房屋買賣合同（含地下室）

發(fā)布時(shí)間：2024-04-14

房屋買賣合同（含地下室）（通用35篇）

房屋買賣合同（含地下室）篇1

　　買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　丙方(駱駝街道辦事處)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋、土地買賣事項(xiàng)一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條：

　　1、甲方自愿將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍墻自愿就無證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　2、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn)，同意買賣復(fù)印文件。

　　3、允許因地制宜建設(shè)改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓。

　　第二條：

　　雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)220萬元整，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬元定金，雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款伍拾萬元，剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬元，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。

　　第三條、乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的.兩倍。

　　第四條、甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付后，原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第五條、協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購(gòu)房款后，在得到甲方確認(rèn)后，由該合同交付給乙方。

　　第六條、甲、乙雙方買賣中所交的稅款，按國(guó)家政策規(guī)定，各方自負(fù)。

　　第七條、此合同未達(dá)事宜，雙方友好協(xié)商解決，如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第八條、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。

　　第九條、本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。甲方、乙方、丙方、年月日購(gòu)銷合同甲方、乙方給甲乙雙方共同友好協(xié)商，特訂立以下鋁合金材料購(gòu)銷合同。

　　一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方購(gòu)買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬5千元，材料44噸，共計(jì)110萬元。

　　二、質(zhì)量要求以及提貨運(yùn)輸方式，乙方鋁合金必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢)。

　　三、付款方式、合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬元整，貨到全部付清。

　　四、以上合同，一式二份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　簽訂時(shí)間：

房屋買賣合同（含地下室）篇2

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于衡陽(yáng)市衡南縣。該房位于該樓第層(車庫(kù)門面為第一層)，共 (套)，建筑面積_____平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)：，國(guó)土使用證號(hào)：

　　二、銷售價(jià)格與收款方式：

　　1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)均由方負(fù)責(zé)交納，銷售單價(jià)為元/平方米，總價(jià)_________元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于該定價(jià)銷售。若銷售價(jià)低于甲方該定價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可或短信通知。

　　2、甲方確認(rèn)由乙方代收購(gòu)房押金或房款。

　　三、甲方同意乙方客戶以_____種付款方式：

　　1、現(xiàn)金支付方式：甲方委托乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同并收取適當(dāng)購(gòu)房押金，余下的房款在甲方及甲方產(chǎn)權(quán)共有人到相關(guān)職能部門配合購(gòu)房客戶核實(shí)本合同指定的房屋產(chǎn)權(quán)合法，并做好面簽及交房后，由購(gòu)房客戶一次性支付給甲方。

　　2、按揭貸款的支付方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　四、代理期限及代理權(quán)限：

　　1、本合同代理期限為____個(gè)月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房定價(jià)的情況下與客戶簽訂房屋買賣合同，并代甲方收取購(gòu)房押金及房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)甲方保證不與乙方客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理?yè)斫鹦袨椤?/p>

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售。

　　五、代理費(fèi)的收取

　　1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的___%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得___%，乙方得___%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除。

　　2、甲方上述房產(chǎn)銷售底價(jià)為總價(jià) 元人民幣，高于底價(jià)部分歸乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理費(fèi)。

　　3、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

　　六、雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

　　①《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。

　　②已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，而配偶方因故未能在該代理合同上簽字所引起的交易糾紛，造成相關(guān)違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　③原購(gòu)房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)。

　　④房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

　　⑤房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的.房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

　　3、若甲方按本合同第五款第1條之規(guī)定支付乙方的代理費(fèi)，則乙方在與客戶簽訂房屋買賣合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶面簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

　　4、若甲方按本合同第五款第2條之規(guī)定委托乙方代理銷售上述房產(chǎn)，則甲方只按底價(jià)收取房款，整個(gè)交易由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方在與購(gòu)房客戶簽訂買賣合同并將收取的購(gòu)房押金轉(zhuǎn)交甲方后，甲方應(yīng)按乙方和購(gòu)房客戶約定的交款日期及時(shí)配合購(gòu)房客戶完成交易。否則，視甲方為違約

　　5、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

　　6、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

　　7、甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶房款付清后，即將上述房產(chǎn)交付給購(gòu)房客戶。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　8、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同，如購(gòu)房客戶未履行房屋買賣合同所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止房屋買賣合同，并沒收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　八、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

　　九、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由_________仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。

　　十、本合同一式兩份共3頁(yè)，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十一、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方(蓋章)：

　　代表(簽字)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方(蓋章)：

　　代表(簽字)：

　　聯(lián)系地址：

房屋買賣合同（含地下室）篇3

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　鑒于：

　　1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

　　3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋;

　　4、乙方已向甲方交付定金共元整;

　　5、本合同項(xiàng)下房屋的'《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

　　一、標(biāo)的房屋基本情況

　　1、位置：市區(qū)路號(hào)。

　　2、戶型：建筑面積：。套內(nèi)面積：。

　　3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、房屋價(jià)款

　　房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

　　三、付款方式及期限

　　甲乙雙方同意以下列方式付款：

　　1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

　　2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

　　四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。

　　五、稅費(fèi)分擔(dān)約定

　　1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。

　　3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

　　a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

　　b.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

　　七、爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　八、特別約定

　　房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。

　　九、免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

　　2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。

　　十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：附件。

　　甲方：_________________

　　乙方：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：___________________

　　地址：____________________

　　電話：___________________

　　電話：____________________

　　簽訂日期：

　　見證人：

房屋買賣合同（含地下室）篇4

　　甲方：________________

　　_______年______月______日

　　住___________________

　　身份證號(hào)：_____________

　　乙方：________________

　　_______年______月______日

　　住___________________

　　身份證號(hào)：_____________

　　見證人：_________________

　　甲方與乙方對(duì)所購(gòu)期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示該《_________》約定雙方購(gòu)買位于_________路_________弄_________家園_________號(hào)_________層_________室的商品住宅該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

　　二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元，其中人民幣_(tái)________，系乙方______個(gè)人支付，余額全部由甲方______個(gè)人支付另為購(gòu)此房，甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)___________________，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。

　　三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購(gòu)房人的權(quán)利，自愿將上述購(gòu)房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈(zèng)與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門需要的過戶手續(xù)。

　　四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)______________一次返還給_________。

　　五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。

　　六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份，甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

　　甲方：_________乙方：__________

　　________年____月____日_________年____月____日

　　見證人：_______

　　_________年____月____日

房屋買賣合同（含地下室）篇5

　　出賣方(甲方)：_______地址：_______編碼：_______電話：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______

　　購(gòu)買方(乙方)：_______地址：_______編碼：_______電話：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在市街巷號(hào)的房屋棟間，建筑面積為_____平方米。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　第四條甲方應(yīng)于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)

　　1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的_______%的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　　2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的_______%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。

　　第七條本合同主體

　　1.乙方是共人，委托代理人即乙方代表人。

　　2.甲方是單位，代表人是。

　　第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。

　　第九條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式解決：

　　1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2.依法向_______人民法院起訴。

　　第十條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。　　

　　甲方：______________

　　法定代表人：_______

　　乙方：______________

　　法定代表人:_______

房屋買賣合同（含地下室）篇6

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：個(gè)人房屋買賣合同

　　姓名：身份證：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　姓名：身份證：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第層，共 (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為。

　　第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的± %(不包括± %)

　　時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±%(包括± %)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并

　　按利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.其他約定：____________________________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米____元，總金額為( 幣)億___千___百____拾萬___千__百__拾__元整。

　　方式可由雙方另行約定。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬___千____百__拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款

　　第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的.

　　違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.其他：__________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支

　　付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.其他：_____________________________ ___________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交

　　接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　印刷文字具有同等效力。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________

　　仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于簽于

房屋買賣合同（含地下室）篇7

　　賣方：

　　買方：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得______市______區(qū) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______。甲方在20xx最耐玩最火的手游上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)______市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，______市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 ______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整 ______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_______________________

　　銀行賬號(hào)為：_________________________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到___2012017最耐玩最火的手游7最耐玩最火的手游___市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的'萬分之______ 向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之______ 向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

　　第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

　　1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

　　甲方：__________乙方：___________

　　法定代表人：__________法定代表人：___________

　　身份證號(hào)碼：_______________身份證號(hào)碼：________________

　　地址：______________地址：

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：__________郵政編碼：

　　代理人：______________代理人：

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：

　　______年______月______日______年___20xx最耐玩最火的手游___月______日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_________

　　經(jīng)辦人：_________

房屋買賣合同（含地下室）篇8

　　本合同雙方當(dāng)事人：_________________________

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________

　　地址：____________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理人：_______________

　　地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

　　地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：_______________

　　地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況((按房屋所有權(quán)證填寫)

　　1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于____________市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為平方米，車庫(kù)面積_____平方米。

　　2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____(共有權(quán)證號(hào)為_____)。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。

　　3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________。

　　4、該房屋租賃情況______________________________。

　　第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]

　　總金額(小寫)__________元，大寫_______________千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　第三條付款方式、時(shí)間

　　雙方約定按以下第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款：

　　1、一次性付款：

　　本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給__________。

　　2、分期付款：

　　合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過戶后_________。

　　第四條交房方式：

　　甲乙雙方約定采用下列方式交房：

　　自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

　　(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

　　若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

　　(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

　　若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第七條甲方保證

　　該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　自本合同生效之日起，乙方在_________個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。

　　如因甲方過失造成乙方不能在______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

　　第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

　　第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

　　第十一條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

　　1、由______________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　第十三條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十四條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)。

　　甲方(簽字蓋章)_______________

　　委托代理人_________________

　　簽定日期：_____年__月__日

　　簽定地點(diǎn)：____________________

　　乙方(簽字蓋章)_______________

　　委托代理人_________________

　　簽定日期：_____年__月__日

　　簽定地點(diǎn)：____________________

房屋買賣合同（含地下室）篇9

　　甲方(出賣方)：_____________身份證號(hào)：________________

　　地址：________________________

　　乙方(受讓方)：_____________身份證號(hào)：________________

　　地址：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。

　　地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________。

　　⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：_________________________。

　　⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。

　　⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。

　　產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________;

　　汽車庫(kù)_______________________________;

　　自行車庫(kù)_______________________________。

　　⒌房屋用途：________________________________。

　　⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________。

　　⒎房屋建成年份：________________________________年。

　　第二條：房屋其它情況

　　⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

　　【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。

　　【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

　　⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

　　【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。

　　【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

　　⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

　　【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

　　【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

　　⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

　　【1】該房屋目前由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

　　【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

　　⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件。

　　第三條：房屋價(jià)款

　　該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

　　買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。

　　第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款

　　房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

　　【1】一次性付款：

　　買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

　　【2】分期付款：

　　買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

　　買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

　　【3】貸款支付：________________________。

　　【4】其它方式：________________________。

　　第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任

　　⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)

　　⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))

　　甲方：________________乙方：________________

　　電話：________________電話：________________

　　日期：________________日期：________________

房屋買賣合同（含地下室）篇10

　　賣方身份證號(hào)：

　　買方身份證號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買住房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

　　1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為&號(hào)&，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為&號(hào)&

　　2、甲方所售房屋位于區(qū)路號(hào)，為結(jié)構(gòu)

　　3、甲方所售房屋建筑面積平方米。

　　4、甲方所售房屋的附屬設(shè)施為：

　　第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為拾萬仟佰元整

　　2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

　　第三條付款方式：

　　第四條辦理過房期限

　　甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。

　　第五條房屋交付：

　　甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完過房手續(xù)后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可以延長(zhǎng)日。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.乙方逾期付款的違約責(zé)任：

　　乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2&支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

　　2、甲方逾期交房的違約責(zé)任：

　　甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2&支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

　　3、乙方辦理過戶前中途毀約不購(gòu)的賠償責(zé)任

　　若乙方毀約，則所付定金在賠償給甲方。

　　4、甲方辦理過戶前中途毀約不售的賠償責(zé)任

　　若甲方毀約，則雙倍賠償定金給乙方。

　　第七條其它責(zé)任

　　甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八條未盡事宜

　　本合同款盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙叁方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方; 乙方;

　　日期:

房屋買賣合同（含地下室）篇11

　　1.某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際情況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應(yīng)當(dāng)在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下，當(dāng)買受人請(qǐng)求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，出賣人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》？

　　2.按照我國(guó)合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定，訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點(diǎn)，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　有的專家不贊同上述觀點(diǎn)，認(rèn)為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人，就是出賣人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計(jì)算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請(qǐng)求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。

　　對(duì)此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。

　　有專家說，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣人（基本上為發(fā)展商）故意拖延，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時(shí)因購(gòu)房人（大多為小業(yè)主）的法律意識(shí)不強(qiáng)而往往未于訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房?jī)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應(yīng)該受到法律的保護(hù)。若保護(hù)，就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。

　　就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅(jiān)持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機(jī)會(huì)、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的保護(hù)，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對(duì)小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護(hù)。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí)，小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因?yàn)榘寻l(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

　　3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購(gòu)房人一直未請(qǐng)求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對(duì)該請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀，罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說“盡管債權(quán)證書是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有。”（曼弗雷德。沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁(yè)）那么，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對(duì)交付房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì)造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）分離的結(jié)果，所以，對(duì)于此類請(qǐng)求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。

　　4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的'或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡(jiǎn)稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，它屬于短期時(shí)效。筆者對(duì)此持有不同意見，認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對(duì)象含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請(qǐng)求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請(qǐng)求出賣人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人請(qǐng)求減少價(jià)款或者報(bào)酬的權(quán)利（有學(xué)說認(rèn)為這是形成權(quán)），在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責(zé)任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的“退貨”的救濟(jì)方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉(zhuǎn)為更換，有時(shí)轉(zhuǎn)為重作，個(gè)別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因?yàn)橘|(zhì)量異議期間適用的對(duì)象包括請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)別開來了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行；若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(zhǎng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當(dāng)事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開始起算；在無約

　　定場(chǎng)合，自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算（第一百五十七條），或者說自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

　　正因?yàn)橘|(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買受人請(qǐng)求出賣人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。

　　附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無約定時(shí)才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)，而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人約定期限的開始之日；如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時(shí)為買受人收到標(biāo)的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場(chǎng)合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時(shí)起算（第五十五條第一款）。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對(duì)人催告確定的開始追認(rèn)的時(shí)間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋）；相對(duì)人的撤銷權(quán)在除斥期間的長(zhǎng)短方面不確定，只有

　　最后限定，即追認(rèn)權(quán)行使之前，起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋）。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算（第七十五條）。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開始計(jì)算，無此規(guī)定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開始之日起算（第九十五條）。

房屋買賣合同（含地下室）篇12

　　賣方：_____________(簡(jiǎn)稱甲方)

　　身份證號(hào)碼：______

　　買方：_____________(簡(jiǎn)稱乙方)

　　身份證號(hào)碼：______

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)至規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條:：乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_______的房產(chǎn)，建筑面積為_____________平方米。

　　第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民______幣_(tái)______萬元整。

　　第三條：付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以多次付款方式付款，現(xiàn)已付清所有房款。

　　第四條：甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并把購(gòu)房合同等相關(guān)證件和材料交付乙方，如有其它需求，甲方應(yīng)積極配合乙方處理好相關(guān)事宜。

　　第五條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　本合同一式四份，甲乙雙方及證明人各一份。

　　出賣方(甲方)：_____________

　　證明人：_______

　　_________年____月____日

　　購(gòu)買方(乙方)：_____________

　　證明人：_______

　　_________年____月____日

房屋買賣合同（含地下室）篇13

　　需方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

　　供方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

　　甲乙雙方根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利﹑誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一﹑貨物名稱﹑型號(hào)﹑數(shù)量﹑價(jià)格

　　二﹑質(zhì)量要求﹑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)內(nèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合淮南站前XX項(xiàng)目要求的'質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　三﹑供貨時(shí)間﹑地點(diǎn)﹑方式：（淮南站前____項(xiàng)目部）。運(yùn)輸﹑過路過橋等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　四﹑風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自貨物交付時(shí)起由甲方承擔(dān)。

　　五﹑付款及結(jié)算方式：所購(gòu)石子數(shù)量達(dá)到一千五百噸結(jié)算一次，每次結(jié)算付至總額的百分之七十，余款待停止供貨后分三個(gè)月分期付清。

　　六﹑違約責(zé)任：

　　1﹑因乙方延遲到貨或者所供產(chǎn)品有質(zhì)量問題的，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，若造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2﹑乙方不得在合同簽訂﹑履行過程中對(duì)甲方及其他工作人員有腐敗﹑威脅﹑傷害或欺詐行為，否則，甲方有權(quán)解除合同不予支付貨款，平有權(quán)對(duì)甲方處以________元罰款。

　　3﹑乙方不得惡意減少送貨數(shù)量，否則少一罰百并不予結(jié)算貨款。

　　七、未盡事宜：雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式加以約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，具有同等的法律效力

　　八﹑爭(zhēng)議解決辦法：因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。

　　九、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等的法律效力，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　委托人：

　　開戶行：

　　賬號(hào)：

　　日期：

　　乙方：

　　委托人：

　　開戶行：

　　賬號(hào)：

　　日期：

房屋買賣合同（含地下室）篇14

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　【釋義】延伸閱讀：合同法全文

　　商品房買賣合同

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　（1）凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　（2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外）；

　　B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

　　（3）未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，

　　（4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.

　　【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

　　本條款的提示點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商土地取得方式

　　一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特殊情形下方可獲得國(guó)家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。

　　未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2、土地使用年限

　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日；經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

　　3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。

　　4、開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》而非《國(guó)有土地使用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國(guó)有土地使用證》上往往作備案登記）

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.

　　【釋義】本條是對(duì)商品房銷售的描述。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、期房與現(xiàn)房的比較

　　期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

　　期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

　　優(yōu)勢(shì)：

　　（1）期房一般較現(xiàn)房便宜；

　　（2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；

　　（3）隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

　　劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

　　3、商品房銷售的其他依據(jù)

　　一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。

　　房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）

　　【釋義】本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述

　　本條款提示點(diǎn)：

　　本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。

　　1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

　　這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

　　商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。

　　2、層高≠凈高

　　層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

　　購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

　　3、陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。

　　4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。

　　該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、計(jì)價(jià)方式的改革

　　多年來，我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。

　　2、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題

　　個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的，購(gòu)房人可以拒付。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　（1）_________________________________________________；

　　（2）____________________________________________；

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = ────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　【釋義】本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

　　本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi) （含3 %）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = ────────────────×100%

　　合同約定面積

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理

　　產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人的實(shí)得面積不符，購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。

　　3、自行約定的方式

　　基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

　　（1）買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達(dá)120平方米，即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定，由于約定面積差異已經(jīng)對(duì)原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì)按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會(huì)按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決）

　　（2）正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；

　　（3）將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%；（從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）

　　（4）總價(jià)包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款。（對(duì)于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購(gòu)房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y(cè)定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購(gòu)房人補(bǔ)繳購(gòu)房款的卻是屢見不鮮。）

　　相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　【釋義】本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定

　　本條款提示點(diǎn)：

　　1、一次性付款

　　（1）一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款，留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。

　　（2）開發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式，往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。

　　2、按揭付款

　　（1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開發(fā)商而言，按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

　　（2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

　　A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣合同關(guān)系；二是購(gòu)房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，

　　B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的.保證金擔(dān)保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購(gòu)該房產(chǎn)，并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

　　（3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。

　　（4）按揭付款方式后續(xù)法律問題

　　A.因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行；

　　B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止；二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。

　　開發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. _________________________________________________.

　　【釋義】本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款

　　本條款提示點(diǎn)；

　　1、逾期付款違約責(zé)任分析

　　逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。

　　2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。

　　3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；

　　1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；

　　1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；

　　20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；

　　20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.

　　個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期

房屋買賣合同（含地下室）篇15

　　甲方（賣方）：_______________

　　身份證號(hào)碼：____________________________________

　　乙方（買方）：_______________

　　身份證號(hào)碼：____________________________________

　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

　　一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方，房號(hào)為______號(hào)樓，房產(chǎn)證編號(hào)____________。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準(zhǔn)。

　　二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為：________________________圓整。

　　三、預(yù)交定金：_________年_______月______日預(yù)交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購(gòu)房款。

　　四、付款、交房時(shí)間及方式：

　　㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào)：____________。

　　㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整（￥：______________元）在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。

　　㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整（包括辦理車庫(kù)過戶）等過戶成功到乙方名下一次性付清。

　　（四）、甲方在收到首付叁拾萬元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。

　　五、甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無重復(fù)交易、抵押、查封，售后若發(fā)生與甲方售前的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購(gòu)___________________________________過戶到乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須在_________年_______月______日前將房產(chǎn)過戶到乙方名下，否則乙方有權(quán)扣除部分房產(chǎn)過戶費(fèi)用。

　　七、違約責(zé)任：第一批購(gòu)房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購(gòu)房金；如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購(gòu)房款定金雙倍返回給乙方。

　　八、買賣雙方的介紹費(fèi)按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時(shí)，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費(fèi)，不得拖欠。

　　九、中介人有責(zé)任對(duì)賣方的情況真實(shí)性負(fù)責(zé)，若賣方情況不真實(shí)以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：______________

　　乙方（簽章）：______________

　　__________年_______月______日

房屋買賣合同（含地下室）篇16

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就次新房房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條甲方確認(rèn)

　　一、甲方出售的房屋坐落于____市______區(qū)。建筑面積為平方米。

　　二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種：

　　、商品房

　　、已購(gòu)公有住房

　　、中央在京單位已購(gòu)公有住房

　　、經(jīng)濟(jì)適用房

　　、其他類型房屋。

　　三、甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人姓名：共有權(quán)人姓名：。該房屋狀態(tài)為現(xiàn)房《房屋所有權(quán)證》未取得正在辦理之中。注：如上述房屋有共有權(quán)人的，共有權(quán)人需提供出售該房屋的同意書。

　　四、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第種：

　　.該房屋未設(shè)定抵押：

　　.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：銀行，抵押登記日期：，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：至今未還貸款余額約人民幣元整。

　　五、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第種：

　　.空房.自用.已出租。甲方保證該房屋無查封、無糾紛，保證所提供的資料真實(shí)、有效，甲方對(duì)所售房屋權(quán)屬的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。

　　第二條乙方確認(rèn)

　　乙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及其它有關(guān)房屋的使用情況已充分了解并認(rèn)同。乙方同意購(gòu)買本合同

　　第一條所述房屋，履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

　　第三條房屋買賣成交價(jià)格

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為人民幣元整。乙方同意在簽訂本合同的同時(shí)支付甲方定金人民幣元整。

　　上述成交價(jià)款包括：房款、現(xiàn)有的公共維修基金、室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修裝飾、附屬設(shè)及。

　　第四條付款方式：

　　一、甲方同意乙方采取以下第種付款方式：

　　1.全款一次性支付

　　2.需要銀行貸款

　　二、甲乙雙方約定：

　　1.乙方在簽訂本合同個(gè)工作日內(nèi)交付甲方部分購(gòu)房款元整，其中包括購(gòu)房定金，首付款剩余房款元整于該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)交付。

　　2.甲方□同意□不同意乙方在交付上述款項(xiàng)后辦理先期入住。

　　第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

　　一、甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

　　二、嚴(yán)格遵守國(guó)家的稅收政策，按照實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)房產(chǎn)權(quán)證過戶，所發(fā)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自依照國(guó)家規(guī)定繳納。

　　三、待《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后甲乙雙方□同意□不同意共同至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理合同網(wǎng)簽事宜。

　　第六條房屋交付：

　　甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　一、房屋交驗(yàn)前房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)房屋交驗(yàn)后房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房屋交付時(shí)甲方須提供上述費(fèi)用交納的憑證。

　　二、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求權(quán)屬過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

　　第七條違約責(zé)任

　　一、乙方交付甲方購(gòu)房定金后，雙方依據(jù)《民法典》定金罰則的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方違約甲方收取的定金不予返還。

　　二、乙方如未按照本合同

　　第四條規(guī)定付款方式付款，甲方對(duì)乙方逾期付款行為有權(quán)追究違約責(zé)任。每逾期____日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的千分之三作為延期付款的違約金。逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。

　　三、甲、乙任何一方不按照本合同辦理手續(xù)或不提供相關(guān)證件、資料等，致使本合同無法按期順利履行的，每延誤____日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款千分之三的違約金，逾期超過十個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除合同。

　　第八條爭(zhēng)議的解決辦法

　　因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可以依法向房屋買賣所在地的人民法院提起訴訟。

　　第九條生效及其它

　　一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　二、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力，補(bǔ)充條款與本合同格式條款不一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備用一份

　　第十條補(bǔ)充條款

　　甲方：乙方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　通訊地址：通訊地址：

　　__編碼：__編碼：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　次新房買賣合同樣本二

　　甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：丙方：北京__公司經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致，特簽訂如下協(xié)議丙方對(duì)甲乙雙方的約定進(jìn)行見證，甲乙雙方承諾按本協(xié)議之約定履行各自之義務(wù)：

　　一、房屋交易概況：

　　房屋坐落：，

　　使用面積：平方米。

　　甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的凈得出售款為萬元

　　二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下：

　　1、

　　2、

　　三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、因上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，最終物業(yè)地址、建筑面積等相關(guān)內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。因辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶、入住等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)

　　2、房屋所有權(quán)證下發(fā)時(shí)，甲乙雙方必須親自到場(chǎng)配合丙方辦理此房產(chǎn)相關(guān)過戶手續(xù)

　　3、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)出示《商品房買賣合同》原件及相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)原件，并將《商品房買賣合同》復(fù)印件、交費(fèi)單據(jù)復(fù)印件、身份證、戶口簿等相關(guān)證件復(fù)印件交與乙方留存一份

　　4、甲方、乙方承諾在交房當(dāng)日進(jìn)行所售房屋的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)。物業(yè)交驗(yàn)前所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)物業(yè)交驗(yàn)后所售房屋的相關(guān)水、煤、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)

　　5、乙方應(yīng)保證按本協(xié)議約定之價(jià)款及時(shí)、足額支付甲方房款甲方應(yīng)保證在交房當(dāng)天結(jié)算清物業(yè)交驗(yàn)前所售房的相關(guān)費(fèi)用

　　四、丙方權(quán)利義務(wù)

　　丙方在本協(xié)議項(xiàng)下的唯一責(zé)任即是為甲、乙雙方提供媒介居間信息及見證甲、乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，共計(jì)：元，于簽訂本協(xié)議當(dāng)天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時(shí)足額支付丙方服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　五、共同聲明：

　　1、由于房屋不可抗力因素導(dǎo)致交易之房產(chǎn)不能過戶，甲、乙雙方同意免責(zé)解除本協(xié)議，但丙方服務(wù)費(fèi)用無需退還。

　　2、由于該房屋過戶的具體方式由甲、乙、丙三方辦理，甲、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過戶及相關(guān)手續(xù)。

　　六、生效及其它：

　　本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份，如本協(xié)議與《____市存量房買賣合同》和《居間服務(wù)合同》發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議具備同等法律效力。

　　七、本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法令、習(xí)慣及誠(chéng)信原則公平解決。本協(xié)議手寫修改無效。

　　八、甲方保證此交易的房屋為甲方獨(dú)有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出售方造成不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)糾紛的甲方退還乙方全部房款，并向乙方支付違約金《房款的200%》，如乙方因自身原因不能履行本合同甲方不退房款，并收回房屋。

　　次新房買賣合同樣本三

　　賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________手機(jī)：______________

　　買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________手機(jī)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　賣方所售房屋坐落為：____________【區(qū)】

　　__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號(hào)】_________單元_________號(hào)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。

　　土地使用狀況

　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年______

　　____月____日至________年該房屋性質(zhì)為商品房。

　　該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

　　該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

　　第四條成交價(jià)格和付款方式

　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元，________________________________元整。

　　上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

　　買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購(gòu)房款___________________圓整，。賣方收到購(gòu)房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_____的利息。

　　第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

　　雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補(bǔ)償。

　　賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期____日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額在房屋過戶后____日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期____日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗(yàn)收

　　賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品

　　2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字

　　3、移交該房屋房門鑰匙

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)

　　5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶

　　6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

　　本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給

　　第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費(fèi)：

　　營(yíng)業(yè)稅

　　____市建設(shè)維護(hù)稅

　　教育費(fèi)附加

　　印花稅

　　個(gè)人所得稅

　　土地增值稅

　　房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)

　　土地使用費(fèi)。

　　提前還款短期貸款利息

　　提前還款罰息。

　　2、買方需付稅費(fèi)：

　　印花稅

　　契稅

　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)

　　《房地產(chǎn)證》貼花

　　3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

　　權(quán)籍調(diào)查費(fèi)

　　房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)

　　評(píng)估費(fèi)

　　保險(xiǎn)費(fèi)

　　其他因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。

　　第十條違約責(zé)任

　　一、逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同

　　第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在____日之內(nèi)，自

　　第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責(zé)任

　　買方未按照

　　第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

　　第十二條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴

　　第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：

　　買方：

　　合同簽訂日期：________年____月____日

房屋買賣合同（含地下室）篇17

　　甲方(賣方)：身份證號(hào)碼：

　　乙方(買方)：身份證號(hào)碼：

　　遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將坐落在土地證號(hào)：

　　土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

　　二、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：元人民幣。(大寫： )

　　三、付款方式及期限：

　　元人民幣給賣方后，宅基地的.使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買方。

　　四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有，并且

　　保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失。

　　五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的

　　手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷

　　安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);

　　七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1元人民幣，并賠償違約金元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值等部分);

　　2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

　　九、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

　　十一、補(bǔ)充協(xié)議：十二、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來共同見證。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有

　　同等法律效力。

　　十四、第三方個(gè)人資料：姓名(簽字)：

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　家庭住址：家庭住址：

　　聯(lián)系地址：電話：電話：

　　年月日年月日

房屋買賣合同（含地下室）篇18

　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見房屋所有權(quán)證“_______________”號(hào))。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方

　　第三條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià)：人民幣元整(壹佰零捌萬伍仟元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整(伍萬元整)，作為購(gòu)房定金。

　　第四條付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽訂合同當(dāng)日支付定金：人民元元(伍萬元整)給甲方，二期房款：人民幣元(壹佰零壹萬伍仟元整)通過產(chǎn)權(quán)交易中心資金監(jiān)管。支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出，物業(yè)等雜費(fèi)結(jié)清后支付給甲方。

　　第四條房屋交付

　　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起30天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)交至20xx年3月31日，取暖費(fèi)交至20xx年4月15日。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由各自承擔(dān)。如因國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控新政影響雙方交易，本協(xié)議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，購(gòu)房定金不退。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款(不計(jì)利息)返還給乙方。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款 5 %違約金乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的3‰支付違約金，逾期超過1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的5 %違約金。

　　第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份,哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心一份、

　　第八條本合同在履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋買賣合同（含地下室）篇19

　　出賣人：_________買受人：_________

　　一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。

　　二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

　　三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。

　　四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

　　五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

　　六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

　　八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

　　十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

　　十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十二、房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　十三、本合同的附件與合同有同等效力。

　　十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

　　甲方：_________乙方：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)

房屋買賣合同（含地下室）篇20

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條、房產(chǎn)基本情況

　　1.賣方房產(chǎn)座落于____________，建筑面積：__________平方米。詳見__________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》，__________房第__________號(hào)《房屋共有權(quán)證》。

　　第二條、賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

　　1.賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的.有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

　　2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

　　抵押狀態(tài)：__________【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：______________。

　　出租狀態(tài)：__________【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：__________。

　　土地證狀態(tài)：_____【已辦理、未辦理】

　　房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：_____【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】

　　關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：_____

　　第三條、買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明

　　1.買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知

　　的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。

　　2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

　　第四條、房產(chǎn)成交價(jià)

　　買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣：____________【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品。

　　第五條、交易定金

　　買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣：_____________。

　　上述定金交由[買方直接支付給賣方]、[存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]。

　　買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。

　　第六條、房款交付

　　合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

　　一次性付款：__________

　　買方于__________年__________月__________日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣：__________。

　　分期付款：__________

　　①買方于__________年__________月__________日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣：__________

　　買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款

　　①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__________，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。

　　②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。

　　買賣雙方約定的其它付款方式：__________

　　上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]、[存入__________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]。__________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：__________，賬號(hào)為：______________。

　　買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第七條、交房保證金

　　為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣：______________作為交房保證金。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)】

　　第八條、有關(guān)稅費(fèi)

　　1.買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：

　　買方承擔(dān)：

　　賣方承擔(dān)：

　　【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加;

　　印花稅

　　個(gè)人所得稅

　　土地增值稅

　　交易手續(xù)費(fèi);

　　買方需付稅費(fèi):

　　交易手續(xù)費(fèi)

　　房屋登記費(fèi)。

　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。

　　2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由承擔(dān)如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由承擔(dān)。

　　3.配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由承擔(dān)。

　　4.買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶

　　協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

房屋買賣合同（含地下室）篇21

　　賣方: ____________（甲方）

　　買方: ____________（乙方）

　　經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫) 。

　　1、房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落：________

　　幢號(hào) 室號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用途

　　2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為： ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：________ 。

　　3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于____前，支付甲方房款 ;

　　2、于___ 前，支付甲方房款 ;

　　三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

　　四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的'所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、甲方將戶口于___ 年 ___月___ 日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起___ 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

　　八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：。

　　九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。

　　十三、其它約定事項(xiàng)：

　　甲方(簽章)： ________________

　　乙方(簽章)：_______________

　　簽訂時(shí)間：

房屋買賣合同（含地下室）篇22

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____

　　注冊(cè)地址：_____

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務(wù)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____

　　注冊(cè)地址：_____

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其

　　他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買

　　商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地

　　使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_____。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為__

　　___，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___

　　日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____，

　　主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。

　　工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_____。

　　第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積。

　　乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共_____平方米(

　　其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____

　　_平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，

　　房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房，

　　第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房。

　　上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積

　　與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定

　　面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，

　　該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，外銷商品房許可證號(hào)為_____。

　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商

　　品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額

　　為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___

　　百___拾___元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收___，計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___

　　萬___千___百___拾___元整;

　　第五條　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±___

　　__%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____

　　%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將

　　乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格

　　與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際

　　發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房?jī)r(jià)款_____%的，甲方給

　　予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(___幣)___億_

　　__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條　付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____

　　銀行(帳戶名稱：_____，帳號(hào)：_____)：

　　1.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__