北京市外銷商品房買賣（精選32篇）

北京市外銷商品房買賣 篇1

　　賣方：_____買方：_____

　　第一條甲方按照《北京市實施<<>中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市_____區(qū)_____地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限_____年，自___年___月___日至___年___月___日止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條_____房屋，建筑面積為_____平方米，土地面積_____平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至___年___月___日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_____幣____元，價款合計為___幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。乙方預(yù)付的定金_____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條乙方同意在___年___月___日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_____銀行帳號：_____

　　第四條甲方同意在___年___月___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____。甲方同意按《建筑工程保修辦法》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_____日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_____日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_____份。

　　甲方：_____乙方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　地址：_____地址：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　郵政編碼：_____郵政編碼：_____

　　代理人：_____代理人：_____

　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

　　身份證號碼：_____身份證號碼：_____

　　簽約地點：_____簽約時間

北京市外銷商品房買賣 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：__________。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。

　　本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

北京市外銷商品房買賣 篇3

　　甲方：__________________

　　地址：__________________

　　電話：__________________

　　乙方：__________________

　　為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質(zhì)，經(jīng)協(xié)商，甲乙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　一、甲方將其所有的校內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)操場上的足球場租給乙方使用，并保證租賃期間場地、設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的活動協(xié)助。

　　二、甲方保證乙方租用時間內(nèi)的場地使用權(quán)不受侵害。

　　三、甲方有義務(wù)在乙方租用時間內(nèi)使用場地時秩序維護(hù)。

　　四、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。

　　五、甲方保證乙方租用期間進(jìn)入場地通道安全順利。

　　六、甲方負(fù)責(zé)場內(nèi)的安全防范和體育設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設(shè)備和器材的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)場內(nèi)的公共安全;消防管理;

　　七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內(nèi)將場地交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方，以便雙方對時間進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

　　第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方在租用期間應(yīng)保證場地的整潔衛(wèi)生，在每次訓(xùn)練或比賽結(jié)束時應(yīng)自覺地對場地進(jìn)行清理。

　　二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守甲方 的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排。

　　三、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護(hù)甲方的一切財務(wù)，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。

　　四、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　五、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

　　六、乙方保證前來參加訓(xùn)練和比賽的人員自覺維護(hù)校園內(nèi)的各項設(shè)施和綠化苗木。

　　七、如需臨時改變場地使用時間，乙方應(yīng)提前通知甲方。

　　八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應(yīng)提前一日向甲方通報，來訪球隊?wèi)?yīng)集體入校并遵守對會員的規(guī)定。

　　第三條 租賃時間 和 付款方式

　　一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天。

　　二、租金為人民幣壹萬圓整，合同簽訂時全額付清。

　　第四條 不可抗力

　　1、本合同履行期間，任何一方發(fā)生了無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或推遲履行合同。

　　2、 本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：

　　1)自然原因引起的事件，如地震、洪水、颶風(fēng)、寒流、火山爆發(fā)、大雪、火災(zāi)、冰災(zāi)、暴風(fēng)雨等;

　　2)社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令、封鎖等。

　　3、 發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知相對方，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件。相對方在收到通知后3日內(nèi)以書面形式回復(fù)不可抗力發(fā)生方，逾期不回復(fù)的，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見。

　　4、 在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，已交付的租金費用應(yīng)當(dāng)返還，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償。

　　5、 活動進(jìn)行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應(yīng)當(dāng)解除，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償。

　　6、 發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應(yīng)對遲延履行另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

　　第五條 適用法律

　　本合同的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。

　　第六條 保密

　　未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。

　　第七條 其他

　　1 、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　2 、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議，作為本合同附件，具有同等法律效力。

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　代表人： __________________代表人：__________________

　　20________年______月______日 20________年______月______日

北京市外銷商品房買賣 篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。

　　甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為______)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條 房屋面積，該房屋狀況詳見附件一。

　　房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。

　　土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。

　　土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。

　　乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。

　　交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　交付地點：____________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

　　違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

　　甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

　　利息按_______利率計算。

　　第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。

　　違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。

　　逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。

　　契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。

　　乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：________乙方(簽字)：________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　身份證號碼：________身份證號碼：________

　　地址：________地址：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼：________郵政編碼：________

　　代理人：________代理人：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

　　簽約地點：________簽約地點：________

　　簽約時間：________簽約時間：____________

北京市外銷商品房買賣 篇5

　　品牌商：_________________AWA(以下簡稱甲方)

　　代理商：_________________(以下簡稱乙方)

　　第一條：_________________授權(quán)

　　_有限公司與_______________有限公司經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、信任、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和《中國直投品牌授權(quán)管理辦法實施細(xì)則》，就乙方獲得甲方“中國直投授權(quán)使用”事宜，達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　甲方作為商標(biāo)的(A、直接代理商___________B、間接代理商___________C、運營商)__________與乙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：_________________

　　1.甲方授權(quán)乙方：_________________將_____品牌商標(biāo)展示在公司旗下網(wǎng)站使用以及自動生成附頁的任何地方為甲方提供廣告宣傳，所有版權(quán)及廣告或鏈接必須是甲方提供(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務(wù)院明令禁止內(nèi)容)。

　　2.商品及品牌廣告授權(quán)：_________________乙方需在其公司主頁所鏈接進(jìn)入的附頁為甲方提供品牌形象廣告宣傳，宣傳廣告來源需由甲方提供并且在合法的前提之下(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務(wù)院明令禁止內(nèi)容)。

　　3.商品照片展示：_________________乙方公司主頁鏈接所進(jìn)入該品牌的附頁頁面將會為甲方提供產(chǎn)品展示等功能。包括產(chǎn)品的型號、類別、品名、貨品折扣、圖片、可供網(wǎng)友購買的數(shù)量等產(chǎn)品資料。所有商品圖片來源由甲方提供(不涉及醫(yī)藥、文化、色情等國務(wù)院明令禁止內(nèi)容)。

　　4.直營店與加盟店信息公布：_________________乙方需在該品牌主頁進(jìn)入的附頁頁面為甲方提供導(dǎo)購信息及在線交易功能，直營店、加盟店地址與地圖功能，甲方需提供每個下屬直營或加盟店正面照片一張。代理的銷售價格不能低于網(wǎng)站上的批發(fā)價格，需比網(wǎng)站上的批發(fā)價格高10元以上，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即取消其代理資格，不再供貨。

　　5.以上授權(quán)，甲方將會嚴(yán)格管理，乙方不得進(jìn)行站外應(yīng)用交易等行為，如需站外做宣傳手冊或其他宣傳資料，乙方必須以協(xié)議方式向甲方另行申請，獲批后方能使用。

　　6.甲、乙雙方如有爭議時，應(yīng)以協(xié)商形式予以解決。協(xié)商不成時，雙方可以在對甲方有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　7.本品牌授權(quán)使用協(xié)議期限為______年。自______年______月______日起至______年_____月______日終止。本協(xié)議終止以后，乙方不得以任何形式繼續(xù)使用“_____”品牌，否則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。協(xié)議期滿后，甲、乙雙方如愿繼續(xù)合作，可延長合作期，由甲乙雙方另簽協(xié)議確定。

　　第二條：_________________廣告投放

　　乙方就利用的網(wǎng)絡(luò)平臺向甲方網(wǎng)絡(luò)平臺用戶資源進(jìn)行產(chǎn)品和企業(yè)宣傳，與甲方達(dá)成協(xié)議.乙方保證網(wǎng)是根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)建立的、合法的專為客戶提供產(chǎn)品、服務(wù)宣傳的電子商務(wù)網(wǎng)站。

　　1.甲方委托乙方于_____年______月______日起至______年______月______日在乙方網(wǎng)絡(luò)媒體上投放廣告。總計月，廣告投放費用免費。包括商品宣傳信息、公司的宣傳推廣信息、以及公司旗下直營店、加盟店宣傳推廣信息。

　　2.廣告規(guī)格為(該品牌無視頻廣告，可提供動態(tài)或靜態(tài)圖片廣告)

　　尺寸：_________________視頻廣告播放器尺寸;400_____250(所有尺寸格式根據(jù)甲方提供的具體材料而定)

　　靜態(tài)商品圖片尺寸;128_____128

　　新品靜或動態(tài)圖片尺寸;950_____160或310_____160

　　格式：_________________視頻廣告格式;flv

　　靜態(tài)圖片格式;jpg/gif

　　新品靜或動態(tài)圖片格式;jpg/gif

　　位置：_________________首頁logo位，附頁整頁面

　　3.若甲方需自行設(shè)計附頁，要在保證整體網(wǎng)站功能模塊位置不變的情況下，將設(shè)計樣張，完成成品提前5個工作日交給乙方進(jìn)行審核及調(diào)試，方可進(jìn)行發(fā)布.并保證整體頁面總大小不超過1.2M(無視頻廣告的情況下)，包含視頻廣告的頁面除視頻外總大小不超過1M。

　　4.在廣告刊登期限內(nèi)，甲方若需更換、更改廣告內(nèi)容，需提前5個工作日提交材料，以便審核后即時發(fā)布。

　　5.甲方的廣告內(nèi)容以及廣告條信息及廣告所鏈接的內(nèi)容不能為國家法律法規(guī)或公共道德所禁止的或不歡迎的活動，包括但不限違反國家法律法規(guī)政策的任何內(nèi)容(信息);涉及國家秘密和/或安全信息;封建迷信、淫穢、色情等信息.廣告內(nèi)容不得含博彩有獎、賭博游戲，違反國家民族和宗教政策的信息;同時也不能包含侵犯他人合法權(quán)益的信息，有損于社會秩序、社會治安、公共道德、民族團(tuán)結(jié)等信息。乙方有權(quán)根據(jù)謹(jǐn)慎判斷與社會咨詢來決定是否對甲方提供的廣告內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布。

　　6.甲方有權(quán)監(jiān)督自身廣告的投放情況，甲方可要求修改廣告內(nèi)容，乙方有權(quán)對甲方修改的內(nèi)容于投放前進(jìn)行最終審核批準(zhǔn)。甲方將廣告資料電子版以及音視頻資料交乙方市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人，并保證所投放的廣告宣傳資料是真實有效的，并對其擁有版權(quán)，不會對任何第三方造成損失，如造成損失由甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　7.甲方對廣告所引起的任何政治、經(jīng)濟(jì)、侵權(quán)、等法律責(zé)任或糾紛負(fù)全部責(zé)任。甲方同意，如發(fā)生上述事件，與乙方?jīng)]有任何責(zé)任，乙方也不應(yīng)對此或?qū)Φ谌�方承�?dān)任何責(zé)任或義務(wù)。

　　第三條：_________________甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　1.甲方保證是中國境內(nèi)的合法經(jīng)營者，已經(jīng)取得國家法定部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和其它必要的銷售許可，并提供本合同附件說明的有關(guān)資質(zhì)文件。本合同須加蓋合同雙方的公章或合同章并由雙方法定代表或受法定代表委托的代理人簽字，簽署時必須出具法定代表授權(quán)委托書。

　　2.商品銷售的直接買賣關(guān)系雙方為甲方和消費者.甲方有義務(wù)為消費者提供承諾和必須的咨詢、服務(wù)。

　　第四條：_________________乙方的義務(wù)和權(quán)利

　　1.乙方承諾盡力通過自己的互聯(lián)網(wǎng)資源推廣甲方品牌形象、合理的商務(wù)信息和網(wǎng)絡(luò)銷售服務(wù)。

　　2.乙方指定專人負(fù)責(zé)與甲方的日常商務(wù)聯(lián)系，積極響應(yīng)甲方有關(guān)的市場推廣、營銷策略與活動。

　　3.乙方全面免費負(fù)責(zé)受托網(wǎng)絡(luò)銷售服務(wù)的商品在網(wǎng)站上的信息制作與維護(hù)、對消費者的技術(shù)服務(wù)、定單生成與管理等。乙方保證不把屬于甲方的定單轉(zhuǎn)移給第三方并對此負(fù)保密義務(wù)的一切責(zé)任。

　　4.乙方同意在自己的推廣、宣傳中，盡力宣傳甲方與甲方授權(quán)方網(wǎng)絡(luò)銷售服務(wù)的商品。

　　5.乙方在設(shè)計、制作網(wǎng)站等工作中產(chǎn)生的網(wǎng)站、創(chuàng)意、設(shè)計、程序代碼和其它著作，知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方可以在本合同存續(xù)期內(nèi)，為履行本合同而無償使用。甲方的產(chǎn)品資料、定單資料等歸甲方所有。

　　6.乙方必須對甲方所提供的廣告內(nèi)容保密，不得以任何借口或利益誘惑，進(jìn)行商業(yè)交易，在甲方未授權(quán)的情況下，乙方不得修改甲方所提供的任何資料。

　　第五條：_________________商品的配送

　　1.產(chǎn)品定單的詳細(xì)資料由乙方以郵件、QQ[或]形式通知甲方，在正常有貨的情況下甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)向定單載明的定貨人以定單載明的方式發(fā)貨.

　　2.在本合同有效期內(nèi)方委托乙方銷售的商品以本合同附件“供應(yīng)商品清單”中所列的商品為準(zhǔn).該附件內(nèi)容如果發(fā)生任何變更(包括但不限于增加商品、減少商品、變更價格、變更商品資料等)，甲方應(yīng)及時通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。

　　3.甲方按商品吊牌零售價的折向乙方供貨。網(wǎng)上批發(fā)價格均不含運費，運費客戶自理;運費請查看運費收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.商品的配送：_________________

　　(1)甲方可以給乙方的客戶提供1件代發(fā)貨，運費由乙方或乙方的客戶承擔(dān)，按網(wǎng)站運費收費為準(zhǔn).

　　(2)接到訂單后，發(fā)貨工作由甲方負(fù)責(zé)，甲方須將商品安全運送至訂單的交貨地點。

　　第六條：_________________價格

　　商品價格，是按甲方提供的官方網(wǎng)站市場價!經(jīng)雙方確認(rèn)的變更所約定的價格結(jié)算.(網(wǎng)絡(luò)市場最低零售價不得低于市場價的3折)

　　第七條：_________________結(jié)算

　　1.在網(wǎng)站上線之后乙方需支付甲方5000元合同保證金，雙方依據(jù)乙方出貨明細(xì)、甲方給予乙方的市場價格折扣進(jìn)行結(jié)算.結(jié)算為每周一次

　　2.在線交易：_________________支付方式可選擇支付寶、財付通(銀聯(lián))或網(wǎng)銀.

　　第八條：_________________責(zé)任免除

　　1.因戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害等導(dǎo)致甲方日常工作不能正常運行;

　　2.因政府行政行為導(dǎo)致甲方不能正常運行;

　　基于以上原因，導(dǎo)致甲方不能正常運行.乙方認(rèn)同屬于正常現(xiàn)象，甲方不承擔(dān)任何法律上和本合同規(guī)定以外的其他責(zé)任.

　　第九條：_________________合同終止(任何一方可在發(fā)生以下情形下可在存續(xù)期內(nèi)立即終止本合同，雙方互不負(fù)責(zé)，但終止方應(yīng)書面通知另一方).

　　1.一方嚴(yán)重違反本合同，另一方根據(jù)本合同約定解除本合同

　　2.因不可抗力而解除本合同或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同的.

　　3.本合同條款之解釋與適用，以及與本合同條款有關(guān)的爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國法律法規(guī)的情形而終止.

　　4.在未能配合甲方工作或有損甲方聲譽的情況下，甲方可無條件立即終止本合同.

　　第十條：_________________保密條款

　　在本合同期內(nèi)及本合同終止后，任何一方不得泄露本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失.

　　第十一條：_________________其他事項

　　1.本合同有效期一年.到期前，雙方如果沒有書面表示異議，則協(xié)議自然延續(xù)一年.協(xié)議終止通知應(yīng)在到期前一個月送達(dá)對方.期滿前如需續(xù)約可另行協(xié)商.

　　2.雙方同意，雙方將來可經(jīng)對方同意，以與其相關(guān)或關(guān)聯(lián)公司(包括但不限于其母公司、子公司、分公司或其分支機(jī)構(gòu)等)取代其在本合同中的法律地位，但本合同的約定內(nèi)容自然延續(xù).

　　3.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.

　　本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方法人代表(或授權(quán)代表)簽字且加蓋公章后生效.

　　第十二條：_________________合同附件

　　附件一.代理商應(yīng)提供的文件清單

　　附件二.代理商基本資料表(必填)

　　附件三.發(fā)貨通知單(樣表)

　　附件四.售后保障及服務(wù)承諾

　　附件五.結(jié)算方式

　　附件六.品牌授權(quán)書(必填)

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　蓋章：_________________蓋章：_________________

　　代表簽字：_________________代表簽字：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

北京市外銷商品房買賣 篇6

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方：_____

　　注冊地址：_____

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理人：_____職務(wù)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____

　　注冊地址：_____

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____

　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。

　　買方：_____

　　姓名：_____國籍：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

　　土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。

　　第二條乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房，

　　第__________層_____號房。

　　上述面積為面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征。

　　該商品房為。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。

　　該商品房為商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條價格與費用。

　　該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　2.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　3.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　4.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　5.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　6.代收___，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第七條付款優(yōu)惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行：

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元

　　5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

　　第九條交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%，計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害

　　2._______________________________

　　3._______________________________。

　　第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第十三條設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.__________________

　　2.__________________

　　3.__________________

　　4.__________________

　　5.__________________

　　6.__________________

　　第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條保修責(zé)任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面保修_____月

　　2.地面保修_____月

　　3.頂棚保修_____月

　　4.門窗保修_____月

　　5.上水保修_____月

　　6.下水保修_____月

　　7.暖氣保修_____月

　　8.煤氣保修_____月

　　9.電路保修_____月

　　10._____保修_____月

　　11._____保修_____月

　　12._____保修_____月

　　13._____保修_____月

　　14._____保修_____月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起，中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效。

　　第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款的_____%賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　乙方：

　　代表人/代理人：

　　___年___月__

　　簽于_____

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

北京市外銷商品房買賣 篇7

　　雙方當(dāng)事人：

　　出賣人__________

　　認(rèn)購人__________

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。

　　二、認(rèn)購標(biāo)的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

　　三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

　　甲方_______________________乙方____________________

　　授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________

　　證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

　　_聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

北京市外銷商品房買賣 篇8

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于____區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　　十、約定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

　　電話：

　　電話：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　標(biāo)準(zhǔn)版

北京市外銷商品房買賣 篇9

　　第1部分合同背景

　　第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.

　　第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

　　出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。

　　如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房驗收：由_________負(fù)責(zé)驗收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

　　第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。

　　如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。

　　出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;

　　第24條文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分房屋面積第38條建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條分?jǐn)偟墓�用面積：

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

北京市外銷商品房買賣 篇10

　　出賣人：______________________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

　　開戶行：__________________帳號：_________________

　　委托代理人：___________________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________

　　開戶行：__________________帳號：_________________

　　買受人：______________________________

　　國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　地址：____________________郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：_____________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　國籍/法定代表人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　地址：____________________郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：_____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。

　　第三條商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　3、_____________________________.

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　2、分期付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、_____________________________________________________________.

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

　　下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

　　1、上水___________________________.

　　2、下水___________________________.

　　3、供電___________________________.

　　4、燃?xì)鈅____________________.

　　5、暖氣___________________________.

　　6、_____________________________.

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十三條物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

北京市外銷商品房買賣 篇11

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　本人法定代表人姓名：__________________國籍______________

　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號 _______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理人 姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________幢座___________單元層___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 __________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________ ;

　　(2)_____________________________________________________________ ;

　　(3)_____________________________________________________________ ;

　　(4)_____________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) (合同約定面積) 215;100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ 。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

　　第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　 。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、______________________________________________________________ ;

　　3、______________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同

　　第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之____日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ______________________________________________________________ 。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________________________ ;

　　(4)____________________________________________________________ ;

　　(5)____________________________________________________________ ;

　　(6)____________________________________________________________ ;

　　(7)____________________________________________________________ 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同

　　第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　________________________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　____________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2. ______________________________________________________________。

　　3. ______________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：

　　;

　　;

　　;

　　;

　　。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　 ;

　　;

　　 。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　 。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ ;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ;

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　 法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　 委托代理人：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)

　　________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

　　標(biāo)準(zhǔn)版

北京市外銷商品房買賣 篇12

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(賣方)：

　　注冊地址： 郵編：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：　 資質(zhì)證書號碼：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 　 聯(lián)系電話：

　　委托代理：

　　注冊地址： 郵編：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　乙方(買方)：

　　身份證號碼：

　　乙方身份地址：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話：

　　法定代理人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。

　　本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為______________________號。

　　該地塊土地面積為 m2，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止。

　　第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售許可證》號： ，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為：

　　(二)本商品房所在幢的樓層共計　　層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第　　層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第　　層(指標(biāo)識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);

　　(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 。

　　(四)本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

　　(六)本商品房用途為住宅，屬于成套住宅

　　本商品房用途為非住宅，屬于

　　(七)關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、甲方按照國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范要求建設(shè)本商品房;

　　2、以實際層高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) ;

　　3、以實際凈高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　本商品房戶型圖見本合同附件一。

　　本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。

　　第四條購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建筑面積單價為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為 元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：　，建筑面積單價為　元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為　元/平方米。

　　第五條付款方式及期限。

　　(一)本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為：

　　(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整)。

　　(1) 客戶簽約時付清所有房款。

　　2、分期付款：

　　本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

　　3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整。)

　　(1)于 年 月 日前支付首期房款 元(大寫： 元整，剩余房款 元(大寫： 元整)，申請銀行按揭貸款方式支付 。

　　(2) 乙方在簽訂本合同前已對貸款政策作了充分了解，并結(jié)合自身實際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式，但銀行可能會因政策調(diào)整或貸款要求提高等原因造成降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能夠預(yù)見。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應(yīng)在銀行或甲方通知之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式付清差額部分，否則，乙方按約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任;

　　(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定

　　1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款 %賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第 條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

　　3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 %的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出 %部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比= ────────────────---—×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第七條交房期限及交付條件

　　(一)本商品房交房期限

　　1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　第八條交房手續(xù)的辦理

　　1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。

　　(2)自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起，視為乙方同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付，同時乙方向甲方選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關(guān)費用。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過180日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理;

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在7日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過7日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

　　2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：

　　(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人:

　　書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

　　(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。

　　甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 %。

　　第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定。

　　1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同7日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在 90 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、預(yù)售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在365日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過 365日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方×辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后×日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后60日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后60日向乙方支付已付房價款 %的違約金。

　　3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后3日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

　　(2)在不影響乙方所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，甲方對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部調(diào)整，除乙方因該局部改變而遭受直接損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。甲方應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　(三)甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款 0 %的違約金。

　　第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、雙方另行約定(甲方在30個工作日內(nèi)完善或修復(fù))。

　　第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

　　本項目物業(yè)管理用房為 m2，具體位置為：

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施

　　(1)于 年 月 日前通水;

　　(2)于 年 月 日前通電;

　　(3)于 年 月 日前通氣;

　　(4)水電在該商品房交付時達(dá)到使用條件。

　　(5)燃?xì)庠谠撋唐贩拷桓稌r敷設(shè)到戶，具體開通事宜按天然氣公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)甲方繼續(xù)采取措施以使上述設(shè)施達(dá)到使用條件

　　(2)非甲方原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，不視為甲方逾期交房，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;。

　　第十八條保修責(zé)任。

　　《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

　　第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、申請 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 銀行 各 份。

　　第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日 年 月 日

北京市外銷商品房買賣 篇13

　　賣方

　　買方

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，簽訂本合同。

　　第一條品種、數(shù)量及價格品種規(guī)格產(chǎn)地商標(biāo)交貨期限數(shù)量單價金額________年____月____日—________年____月____日合計金額：

　　第二條質(zhì)量要求蔬菜的產(chǎn)品質(zhì)量按下列第項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：有機(jī)食品標(biāo)準(zhǔn)。綠色食品標(biāo)準(zhǔn)。____省安全衛(wèi)生優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品地方標(biāo)準(zhǔn)。無公害食品標(biāo)準(zhǔn)。約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條包裝要求包裝方式及要求。包裝物由方提供，費用由方承擔(dān)。

　　第四條交付和貨款支付交付的方式按下列第項執(zhí)行：

　　1.實行送貨的，甲方應(yīng)按合同約定的時間段送至。

　　2.實行提貨的，乙方應(yīng)按合同約定的時間段至提貨。貨款的支付按下列第項執(zhí)行：

　　1.即時結(jié)清。

　　2.乙方應(yīng)于蔬菜交付之日起____日內(nèi)支付貨款。

　　3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金元;甲方交付蔬菜后，乙方應(yīng)于蔬菜交付之日起____日內(nèi)支付貨款，定金抵作貨款或返還。

　　4.其他方式。

　　第五條驗收乙方應(yīng)在蔬菜交付當(dāng)日對蔬菜進(jìn)行驗收并將驗收結(jié)果書面通知甲方。乙方對蔬菜農(nóng)藥殘留進(jìn)行抽檢，檢測結(jié)果不合格，且甲方無異議的，乙方可予以銷毀。甲方對檢測結(jié)果有異議，以權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)出具的檢驗結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第六條合同的變更當(dāng)市場價格高于或低于合同約定價格的.%時，雙方可對蔬菜價格進(jìn)行重新協(xié)商。因氣候等因素造成無法按合同約定的時間交貨的，雙方可另行協(xié)商。

　　第七條違約責(zé)任交付的蔬菜品種、規(guī)格、產(chǎn)地、質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)換，交付蔬菜的數(shù)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方補齊，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方遲延交貨的，每遲延____日，應(yīng)支付乙方約定批次價款額%的違約金;乙方逾期提貨的，每遲延____日，應(yīng)支付甲方約定批次價款額%的違約金。乙方逾期支付貨款的，每遲延____日，應(yīng)支付甲方遲延貨款額%的違約金。因包裝物質(zhì)量不符合要求造成損失的，由包裝物提供方承擔(dān)相應(yīng)損失。其他。

　　第八條其他約定事項。

　　第九條爭議的解決發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決或申請工商部門調(diào)解，也可按下列第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

　　第十條合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

　　甲方：

　　乙方：

　　住所住所：

　　法定代表人;法定代表人:

　　身份證號：身份證號：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　簽約地點:

　　簽約日期:________年____月____日

北京市外銷商品房買賣 篇14

　　出賣人：

　　買受人：

　　茲為買賣機(jī)械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械，約定先行試驗后如合意時，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運到乙方工廠。

　　第二條試用期間以____日為限，自接到機(jī)械的翌日起算。

　　第三條前項試用如不合意時，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。

　　前項退回所需運費由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而對因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。

　　但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機(jī)械退還甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立。

　　第六條買賣價款議定為人民幣元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數(shù)收訖。

　　如買賣成立時本保證金應(yīng)充作價金的一部分，如買賣不成立由甲方全數(shù)返還。

　　第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延短欠。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

　　出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

北京市外銷商品房買賣 篇15

　　甲方（賣方）：　　簽訂地點：　　乙方（買方）：　　簽訂時間：年____月____日　　甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數(shù)量：　　摩托車品牌：　　型號：　　顏色：　　數(shù)量：　　車駕號：　　發(fā)動機(jī)號：　　單價：　　

　　一、交車方式及驗收標(biāo)準(zhǔn)　　

　　1、甲方負(fù)責(zé)三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實施細(xì)則》執(zhí)行。　　

　　2、乙方收到摩托車當(dāng)場驗收，若有質(zhì)量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗收。　　

　　二、貨款結(jié)算方式及期限　　

　　1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結(jié)清：　　A：于　　B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結(jié)算清。　　

　　2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有，甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。　　

　　三、違約責(zé)任　　乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。　　

　　1、乙方不能按

　　第三款規(guī)定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應(yīng)向甲方甲方支付滯納金，其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計時。　　

　　2、如在規(guī)定還款時間內(nèi)，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔(dān)往返路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內(nèi)乙方仍舊沒有付款的，甲方有權(quán)將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。　　

　　3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。　　

　　4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。　　

　　四、合同爭議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。　　

　　五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　甲方：　　乙方：　　地址：　　身份證號：　　授權(quán)代表：　　地址：　　電話：　　電話：　　簽訂日期：　　家庭擔(dān)保人簽字：買賣合同 篇10　　甲方(賣 方)： ，法人代表：　　(以下簡稱甲方)　　乙方(買 方)： ，法人代表：　　(以下簡稱乙方)　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，特訂立如下合同，以便雙方互相履行。　　

　　第一條 甲方自愿將其標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》：租期為________年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位于____市____區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房(藍(lán)田片)綜合四區(qū)，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分?jǐn)偯娣e為1.275畝(折合850平方米)。　　

　　第二條 出賣的總價款:　　甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價 萬元賣給乙方。　　

　　第三條 付款方式：　　

　　第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付 萬元　　

　　第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付 萬元 。

　　第三次付款：　　

　　第四次付款：　　注：乙方

　　第一次和

　　第二次付錢金額作為定金。甲方保證通過驗收。　　如無法通過驗收或驗收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過長，該怎么處理)　　

　　第四條 特別約定：　　

　　1、債務(wù)明晰　　

　　2、乙方應(yīng)配合甲方到各有關(guān)部門單位辦理有關(guān)手續(xù)。　　

　　4、甲方配合乙方到有關(guān)部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)。　　

　　第五條 該標(biāo)準(zhǔn)廠房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉。　　

　　第六條 如遇國家建設(shè)需要被政府征用，________________　　

　　第七條 違約責(zé)任　　

　　1、乙方不按本合同約定期限交付的情況，怎么約定違約責(zé)任　　

　　2、甲方收取定金，在規(guī)定期限內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)廠房未能按期通過政府相關(guān)部門驗收合格的，怎么約定違約責(zé)任　　

　　3、甲乙雙方不按本合同條文執(zhí)行的，一切后果責(zé)任由違反方負(fù)擔(dān)。并且，一方有權(quán)要求違反方支付違約金。　　

　　第八條 爭議的解決　　因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q。　　

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后，買賣雙方不得反悔。　　

　　第十條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，永存為照。　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月____日

北京市外銷商品房買賣 篇16

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

北京市外銷商品房買賣 篇17

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人：_________

　　法定代表人：_________

　　國籍：_________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊號/_________：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代表人：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號/劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號)為_________.

　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________.

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為_________(現(xiàn)房/預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________.

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是_________(封閉式/非封閉式)。

　　該商品房(合同約定/產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________.

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：_________.

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=——————-×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_________.

　　2.分期付款：_________.

　　3.其他方式：_________.

　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________.

　　第八條　交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5._________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;

　　2._________;

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._________.

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條　交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________.

　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：_________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　3._________.

　　第十六條　保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________;

　　5._________.

　　第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請登記備案。

　　出賣人(蓋章)：_________　　　　　　　買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________附件

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：_________

　　2.內(nèi)墻：_________

　　3.頂棚：_________

　　4.地面：_________

　　5.門窗：_________

　　6.廚房：_________

　　7.衛(wèi)生間：_________

　　8.陽臺：_________

　　9.電梯：_________

　　10.其他：_________

　　附件四：　合同補充協(xié)議

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

北京市外銷商品房買賣 篇18

　　出售方(甲方)：　　地 址：___________________________________　　郵 碼：_______________　　電話：_____________　　購買方(乙方)：_________________________　　姓名：　　性 別：　　出生：______日　　國藉：　　身份證號碼：　　地址：　　郵 碼：　　電話：　　分 協(xié) 議 書　　

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。　　地塊編號：____使用年期________年，自______日起至______日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售。　　

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。　　

　　第三條 甲方定于______日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　帳戶名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人。　　

　　第六條 甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。　　

　　第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　

　　第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。　　

　　第十條 預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。　　

　　第十一條 后面的附表

　　一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。　　

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：　　

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;　　

　　2.由人民法院裁判;　　

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。　　甲 方：____________ 乙 方：____________　　代 表：____________ 代 表：______日

　　______日商品房買賣合同 篇10　　甲方（出售方）：　　乙方（購買方）：　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買　　甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　

　　一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。　　

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元　　（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。　　

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限　　制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給

　　第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。　　

　　四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。　　

　　五、違約責(zé)任：　　

　　（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過　　戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。　　

　　（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并　　導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的　　購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。　　

　　六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。　　

　　七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。　　

　　八、其他約定事項：　　

　　九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　身份 證號：身份 證號：　　地址：地址：　　電話：電話：______日

北京市外銷商品房買賣 篇19

　　(合同編號：　　)　　

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

　　法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理人：____________職務(wù)：___________

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

　　注冊地址：______________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

　　法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

　　買受人(以下簡稱乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

　　地址：___________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

　　地址：___________郵政編碼：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為______________________。

　　[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為______________________。

　　[土地使用權(quán)證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為___________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為______________________。

　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.________________________________________________

　　第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.________________________________________________

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三條　設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面　　　　保修　　　　月；

　　2.地面　　　　保修　　　　月；

　　3.頂棚　　　　保修　　　　月；

　　4.門窗　　　　保修　　　　月；

　　5.上水　　　　保修　　　　月；

　　6.下水　　　　保修　　　　月；

　　7.暖氣　　　　保修　　　　月；

　　8.煤氣　　　　保修　　　　月；

　　9.電路　　　　保修　　　　月；

　　10.　　　　　 保修　　　　月；

　　11.　　　　　 保修　　　　月；

　　12.　　　　　 保修　　　　月；

　　13.　　　　　 保修　　　　月；

　　14.　　　　　 保修　　　　月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。　　

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 乙方(簽章)

　　(　 )代表人/代理人：　　　　　　(　)代表人/代理人

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于__________　　　　　　　　　　簽于__________　　

　　附件一：房屋平面圖(略)　

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：

　　2.內(nèi)　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其　他

北京市外銷商品房買賣 篇20

　　公證書___年第___號

　　申請人：_________________

　　甲方：______，營業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預(yù)售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《______》外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確

　　依據(jù)上述事實，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實。

　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。

　　中華人民共和國___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

北京市外銷商品房買賣 篇21

　　房屋買賣合同

　　出賣人：              籍貫：           性別：                   

　　住 址：                               郵編：                  

　　身份證號碼：                   聯(lián)系電話：                      

　　共有人：            性別：       身份證號碼：                      

　　買受人：              籍貫：           性別：                   

　　住 址：                               郵編：                  

　　身份證號碼：                   聯(lián)系電話：                      

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋情況

　　1.1買受人所購房屋為位于                      第   棟

　　【座】   單元   層   號房。

　　1.2如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第二條 房屋價款及支付方式

　　2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格，雙方約定房屋總價款為人民幣         元整（大寫：            元整）。

　　2.2雙方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具體支付時間及支付比例如下：

　　第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后，買受人向出賣人支付定金人民幣        （大寫：            元整）；

　　第二期：     年   月   日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣         （大寫：            元整）。該房屋包括已付定金人民幣        （大寫：            元整）；

　　第三期：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購房款      元（大寫：            元整）。

　　2.3出賣人出具相關(guān)收款的證明字據(jù)，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關(guān)文件原件的證明字據(jù)。

　　第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書，無法確定房屋的實際面積。由于雙方約定按套計算房屋總價款，故在出賣人取得該房屋所有權(quán)證書后因產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有面積發(fā)生差異產(chǎn)生的面積差部分房價款，由出賣人承擔(dān)。

　　第四條產(chǎn)權(quán)登記過戶

　　4.1 雙方約定：由于目前房屋不具備過戶條件，暫時無法辦理房屋過戶手續(xù)。待過戶條件具備后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定積極配合并協(xié)助買受人在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記事宜，將房屋的所有權(quán)變更至買受人名下。

　　4.2雙方約定：如國家相關(guān)政策發(fā)生變動（關(guān)于安置房、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)政策）或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時，雙方協(xié)商解除本合同。合同解除時，出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購房相關(guān)文件，其他損失由雙方各自承擔(dān)。

　　第五條 房屋交付

　　目前該房屋已由買受人實際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應(yīng)當(dāng)在     年    月   日前將與房屋相關(guān)的文件原件等全部移交給買受人。

　　第六條 產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等費用負(fù)擔(dān)

　　6.1在該房屋能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證書之日起    月內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買受人。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的交易稅費由雙方各自負(fù)擔(dān)。

　　6.2在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，除了第6.1款約定稅費外，按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補繳的房屋價差等全部由出賣人承擔(dān)，其他雙方因履行本合同產(chǎn)生的費用（差旅費、交通費等）由雙方各自承擔(dān)。

　　第七條房屋使用費用

　　雙方協(xié)商確定，本合同簽訂前有關(guān)房屋使用的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、電話等）全部由買受人繳納，之后產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。過戶前出賣人具名、買受人繳納，因使用產(chǎn)生的費用或糾紛由買受人負(fù)責(zé)，房屋過戶后變更為買受人名稱。房屋過戶之前，如果買受人遇到繳費等需要與有關(guān)部門協(xié)調(diào)的事宜，出賣人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助買受人解決相關(guān)事宜。

　　第八條 權(quán)利義務(wù)

　　8.1出賣人保證本合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且不存在抵押等其他權(quán)利瑕疵事項。本合同簽訂后如因出賣人原因引發(fā)的與標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，均由出賣人承擔(dān)并處理。由此導(dǎo)致房屋無法辦理過戶的，則出賣人返還買受人已付全部款項，同時按全部款項的   %支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費用。

　　8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執(zhí)行期間和買賣交易完成之后，不再享有該房產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發(fā)生涉及此房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約，出賣人應(yīng)按第8.1款承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。對此，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起   日內(nèi)向買受人出具由公證機(jī)關(guān)作出的關(guān)于其合法繼承人就本合同內(nèi)容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。

　　8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜， 出賣人共有人、合法繼承人有義務(wù)配合買受人辦理房屋過戶事宜。

　　8.5本合同履行期間，買受人有權(quán)將該房屋出售給第三人。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定向受讓人辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

　　8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權(quán)后，不得從事國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定禁止從事的任何活動。否則，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和給出賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)及賠償。   

　　8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權(quán)后，在未辦理過戶手續(xù)之前，房屋使用中的一切收益和風(fēng)險均由買受人獨立享有及承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

　　8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房價漲跌，本合同確定的房屋單價及總價不作變更。

　　第九條 違約責(zé)任

　　9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按房屋價款總額的   %支付違約金；逾期超過    天的，買受人有權(quán)單方解除本合同，雙倍退還已付款項，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。

　　9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或?qū)⒎课莩鍪邸⒌盅旱谌�人的，�?yīng)向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費（按年利率   %計算）以及買受人主張權(quán)利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。

　　9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的，除繼續(xù)支付應(yīng)付價款外，還應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付房款的    %支付違約金；逾期超過

　　天的，出賣人有權(quán)單方解除本合同，不退還已付價款，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。

　　9.4本合同任何一方不履行或履行內(nèi)容不符合約定的，均構(gòu)成違約，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方按房款總額的    %支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)依法賠償。

　　第十條 爭議的處理

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向房屋所在有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

　　第十一條 其他

　　11.1 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充合同。本合同的附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.2本合同自雙方簽字之日起生效。

　　11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字之日起生效。

　　（以下無正文）

　　出賣人（簽字）：                    買受人（簽字）：

　　共有人（簽字）：

　　年 月 日                       年 月 日

北京市外銷商品房買賣 篇22

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以√方式選定對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部分打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________平方米

　　__________________________________________________

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理

　　1.雙方自行約定：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

　　面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————————×100﹪

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________.

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　____________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。

　　出賣人________________買受人______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　簽訂：__________________________簽訂：________________________

　　附件一房屋平面圖

　　附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：______________

　　2.內(nèi)墻：______________

　　3.頂棚：______________

　　4.地面：______________

　　5.門窗：______________

　　6.廚房：______________

　　7.衛(wèi)生間：____________

　　8.陽臺：______________

　　9.電梯：______________

　　10.其他：_____________

北京市外銷商品房買賣 篇23

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；

　　2、_________；

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

　　1、向_________裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

北京市外銷商品房買賣 篇24

　　甲方(賣方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　乙方(買方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　_________日簽于_________日簽于____________

　　甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

北京市外銷商品房買賣 篇25

　　賣房方：

　　身份證號碼：

　　購房方：

　　身份證號碼：

　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

　　4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

　　6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

　　十、特別約定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授權(quán)代表簽字：已方授權(quán)代表簽字：

　　電話：電話：

　　簽訂日期：年月日簽訂日期：年月

北京市外銷商品房買賣 篇26

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　本人法定代表人姓名： 國籍

　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款 。

　　2、分期付款 。

　　3、其他方式 。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。

　　第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　出賣人：

　　買受人：

　　年月日

北京市外銷商品房買賣 篇27

　　桂林市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

　　商品房買賣合同說明

　　1. 本合同文本為準(zhǔn)文本，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢。

　　2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5. 對合同言文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7. 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和中家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　-1-

　　商品房買賣合同

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代表人】【 】 姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同是號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】

　　。建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。

　　施工許可證號為

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為：

　　。現(xiàn)房銷售許可證號為： 。

　　第三條 買受人所購商品可以那樣的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，

　　建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積

　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米

　　元 ，總金額( 幣) 仟 百 拾 萬

　　仟 百 拾 元整。

　　2.按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟

　　百 拾 萬 仟 百 拾 元整。

　　3.

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品可以那樣交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1. 雙方自行約定：

　　(1)

　　。

　　(2)

　　。

　　(3)

　　。

　　(4)

　　。

　　2. 雙方同意按以下原則處理：

　　(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙言不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買賣人按下列第 種方式按期付款：

　　1. 一次性付款

　　。

　　2. 分期付款

　　。

　　3.其他方式

　　。

　　第七條 買賣人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買賣人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1. 按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買賣人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買賣人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比例應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買賣人使用：

　　1. 該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.

　　但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

　　2.

　　3. 。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1. 按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　( 1)逾期不超過 日，本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，買賣人有權(quán)解除合同。買賣人解除合同的，買賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.

　　。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) ;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅時，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的。買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2. 。

　　3. 。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的，雙方同意按以下方式處理：

　　1. ;

　　2. ;

　　3.

　　。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3.

　　。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損失，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1. 該商品房所在樓宇的屋面試用權(quán)

　　。

　　2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　。

　　3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　。

　　4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　。

　　5.

　　。

　　第十八條 買受人的房屋僅作

　　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及附件另有規(guī)定者外。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施;并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1. 提交 仲裁委員會仲裁。

　　2. 依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份， 買受人 份， 份，

　　份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。

　　出賣人 (簽章)： 出賣人 (簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 外墻：

　　2. 內(nèi)墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛(wèi)生間：

　　8. 陽臺：

　　9. 電梯：

　　10. 其他：

　　附件四：合同補充協(xié)議：

北京市外銷商品房買賣 篇28

　　甲方：身份證(電話)：

　　乙方：身份證(電話)：

　　甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

　　一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，住宅價格為每平方米元。

　　二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，地下倉庫價格為每平方米元。

　　三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

　　四、預(yù)交訂金：元。余款自協(xié)議日起內(nèi)交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并不退還所交訂金，乙方承擔(dān)所有后果。

　　五、簽訂協(xié)議后單方違約，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如：簽訂協(xié)議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

　　六、后期費用全部由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負(fù)責(zé)把此房手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分。

　　九、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協(xié)議簽訂后立刻生效。

　　備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

北京市外銷商品房買賣 篇29

　　范X　　

　　一、案情　　王X與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，王X依約支付了約定的合同價款，房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房房交付王X使用，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產(chǎn)開發(fā)公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲，王X拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無效，李X因之訴至法院。　　

　　二、分歧　　本案審理中首要的一點是認(rèn)定王X與李買賣合同的效力如何，對此有三種意見。　　

　　第一種意見認(rèn)為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣的禁止性規(guī)定。　　

　　第二種意見認(rèn)為合同效力待定，理由為：王取得產(chǎn)權(quán)而處分他人財產(chǎn)，是無權(quán)處分，無權(quán)處分的合同效力待定。　　

　　第三種意見認(rèn)為合同有效，理由為：王X將其對房屋開發(fā)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己，這一債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合當(dāng)事人的意思自治，并不違反法律強制性規(guī)定。　　

　　三、評析　　審理本案的

　　第一關(guān)鍵在于對認(rèn)定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結(jié)合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規(guī)定；王X將轉(zhuǎn)讓商品房的行為是無權(quán)處分還是有權(quán)處分；如果上述行為是無權(quán)處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權(quán)處分，那這一行為是否屬于債權(quán)讓與。現(xiàn)分析如下：　　

　　1、《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣是否是認(rèn)定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定是認(rèn)定合同無效的重要依據(jù)之一。王X認(rèn)為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規(guī)定，故為無效。我們認(rèn)為，這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，

　　第

　　一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質(zhì)的條款；

　　第

　　二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來表達(dá)方便行政的寓意。同時在立法的內(nèi)容上也沒有充分考慮到當(dāng)下的商品房交易狀況，有滯后性；

　　第

　　三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認(rèn)定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應(yīng)盡量減小合同無效的范圍；第

　　四、買賣合同標(biāo)的物的特征表明，其標(biāo)的物無須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權(quán)人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定而無效的觀點是錯誤的。　　

　　2、王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為是否是無權(quán)處分。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。（王法159頁）無權(quán)處分中的“處分”主要是指處分財產(chǎn)所有權(quán)或債權(quán)的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權(quán)處分就要看王X對商品房是否享有財產(chǎn)所有權(quán)或者是債權(quán)。本案中，因房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權(quán)的重要權(quán)能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領(lǐng)和支配的權(quán)力。但由于我國民法采取的是不動產(chǎn)變動登記主義，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為標(biāo)志，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權(quán)。綜上，我們認(rèn)為，王X轉(zhuǎn)讓商品房給李X的行為是有權(quán)處分，不是無權(quán)處分，故而本案訟爭的買賣合同不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。　　

　　3、王X的有權(quán)處分是否是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)讓與的概念指，在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，合同關(guān)系的一方當(dāng)事人依法將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給

　　第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉(zhuǎn)讓給李X時抬高了合同價格，改變了合同關(guān)系的內(nèi)容。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)公司與王X間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已因履行而消滅，故認(rèn)定王X與李合同為債權(quán)讓與合同并進(jìn)而認(rèn)為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。　　總之，我們認(rèn)為，本案適當(dāng)?shù)奶幚矸绞秸J(rèn)定王X與李合同是有效的，王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分。王X違反合同約定，李X訴請王X繼續(xù)履行合同應(yīng)予以支持。　　

　　四、余論　　上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為到底是有權(quán)處分還是無權(quán)處分上。如果認(rèn)定為無權(quán)處分，根據(jù)通說的觀點，因《民法典》51條規(guī)定的無權(quán)處分被認(rèn)為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會被認(rèn)定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài)，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對無權(quán)處分合同的效力問題，我國法學(xué)界本來就存有爭議，同樣有觀點認(rèn)為無權(quán)處分合同是有效的。（參見王X的觀點）　　本案中認(rèn)定王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分，可能有人會認(rèn)為這和我國民法傳統(tǒng)中認(rèn)為的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質(zhì)上是因為我國法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應(yīng)在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認(rèn)定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關(guān)房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定就表明了審判機(jī)關(guān)沒有拘泥于傳統(tǒng)的物權(quán)理論。　　對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認(rèn)定本案訟爭合同為有效合同卻應(yīng)當(dāng)是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認(rèn)為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當(dāng)前審理商品房買賣合同糾紛案應(yīng)當(dāng)堅持的兩個基本理念。

北京市外銷商品房買賣 篇30

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

　　一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

　　二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

　　三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

　　四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

　　1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

　　2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

　　3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

　　五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

　　六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

　　七、房屋交付：乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

　　八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

　　十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

　　十二、其他事項：

　　1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

　　2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

　　3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

　　甲方(簽字捺印)________身份證號：________

　　乙方(簽字捺印)________身份證號：________

　　見證人(簽字捺印)________身份證號：________

　　見證人(簽字捺印)________身份證號：________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

北京市外銷商品房買賣 篇31

　　訂貨方： （以下簡稱甲方） 銷售方：____市XX公司 （以下簡稱乙方） 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方訂購加油站儲油罐簽訂本銷售合同，以資雙方共同遵守：　　

　　一、交易內(nèi)容及價款　　

　　二、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求　　

　　1、儲油罐生產(chǎn)執(zhí)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼制焊接常壓容器》的有關(guān)規(guī)定要求。　　

　　2、所有油罐應(yīng)設(shè)置單人孔，且人孔內(nèi)徑不應(yīng)小于500，且封頭厚度不應(yīng)小于4.5，油罐壁板厚度為4.5，儲油罐制作后應(yīng)進(jìn)行煤油滲漏實驗和耐壓實驗，保質(zhì)期________年。　　

　　3、罐體外表采取銀粉油漆。

　　4、質(zhì)量保質(zhì)期大于________年。　　

　　5、產(chǎn)品出廠應(yīng)通過生產(chǎn)所在地技術(shù)監(jiān)督部門的檢驗，并取得檢驗合格證書。　　

　　三、貨款支付方法　　合同簽訂預(yù)付定金貳萬元，　　經(jīng)雙方共同驗收合格后，甲方一次性結(jié)清余款。　　

　　四、相關(guān)約定　　

　　1、商品交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并簽署交貨驗收單，當(dāng)甲方對商品質(zhì)量提出異議時，雙方應(yīng)共同將其封條交有權(quán)檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，并以檢驗結(jié)果作為商品質(zhì)量認(rèn)定依據(jù)，檢驗結(jié)果符合合同約定時，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。　　

　　2、在正常使用情況下，商品在合同約定的保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)問題的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任和相關(guān)費用。　　

　　3、由于不可抗力原因致使本合同不可能完全履行時，雙方應(yīng)及時取得溝通，對本合同約定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或解除。　　

　　五、其他未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充合同，補充合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同條款與《民法典》和甲方的內(nèi)控制度、____市場認(rèn)定原則等相抵觸的視為無效合同。　　

　　六、合同執(zhí)行中雙方發(fā)生爭議時，可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過甲方所在地的人民法院訴訟裁決。　　

　　七、本合同自雙方簽字之日起生效，至工程款結(jié)清之日起終止。

　　八、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)　　簽約代表： 簽約代表：________年____月____日

北京市外銷商品房買賣 篇32

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　注冊地址：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________郵政編碼：_______________

　　法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________。

　　委托代理人：_______________職務(wù)：_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________

　　注冊地址：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________郵政編碼：_______________

　　法定代表人：_______________職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_______________。

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_______________國籍：_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_______________

　　地址：_______________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　委托代理人：_______________國籍：_____電話：_______________

　　地址：_______________郵政編碼：_______________

　　根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條、乙方購買甲方座落在 _______________。

　　第二條、乙方所購買房屋的基本情況為，現(xiàn)房、普通住宅、建筑面積 _______________平方米。

　　室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第四條、付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣 _______________萬元整。

　　在_______________ 日內(nèi)辦理過戶，房屋過戶后，購房余款_______________ 萬元整一次性付完。

　　第五條、甲方于乙方將房款全部付清后_______________ 日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第六條、稅費分擔(dān)：甲方承擔(dān) 稅，其余稅費均由乙方承擔(dān)。

　　第七條、甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。

　　第八條、本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房價的_______________%作為違約金。

　　第九條、本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十一條、如因履行本合同產(chǎn)生的爭議， 雙方均可向_______________市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十二條、違約責(zé)任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：

　　(1)在需方同意延長的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。

　　(2)在需方規(guī)定的時間內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達(dá)到合同規(guī)定的各項要求，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。

　　此時，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_______________‰的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計不超過合同總金額的__________%。

　　3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應(yīng)就每一單項違約向?qū)Ψ街Ц逗贤�總金額_________%的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后3天內(nèi)向?qū)Ψ接行�通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條、聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　本合同簽訂地點：_________省_________市

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日