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正規(guī)商品房買賣合同模板

發(fā)布時間:2024-12-01

正規(guī)商品房買賣合同模板(精選33篇)

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇1

  甲方(賣方):________________________

  乙方(買方):________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議:

  第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號為____________,房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。

  第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

  第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準)

  第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的`____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房登記過戶由乙方負責,甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

  第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

  第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無效。

  第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十條本合同連同附件共__頁,一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。

  甲方(簽章):______________

  乙方(簽章):______________

  ______年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇2

  甲方(買方):

  乙方(賣方):

  甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:

  (1)產(chǎn)權(quán)證號為_________,土地使用權(quán)證號為_________。

  (2)商鋪座落在_________磚混;

  (3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

  (4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

  (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。

  以上系乙方對商鋪基本情況的陳述,乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。

  乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________元。

  甲方的付款方式和付款期限:

  本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

  乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理,并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議,甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元

  第三條乙方自簽署合同之日起,不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r,其補償安置及增值收益為甲方所有。

  第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

  第八條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。

  第九條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:_________

  乙方:_________

  _________年_________月_________日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇3

  甲方(賣方):__________________

  乙方(買方):__________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為________平方米,其現(xiàn)用途為__________。

  2、甲方已于房屋所有證號為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國有土地使用證號為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無財產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價款:

  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為___________(RMB:__________元整)。

  三、付款方式:__________

  四、房屋支付:__________

  甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,所產(chǎn)生的費用,一切由甲方負責。

  2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。

  六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:__________

  乙方:__________

  __________年__________月__________日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇4

  賣房方(甲方):

  購房方(乙方):

  關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:

  一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號: ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

  二、甲方承諾:

  1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

  2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

  3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

  4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

  5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

  6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

  三、乙方承諾:

  1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。

  2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

  3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

  4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。

  5、在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

  四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

  五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

  六、違約責任

  1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

  2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

  七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

  八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。

  十、約定:

  甲方:

  乙方:

  簽訂日期:

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇5

  賣方(以下簡稱甲方)__________________________

  買方(以下簡稱乙方)__________________________

  甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,準予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號為__________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。

  上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

  第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,銀行帳號為________。

  第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

  第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

  第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

  第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權(quán)解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

  第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

  第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

  第十三條 本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

  第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

  第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

  第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

  (一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。

  (二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協(xié)議。

  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

  甲方(簽章)__________________

  乙方(簽章)________________

  ____________年_______月_______日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇6

  甲方(賣方):________________________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號:________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號:________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

  乙方(買方):________________________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號:________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號:________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議:

  第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號為____________,房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。

  第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

  第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準)

  第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房登記過戶由乙方負責,甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

  第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

  第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可,否則所作修改無效。

  第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十條本合同連同附件共__頁,一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。

  甲方(簽章):__________________乙方(簽章):______________

  ______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________

  我保證甲方以后不會違約,如果甲方違約,我承擔保證責任。

  甲方保證人:__________身份證號:________單位:________

  ______年____月____日

  我保證乙方以后不會違約,如果乙方違約,我承擔保證責任。

  乙方保證人:__________身份證號:________單位:________

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇7

  合同當事人:____________

  出賣人:____________

  注冊地址:____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________資質(zhì)證書號:____________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  商品房買賣合同編號:____________

  委托代理人:____________地址:____________

  郵編:____________聯(lián)系電話:____________

  委托代理機構(gòu):____________

  注冊地址:____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________資質(zhì)證書號:____________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  買受人:____________

  住所(址):____________

  國籍:____________性別:____________出生年月:____________

  身份證:護照:營業(yè)執(zhí)照注冊號::__________________

  郵編:____________聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________國籍:____________

  住所(址):____________

  郵編:____________聯(lián)系電話:____________

  委托代理機構(gòu):____________

  注冊地址:____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________資質(zhì)證書號:____________

  法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:______

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以方式取得位于__________________、編號為____________的地塊的土地使用權(quán),面積____________平方米,規(guī)劃用途為______,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

  出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)商品房。

  該項目的有關(guān)批文如下:______

  1、《國有土地使用證》

  頒發(fā)機關(guān):______;編號:______;

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機關(guān):______;編號:______;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發(fā)機關(guān):______;編號:______.

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為現(xiàn)房:預(yù)售商品房:。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年______月______日向______市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為武開管預(yù)售[ ]號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第______幢:座:______單______元______層______號房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為______層,地下層數(shù)為______層。

  該商品房的用途為______,層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房______廳______廚______衛(wèi),封閉式陽臺______個,非封閉式陽臺______個(見附件一)

  該商品房合同約定:產(chǎn)權(quán)登記:建筑面積共____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率______%,道路建筑面積____________平方米,物業(yè)管理用房建筑面積____________平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

  2、停車場建筑面積____________平方米;

  3、會所建筑面積____________平方米;

  4、其它:______

  第五條計價方式與價款

  該商品房屬于:不屬于:政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款:______

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每______平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每______平方米______元,總金額______(幣)千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

  3、按套(單______元)計算,該商品房總價款為(______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

  4、______________________________。

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第種方式按期付款:______

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:______

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、______________________________。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積:套內(nèi)建筑面積:(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單______元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第種方式進行處理:______

  1、雙方同意按以下原則處理:______

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×______%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

  3、________________________。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出______%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:______

  第九條交房期限及條件

  出賣人應(yīng)當在______年______月______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);

  5、供電:______;

  6、給水:______;

  7、____________;

  8、____________;

  9、____________;

  10、____________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

  第十條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:______

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、__________________。

  第十一條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______

  第十二條規(guī)劃、計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:______

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、__________________。

  3、__________________ 。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

  3、________________________。

  第十六條保修責任

  出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的.,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。

  第十七條買受人的房屋僅作使用。

  買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十八條買賣雙方就下列事項約定:______

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1) __________________;

  (2) __________________;

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1)__________________ ;

  (2)__________________ ;

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1)__________________ ;

  (2) __________________;

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

  第十九條出賣人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

  買受人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

  第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第種方式解決:______

  1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

  2、提交仲裁委員會仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:______

  出賣人______份,買受人______份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

  出賣人(簽章):______買受人(簽章):______

  法定代表人:______法定代表人:______

  委托代理人:______委托代理人:______

  委托代理機構(gòu):______委托代理機構(gòu):______

  ______年______月______日簽于

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇8

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

  二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

  三、付款辦法

  預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時間

  甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個采暖期)。

  七、違約責任

  1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。

  九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇9

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  身份證號:

  甲、乙雙方 買賣一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達成下列協(xié)議,雙方共同遵守。

  一、 甲方將自己位于 ,建筑面積 平米,以房價 元整( 元整)的價格賣給乙方。

  二、 乙方于本協(xié)議簽訂后于 年 月 日前付清甲方 萬元整,到20__年3月10日前付清全部房款 元整( 元整)。首付 元整, 年 月付款 元整。 年 月 日一次全部結(jié)清總房款。

  三、 甲方收到該房款的同時,將該 鑰匙以及買房時的一切手續(xù)、合同等同時交付給乙方,房屋所有權(quán)歸乙方。

  四、 該協(xié)議書簽訂時甲方要保證該房屋無任何貸款、抵押、租賃,水、電、暖及物業(yè)等一切費用無拖欠。該房屋到了可辦理房屋過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)無任何條件幫助乙方辦理過戶手續(xù)、簽訂等,并且在辦理過戶手續(xù)前乙方應(yīng)交清房屋契稅,及其他房屋相關(guān)費用,乙方應(yīng)承擔房屋過戶交易稅等相關(guān)過戶費用。

  五、 本協(xié)議簽訂后,雙方不得違約,如有一方違約,違約方給另一方支付房款總價30%違約金,并賠償守約方因此造成的一切經(jīng)濟損失。

  六、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議在雙方簽字后生效。

  甲方:

  乙方:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  年 月 日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇10

  出賣人:

  買受人:

  鑒于買、賣雙方已于 20xx 年 4 月 9 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。

  第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:

  買受人選擇下列第 一 種付款方式。

  一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:

  買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx 年 4 月 16 日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為 1155360 元(大寫: 壹 佰 壹 拾 伍 萬 伍 仟 叁 佰 陸 拾 零 元整,含已付認購定金 伍 元)。

  二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:

  1、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認購定金 元),余款: 佰 拾 萬 仟元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

  2、按揭實施辦法及相關(guān)責任:

  1) 買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即 20xx 年 4 月 12 日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

  2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;

  3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。

  第二條 關(guān)于房屋交付事項的補充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

  1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金;

  2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

  3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

  2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

  3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由于買受人過錯,未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

  4、房屋交付時,應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

  5、房屋交付時,買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

  6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

  7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔違約責任。

  第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:

  1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實結(jié)算房款;

  2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

  3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積100%。

  第四條 關(guān)于附帶花園或露臺的約定:

  1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

  2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

  3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構(gòu)筑物;

  4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

  第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

  第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內(nèi)容僅供參考。

  第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的,自解除之日起 5 日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

  第八條 買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

  第九條 在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

  第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,買受人在此承諾無異議。

  第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:  買受人:

  授權(quán)代表: 委托代理人:

  年 月 日  年  月 日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇11

  特 別 告 知

  一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,印制的和同條款為提示性條款,供雙方當事人約定采用。

  二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,為更好地維護雙方當事人的權(quán)益,雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。

  三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

  四、為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

  五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應(yīng)對下列問題予以充分了解:

  1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的,房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致,按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

  2、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前,持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定,商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

  3、國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:“(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年。

  4、房屋交付使用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后,購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。”的規(guī)定處理。

  六、雙方履行合同發(fā)生爭議的,可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

  七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便保護合同雙方當事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,當發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨辦理。

  八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。

  甲方(賣方):

  住所(址):__________________________郵編:______________

  身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:______________聯(lián)系電話:______

  委托/法定代理人:

  住所(址):______________________________聯(lián)系電話:______

  乙方(買方):

  國籍:__________性別:_________出生年月:_______________

  住所(址):__________________________郵編:______________

  身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:______________聯(lián)系電話:______

  委托/法定代理人:

  住所(址):______________________________聯(lián)系電話:______

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。

  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層,地下層數(shù)為______層。

  上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,________________________局已批準上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號:___________________)。

  第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_______________。

  據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

  (大寫):___________________________________________。

  根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

  (大寫):___________________________________________。

  該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

  (大寫):___________________________________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責任:

  壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

  甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當書面通知乙方。

  貳、

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

  第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

  壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

  貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  叁、

  第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任:

  壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  貳、

  在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為____________用房,甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

  甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

  第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

  甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi),由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

  第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

  第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

  第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

  第十八條 該房屋交付后,乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,還須按照修復(fù)費的___倍給予補償。

  雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

  第二十一條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

  第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

  第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十四條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達。

  第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

  若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  第三十條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)

  壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

  貳、依法向人民法院起訴。

  第三十二條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份,、___________________________各執(zhí)壹份。

  附 件 一

  付款方式和付款期限

  -------------------------------------------------------

  (粘貼處)              (雙方騎縫簽字或蓋章)

  附 件 二  該房屋建筑設(shè)計及平面圖

  -------------------------------------------------------

  (粘貼處)              (雙方騎縫簽字或蓋章)

  附   件   三  該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準

  -------------------------------------------------------

  (粘貼處)              (雙方騎縫簽字或蓋章)

  附   件   四  該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

  ------------------------------------------------------

  (粘貼處)             (雙方騎縫簽字或蓋章)

  附 件 五  該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

  ------------------------------------------------------

  (粘貼處)             (雙方騎縫簽字或蓋章)

  補  充  條  款

  ------------------------------------------------------

  (粘貼處)             (雙方騎縫簽字或蓋章)

  補  充  條  款

  ------------------------------------------------------

  (粘貼處)             (雙方騎縫簽字或蓋章)

  甲方(名稱):           乙方(名稱或名字):

  法定代表人簽署:          乙方本人簽署:

  法定代表人的

  委托代理人簽署:          委托代理人簽署:

  法定代理人簽署:

  甲方蓋章:             乙方蓋章:

  日期:  年  月  日        日期:  年  月  日

  簽于:               簽于:

  本合同登記備案情況注記

  ______________________________________________________

  甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案。

  經(jīng)辦人:

  房地產(chǎn)交易管理所(章)

  年   月   日

  房 屋 交 接 書

  ________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:

  1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(大產(chǎn)證):____________________________________。

  2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

  (大寫):____________________________________________。

  乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

  (大寫):____________________________________________。

  甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

  3、  本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

  甲方簽字:           乙方簽字:

  日 期:             日 期:

  本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書

  轉(zhuǎn)讓方(甲方) _________________________________

  受讓方(乙方) _________________________________

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房,于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定:

  第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

  第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

  第三條 關(guān)于房屋交付的約定

  甲方已征得/書面通知___________________________公司_____將已預(yù)購的_______________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則有甲方承擔責任。

  本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效。

  甲方簽字:           乙方簽字:

  日 期:            日 期:

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇12

  合同雙方當事人:

  出賣人:

  注冊地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  身份證件號碼:

  地址:

  委托代理機構(gòu): 郵編:

  注冊地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  買受人: 國籍 中國

  【本人/法定代表】姓名:

  【身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼】:

  地址

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  【委托代理人】姓名:

  身份證件號碼:

  地址:

  郵政編碼: 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【 土地使用權(quán)出讓合同 】。

  該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 至 號 。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【 】。商品房預(yù)售許可證號為 建字第 。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,

  房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房。

  該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,建筑層數(shù)地上 層,地下 層。

  該商品房陽臺是【 】。

  該商品房【 】建筑面積共 平方米,其中,

  套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款,每平方米價格為 元(幣種: 人民幣 幣)價款為:

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:

  1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第 1 種方式按期付款:

  1.一次性付款

  2.分期付款

  3.其他方式

  第七條 買受人逾期付款的違約責任.

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1.逾期在 0 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 0 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過賣人按累計應(yīng)付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的至期應(yīng)付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當在 前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第 種方式處理:

  1.變更合同。

  2.解除合同。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列方式處理:按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1.逾期不超過 0 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過 0 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 0 內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽行補充協(xié)議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品方為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2. 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1. 空白 2. 3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后【 30日內(nèi) 】,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 1 項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 0 %賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 第十八條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 1 種方式解決:

  1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.

  2.依法向人民法院起訴.

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四). 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共 14 頁,一式 4 份,具有同等法律效力,合同特有情況如下:

  出賣人 1 份,買受人 1 份, 1 份, 1 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 申請登記備案。

  出賣人(簽章):

  【法定代表人】:

  【委托代理人】: (簽章)

  年 月 日 簽于

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇13

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址):_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址):_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的'竣工日期為:_________。

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________。

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________。

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  4、其他方式_________。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇14

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  簽訂地點:________________________

  一、成交房屋:_____________________________________________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________

  十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的`方式:___________________________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:_________________________________________________

  甲方(買方):_________乙方(賣方):_________

  單位名稱(章):_________單位名稱(章):_________

  地址:_________地址:_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  委托代理人:_________委托代理人:_________

  電話:_________電話:_________

  開戶銀行:_________開戶銀行:_________

  賬號:_________賬號:_________

  郵政編碼:_________郵政編碼:_________

  ________年_________月_________日________年_________月_________日

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  出賣人_______________________________________________

  買受人________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán),面積_______平方米,規(guī)劃用途為____________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

  出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

  該項目的有關(guān)批文如下:

  1、《國有土地使用證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________;

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________ 。

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為武開管預(yù)售[]______號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為_____層,地下層數(shù)為______層。

  該商品房的用途為_______,層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi),封閉式陽臺______個,非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

  該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。________________________________________________________。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

  2、停車場建筑面積_______平方米;

  3、會所建筑面積_________平方米;

  4、其它:___________________________________________ 。

  第五條計價方式與價款

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  4、________________________________________。

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第______種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_______日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、________________________________________________ 。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第_______種方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

  3、_____________________________________________ 。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:_________________________________ 。

  第九條交房期限及條件

  出賣人應(yīng)當在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);

  5、供電:___________________________;

  6、給水:___________________________;

  7、_________________________________;

  8、_________________________________;

  9、_________________________________;

  10、________________________________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。

  第十條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期不超過______日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________________________________________ 。

  第十一條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________ 。

  第十二條規(guī)劃、計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________。

  第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、_______________________________________________ 。

  3、_______________________________________________ 。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、_________________________________。

  第十六條保修責任

  出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。__________________。

  第十七條買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________。

  第十八條買賣雙方就下列事項約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________。

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________。

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________。

  4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。

  第十九條出賣人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi),按原房價款的_____%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

  買受人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

  第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決:

  1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

  2、提交_________仲裁委員會仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

  出賣人(簽章)___________

  買受人(簽章)____________

  ______年______月______日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇16

  賣方:_________

  買方:_________

  甲方按照《_________市實施辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,準予上市預(yù)售,_________市商品房銷售許可證號為_________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本契約。

  第一條_________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米,土地使用面積_________平方米,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為__________________元整。房屋竣工后,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

  付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  第四條乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方交付房屋時,應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

  甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

  第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

  第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

  第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

  第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協(xié)議。

  本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產(chǎn)管理部門_________份。

  甲方:_________

  乙方:_________

  _________年____月____日

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  賣方:__________________(簡稱甲方)身份證號碼:__________________地址:__________________

  買方:__________________(簡稱乙方)身份證號碼:__________________地址:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條合同標的:乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

  第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  第三條付款時間與辦法:

  (一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

  (二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。

  (三)稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費由_______方承擔。

  第四條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

  第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第六條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第七條本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,否則乙方將另加______萬元的費用給甲方,即總房款為______萬元。

  出賣方(甲方)__________________

  購買方(乙方)__________________

  簽訂日期:________年____月____日

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  甲方:_______

  乙方:________

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項,達成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號,該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開發(fā)商為______________,建筑面積__________平方米,附屬設(shè)施為:____ 。

  第二條:付款方式

  1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房原價款為元,甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件},乙方支付首付款后,甲方負責去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。

  2.協(xié)議生效后,乙方向甲方支付首付款_____________元整,5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù),屆時乙方享有甲方初始購房的一切權(quán)利。

  3.甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù),在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

  4.余款__________元整,甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實,由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

  5.買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù),因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費用,如有費用,均由甲方承擔繳納,乙方不承擔房屋開發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費用。

  第三條:房屋交易中的保密義務(wù)

  甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù),因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責任方賠償守約方,交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方,如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔賠償義務(wù)。

  第四條:雙方責任

  1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

  2.甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

  3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔。

  第五條:在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責任方承擔。

  第六條:違約責任本合同簽訂后,雙方不得違約,如違約承擔守約方全部損失。

  第七條:其他約定______________________ _____

  第八條:本合同共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

  甲方:_______

  乙方:________

  ___年___月___日

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  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同。

  第一條:乙方購買的房屋位于**市**區(qū),(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號: ),該房屋建筑面積為:**平方米,產(chǎn)權(quán)人:。

  第二條:雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

  第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣**萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

  第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)..

  第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還定金。

  第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇20

  出賣方:

  買受方:

  在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就買受人購買出賣人開發(fā)的“鑫苑名城” 單元 層 號商品房事宜,簽訂了編號為的《商品房買賣合同》(以下簡稱:買賣合同),現(xiàn)為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù),雙方自愿達成以下補充協(xié)議。本補充協(xié)議是對主合同未盡相關(guān)事宜的補充,同時具備同等法律效力。 一、住宅建筑工程裝飾及設(shè)施標準 (一)建筑裝修裝飾

  1、 客廳、臥室、書房、餐廳、儲藏間: 樓地面:現(xiàn)澆砼板面 墻面:水泥砂漿抹灰 頂棚:現(xiàn)澆砼板底 門:入戶安裝鋼制門,戶內(nèi)門為預(yù)留門洞 窗:塑鋼窗

  2、 廚房、衛(wèi)生間: 樓地面:防水層上抹水泥砂漿 墻面:水泥砂漿 頂棚:現(xiàn)澆砼板底

  3、 陽臺 樓地面:現(xiàn)澆砼板面 墻面:同建筑外墻

  頂棚:現(xiàn)澆砼板底

  欄桿:金屬欄桿

  (二)安裝配套設(shè)施

  1、強弱電:

  戶內(nèi)設(shè)配電開關(guān)箱(電源線到配電開關(guān)箱上端);預(yù)埋普通照明、插座、開關(guān)、接線盒的穿線管,室內(nèi)電線由買受人自行負責; 室外樓梯燈聲光控開關(guān); 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋管至多媒體箱(多媒體箱以外由用戶自理,由用戶自行申請開通);

  可視對講系統(tǒng)(黑白可視);

  電表:一戶一表。

  2、給排水 客廳、臥室預(yù)留空調(diào)冷凝水孔洞及安裝主排水管;廚、衛(wèi)預(yù)留給排水接口;廚房預(yù)留排煙主管道;

  廚衛(wèi)供水管安裝入戶,上堵頭;

  天然氣管道預(yù)埋入戶,由用戶自行申請開通;

  水表(以蒼溪縣自來水公司標準和要求為準);

  電梯:國內(nèi)品牌電梯。

  (三)公共區(qū)域部分

  1、 外墻部分:墻面:外墻面磚

  2、門廳:單元入戶門廳裝飾

  3、消防疏散樓梯:疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。

  二、關(guān)于買賣合同第五條、第六條、第十條的補充約定買受人按照下列第 種方式向出賣人支付購房款:

  (一)、一次性付款:

  買受人采取一次性方式付款,該套商品房總價為 元,計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人須于買賣合同簽訂當日內(nèi)付清總房款即人民幣 元,計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  (二)、按揭付款(含公積金付款):

  1、買受人采取按揭付款方式付款的,應(yīng)了解與申請住房貸款相關(guān)的全部事宜并確定符合辦理貸款的條件,亦愿意無條件配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款手續(xù)。

  2、該套商品房總價為 元,計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  (1)、買賣合同簽訂當日內(nèi),買受人向出賣人支付購房款人民幣 元,計入人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

  (2)、其余購房款人民幣 元,計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元,由買受人向 申請 年按揭貸款。買受人應(yīng)在與出賣人簽訂買賣合同及本補充協(xié)議后五日內(nèi),備齊按揭資料,到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),買受人應(yīng)無條件配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。如非因出賣人原因買受人未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),從第十日起,買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天,向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),則出賣人有權(quán)解除買賣合同及補充協(xié)議,并有權(quán)另行處理該房屋,同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金,該違約金從買受人已付房款總扣除,剩余房款無息退還買受人。反之,如因出賣人原因未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),從第十日起,出賣人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天,向買受人支付違約金。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù),則買受人有權(quán)解除買賣合同及補充協(xié)議,同時出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金。

  3、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最后通知(或批復(fù))為準。

  (1)、如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起七日內(nèi)將應(yīng)補繳的款項向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在七日內(nèi)向出賣人繳清應(yīng)補交的房款,從第八日起,買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未繳清應(yīng)補交的購房款,則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補充協(xié)議,并有權(quán)另行處理該房屋,同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金,該違約金從買受人已付房款總扣除,剩余房款無息退還買受人。

  (2)、如銀行不同意貸款給買受人,則買受人應(yīng)在銀行的通知(或批復(fù))確定之日起的十日內(nèi),將按揭貸款額一次性向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在十日內(nèi)付清按揭貸款額(即應(yīng)付房款)的,從十一日起,買受人應(yīng)按應(yīng)付房款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應(yīng)付房款,則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補充協(xié)議,并有權(quán)另行處理該房屋,同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金,該違約金從買受人已付房款中扣除,剩余房款無息退還買受人。

  (3)、屬于按揭貸款客戶的,雙方約定買賣合同的備案時限從貸款銀行正式審定并批準買受人符合貸款條件之日起30日內(nèi);如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件,而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務(wù)的,出賣人不承擔未在規(guī)定期限內(nèi)完成買賣合同備案的責任。因買受人未能獲得銀行貸款批準或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關(guān)資料。以及其他不能歸因于出賣人原因,導(dǎo)致買賣合同未能進行備案登記的,出賣人不承擔責任。

  4、若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息,導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔保人向銀行承擔擔保責任的,給出賣人造成損失及產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于律師的代理費用等)均由買受人承擔。

  出賣人在承擔擔保責任后,有權(quán)向買受人追償。買受人必須在出賣人發(fā)出通知之日起7個工作日內(nèi)償清出賣人代還款項(包括但不限于貸款本息、滯納金等),并按中國人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項代墊期間的利息,以及代還金額 %的違約金。

  如買受人在出賣人發(fā)出通知之日起30日內(nèi)仍不向出賣人清償債務(wù)并支付違約金,出賣人有權(quán)單方面解除買賣合同及本補充協(xié)議,同時買受人應(yīng)按總房款的 %向出賣人支付違約金。

  三、免責條款

  1、出賣人免責條款:法定不可抗力因素。

  2、買受人免責條款:法定不可抗力因素。

  四、關(guān)于買賣合同第十一條交付條件的補充約定

  房屋符合買賣合同規(guī)定的交付條件,買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續(xù),否則視為出賣人已按約定完成交房。對于房屋的瑕疵,出賣人應(yīng)當于買受人通知之日起限期60日內(nèi)負責整改并承擔相應(yīng)整改費用。

  五、關(guān)于買賣合同第十五條的補充約定

  1、買受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續(xù),非因出賣人原因,買受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)的,出賣人不承擔逾期交付責任,視為出賣人已向買受人交付該房屋,該房屋的毀損滅失及保管等風險責任自合同約定的交付日之次日起由買受人承擔,買受人不向出賣人主張任何權(quán)利,質(zhì)保期從合同約定的交付日之次日起計算,買受人至此時間開始承擔物業(yè)服務(wù)等費用。

  2、如在合同約定的交房期限屆滿之日,買受人尚有應(yīng)付款或違約金未付清的,出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù),此時,房屋實際支付日期相應(yīng)順延,出賣人不再另行通知辦理交付手續(xù)。但該房屋的損毀、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費等因該房屋所發(fā)生的全部費用應(yīng)自合同約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔。在買受人付清應(yīng)付款或違約金后,仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿之日前交付。

  六、關(guān)于買賣合同第二十條的補充約定

  1、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的,則辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明及分戶房屋所有權(quán)證時間相應(yīng)順延。

  2、買受人委托出賣人辦理合同項下商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及買受人商品房抵押貸款的他項權(quán)利登記時應(yīng)無條件配合出賣人、貸款銀行辦理,上述委托為無償委托。

  3、買受人須出具辦理上述事項的委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。

  4、在合同約定的商品房交付期限屆滿前,買受人須主動向出賣人提交相關(guān)資料,支付按政策規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的專項維修資金和辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅、費并提供全部代辦資料。否則,出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付商品房的請求,同時不能及時辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔。

  5、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅、費并辦理完畢商品房面積補差手續(xù)、商品房驗收交付手續(xù)后的 日內(nèi),為買受人辦理房屋所有權(quán)證,并在房屋所有權(quán)證辦理完畢后的 個月內(nèi)為買受人提供應(yīng)由出賣人提供的辦理國有土地使用權(quán)證的資料。

  如因買受人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用,買受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外,出賣人不承擔逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責任。反之,如因出賣人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用,出賣人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外,買受人不承擔逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責任。

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇21

  甲方(出賣方):

  乙方(買受方):

  丙方(中介方):某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見,特訂立如下協(xié)議:

  第一條 房屋信息描述

  甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于 。該房屋用途為 ,建筑面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號為 字第 號,所有權(quán)人為 。乙方對該房屋已做充分了解,并愿意購買。

  第二條 房屋交易價格

  甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣 元,總價款合計為人民幣 元(大寫 元整)。

  第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用

  與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承擔,由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認。

  若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳。

  第四條 委托事項和服務(wù)費

  甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認。

  若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其提供代貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費,并經(jīng)乙方確認。

  第五條 定金支付

  甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10%的購房定金,計人民幣 元(大寫 元整),甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時,甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

  第六條 付款方式

  甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款:

  (一) 一次性付款

  1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi),乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費)共計人民幣 元(大寫 元整)

  交付于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);

  2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi),丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方,計人民幣 元(大寫 元整);

  3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費(共計人民幣 元整)后,把剩余房款交付于甲方,計人民幣 元(大寫 元整)。

  (二) 銀行貸款

  1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日,乙方應(yīng)將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);

  2、在銀行放貸手續(xù)完成后,由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

  3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費(共計人民幣 元整)后,把剩余房款交付甲方,計人民幣 元(大寫 元整)。

  第七條 房屋交付

  (一) 甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

  (二) 該房屋交付當日,甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

  (三) 該房屋交付前,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔。該房屋交付時,甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。

  (四) 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

  (五) 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標準。

  第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)

  (一) 甲方義務(wù)

  1 甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。

  2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。

  3 甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

  (二) 乙方義務(wù)

  1 簽訂本合同的同時交付定金。

  2 提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

  3 若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方提供貸款所需資料。

  (三) 丙方義務(wù)

  1 見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

  2 代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

  3 代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。 4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時,應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實。

  第九條 違約責任

  (一) 乙方支付定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應(yīng)支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約,不購買該房屋,則無權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,乙方仍應(yīng)支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。

  (二) 若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

  (三) 若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

  (四) 在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。

  第十條 合同的終止與解除 本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國家政策調(diào)整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。

  第十一條 解決爭議的方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意按以下第 種方式解決:

  (一) 提交某某機構(gòu)仲裁;

  (二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十三條 對于未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。

  第十四條 本合同一式三份,三方各持一份。

  甲 方: 乙 方: 丙 方:

  身份證號: 身份證號: 身份證號:

  通信地址: 通信地址: 通信地址:

  郵政編碼: 郵政編碼: 郵政編碼:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽字日期: 簽字日期: 簽字日期:

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇22

  合同編號:____________

  合同當事人:__________________________________________

  出賣人_______________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________

  法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  委托代理人_______________;地址______________________

  郵編_____________________;聯(lián)系電話__________________

  委托代理機構(gòu)__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________

  法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  買受人________________________________________________

  住所(址)____________________________________________

  國籍________;性別________;出生年月__________________

  (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)__________________

  郵編______________________;聯(lián)系電話__________________

  委托代理人________________;國籍______________________

  住所(址)____________________________________________

  郵編_____________________;聯(lián)系電話__________________

  委托代理機構(gòu)__________________________________________

  注冊地址______________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;資質(zhì)證書號________________

  法定代表人_______________;聯(lián)系電話__________________

  郵編__________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權(quán),面積_______平方米,規(guī)劃用途為____________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

  出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

  該項目的有關(guān)批文如下:

  1、《國有土地使用證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________;

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發(fā)機關(guān):_______________;編號:_______________ 。

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為武開管預(yù)售______號。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為_____層,地下層數(shù)為______層。

  該商品房的用途為_______,層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi),封閉式陽臺______個,非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

  該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。________________________________________________________。

  第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

  1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

  2、停車場建筑面積_______平方米;

  3、會所建筑面積_________平方米;

  4、其它:___________________________________________ 。

  第五條計價方式與價款

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  4、________________________________________。

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第______種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_______日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、________________________________________________ 。

  第八條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第_______種方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

  3、_____________________________________________ 。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:_________________________________。

  第九條交房期限及條件

  出賣人應(yīng)當在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

  2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

  4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);

  5、供電:___________________________;

  6、給水:___________________________;

  7、_________________________________;

  8、_________________________________;

  9、_________________________________;

  10、________________________________。

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。

  第十條出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

  (1)逾期不超過______日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_____________________________________________ 。

  第十一條交接

  商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________ 。

  第十二條規(guī)劃、計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________。

  第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

  2、_______________________________________________ 。

  3、_______________________________________________ 。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、_________________________________。

  第十六條保修責任

  出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。__________________。

  第十七條買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________。

  第十八條買賣雙方就下列事項約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

  2、買受人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

  3、出賣人享有該商品房所在項目的

  (1)_____________________________________________;

  (2)_____________________________________________;

  (3)__________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

  4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。

  第十九條出賣人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi),按原房價款的_____%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

  買受人單方解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

  第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決:

  1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

  2、提交_________仲裁委員會仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

  出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________

  (法定代表人)___________(法定代表人)_____________

  (委托代理人)___________(委托代理人)_____________

  (委托代理機構(gòu))_________(委托代理機構(gòu))___________

  (簽章)(簽章)

  ______年______月______日簽于____________

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇23

  出賣人:成都忠捷臵業(yè)有限公司

  買受人:徐俐身份證號:

  鑒于買、賣雙方已于20x年4月9日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”),為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。

  第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下:

  買受人選擇下列第一種付款方式。

  一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:

  買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20x年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫:壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認購定金伍元)。

  二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款:

  1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣:佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元),余款:佰拾萬仟元,買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

  2、按揭實施辦法及相關(guān)責任:

  1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20x年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

  2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據(jù)所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

  若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當承擔的違

  約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人;

  3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

  買受人應(yīng)當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔的違約金后剩余部分,由出賣人無息退還給買受人。

  第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

  1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔的違約金;

  2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

  3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

  2、主合同及本補充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

  3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

  買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

  由于買受人過錯,未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時交付,房屋的保修期開始計算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

  4、房屋交付時,應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約

  定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

  5、房屋交付時,買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行,買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責任;

  6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

  7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無需承擔違約責任。

  第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:

  1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實結(jié)算房款;

  2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

  3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積100%。

  第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定:

  1、買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

  2、買受人同意:買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用,對出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

  3、買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構(gòu)筑物;

  4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

  第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。

  出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

  第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件,其內(nèi)容僅供參考。

  第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

  第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

  第九條在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔。

  第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明,買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明,買受人在此承諾無異議。

  第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  出賣人:買受人:

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  第1部分 合同背景

  第1條、 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

  第2條、 文字定義:

  (1)、 合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)、 本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)、 本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座;

  (4)、 本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)、 本合同中所指"退房",是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

  第3條、 合同標的:本房屋位于 市 區(qū)(縣) 路 號 樓 層 室,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有 單元 層,買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于 單元 層,朝向為 .

  第4條、 居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第5條、 協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所( 市 區(qū)(縣) 路 號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所( 市 區(qū)(縣) 路 號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。

  第6條、 土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,項目的批準文號為: ;批準文件的主要內(nèi)容為: .本宗土地原所有權(quán)人為: ,原土地使用權(quán)人為: ,國有土地出讓合同編號為: ;土地使用證號碼為: ,土地使用權(quán)期限為: 年(自 年 月 日至 年 月 日),土地使用權(quán)性質(zhì)為: (商業(yè)或住宅)。

  第7條、 權(quán)利擔保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第8條、 相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準部門為: ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證: ,建設(shè)用地規(guī)劃許可證: .施工許可部門: ,施工許可證: 開工證: .建筑企業(yè):總設(shè)計單位: ,建筑師姓名: ,注冊建筑師號碼: ,總施工單位: ,總監(jiān)理單位: .第9條、 銷售許可:房屋銷售許可部門為: ,房屋銷售許可證: ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第10條、 購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第 樓 戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當向買受人承擔的違約償責任為:每平方米支付1000元違約金,或者總額不低于10萬元的補償款。

  第11條、 商品房標準:商品房將適用標準為: 作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收:由 負責驗收;由 負責進行質(zhì)量評價。

  第2部分 廣告與樣品

  第12條、 銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報第 版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第13條、 廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

  第14條、 樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任:

  (1)、 兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化,以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任,且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

  (2)、 解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第15條、 樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

  第3部分 房屋質(zhì)量

  第16條、 質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應(yīng)當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

  第17條、 建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

  第18條、 防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第19條、 墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第20條、 防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第21條、 表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

  第22條、 住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

  第23條、 文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當向買受人提效如下文件:

  (1)、 施工單位的竣工報告;

  (2)、 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

  (3)、 勘察單位質(zhì)量檢查報告;

  (4)、 規(guī)劃部門出具的認可文件;

  (5)、 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

  (6)、 環(huán)保部門出具的認可文件;

  (7)、 消防部門出具的消防驗收合格文件;

  (8)、 電梯工程監(jiān)督報告;

  (9)、 施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

  (10)、 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

  第24條、 文件交付:

  (1)、 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金;

  (2)、 如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第25條、 質(zhì)量標準:商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第26條、 質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第27條、 質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第4部分 戶型空間

  第28條、 商品房戶型: 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚,本商品房使用率為: ;房屋層高: 毫米;室內(nèi)凈高: 毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第29條、 起居室尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第30條、 書房尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第31條、 臥室尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第32條、 衛(wèi)生間尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第33條、 廚房尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第34條、 陽臺尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第35條、 過道尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);套內(nèi)樓梯:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第36條、 重要門窗:長度: 寬度: 高度: 下沿距地面: (毫米);

  第37條、 貯藏空間:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第5部分 房屋面積

  第38條、 建筑面積:

  (1)、 文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

  (2)、 總建筑面積為: 平方米,套內(nèi)建筑面積為: 平方米,陽臺建筑面積: 平方米,另室內(nèi)墻體面積為: 平方米……

  第39條、 建筑面積變化:

  (1)、 面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)、 面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)、 面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當此面積小于 ,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  (4)、 面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔,買受人保留退房的權(quán)利。

  第40條、 分攤的公用面積:

  (1)、 文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)、 基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  (3)、 分攤構(gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  (4)、 面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

  第41條、 套內(nèi)建筑面積:

  (1)、 文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

  (2)、 面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (3)、 面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)、 面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (5)、 比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。

  (6)、 比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

  第42條、 套內(nèi)使用面積:

  (1)、 文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)、 面積構(gòu)成:臥室面積: 平方米、書房面積 平方米,客廳面積: 平方米、衛(wèi)生間面積各為: 平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

  第43條、 使用面積變化:

  (1)、 面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為 平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)、 面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)、 面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第44條、 露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為: 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。

  第45條、 面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

  第46條、 測量機構(gòu):測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第47條、 面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

  第48條、 測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

  第49條、 通知到場:當買受人對公共面積進行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當?shù)綀觯痪懿坏綀龅模I受人即可自行進行測量。

  第50條、 違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第51條、 違約責任:當出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。

  第6部分 建筑設(shè)備

  第52條、 用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為 ;價格 .如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第53條、 排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第54條、 管道密封:出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責任,則出賣人應(yīng)當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。

  第55條、 管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第56條、 電梯使用:本單元共有電梯 部且不得少于兩部,型號為 ,額定載重量不得低于1000公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第57條、 電梯安全:電梯安全的責任由出賣人承擔,當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。

  第58條、 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為: ;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第7部分 電氣部分

  第59條、 電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷 KVA,計費設(shè)備為 ,插座位置 ,數(shù)量 ,供電平面圖 ,可使用時間: 年 月 日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第60條、 通訊設(shè)施:線路數(shù)量 條,出口位置:見圖紙,使用時間為: 年 月 日,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第61條、 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在: ,使用時間: 年 月 日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第8部分 供暖與燃氣

  第62條、 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱 型號為: 生產(chǎn)企業(yè): :適用標準: .安全使用時間20年,出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。

  第63條、 技術(shù)指標:在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度: 濕度: 暖氣片數(shù)量 .如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第64條、 暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,計費方式 及價格 每月每平方米。

  第65條、 使用時間: 出賣人承諾應(yīng)當于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一第66條、 燃氣品質(zhì):燃氣設(shè)備: 計量設(shè)備: 計費方式及價格: ;燃氣安全裝置為 .第67條、 使用時間:燃氣交付使用時間為 年 月 日 ,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

  第9部分 裝修標準

  第68條、 室內(nèi)裝修標準:室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

  第69條、 施工標準與做法:

  (1)、 廳:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (2)、 房:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (3)、 廚:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (4)、 衛(wèi):地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (5)、 其他:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (6)、 前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

  第70條、 裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準,包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標,使買受人達到安全居注生活的目的。 出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當立即更換和重做,更換后的`材料和設(shè)備不再收費,原工期不變。

  第71條、 材料價格 : 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》; 出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

  第72條、 裝修價款:該房屋工程總價款為_____元,其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設(shè)計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當接受。

  第73條、 瑕疵補救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當接受:

  (1)、 買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;

  (2)、 買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費減半收取,原工期不變。

  (3)、 玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

  第74條、 品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,如果沒有材料的詳細規(guī)格,則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由買受人選擇價值5000元的門,則在最終結(jié)算時只能按1000元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。

  第75條、 裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認后生效。

  第76條、 違約責任:裝修交付使用時間為 年 月 日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第10部分 室內(nèi)環(huán)境

  第77條、 健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第78條、 日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第79條、 自然通風:考慮到室內(nèi)通風涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第80條、 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第81條、 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第82條、 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第83條、 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第11部分 室外環(huán)境與綠化

  第84條、 周邊建筑:本商品房周圍 米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

  第85條、 采光保障:出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

  第86條、 環(huán)境綠化:本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第87條、 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第88條、 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為: 平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間: 年 月 日;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第89條、 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第90條、 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第91條、 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第12部分 社區(qū)及設(shè)施

  第92條、 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為: ,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇25

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。

  2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3.當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。

  6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

  7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

  出賣人:_________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

  法定代表人:____________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機構(gòu):_______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  買受人:__________________________________________________________

  法定代表人負責人:__________________

  國籍:_______________

  身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

  出生日期:_________年______月______日

  性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  法定代理人委托代理人:_________________

  國籍:____________

  身份證/護照:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日

  性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準名稱/推廣名為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_____________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。

  第二條銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。

  第三條基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準,該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的______(幢)(座)第_______層_________單元___________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。該商品房的用途為(住宅)(經(jīng)濟適用住房)(公寓)(別墅)(辦公)(商業(yè)):___________;(層高)(凈高)為:_________米,(坡屋頂凈高)最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向為:_____________;有______個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________,其實測建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條抵押情況

  該商品房的抵押情況為:___________。

  1.該商品房未設(shè)定抵押。

  2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

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  合同編號:

  北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  北京市建設(shè)委員會

  北京市工商行政管理局二五年十二月

  說 明

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進行銷售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。

  2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的.原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

  4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。

  6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

  7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

  出賣人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負責人】:__________________ 國籍:__________________

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  第一章 合同當事人:

  出賣人: 通訊地址: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人:

  聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話:

  委托銷售經(jīng)紀機構(gòu): 通訊地址: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  買受人: 【法定代表人】 【負責人】:

  【國籍】 【戶籍所在地】:

  證件類型: 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

  證件號碼: 出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  【委托代理人】 【法定代理人】: 【國籍】

  【戶籍所在地】: 證件類型:

  【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】

  【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

  證件號碼: 出生日期: 年 月 日, 性別:

  通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  (買受人為多人時,可相應(yīng)增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 商品房項目建設(shè)依據(jù)

  (一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。

  (二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

  (三)簽訂本合同時,出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ,規(guī)劃的容積率 ,規(guī)劃的綠地率 。

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為: ;

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為: ;

  建筑工程施工許可證號為: ;

  建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為: ;

  建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為: 。

  第二條訂立本合同時,受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位:

  工程勘察單位: ;

  工程監(jiān)理單位: ;

  工程設(shè)計單位: ;

  房屋面積測繪單位: ;

  工程施工總承包單位: ;

  裝修實施單位: ;

  前期物業(yè)服務(wù)單位: 。

  第三條 商品房預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由 批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為 。

  第四條 商品房基本情況

  (一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

  單元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。

  該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

  關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。

  (二)簽訂本合同時,該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。

  (三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。

  (四)該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式,陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

  該商品房的戶型平面圖,見附件一。

  (五)該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。

  該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成,見附件二。

  第五條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押類型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,見附件三。

  第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

  (一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

  (二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  (三)該商品房沒有被司法查封;

  (四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  (五) ;

  (六) 。

  第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符,導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房價款

  第八條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:

  (一)按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種)

  元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (二)按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (四)按照 計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  第九條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整),該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中,買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年

  月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

  4.其他方式:

  關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。

  第十條 逾期付款的處理

  (一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。

  (2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的`到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.

  (二)因不可歸責于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議,合同繼續(xù)履行。

  第十一條 預(yù)售款監(jiān)管

  (一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,專項用于本工程建設(shè)。

  (二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,賬號為 。

  第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更

  第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更

  (一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

  (二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

  (三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

  第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

  買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第五章 面積差異處理

  第十四條 面積差異處理

  (一)該商品房交付時,出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的,買賣雙方同意按照下列第

  種方式處理:

  1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。

  買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。

  買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  3.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異,買賣雙方不解除合同的,簽署補充協(xié)議。

  4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的,由出賣人承擔違約責任。

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇28

  買受方(以下簡稱甲方):

  出賣方(以下簡稱乙方):

  第一條 總則

  1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  1.2甲乙雙方在履行本合同中,因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同,以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結(jié)算方式等內(nèi)容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同,與本合同具有同等的法律效力。

  1.3在本合同履行過程中,如甲方需要乙方供應(yīng)的混凝土或需要乙方提供的服務(wù)事項超過本合同約定的事項,甲乙雙方應(yīng)簽訂補充合同;如未簽訂補充合同,但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù),應(yīng)視為是依據(jù)本合同接受的貨物或服務(wù),應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項。本合同對價格有約定的,依照本合同執(zhí)行,沒有約定的按照市場通常標準計算。

  1.4本合同的.組成部分包括:本合同條款、合同附件、補充合同、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等。

  第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況

  2.1 工程名稱:

  2.2 工程地點:

  2.3 供貨數(shù)量:

  2.4 澆注方式:

  第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預(yù)計數(shù)量

  3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價(元)預(yù)計數(shù)量(3)金額(元)1C253以送貨單送貨數(shù)量為準 按實計算2C303C354C405C456C50備注若工程設(shè)計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預(yù)拌商品混凝土中摻入早強劑、抗?jié)B劑、膨脹劑等外加劑,須提前7天書面通知乙方,甲方承擔增加材料費元。

  3.2泵送費:以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土,汽車泵加價 元,地泵加價 元。

  3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下):汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次。

  3.4砂漿費:甲方自制泵送混凝土潤管砂漿,不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿,砂漿費按照供貨混凝土價格收取。

  3.5單次澆注時,若甲方所提混凝土供應(yīng)計劃數(shù)量,導(dǎo)致乙方車輛載重量低于8車,乙方同意一次不收運費;若導(dǎo)致兩次載重量低于8車,按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程,運費按20元,,超出15公里在此基礎(chǔ)上每增加1公里運費加收1元。

  3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現(xiàn)場,甲方在1小時后(從車輛抵達施工現(xiàn)場開始計時)才開始施工,乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。

  3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場,甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土,以確保混凝土質(zhì)量和運輸車輛安全,混凝土中摻緩凝劑的,按相關(guān)要求執(zhí)行。

  第四條、預(yù)拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。

  第五條、預(yù)拌商品混凝土計量及結(jié)算付款辦法

  5.1預(yù)拌商品混凝土計量方法

  按乙方“送貨單”數(shù)量為準,以體積計,以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢,若抽檢中發(fā)現(xiàn)實際數(shù)量與施工配合比量之誤差,超過國家計量允許范圍(按GB14902-20標準為177;3%),按GB14902-20相關(guān)規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。

  5.2預(yù)拌商品混凝土結(jié)算付款方式

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,確認按以下第 種方式結(jié)算和支付貨款:

  ①以現(xiàn)金方式即時結(jié)算。

  本合同內(nèi)貨款以先付款后發(fā)貨的方式結(jié)算和支付。

  合同簽訂后,在甲方向乙方送貨之前,乙方將當期或當次應(yīng)付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金方式足額繳至甲方財務(wù)人員處(以甲方銀行進賬單或財務(wù)收據(jù)日期為準),甲方確認收到乙方貨款后根據(jù)乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。

  乙方應(yīng)當提前 小時向甲方下達供貨計劃和交貨地點,且應(yīng)當在下達供貨計劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前,甲方有權(quán)拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準備時間不夠 小時的,甲方可以相應(yīng)延遲送貨時間,若因此而造成經(jīng)濟損失,由乙方全部承擔。

  ②月結(jié)。

  合同履行期間的每月25-____日為對賬結(jié)算日,雙方確認當期供貨總量及應(yīng)付貨款,甲方向乙方開具發(fā)票,乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)將所有應(yīng)付款項足額支付給甲方委托收款的財務(wù)人員或轉(zhuǎn)入甲方指定帳號。

  乙方未按時足額支付貨款,應(yīng)按應(yīng)付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日,甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任。

  ③預(yù)付款結(jié)算。

  乙方在合同簽訂之日后,甲方向乙方第一次送貨之前一次性預(yù)付貨款 萬元,該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財務(wù)人員處(注:預(yù)付貨款最低不得少于人民幣 萬元整)。 甲方根據(jù)供貨數(shù)量相應(yīng)扣除乙方預(yù)付貨款金額,當乙方預(yù)付貨款存量金額低于 萬元,甲方有權(quán)要求乙方及時補足;當乙方預(yù)付貨款存量金額不足 萬元時,甲方有權(quán)停止送貨,待乙方補足預(yù)付貨款存量金額至 萬元或以上時,甲方再重新送貨。 合同履行完畢、解除或終止,乙方預(yù)付貨款扣除應(yīng)付貨款還有剩余的,甲方在5個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

  第六條、甲方責任

  6.1根據(jù)工程進度需要,甲方填寫統(tǒng)一格式的“商品混凝土供應(yīng)計劃表”,并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天),并注明準確的開盤時間,因各種原因需要更改供應(yīng)計劃,甲方應(yīng)提前24小時重新書面通知乙方。因通知不及時所造成的損失,由甲方負責。

  6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時清潔車輛、場地等;協(xié)助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設(shè)、遷移、加固工作,負責施工現(xiàn)場保衛(wèi)和安全、周邊城管、環(huán)衛(wèi)及交通事宜;甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證4.2米以上,否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路,其審批手續(xù)和安全監(jiān)護由甲方全權(quán)負責,乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔。

  6.3商品混凝土運到現(xiàn)場后,未經(jīng)乙方技術(shù)負責人同意,甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等,因違規(guī)操作而引發(fā)的混凝土質(zhì)量事故,由甲方負責。

  6.4乙方按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”的要求,運送商品混凝土到施工現(xiàn)場后,即完成對合同標的交付。甲方應(yīng)自行雇請人員按照正常時間把混凝土卸完,自行及時組織澆注和振搗及抹平收面,不得提前拆模,因未及時組織澆搗,提前拆模引發(fā)質(zhì)量事故和經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任。

  6.5甲方嚴格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范標準,因甲方原因造成的質(zhì)量問題,由甲方負責。

  6.6甲方按現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標準要求作混凝土試件和提供標準養(yǎng)護。

  6.7當乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場時,甲方應(yīng)指定專人及時驗收并在運輸單上簽字。

  6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結(jié)構(gòu)中,因私自澆注到工程結(jié)構(gòu)中造成的工程質(zhì)量事故由甲方負責。在施工過程中,當出現(xiàn)不同強度等級的混凝土同時澆注時,不同強度等級的轉(zhuǎn)換由甲方負責,并指定不同強度等級的入模地點及時間。

  6.9甲方承諾本工程所需預(yù)拌商品混凝土,必須全部使用乙方生產(chǎn)的預(yù)拌商品混凝土,甲方在本合同履行中不得單方終止合同

  6.10甲方應(yīng)按約定時間付清混凝土貨款。

  第七條、乙方責任

  7.1乙方必須持有相關(guān)的資質(zhì)等級證書,并嚴格按照資質(zhì)證書核定的營業(yè)范圍供應(yīng)符合相關(guān)標準規(guī)范的預(yù)拌商品混凝土。

  7.2乙方收到“商品混凝土供應(yīng)計劃表”后,應(yīng)按合同要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應(yīng)預(yù)拌商品混凝土,確保施工進度和工程連續(xù)澆搗需要。

  7.3乙方應(yīng)按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”要求,負責預(yù)拌商品混凝土的強度等級設(shè)計試驗,并向甲方及有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門提供水泥、砂、石等材質(zhì)試驗報告及出廠合格單。

  7.4乙方在預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)過程中,應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、市現(xiàn)行有關(guān)混凝土技術(shù)規(guī)范標準,并將出廠檢驗的預(yù)拌混凝土強度報告及相關(guān)資料提供給甲方。

  7.5因乙方預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量原因,造成的工程質(zhì)量事故直接損失,由乙方承擔責任。

  第八條、爭議、違約與索賠

  8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時,可協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。

  8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本合同之后,必須履行本合同。若單方面違約,則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元)。

  第九條、本合同甲、乙雙方簽章之日生效。預(yù)拌商品混凝土供應(yīng)完畢,甲方付清所有貨款后,乙方將有關(guān)資料全部交付甲方,本合同即告終止。

  第十條、本合同手寫和更改無效。買受方凡采取現(xiàn)金支付的,由出賣方出具蓋有出賣方財務(wù)專用章的收據(jù)為買受方的付款憑證;買受方凡采取轉(zhuǎn)帳支票支付的,買受方應(yīng)將款項支付到收款方為“ ”或本合同個人賬戶,且以款到出賣方賬戶為憑據(jù)。

  第十一條、簽訂本合同時,乙方向甲方提供《預(yù)拌商品混凝土使用說明書》一份,甲方已簽收。

  第十二條、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  第十三條、附則 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方(章):

  乙方(章):

  合同簽訂時間:________年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇29

  賣方(甲方):____________身份證號碼:____________________

  買房(乙方):____________身份證號碼:____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:

  一、甲方自愿將其位于___________縣__________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價款出售給乙方。(___收據(jù))

  二、房屋的基本情況:

  該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______。(含樓前車庫一間)

  三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

  四、本協(xié)議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。

  五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  六、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方

  七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

  甲方: 乙方: 見證人:

  年月日 年月日 年月日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇30

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。

  乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

  風險提示:核實房屋狀況

  除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

  否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

  第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________。

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________。

  根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  風險提示:付款方式

  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。

  盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

  1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。

  2、_________。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第十條 甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

  2、_________;

  3、_________。

  第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  2、_________。

  第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

  在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

  甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

  風險提示:交房約定

  建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

  2、_________

  第十三條甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3、_________。

  甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

  第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  風險提示:違約責任

  因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

  第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

  第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

  第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。

  出賣人:

  日期:

  買受人:

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇31

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  簽訂地點:________________________

  一、成交房屋:_______________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負責維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:___________________________

  十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:____________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:

  甲方(蓋章):__________________   乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________   身份證號碼:____________________

  _________年________月_______日   _________年________月_______日

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇32

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  鑒于:1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人,甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

  3、乙方愿意購買上述房屋;

  4、乙方已向甲方交付定金共     元整;

  5、本合同項下房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。

  根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。

  一、標的房屋基本情況

  1、位置: 市 區(qū) 路 號 。

  2、戶型: ;建筑面積: ,套內(nèi)面積: 。

  3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  二、房屋價款

  房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。

  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

  三、付款方式及期限

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

  2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

  四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

  2、甲方應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi),及時辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。

  3、甲方應(yīng)當在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起 日內(nèi),及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。

  五、稅費分擔約定

  1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。

  2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

  六、違約責任

  1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。

  2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

  3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理:

  a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方,并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失,同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

  b.乙方不退房,甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

  七、爭議的解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  八、特別約定

  房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償,由乙方所有。

  九、免責條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

  2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

  十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證。

  十一、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。

  十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  十三、雙方約定的其他事項:附件 。

  甲方:_________________      乙方:__________________

  身份證號碼:__________________   身份證號碼:___________________

  地址:___________________      地址:____________________

  電話:___________________      電話:____________________

  簽訂日期:

正規(guī)商品房買賣合同模板 篇33

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:

  第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

  [土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______________。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。

  土地使用權(quán)證號為______________,土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

  本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為_________。

  第二條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

  第四條價格與費用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費:

  1.代收_________,計(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費合計(幣)_________元整。

  第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。

  3._________________________________________________________。

  第六條付款時間約定

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條交接商品房時的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

  第八條乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條交付期限

  甲方應(yīng)當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

  上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條甲方逾期交付的違約責任

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的`違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

  第十四條保修責任

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十五條雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十條自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第二十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。

  第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

  第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

  第二十六條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日_________年________月_________日

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