城市辦公寫字樓租賃合同(精選18篇)
城市辦公寫字樓租賃合同 篇1
出租人:____________身份證號:_______________聯系電話:_______________
承租人:____________身份證號:________________聯系電話:________________
依據《民法典》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方經友好協商,在平等自愿、誠實信用的基礎上,就房屋租賃的有關事宜簽訂本合同:
第一章 租賃房屋基本情況
第一條 房屋坐落于____市 ,建筑面積____平方米。
第二條 房屋權屬狀況:甲方是房屋的所有權人,對該房屋享有合法的出租權利。
第三條 租賃用途:辦公
第二章 租賃期限
第四條 房屋租賃期自 ____年____月____日至____年____月____日。
第三章 租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費
第五條 雙方約定租金為人民幣____元月;支付方式押____個月的租金,付____個月的租金。
第六條 租金支付方式為:
1 、按每____個月為一期支付 ;
2、首期租金____元,于簽署本合同同時支付,以后各期租金提前十天支付,交付時間分別是:____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。
第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣____元,以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費,該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后,如乙方不再續約,并已結清所欠租金及其他雜費,且將公司注冊地址遷出后,由甲方將剩余押金返還給乙方。
第八條 租賃期間,甲方承擔 費,乙方承擔 等與乙方經營產生的直接費用。
第四章 租賃房屋交付
第九條 甲方應當于_____年_____月_____日向乙方交付房屋鑰匙,并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。
第十條 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。
第五章 租賃房屋維修及交還
第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造,應進過甲方同意,并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
第十二條 本合同終止時,乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付甲方,乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損,由于乙方過失造成該租賃物業損壞的,由乙方負責修復。
第六章 甲方的權利和義務
第十三條 甲方的權利和義務 、 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。
由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋,所造成的損失應由甲方負責;
2、 甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用,甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;
3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料;
4、 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換,由甲方承擔;
5、 甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費,以免影響乙方的權利,如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損,乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;
第七章 乙方權利和義務
第十四條 乙方權利和義務
1、 乙方應保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內合法使用該房屋;
2、 按照本合同第三章的規定按時如數支付租金;
3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋,導致房屋損壞的,乙方應當負責維修,并承擔費用;
4、 乙方未經甲方書面同意,不得將房屋轉租;
5、 在租賃期間,乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方,并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼;
6、 乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔,與甲方無關;
7、 在合同到期或終止前30天內,乙方允許甲方或其代理人帶領客戶進入該租賃房屋視察,但須提前通知乙方。
第八章 甲、乙雙方的違約責任
第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的,應當賠付對方的損失。
第十六條 甲方延期交付房屋,每逾期一天,應向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。
第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋,每逾期一天,應向甲方支付雙倍日租金的違約金,違約金從租賃押金中扣除。
第十八條 乙方逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金,拖欠租金超過7天,甲方有權解除本合同,收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后,房屋內遺留物品,視乙方放棄,甲方有權處置。
第十九條 乙方提前解除本合同,應提前30天通知甲方,租賃押金不予退還。
第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金,每逾期一天,則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。
第二十一條 甲方提前解除本合同,應提前30天通知乙方,并賠償乙方一個月租賃押金。
第九章 本合同變更、續簽
第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的,變更一方應提前書面通知對方,經甲、乙雙方協商一致后簽訂變成協議。
第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件時必須合情合理,各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前 個月內,甲、乙雙方可就續簽合同進行磋商。
第十章 不可抗力
第二十四條 由于不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的,或不可抗力的原因導致本合同不能履行的,甲、乙雙方互不承擔責任。
第十一章 爭議解決方式
第二十五條 因本合同產生的一切爭議,甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的,甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。
第十二章 本合同的生效及其他
第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。
第二十七條 本合同一式兩份,簽字并支付款項后生效,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。
出租人簽章:______________
承租人簽章:______________
____年____月____日
城市辦公寫字樓租賃合同 篇2
出租人:
承租人:
公司(下稱"甲方"),系按中華人民共和國法律組建的公司,總部設在中國 ;
(下稱"乙方")系按中華人民共和國法律組建的公司,注冊辦事處設在 ,
甲、乙雙方通過友好協商,于二零 年 月 日立此合同, 就房屋租賃事宜達成如下協議:
第一條 所租房屋
甲方出租、乙方承租位于 ,作為辦公房(下稱"所租房屋")。所租房屋具體情況如下:
結 構:
樓層配套:有無電梯;
裝修情況:
該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產權證證書編號:________________。
第二條 交付日期與租賃期限
2.1 甲乙雙方約定,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋,房屋起租日期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日起至 年 月 日為裝修免租期,不計入正式租期,乙方無需向甲方支付本時間段內租金。
2.2 租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。
第三條 租金、支付方式和限期
3.1甲、乙雙方約定,該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。
該房屋租金 年內不變,自 年 月 日起,雙方同意對租金標準進行調整,具體細節由雙方根據調整時具體情況進行協商確定,租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
3.2 乙方應于每(季/月/年) 日前向甲方支付租金,逾期支付的,則乙方需向甲方支付 滯納金。
3.3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后,應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。
第四條 保證金和其他費用
4.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即人民幣___________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。
4.2 租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設備維修費用由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用,由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用,包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用,由甲方承擔,包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨、滲水等。)
第五條 房屋使用要求及裝修要求
5.1 租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
5.2 屬于甲方維修范圍需要進行大修時,若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響,甚至導致乙方完全無法營業,甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金,具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,雙方可根據實際情況通過協商的方式妥善解決。
5.3 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
5.4 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前2日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
5.5 乙方保證按本合同規定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質。乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則,如該房屋及附屬設施因此受損,乙方應承擔全部責任。
5.6 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定向有關部門審批的,則還需有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任及費用由乙方負責。
第六條 房屋返還
6.1 除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按合同所規定的租金標準的 向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的,遵循約定。
6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。
6.3 屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。如不按時搬離將視為遺棄,甲方有權對該物品進行處理。由乙方增加的裝修,乙方可以拆除,但如拆除則會造成室內裝修破壞(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)的,乙方不得拆除。雙方可根據當時的實際情況協商處理。
第七條 續租
7.1 在本合同有效期內,乙方在不違反本合同任何條款規定和條件的前提下,有權要求續租,條件由雙方于合同期滿前三個月內洽商另定,續租后所租房間的房租金額由雙方商定。
第八條 違約責任
8.1 該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。所存在缺陷較大,足以影響乙方使用或具有影響可能性的,乙方有權要求解除合同并不支付違約金,乙方自訂約之日至解除之日所花費費用,由甲方補償。
8.2 因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或有其他權利瑕疵的,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
8.3 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
8.4 租賃期間,甲方無合法理由擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。
8.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。
8.6 租賃期間,乙方無合法理由中途擅自退租的,乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
第九條 其他
9.1 租賃期間,甲方不得將乙方所租房屋轉租他人或進行抵押,甲方如需轉租他人或抵押該房屋,應當提前 月書面告知乙方,并承擔由此給乙方帶來的損失 元。
9.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷,雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。
9.3 本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內,由甲方負責按規定向____區房地產交易中心辦理登記備案,領取房屋租賃登記備案證明,并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。
9.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。
9.5 乙方保證按照國家的有關規定合法經營,保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰,乙方承擔全部責任,并承擔全部損失。
9.6 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰,甲方有權提前終止合同。
9.7 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
9.8 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應通過協商解決,并簽定補充協議,補充協議與本合同同等法律效力;協商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
9.9 本合同一式 份,甲、乙雙方各執 份。
出租人:_________________ 承租人:_____________________________
簽字蓋章:_________________ 簽字蓋章:____________________________
二零 年 月 日
城市辦公寫字樓租賃合同 篇3
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議:
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內,房號為號,
建筑面積為平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施,以實物為準。
三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。
四、租賃期限
租賃期共年,從年月日起至年月日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時間
1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費,不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。
2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支
付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:
1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備,且拒不照價賠償的。
2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。
3、乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內,甲方應當履行下列義務:
1、按約定收取租金、物管費等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3、甲方應按合同規定的時間,將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
八、租賃期內,乙方應當履行下列義務:
1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。
2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施,不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質,不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。
5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動,不得進行有損甲方利益,其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。
九、違約責任
1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權解除合同,并有權采取強制措施責令乙方搬遷,由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。
3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。
4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的,應當在租賃期滿前
一個月書面提出續租的要求,在同等條件下,乙方享有優先承租權,并重新簽訂
租賃合同;乙方不再續租的,則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
2、涉及到物業管理方面的有關事項,乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業
管理相關規定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞,并導致不能正常運轉
的,所造成的損失各自承擔。
十一、本合同在履行中若發生爭議,甲、乙雙方可以協商解決。協商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協議書經雙方簽蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經甲乙雙方簽蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:乙方:
代表:代表:
聯系電話:聯系電話:
合同簽訂時間:年月日
簽訂寫樓租賃合同要注意的十個問題
1、出租方出租合法性,例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態。
3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
4、出租人的權利和義務。
5、承租人的權利和義務。
6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。
7、對不可抗力事件的約定。
8、出租方和承租方的負責條款。
9、對合同終止及相應處理辦法的約定。
10、雙方爭議的解決方式。
城市辦公寫字樓租賃合同 篇4
出租人:?(以下簡稱甲方)。
承租人:?(以下簡稱乙方)。
雙方于?年?月?日立此租約,并就乙方租用甲方的?大樓房屋的事宜達成下列各項協議:
一.租賃單位
1.租用單位?樓?層?房間
2.租用面積?平方米。
二.租憑期
1.租期為?年
自?年?月?日至?年?月?日止。
2.租賃期滿,甲方有權收回乙方承租的全部房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,須在本合同期滿前兩個月向甲方提出書面申請。
三.租金
1.每月每平方米為?元,總計?元(不包括內裝修、辦公用水、電、冷暖氣、通訊、清潔等費用)。租賃期內第?年起租金每年遞增百分之?。
2.乙方必須在每月?日前預付當月租金。逾期未付,則按日繳納租金的千分之?,作為滯納金。
四.押金
1.自本合同簽訂之日起十天內,乙方應向甲方一次付清三個月租金額的押金?元。
2.在乙方全部忠實履行本合同各項條款、規定和條件的情況下,合同期滿,乙方不再續租,甲方應在兩個月之內,將押金退還乙方(不計利息)。
3.合同期間,乙方如違反合同規定,致使甲方未能如期收到租金,因而蒙受損失或發生費用開支,甲方可以扣留部分或全部押金抵付其蒙受的實際損失或由此產生的合理費用開支,并向乙方出示其蒙受損失的合理證據以及實際費用開支的發票。
五.水、電和空調費
六.管理費及其他費用
1.管理體制費以每月租金的百分之?隨租金及水、電、空調費同時繳納。
2.乙方如需室內清潔或其他特殊服務,可委托大樓管理處辦理,費用標準另定。
七.付款辦法
1.乙方向甲方所付租金、押金、水、電和空調費、管理費及其他費用可以用
幣繳付(用人民幣時,均按當月1日中華人民共和國外匯總局規定的美元售出牌價計算。)
2.甲方銀行賬號:
美元賬號:
人民幣賬號:
開戶銀行:
地址:
八.甲方責任
1.甲方應確保大樓的設備正常運行,并對房屋設備定期進行維修保養。
2.甲方應在事先通知乙方的情況下,在合理的時間內進入乙方所租房屋進行必要的安裝、維修設備等工作。
3.做好大樓的安全和管理工作。
4.保持大樓公共場所的清潔衛生。
5.由于不可抗力(如遭遇地震、臺風、洪水、火災等自然災害的襲擊)或非甲方過失而致使大樓內任何設施的正常運行或水、電、空調的正常供應中斷時,甲方概不承擔賠償乙方損失的責任。同時,本合同的規定及乙方應付的一切費用亦不應因此受到任何影響,但是這種暫時中斷一次不能超過7天。全年累計不超過14天。否則甲乙雙方將舉行友好協商,決定是繼續履行本合同,還是變更或解除本合同。
6.星期一至星期?(0.00~00:00),提供冷暖氣服務,星期?與國家法定假日不提供。
九.乙方責任
1.乙方應按本合同條款的規定,按時付租金、押金、水、電和空調費、管理費及其他費用。
2.未經甲方書面同意,乙方不得將所租房屋轉租給第三者。
3.未經甲方同意,乙方不得將所租房屋內各種設備進行任何改建、增設或拆除。
4.乙方應愛護所租房屋及設備,如因使用不當而導致損壞,乙方應負責賠償。
5.乙方應嚴格遵守甲方制訂的各項規則,若違反規則,除非在甲方提出后的14天內予以自行糾正,否則甲方有權進行糾正,所需費用均由乙方承擔。除此之外,乙方還應從糾正期14天后起交付罰款,每天?元。
6.乙方如對所租房屋內的裝修認為不合適而需要改造或拆除時,要委托甲方進行,所需費用由乙方承擔。
7.合同期滿,乙方必須保持所租房屋完整無缺(除正常自然損耗外),恢復承租房屋原樣,經甲方驗收認可后歸還甲方。
8.乙如需提前終止合同、期滿延續合同或按期終止合同,均應提前?個月通知甲方,經甲方同意后,辦理必要的手續。
9.租約期間,乙方如需擴大租用面積(包括調換房屋),租金應按甲方當時執行的租金標準計算。
10乙方如違反合同中的任何規定,除非在甲方提出后?天內予以糾正,否則甲方有權向乙方提出收回出租房屋的要求,乙方還應賠償甲方因此蒙受的實際損失。
11.乙方所租房屋只限作商業性質使用。
十.退租
1.乙方簽約后,未使用即撤約,則扣除全部押金。
2.乙方如在租期內提前退租,又找不到甲方滿意的,至少能接受本合同所有條款的新租客,致使甲方蒙受房租及其他損失,甲方有權扣除乙方押金,并保留追索賠償之權利。
3.租約未滿,乙方要求縮小承租面積,縮小部分按本條第2款處理。
十一.其他
1.甲方委托?大樓管理處負責處理本合同,收繳租金和大樓管理等工作。
2.本合同自簽字日起生效,合同文本一式?份,甲乙雙方各執?份。
甲方代表:?乙方代表:
代表機構:?代表機構:
地址:?地址:
電話:
城市辦公寫字樓租賃合同 篇5
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽定本合同。出租方(以下簡稱“甲方”)。
姓名或名稱:____________________ 注冊地:____________________
注冊號 碼:____________________ 地 址:____________________
電 話:____________________ 傳 真:____________________
代 表 人:____________________
承租方(下稱“乙方”)
姓名或名稱:____________________ 注冊地:____________________
注冊號 碼:____________________ 地 址:____________________
電 話:____________________ 傳 真:____________________
代 表 人:____________________
甲、乙雙方經友好協商,于______年 月 日訂立位于北京 大廈 座 房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下:
一、租賃房產
1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產”),該房產的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。
2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。
二、租賃期限
乙方按照本租約的規定,承租該房產作為辦公用房,租期 個月,自________年 月 日起至 年 月 日止,共計 天。
三、租金
免租期:
自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年______月______日至 年 月 日,甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。
其他費用:
乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用:
電費: 管理費: 電話費: 車位租費: 衛星天線費:
1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)。該房產每月租金為 元,即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;
2、租金按 預付,乙方須在每 到期前5日內支付下 租金。
3、租金以人民幣種支付至如下賬號,甲方提供正式票據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。
開戶行:
賬號:
戶名:
四、租金及物業管理費押金
1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉帳支票,作為租賃押金(相當于一個季度的租金),交甲方財務部。甲方在收到此款項后,向乙方提供可作為入賬的發票。
2.在本租約履行期間,若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用,或乙方人員人為因素,對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害,給甲方造成直接、間接經濟損失;則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償,并書面通知乙方,乙方在收到甲方(或甲方授權的代理人)向其發出的扣除通知書后15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。
3.當本租約期滿時,乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內,甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用,則甲方有權在扣除相應數額后,將租賃押金余額退還乙方;押金不足時,甲方將書面通知乙方要求補足,乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。
五、管理費及其他
1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《大廈物業管理公約》(下稱“管理公約”)的規定以及大廈物業管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。
2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費,由甲方繳納。
六、承租方的權利與義務
1.乙方有權根據本租約,《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及大廈規章制度的規定,使用該房產及大廈的公共部位與公用設備,乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔相應的責任和義務。
2.乙方有必要適當的采取預防措施,以防該房產遭致破壞。
3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時,乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司,并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。
4.除得到甲方同意外,乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。
5.乙方同意甲方(或甲方授權的代理人)在合理的時間內,經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況,乙方根據甲方(或 甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修,否則,甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修,所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的,乙方有權追索賠償。
6.事前未經甲方和管理公司書面同意,乙方不得將該房產的結構作任何更改,亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。
7.租賃期滿,乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知,雙方另行議定續約事宜并簽署新租約。
8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時,乙方自行解決由此而引發的糾紛,并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。
9.租賃期滿,乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產,且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時,乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。
10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為,均視作乙方自身的行為,并由乙方承擔相應的責任。
七、出租方的權力與義務
1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費,并保證該房產的通水通電。
2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時,甲方承擔相應的修理費用。在出現以上情形的損壞時,乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人),并由物業管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下,甲方賠償乙方因此而受到的損失,損失應經有關政府部門或權威機構確認。
3.甲方可在租賃期滿以前一個月內,在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看。
4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責任),甲方予以糾正并要求賠償。
5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內,乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產,則作乙方放棄權利處理,屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理,并無需給予乙方任何補償。
6.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。
7.為使該房產處于適當維修狀態,甲方負責維修該房產的任何瑕疵,除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。
8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分),甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下,第三方應如本租約的原簽署方一樣,完全接受本租約。
八、不可抗力
由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見,并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,遇有上述不可抗力的一方,應立即以電報傳真方式通知另一方,并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行,或部分不能履行,或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具,按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度,由雙方協議決定是否解除本合約,或者部分免除履行本合約的責任,或者延期履行本合約。
九、違約責任
1.雙方同意遵守本租約的規定,如果任何一方違反本合約的規定,應承擔違約責任,給對方造成經濟損失的,還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。
2.本租約所定租期開始后,若甲方單方終止本合約,則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第1款的規定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金不予退還。
3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金,則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內未能繳付租金或租賃押金,乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付,則甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租賃押金,甲方將不予返還。
4.除上述第3款規定外,乙方違反本租約的規定,經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后20日內仍未更正的,甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日),并視作乙方單方終止本租約,乙方已付的租金押金,甲方將不予返還。
十、法律適用與爭議的解決
1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議,雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決,任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、附則
1.若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行,則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響,任何一方仍需履行該租約其他條款。
2、凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來,需以書面形式為準,并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址,致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經收到。
3.本租約未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件。本租約的附件以及經業主授權通過的《大廈物業管理公約》和管理公司關于管理大廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。
4.本租約正本一式二份,甲乙雙方各執一份,該等文件具有同等法律效力。
5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。
甲 方: 乙 方:
法定代表人: 法定代表人:
(或授權代表) 或授權代表)
見證人:
城市辦公寫字樓租賃合同 篇6
內,在符合政府有關管理部門規定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。
4、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機,費用由乙方自行負擔。
乙方的義務:
1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內,按照國家批準的業務范圍合法經營業務,不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設定抵押。
4、租賃期間,乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的,由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內,因不可抗力原因導致租賃場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機),甲方并不予補償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用,不足部分由乙方負責賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責任
1、乙方逾期繳付應繳費,甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續個月未能繳足租金或連續個月未能繳足管理費及其他應繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設備,甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等,甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規定時,甲方有權沒收租賃保證金,乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權要求賠償損失。
第八條免責條款
1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發生后十五天內,向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,不能免除違約責任。
第九條合同變更
在租賃期間,甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方,甲方應當提前天通知乙方,乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應在租賃期屆滿后個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。
第十一條其他
1、本合同履行時發生爭議,雙方應采取協商辦法解決,協商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。
3、電費按電表計收,商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。
4、本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽蓋章之日起生效。
7、其他約定:
甲方:乙方:
簽約代表:簽約代表:
聯系地址:聯系地址:
聯系電話:聯系電話:
寫樓租賃合同范本20__寫字樓租賃合同(4)
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱:公司名稱:
公司地址:公司地址:
法定代表人:法定代表人:
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。
第一條租賃內容
一、甲方將位于______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用,其范圍以乙方營業執照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用,雙方協商補充于本條款內。
第四條雙方的權利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
(三)負責協調本地區各有關部門的關系,并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內,甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費,并清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。
(二)合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金,在正式入住后五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條續租
十五、在本合同期滿后,乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并,不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人,并承擔本合同的內容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協議,接到函件方在十天內書面答復對方,在十天內得不到答復視同同意,最后達成補充協議。
十九、雙方各自辦理財產保險,互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業,給乙方造成經濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決,并另行簽訂補充協議,其補充協議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。
第十一條其他
三十二、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽):_________法定代表人(簽):_________
_________年____月____日_________年____月____日
城市辦公寫字樓租賃合同 篇7
甲方(出租方):_______________________
乙方(承租方):_______________________
甲方和乙方根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:
1、房屋的座落、面積及裝修、設施
1
1、甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。
1
2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
2、租賃用途
2
1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2
2、在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
3、租賃期限
3
1、該房屋租賃期共_____個月,自________年____月____日起至________年____月____日止。
3
2、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。
4、租金及支付方式
4
1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)。
4
2、該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前____日支付。
5、其他費用
5
1、乙方在租賃期限內,使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。
5
2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。
6、房屋修繕責任
6
1、在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
6
2、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
6
3、室內現有設施:
電器如下:____________________________________________________________
家具如下
城市辦公寫字樓租賃合同 篇8
出租方(甲方): 承租方(乙方): 甲乙雙方經平等協商,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經協商一致,達成如下協議,并保證共同遵守。
第一條寫字樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于___的___,作為___之用,合計建筑面積___平方米(含公共分攤面積___),乙方租用的建筑面積按____市房管局的有關規定計算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設備見附件2。
第二條租賃期限
1、雙方商定,乙方的租賃期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。
2、甲方將于________年____月____日前通知乙方進場裝修。
3、租賃期滿,乙方如愿續租,應于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。
4、如本協議規定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應提前三個月通知甲方,在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應提前三個月通知乙方,如數無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應同意解除合同,并在收到甲方上述款項后____日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用,并將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣___元,樓宇的租金為每月___元人民幣,大寫:___(乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金
第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);第________年在上年租金的基礎上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);第________年在上年租金的基礎上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);租期超過________年的,從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為__%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起__天內向甲方交納一個月的租金計___元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣___元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約,在租賃期滿后個工作日內,甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、f部門及本合同規定的費用外,不以任何名義收取其他費用。
4、乙方須于每月____日前(節假日順延),主動到甲方指定的地點繳交當月租金。
5、租金繳付方式:以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,應向乙方開具符合國家規定的發票。
第四條物業管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理,而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章,且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月
元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為___元月(大寫:___)。日后管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。
3、乙方應自本合同簽訂之日起
天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金,金額相當于三個月的管理費,即人民幣___元。物業管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下,管理公司全數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,起租期最初___個月為免租期,即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠,并不適用于任何續約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
2、乙方自費裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求,并向管理公司交納裝修押金___元人民幣(大寫:___)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修后__個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及f有關部門審驗,以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務 甲方的權利:
1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。
2、甲方有權委派管理公司進行物業管理,物業管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。
3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。 甲方的義務:
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利,并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。
2、乙方進場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。
3、提供附件2中列明的有關設備。
4、負責對租賃場地作定期安全檢查。
5、從開始計租之日起,甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。
(二)乙方的權利和義務 乙方的權利:
1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。
3、乙方有在所租賃的范圍內,在符合f有關管理部門規定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。
4、乙方有權按照
第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機,費用由乙方自行負擔。 乙方的義務:
1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內,按照國家批準的業務范圍合法經營業務,不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設定抵押。
4、租賃期間,乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的,由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內,因不可抗力原因導致租賃場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機),甲方并不予補償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用,不足部分由乙方負責賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責任
1、乙方逾期繳付應繳費,甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日__%收取違約金。如連續
個月未能繳足租金或連續__個月未能繳足管理費及其他應繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設備,甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等,甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規定時,甲方有權沒收租賃保證金,乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲____日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權要求賠償損失。
第八條免責條款
1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發生后十五天內,向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的`程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,不能免除違約責任。
第九條合同變更 在租賃期間,甲方如將本合同標的之所有權轉移給
第三方,甲方應當提前__天通知乙方,乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止 租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應在租賃期屆滿后__個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權向乙方追償。 租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。
第十一條其他
1、本合同履行時發生爭議,雙方應采取協商辦法解決,協商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。
3、電費按電表計收,商業用水按市f有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。
4、本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定: 甲方:
乙方: 簽約代表:
簽約代表: 聯系地址:
聯系地址: 聯系電話:
聯系電話
城市辦公寫字樓租賃合同 篇9
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市通州區次渠鎮敬園小區7棟4單元202
該房屋,建筑面積85平方米,使用面積80平方米,
第三條 房屋用途
該房屋用途為:辦公,住宿。乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前,不擅自改變該房屋的用途。
第四條 租賃期限
(一)房屋租賃期自20xx年6月20日至20xx年6月20日,共計1年
(二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前1日向甲方提出(□書面 / □口頭)續租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第五條 租金
租金為1000元/月,年付120xx元
第六條 房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內,甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔。
(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式三份,其中甲方執▁1▁份,乙方執▁1▁份,房屋租賃管理行政機關備案一份,。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章: 承租方(乙方)簽章:
20xx.6.20
城市辦公寫字樓租賃合同 篇10
出租方(甲方):承租方(乙方):
根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱:《條例》)的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局年 月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本,結合甲乙雙方的實際情況,在雙方協商一致的情況下制定,是雙方真實意思的表達。
一、出租寫字樓情況
1.1 甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下:
座 落:上海市_____區____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。
建筑面積:________平方米。
土地用途:__________。
結 構:__________。
樓 層:本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有無電梯。
裝修情況:精裝修房配家具和電器(清單見后)。
(簡裝修不配家具電器)
(毛坯房)
該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產權證證書編號:________________。
1.2 甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。
1.3 本房屋的產權共有人包括:_____________。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認,出租的房屋沒有權屬糾紛。(產權共有人以授權的方式委托甲方簽字,甲方保證授權委托書真實有效,并承擔相應的法律責任。)
1.4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2.1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用, 乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2.2 乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、 交付日期和租賃期限
3.1 甲乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。
3.2 租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。
四、租金、支付方式和限期
4.1 甲、乙雙方約定,該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。
該房屋租金____ 年內不變,自____年__月__日起,雙方同意對租金標準進行調整,具體細節由雙方根據當時的具體情況協商確定,雙方同意租金調整幅度在_______ %范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.2 乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
4.3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。
五、保證金和其他費用
5.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即人民幣___________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。
5.2 租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用,由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用,包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用,由甲方承擔,包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。)
5.3 雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業保險事宜,并承擔保險費用,保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括:甲方擁有產權的本房屋、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備。若因發生意外情況如火災等造成雙方的財產損失,由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享。
六、房屋使用要求和維修責任
6 .1 租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。另外,屬于甲方維修范圍需要進行大修時,若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響,甚至導致乙方完全無法營業,甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金,具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。
6.2 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
6.3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前2日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6.4 除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定向有關部門審批的,則還由甲方委托乙方報有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。
6.5 乙方保證按本合同規定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質。
6.6 乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則,如該房屋及附屬設施因此受損,乙方應承擔全部責任。
七、房屋返還時的狀態
7. 1除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按合同所規定的租金標準的 .5倍向甲方支付該房屋占用使用費。
7.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。
7.3 屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除,以免破壞室內的裝修狀況。(或由雙方根據當時的實際情況協商處理)
八、轉租、轉讓和交換
8. 1乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。
8.2 乙方轉租該房屋,應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區房地產交易中心辦理登記備案。
8.3 在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
8.4 在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。根據國家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本合同繼續有效。
九、解除本合同的條件
9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;
(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四) 乙方為自然人的情況下,若在租賃期內由于乙方發生人身意外事故導致意外死亡,根據國家法律,從人道主義角度考慮,乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。
(五) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
9.2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:
(一)甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后_____日內仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)在租賃期間房屋發生權屬糾紛而導致合同無法繼續履行的,甲方承擔違約和賠償責任。
(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
(六)乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;
十、違約責任
10. 1該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
10.2 因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
10.3 租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
10.4 租賃期間,非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。
10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。
10.6 租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11.1 租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見,并且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理。
11.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷,雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。
11.3 本合同自雙方簽字簽字后立即生效。生效后的____日內,由甲方負責按規定向上海____區房地產交易中心辦理登記備案,領取房屋租賃登記備案證明,并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。
11.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。
11.5 甲方應按照國家和上海市政府的有關規定,在完成合同備案后的__個工作日內負責與當地公安派出所簽定治安責任保證書。乙方應全力協助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委托書,委托乙方辦理相關事宜。
11.6 乙方保證按照國家的有關規定合法經營,保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰,乙方承擔全部責任,并承擔全部損失。
11.7 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰,甲方有權提前終止合同。
11.8 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11.9 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。
11.1 0 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應通過協商解決,并簽定補充協議,補充協議與本合同同等法律效力;協商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11. 11本合同連同附件一式五份。其中:甲、乙雙方各持兩份,上海市____區房地產交易中心一份,均具有同等效力。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
國籍: 國籍:
法定代表人: 法定代表人:
注冊證明身份證號碼: 注冊證明身份證號碼:
產權共有人(簽字):
住址: 住址:
郵編: 郵編:
電話: 電話:
委托代理人: 委托代理人:
身份證號碼: 身份證號碼:
簽名蓋章: 簽名蓋章:
簽約日期: 簽約日期:
簽約地點: 簽約地點:
經紀機構名稱(蓋章):
經紀人姓名(簽字):
經紀人資格證書編號:
城市辦公寫字樓租賃合同 篇11
甲?方:____________甲方代理人:____________
乙?方:____________乙方代理人:____________
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條?房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層,共____套(間),房屋結構為________,建筑面積________平方米(其中實際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。
第二條?房屋用途
該房屋用途為:
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條?租賃期限
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條?租金
該房屋月租金為(幣)____元整。
租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條?付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(?幣)________元整。租金按(月)(季)(年)結算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。
第六條?交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。
第七條?甲方對房屋產權的承諾
第八條?維修養護責任
租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔____年檢查、修繕一次,乙方應予積極協助。不得阻撓施工。
正常的房屋大修修理費用由____方承擔;日常的房屋維修費用由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條?關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需經征得甲方書面同意,投資由乙方自理,退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條?關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業管理費;
在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。
第十一條?租賃期滿
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十二條?因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;
2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;
3.欠租金累計達____個月;
4.無正當理由閑置達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動;
6.故意損壞承租房屋;
第十三條?提前終止合同
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書生效前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條?登記備案的約定
自本合同生效之日起____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。
甲?方(蓋章):?乙?方(蓋章):
日?期:?日?期:
城市辦公寫字樓租賃合同 篇12
甲方:_____________
法定代表人:_______________
乙方:______________
法定代表人:____________
根據法律規定,甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
1. 房屋位于北京市朝陽區朝陽外22號泛利大廈__________室,面積________m2,房屋所有權證號:_______________,土地使用權證號:____________。
2. 房屋產權為甲方所有。
第二條 租期
1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2. 租期屆滿,甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。
第三條 租金
1. 房屋租金為每年__________元,每半年付一次。
2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方。
3. 租期內未經協商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務
1. 甲方保證房屋符合質量標準,能用于正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2. 甲方應于租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3. 甲方保證房屋證件齊全真實,無所有權、使用權糾紛,因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責,并承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4. 甲方負擔支付房屋物業費用。
5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施,對自然損壞應及時進行修理。
6. 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內進行維修,若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務
1. 乙方應及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。
2. 乙方不得擅自改變房屋結構,如需改造房屋須經甲方同意。
3. 乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。
4. 乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。
5. 乙方保證對房屋進行辦公用,不進行違法活動。
6. 乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動解除。
第九條 產生糾紛雙方應友好協商,無法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜,雙方協商解決。
第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:_____________________ 乙方:_____________________
代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________
日期:_____________________ 日期:_____________________
城市辦公寫字樓租賃合同 篇13
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議:
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于市路號大廈內,房號為號,
建筑面積為平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施,以實物為準。
三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。
四、租賃期限
租賃期共年,從________年____月____日起至________年____月____日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時間
1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費,不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。
2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支
付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:
1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備,且拒不照價賠償的。
2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。
3、乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內,甲方應當履行下列義務:
1、按約定收取租金、物管費等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3、甲方應按合同規定的時間,將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
八、租賃期內,乙方應當履行下列義務:
1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。
2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施,不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。
4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質,不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。
5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動,不得進行有損甲方利益,其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。
九、違約責任
1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權解除合同,并有權采取強制措施責令乙方搬遷,由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。
3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。
4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的,應當在租賃期滿前
一個月書面提出續租的要求,在同等條件下,乙方享有優先承租權,并重新簽訂
租賃合同;乙方不再續租的,則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
2、涉及到物業管理方面的有關事項,乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業
管理相關規定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞,并導致不能正常運轉
的,所造成的損失各自承擔。
十一、本合同在履行中若發生爭議,甲、乙雙方可以協商解決。協商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協議書經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
聯系電話: 聯系電話:
合同簽訂時間:______年__月__日 合同簽訂時間:______年__月__日
城市辦公寫字樓租賃合同 篇14
寫字樓租賃合同模板 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。下面是應屆畢業生網整理的寫字樓租賃合同范本,歡迎! 甲方:_____________(以下簡稱甲方) 公司注冊地址 :___________________ 法定代表人 : ____________________ 乙方:_____________(以下簡稱乙方) 公司注冊地址:____________________ 法定代表人:______________________ 甲、乙雙方經友好協商,就乙方向甲方承租位于中國北京______區______路______號的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營業用房事宜達成一致,為明確雙方權利義務,特簽訂本合同,以共同遵守。
第一條 租賃單元 甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第 層 室(以下簡稱“租賃單元”)出租予乙方,乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。 租賃單元的建筑面積為______平方米,具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用,陰影部分表示該租賃單元位置)。
第二條 租賃用途 租賃單元僅可作為乙方辦公用途。
第三條 租賃期限 本合同租賃期為______個月,從________年____月____日起計至________年____月____日屆滿。
第四條 改造、裝修及改造裝修期
1.改造及裝修
1.1 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修(以下稱“改造及裝修” ),應提前將改造及裝修方案提交甲方審查,甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。
1.2 乙方有權使用自己的裝修商,但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的范圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。
1.3 乙方進行改造及裝修的費用 (包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發生的費用)全部由乙方承擔。
1.4 租賃期滿或本合同提前終止,乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀,或在甲方完成恢復原狀工作的情況下,對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。
2.裝修改造期 乙方享有______天的裝修改造期,自________年____月____日至________年____月____日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。
3.如因乙方原因,或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京或相關政府部門報批,或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批,或不符合大廈物業管理規定,或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害,或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司,造成改造及裝修期的延誤,改造及裝修期將不順延。同時,甲方不承擔任何責任。
4.乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續后方可開始裝修。自正式移交日起,租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。
第五條 租金、保證金、其它各項費用及支付方式
1.租金:
1.1 租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業管理費)。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元,首期租金的計算日期從________年____月____日起至________年____月____日止。
1.2 首期租金屆滿后,乙方應于每月的首內支付當月的租金,乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。
2.租金調整: 本合同期限屆滿,如乙方續租,甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。
3.保證金:
3.1 乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金,作為乙方履行本合同各項條款的保證,保證金總額為人民幣______元。
3.2 如乙方違反本合同任何條款,甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償 由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分,由乙方補足。甲方扣除保證金后,乙方須在接到通知后內將保證金補足到上述
3.1款約定的數額。
3.3 當本合同期限屆滿,或者雙方協議解除本合同時,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方應當在內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。
4.公證費、印花稅及登記費: 甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費,包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。
5.付款方式:
5.1 乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。
5.2 乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。
6.物業管理及物業管理費:
6.1 大廈的物業管理由甲方委托物業管理公司(下稱“管理機構”)負責或自行負責。
6.2 租賃單元的物業管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元,即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用,該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。
6.3 乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金,計人民幣______ 元,及首期______個月管理費,計人民幣______元,首期管理費的計算日期從________年____月____日起至________年____月____日止。
6.4 首期管理費屆滿后,乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費,乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。
6.5 乙方應在管理機構發出付款通知書的內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。
6.6 當本合同期限屆滿而乙方不愿再續租,若乙方全部繳清本合同規定的各項費用,完全履行本合同項下義務,并歸還了甲方所租單元,甲方或其指定的管理機構應在內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。
第六條 租賃單元內的保安
1.對租賃單元內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害,甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保安方面的問題后,在乙方通知管理機構時須即時做出反應,以盡量減少或避免對乙方的損害。
2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發生的費用由乙方單獨承擔。
3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構,以便管理機構維持正常辦公秩序。
4.如乙方違反本合同
第六條款的約定,或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害,乙方應對甲方負有全額賠償的責任
城市辦公寫字樓租賃合同 篇15
寫字樓租賃合同書范本
委托方(甲方)
受托方(乙方)
簽約地點:
簽訂日期:年月日
寫字樓租賃合同
出租方(甲方)
承租方(乙方)
甲乙雙方經平等協商,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經協商一致,達成如下協議,并保證共同遵守。
第一條寫字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于的,作為之用,合計建筑面積平方米(含公共分攤面積),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規定計算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設備見附件2.
第二條租賃期限
1、雙方商定,乙方的租賃期為年,自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。
2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。
3、租賃期滿,乙方如愿續租,應于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。
4、如本協議規定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應提前三個月通知甲方,在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應提前三個月通知乙方,如數無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應同意解除合同,并在收到甲方上述款項后日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用,并將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元,樓宇的租金為每月元人民幣,大寫:(乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);第四年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);第五年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.
2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約,在租賃期滿后個工作日內,甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外,不以任何名義收取其他費用。
4、乙方須于每月5日前(節假日順延),主動到甲方指定的地點繳交當月租金。
5、租金繳付方式:以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,應向乙方開具符合國家規定的發票。
第四條物業管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理,而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章,且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為元/月(大寫:)日后管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。
3、乙方應自本合同簽訂之日起天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金,金額相當于三個月的管理費,即人民幣元。物業管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下,管理公司全數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,起租期最初個月為免租期,即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠,并不適用于任何續約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
2、乙方自費裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫:)如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修后個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及政府有關部門審驗,以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
甲方的權利:
1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。
2、甲方有權委派管理公司進行物業管理,物業管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。
3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。
甲方的義務:
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利,并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。
2、乙方進場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)
3、提供附件2中列明的有關設備。
4、負責對租賃場地作定期安全檢查。
5、從開始計租之日起,甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。
(二)乙方的權利和義務
乙方的權利:
1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。
3、乙方有在所租賃的范圍內,在符合政府有關管理部門規定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。
4、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機,費用由乙方自行負擔。
乙方的義務:
1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內,按照國家批準的業務范圍合法經營業務,不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設定抵押。
4、租賃期間,乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的,由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內,因不可抗力原因導致租賃場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機),甲方并不予補償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用,不足部分由乙方負責賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)
第七條違約責任
1、乙方逾期繳付應繳費,甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續個月未能繳足租金或連續個月未能繳足管理費及其他應繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設備,甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等,甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規定時,甲方有權沒收租賃保證金,乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權要求賠償損失。
第八條免責條款
1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發生后十五天內,向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,不能免除違約責任。
第九條合同變更
在租賃期間,甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方,甲方應當提前天通知乙方,乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應在租賃期屆滿后個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。
第十一條其他
1、本合同履行時發生爭議,雙方應采取協商辦法解決,協商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。
3、電費按電表計收,商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。
4、本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定:
甲方:乙方:
簽約代表:簽約代表:
聯系地址:聯系地址:
聯系電話:聯系電話:
附件:1、乙方租用場地建筑面積平面圖。
2、租用場地裝修及設備表
城市辦公寫字樓租賃合同 篇16
承租人(簡稱乙方): 身份證號碼:
出租人(簡稱甲方): 身份證號碼:
1、本合同租期為______年,即自______年______月______日至______年______月______日止,
2、甲方把該房屋出租給乙方,每月收取租金為______人民幣
元,乙方應在每月的 日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號,戶名____________,開戶行:______,賬號為______,如超過5天沒支付,視為乙方違約,甲方有權單方面解除合同并取消押金.
3、本合同簽訂之時,乙方應向甲方按 個月租金交納押金人民幣______元。水電費押金叁佰元。
4、乙方向甲方承諾
⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;
⑵不得作為倉庫等使用;
(3)保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作,在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。
5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數字電視、衛生費、公共維護費,天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬帶等費用由乙方支付,水費、電費,公共維護費,物業管理費在乙方每月交房租時,一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發生政府有關部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方負責交納支付.如果乙方拖延交納支付,視為違約,甲方有權解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋內存放政府明文規定的違法違規物品,群租,吵鬧等影響鄰居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規之事,如有一切后果由乙方負責,甲方有權終止本合同并取消押金。
7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用,不得擅自改變房屋用途,否則,安全責任等概由乙方自負外,甲方有權終止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未經甲方同意的情況下,拆改變動房屋結構。在甲方許可下可以對房屋進行裝修,裝修時不能損壞建筑結構和構件,裝修費用由乙方承擔,租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設備,裝修的設備歸甲方所有。
9、租賃期間,甲乙雙方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,應雙倍返還乙方已交的押金,乙方中途毀約,取消押金。
0、乙方按合同租賃到期,甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費,衛生等費用結清后甲方應如數退還押金,不計利息,如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等,修繕費在押金中扣除。
、租賃期滿,乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件,否則視為自動放棄所有權,由甲方處理,
2、租賃期滿后,該房產需進行公開招租。任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。
3、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。
4、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋,本合同自行解除,因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。
5、如乙方違約,甲方有權提前解除合同并取消押金。
6、本合同一式 份,由甲,乙,及主管部門各執一份,自簽訂之日生效。
電表底度:______度 水表底數:______ 噸
甲方代表 ______乙方代表:______
簽約地址:______________________________
聯系方式:__________________
簽約時間______年______月______日
城市辦公寫字樓租賃合同 篇17
委托方(甲方):
受托方(乙方):
簽約地點:
簽訂日期:年月日
寫樓租賃合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲乙雙方經平等協商,就乙方租賃甲方寫樓事宜,經協商一致,達成如下協議,并保證共同遵守。
第一條寫樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于的,作為之用,合計建筑面積平方米(含公共分攤面積),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規定計算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設備見附件2。
第二條租賃期限
1、雙方商定,乙方的租賃期為年,自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。
2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。
3、租賃期滿,乙方如愿續租,應于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。
4、如本協議規定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應提前三個月通知甲方,在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應提前三個月通知乙方,如數無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應同意解除合同,并在收到甲方上述款項后日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用,并將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元,樓宇的租金為每月元人民幣,大寫:(乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);第四年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);第五年在上年租金的基礎上升%,即月租為人民幣元(大寫:);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約,在租賃期滿后個工作日內,甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外,不以任何名義收取其他費用。
4、乙方須于每月5日前(節假日順延),主動到甲方指定的地點繳交當月租金。
5、租金繳付方式:以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,應向乙方開具符合國家規定的發票。
第四條物業管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理,而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章,且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。
2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為元/月(大寫:)。日后管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。
3、乙方應自本合同簽訂之日起天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金,金額相當于三個月的管理費,即人民幣元。物業管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下,管理公司全數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,起租期最初個月為免租期,即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠,并不適用于任何續約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
2、乙方自費裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫:)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修后個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及政府有關部門審驗,以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
甲方的權利:
1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。
2、甲方有權委派管理公司進行物業管理,物業管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。
3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。
甲方的義務:
1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利,并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。
2、乙方進場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。
3、提供附件2中列明的有關設備。
4、負責對租賃場地作定期安全檢查。
5、從開始計租之日起,甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。
(二)乙方的權利和義務
乙方的權利:
1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。
3、乙方有在所租賃的范圍內,在符合政府有關管理部門規定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。
4、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機,費用由乙方自行負擔。
乙方的義務:
1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內,按照國家批準的業務范圍合法經營業務,不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設定抵押。
4、租賃期間,乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的,由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內,因不可抗力原因導致租賃場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機),甲方并不予補償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用,不足部分由乙方負責賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責任
1、乙方逾期繳付應繳費,甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續個月未能繳足租金或連續個月未能繳足管理費及其他應繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設備,甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等,甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償,甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規定時,甲方有權沒收租賃保證金,乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權要求賠償損失。
第八條免責條款
1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發生后十五天內,向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,不能免除違約責任。
第九條合同變更
在租賃期間,甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方,甲方應當提前天通知乙方,乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應在租賃期屆滿后個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。
第十一條其他
1、本合同履行時發生爭議,雙方應采取協商辦法解決,協商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。
3、電費按電表計收,商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。
4、本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽蓋章之日起生效。
7、其他約定:
甲方:乙方:
簽約代表:簽約代表:
聯系地址:聯系地址:
聯系電話:聯系電話:
附件:1、乙方租用場地建筑面積平面圖。
2、租用場地裝修及設備表
城市辦公寫字樓租賃合同 篇18
出租方: (甲方)
地址: 聯系電話:
承租方: (乙方)
地址: 聯系電話:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,甲、乙雙方就 房
地產(以下簡稱“租賃物”)租賃事宜,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方充分協商,達成以下條款,并訂立本合同,以資雙方共同遵照執行。
一、 租賃物之概況
甲方出租給乙方使用的物業位于 ,
用途為 性質,甲方出租給乙方使用作寫字樓辦公室之用,共計 平方米。租賃物業現狀及其他情況: 按現有狀況出租(場所內物品清單見附件) 。
二、 租賃期限
租賃期共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方須在20xx年 月 日前交付給乙方使用。
三、 租金及租金的繳付
1、年月年月 元/月(按每月每平方米 元計)。
2、每月繳付租金一次,乙方應于每月的10日前向甲方一次性繳清當期租金,若遇國家法定節假日則順延。
3、為保證乙方合理履行本租賃合約,乙方應于本合同簽訂當日向甲方繳交人民幣 元(相當于首月租金的兩倍作為租賃保證金 元及第一個月的租金 ),且該保證金不計利息。租賃期滿后如雙方不再續約,或雙方依約提前解除本合同的,甲方對租賃物及公用配套設施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結清所有費用后15天內,甲方退還保證金給乙方。
4、甲方指定收款賬戶如下:
開戶名:
開戶行:
銀行帳號:
乙方按甲方提供的指定銀行賬戶繳款。若甲方賬戶有更改應該要以書面形式通知,否則因甲方賬戶取消、錯誤、更改等原因而導致乙方逾期繳納租金,應由甲方承擔責任。
四、租賃物修繕事宜
1、甲方在簽定本合同前已經投資對租賃物進行裝修,租賃物內現有設施按合同附件清單為準。在租賃期間內,未經甲方同意,不得隨意拆卸亂建。如乙方需要對租賃物室內進行裝修及其他加(擴)建工程,應事先征得甲方書面同意,在所進行的施工不損壞建筑主體結構的前提下甲方可予允許,裝修費用及其他施工費用由乙方自行承擔。
2、乙方須承擔租賃物的管理和日常保養、檢修的責任,如因乙方使用租賃物不當或人為疏忽管理造成租賃物及附屬配套設施損毀的,乙方應負責修復或賠償甲方經濟損失。如屬建筑物本身原因導致乙方不能正常使用的,甲方必須及時修理,乙方不能正常使用期間,甲方不收取該期間的租金。
3、租賃期滿乙方退還租賃物或雙方依約提前解除合約時,乙方將租賃物及附屬配套設施交還甲方,對室內固定不移動設施(水電、消防、通訊等)乙方不得拆除。乙方應在合同終止當天將室內移動物品清理完畢,逾期不再清理的,甲方有權自行處理。
五、租賃期間有關費用的承擔
1、租賃期間,該租賃物所發生的費用包括:水電費、電話費、環境衛生費、治安費等政府部門收費,均由乙方負責承擔。租賃稅由 方承擔。
六、本合同續期
租賃期滿后,如甲方仍繼續出租該租賃物的,按甲方的租賃條件下,乙方享有租賃優先權。
租賃期滿后,甲、乙雙方未另行簽訂續期合同但乙方仍繼續使用租賃物的,乙方仍應按時繳付租金,本合同項下乙方應盡義務之條款繼續有效。
七、合同變更及解除
1、租賃期間,甲、乙雙方均不得無故變更或解除合同,須變更合同的,經雙方協商一致后可予變更;雙方確須解除合同的,按本合同約定處理。
2、乙方需要提前解除合同的,需提前1個月書面通知甲方,并且必須履行以下義務:按時將租賃物交回給甲方使用,清償的租金及其他本合同中約定的費用,甲方退還乙方保證金。
3、甲方需要提前解除合同的,需提前1個月書面通知乙方,并且必須履行以下義務:退還乙方所交納的保證金,乙方在甲方退還保證金五天內將租賃物交回給甲方使用。
4、如乙方在租賃物內發生的財物被盜、人身傷害或其他意外損失由乙方承擔,甲方不承擔任何責任。
八、免責條款
1、因不可抗力造成本合同變更、解除或租賃物毀損及承租方損失的,雙方互不承擔責任。
2、租賃物期間,因政府城市規劃和建設發展需要征用租賃物的,甲方不作任何補償給乙方,甲方應一次性將保證金退還給乙方。
九、違約責任
1、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方終止本合同,無條件收回上述租賃物,甲方所收乙方保證金不予退還:
(1)乙方擅自改變租賃物的租賃用途,或擅自改變、損壞房屋結構的(事先征得甲方同意的除外);
(2)乙方或乙方轉租的第三人利用租賃物進行非法活動,損害公共利益的;
(3)乙方拖欠租金或其他應繳費用(水電費、租賃稅等)達15天的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權單方終止本合同,無條件收回上述租賃物,甲方所收乙方保證金予以退還,甲方還需另外向乙方賠償兩個月的租金作為違約金:
(1)甲方的租賃物出現使用問題,導致乙方不能正常使用超過1天的;
(2)因甲方原因導致租賃物被查封、關停使用。
十一、爭議解決
本合同在履行中如發生爭議,甲、乙雙方首先應本著平等互利的原則協商解決,若協商不成,任何一方可向租賃物所在地法院起訴解決。
十二、合同生效及其他
1、本合同自甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效。
2、本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執一份,每份均具有同等法律效力。
3、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商訂立補充協議,補充協議為本合同附件,與本合同具有同等效力。
4、本合同于____年___月___日在
甲方(簽章):
乙方(簽章):
(以下無正文)