商品房現售合同（精選3篇）

商品房現售合同 篇1

　　商品房現售合同范本

　　出賣人：________________

　　通訊地址：________________

　　郵政編碼：_____________

　　營業執照注冊號：_____________

　　企業資質證書號：_____________

　　法定代表人：________________聯系電話：________________

　　委托代理人：________________聯系電話：________________

　　委托銷售經紀機構：_________________

　　通訊地址：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　營業執照注冊號：_____________

　　經紀機構備案證明號：_____________

　　法定代表人：________________聯系電話：_________________

　　買受人：_________________

　　【法定代表人】【負責人】：________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________

　　證件類型：_________________【居民身份證】【護照】【營業執照】【_______________】，證號：________________

　　出生日期：_____________年__________月__________日，性別：________________

　　通訊地址：_________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_____________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：_____________

　　證件類型：_________________【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________】，證號：_____________

　　出生日期：_____________年__________月__________日，性別：_____________

　　通訊地址：_________________

　　郵政編碼：________________聯系電話：_____________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

商品房現售合同 篇2

　　合同編號：_____________________________________

　　出 賣 人：

　　買 受 人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局

　　中國人民銀行南寧中心支行

　　中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、廣西壯族自治區市場監督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同制定，適用于廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。

　　3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

　　4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態時為必填項。

　　7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　8.根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

　　9.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

　　10.雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　專業術語解釋

　　1. 商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

　　4. 套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　8. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　9. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　10. 合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。

　　11. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　(現售)

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　*出賣人：

　　*企業統一社會信用代碼：

　　*開發企業資質證書號：

　　*通訊地址：

　　*法定代表人：*聯系電話：

　　委托代理人：________________ 聯系電話：_________________

　　#委托銷售經紀機構：_______________________________________

　　#企業統一社會信用代碼：___________________________________

　　經紀機構備案證明號：______________________________________

　　#通訊地址：_______________________________________________

　　#法定代表人：________________ #聯系電話：________________

　　*買受人：_________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：_______________________________

　　*【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________

　　*【國籍代碼】【戶籍所在地區縣代碼】：

　　*證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】，證件號碼：_______________________

　　*買受人性質：【本市城鎮居民】【本市非城鎮居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】

　　*通訊地址：________________________________________________

　　*聯系電話：__________________

　　#【委托代理人】【法定代理人】：____________________________

　　#【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】，證件號碼：__________#____________

　　#通訊地址：________________________________________________

　　#聯系電話：__________________

　　(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

　　共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【√出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于梧州 市龍圩區【區/縣/市】龍圩鎮【鄉/鎮/街道辦事處】 * 【路/街/巷】蒼海一路8號 地塊的建設用地使用權，地塊所在區縣代碼為450406 100201 GB00031 W00000000。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】為桂(20__)梧州市不動產權第0058677號，土地使用權面積為15364.47㎡平方米，地類用途為批發零售用地、城鎮住宅用地。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【√住宅】【√商業】【辦公】【工業】【倉儲】【其他】，土地使用權年限自20__年4月24日至2083年 4月23日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為山水匯景，建設工程規劃許可證號為建字第號、建字第號，容積率為3.0，建筑工程施工許可證號為， 建設工程施工合同約定的開工日期為20__年10月30日，竣工日期為20__年6月8日。

　　第二條 銷售依據

　　該商品房已取得【現售備案證明文件】【不動產權證】，【√現售備案號】【不動產權證書號】為梧房現售字〔20__〕第083號、第084號、第085號、第086號，梧房現售字〔20__〕第079號、第080號、第081號，梧房現售字〔20__〕第021號、第022號，【√備案機構】【不動產登記機構】為梧州市住房和城鄉建設局。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋座落：該商品房為第一條規定項目中的第 【幢】【座】【 】__*____單元 * 層 * 號房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 * ，終止層為 * ，名義層為 ，層高為 * 米。

　　該商品房的平面圖見附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【√鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【√有】【無】電梯。

　　*3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準)。

　　4. 實測面積：該商品房的房產測繪機構為梧州市廣策房地產測繪有限責任公司，測繪機構統一社會信用代碼為，其實測建筑面積共_____*_____平方米，其中套內建筑面積_____*_____平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。

　　該商品房共有共用部位見附件二。

　　*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【√平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【√住宅】【商業用房】【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】。

　　8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　*與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【√未抵押】。

　　抵押人：_________#__________，抵押權人：________#__________，

　　抵押登記日期：_______#_______，債務履行期限：_______#______，

　　抵押登記機構：______________________#_____________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條　租賃情況

　　*該商品房的租賃情況為【已出租】【√未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

　　#租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第六條　房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或【不動產權屬登記】的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第七條 計價方式與價款

　　(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________(幣種)________元，總價款為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　4.按照_____________計算，該商品房總價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　(二)該商品房【有】【√無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　第八條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

　　(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當于_____年_____月_____日前支付。

　　_________________________________________________________。

　　3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【________】。買受人應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。

　　余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付;余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。

　　買受人應當于 年 月 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

　　4.其他方式：

　　銀行商業貸款或住房公積金貸款①買受人在簽訂本合同時已充分了解銀行按揭貸款或住房公積金貸款應具備的條件和手續。②買受人在簽訂本合同當天支付首期房價款(人民幣)￥ 元，占全部房價款的 %;余下房價款(人民幣)￥ 元由買受人到出賣人指定銀行、住房公積金管理中心辦理余款按揭貸款手續，且應在本合同簽訂之日起十五天內遞交符合按揭銀行或住房公積金管理中心貸款要求的全部資料，并與銀行或住房公積金管理中心辦妥按揭貸款簽約等所有手續和支付相關費用。

　　(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。

　　(四)買受人應當將專項維修資金(人民幣) 元 (大寫 )存入專項維修資金專戶， 賬戶名稱為梧州市住房保障和房產管理中心， 開戶行和賬戶為交通銀行梧州分行恒祥支行和 454， 維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　買受人應當按照有關規定交納住宅專項維修資金。

　　第九條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第__2__種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在60日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_叁拾___的違約金。

　　(2)逾期超過_60_日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起__3__日內按照累計應付款的_30_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 叁拾 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.(1)買受人在簽訂本合同時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款或公積金貸款應具備的條件。買受人應在本合同簽訂之日起三十天內遞交符合按揭銀行或公積金管理中心貸款要求的全部資料并支付相關費用，并在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內到銀行辦理完所有按揭手續。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規定追究買受人違約責任。

　　(2)最終獲得貸款的數額，以銀行批準的數額為準。如果買受人獲得的貸款數額加首期款不足合同總價款時，買受人對不足部分須在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內付清;如因買受人原因導致銀行不給予貸款，買受人須在十五個工作日內自籌資金一次付清房款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第九條1.規定追究買受人責任。

　　(3)買受人須按與銀行簽訂的《個人購房借款合同》要求按期足額向銀行還本付息。如有違約，并由此造成出賣人代為履行擔保責任的，出賣人有權代為處置該房產，扣除出賣人的經濟損失，剩余部分在30日內如數退還買受人，本《商品房買賣合同》將作為買受人在違反《個人購房借款合同》導致出賣人代為履行擔保責任時委托出賣人代為處置該商品房的依據。買受人不需要另行出具委托書。

　　(4)如出賣人為買受人辦理銀行按揭或公積金貸款提供階段性擔保，本合同項下房屋符合辦理房產權屬登記后，買受人應在出賣人發出辦理房屋權屬登記通知之日起30日內到市不動產登記中心辦理房屋權屬登記，領取房屋所有權證，并在完成權屬登記后將房屋辦理抵押給債權銀行，從而解除出賣人的擔保責任。否則買受人應從出賣人發出上述通知書之日起30日期限屆滿后，按出賣人提供擔保的貸款余額，按日萬分之二的比例向出賣人支付擔保違約金。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第十條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 3 、 4 、____項所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

　　3.滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

　　4.買受人沒有按本合同約定期限付清房價款及本合同約定應由買受人支付的其他款項的;

　　5. 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接，實現一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　直徑D25mm水管接到，每戶設一分表;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，實現一戶一表。

　　供電到戶，每戶設獨立電表1只;

　　3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

　　暫無此配套;

　　4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一戶一表。

　　燃氣管道(及室內燃氣管道的敷設)由用戶自行報裝及開通，費用自付(由具備相關資質的專業公司設計安裝);

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承擔相關費用。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

　　元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

　　(2)1.出賣人應及時完善以上基礎設備，達到約定的交付標準;2.非出賣人原因導致在規定日期內未達到使用條件，本合同約定的交付時間順延;3.車庫、車位不概括以上7項設施。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：20__年9月1日達到35%;

　　2.小區內非市政道路：20__年9月1日達到規劃要求;

　　3.規劃的車位、車庫：20__年9月1日達到規劃要求;

　　4.物業服務用房：20__年9月9日達到規劃要求;

　　5.醫療衛生機構： 年 月 日 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

　　7.學校： 年 月 日達到 ;

　　8. ;

　　9. 。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起__60__日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) ;

　　(6) 。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)由于買受人原因，未能按期交接的，標的房產的責任和風險自出賣人通知買受人交房期限之日起由買受人承擔;

　　(2)買受人應當在電話、短信或書面通知的期限內辦理房屋交接手續，逾期視為該商品房已經交付買受人，自交付之日起計收基于該房屋產生的物業管理等費用。

　　(3)買受人按本合同第十三條出賣人逾期交付應承擔的違約責任的對等責任向出賣人承擔違約責任。

　　(4)特別約定：達到交付使用條件后，出賣人以在《梧州日報》上刊登《交樓通知》的方式，通知買受人辦理交付手續。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續的，則視為買受人已實際交接。

　　(4)特別約定：達到交付使用條件后，出賣人以通話或短信的方式，通知買受人辦理交付手續。自交房通知約定的交房日期屆滿30日仍未辦理交房手續的，則視為買受人已實際交接。

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 * 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 * 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 * %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 * %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 * (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.除不可抗力或合同其他約定事由外,出賣人逾期交付商品房給買受人使用的;買受人同意繼續履行本合同,但自商品房約定交付期限屆滿次日起至實際交付之日(或視為交付之日)止,出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金,但累計支付違約金、賠償金數額最高不超過買受人支付已交房款的1‰ 。

　　第五章 商品房質量及保修責任

　　第十四條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_____________________________________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3) ;

　　(4) 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：民用建筑工程室內環境污染控制規范，標準文號：GB50325-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 零 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十五條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.因買受人進行裝修等原因對商品房的內外墻面、地面、天花、墻體、管線網絡、設施、設備等進行拆改而出現質量問題的，出賣人不承擔保修責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。 因此而造成買受人、出賣人或其他任何第三方人身及財產損失的，由買受人承擔全部責任。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十六條 質量擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由________

　　________________________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件九。

　　第六章 合同網簽備案與不動產登記

　　第十七條 現售合同網簽備案

　　(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網簽備案系統辦理商品房現售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關現售合同網簽備案的其他約定如下：

　　__________________________________________________________。

　　第十八條 不動產登記

　　(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在 120日 (約定時間或約定條件)內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第___3___種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。

　　2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起___#___日內向買受人支付;

　　3.①買受人不退房，出賣人按已付房價款的千分之一向買受人支付違約金。②因買受人原因(含買受人未付清應付房款，不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請辦證，提交相關資料并付清相關費用和搭建違章建筑等)造成該商品房或其它商品房不能在規定期限內取得房產權屬證書的，由買受人承擔全部責任。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章 物業管理

　　第十九條 物業管理區域

　　(一)物業管理區域劃分四至為：

　　東至與名湖城交界的道路中線(以土地紅線為準) ;

　　西至小區1、3、6、8號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準);

　　南至小區1、2號樓商鋪人行道邊(以土地紅線為準);

　　北至小區8、9號樓商鋪向外人行道及停車場邊(以土地紅線為準)。

　　物業服務用房建筑面積為 232 平方米，其中地上建筑面積為 232 平方米，位于龍圩鎮蒼海一路8號第3幢一、二層【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

　　物業管理區域規劃平面圖詳見附件十。

　　第二十條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為廣西梧州家裕物業管理責任有限公司-龍圩分公司。

　　(二)物業服務時間從20__年9月19日到業主大會成立并選聘新的物業服務企業止。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【√包干制】【酬金制】【　　　】。物業服務費為住宅1.2元/月?平方米、商業2.5元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付后的物業費由買受人承擔。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

　　(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十一。

　　第八章 其他事項

　　第二十一條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;

　　3.除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

　　4. 。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：屬出賣人所有;

　　2.會所： ;

　　3. 。

　　第二十二條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規定自行到稅務部門申報繳納契稅。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6. 。

　　7. 。

　　第二十四條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【√其他】【　　 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起15日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十五條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十六條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會仲裁。

　　第二十七條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十三)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十八條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 壹 份，買受人 壹 份，【不動產登記中心】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

商品房現售合同 篇3

　　出賣人(甲方)：______________________

　　法定代表人：________________________

　　地址：______________________________

　　聯系電話：__________________________

　　訂購人(乙方)：______________________

　　身份證號碼：________________________

　　地址：______________________________

　　聯系電話：__________________________

　　簽約地點：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就乙方訂購甲方開發的位于__________________商品房事宜，雙方在平等自愿的基礎上，經充分協商，簽訂本協議，供雙方共同遵守。

　　一、乙方自愿交納定金人民幣___________萬元整(￥______元)，訂購甲方所開發的 小區 號房之商品住宅，建筑面積(含分攤公用面積)為 平方米(該面積為暫定面積，最終簽約面積以測繪機構測繪報告為準)，單價_________元/㎡(按建筑面積計價)。

　　二、雙方商定所訂購商品房的價格及付款方式按下列第 種方式(最終按實際建筑面積計算購房款)：

　　風險告知：仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

　　1、一次性付款

　　l 該套商品房折前暫定總價為人民幣__________元，最終簽約總價按最終簽約面積乘以前述單價計算。

　　l該套商品房折后總價為__________________________元整(￥_____________元)。

　　2、銀行按揭付款

　　l 該套商品房折前暫定總價為人民幣 元，最終簽約總價按最終簽約面積乘以前述單價計算。優惠折扣為 。

　　l該套商品房折后總價為人民幣________________元整(￥_______________元)，其中，首付款(含定金)為人民幣____________元，貸款金額_________元整，貸款年限___________年。

　　3、分期付款

　　l 該套商品房折前暫定總價為人民幣__________元，最終簽約總價按最終簽約面積乘以前述單價計算。優惠折扣為 。

　　l 該套商品房折后總價為人民幣_____________________元整(￥_________元)，其中，首付款為最終簽約總價的50%(含定金)，人民幣 元;第二次付款為最終簽約總價的40%，人民幣 元，于 日前付清;第三次付款為最終簽約總價的10%，人民幣__________元，于 日前付清。

　　l 本訂購協議約定的房屋價款不包括乙方因購買物業而應繳納的各種稅費(如維修基金、辦證相關費用、契稅等)，該等稅費由乙方按政府相關政策規定及時繳納。

　　l(該條款需要針對分期付款乙方責任作出相關約定，需找律師在補充協議中體現)

　　三、乙方簽署本《訂購協議書》時，甲方已向乙方作出充分說明并明示《商品房買賣合同》及合同補充協議范本、前期物業服務合同、業主臨時管理規約、收費項目等，乙方已認真充分理解并認可上述明示的合同范本條款、合同補充協議、前期物業服務合同、臨時管理規約和收費項目等。

　　四、乙方應在本協議生效后七日內攜帶本訂購協議書、身份證照及定金收據，并帶齊購房款(或按揭貸款首付款、或公積金貸款首付款)、契稅、印花稅、預告登記費、辦證相關費用、辦理按揭貸款或公積金貸款相關費用(僅貸款客戶繳納)到本項目營銷中心簽署正式的《商品房買賣合同》及有關文件。

　　五、若乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款，須在《商品房買賣合同》簽訂當日提交貸款所需相關資料(詳見：按揭須知)。

　　六、在本協議生效后七日內，甲方應將乙方所訂購房屋進行保留，在此期間，甲方不得另售他人。

　　七、如乙方未按本協議所約定的期限簽署正式《商品房買賣合同》，則本協議終止，乙方所交定金不予退還，甲方有權另行出售。如甲方違約另售第三人，定金雙倍返還乙方，不再承擔其他法律責任。

　　風險告知：關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

　　八、甲、乙雙方簽署《商品房買賣合同》后，本協議自行終止，由甲方收回，雙方具體權利義務均以正式《商品房買賣合同》為準，乙方所交定金自動轉為購房款。

　　九、乙方確認上述郵寄地址、通迅方式為甲方進行聯系的地址和方式，甲方按照上述郵寄地址、通迅方式與乙方進行聯系視為甲方已有效履行告知、通知義務。如乙方變更通信地址、聯系方式，應及時書面告知甲方。如因乙方的原因，導致甲方不能聯系乙方而產生的任何責任一概由乙方自行承擔。

　　十、 乙方簽訂本協議后，未經甲方同意，不得更換買受人姓名。

　　十一、因本協議產生的糾紛雙方應盡量協商解決，協商不成則任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本協議一式三份，自乙方支付定金且雙方簽字或蓋章后生效(甲方執兩份，乙方執一份)，均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：___________________ 乙方(簽字和指模)：______________

　　法定代表人(簽字)：_____________

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日