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四川商品房買賣合同

發(fā)布時間:2024-08-19

四川商品房買賣合同(精選32篇)

四川商品房買賣合同 篇1

  出賣人: _________________________________________________________

  注冊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________

  注冊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:___________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:____________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  【法定代理人】【委托代理人】 :_________________國籍:______________

  【身份證】【護照】【 】:_____________________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:______________________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為: _____________.

  【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_____________,商品房預(yù)售許可證號為:________________________.

  ________________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:________;【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________.有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

  該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,其預(yù)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

  簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________. (如:正負零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________.

  1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

  2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________.

  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:______________________.(2和3可以同時選擇)

  ______________________________________________________________.

  抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 計價方式與價款

  該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經(jīng)濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

  該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

  1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)_____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)___元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

  3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

  4、按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)

  具體約定見附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

  第六條 付款方式及期限

  買受人采取下列第____種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任。

  ________________________________________________________.

  第八條 規(guī)劃變更的約定

  出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

  第九條 設(shè)計變更的約定

  (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2、_______________________________________________________;

  3、_______________________________________________________;

  4、_______________________________________________________.

  出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  _______________________________________________________________.

  第十條 逾期付款責任

  買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、___________________________________________________________.

  第十一條 交付條件

  (一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 、 、 、 、

  項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

  2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

  3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

  4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;

  5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

  6、_____________________________________________________;

  7、_____________________________________________________.

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件:

  1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

  (1)上水、下水:____年____月____日 達到________________________;

  (2)電:____年____月____日 達到________________________________;

  (3)供暖 :____年____月____日 達到_____________________________;

  (4)燃氣 :____年____月____日 達到_____________________________;

  (5)___________________________________________________________;

  (6)___________________________________________________________.

  如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)__________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________.

  2、其他設(shè)施

  (1)公共綠地:____年____月___日 達到____________________________;

  (2)公共道路:____年____月___日 達到____________________________;

  (3)公共停車場 :____年____月____日 達到________________________;

  (4)幼兒園:____年____月____日 達到 ___________________________;

  (5)學(xué)校:____年____月____日 達到 _____________________________;

  (6)會所:____年____月____日 達到 _____________________________;

  (7)購物中心:____年____月____日 達到 _________________________;

  (8)體育設(shè)施:____年____月____日 達到 _________________________;

  (9)___________________________________________________________;

  (10)__________________________________________________________.

  如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________.

  第十三條 逾期交房責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

  2、__________________________________________________________.

  第十四條 面積差異處理

  該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:

  1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積

  2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

  建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

  預(yù)測建筑面積

  3、雙方自行約定:

  ____________________________________________________________

  ____________________________________________________________.

  第十五條 交接手續(xù)

  (一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  (二)驗收交接后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________.

  (三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:

  1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

  ____________________________________________________________.

  2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

  ___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

  (4)________________________________________________________;

  (5)________________________________________________________.

  3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、

  ____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

  (4)________________________________________________________;

  (5)________________________________________________________.

  第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

  (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

  (二)出賣人和買受人約定如下:

  1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

  買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  ____________________________________________________________.

  2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

  買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  ________________________________________________________.

  3、交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

  (1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  __________________________________________________________.

  (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

  (3)__________________________________________________________.

  4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

  (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  (2)___________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________.

  具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

  (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

  ___________________________________________________________.

  第十七條 住宅保修責任

  (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。

  第十八條 商品房節(jié)能措施

  【1】該商品房為住宅的,應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134/J116-20__)以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB51/T5027-20__)的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

  ____________________________________________________________.

  【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的,應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB 50189-20__)的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

  ____________________________________________________________.

  第十九條 使用承諾

  買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  ____________________________________________________________.

  第二十條 產(chǎn)權(quán)登記

  (一)初始登記

  出賣人應(yīng)當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

  2、_____________________________________________________.

  (二)轉(zhuǎn)移登記

  1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________ 元人民幣(大寫)

  2、如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。

  (2)_________________________________________________________.

  第二十一條 共有權(quán)益的約定

  1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  3、______________________________________________________________;

  4、______________________________________________________________.

  第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______

  種方式處理。

  1、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、

  _______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)

  (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________.

  (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________.

  地上停車管理費__________,地下停車管理費__________.

  (三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

  1、按照年收取,買受人應(yīng)當在每年的____月 _ 日前繳費。

  2、按照半年收取,買受人應(yīng)當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。

  3、按照季收取,買受人應(yīng)當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。

  4、按照月收取,買受人應(yīng)當在每月 日前繳費。

  (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時公約。

  第二十四條 專項維修資金

  買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

  買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

  第二十五條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

  第二十六條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向____________人民法院起訴。

  第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十八條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章) 【負責人】:

  【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章) 【委托代理人】(簽章)

  簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:____年_____月____日

  簽訂地點: 簽訂地點:

  附件一: 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)

  附件二: 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

  1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

  2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

  3、不分攤的共用部位。

  附件三: 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

  附件四:計價方式與房款的其他約定

  附件五: 付款方式及期限的約定

  附件六:裝飾和設(shè)備標準的約定

  1、保溫材料:

  (1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________.

  (2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________.

  2、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.

  3、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.

  4、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.

  5、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.

  6、門窗:

  (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

  (2)開啟方式為:_________________________________________________;

  (3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.

  7、廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

  (2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

  (4)廚具:______________________________________________________.

  8、衛(wèi)生間:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

  (2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

  9、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

  【 】______________.

  10、電梯:

  (1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

  (2)電梯速度:_____米/秒;

  (3)電梯載重量:__________________________千克;

  (4)_____________________________________________________________.

  11、其他

  __________________________________________________________________;

  __________________________________________________________________.

  附件七:物業(yè)服務(wù)

  (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、物業(yè)收費項目及價格

  四、業(yè)主臨時公約

  五、其他約定

四川商品房買賣合同 篇2

  (合同編號:)

  合同當事人:

  出賣人;

  注冊地址;

  營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

  法定代表人;聯(lián)系電話;

  郵編;

  委托代理人地址;

  郵編;聯(lián)系電話;

  委托代理機構(gòu);

  注冊地址;

  營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

  法定代表人;聯(lián)系電話;

  郵編;

  買受人;

  住所(址);

  國籍;性別;出生年月;

  [證件類型][證件號碼];

  郵編;聯(lián)系電話;

  委托代理人;國籍;

  住所(址);

  郵編;聯(lián)系電話;

  委托代理機構(gòu);

  注冊地址;

  營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;

  法定代表人;聯(lián)系電話;

  郵編。

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)

  依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),面積平方米,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)商品房。

  該項目的有關(guān)批文如下:

  1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;

  3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為【武房開】預(yù)售號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層。

  該商品房的用途為,層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個(見附件一)

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率%,道路建筑面積平方米,物業(yè)管理用房建筑面積平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

  2、停車場建筑面積平方米;

  3、會所建筑面積平方米;

  4、其它:。

  第五條計價方式與價款

  該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條買受人付款形式及付款時間

  雙方約定,買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號:。

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房全部價款元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元;年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買

  受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第種方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

  同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

  3、。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:。

  第九條交房期限及條件

  出賣人應(yīng)當在20年月日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成;并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù):;

  5、供電:;

  6、給水:;

  7、;

  8、;

  9、;

  10、。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

  第十條關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定

  所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,應(yīng)當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存,憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

  買受人未交存首期住宅專項維修資金的,出賣人不得將房屋交付給買受人,由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的,買受人應(yīng)當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

  第十一條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、。

  第十二條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。

  第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、。

  3、。

  第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

  3、。

  第十七條保修責任

  出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

  第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條買賣雙方就下列事項約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1);

  (2);

  (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1);

  (2);

  (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1);

  (2);

  (3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

  4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

四川商品房買賣合同 篇3

  出賣人:(以下簡稱甲方):  買受人:(以下簡稱乙方)  

  一、本協(xié)議是備案號為 《____市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,作為對合同的修改和補充。  

  二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》,乙方已看到并理解上述文本,且無異議。  

  三、對合同第五條補充協(xié)議:  

  1、因設(shè)計變更造成面積差異,乙方不解除合同的,應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。  

  2、雙方選擇按套計價的,對出現(xiàn)的面積差異互不找補。  

  四、對合同第六條補充協(xié)議:  

  (一)乙方選擇以分期付款方式付款,甲方給予乙方 元平方米的優(yōu)惠,即實際總房款為 元(大寫:人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);  

  1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。  

  2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。  

  3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。  

  4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。  

  (二)

  1、乙方選擇以按揭付款方式付款,甲方給予乙方 元平方米的優(yōu)惠,即實際總房款為 元(大寫:人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元),乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款,計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整,由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的賬戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料,并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則,因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。  

  2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準。  

  3、應(yīng)乙方要求,甲方就乙方向銀行的借款提供保證,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:  

  ①、合同簽訂后,如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時,造成乙方不能履行合同的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。  

  ②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料,并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù),因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則,視為乙方違約,每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。  

  ③、甲方保證期內(nèi),乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息,導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),并從甲方代還之日起至乙方還款日止,近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金,否則甲方有權(quán)單方解除合同,并向乙方收取總房價款10%的違約金。  

  ④、在甲方保證期內(nèi),如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議,并要求甲方承擔加帶清償責任的,甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn),所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外,若有盈余歸還乙方。如有不敷支付,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的,參照上述約定執(zhí)行。  

  五、對合同第九條的補充約定:  合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。  

  六、對合同第十條的補充約定:  合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或____省____市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。  

  七、對合同第十一條補充約定:  

  1、在商品房達到交付使用條件后,除乙方未按合同約定支付房價款外,甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的,乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責)  

  2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù),商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的,視為甲方已經(jīng)按期交付。  

  3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付,則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題,乙方應(yīng)具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則,視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,及時提供保修服務(wù)。  

  4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》,本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。  

  5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,乙方應(yīng)以具體、詳細的書面形式向甲方提出,若有爭議,由乙方委托____市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測,該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。  注:房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。  

  6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng),在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。商品房買賣合同 篇10  甲方(賣方) :  乙方(買方) :  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下 合同條款:  

  一、甲方自愿將坐落在 _____________________________________________ ____________________房產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。  (附平 面圖)

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民 幣大寫 _________________________________,即人 民幣小寫____________ 。  

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 ______________ 。  

  四、 乙方支付定金之日起________ 個月內(nèi),向甲方支 付首付款(定金從中扣除) 。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。  

  六、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),待房產(chǎn)公證到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。  

  七、 甲方應(yīng)在公證 前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用; 無欠賬, 如電話費、 水電費、 入網(wǎng)費、 有線電視費等。  

  八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交 付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期____日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,逾期____日視為毀約。  

  九、附加條 款:  1.___________________________________________

  2、

  3、

  4、  

  十、本合同一式三份,甲乙各一份,公證一份,具有同 等法律效力,自雙方簽字之日生效。  甲方(賣方) :  (印) 身份證號:  住址:  電話:_______年 乙方(買方) :  (印) 身份證號:  住址:  電話:_______年____月____日____月____日

四川商品房買賣合同 篇4

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路__________的房地產(chǎn)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購買該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣___________元;¥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式:______________

  三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán),糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。

  五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之_______的滯納金。

  六、合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決:

  提交__________仲裁委員會仲裁;

  依法向人民法院起訴。

  七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

  八、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查批準后生效。

  十、本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份,送_______房地產(chǎn)交易管理所。

  十一、雙方約定的其他事項:_________________________________

  甲方:________________

  法定代表人:__________________

  地址:________________________

  聯(lián)系電話:____________________

  郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  乙方:________________

  法定代表人:__________________

  地址:________________________

  聯(lián)系電話:____________________

  郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  __________年________月______日

四川商品房買賣合同 篇5

  合同編號:___________

  甲方(賣方):________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________________

  資質(zhì)證書號碼:________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理機構(gòu):________________________________

  資質(zhì)證書號碼:________________________________

  注冊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  乙方(買方):________________________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】:__________

  國籍:________________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  【委托代理人】【法定代理人】:________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱

  本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號為_________該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,施工許可證號為_________。

  第二條 本商品房銷售依據(jù)

  甲方銷售的商品房為下列第__________項:

  1.現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號:_________________________。

  2.預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號:______________,預(yù)售商品房批準機關(guān):______________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況

  座落:_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;

  結(jié)構(gòu)_________________________(按說明填寫);

  戶型_________________________(按說明填寫);

  用途_________________________(按說明填寫);

  建筑面積(m2)_____________________________;

  套內(nèi)單價_________________________(元/m2);

  軸線范圍___________________________________。

  說明:

  1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

  2.有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二;

  3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

  4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

  5.結(jié)構(gòu)分類:[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)];

  6.戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

  7.用途分類:住宅類:[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

  第四條 計價方式與價款

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

  2.按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

  第五條 付款方式及期限

  本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款:_______________________

  2.分期付款:_________________________

  3.按揭付款:_________________________

  第六條 交房期限及交付條件

  屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

  2._________________________________________________________。

  3._________________________________________________________。

  第七條 交房手續(xù)的辦理

  商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________________________

  2._________________________________________________________

  3._________________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過_________日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

  第九條 甲方逾期交房的違約責任

  除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期不超過______日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

  實測面積 - 約定面積 × 100%

  面積誤差比= ───────────────

  約定面積

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

  第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

  甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:

  1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2._________________________________________;

  3._________________________________________;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。

  乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

  如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2._________________________________________

  3._________________________________________

  第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  本項目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。

  甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.于_________年_________月_________日前通水;

  2.于_________年_________月_________日前通電;

  3.于_________年_________月_________日前通氣;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

  現(xiàn)售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  預(yù)售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  甲方:日期:

  乙方:日期:

四川商品房買賣合同 篇6

  合同雙方當事人:_____________________________

  出賣人:________________

  注冊地址:______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________________________聯(lián)系地址:____________

  身份證號碼:____________

  聯(lián)系電話:____________

  委托代理機構(gòu):_______________________________

  注冊地址:______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________

  代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:__________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________

  買受人:________________

  【本人】【法定代表人】姓名:_________________

  國籍:__________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:____________

  聯(lián)系地址:______________

  聯(lián)系電話:_____________________________

  【委托代理人】姓名:________________國籍:________________

  聯(lián)系地址:______________

  編碼:_____________________________電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________.

  該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為_____________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號為___.

  出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________________

  第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。

  該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層,地下_______________層。

  該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

  該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:_________________

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  3.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  .

  除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取____________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:_________________

  1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

  買受人不退房的,按以下方式處理:_________________

  產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。

  面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。

  監(jiān)管銀行:__________________________

  監(jiān)管賬戶:__________________________

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:_________________

  1.一次性付款___.

  2.分期付款:_________________

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  3.其他方式__________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:_________________

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

   .

  第八條 交付條件與期限

  出賣人應(yīng)當在_____________年______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:_________________

  1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

  2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;

  3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

  _____ .

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:_________________

  1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

  2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:_________________

  遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:_________________

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

  天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:_________________

  (1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

  (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

  (3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

  (4)______;

  (5)______.

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

  30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當給予______________合理補償。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________ .

  第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:_________________

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。

   .

  第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi),向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:_________________

  1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

  第十五條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:_________________

  _____________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔相應(yīng)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

  本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

  ______________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。

  專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾__________________元整,于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

  監(jiān)管銀行:_________________

  監(jiān)管賬戶:_________________

  第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。

  第二十條 文書送達

  本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達的,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:_________________

  1.提交_______仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

  雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:___________________________.

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:_________________

  出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)_______________申請預(yù)告登記。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向____辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

  【法定代表人】:_______________________________ 【法定代表人】:_______________________________

  【委托代理人】:_______________________________ 【委托代理人】:_______________________________

  ________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日

四川商品房買賣合同 篇7

  甲方:___________乙方:___________

  代理人:_________

  根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

  一、銷售模式說明

  本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

  本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動,而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

  二、標的物

  1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

  2.物業(yè)地址:_________。

  三、優(yōu)先權(quán)確認

  姓名/公司名稱:_________

  代理人:_________

  身份證號碼/護照號碼:_________

  公司注冊號/法人代碼:_________

  地址/法定地址:_________

  電話:_________

  郵政編碼:_________

  傳真:_________

  電子郵箱:_________

  乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

  四、優(yōu)先權(quán)保證金

  1.為了確保在項目正式開盤銷售時,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_________元整。

  2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補齊。

  五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

  1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

  2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

  3.在甲方正式通知乙方選房后的 個工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

  4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù),并在 個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時,本協(xié)議自動終止。

  六、其他

  本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方:_______________乙方:_______________

  法定代表人:_________代理人:_____________

  ________年____月____日________年____月____日

  簽訂地點:___________________簽訂地點:___________________

  關(guān)于城市商品房買賣合同

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

  二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

  三、付款辦法:

  預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣________元,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間:

  甲方應(yīng)于一九________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修。

  七、違約責任:

  1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。

  九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

  十三、本合同附件:

  1、房屋平面位置及占用土地范圍圖

  2、________渡假村別墅暫行管理方法

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  地址及電話:地址及電話:

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳號:帳號:

  ________年____月____日________年____月____日

四川商品房買賣合同 篇8

  第一章

  合同當事人

  出賣人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  委托銷售經(jīng)紀機構(gòu):

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  買受人:

  【法定代表人】【負責人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  第二章商品房基本狀況

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。

  2.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。

  第二條銷售依據(jù)

  該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為,【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為。

  第三條商品房基本情況

  1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

  2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

  4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為,其實測建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:,抵押權(quán)人:,抵押登記機構(gòu):,

  抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限:從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

  第六條房屋權(quán)利狀況承諾

  1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利

  2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

  3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況

  4.

  5.。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章商品房價款

  第七條計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:

  1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,

  總價款為元。

  2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,

  總價款為元。

  3.按照套計算,該商品房總價款為元。

  4.按照計算,該商品房總價款為元。

  第八條付款方式及期限

  簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

  買受人采取下列第種方式付款:

  1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款元,應(yīng)當于年月日前支付。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款元,占全部房價款的%。余款元向申請貸款支付。

  4.其他方式:。

  雙方約定全部房價款存入以下賬戶:

  賬戶名稱為:

  開戶銀行為:

  賬號為:。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

  第九條逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

  逾期超過日項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.。

  第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

  第十條商品房交付條件

  該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、項所列條件:

  1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件

  2.該商品房已取得房屋測繪報告

  3.

  4.。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

  第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1.供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,。

  2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,。

  3.供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),。

  4.燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供

  應(yīng),。

  5.電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶

  6.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶

  7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。

  以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:

  以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

  。

  公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達到

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年月日達到

  3.規(guī)劃的車位、車庫:年月日達到

  4.物業(yè)服務(wù)用房:年月日達到

  5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu):年月日達到

  6.幼兒園:年月日達到

  7.學(xué)校:年月日達到

  8.

  9.。

  以上設(shè)施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,。

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,。

  3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,。

  4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,。

  5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,。

  關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

  第十二條交付時間和手續(xù)

  出賣人應(yīng)當在年月日前向買受人交付該商品房。

  該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時,出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  查驗房屋

  1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,

  由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。

  屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

  管道堵塞

  門窗翹裂、五金件損壞

  燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

  。

  3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:

  。

  第十三條逾期交付責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內(nèi)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金項中的比率)。

  逾期超過日項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之項中的比率)的違約金。

  2.。

  第五章商品房質(zhì)量及保修責任

  第十四條商品房質(zhì)量

  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

  出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。

  其他質(zhì)量問題

  該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:

  及時更換、修理如給買受人造成損失的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

  經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。

  裝飾裝修及設(shè)備標準

  該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、方式處理:

  及時更換、修理

  出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價

  。

  具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。

  室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。

  2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

  未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

  第十五條保修責任

  商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

  下列情形,出賣人不承擔保修責任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

  2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

  3.。

  在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第十六條質(zhì)量擔保

  出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的,由承擔連帶責任。

  關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

  第六章房屋登記

  第十七條房屋登記

  雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

  2.。

  因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。

  第七章物業(yè)管理

  第十八條物業(yè)管理

  出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

  物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。

  物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【

四川商品房買賣合同 篇9

  商品房買賣合同說明

  1 、簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協(xié)商,對合同條款及用詞理解不一致的,應(yīng)當協(xié)商達成一致意見,必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛,不能通過協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

  2 、本合同為示范文本,為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  3 、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。

  4 、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  5 、如果本合同用于預(yù)售,則應(yīng)當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案確認手續(xù)。

  6 、出賣人和買受人應(yīng)當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

  7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項,建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容:

  移動電話號碼:_____________,

  電子郵箱地址:_____________。

  8 、本合同說明部分,買受人確認已經(jīng)閱讀,并簽名:_____________。 

  商品房買賣合同

  合同當事人:

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ; 

  委托代理機構(gòu):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ . 

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ . 

  委托代理機構(gòu):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:______________ ;資質(zhì)證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ . 

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關(guān)批文如下:

  1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機關(guān):___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權(quán)證》

  頒發(fā)機關(guān): 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編

  號: ___________ ;

  3 、《建設(shè)工程施工許可證》

  頒發(fā)機關(guān):___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________。 

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1 、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號為___________。

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,編號為:___________ ;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。 

四川商品房買賣合同 篇10

  出賣人(以下簡稱甲方):地址:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:風險提示:核實賣方身份

  購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

  如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師。買受人(以下簡稱乙方):地址:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為:

  (1)【現(xiàn)房】

  (2)【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。風險提示:核實房屋狀況

  除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

  否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

  第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________。該商品房陽臺是:

  (1)【封閉式】,

  (2)【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、賬戶名稱_________、賬戶:_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風險提示:付款方式

  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。

  盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之

  第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

  1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  2、___________________________________________________。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件

  2),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件

  4),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第十條 甲方應(yīng)當在________年____月____日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并在____日內(nèi)書面告知乙方的;

  2、_________;

  3、_________。

  第十一條 甲方如未在本合同

  第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同

  第十條約定的最后交付期限之

  第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  2、________________________。

  第十二條 該房屋符合本合同

  第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同

  第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示:交房約定

  建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

  2、________________________________。

  第十三條甲方應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3、______________________________________________。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》

  第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》

  第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照

  第十六條

  第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》

  第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件

  5)。

  第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。風險提示:違約責任

  因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

  2、依法向________人民法院起訴。

  第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。

  (以下無正文)

  出賣人:日期:

  買受人:日期:

四川商品房買賣合同 篇11

  賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________地址:______________

  買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________地址:__________________________

  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的塬則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:____商品房座落:_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計用途 _____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積 ____平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為____年,自____年____月____日至___年___月___日止。

  第二條 商品房價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為____元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

  第三條 商品房交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,__________方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  1、變更合同

  2、解除合同

  第四條 乙方付款形式及付款時間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條 甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第叁條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方煺還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多煺少補。

  面積差異超過3%的,雙方約定如下:

  第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應(yīng)承擔責任。

  在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

  下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

  1、上水_________________________。

  2、下水________________________。

  3、供電________________________。

  4、燃氣(氣源種類)_______________。

  5、暖氣________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  第十條 商品房設(shè)計變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

  第十一條 商品房交接

  商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

  商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔責任。

  第十三條 物業(yè)管理

  關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

  第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十五條 爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

  1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十六條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。

  第十七條 合同份數(shù)

  本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十八條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:__________乙方:__________

  __________年__________月__________日__________年__________月__________日

四川商品房買賣合同 篇12

  甲方(賣方):__________

  乙方(賣方):__________

  甲乙雙方就房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議。

  一、轉(zhuǎn)讓房屋

  甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,房屋所有權(quán)證證號為:__________,共有權(quán)證號:__________,產(chǎn)權(quán)面積為:__________平方米,使用性質(zhì)為:__________,國有土地使用證號為:__________,乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  二、轉(zhuǎn)讓價格

  經(jīng)過甲、乙雙方議定,上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣__________(大寫),人民幣(小寫)__________元(含經(jīng)濟適用住房補貼__________元整,《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號:__________)。

  三、稅費繳納

  甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

  四、付款方式

  雙方約定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。

  1、一次性付款

  應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

  2、分期付款

  (1)第一期

  (2)第二期

  (3)第三期

  3、銀行按揭付款

  應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣__________元,余款__________元在__________日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清,如未能付清,則本合同自動終止。

  甲方:__________

  乙方:__________

  時間:__________

四川商品房買賣合同 篇13

  賣方:_______________________

  買方:_______________________

  甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。

  第一條標的

  第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為_________。

  該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

  計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

  除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6。

  第2款本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

  第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》,依法可以銷售該房屋。

  第二條價格

  第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計_____________元整,幣種為人民幣。

  第2款乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。

  第三條定金及其處理辦法

  第1款乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金,幣種為人民幣。

  第2款甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。

  2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

  第四條付款方式及時間

  第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

  第2款如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  第3款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

  第五條預(yù)售款的專用

  第1款該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第2款甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._________________________________________________________________。

  第六條房屋交付時間

  第1款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第2款甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________。

  第3款甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________。

  第七條公共配套設(shè)施的交付時間

  第1款甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

  第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

  1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

  2.___________________________________________________________________。

  第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2.___________________________________________________________________。

  第八條房屋交付標準

  第1款甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。

  第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

  1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

  2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

  第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

  1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

  2.____________________________________________________________________。

  第4款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:

  1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

  2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

  3.____________________________________________________________________。

  第5款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:

  1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

  2.在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。

  3.____________________________________________________________________。

  第6款乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._____________________________________________________________________。

  第九條工程質(zhì)量驗收

  第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

  第2款該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:

  1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第十條房屋交接手續(xù)

  第1款甲方交付該房屋時,應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

  第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

  1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

  2._____________________________________________________________________。

  第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

  甲方交付該房屋時,應(yīng)當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

  第十二條房屋保修

  第1款保修期按附件8的約定執(zhí)行,但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

  第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

  1.乙方實際損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的,乙方有權(quán)解除本契約。

  第十三條物業(yè)管理

  本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》,并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

  本合同簽訂后,業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的,乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

  上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。

  第十四條權(quán)利瑕疵擔保

  第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

  1._________的抵押權(quán)。

  2.承租人:_________的權(quán)利。

  第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

  1.甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

  2.甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

  3._______________________________________________________________________。

  第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

  第1款該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

  第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的,自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi),甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料,協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。

  第3款如違反前1、2條款約定,剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺________種違約責任:

  1.按每天_________元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

  2._______________________________________________________________________。

  第十六條通訊

  一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當及時通知對方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

  第十七條期間

  本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。

  第十八條生效條件

  甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。

  第十九條爭議解決方式

  因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第____種方式解決

  1.人民法院提起訴訟;

  2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

  3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

  第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

  本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

  第二十一條文字

  甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

  第二十二條合同文本及留存

  本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產(chǎn)市場管理處一份。

  甲方:_______________乙方:______________

  委托代理人:_________委托代理人:________

  _________年_______月_______日_________年_______月______日

  附件

  附件1總平面圖

  附件2計入共有公用分攤面積的共有部位

  1.分隔墻

  2.外墻體一半

  3.樓梯間

  4._________

  5._________

  附件3未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位

  1.物業(yè)管理用房

  2._________

  3._________

  附件4公共配套設(shè)施

  甲方應(yīng)按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:

  1.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

  2.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

  3.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________。

  附件5套型及分層平面位置圖

  附件6裝飾裝修及設(shè)備標準

  地面:______________________________________________________

  天花:______________________________________________________

  單元防盜門:________________________________________________

  分戶門:____________________________________________________

  內(nèi)門:______________________________________________________

  窗:________________________________________________________

  內(nèi)墻:______________________________________________________

  外墻:______________________________________________________

  廚房:______________________________________________________

  衛(wèi)生間:____________________________________________________

  附件7付款方式及時間

  附件8保修范圍及期限

  自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

  1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

  2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年。

  3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期。

  4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_________年。

  5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年。

  6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年。

  7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年。

  8.管道堵塞,為_________個月。

  9.衛(wèi)生潔具,為_________年。

  10.燈具、電器開關(guān),為_________個月。

  11.房屋白蟻預(yù)防,為_________年。

  12._____________________________________________。

  附件9-1《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容

  附件9-2《業(yè)主臨時公約》

  附件10補充協(xié)議

四川商品房買賣合同 篇14

  出賣人:法定代表人:________________聯(lián)系電話:開戶行:__________________帳號:

  買受人:______________________________法定代表人:__________身份證地址:聯(lián)系電話:___________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條商品房情況

  商品房座落:__________________________。設(shè)計用途居住,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

  第二條商品房價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___元,價款為___元,計____________。

  第三條商品房交付日期

  甲方于年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  1、變更合同

  2、解除合同

  第四條乙方付款形式及付款時間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3其他方式。

  第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第六條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

  向人民法院提起訴訟。

  第七條合同

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同

  第八條合同份數(shù)

  本合同共______,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:_________乙方:_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

四川商品房買賣合同 篇15

  出售方(甲方):  地 址:___________________________________  郵 碼:_______________  電話:_____________  購買方(乙方):_________________________  姓名:  性 別:  出生:______日  國藉:  身份證號碼:  地址:  郵 碼:  電話:  分 協(xié) 議 書  

  第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。  地塊編號:____使用年期________年,自______日起至______日止。甲方在上述土地興建,系____定名____,由甲方預(yù)售。  

  第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。  

  第三條 甲方定于______日交付乙方使用。  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:  

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;  

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;  

  3.其他非甲方所能控制的因素。  上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。  

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:  帳戶名稱:________________帳號:_______________  分期(一次)付款(見附表一)  

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將出售他人。  

  第六條 甲方如未按本合同

  第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

  第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。  

  第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。  

  第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。  

  第九條 乙方所購只作____使用,在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。  乙方購置的所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。  

  第十條 預(yù)售的,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。  

  第十一條 后面的附表

  一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。  

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:  

  1.由仲裁機關(guān)仲裁;  

  2.由人民法院裁判;  

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。  甲 方:____________ 乙 方:____________  代 表:____________ 代 表:______日

  ______日商品房買賣合同 篇10  甲方(出售方):  乙方(購買方):  甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買  甲方房屋,并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下:  

  一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號,建筑面積 平方米(地下室平方米), 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。  

  二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元  (大寫: 元),乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。  

  三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限  制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給

  第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。  

  四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。  

  五、違約責任:  

  (一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過  戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,甲方應(yīng)全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。  

  (二)乙方不能如期付款,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并  導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的  購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,乙方應(yīng)全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。  

  六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔違約責任,本合同自動終止。  

  七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。  

  八、其他約定事項:  

  九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。  甲方:乙方:  身份 證號:身份 證號:  地址:地址:  電話:電話:______日

四川商品房買賣合同 篇16

  甲方:______________身份證號碼:_________________

  乙方:______________身份證號碼:_________________

  一、根據(jù)甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》,并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協(xié)議書》。

  二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內(nèi),一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經(jīng)濟補償金等共計_________(大寫:_________)元整,乙方同意接受。

  三、本協(xié)議生效后,乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。

  四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(蓋章):_________________乙方(簽字):_________________

  簽訂日期:_________________

四川商品房買賣合同 篇17

  商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)

  商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)

  賣方(下稱甲方):_________________________

  買方(下稱乙方):_________________________

  甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約

  注意

  1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

  2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

  3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。

  第一條 標的

  第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

  住宅(住宅/辦公/商業(yè))

  該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。

  第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

  第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

  注意

  1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

  2.不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

  第        二條 價格

  乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

  注意:購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準,謹防出現(xiàn)多重價格,如有讓利,應(yīng)當明示。

  第三條 定金及其處理辦法

  第一款 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

  第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。

  2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

  注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

  第四條 付款方式及時間

  第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

  第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3._________________________________________________________________

  第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

  注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

  2.__________________________________________________________________

  第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權(quán)要        求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

  注意:提示事項同上

  2.________________________________________________________________

  第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

  ____________________________________________________________________

  注意:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

  第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

  第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

  注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。

  2.__________________________________________________________________

  第六條 房屋交付時間

  第一款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾        期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  注意:

  1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

  2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。

四川商品房買賣合同 篇18

  北京市外銷商品房買賣合同

  北京市外銷商品房買賣合同

  賣方(以下簡稱甲方):______________

  買方(以下簡稱乙方):______________

  甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準予上市銷售,外銷許可證號為__________。

  乙方自愿購買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

  上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:__________

  銀行帳號:__________

  第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:___        ______。

  甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

  辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。

  第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。

  本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。

  甲方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯(lián)系電話:_________________        ____

  身份證號碼:_____________________

  乙方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  身份證號碼:_____________________

  簽約地點:_______________________

  簽約時間:_______________________

  附件

  房屋坐落

  地號

  房屋結(jié)構(gòu)

  竣工日期

  質(zhì)量監(jiān)督部門

  房產(chǎn)平面圖

  裝修標準、設(shè)備標準

  甲方:______________

  乙方:______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同

四川商品房買賣合同 篇19

  一、填寫范本合同,一定要認真閱讀范本說明,按照說明要求的格式、圖例填寫;

  二、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容:

  (一)合同雙方當事人:

  出賣人:

  按照民法典的有關(guān)規(guī)定,原則上該當事人應(yīng)當是符合下列條件的法人:

  ①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì);

  ②是項目的所有人,持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證;

  ③具有固定的營業(yè)場所或者住所;

  ④電話、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠;

  ⑤一定要填寫全稱,不得使用間寫內(nèi)容,商品房買賣合同范本填寫。

  在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面:

  1、區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商:在投資房地產(chǎn)開發(fā)過程中,按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方,但是只有符合出賣人條件的當事人才能在本條出賣人一覽中署名;

  2、代理商即使具備包銷資格,也不能作為出賣人在本覽中署名,只能在代理機構(gòu)一欄中署名;關(guān)于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的,對于商品房買受人不具備任何約束力。

  3、代理商必須具備代理資格和資質(zhì);曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案,鄭州市房管局為此停止了該代理機構(gòu)的所有代理業(yè)務(wù),還連累了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),甚至因此處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法,但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售。

  買受人:

  可以是法人,也可以是自然人。如果是法人,應(yīng)當按照法人單位的稱謂填寫全稱,地址,法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應(yīng)當填寫委托代理人的情況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人,均應(yīng)當填寫詳細的資料,地址和郵政編碼應(yīng)當填寫,不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當填寫真實的住址,身份證與實際住址不一致,應(yīng)當在征得當事人同意后填寫實際住址。提供實際住址的責任在于買受人和代理人,該當事人和代理人提供上述住址時,應(yīng)當讓其親自填寫,不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時,應(yīng)當讓代理人和買受人提供手寫的關(guān)于其實際住址的資料留在銷售檔案中。

  自然人應(yīng)當詳細填寫該自然人的情況;如果屬于未成年人購房,應(yīng)當堅持要求其填寫監(jiān)護人,由于格式版本沒有提供監(jiān)護人的內(nèi)容,可以要求監(jiān)護人在共有人一覽中署名。需要說明的事,買受人一欄中可以填寫該未成年人,但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂,該簽字行為是當事人民事行為能力的表示,未成年人不能親自行使。所以,未成年人購房必須提供法定監(jiān)護人的情況并由法定監(jiān)護人代理。

  如何確認法定監(jiān)護人的身份證明?可以從以下幾個方面考察:

  ①該未成年人與法定監(jiān)護人的戶口證明;

  ②未成年人的父母離婚時,應(yīng)當察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書,該協(xié)議或者判決書有關(guān)于未成年人監(jiān)護的內(nèi)容;

  ③未成年人與其父母為在一起居住生活時,由指定監(jiān)護人承擔法定監(jiān)護人的責任。這種指定監(jiān)護可能是生父母授權(quán),也可能是法院或者未成年人保護機關(guān)的指定;

  ④未成年人的父母去世后,其祖父母或者外祖父母可以承擔監(jiān)護人的責任,也可以由未成年人的兄姊擔任,這種情況下應(yīng)當由公證機關(guān)或者民政機關(guān)的證明。

  自然人購房,如果本人不能親自辦理購房事宜,應(yīng)當要求辦理該等事務(wù)的當事人提供委托手續(xù),按照民法典的規(guī)定,當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數(shù)項事務(wù),也可以概括委托受托處理一切事項。關(guān)鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實內(nèi)容,如何區(qū)別是一攬子委托還是單項委托,這就比較麻煩。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員,就是律師有時候也不能準確辨別其委托的性質(zhì)。尤其是有的委托書僅僅寫明“委托某某代為辦理購房事宜”,就很難判斷是單項委托者這是一攬子委托。嚴格審查委托權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更、合同權(quán)利義務(wù)的承擔和主張等事項。同時應(yīng)當預(yù)留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件,納入購房合同檔案。

  應(yīng)當注意:有些事項無法通過委托行為實施,比如貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的,這類合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監(jiān)護人或者指定監(jiān)護人之外,其他當事人不能作為委托人出現(xiàn),道理很簡單,由于其無民事行為能力,當然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。

  對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。在民法典上有兩種委托代理關(guān)系。一般而論,受托人代理委托人辦理委托事項應(yīng)當以委托人的名義進行,在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束委托人和第三人,所以民法典第63條規(guī)定:代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi),以被代理人名義實施民事法律行為,被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實施代理行為,而是以自己的名義實施民事法律行為,這種情況如何處理?民法典在第402條有如下規(guī)定:受托人以自己名義,在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,該合同直接約束委托人和第三人,但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系,實際是合法有效的,檢察機關(guān)的處理是否合法值得商榷)

  第一條:項目建設(shè)依據(jù):注意以下內(nèi)容:

  1、屬于分期規(guī)劃,尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃,不要納入本條填寫內(nèi)容。因此該條第二款的“地塊”面積應(yīng)當與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積一致。

  “規(guī)劃用途”按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的記載為準。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致,應(yīng)當按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準。按照我國土地管理法的規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用,應(yīng)當符合城市規(guī)劃的要求,因此城市規(guī)劃法相對于土地管理法來說屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定,土地規(guī)劃用途按照下列用途進行規(guī)劃:住宅、商業(yè)、旅游、娛樂用地;教、科、文、衛(wèi)、體育用地;工業(yè)用地;綜合或者其他用地。

  關(guān)于土地使用年限規(guī)定:應(yīng)當按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時,在填寫時一定要注意按照有關(guān)批準文家內(nèi)容填寫。比如沒有土地證,只有土地出讓合同,在填寫時就應(yīng)當注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。

  2、關(guān)于“商品房”的概念:雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發(fā)商出售的房屋建筑,但是我們建議對于本條第三款的內(nèi)容,還是應(yīng)當給予必要的區(qū)別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適,對于不屬于商品住宅的其他商品房屋,應(yīng)當分別給予明確,分別填寫:比如:綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。

  3、建議在本條空白部位補充填寫以下內(nèi)容:該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的,按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行。

  第二條:如果出售商品房的審批機關(guān),不是鄭州市房管局,應(yīng)當填寫清楚其他審批機關(guān)。

  第三條:本條填寫內(nèi)容注意以下幾點:

  1、戶型設(shè)計比較復(fù)雜的商品房,應(yīng)當在補充內(nèi)容填寫清楚:比如,有躍層的房屋應(yīng)當分別填寫清楚,有沉降設(shè)計的部分,也要填寫清楚;屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式結(jié)構(gòu)要與面積結(jié)合起來填寫;有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋,應(yīng)當給予注明是否計算面積,以及如何計算面積;如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應(yīng)當注明是否計算面積以及面積計算辦法;

  2、對于層高內(nèi)容應(yīng)當給予解釋或者說明:所謂層高應(yīng)當是指商品房主體結(jié)構(gòu)層高,并非所有買受人購買的面積層高全部為某一個數(shù)據(jù),特殊面積應(yīng)當說明,包括坡屋面結(jié)構(gòu),飄窗結(jié)構(gòu)、沉降結(jié)構(gòu)部分的房屋面積所對應(yīng)的層高不屬于一個數(shù)據(jù)的,應(yīng)當分別注明。

  3、商品房的結(jié)構(gòu)形式:應(yīng)當按照設(shè)計說明部分要求填寫:一般情況下的商品房屋結(jié)構(gòu)形式有土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框混結(jié)構(gòu)、全部框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣,但是按照設(shè)計圖紙?zhí)顚懀话悴粫鲥e。

  4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫,與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當根據(jù)具體出售的房屋實際用途填寫,在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi),仍然有個別樓棟或者個別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。

  第四條 關(guān)于計價方式和價款:

  按照商品房銷售的規(guī)定,建筑面積是計算價款比較符合現(xiàn)實的辦法。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計算,目前都存在困難。不管是管理機關(guān)或者我們的測量規(guī)范,都存在不太可行的問題。因此按照建筑面積計算價格是必然選擇,實踐證明,按照其他銷售辦法銷售的結(jié)果,仍然不能排除消費者的心理誤區(qū)。

  如果計價面積中的單價有不一致的地方,應(yīng)當分別填寫單價和總價之間的關(guān)系。計價方式中的價格內(nèi)涵也是一個比較重要的問題:

  (1)房地產(chǎn)單價成本核算問題內(nèi)容,這個問題比較敏感,涉及成本組成,分攤面積和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容;由于房地產(chǎn)成本核算標準沒有統(tǒng)一的標準,更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求,現(xiàn)行價格政策是備案制度,而不是審批制度,開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度,這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價格備案機關(guān)留下書面核算文件,而在銷售過程中不可能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分攤銷售,這樣一旦政策變化,會產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果

  (2)市政配套機關(guān)或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等;

  (3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。

  (4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風險問題;比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定,民法典等法律法規(guī)頒布后,對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須在價格政策、面積分攤、產(chǎn)權(quán)約定等方面未雨綢鉚,在銷售合同中明確約定,排除任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。

  第五條 面積確認及面積差異處理:

  1、一般情況下,我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方:主要是因面積增建絕對值超過3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅、維修基金、燃氣集資費、暖氣集資費等與面積有關(guān)的稅費承擔的問題。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式,沒有提供與面積差異有關(guān)的稅費處理的方式。因此,為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用,應(yīng)當明確補充規(guī)定關(guān)于這部分費稅承擔問題:“因面積差異產(chǎn)生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據(jù)實由買受人承擔,多退少補”。

  2、如果選擇自行約定,那么約定的內(nèi)容可以如下填寫:

  ①面積誤差絕對值在1%以內(nèi)(含1%)的部分,雙方不在辦理結(jié)算即多不退,少不補;

  ②面積誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%,其中1%以內(nèi)部分扣除),雙方同意據(jù)實計算即多退少補;

  ③面積誤差絕對值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%),屬于面積短少,出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔該約定違約金支付責任。屬于面積增加的,產(chǎn)權(quán)歸買受人,該部分房款出賣人承擔。

  前述情況下,雙方約定均不主張退房,合同應(yīng)當繼續(xù)履行。

  ④面積誤差絕對值在5%以上的(不含5%),買受人有權(quán)提出退房。買受人提出退房的,出賣人應(yīng)當在30日內(nèi)退還所有已付房款并自付款之日起承擔該資金同期商業(yè)銀行存款利息,同時承擔全部購房款5%的違約金;買受人不退房的,面積誤差絕對值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后,超過5%的部分,雙方協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成按照本款退房處理。

  第六條 付款方式及期限

  【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款:按照本付款方式的步驟如下:

  1)本合同簽訂生效后7日內(nèi),買受人支付首付款計人民幣:(例如)123456元;其他應(yīng)付款人民幣 123456 元 ,出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件,賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

  2)買受人必須在支付完首付款的同時,提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件,出賣人給予協(xié)助。需要出賣人提交的法律文件,出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內(nèi)容)

  3)非出賣人原因,買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的,視為買受人付款違約,按照本合同第七條逾期付款約定處理。

  4)買受人按照逾期付款承擔責任后,買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式,出賣人同意繼續(xù)履行合同的,雙方簽訂補充協(xié)議,變更合同約定,約定具體付款方式。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任:

  增加:按照本合同約定的付款方式和期限,買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的,出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

  付款預(yù)期的違約金,應(yīng)當能夠達到懲罰違約的目的。因此,違約金的約定不能太低,逾期在60日內(nèi)(含60日)的,按日計算的違約金應(yīng)當保留在日萬分之三(3)之上;

  逾期超過60日的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按照累計應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)

  出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的,合同繼續(xù)履行。買受人承擔的違約金應(yīng)當按照應(yīng)付款部分的日萬分之四(4)計算。

  本條約定的問題表現(xiàn)在以下幾個方面:

  (1)解除合同的通知:買受人逾期付款,出賣人通知買受人解除合同,雙方關(guān)系終止,這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法。這種法律關(guān)系比較簡單,但是必須通知買受人并且最好是書面通知。如果買受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款,存在一個核算問題。扣除違約金后,剩余房款存在退還問題,但是示范文本沒有約定退還內(nèi)容,因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款,這種情況下,對于出賣人是沒有任何擔保的,應(yīng)當盡快解除合同,防止損失擴大。

  (2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利問題:示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理,只約定解除合同內(nèi)容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此,出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時的違約金標準如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時的違約金在示范合同中有約定,但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒有約定。

  (3)合同解除權(quán)的行使期間問題:民法典和相關(guān)法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。民法典第 95條規(guī)定:法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定“ 根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅”。因此,具有解除權(quán)的當事人一方,在規(guī)定時間內(nèi)不行使解除權(quán),超出規(guī)定時間就不能提出解除合同的要求。

  第八條 交付期限:

  (一)關(guān)于交付條件:

  5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責任主體(出賣人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理)聯(lián)合驗收并簽署了工程合格意見的,本條約定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

  (二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付:

  1、遭遇不可抗力

  2、遭遇重大市政工程施工,影響本合同約定工程施工的,出賣人應(yīng)當自該事實發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人,并在此后每經(jīng)過三十日,告之該事實解除或者延續(xù)的情況;

  3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。

  (三)關(guān)于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”:鑒于對于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗收是一項十分專業(yè)的工作,而且驗收所依據(jù)的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規(guī)范和規(guī)定。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任:(不做修訂,但應(yīng)當注意違約金之間的邏輯關(guān)系)

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定: 增加:買受人接到規(guī)劃、設(shè)計變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設(shè)計、規(guī)劃變更的事實時,買受人均有權(quán)決定退房。買受人提出退房的,出賣人應(yīng)當自買受人提出退房之書面申請之日起 30 日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起,按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的,雙方應(yīng)當自知道規(guī)劃、設(shè)計變更事實之日起30日內(nèi),協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。雙方未在約定時間內(nèi)完成協(xié)商過程,任何一方均未向?qū)Ψ教岢隼^續(xù)協(xié)商的書面要求的,視同雙方同意按照退房處理。

  第十一條 交接

  填寫:視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù),買受人自出賣人通知接房之日起承擔物業(yè)管理費用并對于房屋維護不及時產(chǎn)生的侵權(quán)責任、無因管理責任承擔賠償或者補償責任。

  買受人應(yīng)當在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的,出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約,也不承擔任何責任。

  第十二條 (出賣人對出賣房屋的瑕疵擔保責任)

  增加:

  發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的,出賣人應(yīng)當盡快與有關(guān)當事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定,買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

  增加:雙方同意對本條第一款所謂“規(guī)定期限內(nèi)”定義如下:①規(guī)定期限是指180個日歷天;②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結(jié)束日。

  我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間,是否有效?這點確實容易引起爭議。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(20__年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,無論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記,上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們約定180天,而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時間,確實不妥。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。

  《高法解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:

  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  前述司法解釋中,并沒有排除雙方當事人特殊約定的效力,也不否定合同約定的內(nèi)容。

  在實踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯,造成買受人無法按照合同約定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的情況:

  (1)沒有依法取得國有土地使用權(quán)證書或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押;

  (2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

  (3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全;

  (4)房屋抵押或者被法院或者行政機關(guān)依法限制出賣的;

  (5)預(yù)售商品房沒有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的;

  (6)商品房銷售合同沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

  (7)沒有委托測量并將測量結(jié)果按照正常途徑報發(fā)證單位的;

  (8)建設(shè)施工手續(xù)不全的;

  (9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)不符合要求;

  (10)商品房買受人沒有交納維修基金,開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的。

  (11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。

  出現(xiàn)上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責任和過錯,出賣人應(yīng)當承擔違約責任。

  注意:違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。

  事實上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的約定,仍然存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書,并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預(yù)見的時間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足,通過解釋給予補充。這就是第十九條的規(guī)定:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。為此,司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅,才能最終解決當事人之間的爭議。

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

  在實踐中,按照房地產(chǎn)登記管理機關(guān)的要求,買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請人,應(yīng)當在提出申請時提供以下文件:

  (1)產(chǎn)權(quán)登記申請人的身份文件;

  (2)填寫房屋所有權(quán)登記申請表和審批表;

  (3)商品房交易審批表;

  (4)國有土地使用權(quán)證書或者其他證明文件;

  (5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證;

  (6)施工許可證;

  (7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗收文件;

  (8)商品房買賣合同;

  (9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證;

  (10)商品房買賣合同備案證明書;

  (11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表;

  上述登記文件中,除第(1)(2)(3)(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當由買受人提供外,其他登記資料均應(yīng)當由開發(fā)企業(yè)提交,開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)提交上述資料,應(yīng)當承擔違約責任;按照本司法解釋規(guī)定,如果買受人因此在上述辦證時間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件,應(yīng)當按照本條解釋承擔合同解除的責任。出賣人應(yīng)當承擔的民事責任,屬于違約責任,應(yīng)承擔買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔責任。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況,出賣人應(yīng)當按照上述規(guī)定承擔賠償責任。

四川商品房買賣合同 篇20

  為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益,請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容:

  為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  一.所售房屋的基本情況

  該房屋為勝利油田限價商品房,位于__市__區(qū)_________,建筑面積八十八平方米。

  二.價款與計價方式

  該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。

  甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起,乙方已交付甲方的購房定金人民幣并轉(zhuǎn)為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時,乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整,甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時,過戶費用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。

  三.交付房屋

  甲方于簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方,以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。

  四.特別約定

  1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押,并結(jié)清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關(guān)費用。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關(guān)。

  2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費用甲乙雙方共同平分支付,該房屋房產(chǎn)證辦理所需費用由甲方承擔。后續(xù)如需要相關(guān)證件,甲方配合乙方辦理。

  3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。

  五.違約責任

  1.甲乙雙方簽訂合同后,若甲方放棄售房,則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外,要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方,并賠付乙方違約金三萬元整。

  2.甲乙雙方簽訂合同后,若乙方放棄購房,則屬乙方違約,乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款,乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方,并賠付甲方違約金三萬元整。

  3.甲乙雙方簽訂合同后,未經(jīng)雙方同意,不按約定時間辦理過戶手續(xù)的,除執(zhí)行第五條第一、二款外,還應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元。

  4.該房屋自簽訂合同后,因油田政策及其他原因?qū)е乱曳讲荒苓^戶的,乙方可以轉(zhuǎn)讓,甲方配合過戶。

  5.本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交__市仲裁委員會仲裁或依法向__市人民法院起訴。

  6.本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,基補充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號同具法律效力。

  出賣方:_________________購買方:__________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  地址:___________________地址:____________________

  郵編:___________________郵編:____________________

  電話:___________________電話:____________________

  代理人:_________________代理人:_________________

  身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________

  見證方:鑒證機關(guān):

  日期:日期:

四川商品房買賣合同 篇21

  合同雙方當事人:

  出賣人:

  注冊地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號 :

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:___________________________ 地址:___________________

  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:___________________

  委托代理機構(gòu):______________________________________

  注冊地址:___________________________________________

  聯(lián)系地址:___________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________

  法定代表人:_________ 聯(lián)系電話:__________________

  郵政編碼:____________________

  買受人:____________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________ 國籍______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

  地址:__________________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】姓名:____________________ 國籍:______________

  地址:_______________________________________________

  郵政編碼:______________________ 電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為______________________,屬___________________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

  ___________________________________________________________________________________________________.

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  4、________________________________________________________________________________.

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________________付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

  (1)______________________________________________________________________________.

  (2)______________________________________________________________________________.

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第_____________種方式按期付款:

  1、一次性付款:買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

  2、分期付款____________________________________.

  3、其他方式:

  ⑴商業(yè)貸款:________________________________________________________________________.

  ⑵公積金貸款:______________________________________________________________________.

  ⑶商業(yè)與公積金組合貸款:____________________________________________________________.

  (4)____________________________________________________________.

  (5)____________________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2:(1)____________________________________________________________.

  (2)①____________________________________________________________.

  ②____________________________________________________________.

  ③____________________________________________________________.

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.____________________________________________________________.

  2.____________________________________________________________.

  3.____________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)___________________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________;

  (5)___________________________________________________________________;

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  (1)___________________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________;

  (5)___________________________________________________________________;

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  ____________________________________________________________________________________________________

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.________________________________________________________________.

  3.________________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  第十六條 退房處理

  凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權(quán)益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

  第十七條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定。

  __________________________________________________________________________________.

  本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責任,均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用。

  第十八條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

  5.________________________________________________________________________________________.

  6.________________________________________________________________________________________.

  7.________________________________________________________________________________________.

  8.________________________________________________________________________________________.

  9.________________________________________________________________________________________.

  10.________________________________________________________________________________________.

  第十九條 買受人的房屋僅作___________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  _______________________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________________

  第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:

  1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十一條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

  第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條 本合同連同附件共__________頁,一式(__________)份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人__________份,買受人__________份,__________份,__________份。

  第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。

  出賣人(簽章)   買受人(簽章)

  【法定代表人】:   【法定代表人】:

  【委托代理人】:   【委托代理人】:

  (簽 章)   (簽 章)

  __________年__________月__________日   __________年__________月__________日

  簽于   簽于

四川商品房買賣合同 篇22

  出賣人:(以下簡稱甲方):

  買受人:(以下簡稱乙方):

  一、本協(xié)議是備案號為_________《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,作為對合同的修改和補充。

  二、在簽訂合同之前已向乙方

  明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》,乙方已看到并理解上述文本,且無異議。

  三、對合同第五條補充協(xié)議:

  1、因設(shè)計變更造成面積差異,乙方不解除合同的,應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。

  2、雙方選擇按套計價的,對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

  四、對合同第六條補充協(xié)議:

  (一)乙方選擇以分期付款方式付款,甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠,即實際總房款為元(大寫:人民幣拾萬仟佰拾元);

  1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,即﹍﹍元,大寫:人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

  2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,即﹍﹍元,大寫:人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

  3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,即﹍﹍元,大寫:人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

  4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,即﹍﹍元,大寫:人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

  甲方:

  乙方:

四川商品房買賣合同 篇23

  \甲方:_________________

  乙方:_________________

  甲乙雙方通過友好協(xié)商,就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:_________________

  一、乙方將年月日購買的房屋退還給甲方。

  二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

  三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

  五、違約金:_________________違約方需支付違約______萬元。

  六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。

  七、本合同雙方簽字后生效,之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

  八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

  甲方:______________

  乙方:______________

  負責人簽字:_________________

  乙方身份證號碼:_________________

  _________年____月_____日

四川商品房買賣合同 篇24

  甲方(出賣人):

  法定代表人:

  乙方(買受人):

  身份證號碼:

  甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為_____ :),標的物座落于_____ 區(qū)_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元,現(xiàn)因

  (1)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ,

  (2)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ,

  (3)其它原因:_____ 。

  甲方同意乙方退購上述房屋,雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意解除上述《商品房買賣合同》,并自愿達成以下條款:

  第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》,乙方已付甲方購房款(包括定金等):人民幣(大寫)_____ (¥_____ 元)(人民幣,下同)。甲方同意退還乙方以下款項:

  (1)購房款:人民幣(大寫)_____ (¥_____ 元)。

  (2)其他款項:人民幣_____ 元,合計:人民幣(大寫)_____ (¥_____ 元)。

  乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

  第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料,到市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷手續(xù)。如市房地產(chǎn)交易登記中心無法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同,甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟,并通過判決的方式按照本合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。

  第3條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第4條本協(xié)議一式_____ 份,協(xié)議各方各執(zhí)_____ 份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

  簽署地點:_____ 省_____ 市_____ 區(qū)

  簽署時間:_____ 年_____ 月_____ 日

  甲方(蓋章):_____

  聯(lián)系人:_____

  聯(lián)系方式:_____

  地址:_____

  乙方(蓋章):_____

  聯(lián)系人:_____

  聯(lián)系方式:_____

  地址:_____

  商品房買賣合同范本(解除協(xié)議)二

  甲方(出賣人):

  法定代表人:

  乙方(買受人):

  身份證號:

  丙方(受讓方):

  法定代表人:

  鑒于:

  1.甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣合同》,合同備案號:_________,購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

  2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購合同》,丙方為乙方購房款的收款人;

  3.因原因,乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。

  現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜,達成如下合同:

  第1條甲、乙雙方同意解除備案號為:_________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計人民幣_________元退還乙方。

  第2條甲、乙雙方同意,丙方具體退款方式及數(shù)額如下:

  (1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

  (2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

  (3)經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意,丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計人民幣_________元,并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

  第3條乙方應(yīng)將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。

  第4條甲、乙、丙三方同意,由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù),甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后,向乙方退還本合同第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關(guān)責任。

  第5條乙方承諾:本合同約定的解除合同及退款手續(xù)完成后,不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任,并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

  第6條因乙方退房造成丙方的損失,甲、丙雙方根據(jù)《收購合同》的約定執(zhí)行。

  第7條甲、乙、丙三方對本合同的內(nèi)容均負有保密義務(wù),不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失,其他方有權(quán)要求賠償。

  第8條本合同經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

  第9條其他

  9.1本協(xié)議一式份,協(xié)議各方各執(zhí)_________份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

  9.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

  簽署時間:年月日

  甲方(蓋章):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  乙方:

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  丙方:

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

四川商品房買賣合同 篇25

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________

  注冊地址:____________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理機構(gòu):________________________________

  注冊地址:____________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________

  國籍:________________________________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  【委托代理人】姓名:______________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  電話:________________________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。

  乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

  第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、賬戶名稱_________、帳號:_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之______計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責任

  1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  2._________________________________________________________________。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。

四川商品房買賣合同 篇26

  甲方與乙方于________年________月________日簽訂了坐落于________房產(chǎn)的《XX市商品房買賣合同》,于________年________月________日在貴局辦理了商品房合同備案,合同備案號為,同時辦理了預(yù)告登記,預(yù)告登記證號為。現(xiàn)因________________,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案,同時共同聲明雙方所簽定的《XX市商品房買賣合同》一式份作廢。

  特此申請

  申請人甲方(公章):________________乙方(簽章):________________

  法人(簽章):________________身份證號:________________

  代理人:________________代理人:________________

  身份證號:________________身份證號:________________

  ________年________月________日________年________月________日

四川商品房買賣合同 篇27

  甲方:_________  乙方:_________  為進一步維護_________會參展秩序,維護企業(yè)及大會組織者雙方的共同權(quán)益,本著公平、互惠的原則,簽訂此次銷售合同,具體內(nèi)容如下:  

  一、展位確認  按照甲方向乙方提交的_________所述,經(jīng)雙方共同確認購買甲方展位位置,現(xiàn)予書面確認:甲方參展展位面積為:室內(nèi)凈場地_________平方米,原價:_________,實際費用:_________(含裝修)。  

  二、會議演講  經(jīng)雙方確認,甲方確認購買_________會演講時段。(注:30分鐘為一時段。)  現(xiàn)予書面確認:甲方購買_________個演講時段,注為:________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分,演講人:_________,演講主題為:_________,費用原價為_________,現(xiàn)實際收費為:_________。  

  三、其他項目廣告  

  1、經(jīng)雙方確認,甲方確認購買_________會主背板g(或和)廣告牌_________個,原價:_________,實際費用:_________。  

  2、經(jīng)雙方確認,甲方確認購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個,原價:_________,實際費用:_________。  

  3、經(jīng)雙方確認,甲方確認購買_________會的會刊廣告_________個,規(guī)格為:會刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會刊內(nèi)頁總裁致辭,原價:_________,實際費用:_________。  

  4、經(jīng)雙方確認,甲方確認購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀念品贊助中的_________贊助(不計數(shù)量),贊助原價:_________,實際費用:_________,共計:_________。  

  四、展示確認  

  1、經(jīng)雙方確認,甲方確認參加_________會_________行動及集中展示,展示樣機為_________臺,樣機型號:_________,展示費用原價:_________,實際費用:_________,總計費用:_________,展示樣機由甲方提供,展示樣機應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,并由乙方統(tǒng)一管理,乙方承諾展示用手機應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方,如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。  

  2、經(jīng)雙方確認,甲方確認參加_________會中的_________展示及模特秀,每次模特秀展示為_________分鐘,甲方確認購買模特秀展示_________次,展示費用為:_________,實際費用:_________,總計費用:_________,此次模特秀展示樣機為_________臺,樣機型號:_________,展示費用原價:_________,實際費用:_________,總計費用:_________,展示樣機由甲方提供,展示樣機應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,并由乙方統(tǒng)一管理,乙方承諾展示用手機應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方,如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。  

  五、關(guān)于付款  

  1、付款方式:甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30%作為訂金;如繳納訂金,則甲方應(yīng)于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下:可通過電匯的方式繳納上述費用,匯款方式如下:戶名:_________,帳號:_________,開戶行:_________。  

  2、甲方在繳納訂金后,逾期未補交余款者,乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配,其定金則用于補償乙方之損失,不予退回。  

  六、乙方責任  

  1、乙方負責向甲方提供此次大會的相關(guān)廣告服務(wù)項目;  

  2、乙方將在甲方繳納上述費用后____日內(nèi)根據(jù)實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證;  

  3、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》;  

  4、乙方將向甲方進行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳。  

  七、甲方責任  

  1、甲方應(yīng)按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料,保證所提供的全部資料均為真實、有效的,并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi),供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用;  

  2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi),按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用(或訂金30%);剩余款項則應(yīng)于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶;  

  3、甲方應(yīng)自覺遵守組委會及大酒店的各項規(guī)章制度(詳情請參閱此次網(wǎng)站_________),按大會的有關(guān)要求進行布、撤展,維護展覽現(xiàn)場的良好秩序;  

  4、甲方應(yīng)嚴格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進行布展,不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品,自覺保護好各自展位內(nèi)設(shè)施。  

  八、保密原則  乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項下的任何信息。  

  九、違約責任  

  1、甲、乙雙方應(yīng)正當行使權(quán)利,履行義務(wù),保證本合同的順利進行;  

  2、任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務(wù)的,應(yīng)當承擔違約責任;給其他方造成損失的,應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。  

  十、合同期限與終止  

  1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效,有效期至_________會止。  

  2、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時,可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。  

  3、本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。  十

  一、聲明與保證  雙方互相向?qū)Ψ铰暶鳌㈥愂龊捅WC如下:  

  1、其有資格從事本合同項下之合作,而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定;  

  2、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同;  

  3、其有能力履行其于本合同項下之義務(wù);并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。  十

  二、爭議解決與適用法律  

  1、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議,雙方應(yīng)進行友好協(xié)商;協(xié)商不成時,任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。  

  2、本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。  十

  三、其他  

  1、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利,也不影響該方在將來行使該權(quán)利。  

  2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力,或違反任何適用的法律,則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。  

  3、本合同正本一式二份,雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力。  

  4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

四川商品房買賣合同 篇28

  售房人(以下簡稱甲方):____________________________________

  購房人(以下簡稱乙方):____________________________________

  身份證號:__________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協(xié)議:

  一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

  二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

  房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積

  該商品房交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準。

  三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

  1.國有地地使用證,編號:_________________________

  2.房屋所有權(quán)證,編號:___________________________

  3.商品房預(yù)售許可證,編號:_______________________

  四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。

  五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

  1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。

  2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。

  3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

  1.終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方        支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

  七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

  2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。

  1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  2.合同繼續(xù)履行,雙方約定_______________________________________________。

  十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙        方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

  1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

  2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

  十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協(xié)議。

  十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

  1.由_________仲裁委員會仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  十七、其他約定:_________________________________________________________ 

  附件

  1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

  2.本合同的部條款,當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,應(yīng)在空格處打“/”,以示刪除。

  3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

四川商品房買賣合同 篇29

  本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____

  注冊地址:_____

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

  委托代理人:_____職務(wù):_____

  地址:_____

  編碼:_____聯(lián)系電話:_____。

  委托代理機構(gòu):_____

  注冊地址:_____

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

  買方(以下簡稱乙方):_____

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____

  (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____

  地址:_____

  編碼:_____聯(lián)系電話:_____

  委托代理人:_____國籍:_____電話:_____

  地址:_____編碼:_____

  根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

  甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。

  (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為_____。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。

  土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

  第二條 乙方所購商品房的面積。

  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第_____(幢)(座)_____層_____號房,

  第_____(幢)(座)_____層_____號房,

  第_____(幢)(座)_____層_____號房,

  第_____(幢)(座)_____層_____號房。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

  第三條 該商品房銷售特征。

  該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

  預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。

  該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

  外銷商品房批準機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。

  第四條 價格與費用。

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

  第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

  3.__________________________。

  第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

  3.__________________________。

  第七條 付款優(yōu)惠。

  乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  第八條 付款時間約定。

  乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):

  1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

  2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

  3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

  4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

  5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

  第九條 交接商品房時的付款額約定。

  在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

  第十條 乙方逾期付款的違約責任。

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.______________________________。

  第十一條 交付期限。

  甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

  2._______________________________;

  3._______________________________。

  第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______________________________。

  第十三條 設(shè)計變更的約定。

  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  第十四條 交接通知與乙方責任。

  預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

  第十五條 交接與甲方責任。

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

  第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

  甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  第十七條 質(zhì)量爭議的處理。

  乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:

  1.__________________;

  2.__________________;

  3.__________________;

  4.__________________;

  5.__________________;

  6.__________________;

  第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_____公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第二十一條 保修責任。

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔:

  1.墻面    保修_____月;

  2.地面    保修_____月;

  3.頂棚    保修_____月;

  4.門窗    保修_____月;

  5.上水    保修_____月;

  6.下水    保修_____月;

  7.暖氣    保修_____月;

  8.煤氣    保修_____月;

  9.電路    保修_____月;

  10._____  保修_____月;

  11._____  保修_____月;

  12._____  保修_____月;

  13._____  保修_____月;

  14._____  保修_____月。

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。

  第二十二條 乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十四條 自該商品房交付之日起,(_____號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

  第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由__________委員會_____。(甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構(gòu),事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)經(jīng)_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。

  第三十一條 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。

  第三十二條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):      乙方(簽章):

  ( )代表人/代理人:___   ( )代表人/代理人:____

  (簽章)        (簽章)

  ___年___月___日    ___年___月___日

  簽于_____      簽于_____

  附件一:房屋平面圖(略)

  附件二:

  裝飾、設(shè)備標準

  1.外 墻:

  2.內(nèi) 墻:

  3.頂 棚:

  4.地 面:

  5.門 窗:

  6.廚 房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽 臺:

  9.電 梯:

  10.其他:

四川商品房買賣合同 篇30

  TIANJINCOMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT

  (JF-20__-009)

  填 寫 說 明

  1、合同當事人訂立合同前,須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認。

  2、合同空格部分若為空白句,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。

  3、合同自訂立之日起30日內(nèi),當事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

  4、本合同不得翻印。

  合同編號:

四川商品房買賣合同 篇31

  合同編號:  需方:(簡稱“甲方”)

  供方:(簡稱“乙方”)  甲、乙雙方依《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿和誠實信用的原則,就甲方向乙方購買鋼筋事宜,議定如下條款:  

  第一條:產(chǎn)品名稱、品種、等級、數(shù)量、金額  

  1. 甲方擬向乙方購買的多規(guī)格Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋如下。  注:

  1.表中所列數(shù)量為暫定數(shù)量,實際乙數(shù)量以施工需求為準,當實際數(shù)量不足表中所列數(shù)量  時,乙方不得以所需求不足向甲方索賠。  

  2.合同綜合單價為材料運于施工現(xiàn)場的交貨價格,包括出廠價、稅金、運雜費、擬獲得的利潤及各種風險。  

  3.綜合單價為單批價格,實際價格按雙方每月或每批確認價格進行結(jié)算。雙方確認價格后,乙方不得以任何理由拒絕或延遲供貨。  

  4.綜合單價中出廠價為可變價格,其他價格為固定價格。

  5.具體鋼筋數(shù)量以及進場時間以甲方書面通知為準。

  第二條、鋼筋的質(zhì)量標準和技術(shù)要求:  

  1、乙方的鋼筋質(zhì)量包括現(xiàn)場取樣檢驗等均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準要求,包括B149

  9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》、GB149

  9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》等。

  6、

  9、12米定尺,鋼筋直徑正公差總體數(shù)量比例不超過30%。  

  2、各種規(guī)格光圓盤條鋼筋符合GB14981-20標準要求,鋼筋直徑正公差總體數(shù)量比例不超過30%。  

  3、鋼筋標牌應(yīng)完整,出廠檢驗報告應(yīng)齊全。鋼筋表面不得有裂紋、折疊、結(jié)疤油污;鋼筋表面可有浮銹(黃銹),但不得有嚴重銹蝕(褐紅色銹)及銹皮;鋼筋表面凸塊和其它缺陷高度和深度不得大于所在部位尺寸的允許偏差。  

  第三條、交貨時間、地點、方式:

  1、交貨時間:  

  (1)甲方提前3天書面通知乙方進場計劃,乙方應(yīng)按甲方書面通知進場計劃按時交貨。

  (2)乙方應(yīng)在鋼筋進場前提前通知甲方,以便甲方做好收貨準備,提供卸貨場地。

  (3)項目施工期約為:12 個月。鋼筋供貨期為________年____月____日至________年____月____日止。

  2、交貨地點:交貨地點為 的施工現(xiàn)場。

  3、本合同聯(lián)系人:

  4、本合同指定收貨人:  

  5、交貨方式:乙方負責送貨至甲方工地,卸至甲方指定的卸貨地點,并承擔裝、運、卸等費用。乙方在裝、運、卸過程中發(fā)生的安全事故、交通事故以及其他責任自行承擔,并承擔因此造成的全部損失。乙方交貨時應(yīng)向甲方提供該批貨物的質(zhì)量證明書和準用證,冷軋帶肋鋼筋還要提供原材料的質(zhì)量證明書。  

  4、包裝要求:鋼筋應(yīng)捆扎;鋼筋每捆應(yīng)掛有不少于二個標牌,注明生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、鋼  筋牌號和規(guī)格。螺紋鋼應(yīng)在鋼筋表面軋上牌號標志、廠名(或商標)和直徑。  

  第四條、鋼筋檢測和驗收:

  1、數(shù)量驗收:  

  (1)計量方式:全部鋼筋過磅計量。甲方可采取點條法計算復(fù)核過磅重量(點條法依據(jù)五金實用手冊上的米重計算進行復(fù)核,點條時買賣雙方派代表共同參與),以現(xiàn)場過磅單數(shù)量為準,共同簽認數(shù)量計量結(jié)果。  

  (2)數(shù)量計量由甲方與乙方共同完成。計量完成后,甲方與乙方應(yīng)在入庫單及送貨單上簽字,入庫單及送貨單上應(yīng)明確收貨日期、名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單位、收貨人姓名、單位等。甲方委托 為指定收貨人員,無指定人員簽字的入庫單及送貨單無效。入庫單一式四聯(lián),供貨方執(zhí)一聯(lián)、甲方執(zhí)三聯(lián);送貨單一式三份,甲方二聯(lián)、乙方一聯(lián)。  

  (3)凡經(jīng)計量的鋼筋,乙方必須將其在交貨地點落地。凡進入 項目施工現(xiàn)場的鋼筋,除非經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)將其運出項目施工現(xiàn)場。  

  2、質(zhì)量驗收:  

  (1)甲方按照約定的質(zhì)量標準對鋼筋進行初步驗收,包括生產(chǎn)廠家、外觀、檢驗報告與型號對照等。對驗收不合格的鋼筋,甲方有權(quán)拒收。鋼筋的現(xiàn)場驗收應(yīng)由運輸車輛司機或乙方所派的.指定人員、甲方的專職材料員、駐地監(jiān)理共同參與。驗收時,驗收人員應(yīng)對每批鋼筋的質(zhì)量證明書上的內(nèi)容與實際貨物(爐批號,牌號)進行核對,核實到貨數(shù)量,并作相應(yīng)記錄,如發(fā)現(xiàn)情況異常,驗收人員有權(quán)拒絕卸貨,因此造成的損失由乙方負責。材料驗收合格后由驗收人員在材料簽收單上簽名并蓋項目部材料專用印章確認。  

  (2)甲方應(yīng)按國家標準、行業(yè)要求及時對鋼筋進行取樣檢驗。當出現(xiàn)檢驗結(jié)果不合格等異常情況時,甲方應(yīng)立即書面通知乙方。  

  (3)乙方簽訂本合同前,必須向甲方(或甲方項目部)提供所供應(yīng)規(guī)格鋼筋的質(zhì)量檢測報告(原件,或加蓋乙方公章的復(fù)印件)(檢測報告帶CA章,前后不超過2個月);  

  (4)甲乙各自委派的材料驗收人員不得隨意變更,如果一方驗收人員發(fā)生變更時,雙方應(yīng)及時用公函形式通知對方作相應(yīng)的更改。這部分往來所產(chǎn)生的公函,應(yīng)作為本合同的組成部分;  

  (5)材料進場后,甲方按有關(guān)規(guī)范抽檢,檢驗費用由甲方負責。若出現(xiàn)質(zhì)量爭議,以

  第三方的檢測報告為最終結(jié)果(但該結(jié)果不能免除乙方所應(yīng)承擔的材料質(zhì)量責任)。如果鑒定為不合格,質(zhì)檢費用由乙方負責。乙方負責將不合格材料運走。因材料質(zhì)量造成甲方返工的,乙方應(yīng)承擔由此給甲方帶來的返工損失,甲方保留向乙方追索的權(quán)利;  

  第五條

  雙方責任與義務(wù)  

  (一)甲方責任與義務(wù)  

  1、甲方委托 分公司(或項目部)具體負責本合同的履行,代表甲方履行本合同中需求、簽(驗)收、結(jié)算、支付等合同約定甲方應(yīng)承擔的權(quán)利與義務(wù);  

  2、合同簽署后,甲方于

  天(日歷日)內(nèi)向乙方提供本項目使用的鋼筋需求計劃,以便乙方組織貨源。實施供應(yīng)前,甲方需在每月____日前正式向乙方提交書面的月度以及各批次鋼筋用量計劃和具體供貨需求時間,每批次計劃實施前

  天(日歷日),甲方傳真通知乙方;  

  3、實施供應(yīng)時,若甲方因故對申報批次計劃有變動要求時,應(yīng)在到貨前 天(日歷日)傳真告知乙方,以便確認此批次計劃的調(diào)整。如該批次計劃的鋼筋已發(fā)貨,甲方應(yīng)積極配合并予以簽收,而不應(yīng)拒收,但甲方仍可就已簽收鋼筋與乙方協(xié)商調(diào)換事宜,涉及費用雙方協(xié)商;  

  4、原則上甲方需求的鋼筋乙方應(yīng)在鋼筋需求期限內(nèi)供應(yīng)完畢;若因甲方原需求超出該供應(yīng)期,甲方必須提前

  天(日歷日)以傳真方式通知乙方,以便乙方調(diào)整供應(yīng)計劃;  

  5、當鋼筋的質(zhì)量不符合要求,或鋼筋的供應(yīng)能力不能滿足甲方施工進度需求時,甲方將有權(quán)做出如下決定,乙方對此不得存在異議:  ⑴對已進甲方倉庫的不合格鋼筋清理出場,處理費用由乙方負責;  ⑵甲方重新外購鋼筋以保證施工進度的需要,外購部分的到場單價高出乙方供應(yīng)綜合單價部分,從乙方鋼筋款中扣出以補償甲方;  ⑶若經(jīng)甲、乙雙方采取措施后,仍無法滿足合同要求時,則甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止部分或全部合同,乙方必須遵照執(zhí)行。對甲方造成的損失,甲方保留向乙方索賠的權(quán)利。合同違約終止所產(chǎn)生的未結(jié)算貨物,除不合格品由乙方負責清理出場外,合格材料的結(jié)算,由雙方另立補充協(xié)議予以完善。  

  6、按合同約定進行計量支付。  

  (二)乙方責任與義務(wù):  

  1、乙方根據(jù)甲方的需求,負責甲方指定的

  項目鋼筋的運輸與供應(yīng),并負責運輸過程中的一切手續(xù)、費用;  

  2、乙方所提供的鋼筋的質(zhì)量必須符合本合同第2條的技術(shù)要求,必須滿足甲方現(xiàn)場施工的設(shè)計要求和施工要求。所供此批鋼筋的質(zhì)量證明書上的內(nèi)容必須與實際貨物(爐批號,牌號)相符,保證產(chǎn)品質(zhì)量達到質(zhì)檢部門檢驗標準,并合符國家環(huán)保要求;鋼筋捆扎整齊,鋼材質(zhì)量證明書和送貨單(及提貨時的過磅單)一并隨貨同行;不合格品不得用于甲方工程,不合格鋼筋的檢驗費由乙方承擔;  

  3、當鋼筋的質(zhì)量或供應(yīng)能力不能滿足甲方要求時,除按本條第

  (一)款第5項的規(guī)定處理外

四川商品房買賣合同 篇32

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________ 買受人(以下簡稱乙方):______________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

  第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責任。

  1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

  2、甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金

  第十條 甲方應(yīng)當在_______年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

  第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

  第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。

  乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;

  2、如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

  第十三條甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》。

  第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條 本合同的補充條款、及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):________

  法定代表人(簽字):____ 法定代表人(簽字):____

  ______年____月____日 _____年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

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