開發區設立公司租用房屋合同（通用3篇）

開發區設立公司租用房屋合同 篇1

　　出租方：

　　承租方：

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于。

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　代表人：代表人:

　　簽訂時間：簽訂時間：

開發區設立公司租用房屋合同 篇2

　　股東合作協議

　　甲方：

　　住所地： 

　　法定代表人：  

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住所：

　　甲、乙雙方友好協商，就甲、乙方共同投資設立         有限公司事宜，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》等相關規定，本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，達成協議如下：

　　一、擬設立的公司主體

　　1、公司名稱：       公司（具體以工商登記信息為準）

　　2、住 所：

　　3、法定代表人： 

　　4、注冊資本：   萬元

　　5、經營范圍：      ，具體以工商部門批準經營的項目為準。

　　二、股東及其出資入股情況

　　公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額即注冊資本金，為      元。

　　1、甲方以現金作為出資，出資額    元人民幣，占注冊資本的  %；

　　2、乙方以現金作為出資，出資額    元人民幣，占注冊資本的  %；

　　3、該注冊資本主要用于公司注冊時的登記及公司開業后的流動資金，包括但不限于對公司的運營管理、對產品的運輸和銷售。

　　4、甲、乙雙方均應于公司賬戶開立之日起  三年  內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶。

　　三、公司管理及職能分工

　　1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。

　　2、執行董事兼經理由乙方擔任，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：

　　(1)辦理公司設立登記手續；

　　(2)根據公司運營需要組建業務團隊；

　　(3)根據公司運營需要招聘員工，但財務會計人員須由甲乙雙方共同聘任；

　　(4)審批日常事項，但涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第4、5款處理；

　　(5)每年的12月31日前，擬訂公司的經營方針、營銷計劃，投資方案，財務預算方案、決算方案；

　　(6)擬訂公司利潤分配方案和彌補虧損方案；

　　(7)負責召集股東會并向股東會報告工作，執行股東會決議；

　　(8)決定公司內部管理機構設置，制定公司的基本管理制度；

　　(9)聘任或者解聘公司副經理，除財務負責人之外的其他部門負責人等，決定其報酬事項；

　　(10)公司日常經營需要的其他職責。

　　3、監事由甲方指定人員擔任，具體負責：

　　(1)對乙方的運營管理進行必要的協助；

　　(2)檢查公司財務；

　　(3)監督乙方委派的執行董事兼經理執行公司職務的行為；

　　(4)公司章程規定的其他職責。

　　4、重大事項處理

　　公司股東會由全體股東組成，遇有如下重大事項，須由占公司三分之二以上表決權的股東一致同意后方可進行：

　　(1)擬由公司為股東，其他企業，個人提供擔保的；

　　(2)決定公司的經營方針和投資計劃；

　　(3)《公司法》第三十八條規定的其他事項。

　　5、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每 季度 進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，并對公司下階段的運營進行計劃部署。

　　6、甲方或其書面委派的人員有權在提前通知公司后，隨時檢查公司的資產、驗核報表、復印財務賬簿、財務憑證等相關文件，并與政府、核心員工溝通公司事務，有權聘請審計師及律師對公司進行審計和盡職調查。

　　四、資金及財務管理

　　1、公司成立后，應當按照有關法律、法規和公司章程規定，規范財務和會計制度，特別是資金收支均需經公司賬戶，并由公司財務人員處理，任一股東不得擅自動用公司資金。

　　2、公司賬戶的U盾兩個，由甲乙方各控制一個，對支出進行審核，甲乙雙方均可授權專人管理。

　　3、公司每月的財務報表，須于次月15日前以書面或郵件的形式，提交給股東。

　　4、公司應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，由執行董事于每年2月28日之前將上年度財務會計報告送交各股東，如有虧損，應作虧損原因的詳細書面說明。

　　5、財務會計報告必須包括下列財務報表及附屬明細表：

　　（1）資產負債表；

　　（2）損益表；

　　（3）財務狀況變動表；

　　（4）現金流量表；

　　（5）財務狀況說明書；

　　（6）債權債務清單，包括發生時間、履行期限、數額、發生原因等項內容；

　　（7）虧損原因說明書。

　　五、盈虧分配

　　1、鑒于甲方負責設備的生產、技術支持和人員培訓，乙方負責獨家銷售、售后技術團隊組建，因此利潤和虧損，按照如下約定的比例進行分享和承擔。

　　(1)在公司成立后半年內，乙方完成銷售及技術團隊組建、設備展廳布置，甲方配合乙方完成售后技術團隊的培訓、設備技術升級。

　　(2)公司如出現虧損，甲乙雙方按實際分紅比例承擔。

　　2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后并且留足三個月的運營開支，方可進行股東分紅，分紅的時間為每半年下一個月的25日前分取上半年利潤。公司的法定公積金累計達到公司注冊資本 50%以上，可不再提取。

　　六、股權處分及退出

　　1、公司成立起 5 年內，股東不得以退出公司經營為目的而轉讓股權，且轉讓份額不得超過該方所持股權的20%。

　　股東向股東以外的人轉讓其股權時，必須經全體股東過半數同意；股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。

　　經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

　　2、若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。轉讓方違反該約定轉讓股權的，轉讓無效，且轉讓方應向未轉讓方支付違約金 100萬 元。

　　3、除本協議約定外，任何一方未經其他股東一致同意的，不得向本協議外任何人以轉讓、贈與、質押、信托或其他任何方式，對其所持有的公司股權進行處置或在其上設置第三人權利。

　　七、增資

　　1、如因公司需擴大經營規模或公司儲備資金不足，乙方承諾以不低于中國人民銀行同期同類貸款利率，有償提供資金給公司使用，提供資金上限不超過公司注冊資本金的3倍。

　　2、需要增加注冊資本的，甲、乙方應按出資比例增加出資，也可通過引進第三方投資人對公司進行增資擴股。

　　3、如增加第三方入股的，第三方應承認本協議內容并分享和承擔本協議下股東的權利和義務。

　　八、協議的解除或終止

　　1、發生以下任一情形，甲方可要求解除本協議：（1）公司虧損額達到      元；（2）乙方有自行或與第三方制造、仿制公司所銷售的設備；（3）乙方未達到本協議所約定的銷售業績且低于50%。

　　2、發生以下任一情形，本協議即終止：(1)公司因客觀原因未能設立；(2)公司營業執照被依法吊銷；(3)公司被依法宣告破產；(4)甲乙雙方一致同意解除本協議；

　　3、本協議解除后：(1)甲乙雙方共同進行清算，必要時可聘請中立方參與清算；(2)若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務后，方可要求返還出資，按實際分紅比例分配剩余財產。(3)若清算后有虧損，各方以實際分紅比例分擔，遇有股東須對公司債務承擔連帶責任的，各方以實際分紅比例償還。

　　九、保密義務

　　1、除非另一方事先書面同意或法律法規另有要求，任何一方不得直接或間接向第三方披露或公開保密信息，或者允許其董事、職員、代理、顧問和律師披露或使用包括但不限于以下內容的保密信息：

　　(1)本協議及本次合作所涉及的所有相關事宜；

　　(2)甲乙雙方關于本協議的簽署或履行而進行的任何討論、協議條款、交易條件或有關本協議擬議交易的任何其他信息；

　　(3)任何一方在與其他方就本協議項下交易進行協商或履行本協議過程中獲得的關于其他方或其關聯企業的任何非公開的信息。

　　2、本協議雙方同意，任何一方對本協議保密條款約定的保密義務的違反將構成該方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任；并且守約方有權啟動法律程序要求停止此類侵害或采取其他救濟，以防止進一步的侵害。

　　3、本協議保密條款約定的保密義務對協議雙方均具有法律上的約束力，且不因本協議的終止而終止。

　　十、違約責任

　　1、任一方違反協議約定，未足額、未按時繳付出資的，須在 5日內補足，由此造成公司未能如期成立或其他損失的，由違約方承擔，且違約方應向守約方支付違約金 10萬元。

　　2、守約股東有權要求違約方將股權轉讓給守約方，轉讓價款在當時違約方已實繳的注冊資本金或公司的凈資產評估價中，取價高者。

　　十一、通知及送達

　　1、協議各方同意，與本協議有關的任何通知，以書面方式送達方為有效。書面形式包括但不限于：傳真、快遞、郵件、電子郵件。上述通知應被視為在下列時間送達：以傳真發送，在該傳真成功發送并由收件方收到之日；以快遞或專人發送，在收件人收到該通知之日；以掛號郵件發出，在發出之后7個工作日；以電子郵件發出，在電子郵件成功發出之后即為送達。

　　2、通知送達下列地點或傳至下列傳真號碼或發至下列電子信箱視為有效送達：

　　甲方及指定聯系人：

　　地址：

　　電子信箱：

　　乙方及指定聯系人：

　　地址：

　　電子信箱：

　　十二、其他

　　1、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

　　2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

　　3、因本協議發生爭議，雙方協商解決，如協商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。

　　4、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

　　（正文完）

　　各方簽署如下：

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人或授權代表（簽字）：

　　日期：

　　乙方（簽字捺印）：

　　日期：

開發區設立公司租用房屋合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　風險提示：

　　合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。

　　實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

　　甲乙雙方本著平等互利、優勢互補、共贏發展的目標，依據其它相關法律法規，就建立醫藥市場戰略性伙伴關系事宜，經誠懇、友好協商，達成以下協議：

　　第一條、合作意義

　　1、聯合打造強勢品牌。

　　甲方利用其享譽全國的品牌競爭優勢，幫助乙方鞏固和開發當地銷售市場，努力扶植乙方成為該地區醫藥商業企業的龍頭企業，聯合打造該地區醫藥銷售中心。

　　2、優勢互補，資源共享。

　　乙方可利用甲方超強的庫存，實現零庫存銷售，也可利用甲方的銷售網絡，優先推銷自己獨家代理品種，利潤無處不在，風險降至最低。

　　3、軟件支撐，硬件推進。

　　甲方自主研發出的遠程開票程序，技術先進，操作方便，保密性強。

　　遠程開票，同步進行，并以覆蓋全國的物流暢通體系，為乙方提供及時、準確、高效的藥品配送服務。

　　第二條、合作項目雙方一致同意以各自的資源、資金、產品及品牌為基礎，在合作的各個領域溝通協作，風險同擔，利益共享。

　　1、甲方選擇乙方作為___________(省、市、縣)唯一戰略合作伙伴，負責該地區客戶資源的鞏固與開發，最終雙方成立股份合作企業，打造成為中南地區藥品集散中心。

　　2、甲方提供遠程開票軟件和程序，派員進駐乙方，或由乙方獨立開展遠程開票、查詢業務。

　　3、乙方作為甲方戰略合作伙伴，由甲方幫其建立與甲方數據同步數據分中心。幫助乙方軟件升級，與___對接、導入等。

　　4、資金結算方式：貨到驗收后付款。

　　5、乙方負責提供甲方派駐工作人員的辦公和營業場所，甲方將以優惠的加盟條件(包括服務、價格等)給乙方。

　　6、雙方在市場營銷中，互相支持，資源信息實現共享。

　　第三條、合作期限本協議的有效期為________年，自簽訂之日起生效。

　　風險提示：

　　應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

　　第四條、合作分工

　　1、本戰略合作關系不改變雙方各自獨立地位和原有的隸屬關系，雙方均有獨立進行經濟活動的自主權，以各自的名義經營并對外承擔責任。

　　2、雙方均以自己的名義對外簽署協議，未經雙方書面授權或許可，任何一方不得以對方的名義進行商務活動，或擅自以對方的名義對外做任何承諾。

　　否則，應承擔由此而給對方造成的損失。

　　3、雙方代理協議以外的產品與服務均具有絕對的獨立性，各自對其產品及服務承擔法律責任。

　　4、乙方所有從甲方購進的藥品如發生質量問題，按國家法律、法規及雙方簽訂的質量保證協議進行處理。

　　5、乙方保證每年最低銷售額_________萬元，如完不成任務或連續兩個月沒有采購數額的，甲方取消對乙方的保護，并關閉已開通的遠程開票程序，重新開發其它新客戶。

　　6、乙方作為甲方的會員，每年應向甲方繳納_____________元的電子商務費。

　　7、根據乙方完成銷售額的多少，甲方每年向乙方返利______%。

　　風險提示：

　　應約定保密及競業禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。

　　第五條、保密規定任何一方對因在合作期間知曉的另一方的商業秘密，包括對方的資金、財務狀況、代理價格、客戶資料、藥品信息資源等，在合作期內以及合作終止后，只要該信息尚未經對方自行公開而成為公眾信息的前提下，雙方均負有保密義務。

　　未經對方授權許可，任何一方不得將該商業秘密以任何方式泄露給

　　第三方，否則，應賠償由此而給對方造成的一切損失。

　　風險提示：

　　合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。

　　因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

　　第六條、違約責任合作期間甲乙雙方如因其中任何一方故意或無意的行為導致對方有重大經濟損失的則視其違約，違約方將對守約方進行經濟賠償，情節嚴重的將追究其法律責任。

　　第七條、其他

　　1、本協議未盡事宜，雙方應友好協商，簽訂補充協議。

　　補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　2、如遇不可抗力因素(戰爭、災害等)影響，本協議自動解除。

　　3、本協議以及與本協議相關的其它購銷合同、協議等發生爭議，并協商不成的，在_______________人民法院處理。

　　4、本協議壹式____份，雙方各執____份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　簽約日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　簽約日期：________年____月____日