關(guān)于2019年最新廣州限購(gòu)政策消息
本文為廣州限購(gòu)政策20xx最新細(xì)則，讓我們通過(guò)以下的文章來(lái)了解。
20xx年最新廣州限購(gòu)政策新細(xì)則
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20xx〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔20xx〕3號(hào))，自20xx年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。
一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔20xx〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔20xx〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔20xx〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。
廣州限購(gòu)政策通訊文
“一線城市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項(xiàng)目”……在今年兩會(huì)期間，與會(huì)的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號(hào)。
廳長(zhǎng)、黨組書(shū)記王列席省十二屆人大四次會(huì)議分組審議時(shí)表示，實(shí)際上廣東去庫(kù)存的問(wèn)題并不像大家想的那么嚴(yán)重，也存在區(qū)域差別。他解釋，廣州、深圳和廣東的其他城市不太一樣，包括人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)都有著不同的壓力，因此并不是說(shuō)要取消就馬上能夠取消……不同城市都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，并沒(méi)有強(qiáng)制性的要求，“主要還是把原來(lái)跟市場(chǎng)規(guī)律不完全一致的做法取消。”
廣州今年會(huì)取消限購(gòu)嗎?一些地產(chǎn)人“呵呵”以對(duì)。
黎文江：廣州沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)的需要
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析表示，“我覺(jué)得廣州不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，現(xiàn)在還沒(méi)到要放開(kāi)限購(gòu)的地步，也沒(méi)有這個(gè)需要。”他解釋：第一，廣州現(xiàn)在的成交量還不錯(cuò)，庫(kù)存量不算到了需要放開(kāi)限購(gòu)來(lái)化解的地步。第二，廣州去年賣(mài)地賣(mài)得還不錯(cuò)，說(shuō)明不需要放開(kāi)限購(gòu)來(lái)賣(mài)地;而房?jī)r(jià)也沒(méi)有很大的漲幅，成交量也上升。他認(rèn)為南沙和花都都不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，“但是我們呼吁放開(kāi)‘穗六條’關(guān)于外地人口交三年稅方可買(mǎi)房的這種過(guò)時(shí)性措施可以放開(kāi)了，否則外地人口都跑佛山買(mǎi)了”。
黃韜：一旦放開(kāi)公寓盤(pán)受打擊
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，“我覺(jué)得不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。因?yàn)楝F(xiàn)在本身市場(chǎng)也平穩(wěn)健康，如果現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致人為的量?jī)r(jià)齊升。除非是的確是要完全市場(chǎng)化時(shí)才有可能放開(kāi)。”
黃韜認(rèn)為，一線城市與其它城市不一樣，廣州不會(huì)第一個(gè)跳出來(lái)放開(kāi)限購(gòu)。此外，如果現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)，不僅對(duì)百姓不利，對(duì)開(kāi)發(fā)商也非有利而是不利的，一旦放開(kāi)限購(gòu)公寓盤(pán)的成交就會(huì)馬上受到打擊，“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都有公寓供應(yīng)，限購(gòu)一旦放開(kāi)會(huì)打擊到80%的公寓盤(pán)。”
鄧浩志：只會(huì)局部調(diào)整限購(gòu)政策
方圓地產(chǎn)首席分析遇鄧浩志認(rèn)為，總體上廣州仍會(huì)長(zhǎng)期處于人口流入，住房總體處于供不應(yīng)求的情況，“放開(kāi)限購(gòu)各種投資資金肯定一窩蜂進(jìn)入，廣州房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)暴漲，這并不符合政府的意志。”
他認(rèn)為，目前廣州整體供求關(guān)系比較平衡。廣州制定政策在四個(gè)一線城市中一般不先行，習(xí)慣跟隨。今年廣州只會(huì)局部調(diào)整限購(gòu)政策，而非全面放開(kāi)。局部調(diào)整會(huì)有四種可能性，一是郊區(qū)如先在南沙放開(kāi)限購(gòu)，‘花都也有可能’。“第二個(gè)是‘穗六條’中關(guān)于三年社保可能變一年社保;而大戶型有可能會(huì)針對(duì)第三套放開(kāi)144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限購(gòu)。此外，還有可能調(diào)整二套房的首付將現(xiàn)有的七成調(diào)整到六成首付或者更低。”
鄭叔倫：深圳放開(kāi)限購(gòu)會(huì)火上澆油
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，政府要去庫(kù)存，但是深圳比較特殊不但不需要去庫(kù)存，而是需要增加供應(yīng)。我覺(jué)得放開(kāi)限購(gòu)會(huì)令深圳房?jī)r(jià)火上澆油。深圳放開(kāi)限購(gòu)的可能性極小，更應(yīng)該是放開(kāi)商業(yè)限外而不是放開(kāi)住宅限購(gòu)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是去年以來(lái)房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個(gè)態(tài)勢(shì);二是城市間的分化嚴(yán)重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫(kù)存高，庫(kù)存增速也很快。陳政高在兩會(huì)的公開(kāi)發(fā)言高度概括了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出來(lái)的兩極分化的特征。
針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)增速較快的問(wèn)題，陳政高表示，對(duì)于一線城市，將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收政策;增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息，穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套的數(shù)量;打擊交易中的違法違規(guī)行為。
針對(duì)陳政高的兩會(huì)發(fā)言，住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹，住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房?jī)r(jià)，并已經(jīng)召集相關(guān)會(huì)議研究此事。北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后便可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購(gòu)審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤(pán)惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。