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北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同

發(fā)布時(shí)間:2024-02-20

北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同(精選4篇)

北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同 篇1

  出賣(mài)人:__________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買(mǎi)受人:__________________________________________________________

  [法定代表人][負(fù)責(zé)人]:__________________國(guó)籍:____________________

  [身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]:________________________________

  《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核備案通知單》備案編號(hào):

  __________________________________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  [法定代理人][委托代理人]:_________________國(guó)籍:_________________

  [身份證][護(hù)照]:________________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以劃撥方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

  在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為:____________,該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為:_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為:___________米,[坡屋頂凈高]最低為:_________米,最高為:___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為:___________。

  1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

  2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  3.按照套(單元)計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  4.按照_________________計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  具體約定見(jiàn)附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

  第六條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

  第七條 逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.______________________________________________________________。

  第八條 交付條件

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

 。ǘ┰摻(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項(xiàng)所列條件。

  1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

  2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  3.滿足第十一條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4.出賣(mài)人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5._____________________________________________________。

  第九條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第八條 約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條 第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第八條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條 第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  第十條 交接手續(xù)

 。ㄒ唬┰摻(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條 約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第八條 約定的證明文件,并滿足第八條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第八條 約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第九條 處理。

 。ǘ(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

 。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

  1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

  ______________________________________________________________。

  2.買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

  (1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。4)供暖費(fèi);

  (5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。

  3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  (1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

  (2)契稅;

 。3)第二十條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

 。5)________________________________________________________;

  (6)________________________________________________________。

  第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:

 。1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到__________________;

 。2)[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]:____年____月____日達(dá)到_________________________;

  (3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________;

  (4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;

  (5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

  (6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

 。7)___________________________________________________________;

 。8)___________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)___________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

 。1)公共綠地:______年______月______日達(dá)到_____________________;

  (2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日達(dá)到_______________;

 。3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日達(dá)到___________________;

  (4)幼兒園:______年______月______日達(dá)到_______________________;

 。5)學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

  (6)會(huì)所:______年______月______日達(dá)到_________________________;

  (7)購(gòu)物中心:______年______月______日達(dá)到_____________________;

 。8)體育設(shè)施:______年______月______日達(dá)到_____________________;

  (9)___________________________________________________________;

 。10)__________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)___________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________。

  第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

  1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ______________________________________________________________。

  2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  (1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第九條 處理。

  (2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (3)__________________________________________________________。

  3.出賣(mài)人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

 。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  (2)___________________________________________________________。

  (3)___________________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  ______________________________________________________。

  第十三條 居民建筑節(jié)能措施

  該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________。

  第十四條 住宅保修責(zé)任

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

  (二)在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十五條 建筑隔聲情況

  出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB8485-87)、《隔聲門(mén)》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________。

  第十六條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

  1.買(mǎi)受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間,不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  2.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

  3.____________________________________________________________。

  第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)出賣(mài)人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  ________________________________________________________。

  (二)經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

  1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3.買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫(xiě))。

 。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任,________________________________________。

  3.__________________________________________________________。

  第十八條 共有權(quán)益的約定

  1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3.______________________________________________________________。

  4.______________________________________________________________。

  第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

  1.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月?平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

  地上停車(chē)管理費(fèi)__________,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1.按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

  2.按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

  3.按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

  第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)],向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng),由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)崔D(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款,具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,政府可優(yōu)先回購(gòu)。

  第二十三條 騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

  買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請(qǐng)資格之日起,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。

  第二十四條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十五條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十七條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

  出賣(mài)人(簽章):________________________ 買(mǎi)受人(簽章):___________________

  [法定代表人]:__________________________ [法定代表人]:_____________________

  [委托代理人](簽章):__________________ [負(fù)責(zé)人]:_________________________

  [委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)](簽章):____________ [委托代理人](簽章):_____________

  簽訂時(shí)間:__________年________月______日 簽訂時(shí)間:________年_____月______日

  簽訂地點(diǎn):______________________________ 簽訂地點(diǎn):_________________________

  附件一:房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二:共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

  1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三:關(guān)于抵押的相關(guān)約定

  附件四:計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

  附件五:付款方式及期限的約定

  附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1.采暖系統(tǒng):

 。1)集中采暖:[散熱器][地板采暖]_______________________________;

  (2)分戶采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖]_________________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2.保溫材料:

  (1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;

 。2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板]_____________________________________。

  3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。

  4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙]___________________________________________。

  5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

  6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_______________。

  7.門(mén)窗:

 。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

 。2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門(mén)窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

  8.廚房:

  (1)地面:[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

 。2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]_____________________________________;

  (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

 。4)廚具:_______________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

 。1)地面:[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

 。2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]_______________________________;

 。3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

  10.陽(yáng)臺(tái):[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

  11.電梯:

 。1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

  (2)電梯速度:_____米/秒;

 。3)電梯載重量:_____________________________________________千克;

 。4)_____________________________________________________________。

  12.其他

  __________________________________________________________________;

  __________________________________________________________________。

  附件七:物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時(shí)管理規(guī)約

  三、其他約定

  附件八:該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。

  1.建筑隔聲情況

 。1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。5)陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門(mén)》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

  2.所在地聲環(huán)境狀況

 。1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)__年___月___日;

 。2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)__類(lèi)區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB(A),夜間___dB(A);

 。3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊___(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

  (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊___(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是_____________________________________________;

 。5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)__側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A),夜間將會(huì)達(dá)到___dB(A),___(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB(A)。

北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同 篇2

  出賣(mài)人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買(mǎi)受人:__________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國(guó)籍:____________

  【身份證】【護(hù)照】:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

  在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,

  填發(fā)單位為:______________________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號(hào)。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【  】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中______個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  該商品房的抵押情況為:___________。

  1.該商品房未設(shè)定抵押。

  2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該商品房出租。

  2.出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】_________________________________。

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____ 元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  3.按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  4.按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  具體約定見(jiàn)附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

  第七條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五

  第八條 逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2._____________________________________________________________。

  第九條 交付條件

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

  1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

  2.該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  3.滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4.該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5._____________________________________________________。

  第十條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  第十一條 交接手續(xù)

  (一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

  (二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。

  (三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

  1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

  2.買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

 。1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

 。5)___________________________________________;

 。6)__________________________________________。

  3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

 。1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5)___________________________________________________________;

 。6)___________________________________________________________。

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

 。1)上水、下水:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。2)電:______年______月______日 達(dá)到_____________________________;

 。3)供暖:______年______月______日達(dá)到__________________________;

 。4)燃?xì)?:______年______月______日 達(dá)到__________________________;

 。5)_____________________________________________________________;

 。6)_____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)________________________________________________________;

 。2)________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

  (1)公共綠地:______年______月______日 達(dá)到______________________;

  (2)公共道路:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日 達(dá)到____________________;

  (4)幼兒園:______年______月______日 達(dá)到________________________;

 。5)學(xué)校 ______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。6)會(huì)所:______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。7)購(gòu)物中心:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

  (8)體育設(shè)施:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

 。9)_____________________________________________________________;

  (10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)________________________________________________;

 。2)____________________________________________。

  第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

  (二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

  2.交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  (1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

 。3)____________________________________________________________。

  3.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

 。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  (2)_____________________________________________________________。

  (3)____________________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  ______________________________________________________。

  第十四條 住宅節(jié)能措施

  該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(dbj01-602-)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ______________________________________________________。

  第十五條 住宅保修責(zé)任

 。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十六條 使用承諾

  買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

  第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

 。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

  1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3.買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_______________元人民幣(大寫(xiě))。

 。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任,________________________________________。

  3.________________________________________________。

  第十八條 共有權(quán)益的約定

  1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3.______________________________________________________________。

  4.______________________________________________________________。

  第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

  1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質(zhì)證號(hào)為:_______________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車(chē)管理費(fèi)_______,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1.按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

  2.按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

  3.按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十二條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十三條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十五條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

  出賣(mài)人(簽章):________________________   買(mǎi)受人(簽章):_______________________

  【法定代表人】:________________________  【法定代表人】:________________________

  【委托代理人】(簽章):________________  【負(fù)責(zé)人】:____________________________

  【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):__________  【委托代理人】(簽章):________________

  簽訂時(shí)間:___________年______月_______日   簽訂時(shí)間:_________年_______月_______日

  簽訂地點(diǎn):______________________________   簽訂地點(diǎn):_____________________________

  附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)(略)

  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

  1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定(略)

  附件四 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定(略)

  附件五 付款方式及期限的約定(略)

  附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1.采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】___________________________;

 。2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】_____________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2.保溫材料:

 。1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;

 。2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】__________________________________。

  3.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

  4.內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】_______________________________________。

  5.頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

  6.室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】________。

  7.門(mén)窗:

 。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

  (2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門(mén)窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

  8.廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】_________________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

 。4)廚具:______________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

 。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】__________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

  10.陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

  11.電梯:

 。1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米/秒;

 。3)電梯載重量:__________________________千克;

  (4)_____________________________________________________________。

  12.其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

  附件七 物業(yè)服務(wù)

 。ū靖郊䞍(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

  四、業(yè)主臨時(shí)公約

  五、其他約定

北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同 篇3

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________

  代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

  協(xié)議編號(hào):_____________________________

  簽訂時(shí)間:_____________________________

  簽訂地點(diǎn):_____________________________

  根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方出租廠房相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商并達(dá)成一致,訂立本協(xié)議,共同履行。

  第一條 甲方同意將本人坐落在本市______區(qū)______路______廠房委托給乙方出租, 出租廠房建筑面積_________㎡,甲方出租廠房已征得廠房共有人的同意,并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;乙方對(duì)上述廠房已經(jīng)充分了解,愿意接受甲方的委托。

  第二條 甲方廠房出租/出售價(jià)格為人民幣_(tái)________元

  第三條 委托期限:由_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日,或乙方成功出租/出售該廠房為止。

  第四條 乙方代理上款所述廠房出租,并按照甲方意愿成功交易后,根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》在廠房出租后, 甲方向乙方交付委托服務(wù)費(fèi), 租賃委托代理費(fèi)按一個(gè)月租金的百分之 _____計(jì)算。買(mǎi)賣(mài)委托服務(wù)費(fèi)按總售價(jià)的百分之_____計(jì)算。

  第五條 甲方之義務(wù)

  1.于本委托書(shū)簽訂時(shí),應(yīng)具實(shí)告知乙方承租該物業(yè)的確實(shí)合法用途。

  2.于委托期間內(nèi)或在撤消委托后六個(gè)月內(nèi),甲方不得私下與乙方所中介之業(yè)主簽訂意向書(shū)或租賃/買(mǎi)賣(mài)合約。甲方在得到乙方協(xié)助與業(yè)主簽訂意向書(shū)或租賃/買(mǎi)賣(mài)合約之當(dāng)天,甲方須以轉(zhuǎn)賬、電匯、支票或現(xiàn)金支付本委托書(shū)內(nèi)訂明之委托服務(wù)費(fèi)(傭金)予乙方。

  第六條 乙方權(quán)利及義務(wù)

  1.乙方負(fù)責(zé)提供出租廠房?jī)r(jià)格評(píng)估咨詢及法律法規(guī)咨詢,向甲方報(bào)告所委托事項(xiàng)處理情況

  2.乙方免費(fèi)將甲方出租信息公布于_______________,并通過(guò)適當(dāng)途徑尋找承租方;并代表甲方進(jìn)行交易接洽。

  3.乙方提供規(guī)范出租合同范本,并協(xié)助甲方與承租方簽訂意向書(shū)或租賃/買(mǎi)賣(mài)合約之后,乙方之責(zé)任即自行解除。

  第七條 廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施等:___________________________________

  第八條 甲方保證該廠房權(quán)屬清楚.若發(fā)生廠房權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,如由此給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第九條 本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方雙方簽字,即行生效,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:_______________ 乙方:_______________

  委托代理人:_________ 委托代理人:_________

  _____年_____月_____日    _____年_____月_____日

北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)合同 篇4

  出賣(mài)人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買(mǎi)受人:__________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國(guó)籍:____________

  【身份證】【護(hù)照】:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

  在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,

  填發(fā)單位為:______________________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號(hào)。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【  】:___________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中______個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  該商品房的抵押情況為:___________。

  1.該商品房未設(shè)定抵押。

  2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該商品房出租。

  2.出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】_________________________________。

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____ 元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  3.按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  4.按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  具體約定見(jiàn)附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

  第七條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五

  第八條 逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2._____________________________________________________________。

  第九條 交付條件

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

 。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

  1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

  2.該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  3.滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4.該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5._____________________________________________________。

  第十條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  第十一條 交接手續(xù)

  (一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。ǘ(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:__。

 。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

  1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

  2.買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

 。1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。4)供暖費(fèi);

 。5)___________________________________________;

 。6)__________________________________________。

  3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

 。1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

  (2)契稅;

 。3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5)___________________________________________________________;

 。6)___________________________________________________________。

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施

 。1)上水、下水:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。2)電:______年______月______日 達(dá)到_____________________________;

 。3)供暖:______年______月______日達(dá)到__________________________;

 。4)燃?xì)?:______年______月______日 達(dá)到__________________________;

 。5)_____________________________________________________________;

 。6)_____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)________________________________________________________;

 。2)________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

 。1)公共綠地:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。2)公共道路:______年______月______日 達(dá)到______________________;

 。3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日 達(dá)到____________________;

 。4)幼兒園:______年______月______日 達(dá)到________________________;

 。5)學(xué)校 ______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。6)會(huì)所:______年______月______日 達(dá)到___________________________;

 。7)購(gòu)物中心:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

  (8)體育設(shè)施:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

 。9)_____________________________________________________________;

 。10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)________________________________________________;

 。2)____________________________________________。

  第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

  2.交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

  (1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

 。3)____________________________________________________________。

  3.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

 。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  (2)_____________________________________________________________。

 。3)____________________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  ______________________________________________________。

  第十四條 住宅節(jié)能措施

  該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20__)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ______________________________________________________。

  第十五條 住宅保修責(zé)任

  (一)該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十六條 使用承諾

  買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

  第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

 。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

  1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3.買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用_______________元人民幣(大寫(xiě))。

 。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任,________________________________________。

  3.________________________________________________。

  第十八條 共有權(quán)益的約定

  1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3.______________________________________________________________。

  4.______________________________________________________________。

  第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第______種方式處理。

  1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))

  (一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:________________________,資質(zhì)證號(hào)為:_______________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車(chē)管理費(fèi)_______,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1.按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

  2.按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

  3.按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  第二十二條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十三條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十四條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十五條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

  出賣(mài)人(簽章):________________________   買(mǎi)受人(簽章):_______________________

  【法定代表人】:________________________  【法定代表人】:________________________

  【委托代理人】(簽章):________________  【負(fù)責(zé)人】:____________________________

  【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):__________  【委托代理人】(簽章):________________

  簽訂時(shí)間:___________年______月_______日   簽訂時(shí)間:_________年_______月_______日

  簽訂地點(diǎn):______________________________   簽訂地點(diǎn):_____________________________

  附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)(略)

  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

  1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定(略)

  附件四 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定(略)

  附件五 付款方式及期限的約定(略)

  附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1.采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】___________________________;

 。2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】_____________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2.保溫材料:

  (1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________;

 。2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】__________________________________。

  3.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

  4.內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】_______________________________________。

  5.頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

  6.室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】________。

  7.門(mén)窗:

 。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

 。2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門(mén)窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

  8.廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】_________________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

 。4)廚具:______________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

 。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】__________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

  10.陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

  11.電梯:

 。1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米/秒;

 。3)電梯載重量:__________________________千克;

 。4)_____________________________________________________________。

  12.其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

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    賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱甲方), 身份證號(hào):買(mǎi)房: (以下簡(jiǎn)稱乙方), 身份證號(hào):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自...

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