廣州二手房買賣合同
心提示：廣州即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)于本月15日試運行。該系統(tǒng)首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。
廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))于本月15日試運行。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，該系統(tǒng)對網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監(jiān)管，首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。如果沒有在網(wǎng)上備案，則無法完成轉(zhuǎn)移登記等過程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研發(fā)。
變化一：放盤信息更準(zhǔn)確遏制中介吃差價
7月15日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)入實測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。等到正式運行時，廣州十區(qū)二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步統(tǒng)計，廣州房地產(chǎn)中介公司數(shù)量已經(jīng)增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認(rèn)放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網(wǎng)站對外公示。
“今后就不像現(xiàn)在業(yè)主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人房屋或一房兩賣等情況，中介和買方都能更放心。”市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房網(wǎng)簽實行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽光家緣網(wǎng)選二手房
根據(jù)二手房新系統(tǒng)，已登記審核的房源將同時在網(wǎng)上公布，當(dāng)然，網(wǎng)上不會透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站(正在建設(shè))查找房源。
“以前市民上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)二手房源，但一打電話過去對方就說沒了；網(wǎng)下交易會存在隱瞞實際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺更可靠、可信，市民可以先上網(wǎng)查看房源情況，覺得合適再去看房。”市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士說。
除了房源信息網(wǎng)上公示，系統(tǒng)還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場情況。”
變化三：與財稅銀行系統(tǒng)對接，打擊報低價漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業(yè)稅需4.4萬元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬多元的稅費。