房地產(chǎn)策劃實習日記

　　XX年5月16日星期三天氣：晴

　　5月16日是實習的天，的目的地是港澳花園。

　　的趙春城學長也一直里實習和幫忙，他對這里，的實習，感到親切。

　　先是在現(xiàn)場人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。剛剛開始建設不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現(xiàn)場的施工，有的不明白的地方。

　　這里有在參觀的過程中提到的問題和學到的知識。

　　1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風情表面化，港澳花園力求將房子打"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。

　　2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu)；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、局部用石材；內(nèi)墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜安全門、銅質(zhì)防盜安全門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。

　　3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。

　　4.在基坑里，有連著兩個不規(guī)則的坑，這是啊？是蓄水的么？事實上它是電梯井，在樓房是要先留。

　　5.還到港澳花園的建筑布局

　　參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學的到的，孟總多年來在工作的中的經(jīng)驗。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。

　　一.房地產(chǎn)行業(yè)

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：

　　(1)買地——規(guī)劃設計——外部建設——銷售——物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，現(xiàn)在大部分開發(fā)公司。

　　(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建設。

　　(3)主要指舊樓的改造。

　　(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。

　　(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。

　　，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對企業(yè)的發(fā)展有的幫助。

　　二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)

　　(1)資金的競爭性

　　房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。

　　(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣

　　(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　(4)壟斷性

　　房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復制的。

　　(5)組織的社會性

　　在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個，房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的，的社會性，其管理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程

　　(1)購買土地

　　(2)對土地用地策劃

　　(3)分析社區(qū)配套設施，主要是根據(jù)用地面積決定的。

　　(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設計

　　(5)施工圖設計

　　(6)營銷策劃

　　(7)物業(yè)管理

　　在最后還了問題。

　　1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。