廣州市房地產管理細則

　　廣州作為經濟發達的城市之一，房市無疑也是大家十分關注的。下文是小編收集的關于廣州市房地產最新消息，歡迎閱讀!

廣州市房地產管理細則：二手房中介費仍為樓價1%~2%

　　日前，北京多家中介下調二手房買賣中介費的消息廣為流傳，廣州的中介費是否也有同樣的調整?記者走訪多家中介發現，中介費均未有變化，買賣雙方總費用在樓價的1%~2%之間。

　　業內人士認為，廣州一、二手市場穩定，沒有降低中介費的需要。不過，有買家對中介公司收取中介費的一些“潛規則”表示質疑，認為中介往往存在“知情不報”和“渾水摸魚”的“貓膩”。

　　日前，有媒體報道北京多家中介普遍下調二手房買賣中介費，幅度大概在0.5%~0.7%之間。廣州的二手中介費是否也“應聲而跌”?記者昨日走訪多家中介了解到未有新的變化。越秀區一家小中介公司的人員告訴記者，公司規定中介費為樓價的3%，如果有誠意可以申請優惠，但無法保證優惠幅度：“2.5%有成功案例，但屬極為個別。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和業主進行協商。”在另一家中型中介公司的人員稱：“現在中介費一般都轉嫁到買家頭上，中介費是樓價的1.5%~2%之間。”

　　在越秀區一家知名中介公司，記者了解到中介費最低為樓價的1%，其人員向記者推薦購買一手樓，原因是可以省下中介費：“這部分由開發商以推廣費的名義承擔。”

　　有業內人士透露，隨著二手市場出現松動，部分中介開始實施兩邊分開收取中介費。

　　記者向城中多家大型中介行了解情況，均獲悉其中介費沒有變化。

　　中原項目部總經理黃韜分析稱，廣州樓價保持穩定，中介費調整隨行就市，目前沒什么調整空間。他認為，目前并不是因為中介費而影響二手市場成交，是業主心態“企硬”惜售，市場出現有價無市的情況。他告訴記者，目前廣州傭金在1%~2%，但不是全國最低。據了解，深圳的中介費也普遍在1.5%左右。

　　一個中介行人士透露，在市場比較活躍的時候，1%的中介費比較合理，1.5%偏貴：“有的買家希望談到1%以下，但除非是高達數千萬元的物業，其他幾乎沒有可能。因為只要中介費在0.8%以下，中介行基本就連本也不保。”他告訴記者，只有類似“夫妻店”才有可能靠0.8%的中介費達到保本，所以很少有大中介行能接受1%的傭金。

　　也有業內人士因此對“獨家盤”表示抵觸：“市場沒有指導價，現在還放開對中介費的‘封頂’，萬一遇到獨家盤，中介行要求收取5%的中介費，為了買房子，再高的中介費也只能承擔。”而更“防不勝防”的是中介把中介費直接“打包”到“獨家盤”的樓價里：“買家吃了啞巴虧也不知道。”

廣州市房地產管理細則：4月份房價漲幅回落的城市增加

　　國家統計局今日發布了20xx年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平

　　4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

　　二、70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落

　　從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

　　從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉為持平或下降;3個城市降幅擴大。