城區(qū)商品房分期買賣合同書(通用3篇)
城區(qū)商品房分期買賣合同書 篇1
甲方:
乙方:
鑒于:
1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;
2、乙方愿意以分期支付的形式購買合同約定的房產(chǎn);
3、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后,雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。
為此,雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條甲方將位于鄭州市文化路號建筑物的房產(chǎn)套轉(zhuǎn)讓給乙方。具體見所附平面圖的紅線標(biāo)注。
第二條房屋的基本狀況:
1、房屋屬結(jié)構(gòu)。
2、關(guān)于房產(chǎn)及樓盤狀況以本合同的明確規(guī)定為準(zhǔn)。
第三條房屋面積
該房建筑面積共_______平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款:
該房屋單價(jià)為每平方米______元,總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用,法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面
積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算。
第六條付款方式及期限。
1、合同簽定后日內(nèi)乙方在支付合同價(jià)款的%作為履約定金并沖抵合同價(jià)款:
2、_____年______月_______日前支付合同價(jià)款的%;
3、_____年______月_______日前支付合同價(jià)款的%。
4、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后,雙方在日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。
第七條逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之的違約金,逾期日以上的甲方并有權(quán)解除合同。
第八條房屋交付。
乙方無違約前提下甲方在_____年______月_______日前,將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因,相應(yīng)延期并不視為違約:
1.遭遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力;
2.非因甲方責(zé)任造成的。
第九條逾期交房的違約責(zé)任。
甲方逾期交付房屋,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理
逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款千分之一的違約金;
逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。
第十條房屋驗(yàn)收
1、房屋交付后,乙方對于房屋應(yīng)當(dāng)予以驗(yàn)收,存在異議的應(yīng)當(dāng)在交付后5日內(nèi)提出異議。
2、其中房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭議的,由作為房屋質(zhì)量的鑒定機(jī)構(gòu)。
第十一條交接
房屋達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)。由于乙方原因,未能按期交付的,在通知屆滿之日視為已經(jīng)驗(yàn)收、交接。
第十二條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛造成乙方損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.甲方及時予以更換或退還差價(jià)。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的'下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.______________________________;
2.______________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,甲方賠償乙方的實(shí)際損失。第十五條乙方的房屋僅作_________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
乙方應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理人的統(tǒng)一管理,遵守相關(guān)制度。
乙方不得直接或間接將房屋用于以下用途之一:
1、餐飲;
2、娛樂;
3、其他不符合環(huán)保要求或影響小區(qū)整體形象的項(xiàng)目。
乙方轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)當(dāng)將本條各項(xiàng)規(guī)定體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓合同中,否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。
第十六條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,
1、提交鄭州仲裁委員會依照該會規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
2、由房產(chǎn)所在地人民法院處理。
甲方:
乙方:
日期:
城區(qū)商品房分期買賣合同書 篇2
甲方(出賣人):__________________
乙方(買受人):__________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在______________房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:
東鄰:______________西鄰:______________
南鄰:______________北鄰:______________
登記長度為:______米、寬度為______米,面積共______平米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:
三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為______人民幣大寫;即人民幣小寫______ 元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期______日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元違約金。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
八、其它:
1、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。
3、本協(xié)議電腦打印一式______份,各方各執(zhí)______份。
甲方(賣方):______________
乙方:
_________年______月___日
城區(qū)商品房分期買賣合同書 篇3
買方: (以下簡稱甲方)
地址:
賣方: (以下簡稱乙方)
地址:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,特簽訂以下合同條款,雙方共同遵守。
1. 設(shè)備名稱、型號、數(shù)量及金額等
1.1 本合同單價(jià)包含由乙方工廠至甲方交貨地點(diǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、隨機(jī)配件及工具費(fèi)、包裝費(fèi)、裝車費(fèi)、資料費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、整機(jī)安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、報(bào)驗(yàn)取證費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用。 (提示:上述包含費(fèi)用項(xiàng)目可能并不全面,具體項(xiàng)目在合同簽訂中予以增減。如果此設(shè)備為進(jìn)口設(shè)備,應(yīng)約定進(jìn)口報(bào)關(guān)等費(fèi)用的承擔(dān)方。)
1.2 設(shè)備的主要零部件配置詳見《設(shè)備主要零部件配置表》;隨機(jī)配件、工具詳見《隨機(jī)配件、工具清單》。
1.3 設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)詳見《 》。
2. 設(shè)備制造商: 。本合同中的設(shè)備不得交由第三方制造完成。
3. 包 裝
3.1 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定包裝物品,使設(shè)備及配件便于裝卸、運(yùn)輸,以防受到損壞。
3.2 包裝標(biāo)記和包件內(nèi)外隨包文件按有關(guān)規(guī)定和要求辦理。
4. 交貨及安裝期
設(shè)備需在 年 月 日前運(yùn)送到達(dá)甲方指定地點(diǎn)現(xiàn)場交貨。年 月 日前安裝、調(diào)試完畢,達(dá)到正常使用要求; 年 月 日前取得國家相關(guān)設(shè)備檢驗(yàn)單位出具的檢驗(yàn)合格證書和使用許可證。
5. 交貨、安裝地點(diǎn)、聯(lián)系人及電話:
5.1 交貨、安裝地點(diǎn): 。
(提示:應(yīng)寫明項(xiàng)目具體地址。如供貨地點(diǎn)較多或簽訂合同時尚未確定,建議約定具體地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。)
5.2 聯(lián)系人及電話: 。
5.3 卸車由 方負(fù)責(zé),卸車費(fèi)用由 承擔(dān)。
6. 運(yùn)輸
6.1 乙方負(fù)責(zé)將所供設(shè)備直接運(yùn)輸至甲方指定的交貨、安裝地點(diǎn),所發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)已包含在合同價(jià)格之中。
6.2設(shè)備在未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格前,設(shè)備的毀損、滅失等其他一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。
6.3 設(shè)備到達(dá)甲方指定的交貨、安裝地點(diǎn)后,按第5.3條進(jìn)行卸貨,另一方提供相應(yīng)的協(xié)助。
6.4 乙方應(yīng)隨貨提供設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)和測試的成果資料以及構(gòu)成設(shè)備的主要材料、部件的質(zhì)量保證書等。
6.5 每臺設(shè)備的隨機(jī)備件、隨機(jī)工具、技術(shù)資料隨主機(jī)一起交貨。
7. 驗(yàn)收
7.1 乙方派工作人員赴甲方指定交貨安裝地點(diǎn),負(fù)責(zé)拼裝、調(diào)試、試驗(yàn),進(jìn)行驗(yàn)收、交接,其中關(guān)鍵性試驗(yàn)需有甲方相關(guān)人員參加。
7.2甲乙雙方進(jìn)行實(shí)物驗(yàn)收,設(shè)備配置、隨機(jī)備件及工具、資料與本合同和發(fā)貨單規(guī)格、型號、數(shù)量一致,且無破損,雙方認(rèn)可簽字后視為實(shí)物驗(yàn)收合格。物流方單據(jù)簽收由乙方自行簽認(rèn),不作為驗(yàn)收依據(jù)。
7.3 設(shè)備經(jīng)調(diào)試正常運(yùn)行、各項(xiàng)試驗(yàn)滿足相關(guān)規(guī)范要求,雙方簽署技術(shù)性能驗(yàn)收報(bào)告單即視為技術(shù)性能驗(yàn)收合格。
(提示:如約定由甲方自行開機(jī)調(diào)試、試驗(yàn),甲方須在調(diào)試、試驗(yàn)完成后返回已簽署的驗(yàn)收單或整改要求給乙方。)
7.4 最終驗(yàn)收合格,以第 方式為準(zhǔn)
(1)一般設(shè)備實(shí)物驗(yàn)收、技術(shù)性能驗(yàn)收合格,視為最終驗(yàn)收合格;
(2)設(shè)備需取得國家相關(guān)設(shè)備檢驗(yàn)單位出具檢驗(yàn)合格證書和使用許可證的,則取得上述證書后視為最終驗(yàn)收合格,由甲乙雙方簽署驗(yàn)收合格單,標(biāo)志該設(shè)備已驗(yàn)收合格,并辦理設(shè)備交接手續(xù)。
7.5 如設(shè)備及配件與本合同和發(fā)貨單不符合,或設(shè)備不符合規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的要求,甲方將拒絕接收,乙方應(yīng)將被拒絕設(shè)備及配件予以替換或作必要的更改,并承擔(dān)由此所發(fā)生的所有費(fèi)用;如經(jīng)替換或作必要的更改后,設(shè)備仍不能滿足規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的要求,甲方有權(quán)退貨,乙方承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用和對甲方造成的一切損失。
7.6 甲方的驗(yàn)收不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的保修或其他責(zé)任。
8. 結(jié)算方式及期限
8.1 本合同無預(yù)付款。
8.2 設(shè)備運(yùn)抵甲方指定地點(diǎn)后,甲方支付發(fā)貨設(shè)備總價(jià)的 %(即人民幣: )。
8.3設(shè)備經(jīng)實(shí)物驗(yàn)收合格后 個工作日內(nèi),甲方支付到貨設(shè)備總價(jià)的 %(即人民幣: )。
8.4 設(shè)備通過最終驗(yàn)收后 個工作日內(nèi),甲方支付設(shè)備總價(jià)的 %(即人民幣: )。
8.5本合同總價(jià)的 %作為質(zhì)保金,在設(shè)備質(zhì)量保證期滿后 個工作日內(nèi)無息付清。
8.6 在 付款前,乙方向甲方開具設(shè)備的全額增值稅專用發(fā)票,因乙方如未能及時提供上述發(fā)票,甲方付款時間將相應(yīng)順延。
8.7 各階段付款由乙方出具收款收據(jù),甲方在收到乙方出具的正式票據(jù)和相關(guān)文件后,按上述條款規(guī)定的條件和進(jìn)度付款。
8.8 如甲方出現(xiàn)資金困難,乙方同意給予 3 個月的付款寬限期,在此寬期間內(nèi)不視為甲方違約且不計(jì)息,乙方不得以此為由中斷本項(xiàng)目的貨物供應(yīng)。
9. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證
9.1 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):國家、行業(yè)、甲方所提供的標(biāo)準(zhǔn)及制造廠家設(shè)計(jì)、制造標(biāo)準(zhǔn),乙方在制造過程中應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制,制訂合理工藝,選用合格材料和性能安全可靠的外購設(shè)備,國家相關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定的外購零部件,必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)單位提供;環(huán)境要求必須遵守《環(huán)境管理體系要求及使用指南》(GB/T 24001)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
9.2 質(zhì)量保證:設(shè)備整機(jī)質(zhì)量質(zhì)保期為最終驗(yàn)收合格后 個月。在質(zhì)保期內(nèi),凡由于設(shè)備設(shè)計(jì)、制造或材質(zhì)等非甲方原因造成故障,乙方負(fù)責(zé)修理或更換零部件,費(fèi)用由乙方承擔(dān),更換下的零部件由甲方統(tǒng)一處理;如經(jīng)乙方兩次修理或更換零部件后仍不能徹底排除故障,致使甲方無法正常使用的,甲方有權(quán)退貨,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。超過質(zhì)保期后,乙方對設(shè)備實(shí)行終身服務(wù)。
10. 技術(shù)服務(wù)和技術(shù)資料
10.1 乙方對甲方相關(guān)人員提供免費(fèi)技術(shù)培訓(xùn),培訓(xùn)時間 ;培訓(xùn)內(nèi)容包括設(shè)備安裝、調(diào)試、操作、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等。
(提示:約定免費(fèi)培訓(xùn)的次數(shù)或培訓(xùn)學(xué)時。)
10.2 在質(zhì)保期內(nèi),如因設(shè)備出現(xiàn)故障或其他任何原因影響現(xiàn)場正常使用,乙方須在 小時內(nèi)無條件調(diào)派維修人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行維修等服務(wù),產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期滿后,乙方接到甲方維修通知后 天內(nèi)派維修人員趕赴甲方現(xiàn)場進(jìn)行維修等服務(wù),費(fèi)用甲方承擔(dān)。
10.3 每臺設(shè)備乙方需提供設(shè)備說明書原件 份、總裝圖、零部件圖冊、零件目錄原件 份、設(shè)備出廠合格證原件 份、液壓原理圖 份、電氣原理圖 份,及其他廠方應(yīng)提供的隨機(jī)技術(shù)資、 其他 資料(以上資料需另提供電子版資料各一份)。
(提示:不同設(shè)備,技術(shù)資料種類不完全一致,可在合同簽訂時雙方具體協(xié)商。)
11. 違約責(zé)任
11.1甲方在寬限期后,仍逾期支付貨款的,甲方對逾期付款部分從寬限期滿的次日起按中國人民銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付利息。
11.2 如乙方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付全部設(shè)備,或由于乙方的設(shè)備、配件、質(zhì)量及售后服務(wù)等方面原因影響安裝調(diào)試時間,導(dǎo)致設(shè)備在合同約定時間內(nèi)仍無法達(dá)到正常使用要求的,按每誤期一天扣減合同總價(jià)的 %的標(biāo)準(zhǔn)核計(jì),累計(jì)扣減金額最多不超過合同總價(jià)的 % 。一旦誤期損失賠償達(dá)到了合同價(jià)的 %,甲方則有權(quán)解除合同,由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。
11.2 本設(shè)備的主要技術(shù)性能指標(biāo)達(dá)不到技術(shù)設(shè)計(jì)要求,致使本設(shè)備無法投入使用,甲方有權(quán)退貨,乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的 % 支付甲方違約金,并承擔(dān)由此造成的一切損失。
11.4 本設(shè)備的主要技術(shù)性能指標(biāo)達(dá)不到技術(shù)設(shè)計(jì)要求,影響正常使用的,乙方應(yīng)按本合同10.2條約定派人維修,經(jīng)兩次維修后仍影響正常使用的,甲方有權(quán)退貨,乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的 % 支付甲方違約金,并承擔(dān)由此造成的一切損失。
11.5 乙方未按合同10.1條約定向甲方相關(guān)人員提供技術(shù)培訓(xùn)的,乙方應(yīng)向甲方支付 元違約金。
11.6 在質(zhì)保期內(nèi),乙方未按甲方要求在 小時(提示:與10.2款保持一致)內(nèi)調(diào)派維修人員趕赴甲方現(xiàn)場進(jìn)行維修,或在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的,乙方應(yīng)向甲方每次支付 元違約金,甲方有權(quán)找第三方進(jìn)行維修的,由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。
11.7 乙方保證本合同中的設(shè)備無權(quán)屬瑕疵,不涉及到與第三方的知識產(chǎn)權(quán)爭議等,否則除產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)外,乙方還應(yīng)向甲方支付 元違約金,乙方的此項(xiàng)義務(wù)規(guī)定在本合同終止后仍有效。
11.8 乙方不得將本合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓,包括不得轉(zhuǎn)包與分包,否則甲方有權(quán)退貨,乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的 % 支付甲方違約金,并承擔(dān)由此造成的一切損失。
11.9 乙方其他違約責(zé)任: 。
12.爭議解決
甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,選擇以下第 種方式:①提交 法院進(jìn)行訴訟;②由 仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。(提示:管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決,均應(yīng)選擇與甲方最密切聯(lián)系的法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁方式,機(jī)構(gòu)名稱必須準(zhǔn)確,符合仲裁法的有關(guān)規(guī)定。)
13. 其他
13.1 本合同項(xiàng)下的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,也不得用于擔(dān)保。
13.2本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
13.3本合同自雙方簽章之日后生效。本合同一式_ _份,雙方各執(zhí)_ _份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日