物業防雪防凍的應急預案（通用3篇）

物業防雪防凍的應急預案 篇1

　　一、成立雨雪低溫天氣應急領導小組

　　組長：

　　職責：全面負責特殊天氣供電應急工作。

　　副組長：

　　（副經理）職責：外部協調工作。

　　（副經理）職責：特殊天氣保電方案的實施與技術安全保障工作的指導。

　　副經理）職責：搶修材料供應。

　　（經理助理）職責：信息收集及后勤保障工作。

　　成員：

　　（生產技術部主任）職責：搶修工作技術負責，制定電網運行方式。

　　（市場營銷部主任）職責：做好用戶的協調、解釋、服務工作。

　　（安全監察部主任）職責：做好應急工作的安全監督工作。

　　二、各供電所、變電站、保線站、檢修中心、調度所針對雨雪低溫天氣，修訂切合實際的保電應急預案，并成立特殊天氣應急突擊隊。

　　（一）各站所重點工作

　　1、保線站、供電所重點工作：組織人員對陳舊線路、交叉跨越、負荷較重線路進行重點巡視，發現不安全隱患和因天氣原因造成的故障要及時組織人員進行處理搶修，并及時匯報公司有關部門和公司領導，需要公司增援的要在第一時間上報。各班站應儲備充足的搶險材料，做好物資調用工作，同時做好應急車輛的保養工作，確保事故發生時能夠迅速開展應急搶險工作。

　　2、變電站重點工作：做好變電設備防寒防凍和防污工作，注意充油充氣設備的油位氣壓變化。加強設備巡視，從接到此通知起，各站要增加設備巡視次數。同時保證通訊暢通，發現問題及時上報，以便迅速消除事故隱患。

　　3、調度所職責：

　　（1）掌握電網運行狀態，根據故障現象判斷事故發生性質及其影響范圍。

　　（2）正確下達調度命令，指揮電網事故處理，控制事故范圍，有效防止事故進一步擴大。

　　（3）采取一切必要手段，保證主網安全和重點區域、要害部門的電力供應。

　　（4）協調電網、用戶之間的`恢復，提出合理可行的恢復方案和恢復步驟。

　　（5）指揮電網操作，恢復電網供電和電網接線方式，使其盡快恢復正常。

　　（6）及時將大面積停電有關情況向本單位應急領導小組匯報。

　　4、檢修中心職責：組織做好事故應急搶修人員分組工作，準備足量的備品備件。做好車輛以及檢修、試驗設備的.日常保養，以便搶修時及時使用。

　　（二）事故分類確定應急指揮組組長

　　1、一般區域內配網事故由所屬供電所所長現場應急指揮。

　　2、一般變電事故由本站站長進行現場應急指揮。

　　3、發生輸、變電事故由公司副經理王文進行現場應急救援指揮，保線站、工程科、檢修中心參加搶險救援工作。

　　4、發生較大配電網事故或大面積停電事故的由公司經理張生智進行現場指揮工作。各部門負責人為行動小組組長，在應急狀態下必須服從應急指揮組的統一調度，其職責按已啟動應急程序要求各司其職，履行分管安全職責，確保其職責范圍內安全有序。

　　為了確保電網安全運行，全力確保居民生活用電和重要企事業單位的用電，要求公司各供電所、變電站、保線站、調度所盡快制定本班站的應急預案并上報生產技術部。

物業防雪防凍的應急預案 篇2

　　冬季小區物業管理應急方案 寒冬的到來，惡劣天氣下將會造成小區的各項設施設備不同程度的損壞，給居民生活帶來不利的影響。為了確保安全，做到防患于未然，物業公司應早安排、早預防，提前制定了應急方案，做好冬季“三防”（防凍、防漏、防滑）工作，確保小區居民正常生活和安全出行。

　　一、防凍 冬季的到來，物業管理服務企業首先要做的是防凍。一般來講，應注意空置房屋、共用設施、設備以及樓道保溫等三個方面。

　　1、空置房屋的防凍

　　（1）物業管理服務企業負責看護的空置房屋的防凍。一些開發商出于對物業管理服務企業的信任和減少看護房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業網點），交給物業管理服務企業看護。對于這類房屋，應采取如下措施避免上、下水管線受凍出現滲漏跑水現象

　　防凍措施：

　　① 加強室內防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，缺失的玻璃應補安，確保門窗關閉嚴實。必要時還應將上、下水管線用巖棉等保溫材料進行保溫，對關閉不嚴的門窗用草墊子、棉門簾進行封檔。不供暖的空置商業網點，全樓的上、下水主管線都在其室內，一旦發生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業管理服務企業不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。

　　② 建立空房巡視制度。設專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應一周巡視一次。三九嚴寒時對重點房屋（如有共用設施的空置商業網點）應一天巡視一次，發現問題及時報告并及時解決。

　　③ 建立應急機制。入冬前制定出切實可行的應急預案，組建應急維修隊，準備應急物資材料。無論是夜晚還是節假日，接到應急報告，相關人員能及時趕到現場，盡快解決發生的問題。真正做到應急不慌，處理得當，修繕及時，避免損失。

　　（2）開發商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發商負責看護。開發商注重的是空置房屋及設施設備是否丟失，物業管理服務企業則注意的是這些空置房屋不要給他人的權益帶來損害。所以，物業管理服務企業在入冬前應該與開發商進行溝通協商，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發生應急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應急事件的負責人和聯系辦法，建立日常空置房屋看護巡視的雙方聯系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應急方案明確，互相聯系溝通及時，應急處理實施快捷。

　　（3）業主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區，業主空置房屋的現象都普遍存在。這些空置房屋的業主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又不愿意將自己相關信息告知小區物業管理服務處或相鄰業主，致使發生應急事件時聯系不到空置房屋的業主。每年冬季空置房屋發水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業主的事情都時有發生，給相鄰業主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業管理服務企業在入冬前應積極主動找空置房屋的業主，溝通協商冬季如何對空置房屋進行查看，建議業主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發事件的應急解決方案，互相交換聯系辦法。同時向業主告知空置房屋一旦發生突發事件，給他人帶來損害時他應該承擔的責任。如果空置房屋內沒有貴重物品，物業管理服務企業也可以收存業主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發事件時使用。

　　2、共用設施、設備的防凍 進入冬季后，小區內共用設施設備也應該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設施等大多在樓道內或房屋地下室內，隆冬時節很容易發季凍害：如下水管道凍結造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現象，很多小區都曾發生。因此，物業管理服務企業要對這些共用設施、設備進行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風幕設施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。

　　3、樓道保溫應引起足夠的重視 入冬前應將樓道門窗關閉嚴實，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴實，必要時可加鎖防護。沒有閉門器的樓道門應安裝門弓子，以達到樓道門自動回關。

　　4、業主的在線投訴、在線報修功能必不可少。就拿我們小區所使用的物管王來說吧，它具有在線投訴的功能，像此類軟件，只需要業主輕按手機，就能召喚物業公司前來修理！！

　　二、防漏 冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。

　　1、屋面滲漏的防治 　冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數不同，容易出現卷材翹起的'現象。屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。

　　冬季屋面滲漏防治的主要方法：

　　①　在入冬前仔細檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發現有縫隙應用防水油膏嵌充，以牢固密實為準；

　　②　仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發現不密實或沒到位現象應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；

　　③　冬季一旦發生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。

　　2、外墻面水落管滲漏的防治 大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順水落管流下時就凍結在水落管內壁上，一層復一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結在外墻面上。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現象隨處可見，即是由此而成。 防治水落管滲漏主要方法：

　　①　在屋面積雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，并在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結在水落管內壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；

　　②　發現外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發霉長毛。

　　三、防滑 冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非常滑，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。

　　1、人員的防滑：

　　①　及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結冰。

　　②　在主要通道上設置防滑設施，如：防滑毯、防滑墊等。

　　③　在存在滑到風險的地方，設置安全提示標語。

　　④　上下樓梯應扶扶手。

　　⑤　冬季雪天出行應穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。

　　⑥　雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。

　　⑦　如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫院治療。

　　2、汽車的防滑：

　　①　防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價格比較實惠一些。

　　②　要是預算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。

　　3、自行車的防滑： 增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內轉彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內轉彎半徑越大越安全。

物業防雪防凍的應急預案 篇3

　　為進一步加強中小學校和幼兒園（以下簡稱中小學校）冬季防寒采暖工作，改善廣大師生學習工作采暖條件，推進教育公共服務資源向鄉村延伸、向山區拓展，確保師生安全溫暖過冬，促進中小學生健康快樂成長，特制定本方案。

　　一、指導思想

　　全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，堅持以人民為中心的發展理念，落實國務院和省市領導的重要批示精神，以切實解決好人民群眾關心的熱點、難點問題為突破口，改善和優化廣大師生工作學習生活環境，實現更加公平更有質量的教育，推進城鄉教育一體化發展，努力辦好人民滿意的教育。

　　二、目標任務

　　自1月18日至2月8日，對全市范圍內公辦中小學校學生教室、宿舍和教師辦公室采取防寒保暖措施。對門窗玻璃、供電設施線路、熱水供應設備、淋浴房、墻體保溫材料等進行全面檢修、維護和更新，確保冬季室內溫度達到國家規定標準。已采用空調等采暖方式，且室內溫度能夠達到國家規定標準的學校，可不再進行改造；對暫不具備安裝采暖設施和布局調整規劃中擬撤并的學校，可采用臨時采暖的方式，確保室內溫度達到國家規定標準。要重點保障農村特別是山區、高寒地區中小學廣大師生采暖需要，確保師生安全溫暖過冬。同時，每一所中小學校要保證充足的開水供應，對盛開水容器定期清洗消毒和水質檢測，并加蓋上鎖，確保安全。

　　凡20xx年以后組織實施的所有新建中小學校項目，應將采暖設施改造納入工程規劃、建設內容；同時在規劃設計時，要統籌考慮防暑降溫，切實改善辦學條件。

　　三、工作舉措

　　中小學校采暖工作是一項系統性工程，縣區政府（管委）是本轄區內中小學校暖冬計劃的責任主體，各有關部門和單位要履職盡責，通力協作，協同推進。

　　（一）教育部門。各級教育主管部門要對轄區內中小學校逐年級逐班級、分城分鄉逐一排查，準確掌握學校采暖和在校生患凍瘡情況，梳理清單，建立臺賬。督促壓實學校責任，安排專兼職生活老師包保，做好學生生活起居、身體狀況檢視等保障服務，對患有凍瘡的學生及時聯系當地醫療機構進行治療。要利用寒假期間督促學校抓緊對門窗玻璃、供電設施線路、熱水供應設備和淋浴房設施進行維修改造。加強對中小學供電線路、取暖電器的安全管理，及時檢修采暖設施設備，確保設備安全運行。充分利用安全教育課、專題教育、應急疏散演練等多種形式，加強師生冬季防寒采暖安全教育。

　　（二）衛健部門。各級衛健部門組織醫療機構對學生凍瘡情況進行治療，安排醫務人員宣傳普及防寒防凍和各類傳染病知識，增強學生冬季保暖和自我防護意識，從源頭上預防凍瘡等發生。

　　（三）發改部門。各級發改部門要將電力基礎設施改造納入農網改造計劃，補齊鄉村山區電力保障短板，督促相關單位抓緊組織實施，確保中小學校用電需求。

　　（四）財政部門。各級財政部門要將中小學校采暖設施改造工程資金足額納入本級預算，專款專用，嚴禁挪用、截留和擠占。市財政局要積極向上爭取，將中小學校冬季防寒采暖項目列入全省20xx年度民生工程，指導縣區根據地域、學校等情況，做好經費測算和保障工作。

　　（五）住建部門。各級住建部門要積極落實技術幫扶，尤其要加強對山區學校規劃建設的幫扶力度，指導學校采用保暖保溫新材料和新技術。

　　（六）供電部門。供電部門要加大電力基礎設施改造和線路檢修，特別是霍山縣要結合小水電供區改造，加快對中小學校用電線路升級改造，確保中小學校山區中小學校用電需要。

　　（七）團委部門。各級團組織要加強與學生家長聯系，提醒添衣增被，為困難學生發放愛心溫暖包，做好志愿者幫扶工作，將捐贈物資分發給最貧困、最需要幫助的青少年群體。

　　（八）婦聯部門。各級婦聯組織要舉辦“家長課堂”，向家長和未成年人講授冬季防凍傷等方面知識，印刷和發放有關宣傳畫冊；督促家長對出現凍瘡的學生及時跟進治療。

　　其他相關部門和單位按照職責分工，切實做好相關保障工作。

　　四、工作要求

　　（一）切實加強領導。各縣區要高度重視，提高站位，統一認識，堅持以問題為導向，切實把解決中小學冬季取暖問題作為當前教育的重點工作來抓，縣區政府（管委）主要領導同志要親自過問，分管負總同志要親力親為，各有關部門和單位要密切配合，切實履行職責，采取有效措施，落實包保責任制，確保學生寒假期間完成暖冬計劃任務。

　　（二）精心組織實施。各縣區要結合實際，因地制宜，堅持標本兼治，研究制定中小學校防寒保暖工作方案。各級教育部門負責牽頭督促中小學校抓緊組織實施，確保施工質量。同時，各地可遵照節儉高效的原則，鼓勵有條件的地方探索在教室和學生宿舍采取節能、環保、安全的采暖保暖新模式。

　　（三）強化績效評估。市政府將中小學校防寒取暖工作納入縣區政府（管委）履行職責評價體系。市教育部門要將暖冬計劃實施情況納入中小學校辦學水平和校長考評體系。根據各地各校采暖工作推進和完成等情況進行考核，考核結果作為支持中小學校經費保障的重要參考指標。