存量房屋買賣中介合同(精選3篇)
存量房屋買賣中介合同 篇1
賣方(甲方):__________
本人/法定代表人:__________,國籍:__________,身份證/護照/營業執照:__________
買方(乙方):__________
本人/法定代表人:__________,國籍:__________,身份證/護照/營業執照:__________
中介方(丙方):__________
本人/法定代表人:__________,國籍:__________,身份證/護照/營業執照:__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《浙江省經紀人管理條例》、《寧波市房地產中介服務條例》等法律、法規和規章的規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方賣房、乙方買房、丙方中介事宜,訂立本合同。
房地產狀況
房產情況:__________房屋【所有權/共有權】戶名 ,權證號____________,房屋地址____________,總層數______層,本房屋所在層為______層,用途為【住宅/非住宅/ 】,房屋結構____________,建筑面積為______平方米,房屋裝修情況__________________。其他設施:__________。附屬用房有【獨用/共用】的____________【自行車棚/汽車庫/ 】 【使用面積/建筑面積】____________平方米。對上述房屋及附屬用房的產權或使用權限制條件等應當說明的情況
土地情況:__________國有土地使用權人____________,權證號__________________,使用權類型為【國有出讓/國有劃撥】____________,其他情況說明中介服務內容。
第一條 丙方為甲方提供以下【經紀/咨詢/代辦手續/ 】房地產中介服務:__________
第二條 丙方為乙方提供以下【經紀/咨詢/代辦手續/ 】房地產中介服務:__________
第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣(小寫)_______________元,(大寫)__________ 元。其中房屋價款__________元,房屋裝修、設施等價款__________元(詳見備注欄清單)。
房款的收付對象、收付方式和時限約定如下:
第四條 丙方所收取的買賣中介服務費應當符合法律、法規和政府行政主管部門的規定。
丙方收取買賣中介服務費的項目、收費標準,及其甲方、乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下:
第五條 甲方、乙方應當繳納稅、費的項目、標準(如有新標準出臺,按新標準執行,多退少補),及其承擔方式、支付方式和時限約定如下:
第六條 丙方代辦有關手續的收費項目、收費標準,及其承擔方式、支付方式和時限約定如下:
房屋交付
第七條 上述房屋及附屬【用房/設施/物品/證件/ 】的交付約定如下:
第八條 上述房地產交付前所發生【水/電/電話/有線電視/ 】費用的結清及時限約定如下:
第九條 實施物業管理的上述房地產交付前的物業管理服務費用,按以下第 種方式約定:
1、由甲方承擔,并向乙方提供最后一次物業管理服務費用交費憑據;
2、由乙方承擔。
權利義務及違約責任
第十條 甲方對上述房地產狀況所提供的情況必須真實,證件合法有效。
第十一條 乙方對上述房地產狀況已經了解,并已實地察看,且已核查相關證件。
第十二條 丙方對上述房地產狀況已經了解,并已實地察看,且已核查相關證件。
第十三條 本合同簽訂時,丙方應當將知道的房地產權屬情況和交易風險如實告知乙方。房屋交付時,丙方應到場協助做好房屋交付事宜。
第十四條 除乙方、丙方原因外,甲方違約不能履行合同的,本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償,并追償因甲方過錯造成的經濟損失:
第十五條 本合同履行期間,除甲方、丙方原因外,乙方違約不能履行合同的,本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償,并追償因乙方過錯造成的經濟損失:
第十六條 本合同履行期間,除甲方、乙方原因外,丙方違約不能履行合同的,應承擔違約責任。本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償,并追償因丙方過錯造成的經濟損失:
1、丙方故意隱瞞提供房地產中介服務有關重要事實或向甲方、乙方提供虛假情況的,應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費,并按約定中介服務收費額的 %賠償合同受害方;
2、丙方利用提供房地產中介服務事項的機會,為自己牟取不正當利益的,應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費;
3、丙方違反有關法律、法規和政府規定,違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害本合同簽約他方利益的,按本條第1項約定處理;
4、丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的,應承擔相應的法律責任。
第十七條 本合同履行期間,丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之甲方、乙方,甲方、乙方對丙方的履約應提供必要的幫助,并在簽約之日起 日內應丙方要求提供辦理產權過戶、銀行按揭等所需相應證件及資料。如遇節假日,涉及房地產、稅收、銀行等有關手續可以順延相應日期。
甲方、乙方有權對丙方履約情況進行查詢、督促。
第十八條 丙方未征得甲方、乙方書面同意,將約定提供的服務事項委托其他房地產中介機構的,由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。丙方未經甲方、乙方同意,擅自改變房地產中介服務事項內容、要求和標準的,所增費用由丙方承擔,丙方仍須按合同約定的要求履約。
第十九條 本合同履行期間,任何一方需變更本合同的,應及時書面通知其他簽約方,征得其他簽約方同意后,簽訂變更協議。
爭議處理
第二十條 本合同履行中發生爭議,或出現新的情況且本合同未作約定的,各方可協商解決;協商不成的,【提交__________仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。
第二十一條 房屋面積以房地產管理部門發證機構確權面積為準。如因國家規范變化或政府政策原因引起的面積差異,房屋總價不作調整,另有約定的除外。
相關事宜說明
第二十二條 本合同未盡事宜,各方可另行簽訂補充協議。
本合同附件共 頁,有以下幾件:
第二十三條 本合同連同附件一式_____份,甲方、丙方各1份,乙方2份(其中1份作申領產權證用),具有同等效力。
備注:
甲方(簽章):__________ 法定代表人(簽章):__________ 委托代理人(簽名):__________
乙方(簽章):__________ 法定代表人(簽章):__________ 委托代理人(簽名):__________
丙方(簽章):__________ 法定代表人 經辦人(簽名):__________
或負責人(簽章):__________
存量房屋買賣中介合同 篇2
出售人(賣方):________________________________
身份證:__________________聯系電話:__________
通訊地址:________________郵政編碼:__________
買受人(買方):______________________________
身份證:__________________聯系電話:__________
通訊地址:________________郵政編碼:__________
居間人(居間方):____________________________
備案證書號碼:____________營業執照號碼:______
通訊地址:________________郵政編碼:__________
法定代表人:______________聯系電話:__________
房地產經紀執業人:________聯系電話:__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,經居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜,達成如下協議:
第一條 委托居間事項
買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為:____________________________________________房產。
賣方委托事項:賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
買方委托事項:買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
第二條 居間方提供的居間服務范圍
1.接受買方購房委托并為買方提供房地產信息,陪同買方看房;
2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4.接受賣方的售房委托并為賣方聯系合適的買方;
5.提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務;
6.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);
7.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限等事項提供咨詢服務;
8.促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》;
9.協助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續;
10._____________________________________。
第三條 居間服務時間
居間服務時間按下列第___________種方式確定:
1.居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,到買賣雙方簽定關于上述房產《存量房買賣合同》之日居間服務結束。
2.居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,至______________________________________________居間服務結束。
第四條 買賣雙方權利義務
1.買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。
2.買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。
3.買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。
4.買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。
5.買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業秘密負有保密義務,未經居間方同意不得擅自披露。
6.________________________________________________________________________________________。
第五條 居間方權利義務
1.居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。
2.居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同,居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。
3.居間方應按照買賣雙方的委托,據實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。
4.居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現行稅種、稅率。
5.居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務,未經同意不得擅自向第三人披露。
第六條 傭金收取
居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時,向買方收取傭金為房產成交價格的______________%,即人民幣:(大寫)______________(小寫:¥_______元);向賣方收取傭金為房產成交價格的______________________%,即人民幣:(大寫)______________(小寫:¥_______元)(居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產產權過戶的,該傭金不退還;因居間方原因導致該房產產權不能按規定過戶的,居間人應退還傭金,并承擔相應責任。
第七條 其他事項
居間方為買賣雙方提供交易結算資金專用存款賬戶,按買賣雙方的約定進行劃轉。居間方設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶銀行為:________________________,賬號為:________________________。
買賣雙方約定,交易資金結算按以下第________方式確定:
(1)買賣雙方商定使用居間方提供的交易結算資金專用賬戶。
(2)買賣雙方商定自行結算,簽訂《交易結算自行劃轉聲明》,供當地房地產交易管理部門備查。
第八條 違約責任
1.居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假、私下串通等情況,損害買方或賣方利益的,利益受損方有權解除合同,居間方應退還傭金,并向利益受損方承擔損害賠償責任。
2.買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔支付傭金的義務外,還須向居間方承擔為實現傭金權利所產生的其他必要費用。
3.___________________________________________________。
第九條 本合同與其他文件的沖突解決
三方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第十條 合同附件
本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十一條 法律適用與糾紛解決
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十二條 合同數量及持有
本合同一式________份,一式________頁,由買賣雙方及居間方各執________份,具有同等法律效力。
第十三條 合同生效
本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效。
本合同不作為申請房屋權屬轉移登記的依據。
賣方:______________________ 買方:________________________
代理人:____________________ 代理人:______________________
代理人身份證號:____________ 代理人身份證號:______________
居間方:_____________________________________________________
房地產經紀執業人姓名:____________ 身份證號碼:____________
房地產經紀執業人注冊號:_____________________________________
房地產經紀人協理姓名:____________ 身份證號碼:____________
房地產經紀人協理資格證號:___________________________________
簽約地址:_____________ 簽約時間:________年_____月______日
存量房屋買賣中介合同 篇3
出賣人: 買受人:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】:__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________,共有權證證號為:_______________________,填發單位為:________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為:________________________,填發單位 為:_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________ );
3、向社會公開銷售的經濟適用住房;
4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設定抵押;
2、該房屋已經設定抵押,抵押權人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年 ______月______日,他項權利證證號為:___________________。
該房屋已經設定抵押的,出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小 寫),________________________________元整(大寫),
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),
(大寫,不高于成交價格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的 ___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在 ___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后,出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元 (小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間產生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應如數返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由出賣人承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續:
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買
受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______ 日內向買受人支付。
2、_____________________________________________________ 。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣 人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時,應向房屋權屬登記部門提交主 合同一份,附件二、附件三有實際約定內容的,需一并提交。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:_ ___年_____月____日
簽訂地點: 簽訂地點: