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存量房屋購買合同

發(fā)布時(shí)間:2024-04-26

存量房屋購買合同(通用5篇)

存量房屋購買合同 篇1

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)坐落于_______市______________區(qū)______________路,建筑面積______________平方米,房屋用途為______________ ;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為______________ ;

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

  (四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得,土地使用年限自_______ 年______月_______日至_______ 年______月_______日;□劃撥取得。

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)______________ 元,(大寫)______________ ,其中含定金(小寫)______________ 元,(大寫)______________ ,尾款(小寫)______________ ,(大寫)______________ 。

  第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定:

  乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交_______市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶:

  1._____年______月____日前將自有資金人民幣(小寫)______________元,(大寫)______________解交托管賬戶。

  2.甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)______________元,(大寫)______________,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于______年______月______日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入_______市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。

  3.甲方同意乙方自留尾款______,不存入托管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。

  甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價(jià)款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任:

  (注:不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng),并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

  乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時(shí)乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約金______元。

  乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之四支付違約金。

  乙方逾期支付房價(jià)款超過______________ 天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過______________ 的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后______________ 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之五的賠償金。

  第五條 甲、乙雙方定于______年______月______日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于XX年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之______支付違約金。

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

  甲方逾期交付房屋超過______天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后______天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之______支付賠償金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效后______日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

  (經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《_______市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。

  甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后______日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  (甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過_______市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在______日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān);□______________。

  第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:

  房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額______%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  第十條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《_______市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定,一方因違反《_______市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第十二條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十三條 本合同□自甲乙雙方簽訂之日□自______________之日起生效。

  第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□依法向人民法院起訴□提交_______仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十五條 本合同一式______份。其中甲方______份,乙方______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日 _________年____月____日

存量房屋購買合同 篇2

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:___________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】:__________________.

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________.

  房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________.

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

  1、商品房;

  2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號(hào):________________________ );

  3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________.

  1、該房屋未設(shè)定抵押;

  2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________.

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________.

  1、出賣人未將該房屋出租。

  2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:__________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):________________________ );

  2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:_____________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):____________________ );

  3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):____________________ )。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

  第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。

  1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

  2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

  (1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),

  (大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為___________________________.買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】【 】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

  第六條 房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、_____________________________________________________ ;

  5、______________________________________________________ ;

  6、_____________________________________________________ .

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  2、_____________________________________________________ .

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  2、_____________________________________________________ .

  第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

  2、_____________________________________________________ .

  (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  ______________________________________ .

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日   簽訂時(shí)間:_ ___年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):              簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:___________

  2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【 】:____________

  3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?】:_________________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:_________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】:_________________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【 】:_________________

  7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【 】:_________________

  8、電話:【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_________________】【 】:_________________

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【 】:_________________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況

  1、 雙人床:

  2、 單人床:

  3、 床頭柜:

  4、 梳妝臺(tái):

  5、 衣柜:

  6、 書柜:

  7、 寫字臺(tái):

  8、 沙發(fā):

  9、 茶幾:

  10、椅子:

  11、餐桌:

  12、電視柜:

  13、電視:

  14、冰箱:

  15、洗衣機(jī):

  16、熱水器:

  17、空調(diào):

  18、燃?xì)庠睿?/p>

  19、排油煙機(jī):

  20、飲水機(jī):

  21、電話機(jī):

  22、吸塵器:

  23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【 】【 】;

  2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

  4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

  5、 .

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【 】

  附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》

  附件五 付款方式及期限的具體約定

  附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

  1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【 】。

  2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

存量房屋購買合同 篇3

  買受方(以下簡稱乙方):

  居間方(以下簡稱丙方):天津___房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,對所簽訂的關(guān)于天津市___房產(chǎn)交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認(rèn)書》作如下補(bǔ)充:

  1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方凈得款項(xiàng)為人民幣_(tái)_元整(¥__.00元)。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)收取,由乙方交納。乙方承擔(dān)此套房屋所有代理費(fèi)、過戶費(fèi)及過戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

  2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋購房定金為人民幣_(tái)萬元整(¥_0000.00元),乙方最遲于__年__月__日前將此房的購房首付款人民幣_(tái)_元整(包含定金人民幣_(tái)萬元整在內(nèi))自行過給甲方,以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準(zhǔn),丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。所有定金沖抵購房款。

  4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔,則甲方不予退還定金,并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔,則甲方雙倍退還定金給乙方,并支付乙方合同額10%作為違約金。

  5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲乙雙方自行過首付款,自行物業(yè)交割,丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本,契稅票對賣家有利,房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。

  6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在甲方證件齊全、積極配合的情況下,乙方最遲于__年_月__日前辦理完房屋全部交易手續(xù),保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣_(tái)__元整(¥__0.00元),如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金,違約金按日計(jì)算為房款總額的萬分之_。

  7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在乙方貸款獲得批準(zhǔn),甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù)。

  8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在甲方收到房屋全款人民幣_(tái)_整(¥__00.00元)后的__個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方,房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄,乙方可任意處置。如甲方逾期交房,違約金按日計(jì)算為房款總額的萬分之_(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。

  9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方,其中包括空調(diào)_部,抽油煙機(jī)_個(gè),燃?xì)鉄崴鱛個(gè),燃?xì)庠頮個(gè),......,已固定在墻體上的柜子不予拆除。

  10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方在雙方過戶后_個(gè)月內(nèi)把戶口從__房內(nèi)遷出。

  11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,......(關(guān)于物業(yè)交割,各承擔(dān)各的費(fèi)用)

  12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方應(yīng)在_個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù),上市相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。

  13、如在交易過程中國家政策有變動(dòng),以政策變動(dòng)后為準(zhǔn)。

  此補(bǔ)充協(xié)議與《存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認(rèn)書》具有同等法律效力,如有沖突以此補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  此協(xié)議一式三份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份:

  甲方:______________

  乙方:______________

  丙方:______________

  _____年_____月_____日

存量房屋購買合同 篇4

  賣方(下稱甲方):

  買方(下稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。

  第一條甲方所有房屋,座落于武漢,為結(jié)構(gòu),建筑面積平方米,用地面積平方米。

  “房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證字第號(hào)”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“字第號(hào)”。

  房屋附屬設(shè)施見附件。

  第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫)_

  第三條本合同簽定之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫)_

  給甲方,余款人民幣(大寫)_

  在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)付清。

  具體付款方式由雙方另行約定。

  第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款日內(nèi),將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。

  交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的%向乙方哪個(gè)支付違約金;

  乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的%向乙方支付違約金。

  第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的%向甲方支付違約金;

  甲方解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的%向甲方支付違約金。

  第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國家、施?市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。

  第八條因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協(xié)商解決。

  第九條本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。

  第十條本合同履行中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向武漢市仲裁委員會(huì)申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

  第十二條本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,其他兩份交有關(guān)部門存檔。

  第十三條補(bǔ)充協(xié)議、附件(略)

  立合同人:

  賣方(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  代理人(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  法定代表人(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  買方(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  代理人(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  法定代表人(簽章):

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  簽訂時(shí)間:

存量房屋購買合同 篇5

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣人未將該房屋出租。

  2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:__________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):________________________);2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):____________________);

  3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號(hào):____________________)。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

  第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫),________________________________元整(大寫,不高于成交價(jià)格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。

  1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。

  2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

  (1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

  第六條 房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、_____________________________________________________ ;

  5、______________________________________________________ ;

  6、_____________________________________________________ 。

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  2、_____________________________________________________ 。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  2、_____________________________________________________ 。

  第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

  2、_______________________________________________________________ 。

  (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  __________________________________________________________________ 。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。

  出賣人(簽章):           買受人(簽章):

  【法定代表人】:          【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):       【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日    簽訂時(shí)間:_____年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):             簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】:________________

  2、供電:【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【  】:_______________

  3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽  浚篲_______________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】:____________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽  浚篲_______________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【  】:

  _________________

  7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】:____________________

  8、電話:【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼____________________】

  【  】:_________________

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】:____________________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床:

  2、 單人床:

  3、 床頭柜:

  4、 梳妝臺(tái):

  5、 衣柜:6、 書柜:7、 寫字臺(tái):

  8、 沙發(fā):9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:

  13、電視:14、冰箱:15、洗衣機(jī):

  16、熱水器:

  17、空調(diào):18、燃?xì)庠睿?/p>

  19、排油煙機(jī):

  20、飲水機(jī):21、電話機(jī):22、吸塵器:23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【  】【  】;

  2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

  4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;5、 。

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【  】

  附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》

  附件五 付款方式及期限的具體約定

  附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

  1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地

  增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【  】。

  2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【  】。

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