商品房買賣貸款協議（精選30篇）

商品房買賣貸款協議 篇1

　　為確保乙方與————簽訂的——號《中國建設銀行個人住房借款合同》(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲乙雙方為明確各自的權利、義務，根據有關法律、法規和規章制度，經協商一‘致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。

　　第—條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。

　　甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

　　甲方保證抵押物不存在權屬爭議、被查封、被扣押等情況。

　　第二條甲乙雙方必須依照法律規定辦理抵押登記。甲方應在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

　　第三條甲方抵押擔保的貸款金額為(大寫)——元。貸款期限為——年零——月，自乙方將借款劃入《借款合同》規定的賬戶之日起計算，即——年一—月在借款合同項下的借款期限起始日與貸款轉存憑證不一致時，以第一次放款時的貸款轉存憑證為準，借款期限隨之順延。抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債權全部清償之日止。

　　第四條抵押擔保的范圍：貸款金額及利息(包括罰息)、借款人應支付的違約金、賠償金、信用卡透支本息以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物費用等)。

　　第五條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第六條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情沙¨九應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物或質押權利。

　　第七條甲方應辦理抵押物在借款期間的財產保險。保險期不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款木息，保險費用由甲方負擔。甲方應將保險單正本交由乙方代為保管。保險期間，抵押財產如發生保險責任以外的毀損不足以清償貸款本息新提供貸款行認可的抵押物，并辦理保險手續。保險單必須注明乙方為該保險的第…·受益人，并在保險單中特別約定甲方應重一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下/乙種處理方法司書(選擇：—

　　—、提前清償貸款：

　　二、轉為定期存款，存單用于質押：

　　三、經乙方同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。

　　本合同雙方約定采用—亡述第——種處理方法。

　　第八條抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

　　一、提前清償貸款：

　　二、轉為定期存款，存單用于質押;

　　三、經乙方同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。

　　本合同雙方約定采用上：述第種處理方法。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　第九條抵押期間，抵押物造成環境污染或造成其他損害的損害賠償金應由甲方獨立承擔責。

　　第十條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處分木合同項下的抵押物。

　　第十一條抵押期間.甲方轉讓抵押物所得價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權，或經乙方書面同意，重新提供新的抵押或質押。

　　第十二條借款·合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣氏押物所得價款優先受償。

　　第十三條抵押期間，發生下列情況之——時，乙方有權解除借款合同，并依法處分抵押物：

　　一、借款期內，借款人累訓虧個月(包括訓—劃還款當月)未償還貸款木息、信用—卡透支本息和相關費用的：

　　二、借款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自乙方發[1，催還通知書之日起30天內(以掛號寄出日引司為準)，借款人仍未能清償貸款木息和相關費用白

　　三、借款人在本合同履行期間歹亡、失蹤或喪失民事行為能力后，遺贈人、{隘護人、財產代管人拒絕繼續腹行借款合同的：

　　四、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的：

　　五、甲方違反本合同第二條、第六條、第七條、第八條、第卜條、第十…‘—條約定

　　義務或發生其他嚴重違約行為，導致乙方解除借款合同并未獲清償的。第十四條本合同項下的抵押財產共有人同意本合同第——條所列抵押物用：廠抵押，同意受本合同約束。

　　第十五條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況，而給乙方造成經濟損失的，應句乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲：方在乙方開立的存款賬戶中予以扣劃。

　　第十六條乙;方依法處分抵押物所得的價款，按·下列順序分配：

　　一、支付處分抵押物的有關費用：

　　二、清償借款人所欠乙方貸款本息(包括罰息)：

　　三、清償借款人應給付乙方而未給·付的違約金和賠償金等：

　　四、清償借款人信用卡帳戶透支本息;

　　五、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應返還甲方清償甲方所欠乙方貸款及信用卡透支本息，乙方可向甲方繼續追償。

　　第十七條其他約定事項：

　　第十八條本合同在履行過程中發生爭議，各方可以協商解決，方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院提起訴訟。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款各方仍須履行

　　第十九條本合同滿足以下條件后生效：若所得價款不是一、，本合同“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記：

　　二、本合同甲方為·個人的，經甲方簽字、乙方授權代理人簽字并加羞公章。

　　同甲方為法人或其他組織的，經甲方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章、授權代理人簽字并加蓋公章;有共有人時，共有人是個人的，經共有人簽字;共有人是法人或其他組織的，經共有人法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章。

　　第二十條本合同正本一式——份。

　　甲方：                               乙方：

　　日期：                                日期：

商品房買賣貸款協議 篇2

　　法定代表人

　　委托代理人

　　：買受人身份證號碼：甲方與乙方于______年____月____日簽訂了購買位于商品房的《中山市商品房買賣合同》，合同約定建筑面積：2，購房總價：元，已于年月

　　日在中山市房地產交易登記管理所辦理了合同登記備案手續。現甲乙雙方經友好協商，決定終止該合同，并達成協議如下：

　　1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協議書生效之日起正式終止。

　　2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　3、終止上述商品房買賣合同備案的手續費由方承擔。

　　4、本協議一式二份，由交易所留底存檔。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定代表人/委托代理人：

　　______年____月____日

商品房買賣貸款協議 篇3

　　合同當事人：

　　出賣人

　　注冊地址

　　營業執照注冊號資質證書號

　　法定代表人聯系電話

　　郵編

　　委托代理人地址

　　郵編聯系電話

　　委托代理機構

　　注冊地址

　　營業執照注冊號資質證書號

　　法定代表人聯系電話

　　郵編

　　買受人

　　住所

　　國籍性別出生年月

　　[證件類型][證件號碼]

　　郵編聯系電話

　　委托代理人國籍

　　住所

　　郵編聯系電話

　　委托代理機構

　　注冊地址

　　營業執照號碼資質證書號

　　法定代表人聯系電話

　　郵編。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設

　　依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批準，在該地塊上投資建設商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》頒發機關：編號：

　　2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：編號：

　　3、《建筑工程施工許可證》頒發機關：編號：

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數為層，地下層數為層。

　　該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業管理用房建筑面積平方米，社區居委會用房建筑面積平方米

　　2、停車場建筑面積平方米

　　3、會所建筑面積平方米

　　4、其它：。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條買受人付款形式及付款時間

　　雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監管賬號：。

　　1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行

　　逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買

　　受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、。

　　第八條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由買受人補足絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合

　　同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、。

　　商品房交付后，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%時，雙方同意按以下方式處理：。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成并滿足使用功能要求

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續：

　　5、供電：

　　6、給水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。

　　第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定

　　所購商品房為住宅的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。

　　買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

　　第十一條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。

　　逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十二條交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十三條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、。

　　3、。

　　第十六條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、。

　　第十七條保修責任

　　出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條買賣雙方就下列事項約定：

商品房買賣貸款協議 篇4

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】：姓名： 國籍：

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 出讓 方式取得位于桂林市興安縣湘江路、編號為

　　060003-1、060104 的地塊的土地使用權。【√土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 興國用(20__)第060003-1號、興國用(20__)第060104 號 。

　　該地塊土地面積為：53693.5m2 ，規劃用途為： 住宅 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房為【√現定名】【暫定名】： ，建設工程規劃許可證號為： ，施工許可證號為： 。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【√預售商品房】。銷售商品房批準機關為 房管所 ，商品房預售許可證號為： 。現房銷售許可證號為： ×

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，該商品房平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第 【√幢】【座】 【單元】 【層】 號房。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結構，層高為：

　　，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【√非封閉式】。

　　該商品房【√合同約定】【產權登記】，建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ×

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述 1 方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米

　　元，總金額為(人民幣) 佰 拾 萬

　　仟 佰 拾 元整)

　　2.按套(單元)計算，該商品房總價款為 × 元(大寫

　　× 佰 × 拾　× 萬　×　仟 × 佰 × 拾 × 元整)。

　　3. × 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)本合同約定的建筑面積與產權登記面積有差異的，以產權登記機關核發的房屋產權證上的建筑面積為準，以合同約定的單價不變據實結算，多退少補。

　　(2)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，套內建筑面積單價不變，據實結算，多退少補。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房款退還買受人，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比= 　×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3. 。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第 種方式付款。

　　1.一次性付款：買受人于本商品房買賣合同簽訂當日向甲方支付商品房總價款 元(大寫 佰 拾 萬

　　仟 佰 拾 元整)(乙方已付的定金 元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)抵作房款)。

　　2.分期付款： × 。

　　3.銀行按揭貸款方式付款。買受人 年 月 日支付購房首付款 元(大寫 佰 拾 萬

　　仟 佰 拾 元整)，余款 元，(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，由買受人辦理銀行按揭貸款手續。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按照合同約定的時間付款，按照下列第 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 30 日內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款是指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.

　　(1)從簽訂本合同之日起，買受人須在10日內備齊辦理銀行按揭手續所需要的資料，否則，由此而延誤辦理按揭手續由買受人承擔逾期付款的違約責任。

　　(2)因買受人的原因，銀行不予批準或者不予足額批準買受人的按揭貸款的，買受人須在接到銀行或者出賣人書面通知之日起10日內，選擇一次性付款，并與出賣人簽定變更付款方式的補充協議，否則，由買受人承擔逾期付款的違約責任。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格;

　　2.該商品房經綜合驗收合格;

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格;

　　4. 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的;

　　2.簽訂合同后，因國家法律、法規、地方性法規、規章或者政府規范性文件而影響交房日期的。

　　3.其它： 。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理( 不作累加)

　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 0.5 的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 90 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5 ‰向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按月向買受人支付已交付房價款萬分之 1 (該比率應小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. 。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. 。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知送達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內將買受人已付房款退還給買受人，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所夠商品房為住宅時，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　買受人在收到交房通知之日起10日內，到出賣人指定的地點付清購房余款并辦理交接手續，買受人逾期辦理交接手續，應承擔所欠購房款的逾期付款違約責任。買受人逾期接房超過30日的，須按日向出賣人支付已付購房款萬分之一的房屋保管費。出賣人的交房通知包括按照買受人在本合同預留的電話通知以及《桂林晚報》或者《桂林日報》上的交房通知。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定(見附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.出賣人按市場價賠償約定標準未做的裝飾、設備差價;

　　3. 。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列的基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.交房時水電到位;

　　2.交房時有線電視線、電話線布線到位;

　　3.交房時排污管到位;

　　4.其他 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.出賣人按本合同第九條承擔違約責任 。

　　2. 。

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后 90 個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還買受人，并按買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 5 ‰向買受人支付違約金。

　　3. 因買受人的原因，造成該商品房不能在規定的期限內取得房產權屬證書的，由買受人承擔全部責任。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定。

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本棟樓宇買受人使用、維修和保管，或者依據法律、行政法規或者地方性法規的規定確定。

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸本樓宇住宅全體業主共同使用，由物業管理公司和業主委員會統一管理。或者依據法律、行政法規或者地方性法規的規定確定。

　　3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有;

　　4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有。

　　5. 。

　　第十八條 買受人的房屋僅作為 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 壹拾貳 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　其中出賣人 叁 份， 買受人 壹 份，興安縣房管所 壹 份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 興安縣房管所 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】

　　(簽章)　　　　　　　　　 【 】

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于： 簽于：

商品房買賣貸款協議 篇5

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照號碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務：_________ 聯系電話：_________

　　委托代理人：_________ 職務：_________

　　地址：_________

　　職務：_________ 聯系電話：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照號碼：_________ 編碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務：_________ 聯系電話：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_________

　　地址：_________

　　編碼：_________ 聯系電話：_________

　　委托代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________

　　地址：_________ 編碼：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：_________

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號為__________ 的地塊的土地使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為__________ 。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________ 。

　　土地使用權證號為__________ ，土地面積為__________ 。地塊規劃用途為__________ ，土地使用權年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質為__________ ，屬 結構，建筑層數為__________ 層。工程建設規劃許可證號為__________ 。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實得建筑面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：_________

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為__________ ，商品房預售許可證號為__________ 。

　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為__________ ，外銷商品房許可證號為__________ 。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：_________

　　1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：_________

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3. 。

　　第七條　付款優惠。

　　乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的，甲方給予乙方占付款金額 __________%的優惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號：_________ )：_________

　　1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：_________

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_________

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 ________個月內按 利率計算;自第 ________個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 ________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：_________

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后 __________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：_________

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　第十九條　關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 __________%賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：_________

　　1.墻面　　　　　　　保修 __________月;

　　2.地面　　　　　　　保修 __________月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

　　5.上水　　　　　　　保修 __________月;

　　.下水　　　　　　　保修 __________月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

　　9.電路　　　　　　　保修 __________月;

　　1. 　　 保修 __________月;

　　11. 　　 保修 __________月;

　　12. 　　 保修 __________月;

　　13. 　　 保修 __________月;

　　14. 　　 保修 __________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

　　(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：_________

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：_________

　　裝飾、設備標準

　　1.外　墻：_________

　　2.內　墻：_________

　　3.頂　棚：_________

　　4.地　面：_________

　　5.門　窗：_________

　　.廚　房：_________

　　7.衛生間：_________

　　8.陽　臺：_________

　　9.電　梯：_________

商品房買賣貸款協議 篇6

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________________，以下簡稱甲方;　　供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。　　經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一條 產品的39;名稱、品種、規格和質量　　

　　1.產品的名稱、品種、規格：__________________.(應注明產品的牌號或商標)　　

　　2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第( )項執行：　　

　　(1)按國家標準執行;　　

　　(2)按部頒標準執行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。　　

　　第二條 產品的數量和計量單位、計量方法　　

　　1.產品的數量：______________.　　

　　2.計量單位、計量方法：____________.　　

　　3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法：________________.　　

　　第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收.　　產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。　　

　　第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)　　

　　1.產品的交貨單位：________________.　　

　　2.交貨方法，按下列第( )項執行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運。　　

　　3.運輸方式：______________.　　

　　4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.　　

　　第五條 產品的交(提)貨期限　　規定送貨或代運的產品的交貨日期，以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期，以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。　　

　　第六條 產品的價格與貨款的結算　　

　　1.產品的價格，按下列第( )項執行：　　

　　(1)按甲乙雙方的商定價格;　　

　　(2)按照訂立合同時履行地的市場價格;　　

　　(3)按照國家定價履行。　　

　　2.產品貨款的結算：產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。　　

　　第七條 驗收方法________________.　　(合同應明確規定：

　　1.驗收時間;

　　2.驗收手段;

　　3.驗收標準;

　　4.由誰負責驗收和試驗;

　　5.在驗收中發生糾紛后，由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等)　　

　　第八條 對產品提出異議的時間和辦法　　

　　1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。　　

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。　　

　　第九條 乙方的違約責任　　

　　1.乙方不能交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。　　

　　2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質論價;如果甲方不能利用的，應根據產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。　　

　　3.乙方因產品包裝不符合合同規定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。　　

　　4.乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。　　

　　5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，應當由乙方承擔。　　

　　6.產品錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。　　

　　7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要的，乙方應照數補交，并負逾期交貨責任;甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后15天內通知乙方，辦理解除合同手續。逾期不答復的，視為同意發貨。　　

　　第十條 甲方的違約責任　　

　　1.甲方中途退貨，應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。　　

　　2.甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。　　

　　3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。　　

　　4.甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。　　

　　5.甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。　　

　　6.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。　　

　　第十一條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。　　

　　第十二條 其它　　按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。　　本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。　　本合同自________年____月____日起生效，合同執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證，應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份。　　購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)　　法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章)　　地址：____________________ 地址：__________________　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________　　帳號：____________________ 帳號：__________________　　電話：____________________ 電話：__________________　　________年____月____日

商品房買賣貸款協議 篇7

　　甲方：__有限公司

　　乙方：

　　__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于__年__月__日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協商同意，購房合同于__年__月__日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須于__年__月__日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

商品房買賣貸款協議 篇8

　　合同雙方當事人：

　　第一條項目建設依據。

　　第二條商品房銷售依據。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產權登記建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=÷合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過__________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過__________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　賣方： 買房：

　　時間：時間;

商品房買賣貸款協議 篇9

　　(合同編號:_________________ )

　　合同雙方當事人:___________________

　　出賣人: _______________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業執照注冊號： _____________________________

　　企業資質證書號： _____________________________

　　法定代表人： ___________ 聯系電話： ___________

　　郵政編碼： _________________________________

　　委托代理人： ___________地址：____________

　　郵政編碼： ______________聯系電話：___________

　　委托代理機構: ___________________________

　　注冊地址: _________________________________

　　營業執照注冊號: _____________________________

　　法定代表人: _____________ 聯系電話：___________

　　郵政編碼: _________________________________

　　買受人：__________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

　　【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼： __聯系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

　　地址：___________________

　　郵政編碼： __聯系電話： __

　　根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平

　　等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為___________ 。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________ ，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房

　　批準機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該

　　商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批準，見本合同附件

　　一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規定的

　　項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。

　　該商品房的用途為__________ ，屬 _____________結構，層高為___________，建筑層數地上___ 層，地下___ 層。

　　該商品房陽臺封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個。

　　該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____，套內_________建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________

　　2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品

　　房單價為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。

　　3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為________________

　　第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

　　本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本

　　數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

　　3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。產權登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第___ 種方式付款:

　　l、一次性付款

　　2、 分期付款

　　3、其他方式

　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第___ 種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;

　　2、___________________________ 。

　　3、_____________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規

　　定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式

　　處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____ 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

　　(2)逾期超過________ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_______________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由

　　此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2 、________________________________

　　3、________________________________

　　第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、

　　公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、_______________________________

　　2、_____________________

　　3、____________________

　　4、______________________

　　5、___________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_____________________

　　2、___________________

　　第十五條 關干產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定:

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

　　2.該商品房所在樓字的外墻面使用權;

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，

　　買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議 ，(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 ____頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__ 份，買受人 __份，

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________ 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

　　法定代表人：　______________　　　　　　　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：___________________　　　　　　　　　委托代理人：_____________

　　___年___ 月___ 日

商品房買賣貸款協議 篇10

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市（縣）_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件4），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的；

　　2、_________；

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

　　1、向_________裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣貸款協議 篇11

　　協議書(欠條)

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方(擔保人)：

　　經過甲乙雙方自愿協商訂立如下協議，共同履行：

　　一、乙方向甲方借款人民幣元整，甲方同意將此款借給乙方，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押，乙方給甲方抵押的房源，如在協議內未將全部款項還清，如同違約，此房源自動轉為買賣關系。

　　乙方協助甲方辦理相關更名手續，費用歸乙方負責。

　　三、甲方享有上述樓房的所有權，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方，如出現此類情況，甲方有權追究乙方詐騙罪的刑事責任。

　　四、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔保，如乙方違約，丙方自愿承擔賠償責任(包括本金、利息)。

　　五、如到期乙方償還全部利息，此樓房的所有權由乙方收回。

　　六、以上協議系三方真實意思表示，不得反悔，無論法律與法規是否變化均以本協議的約定為準。

　　從簽字之日起發生法律效力，發生爭議，應友好協商處理，協商不成的，訴訟于簽約地人民法院依法裁決。

　　甲方：

　　乙方：

　　夫妻

　　丙方(擔保方)：

　　年  月  日

商品房買賣貸款協議 篇12

　　新版商品房買賣合同范文

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質證書號：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為__________________________.

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：______________________________________

　　監控賬號：______________________________________

　　買受人按下列第______種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款;

　　1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ________________________________________________________________________________________________________.

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________.

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________.

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交____市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，____市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向____市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

　　登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日

商品房買賣貸款協議 篇13

　　甲方(開發商)：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　乙方(購房人)：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　鑒于：

　　1、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件、補充協議(以下統稱“買賣合同”)，約定乙方購買甲方開發的位于重慶市江津區四屏鎮黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

　　2、乙方確認簽訂本協議前已認真閱讀協議各條款及附件，現場查看了項目現場裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說明，乙方均予以理解并接受。

　　甲、乙雙方經自愿、友好協商，就乙方所購買商品房的裝修相關事宜，達成如下協議，以茲共同遵守：

　　一、乙方委托甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內容及標準詳見附件一《裝修內容及標準》。附件一《裝修內容及標準》為本協議項下商品房裝修部分驗收標準，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實際的裝修內容及標準以本合同附件一約定為準。未經乙方同意，甲方不得中止本裝修協議的履行，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的，甲方須按照本協議約定的裝修內容及標準對乙方給予同等金額賠償。

　　二、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件，要求甲方對該商品房的售價予以優惠、打折、減少價款、沖抵其他費用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

　　三、甲乙雙方一致確認，為不影響裝修工程的施工進度，使該商品房盡快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格后直接進場裝修，無需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關約定承擔責任。

　　四、甲方應按照國家相關標準及本協議約定的裝修內容和標準完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質量瑕疵或者未達到約定標準的，由甲方按附件一的《裝修內容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔逾期交房責任的理由，該情形下甲方不構成逾期交房，不承擔相應的違約責任。如乙方接到甲方的驗收通知后逾期不驗收的或到現場后拒絕配合簽署驗收和交房手續的，視為本協議裝修工程驗收合格，甲方完成買賣合同約定的交付義務。

　　五、甲方在裝修施工期間，乙方不得進入施工現場，不得干擾施工，且不得對裝修標準、圖紙、材料、工藝等進行任何修改或變更，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則，由此產生的后果由乙方自行承擔。

　　六、乙方通知甲方放棄裝修的，甲方可不再履行本協議義務，同時視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

　　七、乙方除承擔因購買該商品房所產生的合同價款及該商品房買賣合同中約定的費用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費用。

　　八、乙方承諾：甲方依據本協議記載的乙方聯系方式通知乙方后，即視為送達。乙方的聯系方式如有變更，應及時書面通知甲方，并登記備案。若乙方未及時書面通知，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方，由此產生的后果由乙方自負。

　　九、本協議生效后，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時，本協議與該商品房買賣合同同時解除。若買賣合同約定與本協議沖突或矛盾的，以本協議約定為準。

　　十、協議的效力及爭議解決方式

　　(一)本協議具備以下全部條件時生效：

　　1、重慶市商品房買賣合同已生效;

　　2、本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章;

　　3、本協議附件一、附件二，經甲、乙雙方簽字或蓋章。

　　(二)因履行本協議所發生的爭議，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十一、本協議附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十二、本協議一式肆份，甲方執叁份、乙方執壹份、具有同等法律效力。

　　十三、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、各方特此聲明：雙方已經仔細閱讀上述全部合同內容，充分知悉和認可合同條款，不存任何異議。

　　(以下無正文)

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

商品房買賣貸款協議 篇14

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

　　第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

　　第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批準。

　　第十條 雙方同意房屋交付后____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯系電話：_________ 聯系電話：_________

　　編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

商品房買賣貸款協議 篇15

　　甲方：_____________________姓名身份證號：_____________________

　　電話地址：_____________________

　　乙方：_____________________姓名身份證號：_____________________

　　電話地址：_____________________

　　甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就位于_________房屋轉讓事宜達成協議如下，并愿共同遵守之。

　　一、物業狀況：

　　1、甲方承諾已就該物業在____________公司辦理了合法的購買手續，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。

　　2、根據該物業《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_________平方米。

　　二、意向內容：

　　1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣______元整購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元整。

　　2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣______元整。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元整。

　　3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售于乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣______元整。

　　4、甲，乙雙方于甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓合同》，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。

　　三、甲方權利義務：

　　1、甲方于收到乙方定金之日將該物業交付乙方。

　　2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料后，應于2個工作日內告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項

　　四、方權利義務：_____________________

　　1、乙方于之日支付定金人民幣______元整定金于甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓合同》之日轉為首付款的一部份。

　　2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣______元整。余款人民幣______元整辦理銀行商業按揭____。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整于甲方。

　　五、違約責任：

　　1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整，并賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。

　　2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整。

　　六、其他約定：

　　1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。

　　2、乙方愿意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。

　　3、該物業所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。

　　4、雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。

　　5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　代理人：_____________________代理人：_____________________

　　日期：________年_________月_________日

商品房買賣貸款協議 篇16

　　目錄

　　第1部分 合同背景

　　第2部分 廣告與樣品

　　第3部分 房屋質量

　　第4部分 戶型空間

　　第5部分 房屋面積

　　第6部分 建筑設備

　　第7部分 電氣部分

　　第8部分 供暖與燃氣

　　第9部分 裝修標準

　　第10部分 室內環境

　　第11部分 室外環境與綠化

　　第12部分 社區及設施

　　第13部分 價格付款

　　第14部分 房屋交付

　　第15部分 初步驗收與保修

　　第16部分 所有權證

　　第17部分 前期物業管理

　　第18部分 業主委員會

　　第19部分 消費者權利保護

　　第20部分 抵押擔保

　　第21部分 合同變更

　　第22部分 合同終止與解除

　　第23部分 退房程序

　　第24部分 違約責任

　　第25部分 買受人損失

　　第26部分 爭議與其他

　　第27部分 合同附件

　　第28部分 法律法規及標準

　　第1部分　合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條　文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________.

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第5條　協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

　　第6條　土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。

　　第7條　權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關許可：用地規劃批準部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________.

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條　_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質量第16條　質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規范進行，全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監理單位工程質量評價報告;

　　(3)勘察單位質量檢查報告;

　　(4)規劃部門出具的認可文件;

　　(5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;

　　(6)環保部門出具的認可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監督報告;

　　(9)施工單位簽署的質量保修書;

　　(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

　　第24條　文件交付：

　　(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條　質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條　質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條　衛生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內墻體面積為：_________平方米……

　　第39條　建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于_________，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

　　第40條　分攤的公用面積：

　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

　　第41條　套內建筑面積：

　　(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條　套內使用面積：

　　(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛生間面積各為：_________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

　　第43條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

　　第45條　面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第46條　測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

　　第49條　通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場;拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

　　第51條　違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設備第52條　用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第53條　排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

　　第58條　消防設施：出賣人提供的消防設施為：_________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分第59條　電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_________KVA，計費設備為_________，插座位置_________，數量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設施：線路數量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃氣第62條　供暖設備：供暖設備名稱_________型號為：_________生產企業：_________：適用標準：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

　　第63條　技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數量_________.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時間：_________出賣人承諾應當于_________年_________月_________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條　燃氣品質：燃氣設備：_________計量設備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.

　　第67條　使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標準第68條　室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

　　第69條　施工標準與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。_________出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。

　　第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

　　第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

　　第73條　瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

　　(1)買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用;

　　(2)買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。

　　第76條　違約責任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分　室內環境第77條　健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計;如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第80條　室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環境綠化：本商品房_________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：_________平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

　　第90條　環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分　社區及設施第92條　社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：_________，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為_________;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條　建設概況：本社區總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。

　　第95條　施工進程：社區共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設施使用：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

　　第97條　參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學校_________個，其中小學_________個，中學_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質量：_________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

　　第100條　居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

　　第101條　商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(_________日)內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分　價格付款第105條　公平價格：

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。

　　第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區設施環境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第112條　入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

　　第113條　買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條　交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

　　第115條　延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

　　第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。

　　第117條　文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分　初步驗收與保修第118條　初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第119條　保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容;出賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種管線圖等技術資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面的修繕與養護;并承諾20年之內買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

　　第120條　責任承擔：如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第122條　故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分　所有權證第123條　房屋所有權：

　　(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。

　　(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

　　(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

　　(4)選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

　　(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

　　第124條　所有權證的辦理：

　　(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關手續交付北京市_________區房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市_________區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市_________區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第125條　轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

　　第126條　土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分　前期物業管理第127條　物管公司：

　　(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;

　　(2)如出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

　　第128條　服務期限：首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區或者本樓業主委員會另行決定;如果屆時業主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內組織全體業主對物業管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續聘請出賣人指定的物業管理公司。

　　第129條　物管費用：物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

　　第130條　管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。出賣人應當承諾室外持續躁聲不高于60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

　　第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據，即有權要求將維修基金存放于公證機構;如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權要求出賣人按總房價10%支付違約金。

　　第132條　服務時間：物業管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務;為保護買受人的尊嚴及權利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數量不受任何限制，物業公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第133條　證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第18部分　業主委員會第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

　　第135條　知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第136條　業委會登記：出賣人在入住后三個月內，出賣人承諾物業公司將召開第一次產權人會議或者產權人代表大會，六個月內將全部業主委員會的登記材料報到有關機構;每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第137條　組織權利：在社區業主委員會沒有成立以前，買受人有權自己組織臨時性業主組織(如業主聯誼會)，其作出的決定代表多數業主的選擇，應當視為有效的選擇。買受人有權在支付首付價款后即開始組織業主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區公告、網絡公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批準或登記。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第138條　通知權利：買受人有權向其他業主發布信息或者通告，并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業主委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

　　第139條　財物交付：出賣人應當將相關財產，在業主委員會成立后3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第19部分　消費者權利保護第140條　身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

　　第141條　知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設檔案管理機構，使買受人隨時可依據有關規定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構查閱房屋相關資料，則推定出賣人建筑工程質量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

　　第142條　施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結構完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內裝修和設施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條　工程監督：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第144條　參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

　　第145條　房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

　　第146條　驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑒定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

　　第147條　驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第148條　欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

　　第149條　撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告后1年內(法律另有規定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，出賣人承諾不以時效作為責任免除的理由。

　　第150條　消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利;買受人有權委托消費者權利保護機構就有關事項與出賣人進行談判，以獲得更多的權利保護，但放棄權利的事務必須取得買受人的書面同意。

　　第151條　權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第20部分　抵押擔保第152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第153條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔向買受人支付延期交付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

　　第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第155條　抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第157條　權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第158條　無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

　　第21部分　合同變更第159條　基礎變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第160條　買受人變更：如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第161條　設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　第162條　義務轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。

　　第163條　權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。

　　第22部分　合同終止與解除第164條　合同終止：當出現以下情況時，本合同終止：

　　(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時，并且依約取得了房屋所有權證書;

　　(2)出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

　　第165條　解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發出解除合同的通知。

　　第166條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第23部分　退房程序第167條　基本原則：雙方通過協議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照本部分規定的程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

　　第168條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

　　第169條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

　　第170條　退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自_________買受人發出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第171條　個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第172條　銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同;對于公積金貸款的比照此條進行。

　　第173條　借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第174條　退房賠償：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條　退房責任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

　　第177條　精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產生的不良心理影響，如果雙方協商退房的，且出賣人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。

　　第178條　責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

　　第24部分　違約責任第179條　責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

　　第180條　責任種類：買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

　　(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。

　　(5)權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房，則有權要求出賣人就部分欺詐內容進行兩倍的賠償：

　　(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款，致使買受人在合同簽訂后二年之內無法取得《土地使用權證》的;

　　(2)房屋權利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明;或者出賣人未經買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

　　(3)房屋質量瑕疵：指房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;

　　(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

　　(5)社區施設瑕疵：是指出賣人提供的社區施設不能符合普通消費者根據發布的廣告所產生的預期設想;

　　(6)擔保欺詐：是指出賣人不經買受人書面同意，將房屋抵押給其他權利主體;

　　第182條　部分賠償：考慮到房屋的構成因素較為復雜，可能會出現重要部件或者條款出現欺詐，雖然未必導致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當出現以下情況時，將根據不能實現部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企業、設計內容未經買受人書面同意的變更;

　　(2)裝修品質：指裝修材料、施工企業、設計內容未經買受人書面同意的變更;

　　(3)設備品牌：指室內外設備未經買受人書面同意的變更;

　　第183條　選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

　　第25部分　買受人損失第184條　現實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

　　第185條　預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

　　第186條　損害賠償：如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友產生人身傷害時，出賣人除了應當向受害人支付醫療費用、誤工損失等其他法律法規規章規定的必要損失以外，還應當支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

　　第187條　救濟費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

　　第188條　合同無效：出賣人已經對買受人的資格進行了審查，認為買受人目前不可能出現合同無效的后果，因此如果本合同無效，買受人有權推定全部無效的責任由出賣人承擔;無論何等原因導致合同無效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款(包括但不限商業銀行貸款或者公積金貸款)，還應當支付本合同所述的買受人的現實損失、預期損失及救濟費用。

　　第26部分　爭議與其他第189條　救濟方式：當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。

　　第190條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

　　第191條　通知方式：買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。

　　第192條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位，而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

　　第193條　證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。

　　第194條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第195條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規范、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。

　　第196條　法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用于過去的法律或者法規。

　　第197條　合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

　　第198條　合同數量：考慮到本合同在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同于一般情況，共計壹式9份，雙方各執3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;

　　第199條　合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，除非得到買受人的重新認可，否則將全部合同無效，且造成合同無效的責任由出賣人承擔。

　　第27部分　合同附件第200條　雙方信息：

　　(1)出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;

　　(2)買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　(3)許可文件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書;

　　(4)技術文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第201條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據;對于買受人提交的文件，如果在買受人發出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到。

　　第28部分　法律法規及標準第202條　基本權利：中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。

　　第203條　質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規范》(GB/T17986_________1-20__)建設部《房產圖圖式》(GB17986_________2-20__)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。

商品房買賣貸款協議 篇17

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用年限自 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為________。

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　棟 層 號房。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_ 住宅，屬__________結構，層高為_ ，建筑層數地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺_ _個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：_ ;

　　注冊地址：_ ;

　　營業執照號碼： ;

　　資質證書號碼： ;資質等級_________;

　　法定代表人： __;聯系電話：_ _;

　　通訊地址： _;

　　郵編：_________________。

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。

　　第五條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

　　該商品房屬【現售】【預售】房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　第六條　面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發生差異的，雙方同意進行處理

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。

　　買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的 100 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

　　2、銀行按揭付款

　　(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千百 拾 元整(含定金)。

　　(2)余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾萬 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請按揭付款。

　　自本合同簽訂之日起7天內，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知后三天內到按揭銀行補足資料和手續。如買受人獲得的銀行貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規定追究買受人的違約責任。

　　3、公積金貸款付款

　　(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百拾 元整(含定金)。

　　(2)余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬千 百 拾 元整，由買受人申請辦理公積金貸款。

　　自本合同簽訂之日起 20日內，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續并提供辦理公積金貸款的所有相關資料。如公積金貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規定追究買受人的違約責任。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 90 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條　交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

　　2、該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起30日內告知買受人的;

　　2、因政府相關部門或公共性突發事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續兩天以上(含兩天)或非出賣人原因導致無法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，并可據實相應延期交房。

　　3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房。

　　4.雙方約定：出賣人向買受人發出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 90 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的__2__%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十一條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發生變化的;

　　(3)該商品房戶型發生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該商品房朝向發生變化的;

　　(6)雙方約定：出賣人有權根據實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構筑物等進行局部修改、調整，而買受人確認，修改、調整不需征得買受人同意;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　第十二條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　1.出賣人交付商品房的日期，以入住通知書上指定的日期或在當地報紙上刊登的入住公告指定的日期為準。

　　2.因買受人造成延期的，出賣人應按本合同第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。

　　3.買受人應在出賣人發出交樓通知10日內，及時與出賣人辦理交房手續并接收房屋，如因買受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經發出則視為買受人已接受。出賣人可以將房屋移交給物業管理公司有償保管，相關的物管費用由買受人自行承擔。

　　4、由于買受人原因未能收到交房通知單的，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實后，應及時通知承建單位作出維修或整改。

　　第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決。

　　第十六條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、__雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決 ___;

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_×_日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計算的利息退還給買受人。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 20 元計算，向買受人支付違約金， 違約金累計不超過總房款的2% 。

　　5、因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。因買受人原因(含買受人未付清應付房款、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請證書、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規定期限內取得產權證書的，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任。

　　第十八條　保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托 具備法定資質的質量檢測機構進行(檢測費由提出一方預交) 檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等)，不得添加任何構筑物。進行內部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業管理部門的管理規定和制度。

　　第二十條　前期物業服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為____，資質等級：_______ 。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為______/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水、電分攤部分)，由物業服務企業按月收取(詳見附件五)。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條 專項維修資金。

　　買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列_____方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項維修資金。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第二十二條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條 本合同連同附件共__________頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 貳 份，買受人 壹 份，南寧市房產管理局 壹 份，按揭銀行 份，住房公積金管理中心 份。

　　第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　　【委托代理人】：

商品房買賣貸款協議 篇18

　　合同編號：__________________

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條?項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年?_________月_________日止。

　　第二條?商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條?計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　第四條?付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條?房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　第六條?產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在_________日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條?出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條?買受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________向出賣人支付違約金。

　　第九條?面積確認及面積差異處理

　　（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　（六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_________%以內（含_________%）部分的房價款由買受人補足；超出_________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_________%以內（含_________%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房買賣貸款協議 篇19

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　【委托代理人】姓名：國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。

　　建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　4、

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房并付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條交付期限

　　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2);

　　(3);

　　(4);

　　(5);

　　(6);

　　(7)。

　　買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接

　　商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、

　　3、

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權;

　　4、該商品房所在小區的命名權;

　　5、;

　　6、;

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(際件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日                 年月日

商品房買賣貸款協議 篇20

　　雙方當事人：

　　出賣人__________

　　認購人__________

　　根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

　　二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

　　三、認購款乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

　　甲方_______________________乙方____________________

　　授權代表：________________________授權代表：______________________

　　證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

　　_聯系電話：_________________________聯系電話：______________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

商品房買賣貸款協議 篇21

　　商品房買賣合同補充協議

　　出賣方(甲方)：_________________

　　購買方(乙方)：_________________

　　甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號為：________)。

　　此協議為《商品房買賣合同》(合同編號為：________)的補充協議。

　　此協議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達成的。

　　此協議是對《商品房買賣合同》(合同編號為：_______)中關于雙方權利義務的補充。

　　此協議對雙方權利義務的補充約定與《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中關于雙方權利義務如有沖突，以此協議的約定為準。

　　甲乙雙方對雙方的權利義務補充約定如下：

　　一、《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款 萬元是由甲方替乙方墊付。

　　甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款對乙方永遠享有債權，可以隨時向乙方主張債權。

　　二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用對乙方永遠享有債權，可以隨時向乙方主張債權。

　　三、乙方購買本協議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款，甲方負有保證義務。

　　四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權隨時收回此協議約定商品房的產權，待欠貸款銀行的貸款還完后，甲方有權收回抵押在貸款銀行的此協議約定商品房的產權證書等產權資料。

　　五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，乙方如及時向甲方支付甲方替乙方墊付的此協議前述第“一”項約定的首付款 萬元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用、按上漲的商品房當時市場價以每平方米為單位補足的房屋差價款，且乙方繼續把貸款銀行的貸款還完等之后，甲方可以協助乙方辦理產權過戶手續，乙方才有權享有此協議約定商品房的產權。

　　六、此協議不能任意更改、添加，雙方如遇見其他未盡事宜，可以隨時協商補充。

　　七、此協議一式兩份，甲乙雙方各一份，用于保護雙方的合法權益，謹慎保存，不得挪作他用，待雙方之間的合同權利義務履行完畢，乙方應把此協議及時交回給甲方。

　　出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣貸款協議 篇22

　　北京市外銷商品房買賣合同

　　北京市外銷商品房買賣合同

　　賣方（以下簡稱甲方）：______________

　　買方（以下簡稱乙方）：______________

　　甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___        ______。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條　雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有所權證。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

　　第七條　本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第八條　本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方（簽字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_________________        ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方（簽字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結構

　　竣工日期

　　質量監督部門

　　房產平面圖

　　裝修標準、設備標準

　　甲方：______________

　　乙方：______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同

商品房買賣貸款協議 篇23

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托銷售代理機構：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　認購人：_________

　　【法定代表人】【負責人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　第一條基本情況

　　(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位于北京市_________區_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。

　　(二)該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式

　　(一)該商品房按照【套內建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣(大寫)。

　　(二)出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限)。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。(若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名)

　　第九條其他約定

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人(簽章)：_________認購人(簽章)：_________

　　【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】(簽章)：_________【負責人】(簽章)：_________

　　委托銷售代理機構(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商品房買賣貸款協議 篇24

　　合同編號：__________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：___________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業執照注冊號：________________________

　　企業資質證書號：________________________

　　法定代表人：______________聯系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　委托代理人：______________地址：_________

　　郵政編碼：_______________聯系電話：_______

　　委托代理機構：_________________________

　　注冊地址：___________________________

　　營業執照注冊號：________________________

　　法定代表人：______________聯系電話：_______

　　郵政編碼：_______________

　　買受人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________聯系電話：_______

　　【委托代表人】姓名：______國籍：_________

　　地址：_____________________________

　　郵政編碼：_______________電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。

　　該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】____。建設工程規劃許可證號為____，施工許可證號為____。

　　______________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為

　　______________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數地上__層，地下__層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內

　　商品房買賣合同(示范文本)

　　建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　______________________________________________________________________。

　　______________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　4.___________________________________________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-------------×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　______________________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　______________________________________________________________________。

　　3.其他方式

　　______________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續

　　履行;

　　(2)逾期超過__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　商品房買賣合同(示范文本)

　　出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

　　2.__________________________________;

　　3.__________________________________。________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________;

　　(3)__________________________________;

　　(4)__________________________________;

　　(5)__________________________________;

　　(6)__________________________________;

　　(7)__________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　_____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房買賣貸款協議 篇25

　　范X　　

　　一、案情　　王X與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，王X依約支付了約定的合同價款，房地產開發公司將商品房房交付王X使用，未辦理產權登記手續。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲，王X拒不辦理產權登記手續且主張其與李X的買賣合同無效，李X因之訴至法院。　　

　　二、分歧　　本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣合同的效力如何，對此有三種意見。　　

　　第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。　　

　　第二種意見認為合同效力待定，理由為：王取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的合同效力待定。　　

　　第三種意見認為合同有效，理由為：王X將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規定。　　

　　三、評析　　審理本案的

　　第一關鍵在于對認定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規定；王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現分析如下：　　

　　1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。王X認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，

　　第

　　一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；

　　第

　　二、《____市房地產管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；

　　第

　　三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍；第

　　四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。　　

　　2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產并與相對人訂立轉讓財產的合同。（王法159頁）無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中，因房地產開發公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由于我國民法采取的是不動產變動登記主義，不動產所有權的轉移以登記為標志，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。　　

　　3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變合同關系內容的前提下，合同關系的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給

　　第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了合同價格，改變了合同關系的內容。同時，房地產開發公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產開發公司與王X間的債權債務關系已因履行而消滅，故認定王X與李合同為債權讓與合同并進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。　　總之，我們認為，本案適當的處理方式認定王X與李合同是有效的，王X的轉讓行為是有權處分。王X違反合同約定，李X訴請王X繼續履行合同應予以支持。　　

　　四、余論　　上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據通說的觀點，因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產權手續而使合同一直處于效力待定的狀態，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對無權處分合同的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。（參見王X的觀點）　　本案中認定王X的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥于傳統的物權理論。　　對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。

商品房買賣貸款協議 篇26

　　房地產買賣合同范本

　　賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

　　1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落建筑結構，建筑面積(平方米)，用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

　　乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

　　三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，

　　雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，按法律規定解決。

　　七、雙方約定的其它事項：_________________

　　八、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

　　簽訂日期：__________________年__________月__________日

商品房買賣貸款協議 篇27

　　商品房認購書（樣式二）

　　甲方：

　　物業名稱：___________小區

　　地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：

　　姓名/公司名稱：____________

　　代理人：_____________

　　身份證號碼/注冊登記號：_________________

　　地址/法定地址：________________

　　電話：__________ 郵政編碼：___________

　　根據國家有關法律法規的規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。

　　1、________小區位于_______區_______路_______號，經________房產管理局批準，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]

　　2、乙方自愿訂購________小區________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

　　3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。

　　4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。

　　5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

　　第 1 頁(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

　　6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　日期： 日期：

商品房買賣貸款協議 篇28

　　賣方(下稱甲方)：_______________________

　　買方(下稱乙方)：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條　標的

　　第1款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條　價格

　　第1款　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條　付款方式及時間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條　房屋交付時間

　　第1款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條　(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

　　第1款　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第3款　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第八條　房屋交付標準

　　第1款　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第2款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按規定的處理辦法執行。

　　2.按規定的處理辦法執行。

　　第3款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　2.____________________________________________________________________。

　　第4款　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第5款　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

　　1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第6款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第九條　工程質量驗收

　　第1款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款　該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十條　房屋交接手續

　　第1款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十一條　質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

　　第十二條　房屋保修

　　第1款　保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第2款　該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第3款　該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條　物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

　　上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

　　第十四條　權利瑕疵擔保

　　第1款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權。

　　2.承租人(第三人)：_________的權利。

　　第2款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

　　3._______________________________________________________________________。

　　第十五條　產權轉移手續

　　第1款　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第2款　附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

　　第3款　如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　2._______________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第十六條　通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條　期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。

　　第十八條　生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

　　第十九條　爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第____種方式解決

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　第二十條　附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條　文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條　合同文本及留存

　　本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

　　甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：______________

　　委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：________

　　_________年_______月_______日　　_________年_______月______日

　　附件

　　附件1　總平面圖(略)

　　附件2　計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.分隔墻

　　2.外墻體一半

　　3.樓梯間

　　4._________

　　5._________

　　附件3　未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.物業管理用房

　　2._________

　　3._________

　　附件4　公共配套設施

　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　2.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　3.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________。

　　附件5　套型及分層平面位置圖(略)

　　附件6　裝飾裝修及設備標準

　　地面：______________________________________________________

　　天花：______________________________________________________

　　單元防盜門：________________________________________________

　　分戶門：____________________________________________________

　　內門：______________________________________________________

　　窗：________________________________________________________

　　內墻：______________________________________________________

　　外墻：______________________________________________________

　　廚房：______________________________________________________

　　衛生間：____________________________________________________

　　附件7　付款方式及時間(略)

　　附件8　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。

　　3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。

　　5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。

　　6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。

　　7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。

　　8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)。

　　9.衛生潔具，為_________年(不低于1年)。

　　10.燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。

　　11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于15年)。

　　12._____________________________________________。

　　附件9-1　《前期物業服合同》主要內容(略)

　　附件9-2　《業主臨時公約》(略)

　　附件10　補充協議(略)

商品房買賣貸款協議 篇29

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：__________________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：__________________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________

　　姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

　　第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是，是。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第

　　二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________.

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該

　　房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____

商品房買賣貸款協議 篇30

　　甲方(買方)

　　乙方(賣方)

　　根據相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條、甲方選定室內門產品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充價款;乙方在測量尺寸后并提供色卡，經甲方確認無誤，開始制作產品。

　　第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣 元;(依據結算清單據實結算)

　　第三條、送貨及查驗經甲、乙雙方約定，乙方于 年 月 日將產品送達到甲方指定地點，并負責安裝。

　　第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝，于 年 月 日完成安裝;甲方應在產品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。

　　第五條、質量保證

　　1.乙方保證所銷售的產品質量符合《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標準及行業相關標準;如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，乙方則無條件給予處理或更換。

　　2.產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 個月內，如產品出現變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，并保證在 日內派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。

　　第六條、違約責任

　　(一)甲方責任

　　1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。

　　2.甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的__%向乙方支付違約金。

　　(二)乙方責任

　　1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

　　2.如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

　　3.在保修期內，乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。

　　第七條、本合同在執行中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

　　第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協商解決;

　　第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　公司蓋章： 公司蓋章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托人： 委托人：

　　日期 年 月 日 日期 年 月 日