

  (八)機動車在本物業區域內行駛應避讓行人,嚴禁鳴笛;車輛出入應按規定出示相應證件或登記;

有關物業服務合同 篇19

  一、引言

  隨著人們對居住環境要求的提高,物業管理公司的作用愈發突顯。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規定,前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由建設單位與選聘物業服務企業簽訂的書面合同。由于辦理房屋產權證需要一定時間,前期物業服務合同中的物業服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算,而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異,而實踐中,當事人爭議的物業服務費用與房屋面積的認定有密切關系。

  二、前期物業服務合同的分類

  從我國立法和實踐的角度考慮,可以將前期物業服務合同大致分為三類.:

  第一類是《條例》第21條規定的,建設單位與其選聘的物業管理企業雙方簽訂的前期合同。結合《條例》第25條規定“前期物業管理協議作為業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”,業主在接受房屋買賣合同的同時,也須承認前期物業服務合同的效力。

  第二類是開發商與業主簽訂的前期合同。這類物業合同在實踐中并不常見,在《條例》中也沒有體現。

  第三類是開發商自行指定的物業管理人與業主簽訂的前期合同。這類前期合同規定了物業管理公司與業主的權利義務關系,這類糾紛在實踐中最為常見,通常是物業管理公司與業主對物業服務費用的爭議。

  三、我國關于前期物業服務合同的規制

  《條例》對于物業管理方式僅推行了“市場型專業化管理模式”,即單一的由物業管理公司管理,各省、市、自治區大都以《條例》為基礎,根據實際狀況制定并實施地方性法規和規章以及地方行政性文件。因此在現有的物業服務管理模式下,關于前期物業服務費用的具體內容主要體現在前期物業服務合同中。物業服務合同混合了委托、雇傭、保管等法律關系,雖然《條例》中21次提及“物業服務合同”,但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規定。

  筆者認為,從適用性的角度出發,只能將條例規定的前期物業服務合同擴大到業主與物業管理公司簽訂的前期物業服務合同,視為業主委托建設單位與物業管理公司簽訂的物業服務合同。

  (一)承擔主體

  就主體而言,各省、市、自治區大致都以某時間節點為限,將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業主。例如《江蘇省物業管理條例》、《汕頭經濟特區物業管理條例》、《江西省物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》等地方性法規和規章均以竣工后出售或交付物業買受人為時間節點《威海市實施辦法》則規定以業主入住為時間節點。

  (二)計算標準

  《條例》對前期物業服務費用的計算標準沒有明確的規定,絕大多數地方性法規和規章均規定,前期物業服務費用的計算以簽訂的前期物業服務合同內容為標準。在單價一定的情況下,物業服務費用的高低與房屋面積的多少成正比,因此房屋建筑面積的認定對于物業服務費用爭議的解決至關重要。

  前期物業服務合同是建設單位與物業管理公司簽訂的,故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發生變化時,物業服務合同又該如何履行?此時的物業服務費用怎樣計算才公平合理?

  四、房屋建筑面積的認定

  在物業服務合同中,房屋建筑面積關系到物業公司的服務成木,即業主需要支付的對價。假設某建設單位與甲物業管理公司簽訂了前期物業服務協議,約定物業服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業公司簽訂承諾書,同意繼續履行前期物業服務合同。后因乙對甲物業公司的服務不滿意,拒絕繳納物業服務費,甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間,房屋產權證辦理完畢,其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。

  筆者認為,要合理的認定前期物業服務合同中房屋建筑面積,就要對以下方面有一定的認識。

  (一)認定面積的標準

  1.促進效率

  標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素。甲物業管理公司與乙簽訂了《前期物業服務協議》,但此時房屋產權證尚未辦理完畢,業主和物業公司無法準確測量并確定房屋實際面積。若待產權證辦理完畢才簽訂物業服務協議,不僅會影響物業公司盈利,還會影響業主對房屋的使用權,故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準,使雙方得以及時履行合同,既符合各方利益,又使合同更有效率。

  2.考慮合同雙萬的真買意思

  我國《合同法》規定,合同各方應當按照合同約定履行義務、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示,只有當事人所作出的意思表示合法、真實,合同才具有法律約束力。物業服務合同的內容主要是業主要求物業管理公司為所購房屋提供物業服務,且定期支付一定的管理費用。顯然,物業公司提供物業服務的成木以房屋實際面積為基礎,業主也希望物業公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中,房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積,在這種情況下,物業公司的利益容易受到損害:相反,若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積,業主作為弱勢一方,利益更加容易受到損害。因此,應當認為雙方簽訂物業服務合同的.真實意思表示是以房屋的實際面積為物業管理費用的計算基礎。

  (二)變更標的房屋面積的時間節點

  對時間節點的認定關系到雙方爭議的金額。在此,筆者提出以下四種認定標準加以比較。

  1.以房屋產權證載明時間為準

  這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日,并且有公信力,雙方當事人比較容易認可。然而,房屋產權證為業主所有,若業主為少繳物業費用故意隱瞞物業公司,則物業服務合同標的的面積無法變更。

  2.以業主收到或應當收到房屋產權證時間為準

  這種認定標準考慮到房屋產權證送達業主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業主知曉房屋實際面積變更后再進行物業服務合同的變更有利于保護弱勢的業主方的利益。在這種情況下,需要其他證據證明業主收到或應當收到房屋產權證,例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業主沒有收到房屋產權證的情況,這時對事實的認定就更加困難。

  3.以業主告知物業公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準

  這種認定標準考慮了物業公司和業主雙方的知情權,對雙方都相對公平。然而,這種標準使業主負擔了告知義務,而告知的主動權在業主方,故需要在合同中明文規定,否則該標準無可行性。

  4.以雙方變更物業管理服務合同的時間為準

  這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治,將時間節點體現在合同中使得該標準具有法律約束力,該標準可行的前提是業主如實履行告知義務。

  五、完善前期物業服務合同的建議

  前期物業服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在,卻因為物業管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業主對房屋的使用權相對持久,如不能合理認定房屋面積,會給物業管理公司和業主帶來隱形的損失。

  不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同,因此,類似的差額是不可避免的,但如果能夠完善前期物業服務合同,考慮到合同履行過程中可能出現的種種情勢變化,就能有效規避由此引發的糾紛。

  建議購房者在與物業公司簽訂物業服務合同時增加條文,約定“物業服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時,物業服務合同應當約定業主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務,具體的變更時間節點可由雙方自行商定,可以依據房屋產權證上載明的時間,也可以依據雙方變更服務協議的時間,但應當適當傾斜于業主作為弱勢方的利益。如此,合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時,公平誠信的繼續履行合同,有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。

有關物業服務合同 篇20

  甲方:業主委員會(以下簡稱甲方)

  乙方:物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國物權法》、《湖南省物業管理條例》、《湖南省物業服務收費管理辦法》、《湖南省物業管理條例實施辦法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對長沙縣晶華美地小區(以下簡稱本物業)實行專業化的物業服務,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,特訂立本《物業服務合同書》。

  第一條 物業基本情況

  1.本物業座落位置:

  湖南省號;占地面積:*平方米;建筑面積:*平方米,綠地率為建筑面積的35%。

  2.本物業類型:小高層與高層商住樓。

  3.乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

  第二條 委托服務事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、監控等)的維修、養護、管理和運行服務。

  3.本物業規劃紅線內屬本物業范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、地面地下停車場等)的維修、養護和管理。

  4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。

  5.交通、車輛行駛及停泊管理服務。

  6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和小區內安全防盜、防火巡視等保安工作。建立嚴格規范的應急機制體系,及時應對突發的傳染性疾病、火災、治安等事件。

  7.社區文化娛樂活動。

  8.物業及物業服務檔案、資料、數據等的管理、保管;

  9.本小區與當地各類組織的聯系、協調及業主內部關系的協調。

  10.法規和政策規定由乙方服務的其它事項。

  第三條 物業服務合同期限

  本合同期限為壹年。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

  第四條 雙方方的權利和義務

  甲方的權利和義務:

  1. 代表業主維護產權人、物業使用人的合法權益,制定業主規約并監督業主和物業使用人遵守規約;負責確定本小區物業服務費標準。

  2. 審定乙方擬定的物業服務方案和各項規章制度,并監督檢查乙方服務工作的實施及小區物業服務制度的執行情況。每月進行一次考評(考評依據為《湖南省住宅物業服務分項目分等級標準》中的服務要求),如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或失誤(單次損失金額達5000元及以上),由乙方負全責賠償并予以整改。同時,甲方有權單方面終止合同;

  3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律途徑催繳催改;

  4.本物業內所有公共部位收益歸業主委員會收訖及管理,本物業內地上、下車庫停車費歸業委會收訖及管理。

  5.免費提供給乙方的物業用房,包括辦公用房、員工宿舍、食堂等,乙方必須按照專房專用原則,不得改變用途,不得損壞,若有損壞必須照價賠償。

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的服務活動。

  乙方的權利和義務:

  1. 依據有關法律、法規,結合實際情況,在本合同簽訂一個月內,制定本小區物業服務的各項規章制度、管理辦法、服務方案及實施細則,報甲方審批后組織實施。

  2. 遵守國家、湖南省、長沙市及當地的各項管理法規、制度和合同規定的責任要求,根據甲方委托,對本小區物業實施綜合服務,確保實現服務目標;自覺接受物業監管部門、甲方及業主的監督。

  3. 根據小區內公用設備維修保養和更新改造需要,制定維修、保養、改造方案,報甲方審批后,組織實施。公共設備設施的維修、保養與改造費用,超出本合同由乙方承擔的部分報甲方審批后在維修基金中列支。

  4. 遵守房屋設計、使用規范要求,在作業時嚴禁對房屋、設施結構、安全造成任何損害和影響,嚴禁違反安全操作規程。

  5. 接受甲方對服務過程中財務賬目的監督,每年不少于一次向全體業主公布服務費收支賬目。

  6. 對本小區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在小區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

  7. 乙方須本著高效、精干的原則,并根據物業服務項目選聘員工,從緊控制人員編制數量。

  8. 負責本小區物業服務檔案并負責及時記載有關變更情況。

  9. 按甲方規定的物業服務費收取標準收費,不得擅自加價。

  10. 有權依照甲方委托和業主規約的規定對業主違反業主規約和物業服務規章制度進行處理。

  11. 在服務期滿不再續簽合同時,向甲方移交服務范圍中的全部物業、全部物業專用房屋、設施及全部物業服務檔案及有關資料。

  12. 有權選聘專營公司承擔本小區物業服務的專項業務并支付費用。

  13. 加強對員工的政治思想、職業道德教育,定期開展專業業務知識培訓,不斷提高員工綜合素質,做到科學、文明、高效管理。對違反本合同服務要求的員工及時辭退、更換。

  14. 對小區住戶情況保密,未經甲方或非公安司法部門執行需要,不得向外界或無關人員提供住戶資料。

  第五條 服務目標及要求

  1. 乙方根據甲方的委托服務事項制定出本物業“服務分項標準”(各項維修、養護和服務的工作標準和考核標準),經甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后一個月內達到《湖南省住宅物業服務分項目分等級標準》中的服務要求,未達到甲方有權終止本合同。

  2. 服務標準必須符合《湖南省住宅物業服務分項目分等級標準》中的服務要求。

  3. 房屋、設施、設備的維修、維護、管理要求:

  (1) 嚴格房屋建筑本體及其共用設施和各類設備使用、維修、養護和管理,確保其正常運行,在實施操作時不對房屋結構安全造成任何損害和影響。

  (2) 對小區范圍內屬物業服務范圍的市政公用設施及配套服務設施進行有效的維修、養護和管理,確保其正常使用和完好率。

  (3) 對業主使用和裝修房屋,制定嚴格的規章制度,并督促業主執行。

  (4) 對于物業使用過程中出現的問題,需有一支維修隊伍,及時處理各類小修、急修工作,方便業主和使用人。

  4.安全及消防管理要求:

  (1)建立完善的小區安全防范制度,確保小區安全和正常的生活秩序。

  (2)物業保安隊伍健全,實行全日制值班、執勤、巡邏等各項有效的防范措施。

  (3)設置固定的值班崗亭和報警電話,出入口實行刷卡進出和外來人員登記管理制度。

  (4)巡邏人員文明微笑執勤,有統一的治安制服和規定的防范設備。

  (5)高度重視消防工作,一定要保證消防設備處于良好待用狀態,并培訓一支業余消防隊伍,一遇到火情可立即作出反應。另外,還要提高業主和使用人的防火和自救意識。

  5.公共區域的清潔衛生管理要求:

  (1)保潔措施行之有效,規章制度健全完善,并能認真落實執行。

  (2)小區內各道路、場所、樓梯要常打掃,常清洗,垃圾要及時清理,不留死角,確保環境清潔衛生。

  (3)小區內化糞池要定期檢查清理,確保溢流管路的流通。

  (4)小區內排污管道要定期檢查疏通,確保排污暢流。

  (5)按規定做好殺蟲害等工作。

  (6)配合對小區內的廣告,字畫等亂貼、亂寫、亂畫、亂涂進行管理。

  6.園林綠化的養護管理要求:

  (1)加強公用綠地、花木、建筑小品的養護和管理,做到花草樹木無破壞,無病蟲害,修剪及時,整齊美觀,長勢良好。

  7.小區物業檔案資料管理要求:

  (1)收集、保管好有關小區物業服務的政策、法規、章程等資料以及物業相關的圖紙、數據等資料。

  (2)建立、保存好小區住戶檔案、維修檔案等。

  8.接受業主監督,定期向業主公開服務內容,工作規劃、設施設備運行情況及收費標準,物業費收支情況等,自覺接受業主監督。

  9.協調各方面社會關系:乙方與當地派出所、街道居委會經常保持聯系,協調好工作,配合社區創優及創造平安、文明、和諧小區。還應與物業相關的供水、供電、天然氣、電信、市政等部門進行溝通,以便出現情況時與這些部門配合、聯動,盡快予以解決。

  第六條 服務費用

  1.本物業的服務費由乙方按**元/平方米建筑面積包干(含電梯分攤費)向本小區業主收取。根據現行稅法規定對乙方或其他雇員征收的與本合同有關的一切稅費均由乙方自擔。

  2.水費加壓費的收取標準為在自來水公司水費的基價上加收0.2元/立方米(噸)。

  3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經甲方批準后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金及公共部位收益中支付。

  第七條 獎懲措施

  1.乙方全面完成本合同規定的各項服務目標,合同期內月平均考核分達90分及以上,甲方對乙方或直接對乙方聘用的優秀服務人員進行適當獎勵。

  2.乙方未完成本合同規定的各項服務目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

  月考核分在70-80分(不含80分),乙方必須對不稱職的物業服務人員進行更換;

  月考核分在60-70分(不含70分),乙方必須更換物業經理并整改; 連續兩個月月考核分在60分以下,甲方有權單方面終止本合同,乙方自動退出。

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的物業服務合同招投標并在同等條件下可優先考慮續簽合同。

  第八條 違約責任

  1.如因乙方原因,造成不能完成服務目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方賠償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

  2.因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

  4.乙方如有采取不正當競爭手段而取得服務權,造成甲方經濟損失的,應當承擔全部責任。

  5.乙方不安本合同規定擅自提高收費標準或亂收費的,甲方有權單方面終止合同。

  6.甲方有義務依照本合同為乙方提供服務條件和便利,如甲方有違本合同內容,乙方可終止本合同。

  第九條 附則:

  1.本合同正本連同附件,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  3.本合同期滿,自然終止。

  4.本合同執行期間,如遇不可抗力因素(自然災害、戰爭等),雙方互不負責。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  年 月 日

有關物業服務合同 篇21

  本合同當事人

  甲方:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  公司地址:

  聯系電話:

  資質等級:根據國家、地方政府有關物業管理法律、法規和政策的規定,按照《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條、第十二條的規定,被業主從應聘的三家企業中選聘為物業服務企業。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業管理區域概況

  物業管理區域基本情況

  物業名稱:

  物業類型:坐落位置:占地面積:方米;

  總建筑面積:平方米,其中高層住宅建筑面積平方米,多層住宅建筑面積平方米,商業建筑面積平方米;

  總戶數:戶。

  經甲、乙雙方協商一致達成以下協議:

  一、甲方的權利與義務(一般性條款)

  1、遵守物業管理法規及規章制度,遵守小區《管理規約》的各項規定。積極支持、配合乙方搞好本小區衛生、治安、綠化、規費收繳等物業服務管理工作。

  2、有權制止和監督違反物業管理規定的行為,對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

  3、甲方業主按規定停放車輛;不飼養超出0.35米以上犬只和禽類,違反規定飼養造成后果的,由該飼養業主負責。

  4、按物業管理規定向乙方提供物業用房,面積平方米。

  5、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。

  二、乙方的權利與義務(一般性條款)

  1、乙方根據有關法律及《物業管理條例》和小區《管理規約》,按遂寧市三級物業服務標準提供服務,可以制定物業服務實施辦法及相關制度,但必須征得小區業主大會或業主委員會同意。

  2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區內違反物業管理規定和業委會明文禁止的行為,對造成損失的責任業主有權要求賠償或予以處罰。

  3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區域隨時保持清潔衛生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,節假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,突發性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。

  4、協助做好區域內的安全防范工作,發生突發事件時,應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。

  5、對秩序維護人員做到上標準崗,交標準班;防范得力,巡更到位;穿著軍警化,語言標準化、服務文明化;確保車輛放置規范;非小區人員及車輛進入小區,須先盤問登記后放行。

  6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監控、門禁對講、道閘等專業性較強的系統可對外委托維修外,其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。

  7、對業主提出的合理問題做到整改有成效,信息有反饋。

  8、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。

  三、物業維修及公共設施的管理

  1.維修基金專款專用。所提維修基金必須依據建設部、財政部聯合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,由小區業主或該棟受益業主按產權面積續籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設備維修費續籌項目》執行)。維修基金在具體使用實施過程中,甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監督或委托有資質人員進行質量監督、驗收,維修方必須建立維修檔案資料,并將維修資料移交給甲方保管。

  2.小區業主的公共資產資源和房屋等,除甲方或業主大會決定使用的外,剩余的可按實際情況由業委會租賃給業主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定),但所收費用應為全體業主或該棟業主共同享有。

  四、甲、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。

  (A)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”:

  一個制度是:

  對聘用的物業公司實行保證金制度,須向業委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業委會專戶存儲,合同期滿交接雙方園滿完成物業交接后,在撤離本小區前,由業委會連本帶息退還;若有人為毀損業主資產行為等問題則從保證金中扣抵。

  三個條件”是:

  1.小區物業收費標準:住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業商鋪:業主支持物業公司隨市場和本區域價格而調整;小區場地清理費:元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業或業委會自收);自有車庫仃車清理費:元/輛.月(委托物業或業委會自收)。

  2.小區物業崗位一線人員配置要求:保安不少于人,水電工不少于人且持(技術)證上崗,綠化不少于人且持(技術)證上崗,衛生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業主監督,其余行管人員由企業自定。

  3.服務質量及標準:該企業向業主所報資料作為今后的合同附件執行并考核(遂寧市普通住宅物業服務等級標準作為政策依據)。(即日業主大會上乙方當眾開封并由業主代表現場簽字的應聘資料,作為本合同附件三以及《物業管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執行依據)

  (B)乙方于應聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求:“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。按此條件服務個月后,接受業主考核,可以與業主再進行物管費價格協商”。

  綜上所述,根據雙方上述亊前約定,在本合同中應執行的結論性意見為:

  1.根據乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業企業經雙方協商,可簽訂3—5年合同,但必須每年考核一次,若平時接受業主監督后工作改進不力或不改進四次,或年終超過半數業主對全年服務的綜合測評不滿意,業委會可于警示,警示無效的,業委會可視情況單方面中止其合同”的條款,本合同有效期自日起至。

  2.合同簽訂后的物業服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。半年后接受業主考核,今后可以與業主再進行物管費價格協商。

  3.商業門面物業費的收取,甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,提出方案經甲方同意后實施。

  4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數內(六個月內)向甲方繳清保證金。

  5.住宅、商業門面收費按產權建筑面積核收,每月1-15日收繳上月物業服務費。

  五、違約責任

  1、乙方如違反物業服務合同,造成甲方經濟損失,應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

  2、乙方服務質量及標準不到位,按本合同笫四條(A)款笫三項考核執行;

  3、甲方在履行物業服務合同時,對不按規定交納物業服務費的個別業主,乙方有權要求限期交納,并按合同約定收取每月3%的違約金,經多次催收繼續無理拒交的,乙方可針對該業主向人民法院提起訴訟;

  六、本合同未盡事宜,按相關法律條文由雙方另行協商。

  七、本合同一式份,甲、乙雙方各執一份,主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

  甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________身份證號碼:____________________

  _________年________月_______日_________年________月_______日

有關物業服務合同 篇22

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  甲方(業主委員會):__________________

  乙方(物業管理公司):________________

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條物業基本情況

  物業類型:__________

  名稱:__________

  坐落位置:________市_______區________路(街道)_______號

  占地面積:________平方米;

  建筑面積:________平方米

  多層棟數:________

  高層棟數:________

  設備設施情況:

  1、______________________

  2、______________________

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二章委托服務事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。

  第六條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、________。

  第九條公共環境衛生,包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區內道路、公共場地的清潔衛生、垃圾的收集、清運、________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理,包括停車場管理和車輛進出管理。

  本物業區域內的業主和物業使用人在本物業區域的公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

  第十一條維護公共秩序、小區安全,包括安全監控、巡視、門崗執勤、 。

  前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,以專項合同的約定執行。

  第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

  第十四條其他委托事項

  1、________;

  2、________;

  3、________。

  第三章雙方權利義務

  第十五條甲方權利義務

  1、監督業主和物業使用人遵守公約和物業管理制度;

  2、審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案財務預算及決算,監督乙方管理服務方案及制度的執行情況;

  3、審批物業維修基金的使用預算,并負責物業共用部分維修、更新、改造的竣工驗收;

  4、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修基金的使用情況的報告,并定期向業主公布和向業主大會報告;

  5、聽取業主、使用人的意見和建議,協調業主、使用人與業主委員會或乙方的關系;

  6、根據業主大會的決定代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟;

  7、監督乙方實施物業服務的其他行為;

  8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動;

  9、對乙方違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  11、負責本物業管理維修基金歸集和續籌;

  12、在合同生效之日起二十日內向乙方移交物業管理用房和物業管理相關資料;

  14、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;

  15、其它約定_______________________________________________。

  第十六條乙方權利義務

  1、按照物業服務要求和標準,對物業實施管理和提供專業化服務;

  2、根據有關法律及本合同的約定,制定物業管理方案和制度;

  3、積極宣傳物業管理相關法律、法規及有關規定,對業主和物業使用人違法、違規行為,根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、曝光等措施或協助有關部門處理;

  4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業服務合同義務的主要部分或全部轉移給第三人;

  5、負責編制房屋及附屬設施設備的大中修計劃和方案,并經業主大會決定后由乙方組織實施;

  6、在物業管理區域內公示本合同約定的收費項目和標準以及向業主提供專項服務的收費項目和標準,依照合同和有關規定向業主和物業使用人收取物業服務費;

  7、每半年報告和公示物業服務合同履行情況和物業維修基金使用情況;

  8、協助處理物業遺留的問題;

  9、不得擅自改變物業管理區域內共用部分的用途,不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;;

  10、本合同終止后二十日內,乙方必須向甲方移交物業管理用房和物業相關資料。

  11、乙方應在本合同訂立或變更之日起十五日內,向區縣(自治縣、市)物業所在地房地產行政主管部門備案并在物業管理區域內公示;

  12、其它____________________________________________________。

  第四章物業服務要求和標準

  第十七條乙方須按下列約定,實現目標管理。

  1、房屋外觀:完好整潔;每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次;公共防盜門每________年刷新________次;

  2、設備運行:電梯按規定時間________運行;

  水泵、發電機等設備________日檢查________次;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護:屋面及房屋滲漏________日修好;

  4、公共環境:道路:________;室內外排水________;

  沙井________清理一次;

  5、清潔衛生:

  (1)公共場地每天以標準清掃________次;

  (2)電梯衛生每天清掃、保潔________次;

  (3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業主承擔);

  (4) ________。

  6、綠化:綠地完好率達到________%以上;

  7、交通秩序:室內(外)停車場一天________小時保管;

  8、保安:實行___小時保安制度,崗位設置____個,___小時輪流值守;

  9、急修:停水不超過________小時;停電不超過________小時;下水道、沙井堵塞不超過________小時;小修:報修________小時內開工;

  10、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:________。

  11、________。

  第五章物業服務費用和維修費用

  第十八條物業服務費,包括管理、房屋設備運行、保安、日常維修以及提供物業服務的其他公共性服務收費。

  物業交付業主前,物業服務費由建設單位承擔;物業交付業主后,由業主承擔。

  1、本物業服務費,由乙方按以下收費標準收取。

  (1)住宅:________元/月·平方米

  (2)寫字樓:______元/月·平方米

  (3)商業:________元/月·平方米

  (4)其他:________元/月·平方米

  2、業主逾期不交納物業管理費的,按日加收應納費用千分之三的滯納金。

  第十九條電梯運行費按_______收取(物業服務費中未含電梯運行費);

  第二十條共用的專項設備運行的能源消耗,應設獨立計量表核算,合理分攤計收。

  第二十一條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護、大中修、更新費用承擔:

  1、保修期內屬保修范圍的由建設方承擔;

  2、不屬保修范圍的由該共有部分業主按建筑面積比例承擔。

  第二十二條乙方對接受業主委托,提供專項服務,專項服務的內容和費用由當事人自行約定。

  第二十三條其它約定________________________。

  第六章委托服務期限

  第二十四條委托服務期限為______年。自______年____月____日起至______年____月____日止。

  第七章違約責任

  第二十五條甲方違反合同第十五條義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在______日內解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同,造成乙方的經濟損失,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十六條乙方違反本合同第十六條義務和第四章的.約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權申請物業行政主管部門作出行政處理,或經業主大會通過(經三分之二以上表決權通過)解除合同,造成甲方的經濟損失,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十八條任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對支付_______元的違約金;由于毀約造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  第二十九條因違約而需解除本合同的,提出解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知到達對方時即行解除,并在二十日內辦理交接。如有異議,可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

  第八章附則

  第三十條自本合同生效之日起______日內,雙方辦理完交接驗收手續。

  第三十一條本合同一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十二條因房屋建筑質量,設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙雙方向開發商索賠。產生質量事故的直接原因,以法定機構的鑒定為準。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十五條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。

  第三十六條合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿前________日向對方提出書面意見。

  第三十七條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_______乙方簽章:_______

  代表人:________代表人:________

  _____年___月___日

有關物業服務合同 篇23

  重慶市國土資源和房屋管理局印制

  重慶市工商行政管理局監制

  合同當事人

  甲方(建設單位):

  組織名稱:

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  乙方(物業管理企業):

  企業名稱:

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜,訂立本合同。

  第一章物業管理區域概況

  _______________________________________________。

  第一條物業基本情況

  物業名稱:_______________________物業類型:__________

  座落位置:________________________

  占地面積:_______平方米;建筑面積:________平方米

  四至:東至:_________________南至:_________________

  西至:_________________北至:_________________

  其他:_______________________________________________。

  第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

  第二章物業服務事項

  第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為:

  1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

  2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

  3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

  6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7、交通與車輛停放秩序的管理。

  8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

  前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,按合同約定執行。

  9、物業檔案資料管理。

  10、物業專項維修資金的使用。

  11、裝修管理。

  12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

  13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

  14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

  第四條在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

  1、__________________________________。

  2、__________________________________。

  3、__________________________________。

  第三章物業服務質量

  ___________________________________________________。

  第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

  第四章物業服務費用

  ____________________________________________________。

  第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式:

  1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)

  根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫字樓:______元/月平方米

  (3)商業物業:________元/月平方米

  (4)其他物業:________元/月平方米

  業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)

  本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫字樓:________元/月平方米

  (3)商業物業:________元/月平方米

  (4)其他物業:________元/月平方米

  乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;

  (2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

  預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3、物業管理區域清潔衛生費用;

  4、物業管理區域綠化養護費用;

  5、物業管理區域秩序維護費用;

  6、辦公費用;

  7、物業管理企業固定資產折舊;

  8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  9、________________________________。

  預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

  第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,合理向業主分攤計收。

  第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

  納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起告知乙方。

  物業服務費用或者物業服務資金按________________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內履行交納義務。

  第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由________________承擔。

  第十條停車收費分別采取以下方式:

  1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

  2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

  3、業主自行購置車位的,應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的'《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

  第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

  1、____________________________________。

  2、____________________________________。

  3、____________________________________。

  第十三條乙方經營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。

  第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

  第十五條乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

  第十六條其他約定______________________________________。

  第五章雙方的權利義務

  第十七條甲方的權利義務

  甲方享有的權利:

  1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;

  4、實行酬金制物業服務收費方式的,有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  5、依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務:

  1、在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,并向物業買受人明示、說明,要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

  2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容,要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

  3、乙方承接物業時,甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應保證本物業管理區域具備以下條件:

  (1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業管理區域內道路平整,標識系統完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;

  4、在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認:

  (1)______________________________;

  (2)______________________________;

  (3)______________________________。

  甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

  (1)______________________________;

  (2)______________________________;

  (3)____________________

有關物業服務合同 篇24

  甲方:

  乙方: ;

  法定代表人: ;

  根據有關法律、法規,雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方聘請乙方為(物業名稱)提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章 物業基本情況

  物業名稱 ;

  物業類型 ;

  坐落位臵 ;

  建筑面積 。

  第二章 服務內容與質量

  在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

  (一)垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通;

  (二)提供場地,配合甲方安裝中央空調外機;

  (三)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

  (四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關事宜;

  (五)負責解決地下室以上樓層漏水,不能影響甲方正常經營。

  第三章 服務費用

  甲方按每半年 元向乙方交納。

  第四章 雙方權利義務

  一、甲方權利義務:

  (一)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作;

  (二)協調、處理本合同生效前發生的遺留問題;

  (三)按照乙方要求,預留相關水電管網檢修入口;

  (四)按照雙方約定,及時向乙方交納物業管理費用。

  二、 乙方權利義務

  (一)根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供上述物業管理服務;

  (二)向甲方收取物業服務費;

  第五章 其他事項

  (一)本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  (二)本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  (三)如因地下室以上樓層漏水導致甲方不能正常經營,乙方應賠償甲方相應的損失。

  (四)本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

有關物業服務合同 篇25

  為規范合同簽約行為,保護消費者合法權益,維護市場交易秩序,努力營造公平、誠信、消費環境,省工商行政管理局決定,從20xx年4月至8月,集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》,要求各物業服務企業不得在格式合同(補充協議、附件)以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中,含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定,自公告發布之日起十五日內,存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正,并將自行改正情況,向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正,繼續實施違法行為的,工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰,并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后,各物業服務企業在簽訂合同時,必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。

  物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款:

  1、辦理入住手續時,水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊,否則,不交鑰匙,不得入住裝修;

  2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管,車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任;

  3、占用小區的道路或場地用于停放的車位,全部歸出賣人(物業公司),出賣人(物業公司)有權出租、出售;

  4、未交納停車費,業主車輛不準進出小區;

  5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所;

  6、業主逾期不交物業費,物業公司保留停水、停電等強制措施的權利;

  7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負,物業公司不承擔任何責任;

  8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械,因器械故障造成人身傷害的,責任自負;

  9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞,物業公司不承擔責任;

  10、未結清物業費,物業公司可以不交出物業管理資料;

  11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章,物業公司可進行經濟處罰;

  12、物業公司違反本合同,向業主支付萬分之三違約金;業主違反本合同,向物業公司支付每日千分之三滯納金;

  13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人,物業公司不承擔責任;

  14、本合同最終解釋權歸物業公司;

  15、其他含有損害消費者權益的格式條款。

  投訴舉報電話:遼寧省工商行政管理局合同監管處,(024)96315轉2712、2777;各市工商行政管理局:12315。

  為規范合同簽約行為,保護消費者合法權益,維護市場交易秩序,努力營造公平、誠信、消費環境,省工商行政管理局決定,從20xx年4月至8月,集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》,要求各物業服務企業不得在格式合同(補充協議、附件)以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中,含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定,自公告發布之日起十五日內,存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正,并將自行改正情況,向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正,繼續實施違法行為的.,工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰,并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后,各物業服務企業在簽訂合同時,必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。

  物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款:

  1、辦理入住手續時,水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊,否則,不交鑰匙,不得入住裝修;

  2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管,車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任;

  3、占用小區的道路或場地用于停放的車位,全部歸出賣人(物業公司),出賣人(物業公司)有權出租、出售;

  4、未交納停車費,業主車輛不準進出小區;

  5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所;

  6、業主逾期不交物業費,物業公司保留停水、停電等強制措施的權利;

  7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負,物業公司不承擔任何責任;

  8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械,因器械故障造成人身傷害的,責任自負;

  9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞,物業公司不承擔責任;

  10、未結清物業費,物業公司可以不交出物業管理資料;

  11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章,物業公司可進行經濟處罰;

  12、物業公司違反本合同,向業主支付萬分之三違約金;業主違反本合同,向物業公司支付每日千分之三滯納金;

  13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人,物業公司不承擔責任;

  14、本合同最終解釋權歸物業公司;

  15、其他含有損害消費者權益的格式條款。

有關物業服務合同 篇26

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  編碼:

  電話:

  郵箱:

  乙方:

  法定代表人:

  地址:

  編碼:

  電話:

  郵箱:

  為加強_________(物業名稱)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《_____》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

  一、物業項目基本情況

  1、物業項目基本情況名稱:_________________。

  2、類型:____________________________________。

  3、坐落位置:________________________________。

  4、建筑面積:________________________________平方米。區域四至:東至:_________________;南至:_________________;西至:_________________;北至:_________________。

  二、甲方的權利義務

  (一)甲方的權利

  1、審定乙方編制的年度物業工作計劃、物業管理制度、服務方案、人員編制、費用預算,明確物業服務質量目標,監督乙方物業服務工作。

  2、對乙方的服務實施監督、檢查,每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善,造成重大經濟損失或服務失誤,有權要求乙方賠償損失。

  3、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位,并有監督和建議的權利。

  4、法律法規規定的和合同約定的其他權利。

  (二)甲方的義務

  1、與乙方商定年度服務計劃、費用概預算、決算報告。

  2、按照合同約定向乙方支付物業服務費用。

  3、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的服務和經營活動。

  4、自合同生效之日起_________天內,向乙方辦理完物業交接驗收手續。

  5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,應提前_________日以書面形式通知乙方。

  6、甲方應協助乙方做好物業服務的宣傳教育工作,有義務教育職工愛護公用設施,保持環境衛生清潔,積極配合乙方進行物業服務。

  7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  8、配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

  9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。

  10、在乙方辦理入住日前,提供符合辦公要求的物業服務用房,建筑面積約平方米,位置為。

  三、乙方的權利義務

  (一)乙方的權利

  1、乙方對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容,經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔,委托第三方的相關合同、計劃、方案、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業服務的分項內容,整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

  2、乙方有權根據有關法律、法規及本合同的約定,制訂物業管理制度和服務方案,自主開展各項服務、經營活動,但不得損害甲方的合法利益,獲取不當利益。

  3、乙方有權按合同約定收取物業服務費或物業服務酬金。

  (二)乙方的義務

  1、負責編制物業年度服務方案,維護、養護計劃和大中修方案,經甲方審批后,由乙方負責組織實施。

  2、積極配合甲方對物業服務工作的監督和考核,聽取甲方的意見和建議,及時改進并不斷完善和提高服務。

  3、對本物業的公共設施不得擅自改變用途,如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意方可實施。

  4、若乙方負責本物業的保衛和消防安全工作,負責監督和管理本物業的消防設施維修保養,則須承擔相應的安全考核責任。

  5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養的設備有定期檢測或檢驗的強制性規定的,乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續。檢測、檢驗費用由______方承擔。

  6、參照國家、地方物業服務_____指導價格,按合同內容,測算服務_____標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的_____標準取費,不得擅自加價,不得只_____不服務或少服務。

  7、乙方應在合同終止時,向甲方移交各類物業服務檔案、技術資料、公共區域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等,并保證其完好及正常使用。

  8、甲方房屋自用部位(房屋內部)、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理_____。

  9、乙方應在承擔承包業務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調換原配備人員時,應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

  10、乙方人員應遵守甲方的各項規章制度,服從甲方對其職責內工作的指揮,不得影響甲方正常工作。

  11、合同期內,甲方提出增加服務內容,應由雙方協商并追加服務費用。

  12、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業主的個人資料信息保密。

  13、對業主和物業使用人違反本合同的行為,采取告知、勸說和建議等

  14、法律法規規定的和合同約定的其他義務。

  四、物業服務相關費用

  1、物業服務費用按建筑面積計算,物業服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,計每月(大寫)_________元整(¥_________元),每年(大寫)_________元整(¥_________元)。

  2、乙方收取的物業服務費應專款專用,并用于本合同項下物業服務支出,不得挪用。

  3、物業服務費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會_____和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業公共場所、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用;

  (9)物業公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛生清潔費、環保費等;

  (10)法定稅費及乙方的企業利潤;

  (11)乙方履行法律法規規定的和合同項下全部義務所需費用。

  五、物業服務費用的支付

  1、物業服務費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,將應付物業服務費用支付到乙方指定的賬戶。

  2、甲方向乙方支付物業服務費前,乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規等額發票,否則甲方有權據實順延支付合同價款,但乙方仍應按照本合同約定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。

  六、違約責任

  1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的,甲方有權要求乙方承擔繼續履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。

  2、乙方未按合同約定提供物業服務,或未按合同約定履行合同義務,經甲方催告在限定時間內仍未糾正的,甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款,乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_________%向甲方支付違約金,并賠償甲方所遭受的全部損失,且甲方有權解除合同。

  3、乙方遲延履行合同義務,每逾期_________天,乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的,甲方有權解除合同,乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_________%向甲方支付違約金,并賠償甲方所遭受的全部損失。

  4、乙方未經甲方同意,擅自將合同項下全部或部分物業服務工作轉包或分包的,乙方應當按照當年度物業服務費或物業服務資金的_________%向甲方支付違約金,并賠償甲方所遭受的全部損失,且甲方有權解除合同。

  七、適用法律

  適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。

  八、合同期限

  本合同自_________年_________月_________日起生效,有效期限自_________年_________月_________日止。

  九、爭議解決

  因合同及合同有關事項發生的爭議,雙方應本著誠實信用原則,通過友好協商解決。經協商仍無法達成一致的,提交_______________________機構_____,按照申請_____時該_____機構有效的_____規則進行_____。_____裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  十、合同生效

  1、本合同經雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。

  2、本合同簽訂前,乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內,具體內容以本合同約定為準。

  3、本合同一式_________份,甲乙雙方各執_________份,經雙方簽字蓋章后生效,具有相同的法律效力。

  甲方(簽章):

  日期:_________年_________月_________日

  乙方(簽章):

  日期:_________年_________月_________日

有關物業服務合同 篇27

  甲方: 主委員會

  地址:

  乙方:

  法定代表人:__

  資質等級: __

  地址:_____

  聯系電話:___

  根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定,甲乙雙方就 的物業管理服務事宜,在自愿、平等、協商一致的基礎上,訂立本合同。

  第一條 物業的基本情況

  物業名稱:

  物業類型:

  座落位置:

  四至范圍:

  東至: 、西至 、

  南至: 、北至: 。

  管理面積:住宅

  第二條 甲方權利義務:

  1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  2、對乙方的管理實施監督,每年進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經物業管理主管部門認定,有權終止合同;

  3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人,采取有效措施催繳催改;

  4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

  5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

  6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;

  7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;

  8、按照相關政策、法律法規,籌集、使用、管理專項維修資金。

  9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

  第三條 乙方權利和義務:

  1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。

  2、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定完善物業管理制度;

  3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  4、制止違反本物業的物業管理制度行為;

  5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序,進行來訪人員登記控制,安全巡邏。

  6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛,乙方負責場地清理、車輛整理,不負保管責任

  7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

  8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  9、向業主收取物業管理服務費用;

  10、編制物業管理服務及財務年度計劃;

  11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主,并與業主訂立《裝修管理協議書》,每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;

  12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;

  13、開展有效的便民服務工作;

  14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;

  15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;

  第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則

  業主在使用物業時,以下為禁止條款:

  1、損壞房屋承重結構、主體結構,改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局,改變房屋設計用途。

  2、在外墻面安裝各種設備設施,影響整體建筑美觀。

  3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道,改變安裝空調位置等。

  4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,移動物業共用設施設備。

  5、在區內道路、活動廣場等公共區域,搭建、晾曬、私設攤點。

  6、改變房屋使用功能,即家教、麻將館、生產加工場所,或產生噪聲、污染等經營性活動。

  7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

  8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

  9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

  10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。

  11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

  12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。

  13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。

  14、不按規定飼養寵物。

  15、高空拋撒物品。

  16、踐踏損壞綠化。

  17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲。

  18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

  19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

  20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。

  第五條 物業管理服務費用

  1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費,包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費,包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。

  2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素,經雙方協商,并經業主大會征詢意見通過,對物業服務費進行調整,按照建筑面積向業主收取。

  3、管理服務費標準

  (1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。

  (2)因業主原因閑置房屋,按全額計收物業管理服務費。

  (3)業主出租物業的,物業管理服務費由業主繳納。

  4、物業管理服務期間,乙方按照包干制收費形式。

  5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ,業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的,從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。

  6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主,甲方應予協助乙方催繳,催繳無果,乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者,乙方可通過當地人民法院提起訴訟。

  第六條 不可抗力及特殊情況

  在物業管理服務中發生下列事由,乙方不承擔責任:

  1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件,導致物業管理服務中斷;

  2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任,丟失、被盜物品的;

  3、高空墜物造成傷害的;

  4、業主在區內不遵守交通安全規則,造成人身和財產傷害損失的;

  5、業主在公共活動休閑場所,因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當,或個人野蠻操作造成身體傷害的;

  6、乙方已履行了本合同約定的義務,非物管人自身原因造成損失的;

  7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;

  8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  其他事項:

  1、合同一訂兩年,一次定價,逐年遞增,按年度收繳。

  2、雙方協商一致,可解除本合同,并在60日內辦理交接手續。

  3、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  4、本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。

  5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。

  6、本合同一式三份,甲乙雙方簽字或蓋章后生效,甲乙雙方各執一份,一份物業主管部門備案。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

有關物業服務合同 篇28

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  名稱(姓名):_________

  法定代表人(負責人):______________

  地址:________

  聯系電話:________________

  受托人(以下簡稱乙方):_________

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就乙方位于_________路_________號的_________樓(以下稱本物業)提供物業服務事宜,達成如下協議。

  第二條物業基本情況

  物業名稱:_________

  物業類型:_________

  坐落位置:_________市_________區_________路_________號

  甲方擁有本物業_________層房間,建筑面積_________平方米。

  第二章物業委托服務事宜

  第三條本物業范圍內所有的公共地上、地下建筑物,附屬配套設施,其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業共用部分的清潔、維護、保養和管理。

  第四條公用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統等。

  第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括:道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。

  第六條安全秩序與消防管理,其中包括:維持該物業區域內公共秩序(巡邏、門崗執勤、裝修管理、訪客登記),項目區域內的警衛以及對各種突發事件的預防和處理;火災的預防和發生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協助公安機關處理刑事案件。

  第七條道路交通與停車場管理,其中包括:負責物業道路交通管理,停車及車輛疏導服務等。

  第八條日常保潔與定期清潔,其中包括:該物業公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,化糞池定期清掏服務等;物業室外通道的地面道路清潔。

  第九條本物業綠化,其中包括為本物業的花木及綠地提供日常養護服務。

  第十條管理本物業及本物業相關的工程竣工圖紙、物業業主(或物業使用人)檔案與竣工驗收數據。

  第十一條代收代繳服務,負責向物業業主(或物業使用人)代收代繳水電費等。

  第十二條建立、健全物業維修、更新、改造費用的賬務,并接受甲方的監督;

  第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務要求,在甲方提出委托時,乙方在其能力及服務范圍內,接受委托并另行收取合理報酬。

  第十四條對業主和物業使用人違反《__________省物業管理條例》第四十四條的規定,乙方應當予以勸阻、制止,并報告有關部門。

  第三章服務期限

  第十五條本物業期限自本合同簽訂之日起,至_________年_________月_________日止。

  本合同終止之日起_________日內,乙方須按照有關物業管理的規定向本物業服務區域的三分之二以業主確定的代表或者其新聘選的物業管理公司交還有關物業管理檔案資料、物業服務用房及代管的專項維修基金等。

  第四章物業服務質量標準

  第十六條乙方提供的物業服務應達到《____________省物業管理服務質量規范》規定的質量標準。

  第五章物業服務等費用

  第十七條物業服務費用

  1、物業服務費由甲方在本物業擁有的建筑面積計算,每月每平方米在本合同履行期間,如甲方將其房產用于餐飲、超市、銀行等商業用途,物業服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米_________元。

  2、車庫或車位費用:執行《_________市物業服務收費管理實施辦法》(試行)中_________市物業管理轄區內交通工具看管收費標準的相關規定。

  3、物業服務費、看管費每___________年交納一次,在每____________年首月_________日前交納,甲方逾期交納物業服務費、車輛看管費的,每逾期一日,按欠交物業服務費、車輛看管費的_________分之_________向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月_________日前交納一次,逾期不繳納的,乙方不再提供車位。

  4、水費按照_________元/立方,電費按照_________元/度收取,如遇政策性調整水、電價,則執行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用,甲方應當于次月_________日前繳納,逾期按照拖欠應繳納費用的日_________分之_________標準支付滯納金,該滯納金不足以彌補乙方損失的,甲方需要繼續承擔賠償責任。

  5、甲方將物業出租給他人使用,并于物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用及設施設備運行費用的,從其約定,甲方負連帶交納責任。

  6、業主應于開發商通知交房之日起按其擁有物業的建筑面積交納物業服務費用。【注:不論業主是否實際入住相關物業,均需按照《前期物業服務合同》約定的標準承擔全額物業服務費】

  第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用,乙方另行收取合理報酬。

  第六章雙方的.權利和義務

  第十九條甲方的權利和義務

  1、甲方遵守本物業的《管理規約》或者《臨時管理規約》等物業管理制度,監督乙方的物業服務行為;

  2、甲方應依據本協議向乙方支付物業服務費及其他費用;

  3、甲方將位于本物業的房產出租、出借的,應當書面告知乙方,甲方對基于其房產所應繳納的物業服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

  4、甲方有權利和本物業的其他業主共同審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算,但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時管理規約》的程序確定,甲方有權監督乙方管理服務方案及制度的執行情況。

  5、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時,按購房價款的_________%繳納專項維修基金,專項維修基金由乙方代為保管。

  6、甲方不得利用本物業外墻及本物業的其他任何公用區域為載體發布廣告等任何圖文信息。

  第二十條乙方的權利和義務

  1、根據有關法規和政策,結合實際情況,擬定本物業的物業管理制度;

  2、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  3、對業主和物業使用人違反法規、規章、本物業的物業管理制度的行為,進行勸阻、制止,提請有關部門處理;

  4、依據本合同向甲方收取物業管理費用及其他相關費用,對違反物業管理法規政策及臨時管理規約、管理規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當的、合法的催繳、催改措施,但不能影響正常交費業主和物業使用人的合法權益;

  5、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與經本物業三分之二以上(包括三分之二)的業主同意并報有關部門批準方可實施;

  6、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案,按臨時管理規約規定的程序通過后由乙方組織實施;

  8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

  9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  10、乙方享有本物業的樓頂廣告設置權,樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業服務期間,考慮提升本物業整體形象、營造商務氛圍的需要,可以在本物業的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告,所得收益歸乙方所有,但所設置廣告不得影響業主對上述區域的合理使用,不得影響上述區域的美觀。

  11、本合同終止時,乙方必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

  第七章其他

  第二十一條本區域物業公用部位由甲方委托乙方經營管理,收益歸屬乙方,以彌補乙方可能發生的管理虧損。

  第二十二條如果政府部門需要對本小區建筑實施亮燈工程,如政府部門不承擔的,所發生的費用由業主共同承擔,按照業主的建筑面積進行分攤。

  第二十三條甲方與本物業建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題,除本合同另有約定外,由甲方與建設單位協調解決,與乙方無關。

  第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協議》,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規定等事項進行約定,乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第八章違約責任

  第二十五條乙方違反本合同的約定,未能達到預定的服務質量標準,甲方有權要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權順延支付相應物業服務費時間,直至乙方完成整改;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十六條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方返還;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

  第二十七條以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、除上述條款外,其他不可歸責于乙方的事由。

  第九章合同的終止

  第二十八條本合同簽訂后,甲方不得無故解除本合同,但本物業_________分之_________以上(包括三分之二)業主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,本合同解除。

  第十章附則

  第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  第三十條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第三十一條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產生質量事故的原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十二條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

  第三十五條本合同一式貳份,雙方各執壹份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

有關物業服務合同 篇29

  第一章 總 則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  組織名稱:________

  代表人:________

  地址;________

  聯系電話:________

  受委托方(以下簡稱乙方):

  企業名稱:________

  法定代表人:________

  注冊地址:________

  聯系電話:________

  根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上,甲方將_______(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理,訂立本合同。

  第二條 物業基本情況

  物業類型:________

  座落位置:____市____區____路(街道)____號

  四至:____________

  占地面積:____平方米

  建筑面積:____平方米

  (委托管理的物業構成細目見附件)

  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。

  第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

  第七條 公共綠地的養護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所____、____、____。

  第九條 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、____、____、____。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____、___。

  第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

  1. 物業管理費:________

  2. 保潔費:________

  3. 保安費:________

  4. 房屋設備運行費:________

  5. 維修養護費:________

  第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

  第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。

  第十六條 其他委托事項

  第三章 委托管理期限

  第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

  第四章 雙方權利義務

  第十八條 甲方權利義務

  1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2、 制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;

  3、 審定乙方制定的物業管理方案;

  4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;

  5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第____項執行;

  (1) 無償使用;

  (2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

  7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

  8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時,負責催交或以____方式償付;

  9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

  (1)________

  (2)________

  10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;

  第十九條 乙方權利義務

  1. 根據有關法律、法規及本合同的約定,制定牧業管理方安;

  2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  3. 按本合同第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

  4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃, 經雙方議定后由乙方組織實施;

  6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;

  7. 每___個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

  8. 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

  9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

  第五章 物業管理服務要求標準

  第二十條 乙方須按下列約定,實現管理目標,即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到___%

  1. 房屋外觀:______

  2. 設備運行:______

  3. 房屋及設施、設備的維修、養護:______

  4. 公共環境:_________

  5. 綠化:_________

  6. 交通秩序:_________

  7. 保安:_________

  8. 急修:_________

  小修:_________

  第六章 物業管理服務費用

  第二十一條 物業管理服務費

  1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主收取;

  2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取;

  3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取;

  4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算,由乙方向業主收取;

  5. 管理服務費標準的調整,按___調整;

  6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

  第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

  第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

  1、 露天車位:______

  2、 車庫車位:______

  第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務,由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

  第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:

  1.______

  2.______

  第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔,在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

  第七章 違約責任

  第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有相同等效力。

  第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十四條 本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十七條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見。

  第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  代表人: 代表人:

有關物業服務合同 篇30

  甲方:重慶z物業管理有限公司

  注冊地址:

  乙方:

  身份證號碼:

  住址:

  聯系電話:

  為維護本小區內的交通秩序,規范車庫車輛的停放,確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定,以及本小區的實際情況,確保雙方的權利義務,制定本合同。

  第一條:雙方的權利和義務:

  一、甲方的權利和義務:

  1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;

  2、制定本車庫管理的相關規定;

  3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;

  4、根據本合同收取車位物業管理服務費;

  5、規范車庫停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

  6、配合車位產權人之間,與第三方之間的相關關系的協調;

  7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;

  二、乙方的權利和義務:

  1、提供停放車輛信息:車位產權人自有車輛,及租賃車位使用人如實申報車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動,及時向管理處變更。

  2、監督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

  3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有,愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定,如因違反規定造成損失,由乙方承擔相關責任;

  4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;

  5、配合物業公司對車庫的管理工作;

  第二條:車庫物業管理服務

  1、車庫衛生整潔,引導車輛停放有序;

  2、公用設施、設備配套運行使用正常,確保無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;

  3、停車場相關管理制度完善,管理責任明確,車輛進出有序;

  4、消防設施配置的日常管理,運行正常,可隨時啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應急方案;

  5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;

  6、實行一卡一車,無停車卡車輛禁止進入;

  7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;

  第三條:車輛停放中的禁止行為

  1、禁止占用他人車位,按規范停車,不得對他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區域停放車輛;

  2、限止超高超寬車輛進入車庫;

  3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;

  4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;

  5、禁止將車位改作他用;

  6、嚴禁在車庫動火;

  7、禁止在車內存放現金、貴重物品;

  第四條:車位物業管理服務費

  停車管理物業服務費:60元/月;按季收取,每季度第一個月10前到物業管理處繳納;

  第五條:違約責任的.處理

  1、甲方違反本合同,未達到管理服務質量目標的,乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權要求乙方限期整改,但不得拒繳物業管理費。

  2、甲方違反本合同,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所有違規收費,退還利息并支付違約金

  3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業服務費的,甲方有權要求乙方補交欠款,按日千分之三承擔滯納金。

  4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內財物,并檢查車輛狀態,由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔。

  第六條:為維護業主、公眾的切身利益,在不可預見的情況下,甲方有權協助有關部門采取緊急措施,如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定執行。

  第七條:本合同同本物業在小區的物業管理期間。

  第八條:因不可抗力致使本合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任。

  第九條:本合同一式兩份,雙主各執一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):重慶z物業管理有限公司乙方:

  代表人:

  年月日

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