不動產登記暫行條例 篇1

　　第一節(jié)一般規(guī)定

　　第二十四條不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。

　　未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內未登記的不動產，組織開展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權的首次登記。

　　依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權屬來源、調查等登記材料，由人民政府有關部門組織獲取。

　　第二十六條下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

　　（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

　　（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

　　（三）不動產權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

　　（四）同一權利人分割或者合并不動產的；

　　（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；

　　（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；

　　（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

　　（八）共有性質發(fā)生變更的；

　　（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

　　第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

　　（一）買賣、互換、贈與不動產的；

　　（二)以不動產作價出資(入股）的；

　　（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發(fā)生轉移的；

不動產登記暫行條例 篇1

　　第五條《條例》第八條規(guī)定的不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

　　沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。

　　有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。

　　前款所稱房屋，包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。

　　第六條不動產登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內的全部不動產單元編入一個不動產登記簿。

　　第七條不動產登記機構應當配備專門的不動產登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡安全防護措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

　　任何單位和個人不得擅自復制或者篡改不動產登記簿信息。

　　第八條承擔不動產登記審核、登簿的不動產登記工作人員應當熟悉相關法律法規(guī)，具備與其崗位相適應的不動產登記等方面的專業(yè)知識。

　　國土資源部會同有關部門組織開展對承擔不動產登記審核、登簿的不動產登記工作人員的考核培訓。

不動產登記暫行條例 篇2

　　第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

　　申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

　　第十條處分共有不動產申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　今天小編給大家分享的是關于不動產登記暫行條例，希望對大家有幫助!

　　第一章

　　總則

　　第一條 為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條 國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。

　　不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產權利人已經(jīng)依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條 下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權;

　　(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

　　(三)森林、林木所有權;

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

　　(五)建設用地使用權;

　　(六)宅基地使用權;

　　(七)海域使用權;

　　(八)地役權;

　　(九)抵押權;

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作。

　　縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。

不動產登記暫行條例實施細則 篇1

　　第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

　　申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

　　第十條處分共有不動產申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

　　建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。

　　第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。

　　監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的材料或者其他材料。

　　第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

　　代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。

　　自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。

　　境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理認證或者公證。

不動產登記暫行條例實施細則 篇1

　　對于老百姓來說，最關心的一個問題是，不動產登記后，之前的房產證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

　　對此，《不動產登記暫行條例實施細則》第105條明確規(guī)定：“本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。不動產權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。”簡單來說，就是在產權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

　　如何進行不動產統(tǒng)一登記呢？《實施細則》規(guī)定：申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

　　專家還表示，如果當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記。

　　三類主體可以查詢不動產登記資料

　　關于不動產登記資料查詢問題，《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

　　根據(jù)細則，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

　　不動產登記暫行條例出臺有什么意義呢?下面小編為大家整理收集的不動產登記暫行條例意義希望能幫大家解答，歡迎閱讀!

　　不動產登記暫行條例意義

　　為什么要登記?

　　從普遍的民事權利上看，天下權利無外乎就是人身權與財產權兩種，其中涉及不動產的財產權，往往是財產權中最重要的組成部分，不動產權的取得方式，古今中外，皆以登記為要件，依“登記產生權利”為不動產“確權規(guī)則”，統(tǒng)一登記將為不動產的產權清晰與產權流轉，帶來至關重要的影響。

　　不過，今天我們談的“登記”，不是一般意義上的權利取得的登記，而指的是關于不動產在不同地域、不同機構登記后形成的登記信息，能否全國性聯(lián)網(wǎng)整合成一個有效的多層次互享與多角度保護的信息庫。也就是說，《條例》成敗的關鍵在于如何平衡“共享與保護”這一矛盾。

　　第一個“共享與保護”的矛盾破除點在于統(tǒng)一登記機關。我國的不動產產權登記制度，從適用于計劃經(jīng)濟的行政管理體制中轉型而來，在產權登記體制上出現(xiàn)了“多頭登記”“劃片登記”“標準不一”以及不能信息聯(lián)網(wǎng)共享的弊端。隨著登記權背后日益凸顯的部門利益，甚至在信息聯(lián)網(wǎng)方面出現(xiàn)了部門保護主義阻礙，越來越不適應當今市場經(jīng)濟的需求，也干擾了反腐“陽光法”配套法律的出臺。從最新的條例看，涉及“實時互通共享”的部門有十余個，統(tǒng)籌工作實為繁雜。

　　但內部性的“共享”，并不構成與社會需求相符合的“共享”，如果統(tǒng)一登記后，信息僅止于國土部門的“私人訂制”，聯(lián)網(wǎng)將變成擺設，不會對社會上的權利利害人產生實質作用。信息共享，應達到這么一個水平：所有權利利害人，均能以一種法定的程序查詢到相關人的不動產產權狀況，如配偶、密切的商業(yè)伙伴、訟爭的直接相關人，甚至應擴展到基于公益而進行相關信息查詢的“吹哨人”即檢舉人。