成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則

　　經(jīng)濟適用住房政策是我國政府實施住房保障,解決中低收入家庭住房問題的重要政策之一,是加強對弱勢群體住房福利保障的重要手段,也是實現(xiàn)社會公平、縮小貧富差距的重要保證。下文是成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則，歡迎閱讀!

成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則最新版

　　第一條　為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應體系，加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，根據(jù)《成都市城市公共住房制度實施方案(試行)》及有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

　　第二條　錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下簡稱五城區(qū))內(nèi)經(jīng)濟適用住房的銷售管理，適用本細則。

　　第三條　本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　第四條　市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房銷售管理的主管部門。市住房委員會辦公室具體負責本市經(jīng)濟適用住房的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和日常管理工作。

　　物價、國土資源等有關(guān)部門根據(jù)職責分工，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房銷售的相關(guān)工作。

　　第五條　申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的家庭，應當同時具備以下條件：

　　(一)家庭年收入在中等偏低收入線以下;

　　(二)家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上本市五城區(qū)正式戶口，取得本市戶籍三年以上;

　　(三)原有住房人均面積不超過規(guī)定面積控制標準。

　　第六條 面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以“按照標準、提前登記、按需建設、保證供應”的原則，實行年度預登記。

　　面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房原則上對已經(jīng)預登記的申請家庭銷售。

　　第七條 經(jīng)預登記的家庭申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房，實行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：

　　(一)申請人持戶口簿、所在單位或街道辦事處出具的收入、住房證明及其他材料向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買經(jīng)濟適用住房申請表》。

　　(二)區(qū)房產(chǎn)管理局應當在收到申請后10日內(nèi)完成審核。符合條件的，由區(qū)房產(chǎn)管理局在申請家庭的居住地進行公示，公示期為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)房產(chǎn)管理局簽署審查意見。

　　(三)申請人持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會辦公室申領準購證明。市住房委員會辦公室復核相關(guān)資料，對符合條件的發(fā)給《成都市個人購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，確定限購面積。

　　(四)申請人憑《成都市個人購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，在規(guī)定的有效期內(nèi)選購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房。選購憑通知單排隊輪候。

　　第八條　面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的限購面積標準為：購買非電梯公寓，二人戶58平方米;三人戶72平方米;四人戶及以上90平方米。購買電梯公寓增加10平方米限購面積。超出限購面積的部分，不得享受政策優(yōu)惠，購買人應當向政府補交與市場價的差價。補差的標準由市住房委員會辦公室確定。

　　已享受政策性住房的面積應當在限購面積中予以扣減。

　　第九條　面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房實行政府定價。由市物價局會同市住房委員會辦公室在經(jīng)濟適用住房建設項目銷售之前審定銷售價格，并向社會公布。

　　第十條　面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的銷售單位應當嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象銷售，不得在審定價格之外收取任何未予標明的費用。

　　市物價局和市住房委員會辦公室應按照各自職責加強監(jiān)管。

　　第十一條　面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以自住為目的，不得改作其他用途。購房人在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證三年以后，方可上市交易。上市交易時，應當將政府在經(jīng)濟適用住房建設和土地供應中的優(yōu)惠返還。購房人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。

　　第十二條　經(jīng)濟適用住房建設標準嚴格控制在中、小套型，原則上非電梯住宅面積不超過90平方米，電梯住宅不超過100平方米。

　　第十三條　集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。其申請條件、上市交易條件等按照本細則中有關(guān)面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條　用于舊城改造和征地拆遷安置的經(jīng)濟適用住房，應當專項用于對被拆遷人的安置，不得轉(zhuǎn)作商品房出售或者挪作他用。

　　市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時應當嚴格審查安置對象。

　　被拆遷人取得所安置的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門按照商品房管理的有關(guān)規(guī)定，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　第十五條　其他區(qū)(市)縣可參照本細則執(zhí)行。

　　第十六條　本細則所稱住房面積均為建筑面積。

　　第十七條　本細則涉及的中等偏低收入線及原有住房人均面積控制標準，由市房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門進行調(diào)整制訂，報市政府批準后公布。

　　第十八條　本細則具體應用中的問題由成都市住房委員會辦公室負責解釋。

　　第十九條　本細則自20xx年8月1日起施行。

經(jīng)濟適用住房出售

　　以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：

　　1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。

　　2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。

　　3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。

　　4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。

　　5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。

　　6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。

　　7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

　　8法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。