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商品房買賣合同模板匯編

發布時間:2025-03-09

商品房買賣合同模板匯編(精選28篇)

商品房買賣合同模板匯編 篇1

  合同編號:____________

  出賣人:__________________________________________

  住所:____________________________________________

  郵編:____________________________________________

  營業執照號碼:____________________________________

  資格證書號碼:____________________________________

  法定代表人:______________________________________

  聯系電話:________________________________________

  委托代理人:______________________________________

  聯系電話:________________________________________

  買受人:__________________________________________

  國籍:____________________________________________

  性別:____________________________________________

  出生年月日:______________________________________

  住所(址):______________________________________

  郵編:____________________________________________

  證件名稱:________________________________________

  號碼:____________________________________________

  聯系電話:________________________________________

  委托/法定代理人:________________________________

  住所(址):______________________________________

  聯系電話:________________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:________,買受人購買的'商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

  3.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:________,建設工程規劃許可證號為:________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:__________________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:__________________。

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:______________________________。

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

商品房買賣合同模板匯編 篇2

  XX年2月大洋房地產開發公司預售其開發的空中花園別墅,因該樓盤處于預售開發階段,欲購一套聯體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致,并帶有地下車庫(凈高2.25米),張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時,對于是否購買產生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后,得知預售別墅的設計與樣板房一樣,且地下車庫屬于贈送的,遂與開發商簽訂了商品房預售合同,約定購買該樓盤的一套聯體別墅,并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經過驗收,大洋公司通知張某交接房屋,但張某發現其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米,與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符,于是拒絕接受房屋,并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說,地下車庫系免費贈送,雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定,其不屬于買賣房屋的一部分,故不存在違約,大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某,如若因此不滿意可以退房,但應承擔相應的違約責任。

  【糾紛與風險分析】

  在商品房買賣合同的'訂立階段,對開發商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質如何界定,是屬于要約邀請還是要約?這將直接關系到開發商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權利。

  根據《合同法》第13條的規定,當事人訂立合同,必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始,經要約、承諾,即告成立。如果合同沒有經過承諾而只停留在要約階段,則合同未成立。根據《合同法》第14條的規定,要約是指一方當事人以訂立合同為目的,向他人提出的訂立合同的建議和要求,是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人,接受要約的人稱為受要約人。

  要約通常都具有特定的形式和內容,一項要約要發生法律效力,則必須具有特定的有效條件:

  (1)內容具體確定;

  (2)表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。

  不具備這些條件,要約在法律上不能成立,也不能產生法律效力。根據我國《合同法》第15條的規定,要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的,視為要約。根據上述分析可以看出,在通常情況下開發商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請,它不能產生要約的后果,即開發商不因發出要約邀請而受到約束。但是,根據《合同法》的規定,銷售廣告的內容符合要約規定的,視為要約。

  大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送,但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發生的,從而也構成了買房者購買商品房的條件之一,如果不贈送地下車庫,則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定,如果商品房出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體規定,對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。由此可見,本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送,但開發商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾,且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產生重大影響,因此應將其視為要約,并因張某的承諾而發生合同的效力。因此,對于這一合同的內容,作為開發商的大洋公司應當遵守,如若違反,則應當承擔違約責任。

  【風險提示】

  根據我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

商品房買賣合同模板匯編 篇3

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的.內容,雙方應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

  出賣人:______________________

  注冊地址:____________________ 營業執照注冊號:__________________

  企業資質證書號:______________ 法定代表人:____________________

  聯系電話:____________________ 郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________ 郵政編碼:____________________

  聯系電話:____________________ 委托代理機構:___________________

  注冊地址:____________________ 營業執照注冊號:__________________

  法定代表人:__________________ 聯系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  買受人:______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】______

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________聯系電話:_____________________

  【委托代理人】姓名:______________國籍:_____________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________電話:_______________________

商品房買賣合同模板匯編 篇4

  網簽合同時,需要注意以下事項:

  第一,網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

  第二,網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  第三,網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

  第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

  第五,網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的`事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配[1] 套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  網簽程序

  網簽的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

商品房買賣合同模板匯編 篇5

  合同雙方當事人:

  出賣人:___________________________

  注冊地址:___________________________

  營業執照注冊號:___________________________

  企業資質證書號:___________________________

  法定代表人:___________聯系電話:________________________

  郵政編碼:___________________________

  委托代理人:_____________地址:__________________________

  郵政編碼:__________________________聯系電話:_____________

  委托代理機構:__________________________

  注冊地址:__________________________

  營業執照注冊號:__________________________

  法定代表人:_____________聯系電話:__________________________

  郵政編碼:__________________________

  買受人_____________

  [本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:_____________

  [身份證][護照][營業執照注冊號][ ]:_____________

  地址:__________________________

  郵政編碼:_____________聯系電話:_____________

  [委托代理人][ ]姓名:_____________國籍:___________

  地址:__________________________

  郵政編碼:__________________________電話:__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

  該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的.商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

  該商品房的用途為_____________,屬_____________結構,層高為_____________,建筑層數地上_____________層,地下_____________層。

  該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

  該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

  第四條 計價方式與價款。

  由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:

  按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

  出賣人:

  買受人:

  x年xx月xx日

商品房買賣合同模板匯編 篇6

  合同編號:

  房屋買賣合同

  出售方:

  購買方:

  貴陽市住房和城鄉建設局 貴州房地產買賣合同 中房置業 有限公司 制定

  出賣人(甲方): 身份證號: 買受人(乙方): 身份證號: 居間方(丙方):貴州中房置業有限公司

  根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自

  愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產權證號為: 。

  (二)房地產座落:

  (三)房地產建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積: 平方米。

  (四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

  (五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

  第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議,在將房地產出售前,已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任,并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。

  第三條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫:,小寫: 。(若與到

  產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的,以本合同協定的價格為實際成交價格)。

  第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房價款后,甲方應開具收款憑證給乙方。

  第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

  第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入

  本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

  第七條 甲、乙雙方確認,在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續(若遇特殊原因延長5個工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續,若到期未前來辦理過戶交易手續,按定金協議上的'違約條款處理。

  第八條 上述房地產交易產生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式,按本合同附件三約定支付。

  第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產,甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續,乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應使用現金補齊所差房款,繼續履行該合同。

  第十條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準。

  第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執壹份,簽字蓋章生效。

  甲方(簽字):電話:

  乙方(簽字):電話:

  丙方(簽章):貴州中房置業有限公司

  置業顧問:電話:

  年 月 日

  附 件 一

  隨房地產同時轉讓的設備及裝飾情況

  1, 甲方所售房價含:房屋維修基金、配套設施費、固定設施及裝修。

  2, 以上所列設備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產轉讓價款內,

  乙方不需另外支付費用,甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

  設備:

  裝飾:

  附 件二

  付款協議

  1, 乙方已于20xx年1月28日支付購房定金壹萬元整給甲方。

  產權過戶之日,甲乙丙三方先到銀行驗資,查證乙方購房全款是否到位,產權過戶后,乙方見過戶收件收據三方立即到銀行,乙方將購房全款含定金在內共計人民幣叁拾萬元整(¥300000.00)一次性支付給甲方。 2,

  3, 乙方已告知甲方購買該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬元整

  (¥110000.00),產權過戶之日,乙方先將貸款部分房款墊付給甲方,甲方開具收到購房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后,銀行放款到甲方賬戶,甲方將該筆款項還給乙方,由于銀行是放款到甲方賬戶,為保證乙方的資金安全,過戶之日,甲方到銀行重新開設一個單卡或單折賬戶,由乙方設定密碼,乙方保存該賬戶,銀行確定放款之日,乙方先到銀行查證該賬戶無異常情況,則丙方通知銀行放款。

  4, 賣售人或其共有人只要有一方收到售房款項則視為賣售方所有權利人收

  到售房款項。

商品房買賣合同模板匯編 篇7

  甲方(出賣人):______________________身份證件號碼:___________________________

  乙方(買受人):______________________身份證件號碼:___________________________

  (注:甲方如有多個產權人,必須全部產權人共同簽訂,否則合同無效)

  甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于____________________________,建筑面積為_______平方米;套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米;

  (注:面積必須嚴格按照房產證面積填寫,贈送面積在其他條款注明)

  (二)出售房屋的所有權證證號為;

  (三)房屋平面圖及其四至見房產證;

  (注:四至房屋東南西北四個方向墻體的位置或坐落)

  該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

  出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價方式與價款

  按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米_________元,總金額人民幣__________元整;房價款的支付方式、支付時間為:乙方在______年______月______日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)______________元,(小寫)______________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

  上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

  (注:定金數額由當事人約定,不能超過總房價款________%;如買方違約,定金不予退還,如賣方違約,雙倍返還定金)

  第四條房屋價款乙方分________期付給甲方:

  第一期:在______年______月______日,付人民幣______萬元;

  第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款______萬元。

  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣______萬元。

  每期付款,甲方收到后出具收據。

  第五條房屋交付

  1、甲、乙雙方定于______年______月______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于______前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

  3、甲方應在______前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

  4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任。

  第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起______日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

  在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第________條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

  該房屋土地使用權的`變更手續按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

  該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

  第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

  第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時,甲方有權解除本合同。

  第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

  第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第十二條該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理。

  第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十五條本合同一式______份。其中甲方留執______份,乙方留執______份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關________份。均具有相同的法律效力。

  第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自__________之日起生效。

  甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_____________________

  地址:__________________________地址:______________________________

  聯系電話:______________________聯系電話:_________________________

  ____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同模板匯編 篇8

  (一)出賣方應嚴格遵守法律法規,嚴守合同承諾。首先,出賣方應遵守國家工程質量的有關規定,保證售房質量,配套設施要齊全,房屋實際面積與合同約定的面積一致。其次,銷售行為要規范,銷售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后,要確保房屋按期交付,如期辦理房屋所有權證。

  (二)買受方應正確理解銷售廣告與合同之間的區別。開發商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況,但廣告不具有合同的效力,對開發商也是沒

  有任何約束力的。而 90% 的購房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況,沒有或是無法實地考察辨別真偽。因此,購房者在購房時不應把宣傳廣告與商品房合同劃等號,必要時,可以在簽訂購房合同時,要求開發商將廣告中的承諾寫入合同,或作為合同的'附件。

  (三)買受方應對房地產開發企業進行必要的資格審查。房地產開發企業在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業法人營業執照》,首先要清楚房地產開發商是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。“五證”即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,這些是購房人能否取得產權憑證的關鍵。消費者如購買現房,還應當了解該房屋是否已經驗收合格,向開發商了解相關的驗收合格的證明,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  (四)買受方簽訂合同時條款要約定得明確、具體、細致、規范。房屋買賣合同標的,較之于一般標的物的買賣更復雜,購房者對以下條款要特別明確約定:

  (1)面積的確認及面積差異的處理;

  (2)規劃設計變更的處理;

  (3)基礎設施和公共配套建筑正常運行等;

  (4)對基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期;

  (5)交付房屋及辦理產權證的時間及處理方式;

  (6)適用解除合同的條件和行使解除權的時限、方式等。

商品房買賣合同模板匯編 篇9

  會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始,首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述,該文本是由法律索愛并以如開房地產企業座談會的形式,并結合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協議提出了要求:

  1、補充協議不能與合同文本相抵觸;

  2、對銷售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突;

  3、合同變更限制了買受人的獲取補償權;

  4、交付的附加條件,如加重買受人的義務(如必須交了物業后方可收房這樣的規定,因為兩方主體不一致,須以兩份合同明確);

  5、建筑物共有部分的共有權,專有部分所有權等;

  6、不允許擴大解釋不可抗力。

  對于上述要求,應處長還提出,該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執行,工商局以及建設局會聯合檢查該聯合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。

  其次,制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。

  1、采用示范文本的理由,是保護各方合法權益的重要保證(合法平等、效率性)。

  2、條款解讀,

  (1)17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明專業術語解釋".

  (2)進一步加強商品房預售資金監管,預售資金監管由形式監管變成實質監管,以保護預售商品房交易各方的合法權益。

  (3)強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾;

  (4)對商品房交付的書面通知及交付地點,17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式;

  (5)明確約定買受人有權在交付前查驗房屋的質量問題;該條主要是要求開發商對于分戶分項驗收標準的明確,一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題,減少業主的.投訴;

  (6)細化面積差異的處理規則;且在附件二房屋分層分戶圖(標明詳細尺寸)

  (7)增加了規劃變更的違約責任;

  (8)細化了開發商對商品房質量擔保責任;

  (9)增加了銷售合同登記備案條款,以強化商品房買賣合同的行政管理;

  (10)細化前期物業規定;

  (11)新增了建筑物區分所有權條款,明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權利,明確了建筑物共有部分歸業主共有等;

  (12)新增了銷售和使用承諾,明確規定開發商在銷售時不得涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發商以附件形式交有關遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明;

  (13)新增買受人信息保護條款;

  (14)增加了合同附件,對各附件內容作了明確要求。

  因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執行的通知,但執行已是趨勢所至,新的版本對開發商提出了更高的要求,故我們在制定補充協議的時候要考慮實際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會后,我們也根據實際情況向周善良律師提出了質疑,周律師及相應的領導也給出了回復。

商品房買賣合同模板匯編 篇10

  買方(以下簡稱甲方):____________

  賣方(以下簡稱乙方):____________

  甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,通過方式,取得北京市區(縣)地塊的土地使用塊,土地面積為_____平方米,土地使用年限_______年,自______年_____月_____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的現已竣工,取得房屋所有權證(證號為)。經北京市房屋土地管理________審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為。

  乙方自愿購買甲方的房屋,房屋用途為。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

  雙方經協商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。

  第一條房屋,建筑面積為_____平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積_____平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_______年________月______日止。

  上述面積已經房地局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__元,價款合計為(大寫)仟佰拾_______萬仟佰拾元整(小寫:________元)。乙方預付的定金元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

  第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:_________

  銀行帳號:____________

  第四條甲方同意在______年________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:____________ 。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內,持本契約和有關證件到北京市房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  辦理上述手續時發生的.稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第(大寫數字)種方式解決糾紛。

  (一)提交北京仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本份,房地產交易管理部門壹份。

  甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________

  法定代表人:____________法定代表人:____________

  身份證號碼:____________身份證號碼:____________

  地址:____________地址:____________

  聯系電話:____________聯系電話:____________

  代理人:____________代理人:____________

  聯系電話:____________聯系電話:____________

  _________年_______月____日___________年_______月______日

商品房買賣合同模板匯編 篇11

  賣方:_________(以下簡稱甲方)

  買方:_________(以下簡稱乙方)

  見證方:_________(以下簡稱丙方)

  甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:

  第一條甲方對產權的聲明

  甲方根據國家規定,已依法取得_________市_________區(縣)的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________,建筑面積為_________平方米。

  第二條甲方對買賣權的聲明

  甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

  第三條乙方對購買權的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條房屋售價

  雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為人民幣_________元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

  第五條付款方式

  (一)無須銀行貸款

  1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

  2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付剩余90%房款。

  (二)銀行貸款

  1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

  2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付首期房款。

  3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

  第六條違約責任

  1、甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2、乙方如未按本合同第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的`逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。

  第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目

  1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

  2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

  3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  4)其它:____________________________________。

  第八條關于產權辦理的約定

  本合同簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業交驗時提供相應票據。

  第九條有關爭議

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條生效說明

  本合同一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_________經辦人:_________電話:___________________________

  乙方:_________經辦人:_________電話:___________________________

  丙方:_________

  ____年__月__日

商品房買賣合同模板匯編 篇12

  合同雙方當事人:_________

  出售方(甲方):_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  認購方(乙方):_________

  身份證號碼(或營業執照號):_________

  地址:_________

  電話:_________

  甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜,經友好協商,達成如下協議以便共同遵守:

  1.轉讓鋪位基本情況

  1.1.地址:位于_________現代商業中心(項目推廣名)_________區_________層_________號_________鋪位(以下稱“該鋪位”,)

  1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米,(其中套內建筑面積平方米,分攤建筑面積_________平方米,層高_________米。(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準);

  1.3.聚福現代商業中心(項目推廣名)甲方已于_________年_________月_________日申請產權登記,并領取了《房地產權證》,證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續;

  1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解,并愿意購買該商鋪。

  2.購買價款及付款方式

  2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元(¥_________元);總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整(¥_________元)。

  2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種):□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢;□免息分期付款

  (1)首期轉讓款:轉讓價50 %,即¥_________元,乙方須于_________年_________月_________日前支付;

  (2)二期轉讓款:轉讓價50 %,即¥_________元,二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。

  甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下:

  戶名:_________

  開戶行:_________

  帳號:_________

  3.交鋪時間

  3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

  3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計,甲方應按《委托經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益;

  3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。

  4.登記過戶手續辦理

  4.1.本合同簽訂之日起九個月內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續。

  4.2.自辦理過戶分證手續之日起180天內,甲方應將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

  5.面積確認及面積差異處理

  5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理;

  5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準,并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。

  6.鋪位管理及委托經營

  6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃,樹立市場形象,提供商業信息咨詢及承擔鋪位的物業管理職能;

  6.2.該鋪位轉讓時,乙方需按《委托經營管理協議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統一管理,統一招租,整體規劃經營。

  7.稅務承擔

  經雙方協商同意按第_________種方法處理:

  7.1.辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費,由甲、乙雙方按規定各自負責。

  8.雙方權利義務

  8.1.甲方權利義務

  8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款;

  8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;

  8.1.3.對該項目提供有償的物業管理服務。

  8.2.乙方權利義務

  8.2.1.有權按時接收該鋪位;

  8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;

  8.2.3.委托期滿后,如乙方需要改變商鋪的經營范圍,需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統一經營管理,甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。

  8.2.4.向甲方交付相關的物業管理費用。

  9.合同的變更和解除

  發生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同:

  9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行;

  9.2.由于一方或雙方違約,嚴重影響了守約方的經濟利益,使合同履行成為不必要;

  9.3.情況發生變化,經雙方協商同意變更或解除合同。

  10。回購條款

  10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后,三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購,而甲方不得推諉,但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。

  11.違約責任

  11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方,另按房款的30%賠償給乙方;

  11.2.甲方逾期辦證時,每逾期一日,按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,乙方有權解除本合同,解除本合同時,甲方除應付滯納金外,還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

  11.3.乙方決定中途不買時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款,甲方不予退回;

  11.4.乙方逾期支付購房款時,每逾期一日,乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,甲方有權解除本合同,解除本合同時,乙方除應付滯納金外,還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

  12.不可抗力

  12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。

  13.法律適用及管轄

  13.1.本合同之簽署及履行,均適用中華人民共和國之法律(包括法規,司法解釋等廣義上之法律)。

  14.爭議的解決

  14.1.本合同履行過程中如有爭議,雙方應友好協商解決;

  14.2.如果協商不成,任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

  15.通知

  15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式,上述通知,請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯系資料發出掛信后生效;

  15.2.任何一方均可改變其地址或電話,傳真號碼,但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

  16.其他

  16.1.本合同未盡事宜,由雙方另行協商簽署補充協議進行約定,補充協議為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力;

  16.2.本合同一式四份,甲方執兩份,見證單位、乙方各執一份,均具同等法律效力;

  16.3.本合同由雙方共同簽署并經見證后生效;

  16.4.以下附件作為合同的一部份,與本合同同時生效。

  附件一:甲方《營業執照》復印件;

  甲方:(蓋章)_________

  乙方(簽名/蓋章):_________

  簽約日期:_________年_________月_________日

  簽約地點:_________

商品房買賣合同模板匯編 篇13

  合同雙方當事人:______________________________________________________

  出賣人:______________________________________________________________

  注冊地址:____________________________________________________________

  營業執照注冊號:______________________________________________________

  企業資質證書號:______________________________________________________

  法定代表人:________________________________聯系電話:________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  委托代理人:________________________________聯系地址:________________

  身份證號碼:__________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________________聯系電話:________________

  委托代理機構:________________________________________________________

  注冊地址:____________________________________________________________

  營業執照注冊號:______________________________________________________

  代理機構經當地房地產行政主管部門備案號:______________________________

  法定代表人:________________________________聯系電話:________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  買受人:______________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

  國籍:________________________________________________________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼:________________

  聯系地址:____________________________________________________________

  郵政編碼:_________________聯系電話:_________________________________

  【委托代理人】姓名:____________________國籍:____________________

  聯系地址:____________________________________________________________

  郵政編碼:____________電話:__________________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

  該地塊土地面積為_________________平方米,規劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為_____________________________________________.

  出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

  該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。

  該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

  該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  3.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。商品房交付后,合同約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下原則處理:

  1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

  買受人不退房的,按以下方式處理:

  產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  如屬預售商品房,買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

  監管銀行:______________________________

  監管帳戶:______________________________

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________.

  2.分期付款:

  3.其他方式____________________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________ .

  第八條 交付條件與期限

  出賣人應當在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

  2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

  3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

  如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:

  1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

  2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

  2._________________________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

  天內退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

  第十條 規劃、設計變更的約定

  下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

  (2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

  (3)變更房屋節能措施及指標;

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

  30日內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應當給予______________合理補償。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________ .

  第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。  

  第十四條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

  第十五條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主:

  ____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

  第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,并承擔相應義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十八條 前期物業服務約定

  本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

  ___________________________________公司提供前期物業服務,服務內容及質量標準等見合同附件四。

  專項維修資金由買受人按有關規定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

  監管銀行:_______________________________________________________________

  監管帳戶:_______________________________________________________________

  第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務,同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用,并同意遵守臨時管理規約。

  第二十條 文書送達

  本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經送達,由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

  第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六),但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

  雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

  出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

  【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

  【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

  ______________________(簽章) ______________________(簽章)

  __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

  簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房買賣合同模板匯編 篇14

  合同編號:

  北京市商品房現房買賣合同

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  北京市建設委員會

  北京市工商行政管理局二五年十二月

  說 明

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設,已完成房屋所有權初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權證,尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。

  2、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

  3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

  4、簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

  5、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

  6、雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

  7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

  出賣人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業執照注冊號:__________________________________________________

  企業資質證書號:__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯系電話:_______________________

  委托銷售代理機構: _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業執照注冊號:__________________________________________________

  買受人:___________________________________________________________

商品房買賣合同模板匯編 篇15

  出賣方:________________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:____________________

  通訊地址:______________________

  委托代理人:____________________

  聯系電話:______________________

  買受人:________________________(以下簡稱乙方)

  身份證號:______________________

  通訊地址:______________________

  聯系電話:______________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條甲方通過土地使用權______(出讓/轉讓/劃撥)方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為__________(現房/預售商品房)。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

  第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________。

  該商品房陽臺是__________(封閉式/非封閉式)。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖;該房屋建筑結構、裝修及設備標準;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局);該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件。

  第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

  第四條乙方購買該房屋的總房價款(含裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。

  乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。

  預收款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

  第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第_____種方案追究乙方責任:

  1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2、___________________________________。

  第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

  第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

  第十條甲方應當在________年______月______日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_____日內書面告知乙方的;

  2、_________________________________;

  3、_________________________________。

  第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_____天,乙方有權選擇下列第_____種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權單方面解除本合同。

  2、________________________。

  第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_____種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的.違約金。

  2、________________________________

  第十三條甲方應當在商品房交付使用后_____日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。

  3、________________________________。

  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

  第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_____日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

  第十七條該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_____%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

  第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件)。

  第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

  第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

  第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十八條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_____種方式解決:

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條本合同壹式_____份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_____份。

  出賣方(蓋章):__________________買受人(簽字):__________________

  委托代理人(簽章):____________ ________年______月______日

  ________年______月______日

商品房買賣合同模板匯編 篇16

  出售方(甲方):

  地 址:___________________________________

  郵 碼:_______________

  電話:_____________

  購買方(乙方):_________________________

  姓名:

  性 別:

  出生:________年____月____日

  國藉:

  身份證號碼:

  址:

  郵 碼:

  電話:

  分 協 議 書

  第一條 甲方經批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。 地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建,系____定名____,由甲方預售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

  第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款銀行: 帳戶名稱:________________帳號:_______________ 分期(一次)付款(見附表一)

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間,有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購只作____使用,在使用期間不得擅自改變該結構和用途,如有損壞應自費修繕。 乙方購置的所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 預售的,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1。由仲裁機關仲裁;

  2。由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  甲 方:____________ 乙 方:________

  代 表:____________ 代 表:________

  ________年____月____日

商品房買賣合同模板匯編 篇17

  出賣人(甲方):________________身份證號碼:___________________________

  買受人(乙方):________________身份證號碼:___________________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方繳納首付款后,按期繳納銀行按揭貸款。

  四、本合同簽訂后,甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。

  六、違約責任

  1、甲方應當于___________年_________月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的.銀行貸款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣______萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用等。

  5、當過戶條件成熟時,甲方拒絕協助辦理過戶手續或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的,乙方有權單方解除合同,甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外,支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向青山區人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式叁份,甲方執兩份,乙執一份。

  甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________

  ___________年_________月______日___________年_________月______日

商品房買賣合同模板匯編 篇18

  商品房買賣合同(合同編號:)

  合同雙方當事人:

  出賣人:______________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業執照注冊號:__________________________

  企業資質證書號:__________________________

  法定代表人:____________聯系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:____________地址:_____________

  郵政編碼:_____________聯系電話:___________

  委托代理機構:___________________________

  注冊地址:_____________________________

  營業執照注冊號:__________________________

  法定代表人:____________聯系電話:___________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】______________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________聯系電話:___________

  【委托代理人】姓名:__________國籍:_________

  地址:_______________________________

  郵政編碼:_____________電話:_____________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  _________________________________________________________________。

  _________________________________________________________________。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,

  總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=─────────────×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________。

  2.分期付款________________________________________________。

  3.其他方式________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5._____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2._______________________________________________________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  (6)____________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.__________________________________________________________。

  3.__________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________。

  第十五條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________。

  第十六條保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

  4.該商品房所在小區的命名權______________________;

  5.___________________________________________________________;

  6.___________________________________________________________。

  第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

  第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (簽章)(簽章)

  ______年______月______日

  ______年______ 月______日

商品房買賣合同模板匯編 篇19

  商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那么,商品房買賣合同解除權的行使期限是多久?超過解除權的期限還有效力嗎?

  商品房買賣合同解除權的行使期限是多久:

  我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定:“法律規定或當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。”、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定:“法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的`,解除權消滅。”由此可見,解除權應在上述法定期限內行使,否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間,應自解除權發生之日起算,不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看,該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看,該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。

  根據我國《合同法》第九十六條規定:“主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序,口頭或書面均可。如通知已經送達,但對方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態,須由法院或仲裁機構裁判確定。

商品房買賣合同模板匯編 篇20

  出售方(甲方):

  認購方(乙方):

  甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則,就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜,經友好協商,達成如下協議以便共同遵守:

  1.轉讓鋪位基本情況

  1.1.地址:位于_________現代商業中心(項目推廣名)_________區_________層_________號_________鋪位(以下稱“該鋪位”,)

  1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米,(其中套內建筑面積平方米,分攤建筑面積_________平方米,層高_________米。(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準);

  1.3.聚福現代商業中心(項目推廣名)甲方已于_________年_________月_________日申請產權登記,并領取了《房地產權證》,證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續;

  1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解,并愿意購買該商鋪。

  2.購買價款及付款方式

  2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準,該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元(¥_________元);總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整(¥_________元)。

  2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種):□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢;□免息分期付款

  (1)首期轉讓款:轉讓價50%,即¥_________元,乙方須于_________年_________月_________日前支付;

  (2)二期轉讓款:轉讓價50%,即¥_________元,二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。

  甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下:

  戶名:_________

  開戶行:_________

  帳號:_________

  3.交鋪時間

  3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

  3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計,甲方應按《委托經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益;

  3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。

  4.登記過戶手續辦理

  4.1.本合同簽訂之日起九個月內,甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續。

  4.2.自辦理過戶分證手續之日起180天內,甲方應將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

  5.面積確認及面積差異處理

  5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理;

  5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準,并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。

  6.鋪位管理及委托經營

  6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃,樹立市場形象,提供商業信息咨詢及承擔鋪位的物業管理職能;

  6.2.該鋪位轉讓時,乙方需按《委托經營管理協議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統一管理,統一招租,整體規劃經營。

  7.稅務承擔

  經雙方協商同意按第_________種方法處理:

  7.1.辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費,由甲、乙雙方按規定各自負責。

  8.雙方權利義務

  8.1.甲方權利義務

  8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款;

  8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;

  8.1.3.對該項目提供有償的物業管理服務。

  8.2.乙方權利義務

  8.2.1.有權按時接收該鋪位;

  8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;

  8.2.3.委托期滿后,如乙方需要改變商鋪的.經營范圍,需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統一經營管理,甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。

  8.2.4.向甲方交付相關的物業管理費用。

  9.合同的變更和解除

  發生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同:

  9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行;

  9.2.由于一方或雙方違約,嚴重影響了守約方的經濟利益,使合同履行成為不必要;

  9.3.情況發生變化,經雙方協商同意變更或解除合同。

  10。回購條款

  10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后,三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購,而甲方不得推諉,但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。

  11.違約責任

  11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方,另按房款的30%賠償給乙方;

  11.2.甲方逾期辦證時,每逾期一日,按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時,乙方有權解除本合同,解除本合同時,甲方除應付滯納金外,還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

  11.3.乙方決定中途不買時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金及房款,甲方不予退回;

  11.4.乙方逾期支付購房款時,每逾期一日,乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日,甲方有權解除本合同,解除本合同時,乙方除應付滯納金外,還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

  12.不可抗力

  12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。

  13.法律適用及管轄

  13.1.本合同之簽署及履行,均適用中華人民共和國之法律(包括法規,司法解釋等廣義上之法律)。

  14.爭議的解決

  14.1.本合同履行過程中如有爭議,雙方應友好協商解決;

  14.2.如果協商不成,任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

  15.通知

  15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式,上述通知,請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯系資料發出掛信后生效;

  15.2.任何一方均可改變其地址或電話,傳真號碼,但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

  16.其他

  16.1.本合同未盡事宜,由雙方另行協商簽署補充協議進行約定,補充協議為本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力;

  16.2.本合同一式四份,甲方執兩份,見證單位、乙方各執一份,均具同等法律效力;

  16.3.本合同由雙方共同簽署并經見證后生效;

  16.4.以下附件作為合同的一部份,與本合同同時生效。

  甲方:

  乙方:

商品房買賣合同模板匯編 篇21

  第一章 合同當事人:

  出賣人: 通訊地址: 郵政編碼:

  營業執照注冊號: 企業資質證書號: 法定代表人:

  聯系電話: 委托代理人: 聯系電話:

  委托銷售經紀機構: 通訊地址: 郵政編碼:

  營業執照注冊號: 經紀機構備案證明號:

  法定代表人: 聯系電話:

  買受人: 【法定代表人】 【負責人】:

  【國籍】 【戶籍所在地】:

  證件類型: 【居民身份證】 【護照】 【營業執照】 【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

  證件號碼: 出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址: 郵政編碼: 聯系電話:

  【委托代理人】 【法定代理人】: 【國籍】

  【戶籍所在地】: 證件類型:

  【居民身份證】 【護照】 【營業執照】

  【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

  證件號碼: 出生日期: 年 月 日, 性別:

  通訊地址: 郵政編碼: 聯系電話:

  (買受人為多人時,可相應增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 商品房項目建設依據

  (一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。

  (二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為 ,土地使用權終止日期為 年 月 日。

  (三)簽訂本合同時,出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱為 ,規劃的容積率 ,規劃的綠地率 。

  建設用地規劃許可證號為: ;

  建設工程規劃許可證號為: ;

  建筑工程施工許可證號為: ;

  建設工程施工合同約定的開工日期為: ;

  建設工程施工合同約定的竣工日期為: 。

  第二條訂立本合同時,受托為本建筑建設與服務的單位:

  工程勘察單位: ;

  工程監理單位: ;

  工程設計單位: ;

  房屋面積測繪單位: ;

  工程施工總承包單位: ;

  裝修實施單位: ;

  前期物業服務單位: 。

  第三條 商品房預售依據

  該商品房已由 批準預售,預售許可證號為 。

  第四條 商品房基本情況

  (一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

  單元 層 號。房屋竣工后,如房號發生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。

  該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

  關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。

  (二)簽訂本合同時,該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】【 】。

  (三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為 層,其中地上 層,地下 層。

  (四)該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式,陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  該商品房的戶型平面圖,見附件一。

  (五)該商品房的預測建筑面積共 平方米,其中套內建筑面積 平方米,分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

  該商品房共用部位、共用設施設備構成,見附件二。

  第五條 抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型: ,抵押人: ,

  抵押權人: ,抵押登記機構: ,

  抵押登記日期: ,債務履行期限: 。

  抵押類型: ,抵押人: ,

  抵押權人: ,抵押登記機構: ,

  抵押登記日期: ,債務履行期限: 。

  抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定,見附件三。

  第六條 房屋權利狀況承諾

  (一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

  (二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  (三)該商品房沒有被司法查封;

  (四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;

  (五) ;

  (六) 。

  第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符,導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房價款

  第八條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:

  (一)按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種)

  元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (二)按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  (四)按照 計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

  第九條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整),該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

  (二)買受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中,買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %,金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人于 年

  月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

  4.其他方式:

  關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定,見附件四。

  第十條 逾期付款的處理

  (一)除不可抗力外,買受人未按照本合同約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

  (2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

  本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的`到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.

  (二)因不可歸責于買賣雙方的原因,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于 日內達成新的房價款支付協議,合同繼續履行。

  第十一條 預售款監管

  (一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶,專項用于本工程建設。

  (二)該商品房的預售資金監管機構為 ,預售資金監管賬戶名稱為 ,賬號為 。

  第四章 規劃、設計變更

  第十二條 規劃、設計變更

  (一)出賣人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規劃、設計。

  (二)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

  (三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

  第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

  買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第五章 面積差異處理

  第十四條 面積差異處理

  (一)該商品房交付時,出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發生誤差的,買賣雙方同意按照下列第

  種方式處理:

  1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。

  買受人選擇解除合同的,書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

  買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  3.因規劃、設計變更造成面積差異,買賣雙方不解除合同的,簽署補充協議。

  4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,買賣雙方約定:【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的,由出賣人承擔違約責任。

商品房買賣合同模板匯編 篇22

  賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條:合同標的:乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅),該房地產建筑面積為______平方米。

  第二條:上述標的房地產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

  第三條:付款時間與辦法:

  (一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

  (二)甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續,并應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。

  (三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,一切交易稅費由_______方承擔。

  第四條:交房:

  第五條:違約責任:

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違協議,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第五條:本合同主體

  1.甲方是____________共______人。

  2.乙方是____________共______人。

  第六條、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

  第七條:本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第八條:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條、本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶,否則乙方將另加______萬元的費用給甲方,即總房款為______萬元。

  第九條、雙方約定的其他事項:___________________________________________________

  __________________________________________________________________________________________________________________

  出賣方(甲方)_________________(手印)

  購買方(乙方)__________________(手印)

  鑒證日期:_______年____月____日

商品房買賣合同模板匯編 篇23

  賣方: (以下簡稱甲方)

  身份證號碼: 買方: (以下簡稱乙方)

  身份證號碼:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定,經友好協商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同,共同遵守。

  1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為:)出售給乙方,該房屋建筑面積 平方米,儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。

  2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元,小寫: 元,付款方式:。

  3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。

  4、甲方定于 年 月日前將上述房地產交付給乙方。

  5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。

  6、本合同一式 份,經雙方簽字后即生效,未盡事宜,由雙方約定后簽訂補充協議。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

商品房買賣合同模板匯編 篇24

  賣方:(甲方),身份證號:

  買房:(乙方),身份證號:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于,房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為平方米,房屋為樓,一樓為個門面,

  2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整;

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的'風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽印):_______

  住址:_____

  聯系電話:_____

  乙方(簽印):__________

  聯系電話:_____簽訂日期:________年____月____日

商品房買賣合同模板匯編 篇25

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式

  第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第種方式處理:按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的'分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條交付期限出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2);

  (3);

  (4);

  (5);

  (6);

  (7)。

  第十一條交接商品房到達交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、

  2、

  3、

  4、

  5、

  第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

  3、

  第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

  3、該商品房所在樓宇的命名權;

  4、該商品房所在小區的命名權;

  第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第種方式解決:

  1、提交仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(際件四)。

  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人份,買受人份,份,份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (簽章):

  (簽章)

  年 月 日 年 月 日

  簽于簽于

商品房買賣合同模板匯編 篇26

  已在網上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:

  (一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);

  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

  (三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。

  (五)購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

  (七)商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

  (八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

  兩人以上共同購買,都同意了才能改

  通知明確指出,網簽合同中載明兩個以上共同購買人的,應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的,應提供相關證明或公證部門的公證文書。

  買受人為法人的,網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業執照以及其它相關證明。買受人為未成年人的,應由其監護人代為申請。買受人委托代理人代辦的,代理人應提供經公證機關公證的買受人授權委托書。經人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網簽合同的,可以由相關當事人單方申請注銷合同信息。

  合同變更數不超過銷售總數的3%

  通知要求,房地產開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量,不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。開發企業應將撤銷網簽合同的'房源公開銷售,濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售,牟取不正當利益,一經發現,將依據有關規定嚴肅處理。

  開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為:

  (一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明;

  (二)從濟南住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,并簽字蓋章;

  (三)撤銷網簽合同的,雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場;

  (四)變更網簽合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理;

  (五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中注銷網簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網簽合同編號不變。

商品房買賣合同模板匯編 篇27

  甲方(出賣人):______

  身份證號:______

  乙方(買受人):______

  身份證號:______

  甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下,經過友好協商,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。

  該房屋具體狀況如下:

  (一)房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社,房屋___間,建筑面積為____平方米。

  (二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條房屋價格及房款交付情況。

  經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣元,大寫:房款支付方式:現金,一次性付清。房款支付時間:自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權解除本合同。

  第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時,其逾期部分,乙方應加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,甲方有權解除本合同。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份,均具有相同的法律效力。

  第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章)_________

  乙方(公章)_________

  法定代表人(簽字)_________

  法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

商品房買賣合同模板匯編 篇28

  合同編號:

  合同雙方當事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業執照注冊號:_________________________________________________

  企業資質證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

  委托代理機構:__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業執照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________,商品房預售許可證號為___________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________, 建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中, 套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元, 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 __________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 __________種方式進行處理: 1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________ ___________________;

  (2)_____________________________________________________________ ___________________;

  (3)_____________________________________________________________ ___________________;

  (4)_____________________________________________________________ ___________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔, 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ___________________________________________________________ _______________________。

  2、分期付款

  _____________________________________________________________

  3、其他方式

  _____________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的, 經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.______________________________________________________________ _______________________。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.______________________________________________________________ ______________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2、______________________________________________________________ ______________________;

  3、______________________________________________________________ ______________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的, 合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的`違約金。

  2. ______________________________________________________________ __________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內, 書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________ ____________________;

  (3)____________________________________________________________ ____________________;

  (4)____________________________________________________________ ____________________;

  (5)____________________________________________________________ ____________________;

  (6)____________________________________________________________ ____________________;

  (7)____________________________________________________________ ____________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交 接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________________ _______________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。 ______________________________________________________________ _______________。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. _______________________________________________________________。

  3. _______________________________________________________________ 。

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件:

  1.______________________________________________________________;

  2._____________________________________________________________

  3._____________________________________________________________;

  4._____________________________________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._____________________________________________________________;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________。

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________ 。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協 助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

  4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ;

  5、_________________________________________________________

  6、__________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向 __________________申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

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