房產擔保借款合同（精選10篇）

房產擔保借款合同 篇1

　　貸款抵押人(以下簡稱甲方)

　　貸款抵押權人(以下簡稱乙方)

　　甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為____資金。雙方經協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的____ (以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

　　第一條貸款內容

　　1.貸款總金額：____元整。

　　2.貸款用途：本貸款只能用于____的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

　　3.貸款期限：

　　在上述貸款總金額內，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交____市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第一期貸款期限為：____個月，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

　　4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國____銀行的規(guī)定執(zhí)行。

　　5.貸款的支取：

　　(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應提前____天通知乙方，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用。

　　第一期貸款____次提齲

　　6.貸款的償還

　　甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經乙方同意。

　　第一期貸款最后還款日為____年____月____日。

　　7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

　　第二條抵押物事項

　　1.抵押物名稱：________________________

　　2.制造廠家：________________________

　　3.型號：________________________

　　4.件數(shù)：________________________

　　5.單件：________________________

　　6.置放地點：________________________

　　7.抵押物發(fā)票總金額：________________________

　　8.抵押期限：____年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)

　　第三條甲乙雙方的義務

　　(一)乙方的義務：

　　1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

　　2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。

　　(二)甲方的義務：

　　1.應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

　　2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的`全部貸款本息。

　　3.甲方應合理使用作為抵押物的____，并負責抵押物的經營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。

　　4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

　　5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

　　6.抵押物由甲方向保險公司____投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

　　第四條違約責任

　　1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經發(fā)現(xiàn)，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收____ %的罰息。

　　3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息。

　　4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　第五條其他規(guī)定

　　1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經發(fā)放的貸款。

　　(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

　　(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。

　　(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

　　(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

　　2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。

　　3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

　　4.甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六條有關本合同的費用承擔：

　　有關抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

　　第七條本合同生效條件：

　　本合同系經____市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。

　　本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。

　　第八條爭議的解決：

　　本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

　　1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

　　2.協(xié)商不成，請有關部門調解;

　　3.調解不成，向____人民法院起訴。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

　　甲方：____________(章)

　　乙方：____________(章)

　　____年____月____日

房產擔保借款合同 篇2

　　合同編號：_________　　借款人：_________　　電話：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　貸款人：_________　　電話：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　抵押人：_________　　電話：_________　　地址：_________　　郵編：_________　　經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：　　

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。　　

　　第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由________年____月____日起至________年____月____日止。　　

　　第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：　　

　　一、等額償還法：　　貸款本金總額月利率(____月利率)(上標)還款月數(shù)　　每月還款本息額　　(____月利率)(上標)還款月數(shù)-　　

　　二、遞減償還法：　　貸款本金　　每月還款本息額(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率　　貸款月數(shù)　　本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為________年____月____日，首期還款日為________年____月____日，首期還款金額為_________元，剩余款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。　　

　　第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。　　

　　第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。　　

　　第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。　　

　　第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前 5天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同

　　第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過 個月。　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前 0天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。　　

　　第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。　　

　　第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的39;完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。　　

　　第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。　　

　　第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。　　

　　第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。　　

　　第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。　　

　　第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。　　

　　第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。　　

　　第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：　　

　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;　　

　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;　　

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。　　

　　第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。　　

　　第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。　　

　　第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。　　

　　第二十條其他需要明確的事項。　　

　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。　　

　　第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。　　

　　第二十三條本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。　　借款人(簽字)：_________貸款人(蓋章)：_________　　抵押人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　簽訂地點：_________簽訂地點：________　　________年____月____日

房產擔保借款合同 篇3

　　甲方(借款人)：

　　乙方(貸款人)：

　　丙方(擔保人)：

　　為了明確責任，恪守信用，甲乙丙三方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、借款用途：

　　二、借款金額：

　　三、借款期限：自_____年__月__日起至_____年__月__日止。

　　四、借款利息：自支用借款之日起，以轉入結算戶數(shù)額按月利率‰計算。

　　五、還款方式：

　　1.甲方可在借款到期一次性歸還借款本金，利息按月清償。

　　2.甲方可提前還款，但要全額支付利息。

　　六、違約責任：

　　1.甲方逾期不還借款，從逾期之日起，加收50%的罰息，直至清償本息為止。

　　2.甲方不按規(guī)定用途使用借款，乙方有權解除合同并要求甲方償還全部款項及全額利息。

　　七、擔保條款：

　　1.丙方同意為乙方向甲方提供擔保。丙方擔保的`主債權為本合同項下借款本金人民幣(大寫)________________，(小寫)________元。

　　2.擔保方式：連帶保證責任。

　　3.擔保期限：____年。

　　八、本合同經各方簽字后生效，貸款本息全部消償后自動失效。

　　九、本合同正本一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　______年____月____日

房產擔保借款合同 篇4

　　借款人：_________

　　貸款人：_________

　　經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。

　　第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

　　一、等額償還法：

　　貸款本金總額月利率(1+月利率)(上標)還款月數(shù)

　　每月還款本息額=(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1

　　二、遞減償還法：

　　貸款本金

　　每月還款本息額=+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率

　　貸款月數(shù)

　　本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

　　第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。

　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

　　第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。

　　第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。

　　第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。

　　第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

　　第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

　　第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

　　第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的.債權。

　　第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

　　第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

　　第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

　　第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。

　　第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。

　　第二十條其他需要明確的事項。

　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。

　　第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。

　　第二十三條本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。

　　借款人(簽字)：_________

　　貸款人(蓋章)：_________

　　抵押人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________

　　______年____月____日

房產擔保借款合同 篇5

　　抵押人：_________

　　抵押權人：_________

　　為確保________年____月____日簽訂的_________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條：甲方用作抵押的房地產座落于_________區(qū)_________街（路、小區(qū)）_________號_________棟_________單元_________層_________戶號，其房屋建筑面_________m2，占地面積_________m2。

　　第二條：根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________；抵押期限自________年____月____日至________年____月____日。

　　第三條：經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率為百分之_________。

　　第四條：甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條：乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條：抵押房地產現(xiàn)由_________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的`責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條：抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條：抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條：在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條：本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條：本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十二條：在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

　　第十三條：抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第十四條：本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

　　第十五條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十六條：雙方商定的其它事項：_________________________________________________________。

　　甲方（簽章）：_________

　　乙方（簽章）：_________

　　______年____月____日

房產擔保借款合同 篇6

　　借款人：_________

　　貸款人：_________

　　經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。

　　第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

　　一、等額償還法：

　　貸款本金總額月利率(1+月利率)(上標)還款月數(shù)

　　每月還款本息額=(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1

　　二、遞減償還法：

　　貸款本金

　　每月還款本息額=+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率

　　貸款月數(shù)

　　本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

　　第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。

　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

　　第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。

　　第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。

　　第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù)保，費用由抵押人承擔。

　　第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發(fā)生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的'債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

　　第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

　　第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

　　第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。

　　第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

　　第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

　　一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

　　二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

　　三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

　　第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

　　第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。

　　第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。

　　第二十條其他需要明確的事項。

　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。

　　第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。

　　第二十三條本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。

　　借款人(簽字)：_________

　　貸款人(蓋章)：_________

　　________年_________月_________日

房產擔保借款合同 篇7

　　甲方(借款方)：

　　乙方(貸款方)：

　　丙方(擔保方)：

　　甲方向乙方申請借款，由丙方作為擔保方。為明確各方的權利和責任，甲、乙、丙三方經充分協(xié)商，就具體合作方式達成如下協(xié)議：

　　一、甲方因經營發(fā)展需要，向乙方申請借款，各方同意：

　　1、借款金額：______萬元(大寫：______萬元;本協(xié)議中的貨幣單位“元”均指人民幣元)。

　　2、借款期限：______年，即從本協(xié)議簽訂之日______年____月____日起至______年____月____日。如果乙方在借貸關系存續(xù)期間沒有提出債轉股要求，全部借款于到期日一次還清。

　　3、資金使用費：資金使用費每年按借款額的______　 %計算，并由甲方于每年的____月____日前向乙方支付。

　　二、各方同意，乙方有權在下列情況下將該項______萬元債權轉為在甲方的____萬元出資或股份(即本協(xié)議中所稱的“債轉股”)：

　　1、甲方的年度財務報告經注冊會計師審計并出具審計報告后的一個月內;

　　2、甲方擬進行增資擴股，變更注冊資本時;

　　3、借款到期時，但乙方須在借款到期前、即______年____月____日日前的一個月內提出債轉股要求。

　　三、乙方提出債轉股時，在甲方付清應付資金使用費的前提下，轉股價格按以下方式計算：

　　1、甲方目前的注冊資本為____萬元，其有形凈資產經各方協(xié)商，確認為____萬元。

　　2、若甲方上一年的凈利潤不超過____萬元(包括___萬元)，則債轉股時不考慮甲方的無形資產價值，因此乙方在實施債轉股時，如果沒有新增資金投入，乙方的____萬元占甲方注冊資本的____%;如果同時有新增資金投入，則在上述基礎上按比例折算;

　　3、若甲方上一年的凈利潤在___萬元(包括___萬元)以上，甲方的無形資產確認為___萬元，則甲方的無形資產和凈資產按___萬元計算，因此乙方在實施債轉股時，如果沒有新增資金投入，乙方的___萬元占甲方注冊資本的___　%;如果同時有新增資金投入，則在上述基礎上按比例折算;

　　4、若甲方上一年的凈利潤介于___萬元與___萬元之間，各方確認的甲方的無形資產在___～___萬元之間，因此乙方實施債轉股時，如果沒有新增資金投入，乙方的___萬元所占甲方注冊資本的比例按下式確定：占甲方注冊資本的比例=(　___ -甲方的凈利潤/　___ )÷____×____%;如果同時有新增資金投入，則在上述基礎上按比例折算;

　　5、如果在增資擴股時，甲方的財務報表不滿一個完整的'會計年度，則以增資擴股時上一個月經審計的財務報告的累計凈利潤換算為全年凈利潤為基準。

　　四、甲方進行增資擴股時如果乙方提出債轉股要求，甲方應按當年資金使用月份數(shù)占全年12個月的比例支付應付的資金使用費，并在乙方出具債轉股的書面通知后一個月內向乙方支付。

　　五、甲方須聘請注冊會計師于每年的月日之前完成甲方的年度財務審計工作，并出具審計報告。

　　六、當甲方發(fā)生資產總額不足以抵償其負債總額的情況時，乙方有權立即或限期收回甲方使用的資金。

　　七、乙方有權了解甲方的經營管理和財務活動情況，如果乙方提出要求，甲方須在十個工作日內向乙方提供所需要的報表、資料，并為乙方的相關工作提供方便。

　　八、如果甲方及其股東妨礙乙方順利行使本協(xié)議所規(guī)定的乙方權利，乙方有權立即或限期收回本金及資金使用費，甲方須同時向乙方支付違約金___萬元。

　　九、乙方應于本協(xié)議簽定之日起日內將萬元資金劃入甲方指定的賬戶，甲方應于本協(xié)議規(guī)定之日向乙方支付本金及資金使用費，逾期應按日支付___‰逾期息。

　　十、甲方承諾，乙方取得的資金使用費應附有稅務機關提供的完稅證明或相應的減免稅證明。如甲方對此不能予以確保的，則由甲方承擔相應稅賦。

　　十一、各方同意，在借貸關系存續(xù)期間，如果甲方進行增資擴股，乙方有在同等條件下優(yōu)先對甲方增加投資的權利。

　　十二、丙方的權利義務：

　　1、丙方對本協(xié)議中甲方的責任和義務承擔連帶責任。

　　2、丙方有權利監(jiān)督甲方按本合同的規(guī)定使用借款、償還借款及資金使用費。

　　3、借款到期，如甲方不按期清償借款本息，由丙方在接到乙方通知后的一個月內負責償還本息。

　　4、丙方在代甲方向乙方償還本金及資金使用費之后，有繼續(xù)向甲方追索的權利。

　　十三、借款到期時，即至______年____月____日，如果乙方仍未行使本協(xié)議第二條所述權利，在甲方向乙方支付完畢___萬元及資金使用費后，本協(xié)議即行終止。

　　十四、本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決。

　　十五、本協(xié)議履行地為浙江省杭州市西湖區(qū)。

　　十六、本協(xié)議書壹式叁份(均為原件，復印無效)，三方各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　______年____月____日

房產擔保借款合同 篇8

　　債權人(甲方)：_________

　　保證人(乙方)：_________

　　第一條為確保甲方與_________(以下簡稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

　　第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

　　第三條本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務之日起計算。

　　第四條本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

　　第五條乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。

　　第六條乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務。

　　第七條乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務。

　　第八條乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔的責任。

　　第九條本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解，乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的'有關資料。

　　第十條在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。

　　第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應經雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。

　　第十二條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應征得乙方同意;未經乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。

　　第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務，給對方造成經濟損失的，應向對方支付擔保余額的_________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應就不足部分予以補償。

　　第十四條甲、乙雙方商定的其他事項：

　　1._________;

　　2._________。

　　第十五條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：

　　1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;

　　2.提交_________仲裁委員會仲裁。

　　第十六條本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_________份。

　　第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：________

　　______年____月____日

房產擔保借款合同 篇9

　　抵押權人：以下簡稱甲方

　　抵押人：以下簡稱乙方

　　_______________年__________月___________日，________________有限公司與________________實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定_____________將2萬平方米_____________山莊用地退還給________________實業(yè)有限總公司，________________實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給_____________。乙方_____________愿為_____________按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：_________________

　　第一條抵押擔保的債權

　　乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據(jù)_______________年__________月__________日甲方與________________實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大________________實業(yè)有限總公司應支付的_____________萬元補償款，其支付期限分別為_______________年__________月___________日支付_____________萬元_______________年__________月___________日支付_____________萬元。

　　第二條抵押物

　　乙方愿提供座落于_______________市_____________路__________號的________________大廈的房產作_____________實業(yè)有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積________________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為________________土地使用證號_____________。

　　第三條雙方同意抵押擔保的范圍與________________實業(yè)有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。

　　第四條抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的'房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

　　第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

　　第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

　　第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。

　　甲方：________________

　　代表：________________

　　乙方：________________

　　代表：________________

　　________________年_______________月_______________日

房產擔保借款合同 篇10

　　甲方：__________________________________________

　　乙方：__________________________________________

　　丙方：____________________________________________

　　乙方因經營需要，向甲方申請借款。經丙方自愿作為保證人提供擔保，甲方同意向乙方發(fā)放借款。現(xiàn)各方協(xié)商一致，簽訂本合同，以求共同恪守。

　　第一條乙方向甲方借款人民幣__________元，借款期限為____年__月___日至____年__月__日,由丙方作為保證人承擔連帶保證義務。

　　第二條甲方在合同生效之日向乙方提供人民幣______________元，乙方出具借款憑據(jù)。

　　第三條乙方應于_____年__月__日向甲方歸還上述借款，每逾期一日按借款總額的__%向甲方承擔預期違約金，直至所有債務完全履行之日止。

　　第四條丙方保證乙方按本合同約定及時歸還借款、違約金以及實現(xiàn)債權的其他相關費用(包括訴訟費、律師費等)。保證期間自本合同生效之日起至借款及違約金和其他費用全部清還之日止。

　　第五條丙方對上條所列事項承擔連帶清償責任。如乙方不按本合同約定歸還借款、違約金以及實現(xiàn)債權的其他相關費用，甲方有權直接向丙方追償。丙方保證在接到甲方追償通知之日起__日內清償上述款項。

　　第六條本合同生效后，甲方和乙方如需要增加合同項下借款金額，應征得丙方書面同意。丙方代乙方清償本合同借款、違約金及其他相關費用后有權向乙方追償。

　　第七條在本合同約定的.保證期間內，丙方的保證責任不因乙方與其他單位簽訂有關協(xié)議和乙方財產狀況的變化受到任何影響或免除。

　　第八條本合同生效后，各方均不得擅自變更或解除本合同，亦不得擅自將本合同項下的權利、義務轉讓給第三者。

　　第九條在甲方債權尚未完全實現(xiàn)之前，若乙方、丙方機構發(fā)生變更、撤銷，應提前__日書面通知甲方，本保證合同項下的全部義務由變更后的機構承擔。乙方、丙方更換法定代表人，改變住所的，應在變更后__日內書面通知甲方。

　　第十條在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商或者通過調解解決;協(xié)商或者調解不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條各方均已充分注意和理解本合同所有條款，對本合同文字和內容均無疑義。

　　第十二條本合同正本一式____份，甲乙丙三方各持___份。本合同自各方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　______年____月____日