業(yè)主臨時公約合同范本

　　《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(以下簡稱《公約》)中，全體業(yè)主有哪些共同利益?單個業(yè)主與全體業(yè)主的利益沖突有哪些表現(xiàn)?物業(yè)管理公司又應該如何協(xié)調(diào)雙方的關系呢?以下是第一范文網(wǎng)小編為大家精心準備的：業(yè)主臨時公約合同相關范本。歡迎閱讀!

　　業(yè)主臨時公約合同范本一

　　第一章　總則

　　第一條　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第二條　建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。

　　第三條　本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條　建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

　　第二章　物業(yè)基本情況

　　第五條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱____________________________;

　　座落位置____________________________;

　　物業(yè)類型____________________________;

　　建筑面積____________________________。

　　物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至____________________________;

　　南至____________________________;

　　西至____________________________;

　　北至____________________________。?

　　第六條　根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、______、______、______等;

　　2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、______、______、______等;

　　3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、______、______、______等。

　　第七條　在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

　　1.____________________________;

　　2.____________________________;

　　3.____________________________;

　　4.____________________________。

　　建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

　　第三章　物業(yè)的使用

　　第八條　業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第九條　業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　第十條　業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第十一條　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條　業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工。

　　第十三條　因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條　業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條　業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條　業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十八條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

　　2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;

　　3.違章搭建、私設攤點;

　　4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5.違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲;

　　6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　8.____________________________;

　　9.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十九條　業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

　　1.____________________________;

　　2.____________________________。

　　第四章　物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第二十條　業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

　　第二十一條　因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

　　相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十二條　發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十三條　因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第二十四條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條　建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　第二十六條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

　　第五章　業(yè)主的共同利益

　　第二十七條　為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

　　1.根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　2.以批評、規(guī)勸、公示、______等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;

　　3.____________________________;

　　4.____________________________。

　　第二十八條　建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十九條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

　　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

　　第三十條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

　　第六章　違約責任

　　第三十一條　業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條　業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條　建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第七章　附則

　　第三十四條　本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十五條　業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

　　第三十六條　本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十七條　本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

　　附件

　　1.承諾書

　　本人為______________(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀_______(建設單位)制定的“______________業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);

　　二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;

　　三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任;

　　四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人：(簽章)__________

　　______年_______月_______日

　　2.《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明

　　(1)本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。

　　(2)建設單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　(3)本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人

　　業(yè)主臨時公約合同范本二

　　為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護業(yè)主(或使用人)的合法權益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)

　　一、總則

　　第一條　________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

　　第二條　公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

　　二、管理公司的職責

　　第三條　住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。

　　第四條　按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。

　　第五條　住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

　　第六條　住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。

　　第七條　對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

　　第八條　安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。

　　第九條　對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理。

　　第十條　接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。

　　第十一條　維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

　　第十二條　積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務。

　　第十三條　與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

　　第十四條　按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。

　　三、業(yè)主的權利、義務和責任

　　第十五條　業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。

　　第十六條　業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

　　第十七條　業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設施(包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等)。

　　第十八條　業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權。

　　第十九條　業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權。

　　第二十條　由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。

　　第二十一條　委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。

　　第二十二條　業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。

　　第二十三條　物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。

　　第二十四條　當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔。

　　第二十五條　業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

　　第二十六條　費用

　　1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金。

　　2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規(guī)定繳納費用。

　　3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護的，應支付相應費用。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

　　第二十七條　在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

　　1.損壞、變更房屋承重結構和外貌(外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)。

　　2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。

　　3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質(zhì)。

　　4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

　　5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

　　6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。

　　7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。

　　8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

　　9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。

　　10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音。

　　11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。

　　12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。

　　13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。

　　14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責任。

　　第二十八條　業(yè)主之間應互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候，應予以配合、支持。

　　第二十九條　裝修時，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。

　　第三十條　生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，按指定時放到指定地點。

　　四、法律責任

　　第三十一條　凡違反本業(yè)主公約或有關政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權制止，并報政府主管部門進行處罰。

　　第三十二條　對上述所處罰如有異議，可向有關部門申訴或向人民法院起訴。

　　第三十三條　物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責任直至法律責任。

　　五、附則

　　第三十四條　本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時本公約終止。

　　第三十五條　本公約可依據(jù)有關法律、政策修訂或補充，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出，小區(qū)業(yè)主投票通過。

　　第三十六條　本公約自雙方簽字或蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力，業(yè)主對其同住人的行為負連帶責任。

　　________物業(yè)管理有限公司

　　(蓋章)________________

　　_______年_______月____日

　　業(yè)主：(蓋章)__________

　　_______年_______月____日