關(guān)于商品房買賣合同模板合集(精選30篇)
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇1
第一章 合同當事人:
出賣人: 通訊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人:
聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu): 通訊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號: 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
買受人: 【法定代表人】 【負責人】:
【國籍】 【戶籍所在地】:
證件類型: 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼: 出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】 【法定代理人】: 【國籍】
【戶籍所在地】: 證件類型:
【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】
【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼: 出生日期: 年 月 日, 性別:
通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:
(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設(shè)依據(jù)
(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。
(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時,出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ,規(guī)劃的容積率 ,規(guī)劃的綠地率 。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為: ;
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為: ;
建筑工程施工許可證號為: ;
建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為: ;
建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為: 。
第二條訂立本合同時,受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位:
工程勘察單位: ;
工程監(jiān)理單位: ;
工程設(shè)計單位: ;
房屋面積測繪單位: ;
工程施工總承包單位: ;
裝修實施單位: ;
前期物業(yè)服務(wù)單位: 。
第三條 商品房預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。
(二)簽訂本合同時,該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。
(四)該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式,陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
該商品房的戶型平面圖,見附件一。
(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。
該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成,見附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,見附件三。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;
(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
(三)該商品房沒有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符,導致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第八條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:
(一)按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種)
元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(二)按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(四)按照 計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整),該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款:
1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中,買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年
月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4.其他方式:
關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的`到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議,合同繼續(xù)履行。
第十一條 預(yù)售款監(jiān)管
(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,專項用于本工程建設(shè)。
(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,賬號為 。
第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更
(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。
(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。
第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時,出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的,買賣雙方同意按照下列第
種方式處理:
1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異,買賣雙方不解除合同的,簽署補充協(xié)議。
4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的,由出賣人承擔違約責任。
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇2
出賣人:_______________________________
買受人:_______________________________
北京市建設(shè)委員會
二〇xx年三月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會制定,適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。
2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定! 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同
出賣人: __________________________________________________________
通訊地址:______________________________________________________
郵政編碼:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________________________
法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________________
委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________________
委托銷售代理機構(gòu): _____________________________________________
通訊地址:______________________________________________________
郵政編碼:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:________________國籍:________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_____________________
出生日期:_________年______月______日,性別:___________________
通訊地址:______________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【法定代理人】【委托代理人】 :_________________國籍:___________
【身份證】【護照】【 】:________________________________________
出生日期:_________年______月______日,性別:____________________
通訊地址:_______________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為:____________,該經(jīng)濟適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù)
買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準,該經(jīng)濟適用房地址為:_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。
該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,其實測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
該經(jīng)濟適用房的抵押情況為:___________。
1、該經(jīng)濟適用房未設(shè)定抵押。
2、該經(jīng)濟適用房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_______________________,抵押登記日期為:________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該經(jīng)濟適用房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2、按照建筑面積計算,該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________(幣)_____ 元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3、按照套(單元)計算,該經(jīng)濟適用房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4、按照_________________計算,該經(jīng)濟適用房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %,其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付條件
。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。
。ǘ┰摻(jīng)濟適用房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的.該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書。
2、該經(jīng)濟適用房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。
4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。
5、_____________________________________________________。
第九條 逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第七條第1款第(1)項中的時限),自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第1款第(1)項中的比率),并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。
第十條 交接手續(xù)
。ㄒ唬┰摻(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示第八條約定的證明文件,并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全,或未滿足第八條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第九條處理。
(二)驗收交接后,雙方應(yīng)當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
________________________________________________________________ ;
________________________________________________________________ 。
(三)雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。
______________________________________________________________ 。
2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費,并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
。2)契稅;
。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
。4)供暖費;
。5) ________________________________________________________ ;
(6) ________________________________________________________ 。
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費,并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
(1)專項維修資金;
。2)契稅;
。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
。4)供暖費;
。5) ________________________________________________________ ;
。6) ________________________________________________________ 。
第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件:
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:
。1)上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ;
(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ;
。3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
(4)燃氣 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
。5)電話通信線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ;
。6)有線電視線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ;
。7) ________________________________________________________ ;
(8)_________________________________________________________ 。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
。1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
2、其他設(shè)施
(1)公共綠地:______年______月______日 達到______________________;
。2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日 達到_________________;
。3)公共停車場:______年______月______日 達到____________________;
(4)幼兒園:______年______月______日 達到________________________;
(5)學校 ______年______月______日 達到___________________________;
。6)會所:______年______月______日 達到___________________________;
(7)購物中心:______年______月______日 達到_______________________;
(8)體育設(shè)施:______年______月______日 達到_______________________;
(9)_____________________________________________________________;
(10)____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
第十二條 經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定
。ㄒ唬┏鲑u人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。
。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下:
1 、該經(jīng)濟適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于 60 日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 ___________ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過 _____ 日的,買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________ 。
2 、交付該經(jīng)濟適用房時,該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第 _____ 種方式處理。
。1)出賣人應(yīng)當于 _______ 日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第九條處理。
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3) __________________________________________________________ 。
3 、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。
。1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
。2)___________________________________________________________ 。
。3) __________________________________________________________ 。
具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________ 。
第十三條居民建筑節(jié)能措施
該經(jīng)濟適用房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十四條 住宅保修責任
(一)出賣人自該經(jīng)濟適用房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。
。ǘ┰谠摻(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
第十五條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準,對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十六條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間,不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用房。
3、____________________________________________________________ 。
第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
。ㄒ唬┏鲑u人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任。
____________________________ ____________________________。
。ǘ┙(jīng)濟適用房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用________________元人民幣(大寫)。
。ㄈ┵I受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。
2、如因買受人的責任,_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八條 共有權(quán)益的約定
1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。
1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時,該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時,經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)
。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為: _____________________ ,資質(zhì)證號為: _____________________ 。
。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。
地上停車管理費 __________ ,地下停車管理費 __________ 。
。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取,買受人應(yīng)當在每年的 ____ 月_____日前繳費。
2、按照半年收取,買受人應(yīng)當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。
3、按照季收取,買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。
。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門提出申請,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年,可進行轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,政府可優(yōu)先回購。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
出賣人( 簽章 ):買受人( 簽章 ) :
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】( 簽章 ):【負責人】:
【委托銷售代理機構(gòu)】( 簽章 ) :【委托代理人】( 簽章 ):
簽訂時間:_____年__月__日 簽訂時間:_____年__月__日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
3、不分攤的共用部位。
附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四 計價方式與價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設(shè)備標準的約定
1、采暖系統(tǒng):
。1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】___________________________;
。2)分戶采暖:【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;
。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。
2、保溫材料:
。1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;
。2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】__________________________________。
3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。
4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】_______________________________________。
5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。
6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。
7、門窗:
。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;
。2)開啟方式為:_________________________________________________;
。3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。
8、廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;
。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;
(4)廚具:______________________________________________________。
9、衛(wèi)生間:
。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;
。2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。
10、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。
11、電梯:
。1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;
。2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
附件七 物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟適用房預(yù)售時通過實測取得)。
1、建筑隔聲情況
。1)室內(nèi)允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準;
。2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準;
。3)分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》______級標準;
。4)建筑外窗計權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準;
。5)陽臺門計權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門》______級標準。
2、所在地聲環(huán)境狀況
(1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測時間為___年___月___日;
。2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū),執(zhí)行標準為晝間______dB(A),夜間______dB(A);
(3)項目立項時所在地周邊___(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是___________________________________________________;
。4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是______;
(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)(具體方位),預(yù)測晝間將會達到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A),夜間將會達到___dB(A), (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇3
甲方(賣方):_________身份證號:_________
乙方(買方):_________身份證號:_________
甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:
(1)產(chǎn)權(quán)證號為_________,土地使用權(quán)證號為_________ 。
。2)商鋪座落在_________,結(jié)構(gòu)為磚混_________;
(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。
。4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;
。5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________萬元,小寫(_________元)。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下,乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。
第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的.費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項外,還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方:_________
乙方:_________
_________年_________月_________日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇4
賣方:____________,身份證號碼:____________________________
買方:____________,身份證號碼:____________________________
買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:
一、賣方有房產(chǎn)________個單元,坐落在________________________________,合計面積________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署,買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責,與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第________項方式解決:
1、向________仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共__________頁,一式________份,買賣雙方各執(zhí)________份,市公證處執(zhí)________份,均具同等效力。
甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________
___________年________月_______日___________年________月_______日
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合同編號:
北京市商品房現(xiàn)房買賣合同
出賣人:__________________________________
買受人:__________________________________
北京市建設(shè)委員會
北京市工商行政管理局二五年十二月
說 明
1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。
2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
出賣人: _________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________
法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________
委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________
委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
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賣房方(甲方):
身份證號碼:
購房方(乙方):
身份證號碼:
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 __________________的房屋(房屋權(quán)證編號:____________ ,建筑面積 平方米)以人民幣____________ 元整(¥ ______元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國 銀行分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾:
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。
三、乙方承諾:
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。
四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六、違約責任
1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。
十、約定:
甲方:
乙方:
電話:
簽訂日期: 年 月 日
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甲方:____________________
乙方:____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣________元,(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間:
甲方應(yīng)于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。
七、違約責任:
1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理(略)
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
代表:代表:
地址及電話:地址及電話:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
____年____月____日____年____月____日
賣方:___________________________(簡稱甲方)
買方:___________________________(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________________________________________房產(chǎn)住宅,建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。該房房齡____年。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:總價人民幣___________元整(大寫:_________________________________元整)。
第三條買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購房款后,應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條付款時間與辦法:
乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款,共計人民幣_________元整。約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第五條交房時間和交房條件:交房時間。
在收房時,必須確認甲方已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。
第六條稅費分擔
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易產(chǎn)生的'一切稅費由____方承擔。
第七條違約責任
本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。
第八條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責處理,并承擔相應(yīng)法律責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費,電費,煤氣,有線電視,電話,寬帶等的過戶問題,由此產(chǎn)生的費用由乙方負責。
甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________
___________年________月_______日___________年________月_______日
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出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎(chǔ)上,就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守。
第一條 交易房屋具體情況:
1.房屋地址:
2.房屋面積總面積 ㎡(大寫) ㎡主房面積 ㎡車庫面積 ㎡配房面積 ㎡閣樓面積 ㎡,房屋結(jié)構(gòu) ,產(chǎn)權(quán) 年,房屋用途 ,
購房合同編號 。
第二條 交易房屋價款及給付方式
1.房屋的交易總價為:人民幣¥ 萬(大寫): 元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣¥ 萬元(大寫) 元整,本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣¥ 萬(大寫) 元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣¥ 萬(大寫) 元整。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款,甲方積極配合辦理更名手續(xù),本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條 稅費承擔
1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用,包括交易稅費、過戶所產(chǎn)生的'費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金 萬元(大寫) 萬元整乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當日將水、電等費用結(jié)清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù),甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙 日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金 萬元(大寫) 萬元整。
第五條 違約責任
1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,或因乙方原因造成本合同無法履行的,乙方向甲方支付違約金 萬元整(大寫) 萬元整。
2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金 萬元整(大寫) 元整。
3.甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,甲方自愿支付乙方 萬元整(大寫) 元整作為違約金。
4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并支付甲方相應(yīng)損失計違約金 萬元(大寫) 元整。
5.乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。
6.本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
備注:
甲 方: 乙 方:
身份證號: 身份證號:
地 址: 地 址:
年 月 日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇9
出賣人:聯(lián)系電話:________
買受人:
身份證:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況。
買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房,位于淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū),第______號樓_____單元____室,該商品房用途為_______,建筑面積為_______平方米;輔房
[儲藏室車庫]_____單元____號,合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準)
第二條:面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,并據(jù)實調(diào)整合同總價款。
第三條:房屋計價方式及價款。
1.該商品房按建筑面積計算,單價為每平方米______元,計價_______元;輔房單價為每平方米______元,計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(¥:)。
2.水電無開戶費,暖氣開戶費以供暖部門標準,望釀村村委負擔20%。
3.除上述商品房價款外,甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費用:
1)______________________________________________________________;
2)______________________________________________________________;
3)______________________________________________________________;
第四條:付款方式及期限。
乙方按下列第____種方式按期付款。
1.一次性付款
乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。
共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(¥:)。其中________________________________________________________
________________________________________________________。
2.分期付款
(1)年月日前支付總房款的50%,共計人民幣_________元整。
(2)該商品房封頂時再支付總房款40%,共計人民幣_________元整。
(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%,共計人民幣_________元整。
3.其他款項付款時間
__________________________________________________________________________________________________________________________________
4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。
第五條:乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。
1.逾期超過十五天時,視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán),乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。
3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。
如乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第六條:交付期限。
本工程竣工日期為年月日,甲方應(yīng)當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,交付日期可予以順延。
1.受不可抗力因素影響時;
2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;
3.其它經(jīng)建筑部門認可的不可預(yù)見因素時;
4.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更導致工程延期;
第七條:甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。
第八條:交接。
1.商品房竣工驗收合格后,甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。
2.若在合同期限內(nèi),乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項的,導致商品房不能辦理交接,按乙方違約處理,可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責任。
第九條:保修責任及期限。
1.甲方嚴格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標準施工,經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。
2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3.甲方自商品房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,從而造成意外損壞,維修費用由乙方承擔,甲方可協(xié)助維修。
第十條:基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時間的。
交房時達到水、電通的基本要求,必須保證客戶的正常使用。
第十一條:產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。
1.乙方所購房屋交付使用后,產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。
2.該商品房交付使用后,乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費用由乙方承擔。
3.因乙方不能及時向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用而導致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理,責任由乙方承擔。
第十二條:其他事項。
1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方共同選定仲裁機構(gòu)進行仲裁或依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
2.本合同生效后,甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時,責任方除負擔對方實際經(jīng)濟損失外,另外負擔合同總價款10%的違約金。
3.本合同附件與本合同具有同等法律效力,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4.本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份),合同副本送有關(guān)部門備案,自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。
出賣人(簽章)
經(jīng)辦人
年月日
買受人(簽章):經(jīng)辦人年月日
商品房現(xiàn)房買賣合同(二)
出賣人:成都忠捷臵業(yè)有限公司
買受人:徐俐身份證號:
鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫:壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認購定金伍元)。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:
1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣:×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),余款:×佰×拾×萬×仟元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關(guān)責任:
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款書》。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定:
1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由于買受人過錯,未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時,應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時,買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;
6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定:
1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);
2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;
3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構(gòu)筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。
出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,由此導致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內(nèi)容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,買受人在此無異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人:買受人:徐俐
授權(quán)代表:委托代理人:
年月日20_年x月x日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇10
原告:_______________女,_______________族,_______________年_______________月_______________日生,。篲______________
被告:_______________
法定代表人:_______________,聯(lián)系電話:_______________
訴訟請求:
1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20_____年4月1日至20_____年2月28日,共700天);
2、訴訟費由被告承擔。
事實和理由:
原、被告于20_____年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱:《合同》),購買被告開發(fā)的位于的商品房,原告一次性交納購房款355,143元。
《合同》“第八條交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定:“出賣人應(yīng)當在20_____年3月31日前,……商品房交付買受人使用”。至20_____年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。
鑒于以上事實,被告逾期交房700天(自20_____年4月1日至20_____年2月28日止),依據(jù)《合同》“第九條出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《合同》第____頁)約定:“自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的'第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。
原告為維護其合法權(quán)益訴至貴院,望貴院判如所請。
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人:_______________
_____年_____月____日
需準備的立案材料:
1、起訴狀2份
2、原告身份證復(fù)印件1份
3、被告工商查詢卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)
4、商品房買賣合同復(fù)印件1份
5、交納購房款票據(jù)1份
6、訴訟費421.5元,可能還有其它訴訟費50元。
務(wù)必于20_____年3月31日前立案交費。
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇11
出賣人: 身份證號:
買受人: 身份證號:
鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫:壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認購定金伍元)。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:
1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣:×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),余款:×佰×拾×萬×仟元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。
2、按揭實施辦法及相關(guān)責任:
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款書》。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定:
1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。
2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由于買受人過錯,未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時,應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時,買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;
6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:
1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定:
1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);
2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;
3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構(gòu)筑物;
4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。
出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,由此導致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內(nèi)容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,買受人在此無異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人:買受人:
授權(quán)代表:委托代理人:
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合同雙方當事人:_________
出售方(甲方):_________
注冊地址:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
認購方(乙方):_________
身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號):_________
地址:_________
電話:_________
甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議以便共同遵守:
1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況
1.1.地址:位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)_________區(qū)_________層_________號_________鋪位(以下稱“該鋪位”,)
1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米,(其中套內(nèi)建筑面積平方米,分攤建筑面積_________平方米,層高_________米。(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準);
1.3.聚,F(xiàn)代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權(quán)登記,并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);
1.4.乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解,并愿意購買該商鋪。
2.購買價款及付款方式
2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣_________元(¥_________元);總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整(¥_________元)。
2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種):□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢;□免息分期付款
(1)首期轉(zhuǎn)讓款:轉(zhuǎn)讓價50 %,即¥_________元,乙方須于_________年_________月_________日前支付;
。2)二期轉(zhuǎn)讓款:轉(zhuǎn)讓價50 %,即¥_________元,二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下:
戶名:_________
開戶行:_________
帳號:_________
3.交鋪時間
3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;
3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計,甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;
3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
4.登記過戶手續(xù)辦理
4.1.本合同簽訂之日起九個月內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。
4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi),甲方應(yīng)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
5.面積確認及面積差異處理
5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理;
5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準,并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實計價結(jié)算。
6.鋪位管理及委托經(jīng)營
6.1.甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃,樹立市場形象,提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能;
6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時,乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一招租,整體規(guī)劃經(jīng)營。
7.稅務(wù)承擔
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理:
7.1.辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
8.雙方權(quán)利義務(wù)
8.1.甲方權(quán)利義務(wù)
8.1.1.有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款;
8.1.2.應(yīng)當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;
8.1.3.對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。
8.2.乙方權(quán)利義務(wù)
8.2.1.有權(quán)按時接收該鋪位;
8.2.2.應(yīng)當按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款;
8.2.3.委托期滿后,如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍,需經(jīng)聚,F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。
8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費用。
9.合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同:
9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行;
9.2.由于一方或雙方違約,嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,使合同履行成為不必要;
9.3.情況發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
10;刭彈l款
10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后,三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購,而甲方不得推諉,但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費概由乙方承擔。
11.違約責任
11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另按房款的30%賠償給乙方;
11.2.甲方逾期辦證時,每逾期一日,按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,乙方有權(quán)解除本合同,解除本合同時,甲方除應(yīng)付滯納金外,還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;
11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款,甲方不予退回;
11.4.乙方逾期支付購房款時,每逾期一日,乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,甲方有權(quán)解除本合同,解除本合同時,乙方除應(yīng)付滯納金外,還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12.不可抗力
12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負責任。
13.法律適用及管轄
13.1.本合同之簽署及履行,均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī),司法解釋等廣義上之法律)。
14.爭議的解決
14.1.本合同履行過程中如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;
14.2.如果協(xié)商不成,任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15.通知
15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式,上述通知,請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;
15.2.任何一方均可改變其地址或電話,傳真號碼,但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16.其他
16.1.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進行約定,補充協(xié)議為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力;
16.2.本合同一式四份,甲方執(zhí)兩份,見證單位、乙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力;
16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效;
16.4.以下附件作為合同的一部份,與本合同同時生效。
附件一:甲方《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
甲方:(蓋章)_________
乙方(簽名/蓋章):_________
簽約日期:_________年_________月_________日
簽約地點:_________
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇13
賣方(甲方):____________________________
買方(乙方):____________________________
根據(jù)《中華人民共和國》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將合法取得的位于___________________________________建房一套出售給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為框架,房屋性質(zhì)為還建房,建筑面積_______平方米。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。
第二條經(jīng)過雙方商定,乙方應(yīng)支付的總房款為(人民幣)______________元整,大寫(人民幣)_______萬元整。雙方簽定合同時,乙方向甲方支付購房首付款人民幣__________萬元整,余款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會把合法、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后,乙方再向甲方支付。同時,甲方還可領(lǐng)取___________年________月_______日的還建房過渡費,從__________年__________月后至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有,甲方應(yīng)于簽訂合同當日將過渡費領(lǐng)取憑證交給乙方。
第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。
第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)于收到乙方所付購房款首付款后,不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人,房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成后點選房屋時將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方,將視同甲方違約,乙方有權(quán)單方解除本合同,并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。
2、甲方向乙方所售的還建房,進行搖號擇房時,優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使,由乙方進行搖號擇房。
3、甲方售給乙方本套房屋的實測發(fā)證面積大于或小于90平米時,所需補交及退還的房款與甲方無關(guān)。
4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間,不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。
5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。
第五條費用分擔
因乙方購買該套房屋所產(chǎn)生的稅、費由乙方承擔,五通、大修基金及其他后期費用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助。
第六條違約責任
如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,乙方有權(quán)單方解除本合同,并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第八條本合同共兩頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字按手印之日生效,具有同等法律效力。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
___________年________月_______日___________年________月_______日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇14
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:
(1)產(chǎn)權(quán)證號為_________,土地使用權(quán)證號為_________。
。2)商鋪座落在_________,結(jié)構(gòu)為磚混_________;
。3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。
(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;
。5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________萬元,小寫(_________元)。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下,乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。
第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項外,還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方:
乙方:
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇15
合同雙方當事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機構(gòu):__________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù),商品房買賣合同示范。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為_________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),合同范本《商品房買賣合同示范》。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、 ____________________________________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
。1)________________________________________________________________________________;
。2)________________________________________________________________________________;
。3)________________________________________________________________________________;
。4)________________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款
_______________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_______________________________________________________________________________________。
3、其他方式
_______________________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的.比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人min政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2、____________________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解
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一、什么是商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。
商品房買賣中,由于商品房屬于不動產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。
二、如何解決商品房買賣合同糾紛
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
1.調(diào)解
房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2.仲裁
調(diào)解解決無效的`,房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁,仲裁是一種準司法活動,其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。
3.訴訟
如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當事人就需要找專業(yè)的律師代理。
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合同雙方當事人:
出賣人:___________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:___________________________
法定代表人:___________聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:___________________________
委托代理人:_____________地址:__________________________
郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理機構(gòu):__________________________
注冊地址:__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:__________________________
郵政編碼:__________________________
買受人_____________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:_____________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]:_____________
地址:__________________________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_____________
[委托代理人][ ]姓名:_____________國籍:___________
地址:__________________________
郵政編碼:__________________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的.商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_____________,屬_____________結(jié)構(gòu),層高為_____________,建筑層數(shù)地上_____________層,地下_____________層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
第四條 計價方式與價款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________
出賣人:
買受人:
x年xx月xx日
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前期合同雙方當事人:
出賣人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
聯(lián)系地址:
身份證號碼:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:
國籍:
【身份證】
【護照】
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】
【 】號碼:
聯(lián)系地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
【委托代理人】【 】姓名:
國籍:
聯(lián)系地址:
郵政編碼:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 。
該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 ,F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ,現(xiàn)售備案號為 。
出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的.營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層,地下 層。
該商品房陽臺為封閉式 個,非封閉式 個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位共有分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2、按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4、除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。
1)提交 仲裁委員會仲裁;
2)依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人 份(原件不少于一份),― ― 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 辦理合同登記備案。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
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甲方(賣方): ____________
住所:_____________________
郵編 :____________________
法定代表人:_______________
聯(lián)系電話:_________________
乙方(預(yù)購方):___________
住所:_____________________
郵編:_____________________
證件名稱:_________________
證號:_____________________
聯(lián)系電話:_________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號:__________),并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預(yù)測 ,該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元,乙方采取___________方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_______元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預(yù)售合同的擔保,簽訂商品房預(yù)售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_____天,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。
第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實的。
第九條 本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份。
甲方:__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方:__________(簽章)
______年______月______日
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賣方(甲方):____________身份證號碼:____________________
買房(乙方):____________身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的.價款出售給乙方。(___收據(jù))
二、房屋的基本情況:
該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______。(含樓前車庫一間)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
四、本協(xié)議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
六、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方:
乙方:
______年____月____日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇21
1.合同當事人訂立合同前,須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當事人另有約定的除外),任何條款的'變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認。
2.合同空格部分若為空白句,應(yīng)用/劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。
3.合同自訂立之日起30日內(nèi),當事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
4.本合同不得翻印。
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)):_______________
法定代表人:_________________________________聯(lián)系電話:___________________________________注冊地址:___________________________________郵政編碼:___________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號:_________________開戶行:_____________________________________帳號:_______________________________________買受人(以下簡稱乙方):_____________________國籍/法定代表人:____________________________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________地址:_______________________________________郵政編碼:___________________________________聯(lián)系電話:___________________________________委托代理人:________________________________國籍/法定代表人:____________________________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________地址:_______________________________________郵政編碼:___________________________________
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇22
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人:_______
通訊地址:_________
郵政編碼:__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________
法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:___________ 聯(lián)系電話:_____________
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu):_______________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:_______________
法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_______________
買受人:____________
【法定代表人】【負責人】:______________
【國籍】【戶籍所在地】:________________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,證號:______________ 出生日期:____年____月___日,性別:_____________
通訊地址:__________
郵政編碼:_______ 聯(lián)系電話:__________
【委托代理人】【法定代理人】:____________
【國籍】【戶籍所在地】:_____________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號:__________ 出生日期:______年_____月______日,性別:_____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________,聯(lián)系電話:____________
(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為_______。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______,其預(yù)測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型:_________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:_________,抵押登記機構(gòu):_____________,
抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。
抵押類型:__________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:__________,抵押登記機構(gòu):___________,
抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元,總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整)。
4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款:
1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款 (幣種) 元(大寫:______元整),應(yīng)當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4、其他方式:___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、____、______項所列條件:
1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1、供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,
2、供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,___________________________;
3、供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),___________;
4、燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供應(yīng),__________________;
5、電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;
6、有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;
7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)
1、小區(qū)內(nèi)綠地率:_______年_____月_____日達到______;
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_______年_____月_____日達到______;
3、規(guī)劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到______;
4、物業(yè)服務(wù)用房:_______年_____月_____日達到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu):_______年_____月_____日達到______;
6、幼兒園:_______年_____月_____日達到______;
7、學校:_______年_____月_____日達到______;
以上設(shè)施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,________________。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,__________________。
4、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,___________________。
5、其他設(shè)施未達到上述約定條件的,________________。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋 1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3、查驗該商品房后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加) 。
(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照
_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。
1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測套內(nèi)建筑面積100%
2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 100%
(3)因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
3、根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:__________。
4、雙方自行約定:____________。
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、
基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:________________。
第十五條 設(shè)計變更
(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、采暖方式;
(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_______________。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,_______________。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,___________。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標準
該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選):
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:________,標準文號:__________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:_________,標準文號:
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。____________。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質(zhì)量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,由________承擔連帶責任。 關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
(一)出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:__________;________________。 第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費為______元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3、__________________。
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:
1、規(guī)劃的車位、車庫:_________________;
2、會所:___________________;
第二十三條 稅費
雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由__________承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交________仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。
本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章):______ 買受人(簽字或蓋章):______
【法定代表人】(簽字或蓋章):______ 【法定代表人】(簽字或蓋章):_________
【委托代理人】(簽字或蓋章):______ 【委托代理人】(簽字或蓋章):_________
【法定代理人】(簽字或蓋章):_______
簽訂時間:_____年_____月____日 簽訂時間:_____年_____月____日
簽訂地點:______ 簽訂地點:________
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出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
項目地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條
出賣人以___________方式取得位于__________,編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.
____________________________________________________________________.
第二條
買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第______區(qū)______ 幢 層 _________號房,產(chǎn)權(quán)面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準) .該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。
第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(¥)______元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫:元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款:
(1)買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;
(2)買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%;
(3)買受人竣工驗收后交納總房價的10%;
( 4 )買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清;
(5)買受人交定金報名后不認購的,出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計利息);
第四條
簽訂合同后,三天內(nèi)不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),超過十五天的視購房者自動放棄,合同作廢,定金由公司沒收 ;
第五條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
第六條 本合同為認購合同,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。 未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,協(xié)議具有同等法律效力。
第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第八條 本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 .
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
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賣方(甲方):
買房(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:
一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方(一次性付清,附收款收據(jù))。
二、房屋的基本情況:
該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______(無儲藏室)。
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
四、本協(xié)議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的`契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。
五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。
六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)___份,見證人各___份。
甲方:
乙方:
日期:
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公證書
(______)___年第___號
申請人:_________________
甲方(預(yù)出售方):______(全稱),營業(yè)執(zhí)照/社團登記證號碼:______,住所:______。
法定代表人:_________,職務(wù):_________。
委托代表人:_________,職務(wù):_________。
乙方(預(yù)購買方):______,男/女,_20xx年______月______日出生,住址:______或身份證件編號:______。
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甲方:
乙方:
甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為NO:的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”),F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:
(1)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(2)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(3)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(4)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(5)年月日之前,甲方向乙方支付%計元直接返還款項。
(6)年月日之前,甲方向乙方支付款項計元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。
甲方:乙方:
代表:代表:
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出賣人(甲方):
身份證號:
買受人(乙方):
身份證號:
居間方(丙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為: 。
(二)房地產(chǎn)座落:
(三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積: 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。
(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔法律責任,并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣大寫:,小寫: 。(若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的,以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格)。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房價款后,甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)(若遇特殊原因延長5個工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù),若到期未前來辦理過戶交易手續(xù),按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔和支付方式,按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準。
第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。
甲方(簽字):電話:
乙方(簽字):電話:
丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問:電話:
年 月 日
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甲方(出賣方):__________________
身份證號碼:______________________
乙方(買受方):__________________
身份證號碼:______________________
甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同,以資共同信守執(zhí)行。
1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋基本情況:
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),_____號樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉(zhuǎn)讓價格(不包括按揭銀行的余款):
2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價格包括以下費用:
2-2-1、該房屋的價款:
2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時,對該房屋所建設(shè)和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款:
2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi)。
3、應(yīng)繳稅費的承擔:
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費,雙方另有約定的,按雙方約定執(zhí)行。
4、房屋的交付:
4-1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時,每逾期一日,應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶及辦理:
5-1、甲方應(yīng)于本合同訂立后20日內(nèi),與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù)。如因甲方原因造成按揭斷供銀行,造成的一切損失由甲方負責。
5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款,依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證變更過戶手續(xù)。
5-3、甲方逾期履行以下合同義務(wù)時,每逾期一日,應(yīng)按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。
5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時;
6、房屋使用費的分擔:
6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應(yīng)交納的物業(yè)費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關(guān)費用。
6-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費:甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔。
7、其他:
7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當書面通知對方。
7-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件,不得對本合同進行更改;未盡事宜,由雙方當事人另行協(xié)商確定。
7-3、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決,勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。
7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
7-5、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。
7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。
7-7、本合同一式兩份,雙方各持一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇29
合同編號:__________
甲方:(買方)____________________
乙方:(賣方)____________________
簽訂地點:________________________
一、成交房屋:_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期:_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________
十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________
十三、本合同正本二份,副本_______份。
十四、其他約定事項:_________________________________________________
甲方(買方):______________ 乙方(賣方):_____________
單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________
地址:______________________ 地址:_____________________
法定代表人:________________ 法定代表人:_______________
委托代理人:________________ 委托代理人:_______________
電話:______________________ 電話:_____________________
開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________
賬號:______________________ 賬號:_____________________
郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________
鑒(公)證意見:__________________
鑒(公)證機關(guān)(章):____________
經(jīng)辦人:__________________________
關(guān)于商品房買賣合同模板合集 篇30
出售人: (以下簡稱甲方)
代理人: (以下簡稱乙方)
買受人:
雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。
第一條 甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
第二條 上述房屋按住房綜合造價的 %年每平方米建筑面積 元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算,每平方米建筑面積售價 元,共計售價(大寫) 元。
第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。
第四條 乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予 %優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫) 元。
第五條 乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款 %,計(大寫) 元。余額計(大寫) 元,分 年付清,月利率 ‰,余額款本息共計(大寫) ,每月月底前交付(大寫) 元,最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。
第六條 乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費按已支出的維修費用結(jié)算,多退少補。
第七條 乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。
第八條 甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住
宅 %(高層住宅 %),提取維修費(大寫) 元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預(yù)付維修費(大寫) 元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。
第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。
第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
代表人(簽章): 代表人(簽章):