城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同（精選19篇）

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇1

　　管理單位：______________農(nóng)貿(mào)城(以下簡稱甲方)

　　業(yè)主：______________(以下簡稱乙方)

　　為規(guī)范江山農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

　　一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)

　　1.依法辦理市場名稱登記;

　　2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營;

　　3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

　　4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;

　　5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測;

　　6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;

　　7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

　　8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;

　　9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收;

　　10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

　　二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

　　1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

　　2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同”。

　　3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

　　4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

　　5.不銷售假冒他人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

　　6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

　　7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

　　8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

　　9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

　　10.商品明碼標(biāo)價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

　　11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

　　12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

　　13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

　　14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

　　15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時速不超過5公里，不鳴號。

　　16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

　　17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　三、違約責(zé)任

　　1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

　　2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

　　3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

　　4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

　　5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、附則

　　1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報江山市工商行政管理局一份。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　_____年_____月____日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇2

　　甲 方：

　　乙方姓名：

　　身份證號碼：

　　地 址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂本合同。

　　一、 經(jīng)營場所位置、面積、期限

　　甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、履約保證金

　　1、 為保證合同順利進(jìn)行，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣__ __ 元。

　　2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息退還乙方。

　　三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

　　1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。

　　2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用途。

　　四、商鋪使用、裝修和維護(hù)

　　1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)行檢查、維護(hù)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時，乙方須隨時配合。

　　2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報批的，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方在裝修時必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

　　3、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費(fèi)用，

　　五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

　　六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方保證對本合同約定的'經(jīng)營場所擁有支配權(quán)，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

　　2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

　　3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

　　4.甲方對乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。

　　5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造，保證良好的營業(yè)秩序。

　　6、按時足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;

　　7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約;

　　8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

　　9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

　　10、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

　　(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。

　　2、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險、火險及第三責(zé)任險進(jìn)行投保。

　　3、 必須按時足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　4、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

　　5、 經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。

　　七、違約責(zé)任

　　(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。

　　(二)、在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)單方面對該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

　　1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

　　2、在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

　　3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

　　4、不服從甲方管理，嚴(yán)重違反街區(qū)的各項(xiàng)管理制度。

　　5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的。

　　6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

　　7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和甲方財(cái)物、名譽(yù)造成損害的。

　　8、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

　　9、故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。

　　10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。

　　八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

　　1. 在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金。

　　2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止。

　　3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　九、信函發(fā)送

　　甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址。如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天，視為已向乙方送達(dá)。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力。

　　甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

　　十、其他約定事項(xiàng)

　　本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

　　甲 方(蓋章)：

　　乙 方(蓋章)：

　　法人代表(或授權(quán)代表)：

　　法人代表：

　　電 話：

　　電 話：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂日期： 年 月 日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方與乙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就____飯店委托經(jīng)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方（____飯店）硬件設(shè)施、規(guī)模等投資概況

　　第二條 委托經(jīng)營管理項(xiàng)目

　　甲方委托乙方經(jīng)營管理的內(nèi)容包括：飯店的客房經(jīng)營、餐飲經(jīng)營、娛樂設(shè)施經(jīng)營等業(yè)務(wù)。

　　第三條 甲方責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)提供飯店?duì)I業(yè)所必需的一切條件，包括完好的設(shè)備、用品用具、材料和必要的流動資金。

　　2、負(fù)責(zé)提供飯店章程、營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批準(zhǔn)開業(yè)的手續(xù)和文件。

　　3、負(fù)責(zé)提供飯店籌建、開辦和工作人員培訓(xùn)期間的各種費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)飯店對外的一切債權(quán)債務(wù)和飯店的經(jīng)營風(fēng)險。

　　第四條 乙方責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)提供飯店經(jīng)營管理的先進(jìn)方法和技術(shù)，以確保飯店的軟件管理達(dá)到國家規(guī)定的"三星級"水平。

　　2、遵守國家的法律、法規(guī)、飯店的章程，開展合法經(jīng)營致力于提高飯店的經(jīng)營設(shè)備。

　　3、派出執(zhí)行總經(jīng)理1人、總經(jīng)理助理1人和部門經(jīng)理、高級技術(shù)人員5－10人，負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營管理工作。

　　4、本著培訓(xùn)甲方各類專業(yè)人員的宗旨，乙方應(yīng)培訓(xùn)甲方推薦的總經(jīng)理人選2－3人和其他專業(yè)人員若干人。

　　5、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責(zé)任的意外因素，乙方應(yīng)保證甲方所提供的飯店固定資產(chǎn)的完好，確保飯店設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　6、按時間向飯店董事會及政府有關(guān)部門提供各種報表。包括資金平衡表、利潤表、成本表及其附表的月、季、年報。

　　第五條 管理方（乙方）的權(quán)限

　　1、飯店所有管理人員以及高級職員的任免（財(cái)務(wù)部經(jīng)理由甲方委派）。

　　2、飯店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。

　　3、根據(jù)勞動合同，決定職工的聘用、辭退、獎懲等。

　　4、為了甲方的利益和經(jīng)營的需要，經(jīng)甲方認(rèn)可，有權(quán)出租、變賣、轉(zhuǎn)讓閑置或報廢的固定資產(chǎn)。

　　5、乙方有權(quán)根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵制不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的外部機(jī)構(gòu)或外人的任何干預(yù)，有權(quán)拒絕占用、挪用、平調(diào)飯店財(cái)產(chǎn)等不合理的攤派行為。

　　第六條 下列事項(xiàng)，乙方應(yīng)報請甲方批準(zhǔn)

　　1、飯店的主要規(guī)章制度，包括財(cái)務(wù)制度、工資福利制度等；

　　2、試營業(yè)開業(yè)計(jì)劃及開辦費(fèi)計(jì)劃；

　　3、年度營業(yè)計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支計(jì)劃；

　　4、飯店與其他經(jīng)濟(jì)組織的合作、聯(lián)營、合并等；

　　5、飯店任何價值超過人民幣5000元的固定資產(chǎn)的添置及任何超過人民幣2萬元或等值外匯（按當(dāng)時調(diào)劑價）的開支；

　　6、舉借超過3萬元人民幣或等值外匯（按當(dāng)時調(diào)劑價）的債務(wù)；

　　7、經(jīng)營飯店章程所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍以外的事項(xiàng)；

　　8、飯店任何資產(chǎn)的抵押、典質(zhì)；

　　9、飯店任何固定資產(chǎn)的租出、變賣、銷毀及本合同第五條第五款規(guī)定的處理；

　　10、飯店名稱、店徽、商標(biāo)等的任何改變。

　　第七條 委托管理、承包期限及酬金支付

　　1、試營業(yè)期限自 年 月 日起至 年 月 日止；正式經(jīng)營承包期自 年 月 日起至 年 月 日止；

　　2、合同期內(nèi)，甲方從經(jīng)營總收入中提取3%的金額作為乙方酬金，從飯店的經(jīng)營成本中列支，此款自年度報表提供數(shù)字后1個月內(nèi)付清；

　　3、承包經(jīng)營期間，以 年度會計(jì)報表中的純利潤總額為基數(shù)，遞增15%作為乙方承包指標(biāo)；

　　4、乙方承包經(jīng)營內(nèi)達(dá)不到承包指標(biāo)，不足部分，雙方各負(fù)擔(dān)50%，同理，超出承包指標(biāo)部分，雙方按1：1分成；

　　5、飯店試營業(yè)前的籌備開辦階段，甲方應(yīng)付給乙方管理費(fèi)人民幣5萬元，作為乙方人員工資、差旅費(fèi)等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)乙方派出人員的食宿；

　　6、飯店?duì)I業(yè)過程中，乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承擔(dān)，從經(jīng)營成本中列支，總經(jīng)理工資不超過人民幣5000元，部門經(jīng)理不超過20xx元，其余按飯店規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1、若雙方就本合同旅履行過程中發(fā)生糾紛，則雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則交由司法部門裁決，，裁決期間，本合同仍繼續(xù)執(zhí)行；

　　2、本合同書若需要改動或補(bǔ)充，雙方協(xié)商一致后應(yīng)另行訂立書面合同，與本合同具有同等效力；

　　3、本合同書自雙方代表簽字之日起生效，合同規(guī)定的承包期滿，本合同自行終止；

　　4、本合同書打印二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇4

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方同意將其購買的商鋪委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行:

　　一、委托經(jīng)營管理

　　甲方自愿將其出資購買的位于____層____號商鋪的房產(chǎn)委托給乙方經(jīng)營管理。本合同中的放款總價及面積以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　二、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市。

　　三、委托期限：市場正式開業(yè)之日起計(jì)叁周年。乙方承諾于__年__月__日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從該日起計(jì)。

　　四、收益委托期內(nèi)前二年，雙方約定，乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價的7%共14%在總房款內(nèi)抵扣。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由乙方不足。，

　　五、委托期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向?qū)嶋H使用方收取。

　　六、委托期限過后商鋪使用權(quán)為甲方所有，甲方承諾在不破壞業(yè)態(tài)規(guī)劃的情況下自己經(jīng)營或交由他人使用。

　　七、本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見的，重新簽訂委托合同。

　　八、雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利;

　　2、取得合法所有的權(quán)利;

　　3、對所獲取收益依法納稅的義務(wù);

　　4、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);

　　5、不得干涉乙方自主經(jīng)營，配合乙方對托管商鋪的管理經(jīng)營事宜;

　　6、甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交付按如下方式進(jìn)行：甲方委托乙方與該托管商鋪的房產(chǎn)開方通知需甲方配合工作，甲方無需再與開發(fā)公司直接辦理房屋交付手續(xù)。

　　乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)。

　　2、對形成的市場獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利。

　　3、根據(jù)市場情況，獨(dú)立決定商鋪出租價格的`權(quán)利;

　　4、根基市場情況，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)成的權(quán)利;

　　5、按期定量支付租金的義務(wù);

　　6、合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù);

　　7、保證合同期滿時，托管商鋪符合正常使用后的狀態(tài)的義務(wù)。

　　九、合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方應(yīng)有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十、合同停止、解除條件：

　　由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。

　　雙方協(xié)商同意解除合同的。

　　甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同》被終止或解除的。即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

　　十一、違約責(zé)任：

　　本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方需一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式：按本合同第四條第二款約定的年租金乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行期限，未滿一年的按比例計(jì)算。

　　十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附屬文件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。

　　十三、合同生效：甲方與徐州___房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就委托房屋簽訂《商品房買賣合同》并生效后，《委托經(jīng)營管理合同》即生效。

　　十四、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇5

　　1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。

　　2._________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。

　　第1章　定義

　　1.1　酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。

　　1.2　工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3　建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

　　1.4　家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

　　1.5　營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。

　　1.6　統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。

　　1.7　會計(jì)年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8　獨(dú)立公共會計(jì)師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。

　　1.9　總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1.10　營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

　　1.11　營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

　　(a)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

　　(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

　　(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。

　　(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

　　(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

　　(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

　　(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

　　(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

　　(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。

　　(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。

　　(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

　　1.12　獨(dú)立費(fèi)用——下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　　(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

　　(c)本酒店土地使用費(fèi)。

　　(d)開業(yè)前支出的攤銷。

　　(e)第6.1條重置儲備金的開支。

　　(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

　　(g)獎勵性管理費(fèi)。

　　(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13　開房率——應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。

　　1.14　不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、_及內(nèi)戰(zhàn)。

　　(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　(d)勞工糾紛。

　　(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2章　酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

　　2.1　工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

　　2.2　酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　_________中西餐廳

　　_________酒吧(廊)

　　_________咖啡座

　　_________多用途禮堂

　　_________歌舞廳

　　_________運(yùn)動/健康設(shè)備

　　_________商店

　　2.3　建筑進(jìn)行程序

　　為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時間計(jì)劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4　酒店驗(yàn)收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

　　第3章　酒店開業(yè)前事項(xiàng)

　　3.1　酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　(a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　(b)確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動。

　　(c)為酒店設(shè)立管理控制和會計(jì)制度。

　　(d)按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓(xùn)計(jì)劃。

　　(e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　(f)承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險計(jì)劃，在中國保險公司投保。

　　(g)采購開業(yè)所需的物品。

　　(h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　(i)承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。

　　(j)承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

　　(k)組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。

　　3.2　酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　(1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

　　(2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出，其應(yīng)再包含：

　　(a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

　　(b)招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。

　　(c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　(d)開幕典禮之成本。

　　(e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。

　　(f)酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　(3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。

　　(a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。

　　(b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。

　　(4)非管理公司可控制而發(fā)生：

　　(a)開業(yè)延誤。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

　　(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失。

　　3.3　流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

　　3.4　部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　3.5　酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

　　(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為_________年_________月_________日。

　　第4章　技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1　專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2　技術(shù)顧問概要

　　(1)酒店設(shè)備

　　(a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　(b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

　　(c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”，管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。規(guī)范客房的詳圖。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

　　(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

　　(a)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　(b)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司，管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。選定物件的相片。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

　　(3)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　(a)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　(b)籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　(c)為以上(a)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。

　　(d)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3　報酬

　　(1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付。

　　(2)津貼、報銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

　　4.4　付款方式

　　(1)酒店業(yè)主對4.3(1)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　(2)津貼、報銷費(fèi)用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5章　管理公司的責(zé)任

　　5.1　管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2　商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志

　　酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用_________商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。

　　5.3　廣告

　　(1)集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動。

　　(2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

　　(3)集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。

　　5.4　在酒店層面的協(xié)助

　　管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。

　　管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

　　(a)確定酒店?duì)I業(yè)政策。

　　(b)決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。

　　(c)定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。

　　(d)確定特別的營業(yè)條件。

　　(e)定出賒銷信用方針。

　　(f)設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

　　(g)分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

　　管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

　　(a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

　　(b)按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。

　　(c)派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

　　當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

　　酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。

　　5.5　管理

　　(1)日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：

　　(a)一般酒店組織。

　　(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。

　　(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

　　(d)制定所有價目，收費(fèi)及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。

　　(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。

　　(f)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保惠條件下談判供應(yīng)合約。

　　(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。

　　(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　(i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。

　　(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　(l)財(cái)政及會計(jì)管理，見以下條款。

　　(2)會計(jì)：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計(jì)記錄。此等會計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文對照書寫。

　　(3)常年計(jì)劃

　　(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算，酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計(jì)劃的具體書面反對意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。(a)修葺及保養(yǎng)。(b)下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。(c)酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

　　(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　(4)會計(jì)報告：年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計(jì)主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計(jì)報告將視為已被批準(zhǔn)。

　　(5)集團(tuán)服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

　　第6章　酒店業(yè)主責(zé)任

　　6.1　增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金)。

　　需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

　　重置儲備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：

　　(a)最初之五個財(cái)政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

　　(b)每一個財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

　　(c)經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。

　　6.2　建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴(kuò)充

　　本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。

　　酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。

　　酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險公司收回所需款項(xiàng)。

　　如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

　　再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

　　6.3　酒店業(yè)主的稅務(wù)

　　于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

　　酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

　　如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　第7章　保險

　　7.1　投保項(xiàng)目

　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。

　　(a)財(cái)產(chǎn)保險_________即按會計(jì)師驗(yàn)資報告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險)。

　　(b)機(jī)器損壞險_________即按會計(jì)師驗(yàn)資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險)。

　　(c)公眾責(zé)任險_________按國際法律保險投保。

　　(d)財(cái)產(chǎn)險項(xiàng)目的利潤損失保險投保。

　　(e)機(jī)器損壞險項(xiàng)目的利潤損失險。

　　(f)勞工保險_________即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。

　　(g)現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險。

　　(h)雇員忠實(shí)險。

　　(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險)。

　　(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。

　　以上項(xiàng)目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其保險費(fèi)用列入營業(yè)支出。

　　7.2　在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項(xiàng)目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

　　7.3　在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項(xiàng)。

　　第8章　財(cái)政項(xiàng)目

　　8.1　銀行帳戶

　　管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。

　　上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

　　“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。

　　管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎勵性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

　　8.2　管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

　　由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅)。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計(jì)算中作營業(yè)支出處理。

　　8.3　獎勵性管理費(fèi)

　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎勵性管理費(fèi)。

　　(a)各會計(jì)年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提4%。

　　(b)各會計(jì)年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提5%。

　　(c)各會計(jì)年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6%。

　　管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時，可每月計(jì)提獎勵性管理費(fèi)，年終結(jié)算時按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額。

　　8.4　付款予酒店業(yè)主

　　限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p)。

　　該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊會計(jì)師稽核后加以核對調(diào)整。

　　為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。

　　第9章　合同期限

　　9.1　本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

　　第10章　一般規(guī)定

　　10.1　酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

　　同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：

　　(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

　　(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。

　　(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。

　　(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本、利。

　　(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。

　　如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　10.2　責(zé)任終止——不可抗力

　　如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。

　　10.3　合同終止

　　(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。

　　合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。

　　以下情況將視為違約：

　　(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。

　　(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實(shí)行酒店全面營業(yè)。

　　(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。

　　(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：

　　(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。

　　(b)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報銷款。

　　(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。

　　(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。

　　(a)當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。

　　(b)當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。

　　10.4　特別條款

　　管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

　　(a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報銷等款項(xiàng)。

　　(b)取得中國_之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

　　10.5　繼承和轉(zhuǎn)讓

　　如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延)，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。

　　此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。

　　未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址。

　　酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。

　　10.6　適用法律及爭議的解決

　　(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

　　(3)在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　　10.7　雙方關(guān)系

　　酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。

　　酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷。

　　本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù)。

　　本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé)，并將會盡努力履行本合同的責(zé)任。

　　本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。

　　第11章　雜項(xiàng)

　　11.1　整體合同

　　本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。

　　11.2　通知

　　任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：

　　或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。

　　11.3　登記及其它手續(xù)

　　酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用。

　　管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù)。

　　本合同經(jīng)_________批準(zhǔn)后生效。

　　酒店業(yè)主(蓋章)：_________ 管理公司(蓋章)：_________

　　授權(quán)代表(簽)：_________ 授權(quán)代表(簽)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇6

　　甲方：_______________實(shí)業(yè)有限公司乙方：______________機(jī)電發(fā)展有限公司

　　為了進(jìn)一步強(qiáng)化乙方對市場的有效拓展，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營抱怨、創(chuàng)造感動”的質(zhì)量方針，_______________年度甲方擬建立起以“利潤”為中心的運(yùn)作機(jī)制和激勵機(jī)制，最大限度地調(diào)動和激勵乙方經(jīng)營班子的'工作積極性、能動性，全面落實(shí)公司_______________年度實(shí)現(xiàn)銷售_______________億元，出口創(chuàng)匯_______________萬美元，確保利潤_______________萬元的經(jīng)營目標(biāo)。在公司章程的基礎(chǔ)上，甲乙雙方共同協(xié)商特訂立本年度的經(jīng)營管理責(zé)任書。

　　一、經(jīng)營責(zé)任制形式

　　1、甲方以“董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制”形式委托乙方負(fù)責(zé)日常管理工作，并以完成“利潤”作為主要考核指標(biāo)，“銷售收入、產(chǎn)品交付準(zhǔn)期率、成品一次交檢合格率、”等為輔助考核指標(biāo)。

　　2、經(jīng)營責(zé)任期限，自__________年______月______日至__________年______月______日止。

　　二、經(jīng)營責(zé)任指標(biāo)

　　1、完成利潤：_______________萬元；

　　2、銷售收入：_______________臺；

　　3、產(chǎn)品交付準(zhǔn)期率：_______________%；

　　4、成品一次交驗(yàn)合格率：_______________%；

　　三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（根據(jù)章程約定）

　　（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利

　　2、甲方的義務(wù)

　　（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方的權(quán)利______________

　　2、乙方的義務(wù)______________

　　四、經(jīng)營者薪、績效與分配

　　1、經(jīng)營者薪酬______________

　　2、經(jīng)營者績效指標(biāo)與考核方法______________

　　3、經(jīng)營者的收益分配形式______________

　　五、責(zé)任書變更、解除或終止

　　1、遇到特殊情況確需變更責(zé)任書時，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意后達(dá)成書面變更協(xié)議。

　　2、由于不可抗力的原因造成責(zé)任書無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商同意后解除本責(zé)任書。

　　3、本責(zé)任書期滿后自行終止。

　　4、在責(zé)任書期間因經(jīng)營者管理不善導(dǎo)致連續(xù)（二年）虧損時可隨時終止責(zé)任書。

　　5、經(jīng)營者在任期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重違紀(jì)違法事件，或出現(xiàn)瀆職、賄賂行為時立即終止責(zé)任書，并追究當(dāng)事人的責(zé)任。

　　6、解除或終止責(zé)任書時須經(jīng)過審計(jì)。

　　六、其他

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、本責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　5、本責(zé)任書的解釋權(quán)歸實(shí)業(yè)公司管理部。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代表人（簽字）：_______________代表人（簽字）：_______________

　　日期：__________年______月______日日期：__________年______月______日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇7

　　委托方：_____________________________（以下簡稱甲方）

　　身份證號碼：____________________________

　　通訊地址：______________________________

　　聯(lián)系方式：______________________________

　　受托方：________________________________（以下簡稱乙方）

　　身份證號碼：____________________________

　　通訊地址：______________________________

　　聯(lián)系方式：______________________________

　　簽約地點(diǎn)：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方向其提供企業(yè)經(jīng)營管理咨詢服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以資共同遵守：

　　第一條服務(wù)范圍

　　1、甲方委托乙方提供以下管理咨詢服務(wù)：

　　2、領(lǐng)導(dǎo)力、業(yè)務(wù)流程、銷售管理、銷售技巧等方面的咨詢；

　　3、培訓(xùn)體系、培訓(xùn)制度、課程研發(fā)方面的咨詢和服務(wù)；

　　4、提供企業(yè)文化大綱設(shè)計(jì)方面的咨詢；

　　5、培訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)施方面的模板和流程咨詢；

　　6、協(xié)助完成相關(guān)通用課程及業(yè)務(wù)方面的教材開發(fā)；

　　7、協(xié)助完成編撰團(tuán)隊(duì)經(jīng)理工作中常見經(jīng)典案例集；

　　8、協(xié)助完成團(tuán)隊(duì)經(jīng)理和營業(yè)部經(jīng)理層面的領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力、業(yè)務(wù)運(yùn)營等方面的課件；

　　9、協(xié)助完成團(tuán)隊(duì)經(jīng)理、營業(yè)部經(jīng)理訓(xùn)練班流程模板設(shè)計(jì)；

　　10、協(xié)助繪制業(yè)務(wù)線各層級學(xué)習(xí)地圖；

　　11、應(yīng)甲方要求每年不少于6次現(xiàn)場協(xié)助，具體時間由雙方協(xié)商，并安排在雙休日或節(jié)假日，所有差旅費(fèi)由甲方報銷。

　　第二條服務(wù)期間

　　1、本合同約定的咨詢服務(wù)期間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期限一年；

　　2、乙方通過現(xiàn)場指導(dǎo)、電話、郵件、傳真、信件以及其他方式向甲方提供不定時服務(wù)；

　　3、乙方提供服務(wù)的時間一般僅限雙休日或節(jié)假日，工作日僅接收郵件，如因甲方事項(xiàng)緊急，乙方應(yīng)在不晚于收到郵件次日予以回復(fù)。

　　第三條咨詢費(fèi)用及支付方式

　　1、本合同約定咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣_________元（大寫人民幣_________），甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定賬戶：

　　開戶銀行：___________________________

　　銀行賬號：___________________________

　　2、咨詢服務(wù)費(fèi)用自簽約之日起，共分四期支付，具體付款計(jì)劃如下：

　　一、付款期：________年____月_____日；金額______________________________

　　二、付款期：________年____月_____日；金額______________________________

　　三、付款期：________年____月_____日；金額______________________________

　　四、付款期：________年____月_____日；金額______________________________

　　3、乙方應(yīng)在每期要求甲方付款前提供等額增值稅專用發(fā)票，甲方在收到增值稅專用發(fā)票后3個工作日內(nèi)支付。

　　4、乙方應(yīng)甲方要求到甲方提供現(xiàn)場指導(dǎo)時，甲方應(yīng)當(dāng)派遣車輛負(fù)責(zé)接送，若甲方不能派車接送，則乙方往來車費(fèi)實(shí)行實(shí)報實(shí)銷。

　　第四條咨詢服務(wù)要求

　　為保證本合同的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)確定1位主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行接洽與溝通；

　　乙方在甲方所在地的工作期間，甲方應(yīng)提供完善的辦公條件，包括提供食宿和辦公室；

　　甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)氖跈?quán)，即乙方對認(rèn)為與本合同履行有關(guān)的企業(yè)資料有知曉的權(quán)力，并可要求甲方配合提供有關(guān)資料。如甲方無法提供部分資料，應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。

　　第五條雙方權(quán)利義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)委托乙方辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項(xiàng)，并要求乙方按時提交工作成果；

　　2、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，及時、全面、客觀、合法地提供乙方為履行本合同義務(wù)所必需的有關(guān)文件、資料、信息，并保證其真實(shí)、合法、有效；

　　3、如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時告知乙方；

　　4、對乙方提供的有關(guān)建議和方案，應(yīng)及時反饋意見和做出決策，并對乙方為項(xiàng)目實(shí)施而提出的合理要求給予積極配合；

　　5、按照約定支付服務(wù)費(fèi)；

　　6、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律規(guī)定相沖突。

　　（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照甲方要求辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項(xiàng)，及時提供咨詢意見，并協(xié)助完成工作成果；

　　2、乙方在本合同期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，應(yīng)盡足夠的勤勉和謹(jǐn)慎，為甲方提供準(zhǔn)確、全面、充分的咨詢意見和建議，保證其提供的所有分析報告及實(shí)施方案具有合法性、有效性和可操作性；

　　3、應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的'最大利益；

　　4、乙方利用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)審慎，按照雙方約定的時間及時向甲方發(fā)表顧問意見；

　　5、對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

　　第六條保密

　　乙方對甲方提供資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)。合同終止時，乙方應(yīng)返還甲方為本合同履行所提供的相關(guān)資料，對已掌握的上述信息應(yīng)予保密，如需公開、援引或向其他第三方提供，需經(jīng)甲方書面同意。不論本合同是否變更、解除、終止，本條款長期有效。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方擅自變更或解除本合同，乙方有權(quán)不退還甲方已支付的費(fèi)用，并要求甲方支付合同總金額的______%作為違約金；乙方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按比例退還甲方已收取的費(fèi)用，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金；

　　2、除上述約定外，合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同義務(wù)給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同總金額______%作為違約金，約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

　　3、因乙方原因，導(dǎo)致未能按時完成甲方委托事項(xiàng)超過2次，或乙方完成甲方委托事項(xiàng)存有重大瑕疵（包括但不限于專業(yè)性、合法性、可操作性方面的問題），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償損失。

　　第八條其他事項(xiàng)

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；

　　2、若因履行本合同或與本合同相關(guān)的事項(xiàng)，發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商，在無法通過協(xié)商解決的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

　　3、本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決，并達(dá)成書面的補(bǔ)充協(xié)議；

　　4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　（以下無正文）

　　（簽字蓋章部分）

　　甲方（簽字和指模）：____________乙方（簽字和指模）：__________

　　日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇8

　　甲方：

　　乙方：

　　為了搞好甲方經(jīng)營管理，在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致達(dá)成本合同，具體如下：

　　一、經(jīng)甲方同意，甲方聘請乙方全權(quán)負(fù)責(zé)酒吧的策劃經(jīng)營管理。乙方的管理團(tuán)隊(duì)最少由三位以上專業(yè)人士組成。團(tuán)隊(duì)人員條件：原則有十年以上娛樂行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和高層管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉KTV和酒吧的管理和營銷策劃工作。

　　二、合同期限：

　　本合同期限為(壹)年，從 年 月 日 年 月 日。 合同期滿雙方有續(xù)約之意應(yīng)提前三個月以書面知會對方商定，在同樣的條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

　　三、雙方責(zé)任、權(quán)限、

　　(一)甲方：

　　1、有權(quán)監(jiān)督乙方的一切經(jīng)營活動;

　　2、負(fù)責(zé)對外的一切公共關(guān)系;

　　3、積極支持乙方的經(jīng)營管理工作;

　　4、甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。

　　5、甲方負(fù)乙方人員首外地過來的硬臥車票，憑票報銷

　　(二)乙方：

　　1、遵紀(jì)守法。依法經(jīng)營，切實(shí)注意安全防患管理，嚴(yán)防事故發(fā)生。

　　2、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作;

　　3、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的人事管理，如員工招聘、調(diào)任、辭退(甲方指定的財(cái)務(wù)人員：會計(jì)、出納、收銀、倉管、采購人員除外)。

　　4、擬定酒吧員工的工資、福利、獎懲制度;

　　5、對酒吧財(cái)務(wù)收支有審核權(quán);

　　6、按合同約定及時足額獲取經(jīng)營管理報酬;

　　7、乙方個人債權(quán)與甲方無關(guān)。

　　四、乙方報酬、

　　(一)經(jīng)營利潤計(jì)算

　　1、酒吧經(jīng)營獨(dú)立核算，當(dāng)月經(jīng)營利潤應(yīng)扣除當(dāng)月的一切經(jīng)營成本費(fèi)用。經(jīng)營成本費(fèi)用不含固定資產(chǎn)折舊及裝修投資費(fèi)用。

　　2、每月營收包括酒商贊助等營業(yè)外收入。

　　(二)乙方報酬計(jì)算

　　乙方管理團(tuán)(三人)每月的額定工資總共為：(33000元)

　　職位與工資分別為：執(zhí)行總經(jīng)理1名、月薪15000元。

　　副總經(jīng)理1名、月薪10000元。

　　營業(yè)副總1名、月薪8000元。

　　酒吧每月經(jīng)營利潤目標(biāo)任務(wù)是定為15萬元.

　　乙方的績效管理工資計(jì)算如下：

　　1、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營沒有利潤時，乙方的保底工資總額為：26400元(即是：80%的保底工資)

　　2、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營有利潤時(不虧損的情況下)乙方可領(lǐng)取33000元的額定工資。

　　3、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營完成任務(wù)并超額完成利潤目標(biāo)任務(wù)時，乙方每月可拿全額工資33000元外，并可收取以下經(jīng)營利潤提成：

　　A、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超10萬以上(含10萬元)，乙方可收取10%經(jīng)營利潤;

　　B、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超15萬以上(含15萬元)，乙方可收取15%經(jīng)營利潤;

　　以此類推………

　　如連續(xù)六個月(入場頭兩個月不算)都沒有完成公司利潤目標(biāo)15萬元時，甲方有權(quán)終止合同。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲方在每月15日前結(jié)算支付乙方所應(yīng)得報酬，否則逾期視作違約。乙方有權(quán)每天按應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之一收取甲方的違約金。

　　2、甲方不能直接干預(yù)乙方正常的經(jīng)營管理和人事管理工作，如有不同的意見可由執(zhí)行董事與乙方負(fù)責(zé)人商議解決，否則視作違約。

　　3、任何一方違反協(xié)議造成對方的損失，由違約方承擔(dān)擔(dān)并賠償守約方的損失，否則，守約方有權(quán)提出終止協(xié)議。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、合同期內(nèi)，雙方未經(jīng)協(xié)商同意不得中途退出，否則，必須賠償因此造成對方在合同期的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　5、如因不可抗力自然災(zāi)害或國家政策導(dǎo)致合同無法履行，雙方可互不負(fù)責(zé)任。

　　六、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容作為合同的組成部分，具具法律效力。在履行協(xié)議中發(fā)生不可互相調(diào)解的狀況，可通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T裁決。

　　七、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

　　八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇9

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　所有制性質(zhì)：_____________________

　　職工人數(shù)：_______________________

　　經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_____________

　　一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

　　1.銷售額(收入)

　　2.利潤額：

　　3.流動資金周轉(zhuǎn)天：

　　4.必備商品品種：

　　5.商品流通費(fèi)用率：

　　6.流動資金利潤率：

　　7.流動資金占用率：

　　8.毛利率：

　　9.利潤率：

　　10.全員勞動效率：

　　11._________

　　年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

　　應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

　　二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

　　1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

　　2.改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

　　3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

　　4.加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

　　三、乙方的自主權(quán)

　　1.經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

　　2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。

　　3.人事管理權(quán)：有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

　　4.物價調(diào)整權(quán)：對殘損變質(zhì)商品有削價處理權(quán)，每次，每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

　　5.工資、福利、獎懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準(zhǔn)。

　　四、甲乙雙方的利益分配方法

　　乙方完成承包?蠖ǘ釷保?雌驕?咳薩________元發(fā)放獎金，超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。

　　五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

　　1.及時傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

　　3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

　　六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法

　　乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎。因經(jīng)營不善造成虧損時，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

　　七、附注

　　1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

　　2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

　　3.遇有國家，地方物價部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　主管人(簽字)：_______

　　主管人(簽字)：_______

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：_____________

　　監(jiān)督單位(蓋章)：_____

　　主管人(簽字)：_______

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇10

　　甲方： 身份證號碼：

　　乙方： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于浙江省體育館的紅名村酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議：

　　1.紅名村酒吧由乙方一人投資興辦;

　　2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧;

　　3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

　　(1)每月固定工資1000元;

　　(2)若月營業(yè)額達(dá)10000元(包括10000元)，按月營業(yè)額5%計(jì)提獎金;

　　若月營業(yè)額達(dá)10000元-15000元，按超10000元部分按10%計(jì)提獎金;

　　若月營業(yè)額達(dá)15000元以上，則超15000元部分按12%計(jì)提獎金。

　　(3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下1個月的10日。

　　4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方;

　　5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的`一切損失;

　　6.甲方與鐘堅(jiān)明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;

　　7.為方便酒吧經(jīng)營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實(shí)際所有權(quán)人為乙方;

　　8.在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償;

　　9.經(jīng)營期滿后，灑吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)40%部分虧損額，乙方承擔(dān)60%部分;

　　10.本協(xié)議有效期自 年 月 日至 年 月 日;

　　11.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營，乙方有權(quán)終止協(xié)議;

　　12.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧;

　　13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;

　　14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇11

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　所有制性質(zhì)：_________

　　職工人數(shù)：_________

　　經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_________

　　一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

　　┌──────────—────┬────———─────┬───————───────┐

　　│　　　　　　　　　　　　　│年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況│　應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 1.銷售額(收入)：　　　 　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 2.利潤額：　 　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 3.流動資金周轉(zhuǎn)天：　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 4.必備商品品種：　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 5.商品流通費(fèi)用率：　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　 　　　　　　 │

　　│ 6.流動資金利潤率：　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 7.流動資金占用率：　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 8.毛利率：　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│ 9.利潤率：　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│10.全員勞動效率：　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│11._________　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

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　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

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　　└──────────────┴─────────┴──────────┘

　　二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

　　1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

　　2.改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

　　3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

　　4.加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

　　三、乙方的自主權(quán)：

　　1.經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

　　2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。

　　3.人事管理權(quán)：有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

　　4.物價調(diào)整權(quán)：對殘損變質(zhì)商品有削價處理權(quán)，每次，每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

　　5.工資、福利、獎懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準(zhǔn)。

　　四、甲乙雙方的利益分配方法：

　　乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發(fā)放獎金，超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。

　　五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

　　1.及時傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

　　3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

　　六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：

　　乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎。因經(jīng)營不善造成虧損時，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

　　七、附注：

　　1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

　　2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

　　3.遇有國家，地方物價部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　主管人(簽)：_________　　　　　　　主管人(簽)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　監(jiān)督單位(蓋章)：_________

　　主管人(簽)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇12

　　本合同雙方為：

　　1、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為……市……路……號。

　　2、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù) 法律注冊及存在的公司，法定地址：

　　鑒于：

　　雙方同意訂立合同如下：

　　第1條 定 義

　　經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時，有以下之定義。

　　1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。

　　1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成

　　“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

　　1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

　　1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。

　　1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。

　　1.7 會計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1.8 獨(dú)立公共會計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。

　　1.9 總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所 產(chǎn)生的差額。

　　1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

　　1.11 營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

　　(a)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

　　(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　　(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

　　(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。

　　(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

　　(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

　　(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

　　(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　　(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

　　(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

　　(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

　　(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。

　　(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。

　　(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

　　1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出” 之內(nèi)。

　　(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　　(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

　　(c)本酒店土地使用費(fèi)。

　　(d)開業(yè)前支出的攤銷。

　　(e)第6.1條重置儲備金的開支。

　　(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

　　(g)獎勵性管理費(fèi)。

　　(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1.13 開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。

　　1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　　(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。

　　(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　　(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　　(d)勞工糾紛。

　　(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

　　2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

　　2.2 酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　……中西餐廳

　　……酒吧(廊)

　　……咖啡座

　　……多用途禮堂

　　……歌舞廳

　　……運(yùn)動/健康設(shè)備

　　……商店

　　2.3 建筑進(jìn)行程序

　　為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

　　有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時間計(jì)劃，而由管理公司提出意見。

　　2.4 酒店驗(yàn)收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

　　第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

　　3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動。

　　……為酒店設(shè)立管理控制和會計(jì)制度。

　　……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需 要時，履行培訓(xùn)計(jì)劃。

　　……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險計(jì)劃，在中國保險公司投保。

　　……采購開業(yè)所需的物品。

　　……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

　　……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。

　　……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

　　……組織開業(yè)典禮。

　　酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。

　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。

　　3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

　　(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

　　(c)其應(yīng)再包含：

　　……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

　　……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用。

　　……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

　　……開幕典禮之成本。

　　……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費(fèi)用。

　　……酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用。

　　酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

　　……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。

　　……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。

　　非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。

　　由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

　　如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失，(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

　　3.流動資金及開業(yè)所需的物品

　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以 無間斷和有效的運(yùn)作。

　　特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以

　　采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

　　4.部分開業(yè)時間

　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

　　部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

　　5.酒店開業(yè)日

　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

　　(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

　　(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

　　(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

　　酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

　　酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為__年__月__日。

　　第4條 技術(shù)顧問服務(wù)

　　4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

　　管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作， 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

　　4.2 技術(shù)顧問概要

　　(a)酒店設(shè)備

　　(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

　　(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

　　(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

　　(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)

　　招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。

　　(2)規(guī)范客房的詳圖。

　　(3)燈光與園藝布置詳圖。

　　(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。

　　(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá) 到要求。

　　(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

　　(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

　　(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。

　　(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

　　(2)側(cè)面與天花板示意圖。

　　(3)燈光圖。

　　(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

　　(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。

　　(6)選定物件的相片。

　　(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

　　(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

　　管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

　　(c)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

　　(i)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

　　(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

　　(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。

　　(iv)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

　　4.3 報酬

　　(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付。

　　(b)津貼、報銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些

　　專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

　　4.4 付款方式

　　(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

　　(b)津貼、報銷費(fèi)用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

　　第5條 管理公司的責(zé)任。

　　5.1 管理公司的服務(wù)

　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)

　　行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)

　　正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

　　5.2 商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志

　　酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“__酒店”。

　　在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營

　　有關(guān)之使用___商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿

　　或解約后，酒店將繼續(xù)使用___商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時另行協(xié)商。

　　5.3 廣告

　　5.3.1 集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系

　　管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動。

　　5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

　　管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

　　5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

　　酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

　　告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自

　　行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資 料。

　　5.4 在酒店層面的協(xié)助

　　管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。

　　管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

　　……確定酒店?duì)I業(yè)政策。

　　……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。

　　……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。

　　……確定特別的營業(yè)條件。

　　……定出賒銷信用方針。

　　……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

　　……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

　　管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

　　……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

　　……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。

　　……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

　　當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地 區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

　　酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。

　　5.5 管理

　　5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

　　管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審

　　委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

　　管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：

　　(a)一般酒店組織。

　　(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、

　　雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間

　　不可多于__人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。

　　酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營

　　管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。

　　(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

　　(d)制定所有價目，收費(fèi)及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的

　　任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)

　　酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。

　　(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。

　　(f)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。

　　(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。

　　(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

　　(i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動，或因同樣正確原因

　　終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。

　　(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改

　　善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

　　(l)財(cái)政及會計(jì)管理，見以下條款。

　　5.5.2 會計(jì)

　　管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政

　　部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計(jì)記錄。此等會計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要

　　時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

　　動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中

　　英兩種文字對照書寫。

　　5.5.3 常年計(jì)劃

　　(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算

　　表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。

　　……修葺及保養(yǎng)。

　　……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。

　　……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。

　　酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊

　　同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計(jì)劃的具體書面反對意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。

　　(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，

　　不能過于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自

　　未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

　　5.5.4 會計(jì)報告

　　年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計(jì)主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。

　　每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財(cái)政年度到十二月三十

　　一日止由中國注冊會計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計(jì)報告將視為已被批準(zhǔn)。

　　5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

　　“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒

　　店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同

　　意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改

　　建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

　　第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

　　6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金)。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固

　　定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用

　　品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個儲備金帳戶，并存

　　入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

　　重置儲備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：

　　--最初之五個財(cái)政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

　　每一個財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為 常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

　　經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所 有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。

　　6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

　　本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或

　　滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。

　　酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)

　　呈交管理公司批準(zhǔn)。

　　酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)

　　修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險

　　已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直

　　接向保險公司收回所需款項(xiàng)。

　　如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)， 取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號郵

　　件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

　　再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

　　6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

　　于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要

　　在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用

　　費(fèi)，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

　　酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

　　如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時，管理公司將有權(quán)在給予

　　酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　第7條 保險

　　7.1 投保項(xiàng)目

　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的 保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。

　　(a) 財(cái)產(chǎn)保險……即按會計(jì)師驗(yàn)資報告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險 和盜竊險，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險)。

　　(b)機(jī)器損壞險……即按會計(jì)師驗(yàn)資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險)。

　　(c)公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保。

　　(d)財(cái)產(chǎn)險項(xiàng)目的利潤損失保險投保。

　　(e)機(jī)器損壞險項(xiàng)目的利潤損失險。

　　(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。

　　(g)現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險。

　　(h) 汽車保險(包括車身險和第三者保險)。

　　(i)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。

　　以上項(xiàng)目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其 保險費(fèi)用列入營業(yè)支出。

　　7.2 在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項(xiàng)目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

　　7.3在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項(xiàng)。

　　第8條 財(cái)政項(xiàng)目

　　8.1 銀行帳戶

　　管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀

　　行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

　　管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。

　　上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第

　　3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

　　“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無 用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。

　　管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣

　　及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎勵性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

　　8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

　　由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營 業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按

　　稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅)。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計(jì)算中作營業(yè)支出處理。

　　8.3 獎勵性管理費(fèi)

　　由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎勵性管理費(fèi)。

　　(a)各會計(jì)年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65 %)按營業(yè)毛利總額計(jì)提4%。

　　(b)各會計(jì)年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提5%。

　　(c)各會計(jì)年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6%。

　　管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時，可每月計(jì)提獎勵性管理費(fèi)，年終結(jié)算時按全年 實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額。

　　8.4 付款予酒店業(yè)主

　　限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p)。

　　該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊會計(jì)師稽核后加 以核對調(diào)整。

　　為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整。

　　第9條 合同期限

　　本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

　　第10條 一般規(guī)定

　　10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本

　　合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

　　同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：

　　(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

　　(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。

　　(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。

　　(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本、利。

　　(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。

　　如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

　　10.2 責(zé)任終止--不可抗力

　　如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。

　　10.3 合同終止

　　(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。

　　合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。

　　以下情況將視為違約：

　　(a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。

　　(b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營業(yè)。

　　(c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。

　　(2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：

　　(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。

　　(b) 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報銷款。

　　(c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

　　號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再 另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。

　　(3) 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。

　　……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。

　　……當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。

　　10.4 特別條款

　　管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

　　……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報銷等款項(xiàng)。

　　……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

　　10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

　　如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延)，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。

　　此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。

　　未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資

　　者之名單和地址。

　　酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。

　　10.6 適用法律及爭議的解決

　　(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

　　(3)在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　　10.7 雙方關(guān)系

　　酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。

　　酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不 可對此自行撤銷。

　　本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù)。

　　本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé)，并將會盡最大努力履行本合同的責(zé)任。

　　本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。

　　第11條 其他

　　11.1 整體合同

　　本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)

　　之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。

　　11.2 通知

　　任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：____

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇13

　　管理單位：____________________(以下簡稱甲方)

　　業(yè)主：________________________(以下簡稱乙方)

　　為規(guī)范_______的經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《____________省商品交易市場條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

　　一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：

　　1.依法辦理市場名稱登記;

　　2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營;

　　3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

　　4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;

　　5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測;

　　6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;

　　7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

　　8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和"星級攤位"、"信用商號"的推薦評定工作;

　　9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收;

　　10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

　　二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

　　1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

　　2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂"__________經(jīng)營管理合同"。

　　3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

　　4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

　　5.不銷售假冒他人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

　　6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

　　7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

　　8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

　　9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

　　10.商品明碼標(biāo)價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

　　11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

　　12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

　　甲方：

　　乙方：

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇14

　　甲方：

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方：

　　地址：

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及學(xué)生食堂餐飲服務(wù)的要求，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就餐廳服務(wù)項(xiàng)目委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的經(jīng)營管理，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、經(jīng)營范圍

　　甲方餐廳的經(jīng)營范圍：____________________________________________。

　　二、經(jīng)營年限

　　自______年______月______日至______年______月______日。

　　本協(xié)議期滿雙方可自愿續(xù)簽協(xié)議，乙方需提前一個月提交書面申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　三、合作方式

　　1、乙方按照餐廳總營業(yè)額的______%作為上繳給甲方的管理費(fèi)。

　　2、乙方在經(jīng)營管理過程中如需另外添置設(shè)備時，必須以書面形式報甲方批準(zhǔn)。

　　3、合同期滿，乙方擁有獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。

　　2、及時向乙方提供本項(xiàng)目所需物業(yè)及附屬設(shè)施，設(shè)備的原始材料和技術(shù)檔案，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　4、協(xié)助乙方辦理衛(wèi)生防疫、治安管理等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，協(xié)調(diào)并協(xié)助解決乙方與當(dāng)?shù)卣�府職能部門的聯(lián)系。

　　5、尊重乙方的勞動，不得影響乙方的正常經(jīng)營，不得隨意增大乙方與食堂經(jīng)營管理無關(guān)的負(fù)擔(dān)。

　　6、協(xié)助乙方處理就餐秩序和偶發(fā)事件。

　　7、有重大活動、節(jié)假日或時間修改等影響正常就餐情況的，應(yīng)提前通知乙方以調(diào)整保障計(jì)劃。否則，對產(chǎn)生的后果乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　8、學(xué)生食堂原有的債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)。

　　9、提供給乙方用于經(jīng)營的房屋及設(shè)施，在協(xié)議期內(nèi)不得改變作其它用途。

　　10、嚴(yán)格監(jiān)管乙方進(jìn)貨渠道，要求乙方嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行原材料的采購。

　　11、定期召開學(xué)生座談會，了解學(xué)生對學(xué)生食堂飯菜質(zhì)量及衛(wèi)生的滿意程度。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、無條件服從上級有部門和甲方的統(tǒng)一管理，遵守國家有關(guān)法律，維護(hù)甲方名譽(yù)。嚴(yán)格執(zhí)行《食品安全法》等有關(guān)法律法規(guī)的各項(xiàng)條款，并接受甲方伙委會的質(zhì)量、衛(wèi)生檢查監(jiān)管。為甲方提供專業(yè)衛(wèi)生、規(guī)范安全、高質(zhì)量的餐飲保障服務(wù)。

　　2、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的監(jiān)督指導(dǎo)下，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

　　3、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的嚴(yán)格監(jiān)督下，擁有原材料的采購權(quán)，并及時建立采購臺賬。所購商品不能是假冒偽劣或“三無”產(chǎn)品，對使用偽劣、變質(zhì)材料或出售偽劣、變質(zhì)食品者，每次扣除違約保障金______元。

　　4、認(rèn)真做好衛(wèi)生創(chuàng)建、防火、防盜工作的預(yù)防食物中毒工作。確保所服務(wù)場所內(nèi)外整潔，如發(fā)現(xiàn)失竊、火災(zāi)等事故而造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因造成食物中毒的重大食品安全事故，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　5、在日常管理中，非本食堂工作人員不經(jīng)甲方同意不得進(jìn)入操作間。

　　6、對于本項(xiàng)目內(nèi)的房屋、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其他相關(guān)設(shè)備，不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本項(xiàng)目范圍內(nèi)改建或完善配套項(xiàng)目，必須報甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。在協(xié)議期內(nèi)甲方移交給乙方的設(shè)施、設(shè)備由乙方精心維護(hù)并負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，需報損設(shè)備由甲方處理，協(xié)議期滿后移交甲方。

　　7、根據(jù)甲方的作息時間和要求，按時供餐，不得以任何理由不供餐。如遇特殊情況，必須按甲方要求調(diào)整供餐時間。

　　六、相關(guān)責(zé)任

　　1、乙方在協(xié)議期內(nèi)與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)的問題均與甲方無關(guān)。

　　2、甲方或乙方違反本協(xié)議或單方面無正當(dāng)理由終止本協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

　　3、房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量安全隱患，乙方有責(zé)任及時告知甲方，甲方負(fù)責(zé)及時處理。如果出現(xiàn)安全事故，因乙方未及時告知甲方，由乙方承擔(dān)責(zé)任，因甲方未及時處理，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　4、協(xié)議期內(nèi)，乙方不經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包他人，否則，甲方有權(quán)終止合同，違約保證金不再退還。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)甲方違約解除協(xié)議，甲方應(yīng)按剩余協(xié)議年限每年______元對乙方進(jìn)行一次性賠償。

　　2、乙方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)乙方違約解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方按剩余協(xié)議年限每年______元進(jìn)行一次性賠償。

　　八、其它事項(xiàng)

　　1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。

　　2、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題。

　　九、爭議解決

　　本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

　　十、協(xié)議履行

　　1、協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、在協(xié)議期內(nèi)，不得以甲乙雙方法人更換或人事變動而終止協(xié)議履行，否則視為違約。

　　3、本協(xié)議如有遺漏和未完善之處，在補(bǔ)充協(xié)議中明確，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　乙方（簽章）：

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)：

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇15

　　甲方：

　　乙方：

　　所有制性質(zhì)：　　　　 職工人數(shù)：

　　經(jīng)營管理責(zé)任制形式：

　　合同執(zhí)行期限：

　　一九八　　　年　　　　月　　　　　　日

　　一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

　　┌──────────────┬────────┬──────────┐

　　│　　　　　　　　　　　　　　│一九　　年經(jīng)濟(jì)　│一九　　　年應(yīng)承擔(dān)　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　│　指標(biāo)完成情況　│　的經(jīng)濟(jì)責(zé)任　　　　│

　　│　　　1.銷售額(收入)：　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　2.利潤額：　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　3.流動資金周轉(zhuǎn)天數(shù)：　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　4.必備商品品種：　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　5.商品流通費(fèi)用率：　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　　(費(fèi)用成本率)　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　6.流動資金利潤率：　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　7.流動資金占用率：　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　8.毛利率：　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　9.利潤率：　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　10.全員勞動效率：　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　11.　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　12.　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　13.　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　14.　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　│　　　15.　　　　　　　　　 │　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│

　　└──────────────┴────────┴──────────┘

　　二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

　　1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

　　2.改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

　　3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

　　4.加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

　　三、乙方的自主權(quán)：

　　1.經(jīng)營自主權(quán)：

　　有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

　　按國務(wù)院[1982]120號文件通知精神，對第一批開放的160種工業(yè)小商品及北京市開放的18種小商品，除由主管公司進(jìn)貨的執(zhí)行主管公司牌價外，由工業(yè)或外埠購進(jìn)開放的小商品有權(quán)執(zhí)行工業(yè)價格或與工廠協(xié)商定價。

　　2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：

　　有權(quán)按照區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理(見附表)。

　　3.人事管理權(quán)：

　　有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

　　4.物價調(diào)整權(quán)：

　　對殘損變質(zhì)商品有削價處理權(quán)，每次，每類商品有200元的批準(zhǔn)權(quán)。

　　對開放的178 種小商品中的質(zhì)次價高，冷背呆滯的商品，有權(quán)進(jìn)行削價處理，削價權(quán)限按一種商品一次削價不超過50元為損失標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.工資，福利，獎懲權(quán)：

　　按國務(wù)院頒發(fā)的《企業(yè)職工獎懲條例》的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告，嚴(yán)重警告，記過，記大過行政處分。需要給以降級，減薪，降職，撤職，除名，開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準(zhǔn)。

　　四、甲乙雙方的利益分配方法：

　　乙方完成承包利潤定額時，按平均每人8元發(fā)放獎金，超額部分按_分成計(jì)算。即上繳國家50%，企業(yè)發(fā)展基金12%，上繳公司3%，集體福利基金10%，職工分成25%。

　　五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

　　及時傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

　　提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

　　根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

　　六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：

　　乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人8元中向下扣除，發(fā)放時再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎。因經(jīng)營不善造成虧損時，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

　　七、附注：

　　1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

　　2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

　　3.遇有國家，地方物價部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

　　甲方：　　　　　(蓋章)　　　　　　主管人簽：

　　乙方：　　　　　(蓋章)　　　　　　主管人簽：

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇16

　　名義出資人：_______________(簡稱甲方)

　　實(shí)際出資人：_______________(簡稱乙方

　　協(xié)議簽訂地：______________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以甲方名義投資入股公司(以下簡稱目標(biāo)公司)事由，達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵照執(zhí)行;

　　一、目標(biāo)公司的概況：

　　目標(biāo)公司系出資人向工商登記管理機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立的有限責(zé)任公司。注冊地址：_______________。目標(biāo)公司注冊資本為：_______________。公司工商登記資料中記載的股東為：_______________，其中以甲方名義出資500元，占目標(biāo)公司的1%的股權(quán)，但實(shí)際出資人為乙方。

　　二、甲乙雙方一致確認(rèn)，以甲方名義所持有的目標(biāo)公司的股份，其實(shí)際出資人為乙方。甲方為該股權(quán)的名義出資人(顯名出資人)，乙方為該股權(quán)的實(shí)際出資人(隱名出資人)。甲方在公司注冊成立時未出任何資金。以其名義持有的股份，全部系乙方實(shí)際出資形成。

　　三、甲乙雙方一致確認(rèn)，乙方為目標(biāo)公司的實(shí)際股東，承擔(dān)投資風(fēng)險，享有投資收益;乙方享有公司股東作為出資者所享有的所有資產(chǎn)受益、收取股息和其他股權(quán)財(cái)產(chǎn)利益，重大決策以及選擇管理者等全部股東權(quán)益，并承擔(dān)全部股東義務(wù)。

　　四、甲乙雙方一致確認(rèn)，甲方為目標(biāo)公司的名義股東，不承擔(dān)投資風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等一切股東義務(wù)。

　　五、甲乙雙方均知曉本協(xié)議第一條所述及的目標(biāo)公司其他名義股東與實(shí)際股東的關(guān)系。

　　六、甲乙雙方一致確認(rèn)，自目標(biāo)公司注冊、成立以來，乙方有權(quán)且實(shí)際均由乙方以股東身份參與公司管理或者以股東名義向公司主張權(quán)利;甲方無權(quán)且甲方未曾以股東身份參與公司管理也未曾以股東名義向公司主張過權(quán)利。

　　七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。均具同等效力。

　　八、本協(xié)議自雙方簽署時生效。因本協(xié)議發(fā)生的爭議由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

　　甲方(名義出資人簽字)：_______________

　　日期：______________

　　乙方(實(shí)際出資人簽字)：_______________

　　日期：______________

　　見證方(目標(biāo)公司蓋章)：_______________

　　日期：_______________

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇17

　　管理單位：江山農(nóng)貿(mào)城（以下簡稱甲方）

　　業(yè)主：______________（以下簡稱乙方）

　　為規(guī)范江山農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

　　一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)

　　1.依法辦理市場名稱登記；

　　2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；

　　3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

　　4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；

　　5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測；

　　6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易；

　　7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

　　8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

　　9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；

　　10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

　　二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

　　1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

　　2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同”。

　　3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

　　4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

　　5.不銷售假冒他人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

　　6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

　　7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

　　8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。

　　9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

　　10.商品明碼標(biāo)價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

　　11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

　　12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。

　　13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

　　14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

　　15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時速不超過5公里，不鳴號。

　　16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

　　17.不做有損市場形象的.行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　三、違約責(zé)任

　　1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

　　2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

　　3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

　　4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

　　5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、附則

　　1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報XX市工商行政管理局一份。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　_____年_____月____日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇18

　　甲方：___________區(qū)技工學(xué)校

　　乙方：承包責(zé)任人：___________

　　經(jīng)學(xué)校研究決定，學(xué)校對東西兩個食堂，實(shí)行承包經(jīng)營制度，學(xué)校實(shí)行“宏觀管理，整體控制，個人負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自我發(fā)展”的經(jīng)營管理模式，特簽訂本合同。

　　一、經(jīng)營時間： ___________年___________月___________日-___________年___________月___________日

　　二、食堂費(fèi)用的交納：東、西食堂各交房屋租金___________元。

　　三、東西食堂負(fù)責(zé)人需預(yù)交押金___________元，作為本年度扣罰基金使用，合同終止時，扣罰處理結(jié)算后退還剩余押金給承包人。

　　四、食堂承包人必須一次性交清全年的房屋租金、押金(以收據(jù)為準(zhǔn))。

　　五、學(xué)校借給承包人本食堂現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備、炊具等，其它物品由乙方自己配備。

　　六、東西食堂星期六、星期天、節(jié)假日不得無故放假，要滿足在校學(xué)生就餐。

　　七、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　(1)甲方負(fù)責(zé)配備現(xiàn)有的房屋、餐廳一次性借給乙方現(xiàn)有的設(shè)備、炊具;接通水電。電費(fèi)按供電局的電價計(jì)算，水費(fèi)按(___________ )元/方計(jì)算。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)維修乙方經(jīng)營所使用的房屋。

　　(3)甲方對食堂實(shí)行宏觀管理，把握食堂經(jīng)營方向，飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。

　　(4)乙方如有違規(guī)、違法行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整頓或解除合同。

　　(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(1)承包人要積極帶領(lǐng)從業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品管理辦法》，履行本合同，遵守學(xué)校制訂的管理辦法及規(guī)定。

　　(2)乙方負(fù)責(zé)辦理《食堂衛(wèi)生許可證》、《從業(yè)人員健康證》，費(fèi)用自理。

　　(3)乙方享有自主聘用或解聘從業(yè)人員的權(quán)利，從業(yè)人員必須持健康證上崗，承包人負(fù)責(zé)對從業(yè)人員進(jìn)行定期健康查體、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，費(fèi)用自理。

　　(4)乙方根據(jù)學(xué)生的就餐要求，自行設(shè)計(jì)飯菜。乙方在采購物料、加工制作、出售等環(huán)節(jié)中要嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法。嚴(yán)禁出售霉變、腐爛食物，確保食品衛(wèi)生，餐飲安全。杜絕食物中毒現(xiàn)象的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，除承擔(dān)一切醫(yī)療費(fèi)用外，因此而造成的嚴(yán)重后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。同時甲方罰承包人___________元，罰當(dāng)事人___________元。

　　(5)乙方要嚴(yán)格食品成本核算，利潤控制在___________%以內(nèi)，甲方不定期檢查，核算食堂主、副食品的價格，凡檢查認(rèn)定不按本合同執(zhí)行的，一次罰款___________元。

　　(6)從業(yè)人員工作時，必須穿戴干凈的工作衣帽，所有廚房用具要干凈衛(wèi)生，嚴(yán)格洗刷消毒。

　　(7)乙方服務(wù)要熱情主動，耐心聽取有關(guān)意見，自覺接受檢查監(jiān)督，不斷提高飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。

　　(8)乙方要嚴(yán)格防火、防盜，預(yù)防各種事故的發(fā)生，在承包期間發(fā)生的一切事故造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　(9)乙方在承包期間，出現(xiàn)的一切工傷事故所造成的后果及一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。

　　九、違約處理

　　(1)甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本合同，如有違反，要承擔(dān)給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)解除合同。

　　(2)乙方在承包期內(nèi)解除合同，甲方不退押金，并須向甲方交違約金___________萬元。

　　(3)經(jīng)營期間如發(fā)生糾紛，均在甲方所在地解決。

　　(4)未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　(5)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　(6)本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方代表： ___________(蓋章)

　　乙方代表： ___________(蓋章)

　　___________年 ___________月 ___________日

城市農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同 篇19

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著和平、自愿和互利的原則，就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

　　第一條　授權(quán)與認(rèn)可

　　1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)經(jīng)銷商，負(fù)責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號產(chǎn)品在___________經(jīng)銷，如乙方要求新增轄區(qū)，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意，方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。

　　1.2甲方負(fù)責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門檢測合格的產(chǎn)品及合法的銷售合同書及授權(quán)書給一方，乙方在所下去內(nèi)積極開拓銷售網(wǎng)點(diǎn)，努力促銷，完成雙方認(rèn)可的銷售計(jì)劃。

　　第二條　經(jīng)銷條款

　　2.1、甲方嚴(yán)格執(zhí)行授權(quán)，對乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品，在完成合同規(guī)定的銷售量并無違規(guī)的前提下，甲方無權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。

　　2.2、在合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方認(rèn)可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________，銷售量為各型號銷售量累計(jì)之和。

　　以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成且得到乙方認(rèn)同的最底銷售量。

　　因此乙方承諾自本合同簽訂之日起到_________年 ________月_____日為止的銷售量為___________臺。

　　2.3、乙方合同簽訂之日起一個月內(nèi)，訂購首批產(chǎn)品。

　　首批進(jìn)貨量為合同規(guī)定年銷售量的 ___________% 。

　　否則，本合同自動終止。

　　2.4、在本合同簽訂的前_________個月，為甲方對乙方的考察期。

　　在此期間，前___________個月即______年_______月-_____月乙方定貨需達(dá)到___________臺，后___________個月即___________年________月-_________月乙方定貨量累計(jì)需達(dá)到_______臺。

　　考察期屆滿時，乙方達(dá)到上述定貨量，為考察合格，方可執(zhí)行本合同以下條款，否則甲方有權(quán)重新選擇經(jīng)銷商。

　　2.5、如果在合同的任何階段里，乙方向甲方提出足夠達(dá)到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款，但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒有滿足乙方定貨量，則甲方不得行使2.3，2.4 條的權(quán)利。

　　第三條　預(yù)約訂貨和退貨

　　3.1、訂貨時，乙方應(yīng)提前向甲方下書面訂貨單(以傳真件為準(zhǔn))，訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。

　　每份訂貨單均構(gòu)成一份獨(dú)立的購銷合同，該訂單自甲方收到乙方貨款時生效，本合同的所有條款為該訂單的當(dāng)然條款。

　　3.2、合同期內(nèi)，如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對未實(shí)現(xiàn)銷售的部分要求退貨，或乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)被取消經(jīng)商資格而要求退貨。

　　乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無任何損壞。

　　3.3、貨物抵達(dá)地為銷售地物流倉庫，從倉庫到安裝地的短程路費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第四條　價格和價格保護(hù)

　　4.1 甲方產(chǎn)品價格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方，甲方實(shí)行全國統(tǒng)一批發(fā)價格。

　　4.2、乙方在接到甲方要求上報的庫存清單和年近期訂單通知后，必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報庫存和近期訂單，以報表的形式提供庫存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺產(chǎn)品的序數(shù)號，并保證其報表的真實(shí)性。

　　否則，乙方將失去根據(jù) 4.3 條可以要求的任何權(quán)利。

　　4.3、如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi)，甲方降低了產(chǎn)品的進(jìn)貨價格，甲方將對降價之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價格保護(hù)，甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補(bǔ)償乙方老價格與新價格之間的差價。

　　第五條　履行保證金和加盟金

　　5.1、為了更好的規(guī)范市場，保護(hù)經(jīng)銷商的利益，乙方必須在合同簽訂_______周內(nèi)交納保證金。

　　匯入甲方指定的賬戶(現(xiàn)金或承兌匯票)。

　　保證金按各經(jīng)銷商合同銷售額(按批發(fā)價核算)的_______%交納，加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi))，乙方不按時交納保證金視同單方面要求解除本合同，甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。

　　5.2、經(jīng)銷商在合同期內(nèi)如無違約行為，合同履行期終止時，甲方歸還保證金(不含加盟金和罰金)的3/4，一年后交付剩余的1/4保證金(不含加盟金和罰金)，并按照中國人民銀行當(dāng)年年利率退還當(dāng)年利息。

　　5.3 加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi))，甲方向乙方一次性收取，不再退回。

　　第六條　市場推廣和市場保護(hù)

　　6.1、乙方必須按照甲方制定的價格體系進(jìn)行銷售，在未征得甲方同意的情況下，低價拋售或抬高售價均屬違約行為。

　　一旦違約，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對乙方進(jìn)行處罰直至終止合同。

　　6.2、甲方實(shí)行區(qū)域經(jīng)銷規(guī)定。

　　乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本合同規(guī)定的產(chǎn)品，禁止跨區(qū)銷售。

　　乙方直接或通過轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意，并及時通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商，違反前述規(guī)定擅自銷售的，需以雙倍的零售價格回購違規(guī)銷售的產(chǎn)品，同時甲方有權(quán)對乙方視輕重進(jìn)行懲罰性罰款直至終止本合同。

　　6.3、乙方應(yīng)積極有效的開拓市場，并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即通知甲方，甲方有義務(wù)對舉報違規(guī)行為進(jìn)行處理，在_______個工作日完成調(diào)查并出具書面處理意見。

　　6.4、為確保區(qū)域化銷售、一體化價格的順利實(shí)施，甲方在產(chǎn)品出廠之前對產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號，乙方在銷售過程中必須全程對產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控，且在開具銷售發(fā)票時，必須將產(chǎn)品的序號標(biāo)列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上，并且每3月向甲方匯報一次。

　　第七條　店面陳列及廣告投放

　　7.1、甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面，至少陳列兩種類型產(chǎn)品，并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報。

　　7.2、甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料，甲方負(fù)責(zé)全國性的廣告和宣傳展示，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象，并通知甲方并經(jīng)甲方同意。

　　第八條　安裝培訓(xùn)

　　8.1、甲方負(fù)責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計(jì)的培訓(xùn)工作，由各經(jīng)銷商申報培訓(xùn)人員人數(shù)，人員組成情況，由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時間、地點(diǎn)，并及時通知乙方。

　　8.2、方負(fù)責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作，如有技術(shù)難題，可向甲方請求支持，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。

　　8.3、乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計(jì)和安裝人員，上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。

　　第九條　維修和售后服務(wù)

　　9.1、甲方承諾康特姆產(chǎn)品終身維修，售后2年內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問題可免費(fèi)維修，無法維修可申請退貨保修期到期后8年維修只收工本費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方搞好當(dāng)?shù)氐氖酆蠓��?wù)工作，對確屬甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題，依據(jù)保修卡內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定實(shí)行保修，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理簡單維修的相關(guān)事務(wù);如果因乙方原因造成用戶機(jī)器損壞等后果并給甲方帶來損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2、甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng)，以便為用戶更好地服務(wù)。

　　第十條　責(zé)任賠償條款

　　10.1、工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡的，賠償責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由甲、乙兩方負(fù)連帶責(zé)任。

　　10.2、在安裝和售后服務(wù)過程中，由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，乙方負(fù)賠償責(zé)任;由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十一條　知識產(chǎn)權(quán)

　　11.1、乙方應(yīng)保證：明確知道“_______”為甲方商標(biāo)，乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品，并以甲方認(rèn)可的方式使用該商標(biāo)。

　　11.2、乙方向甲方聲明并保證：乙方尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對有關(guān)“康特姆”相關(guān)的商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。

　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得對甲方產(chǎn)品及其包裝進(jìn)行修改，不得隨意加貼其他商標(biāo)。

　　11.3、對于乙方的錯用和侵權(quán)行為，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償。

　　11.4、乙方作為甲方的經(jīng)銷商，有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時制止并通報甲方。

　　第十二條　違約責(zé)任

　　12.1、乙方不得違反甲方的價格政策，低價傾銷或抬高價格銷售甲方產(chǎn)品(附價格體系表)。

　　12.2、乙方不得跨越本合同規(guī)定的經(jīng)銷范圍，向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。

　　12.3、經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。

　　12.4、乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。

　　12.5、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述違約行為，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重予以懲罰性罰款直至終止合同。

　　第十三條　保密條款

　　13.1、乙方有義務(wù)對甲方提供的各項(xiàng)技術(shù)保密。

　　13.2、乙方有義務(wù)對甲方提供的經(jīng)銷制度、合同及往來的合同、商業(yè)信函保密。

　　13.3、乙方有義務(wù)對甲方制定的價格體系保密。

　　13.4、乙方有義務(wù)對甲方的整體營銷戰(zhàn)略和具體的營銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。

　　第十四條　期限和終止

　　14.1、本合同由雙方法人代表簽字并加蓋公章，期限_______年，從_______至 _______年。

　　如果乙方能夠完成雙方簽訂的合同銷售額并無嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方可以續(xù)簽合同，但雙方須根據(jù)當(dāng)?shù)亍��?dāng)時的市場情況另行簽訂銷售合同。

　　14.2、當(dāng)下列任何一種情況發(fā)生后，任何一方有權(quán)提前終止本合同，并書面通知另一方。

　　1、何一方嚴(yán)重違反本合同。

　　2、任何一方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。

　　3、因任何一方不可抗拒的因素致使本合同無法履行。

　　15.3、雙方協(xié)商可以提前終止合同。

　　第十五條　爭議和解決的方法

　　15.1、如果因?yàn)楸竞贤�及與本合同有關(guān)的事宜引起的爭議，任何一方均可書面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。

　　15.2、如果雙方在一定的期限內(nèi)，彼此無法達(dá)成雙方均可接受的解決爭議的方法，則甲乙雙方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第十六條　其他

　　16.1、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。

　　16.2、經(jīng)甲方和乙方書面同意，乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方，但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷合同。

　　甲方：________________________________

　　法定代表人或委托代理人：______________

　　地址：________________________________

　　電話：________________________________

　　傳真：________________________________

　　簽訂日期：____________________________

　　乙方：________________________________

　　法定代表人或委托代理人：______________

　　地址：________________________________

　　電話：________________________________

　　傳真：________________________________

　　簽訂日期：____________________________