22.委托代持房產(chǎn)合同(精選9篇)
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇1
甲方(委托方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
乙方(代持方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方,由甲方出資,以乙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房產(chǎn)信息:__________
房產(chǎn)地址:__________
房產(chǎn)總價:__________人民幣 ________元
房型與面積:__________
(以下稱代持房產(chǎn))
2.截止本協(xié)議簽訂時的付款與簽約安排:
甲方委托乙方,以乙方名義與 簽訂了《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
涉及代持房產(chǎn)的費用(定金、首付款等)共計人民幣 ________元(以實際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方對此無異議。
3.除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方取得(即以乙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費用等費用, 及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
支付購買代持房產(chǎn)的款項,包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關(guān)的所有費用支出;
(5)在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:__________
乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費用
1.就乙方代持房產(chǎn)事宜,甲方應(yīng)向乙方支付報酬人民幣(大寫) (¥ ________元),并于 ________年 ________月 ________日前支付。
2.乙方因代理甲方購房及代持房產(chǎn)事宜支出的合理交通費、通訊費由甲方承擔(dān)。
3.除非雙方另有約定,甲方無需就委托購房事宜向乙方支付其它費用、報酬。
4.乙方指定收款賬號:__________
開戶行:__________
戶名:__________
五、違約責(zé)任
1.因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.違約責(zé)任同時包括:乙方應(yīng)向甲方支付 ________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值對甲方進(jìn)行賠償。同時如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3.根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付費用或報銷費用的,逾期超過5天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的______% 向乙方支付違約金,同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
六、爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:
提交位于 (地點)的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;
依法向 房產(chǎn) 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、附則
1.本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時間:___________年 ________月 ________日
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
利害關(guān)系人聲明
本人聲明:本人已知悉并同意位于 的房產(chǎn)(包括屋內(nèi)裝修、電器家具等))系由 實際出資購買并擁有所有權(quán), 僅為名義代持,本人同意對該房產(chǎn)不主張權(quán)利;如需變更過戶,本人將予以配合。
簽名確認(rèn):__________
______年 ________月 ________日
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇2
委托代持房產(chǎn)合同
甲方(委托方):
身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
乙方(代持方):
身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方,由甲方出資,以乙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房產(chǎn)信息:
房產(chǎn)地址:
房產(chǎn)總價:人民幣 元
房型與面積:
(以下稱代持房產(chǎn))
2.截止本協(xié)議簽訂時的付款與簽約安排:
(1)甲方委托乙方,以乙方名義與 簽訂了《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
(2)涉及代持房產(chǎn)的費用(定金、首付款等)共計人民幣 元(以實際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方對此無異議。
3.除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方取得(即以乙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
(1)對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
(2)取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
(3)承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費用等費用, 及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
(4)支付購買代持房產(chǎn)的款項,包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關(guān)的所有費用支出;
(5)在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
(1)乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
(2)乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
(3)根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費用
1.就乙方代持房產(chǎn)事宜,甲方應(yīng)向乙方支付報酬人民幣(大寫) (¥ 元),并于 年 月 日前支付。
2.乙方因代理甲方購房及代持房產(chǎn)事宜支出的合理交通費、通訊費由甲方承擔(dān)。
3.除非雙方另有約定,甲方無需就委托購房事宜向乙方支付其它費用、報酬。
4.乙方指定收款賬號:
開戶行:
戶名:
五、違約責(zé)任
1.因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.違約責(zé)任同時包括:乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值對甲方進(jìn)行賠償。同時如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3.根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付費用或報銷費用的,逾期超過5天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的 0.05% 向乙方支付違約金,同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
六、爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:
(1)提交位于 (地點)的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;
(2)依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、附則
1.本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時間: 年 月 日
甲方(簽字):
乙方(簽字):
利害關(guān)系人聲明
本人聲明:本人已知悉并同意位于 的房產(chǎn)(包括屋內(nèi)裝修、電器家具等))系由 實際出資購買并擁有所有權(quán), 僅為名義代持,本人同意對該房產(chǎn)不主張權(quán)利;如需變更過戶,本人將予以配合。
簽名確認(rèn):
年 月 日
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇3
甲方(委托方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
乙方(代持方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲、乙雙方系母女關(guān)系,為實現(xiàn)乙方子女上學(xué)需要,甲方委托乙方,由乙方代持甲方名下房產(chǎn),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
代持房產(chǎn)信息:__________
房產(chǎn)地址:__________
不動產(chǎn)權(quán)證號:__________
房型與面積:__________
(以下稱代持房產(chǎn))
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
3.1甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
3.1.1對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
3.1.2取得與保管代持房產(chǎn)的有關(guān)合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
3.1.3承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費用等費用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
3.1.4在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
3.1.5除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
3.2乙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
3.2.1乙方以自己的名義顯名登記于不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿,以實現(xiàn)子女上學(xué)的需要。
3.2.2乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
3.2.3乙方有義務(wù)將本合同所稱代持事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶及債權(quán)人、保證債權(quán)人等),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
3.2.4根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費用
就本合同項下房產(chǎn)代持事宜,甲方無需向乙方支付報酬。
五、違約責(zé)任
5.1因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
5.2違約責(zé)任同時包括:乙方應(yīng)向甲方支付 ________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值對甲方進(jìn)行賠償。同時如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
5.3根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付費用或報銷費用的,逾期超過5天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的 0.05% 向乙方支付違約金,同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
六、爭議解決
凡因履行本合同所發(fā)生的爭議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,任一方均有權(quán)將爭議提請甲方所在地人民法院起訴。
七、附則
7.1本合同為實際約束雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同,是雙方的真實意思表示,此后為實際辦理過戶所簽署贈與或其他形式的協(xié)議僅為業(yè)務(wù)辦理需要,不生實際效力。
7.2本合同一式兩份,具有同等法律效力。
7.3本合同經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時間:________年 ________月 ________日
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇4
甲方(委托方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
乙方(代持方):__________
身份證號:__________
聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲、乙雙方系母女關(guān)系,為實現(xiàn)乙方子女上學(xué)需要,甲方委托乙方,由乙方代持甲方名下房產(chǎn),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
代持房產(chǎn)信息:__________
房產(chǎn)地址:__________
不動產(chǎn)權(quán)證號:__________
房型與面積:__________
(以下稱代持房產(chǎn))
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
3.1甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
3.1.1對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
3.1.2取得與保管代持房產(chǎn)的有關(guān)合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
3.1.3承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費用等費用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
3.1.4在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
3.1.5除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
3.2乙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
3.2.1乙方以自己的名義顯名登記于不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿,以實現(xiàn)子女上學(xué)的需要。
3.2.2乙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
3.2.3乙方有義務(wù)將本協(xié)議所稱代持事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶及債權(quán)人、保證債權(quán)人等),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
3.2.4根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
四、費用
就本協(xié)議項下房產(chǎn)代持事宜,甲方無需向乙方支付報酬。
五、違約責(zé)任
5.1因乙方違約,或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
5.2違約責(zé)任同時包括:__________乙方應(yīng)向甲方支付 ________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值對甲方進(jìn)行賠償。同時如果乙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
六、爭議解決
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,任一方均有權(quán)將爭議提請甲方所在地人民法院起訴。
七、附則
7.1本協(xié)議為實際約束雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,是雙方的真實意思表示,此后為實際辦理過戶所簽署贈與或其他形式的協(xié)議僅為業(yè)務(wù)辦理需要,不生實際效力。
7.2本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
7.3本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時間:______________年 ________月 ________日
甲方(簽字):__________
乙方(簽字):__________
利害關(guān)系人聲明
本人聲明:本人已知悉并同意位于__________________的房產(chǎn)(包括屋內(nèi)裝修、電器家具等))系由____________實際出資購買并擁有所有權(quán), 僅為名義代持,本人同意對該房產(chǎn)不主張權(quán)利;如需變更過戶,本人將予以配合。
簽名確認(rèn):__________
______年 ________月 ________日
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇5
房產(chǎn)代持協(xié)議
甲方:_________ ,身份證號碼:
住址: ,聯(lián)系電話:
乙方:_________ ,身份證號碼:
住址: ,聯(lián)系電話:
甲方與乙方系_________關(guān)系,甲方將出資購買的一處房產(chǎn),登記在乙方名下,乙方代替甲方持有該房產(chǎn),甲方為該房產(chǎn)的實際所有權(quán)人。
第一條 房產(chǎn)的基本情況
房產(chǎn)位于 ,產(chǎn)權(quán)面積為 _______平方米,房產(chǎn)證(或不動產(chǎn)權(quán)證書)號碼為 。
甲方已支付該房產(chǎn)的首付款_______萬元,并以乙方的名義辦理了銀行按揭貸款,甲方按月支付按揭貸款。
第二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
1、甲乙雙方確認(rèn),雖然該房產(chǎn)登記在乙方名下,但該房產(chǎn)實際為甲方所有。
2、甲方享有的該房產(chǎn)全部權(quán)利,包括但不限于租賃權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。
第三條 關(guān)于過戶的約定
待該房產(chǎn)可以過戶之時,甲方有權(quán)要求乙方過戶給甲方或甲方指定的第三方,乙方應(yīng)無條件配合甲方過戶,辦理過戶產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
第四條 關(guān)于管理和處分的約定
1、乙方以自己名義負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的管理和使用,包括但不限于:簽訂租賃合同、代甲方收取租金等,收取的租金等收益歸甲方所有。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方面將該房產(chǎn)對外出租、出售、抵押貸款等。
3、如該房產(chǎn)因乙方欠債等原因被法院查封并面臨執(zhí)行風(fēng)險,乙方應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方提出執(zhí)行異議。
第五條 關(guān)于稅費及風(fēng)險的約定
1、因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費及成本均由甲方承擔(dān),包括但不限于:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、取暖費、修繕費用等等。
2、因該房產(chǎn)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責(zé)任由甲方承擔(dān),該房產(chǎn)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險也由甲方承擔(dān)。
第六條 其他事項
1、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
3、因履行本協(xié)議所發(fā)生的糾紛,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
甲方(簽字): 年 月 日
乙方(簽字): 年 月 日
甲乙雙方配偶對本協(xié)議知悉,對內(nèi)容認(rèn)可,并愿意遵照執(zhí)行。
甲方配偶(簽字): 年 月 日
乙方配偶(簽字): 年 月 日
王寧律師提示注意事項:
1、 本版本只適用于普通商品房,如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、兩限房等需要特殊身份才能購買的房屋,因為違反國家政策,法院一般判定代持無效。不過,特殊房產(chǎn)所簽訂的代持協(xié)議至少能證明甲方的出資。
2、 如果因地方政策,甲方可購買的房屋數(shù)量有上限,甲方無法將由乙方代持的房屋,實際過戶回自己名下,也要自行承擔(dān)該風(fēng)險。
3、 借名購房需謹(jǐn)慎,如發(fā)生代持人死亡、代持人離婚、代持人被執(zhí)行等問題,出資人都面臨房產(chǎn)無法過戶、甚至被分割的風(fēng)險。
4、 本版本為通用且簡單的版本,如有需要請委托律師代為起草詳細(xì)合同條款,本律師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇6
甲方(委托方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
乙方(代持方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
丙方(代持方):___________
身份證號:___________
聯(lián)系地址:___________
聯(lián)系電話:___________
甲、乙、丙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,就甲方委托乙方、丙方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。
一、主旨
甲方委托乙方、丙方,由甲方出資,以乙方、丙方名義購買指定房產(chǎn)(以下簡稱代持房產(chǎn)),該代持房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)均由甲方享有。
二、代持安排
1.代持房產(chǎn)信息:___________
房產(chǎn)地址:________________________
房產(chǎn)總價:___________人民幣______________元
房型與面積:_______________________________(以下稱代持房產(chǎn))
2.截止本協(xié)議簽訂時的付款與簽約安排:___________
甲方委托乙方,以乙方、丙方名義與 簽訂了《商品房買賣合同》及貸款等相關(guān)文件。該類文件的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
涉及代持房產(chǎn)的費用(定金、首付款等)共計人民幣______________元(以實際金額為準(zhǔn)),均系由甲方實際支付(無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付)。乙方、丙方對此無異議。
3.除非雙方另有約定,本協(xié)議簽訂之前或之后乙方、丙方取得(即以乙方、丙方名義購買、登記)的上述所列房產(chǎn),均視為代持房產(chǎn),均視為由甲方出資購買。甲方無需另行提交出資或購買的證據(jù)。
三、 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收、物業(yè)費用等費用, 及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
支付購買代持房產(chǎn)的款項,包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關(guān)的所有費用支出;
(5)在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方、丙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方、丙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方、丙方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
乙方、丙方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
乙方、丙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方、丙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方、丙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方、丙方有權(quán)向甲方追償。
四、違約責(zé)任
1.因乙方、丙方違約,或因乙方、丙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被處分或?qū)е录追綗o法行使對代持房產(chǎn)的權(quán)利,乙方、丙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.違約責(zé)任同時包括:___________乙方、丙方應(yīng)向甲方支付_______________萬元違約金。如導(dǎo)致甲方無法追回代持房產(chǎn)的,應(yīng)另外按代持房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值對甲方進(jìn)行賠償。同時如果乙方或丙方因違約行為取得收益,該收益應(yīng)歸甲方所有。
3.根據(jù)本合同約定甲方應(yīng)向乙方、丙方支付費用或報銷費用的,逾期超過_____天的,每超過一天,應(yīng)按逾期金額的________%向乙方支付違約金,同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。但乙方不得以此為由主張解除本合同或主張代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
五、爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____________種方式解決:___________
提交位于__________________(地點)的________________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;
依法向_____方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、附則
1.本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。
簽署時間:_____________年 ______月 ______日
甲方(簽字):___________
乙方(簽字):___________
丙方(簽字):___________
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇7
甲方(代持人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系地址:___________
電話:___________
乙方(實際所有人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系住址:___________
電話:___________
甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方代持乙方房屋,達(dá)成如下內(nèi)容:___________
一、基本事實
1.甲方為乙方的岳父,甲方提出將甲方所有的一處房屋出售給乙方。
2.甲乙雙方確認(rèn):___________甲方將位于___________________的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)(建筑面積___________平方米、土地使用權(quán)面積___________平方米)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為:___________宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)證(或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證)號為_______________________。
3.基于宅基地房屋買賣的特殊性,雙方無法辦理過戶等相應(yīng)手續(xù),雙方確認(rèn)該代持房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人為乙方實際享有。
二、付款方式
1.乙方于_____年____月____日前向甲方一次性支付購房款¥_____元(大寫:________________________)。
2.甲方指定賬戶:___________
賬戶名:_________________________________
賬號:_____________________________________
開戶行:___________________________________
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù),包括:___________
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
在滿足條件的任何時候,乙方均有權(quán)要求甲方將代持房產(chǎn)變更登記到乙方或乙方指定的任何第三方名下,甲方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由乙方負(fù)責(zé)。
除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為乙方所有,乙方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.甲方對代持房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù),按如下處理:___________
甲方不享有代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借及贈與。
甲方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知甲方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,如甲方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,甲方有權(quán)向乙方追償。
甲方保證向乙方提供真實有效的證件,如乙方需辦理相關(guān)手續(xù)、必須甲方出面驗證、簽名等事項時甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合。
四、違約責(zé)任
付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之 的違約金。任何一方逾期 ______日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對方解除合同,并按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 ______元給乙方。
因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款,同時甲方還需支付違約金人民幣 ______元給乙方。
如甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時房屋評估價格的 _____%支付違約金。
(5)基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性,甲乙方雙方均已事先知悉,雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由,在任何時間主張合同無效。雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無效,雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。
五、爭議解決
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方可以依法向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、其他約定
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
2.本協(xié)議自各方簽字之日生效。
3.其他補(bǔ)充事宜:_______________________
簽署時間:__________年 ______月 ______日
甲方(出賣人)(簽字):___________
乙方(買受人)(簽字):___________
甲方簽字:___________ 乙方簽字:___________ 丙方簽字:___________
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇8
甲方(實際所有人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系地址:___________
電話:___________
乙方(代持人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系住址:___________
電話:___________
甲、 乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方借用甲方名義申請宅基地并建造房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:___________
一、基本事實
1、甲乙雙方未兄嫂關(guān)系,由于甲方申請宅基地條件不夠,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,甲方以乙方名義申請宅基地并且建設(shè)房屋。
2、甲方以乙方名義于_____年____月____日申請了位于福建省泉州市安溪縣一處宅基地,該宅基地實際使用人為甲方。
3、甲方于_____年____月____日在此宅基地上開始建造房屋,該房屋實際所有權(quán)人為甲方。
二、標(biāo)的費用
1、申請宅基地時支付了______________元,該筆費用由甲方實際承擔(dān)。
2、在該宅基地建設(shè)房屋的已經(jīng)支出和將支出的費用全部由甲方實際承擔(dān)。
3、乙方未實際支付任何費用,乙方僅為代持方。
三、借名費用
雙方確認(rèn),甲方在____________時一次性支付¥_____元給乙方作為借名費用。
四、 雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方享有該宅基地的使用權(quán)以及該宅基地上房屋的所有權(quán),包括:
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權(quán)利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應(yīng)證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
承擔(dān)由代持房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收等費用,及代持房產(chǎn)使用中產(chǎn)生的其它費用;
(5)在任何時候,甲方均有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關(guān)抵押登記等,乙方應(yīng)予配合,相應(yīng)費用由甲方負(fù)責(zé)。
(6)除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設(shè)備設(shè)施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據(jù)。
2.乙方對該宅基地以及該宅基地上房屋的權(quán)利義務(wù),按如下處理:
乙方不享有宅基地實際權(quán)利以及代持房產(chǎn)的所有權(quán),不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、出借、抵押及贈與。
乙方有義務(wù)將本協(xié)議代持事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權(quán)利。
根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用,如乙方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔(dān)或支出的,乙方有權(quán)向甲方追償。
乙方保證向甲方提供真實有效的證件,如甲方需辦理相關(guān)手續(xù)、必須乙方出面驗證、簽名等事項時乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合。
(5)如遇該房屋拆遷所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費用,所得費用全部歸屬于甲方,乙方應(yīng)在取得相應(yīng)補(bǔ)償費用的三天內(nèi)將該筆費用轉(zhuǎn)給甲方提供的賬戶。
五、解除與終止
本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方解除。
六、違約責(zé)任
1.如任何一方違反上述約定,即視為違約,違約一方必須賠償另一方所有的直接損失與間接損失,并支付違約金_______元。
2.本協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)糾紛應(yīng)友好協(xié)商處理,協(xié)商不成,由甲方所在地人民法院管轄。
七、其他約定
1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
2.本協(xié)議自各當(dāng)事人簽字之日生效。
3.其他補(bǔ)充事宜:_______________________。
簽署時間:____________年 ______月 ______日
簽署地點:___________
甲方(簽字、捺印):___________
乙方(簽字、捺印):___________
甲方(簽字捺印):___________ 乙方(簽字捺印)
22.委托代持房產(chǎn)合同 篇9
甲方:____________________
身份證號碼:________________
乙方:____________________
身份證號碼:________________
甲方____________欲購買____________商品房一套,因________市實施住宅限購政策故借用乙方____________名義購買。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,進(jìn)行購買房屋、付款手續(xù)、辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn),經(jīng)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款,供雙方信守:
一、因目前________市實施住宅限購政策,甲方不便以本人名義購買住宅,經(jīng)與乙方友好協(xié)商,乙方同意甲方借用其名義購買位于____________樓盤內(nèi)____________室商品房一套。該商品房建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。合同總價款為__________元(以上信息來源于_______________有限公司與乙方__________簽訂的《____________市商品房買賣合同》,辦理房產(chǎn)登記后以房產(chǎn)登記為準(zhǔn))。甲方是購買上述房屋的實際全額出資人,以乙方名義購買上述房屋,房屋所有權(quán)歸甲方所有。
二、在商品房買賣過程中,甲方授權(quán)乙方以乙方名義與____________有限公司簽訂商品房買賣合同,并將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。雙方明確確認(rèn)房屋所有權(quán)歸甲方所有,房產(chǎn)交易或持有過程中所產(chǎn)生的各項稅費由甲方承擔(dān)。乙方僅為上述房屋的名義所有權(quán)人,對房屋不享有任何實體權(quán)利。
三、乙方所簽訂《____________市商品房買賣合同》約定的全部合同義務(wù)均由甲方承擔(dān),甲方對本條約定應(yīng)盡到誠信義務(wù),不得因合同的履行不當(dāng)或遲延履行給乙方造成經(jīng)濟(jì)上或信譽(yù)上的損失,否則應(yīng)對乙方予以賠償;甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定或者甲方指示協(xié)助甲方履行《________市商品房買賣合同》,直至合同履行完畢。乙方應(yīng)盡到勤勉義務(wù),不得遲延履行或不當(dāng)履行,以免給甲方造成損失。
四、在房過程中產(chǎn)生獲取得的定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、購房款發(fā)票、辦理房屋買賣合同、備案登記手續(xù)的憑證、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、等一切相關(guān)文件、票據(jù)均應(yīng)由乙方交給甲方保管。
五、購房首付款由甲方直接付款或以乙方的名義向上述房屋開發(fā)商支付,后期款項以按揭形式付款至與房屋關(guān)聯(lián)的銀行所指定的賬戶中,按揭供款由甲方定期匯入乙方與房屋關(guān)聯(lián)的銀行簽訂的按揭供款指定的賬戶中,乙方不得將該款項挪作他用,乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行每期按揭供款的還款情況進(jìn)行確認(rèn),如有必要,每期還款后一個月內(nèi)乙方應(yīng)向甲方出具房款、按揭還款的收條或憑證,還款憑證均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)乙方所造成的損失。
六、在《________市商品房買賣合同》合同履行過程中,甲方如需變更合同主體、解除合同以及對外轉(zhuǎn)讓等,乙方應(yīng)在收到甲方通知的一個月內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照甲方的要求或根據(jù)甲方所立遺囑要求,乙方應(yīng)無條件配合房屋的過戶,乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用,產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的一切費用由甲方承擔(dān)。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶,如果是由于乙方原因拖延過戶,由乙方承擔(dān)甲方所造成的損失。為此,甲方同意在本協(xié)議簽訂后一次性預(yù)付乙方人民幣____________元作為酬謝,但乙方不履行以上義務(wù)的,甲方或其繼承人有權(quán)收回該__________元。
七、在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋私自出售給第三方,也不得將該房屋用于投資、擔(dān)保、抵押、繼承等。在所購房屋所有權(quán)過戶到甲方名下之前,乙方如果涉及離婚、債券債務(wù)等訴訟,應(yīng)及時通知甲方,并向相關(guān)當(dāng)事人和人民法院說明所購房屋的實際所有人是甲方。
八、在房屋房款未付清之前,甲方不得中途終止支付房款,否則構(gòu)成給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)乙方所造成的損失。
九、乙方在代持有房屋過程中未經(jīng)甲方同意不得處置房屋。本條所述之處置包括但不限于買賣、出租、抵押、作為固定資產(chǎn)投資、被法院查封、凍結(jié)、拍賣等實質(zhì)的或變相的處分房屋的行為。違反本條約定給甲方造成損失的除全部賠償損失外,返還甲方已支付房款,還應(yīng)承擔(dān)違約時房屋市場價值____%的違約金。甲方為防范上述風(fēng)險的發(fā)生所采取的法律上的防范措施,乙方在合法權(quán)益不受損害的情況應(yīng)積極配合。
十、本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人對雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
十二、本協(xié)議一式_____份,雙方各執(zhí)_____份,自雙方簽字之日起生效,雙方應(yīng)共同遵守。
十三、如有必要,雙方任何一方均可提出公證需求,另一方應(yīng)積極配合,并在_____日內(nèi)進(jìn)行公證。
十四、本協(xié)議的影印件的效力與原件一致。
甲方:____________________乙方:____________________
________年________月____日 ________年________月____日