二手房買賣熱門合同（通用20篇）

二手房買賣熱門合同 篇1

　　買方（受讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱甲方）　　賣方（轉讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱乙方）　　地 址 ：　　甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。　　

　　一、 房屋具體情況：　　

　　1. 位置： 區　　

　　2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結構　　樓層 ，用途 。　　

　　3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬　　千 百 拾 元整(小寫 元)　　

　　二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。　　《房屋所有權證》書證號：　　

　　三、 房屋四界：　　房 屋 四 界　　東：　　西：　　南：　　北：　　

　　四、 本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方

　　第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，

　　第二次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，

　　第三次余款等辦完過戶手續后，甲方拿到新產權證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結束。　　

　　五、 乙方應協助甲方辦理此房的過戶換證手續或辦理公證手續，所產生的一切費用由 方支付。　　

　　六、 本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。　　

　　七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。　　

　　八、 本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生效。　　

　　九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。　　

　　十、 其他決定事項：　　

　　1.　　

　　2.　　

　　3.　　

　　4.　　

　　5.　　甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印　　簽定時間：

二手房買賣熱門合同 篇2

　　買方（受讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱甲方）　　賣方（轉讓方）： 身份證號碼 （以下簡稱乙方）　　地 址 ：　　甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。　　

　　一、 房屋具體情況：　　

　　1. 位置： 區　　

　　2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結構　　樓層 ，用途 。　　

　　3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬　　千 百 拾 元整(小寫 元)　　

　　二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。　　《房屋所有權證》書證號：　　

　　三、 房屋四界：　　房 屋 四 界　　東：　　西：　　南：　　北：　　

　　四、 本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方

　　第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，

　　第二次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，

　　第三次余款等辦完過戶手續后，甲方拿到新產權證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結束。　　

　　五、 乙方應協助甲方辦理此房的過戶換證手續或辦理公證手續，所產生的一切費用由 方支付。　　

　　六、 本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。　　

　　七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。　　

　　八、 本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生效。　　

　　九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。　　

　　十、 其他決定事項：　　

　　1.　　

　　2.　　

　　3.　　

　　4.　　

　　5.　　甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印　　簽定時間：X日

二手房買賣熱門合同 篇3

　　甲方(賣方) 姓名：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住 址：

　　乙方(買方) 姓名：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住 址：

　　依照《民法典》及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

　　一、銷售標的物

　　甲方向乙方出售如下產權物業：

　　1、 座落地址：____市

　　房屋所有權證號為：

　　2、結構： 建筑面積：

　　3、乙方購房用途：

　　4、房屋所有權人：

　　二、價格及付款方式

　　買賣產權價：人民幣(大寫) 元整;

　　付款方式：

　　三、責任與權利

　　甲方：

　　1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;

　　2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;

　　4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;

　　5、保證上述房產無債權與債務糾紛。

　　6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。

　　乙方：

　　1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。

　　2、 及時支付購房款及相關稅、費。

　　3、 乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

　　四、違約條款

　　甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。

　　五、不可抗力

　　人力不可抵抗的因素和自然災害除外 。

　　六、調解和仲裁

　　在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協調;協商不成時，可采取第 種方式解決：

　　1、向北京仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向有管轄權的人民起訴。

　　七、合同的變更或解除

　　在執行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產局辦理撤件手續。

　　八、其他事宜

　　本合同一式四份：甲乙雙方各執一份，房管部門一份，中介機構一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關條款為準。

　　十、其他應說明的有關事項： 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號： 電話： 電話：

　　________年____月____日 200________年____月 簽于： 簽于：____日

二手房買賣熱門合同 篇4

　　編號：[_______] __房交合字(________ )號

　　_______年 _________月_________ 日

　　立合同人：

　　賣方：____

　　買方：_____

　　買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本合同，共同遵守：

　　一、房地產座落于__市____區____路____街____巷____(里、坊)____號____房，《____證》____證號____號，測量：____圖____幅____地號。

　　二、該房地產結構____層，使用土地面積為____平方米，出售部位為該屋____樓(棟)____單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為____平方米，連同室內附著設施。

　　三、買賣雙方議定交易價為人民幣____元，____(大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)簽定本合同時，買方已按房地產交易價___%____元____，(大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為定金支付給賣方，余額____元____，(大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應在_____房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

　　四、賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。

　　五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的___%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

　　六、本合同簽訂后，凡違反《___房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第__條、第___條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第_____條、第_____條規定處理。

　　七、本合同自雙方簽字，經交易所登記后生效。

　　八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執合同應交回交易所備案。

　　立合同人：

　　買方或委托代理人(簽名)： 賣方或委托代理人(簽名)：

　　日期：

二手房買賣熱門合同 篇5

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_________________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋基本情況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條、交易價格

　　上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、交付時間

　　甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條、稅費分擔

　　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條、本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條、雙方約定的其他事項：______________________

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：______________________

　　身份證號碼：____________________身份證號碼：______________________

　　地址：___________________________地址：_____________________________

　　郵編：_____________________________郵編：___________________________

　　電話：_____________________________電話：___________________________

　　代理人(甲方)：___________________代理人(乙方)：_____________________

　　身份證號碼：_________________________身份證號碼：__________________

　　見證方：_________________________鑒證機關：________________________

　　地址：_______________________________地址：_________________________

　　郵編：_____________________________郵編：___________________________

　　電話：_____________________________電話：___________________________

　　法人代表：___________________________代表：_________________________

　　代表：___________________________經辦人：___________________________

　　X期：________年____月鑒證日期：________年____月

二手房買賣熱門合同 篇6

　　方(甲方)：_______________ 身份證號碼：____________________

　　買方(乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

　　第四條甲方應于手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、采暖等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是________________________共______人。

　　2.乙方是________________________共______人。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

　　____市商品房買賣居間合同

　　第九條本合同一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份。或乙方委托代理人一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　1、因該房所發生的________年____月____日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

　　2、因該房所發生的________年____月____日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

　　3、甲方于________年____月____日前交房，并將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線

　　電視、電話、寬帶、采暖等)交付乙方。

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：____________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________

　　電 話：___________________ 電 話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

　　身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________

　　簽訂日期：________年____月____日 鑒訂日期：________年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇7

　　合同編號：_______________________

　　甲方(出賣人)：__________________身份證號碼：___________________________

　　地址：_______________________________________________編碼：_________

　　委托代理人：__________________________電話：____________________________

　　意方(買受人)：__________________身份證號碼：___________________________

　　地址：_______________________________________________編碼：_________

　　委托代理人：__________________________電話：____________________________

　　根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條、房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______市_______區_______街_______小區_______樓;位于第_________層，共_________(套間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號房地產權證號)為_________。

　　第二條、房屋面積的特殊約定

　　1、本合同

　　第一條所約定的面積為(甲方暫測原產權證上標明房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_________%(不包括_________%)時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%(包括_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　(3)_________________________。

　　第三條、土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

　　2、土地使用權年限自________年____月____日，至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條、價格

　　按(總建筑面積實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第五條、付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________.

　　第六條、交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條、乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同

　　第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之

　　第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

　　第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第九條、關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條、保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條、稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條、費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為________年____月____日。

　　第十三條、聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條、保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

　　第十五條、通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　甲方：_____________________________________________________。

　　乙方：_____________________________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條、合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條、合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條、爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民起訴。

　　第十九條、不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條、合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)___________________乙方(蓋章)___________________________

　　法定代表人(簽字)_____________法定代表人(簽字)___________________

　　委托代理人(簽字)_____________委托代理人(簽字)___________________

　　電話：_________________________電話：____________________________

　　簽訂地點：_____________________簽訂地點：_______________________

　　____日期：________年____月____日日期：________年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇8

　　深( )房現買字( )第____號

　　特別提示

　　為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：

　　1.本合同文本由____市二手房網上交易系統生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。

　　2.在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

　　3.買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　4.為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行

　　第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

　　6.買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。

　　7.本合同簽訂不等于產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。

　　當事人基本信息：

　　賣方：____________________________________________

　　姓名：_______________________ 國籍地區：_______

　　身份證護照號碼：___________ 聯系電話：_________

　　通訊地址：___________________ 

　　公司或機構名稱：__________________________________

　　營業執照號碼：_______________ 所占份額：_________

　　通訊地址：___________________ 

　　法定代表人：_________________ 聯系電話：_________

　　身份證護照號碼：________________________________

　　代理人：_____________________ 聯系電話：_________

　　身份證護照號碼：________________________________

　　通訊地址：___________________

　　共有權人：___________________ 姓名：_____________

　　國籍地區：_________________ 聯系電話：_________

　　身份證護照號碼：________________________________

　　通訊地址：___________________ 

　　所占份額：________________________________________

　　公司或機構名稱：__________________________________

　　營業執照號碼：_______________ 所占份額：_________

　　通訊地址：___________________ 

　　法定代表人：_________________ 聯系電話：_________

　　身份證護照號碼：________________________________

　　買方：____________________________________________

　　當事人基本信息：

　　賣方(下稱甲方)：

　　姓名： 國籍地區： 電話：

　　身份證護照號碼： 編碼：

　　地址：

　　所占份額：

　　居間方(中介方)：

　　營業執照號碼：

　　聯系地址：

　　法定代表人： 居間備案證號：

　　聯系(人)電話： 傳真：

　　買方(下稱乙方)：

　　姓名： 國籍地區： 電話：

　　身份證護照號碼： 編碼：

　　地址：

　　所占份額：

　　買方：(下稱乙方)：

　　姓名： 國籍地區： 電話：

　　身份證護照號碼： 編碼：

　　地址：

　　所占份額：

　　根據《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律法規的規定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本合同，以共同遵守。

　　第一部分 房地產買賣部分

　　第一條(出售標的)

　　甲方房地產(下稱該房地產)坐落于

　　房地產證號為 房地產用途為 ，登記建筑面積為 平方米。該房地產始建于________年____月，入伙時間為年____月日。土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業管理公司為 管理費為 元平方米。

　　該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。

　　該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。

　　第二條;(房地產抵押現狀)

　　買賣雙方均清楚該物業產權現狀并確認該物業是以現狀出售，該物業產權現狀為以下第種：

　　1、已辦理商品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業享有完整的所有權。能完全支配及處理。

　　2、處于抵押狀態，抵押權人為 。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件。

　　3、處于抵押狀態，買方同意于簽署合同之日天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續，雙方同意并將房地產證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續之用。(若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內出具全權公證委托書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協助買方辦理贖樓手續。)

　　第三條、(房地產租約現狀)

　　雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀并同意以下第 種處理辦法。

　　1、該物業沒有租約。

　　2、該物業之上存有租約，其租期到________年____月日止。租金為 元月，押金為 元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。

　　3、該物業之上存有租約，其租期到________年____月日止。租金為 元月，押金為 元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩余租期的租金由買方收取。

　　第四條(附著于物業之上的戶口)

　　本物業之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產成交全部價款之日起____日內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產總價款的百分之 向買方承擔違約責任。

　　第五條(物業轉讓價格)

　　甲方自愿將上述房地產出售給乙方，轉讓價為 。該成交價不含稅費。

　　第六條、(交易定金和履約保證金)

　　經雙方協商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣 元整(小寫： )定金不得高于成交價的百分之二十。

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。

　　第七條、(稅費承擔)

　　按政府有關規定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業稅;⑵城建維護稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產權登記費;⑻權籍調查費;⑼公證費;(

　　10)評估費、(1

　　1)律師費、(1

　　2)保險費、(1

　　3)抵押服務費。(1

　　4)土地使用費;⒂其他： 。(以實際發生的稅、費單為準)

　　經雙方協商，其中：

　　1、買方支付上述 項;

　　2、賣方支付上述 項。

　　第⑼項費用發生在涉外合同的情況下

　　第八條(買方付款方式)

　　經買賣雙方協商一致，約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(AB兩種方式選取其中一種)

　　A、一次性付款

　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣港幣

　　元整(小寫 )于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管。(買賣雙方另行簽訂資金監管協議)。

　　B、買方向銀行按揭付款

　　1、買方須將首期款(不含定金)人民幣港幣 元整(小寫 )于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監管;

　　2、買方于________年____月____日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

　　如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后____日內補足并交由雙方指定銀行監管。

　　3、分期付款：

　　買方自合同生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之 ，即人民幣 元。

　　買方自合同生效之日起____日內支付全部房地產價款的百分之 ，即人民幣 元。

　　買方自合同生效之日起____日內支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。

　　第九條 買方逾期付款的違約責任

　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第 種方式處理：

　　1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

　　A、逾期在____日內(含____日的)，或逾期超過____日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續履行。

　　B、逾期超過____日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

　　2、(雙方自行約定的處理辦法)

　　第十條 (房地產交付)

　　乙方應當于 將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第 手續：

　　1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、并交接該附表一中所列物品。

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3、移交該房屋鑰匙。

　　第十一條(延遲交房的違約責任)

　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

　　一、按逾期時間，分別處理：

　　1、逾期在____日內(含____日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期____日，應向買方支付相當于房地產總價款萬分之四的違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過____日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用;

　　3、逾期超過____日，買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數以日萬分之四向買方支付違約金。

　　二、雙方約定的其方式

　　第十二條、物業附隨債務的處理

　　賣方在交房前，應將附隨于該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條(產權轉移登記)

　　甲、乙雙方自所簽房地產現售合同生效之日起____日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記后日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續。在房地產轉讓過程中發生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

　　第二部分 居間服務部分

　　第十四條(居間服務內容)

　　(一)、居間方為買方提供的服務內容

　　1、接受購房意向委托并為買方聯系合適物業;

　　2、陪同買方看房;

　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權狀態、現狀、房價、房地產所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)

　　4、對所售房屋進行產權事項的調查。

　　5、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

　　6、協助辦理向銀行抵押貸款事宜。

　　(二)居間方為賣方提供的服務內容

　　1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適買家;

　　2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責任等)

　　3、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜;

　　4、協助賣方辦理贖樓事宜。

　　第十五條(前期傭金收取)

　　1、居間方在本居間合同生效時，有權向買方收取前期傭金總計(大寫) 元。(不超過買方應交傭金總額的百分之三

　　十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在本居間合同訂立時，有權向賣方收取前期傭金總計(大寫) 元。(不超過賣方應交傭金總額的百分之三

　　十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十六條(后期傭金收取)

　　1、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向買方收取后期傭金人民幣(大寫) 元。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　2、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向賣方收取后期傭金人民幣(大寫) 元。雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。

　　第十七條(違約責任)

　　1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。

　　2、因賣方過錯或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經支付的交易服務費與傭金損失。

　　3、因買方過錯或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經支付的交易服務費和傭金損失。

　　4、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　5、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。

　　6、因不可抗力因素致房地產買賣合同不能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。

　　第十八條(雙方約定的其他事項)

　　第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)

　　于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十條 (合同附件)

　　本合同共有附件 份，頁數為 頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。

　　第二十一條 (法律適用與糾紛解決)

　　因本合同發生糾紛，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式之一解決

　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁。

　　3、向人民起訴;

　　第二十二條(合同數量及持有)

　　本合同一式 份，甲乙雙方各執一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。

　　第二十三條(送達)

　　當事人所填寫確認的地址即為送達地址。

　　第二十四條 (合同生效)

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方： 居間方蓋章： 買方：

　　代理人： 居間人員： 代理人：

　　證號：

　　________年____月____日________年____月____日________年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇9

　　深( )房現買字( )第號

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條 轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：

　　房地產證號為：

　　房地產用途為：

　　登記建筑面積為：

　　套內建筑面積為：

　　該房地產土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。該房地產于________年____月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

　　第二條 房地產產權現狀

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條 房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為：

　　1、該房地產沒有租約;

　　2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

　　第四條 附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

　　第五條 轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條 交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。

　　本合同簽訂后____日內，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。

　　上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。

　　第七條 交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。

　　1、交由居間方托管;

　　第八條 稅費承擔

　　按有關規定，賣方需付稅費：

　　(1)營業稅;

　　(2)____市建設維護稅;

　　(3)教育費附加;

　　(4)印花稅;

　　(5)個人所得稅;

　　(6)土地增值稅;

　　(7)房地產交易服務費;

　　(8)土地使用費。

　　買方需付稅費：

　　(9)印花稅;

　　(10)契稅;(1

　　1)登記費;(1

　　2)房地產交易服務費;(1

　　3)《房地產證》貼花。

　　其他費用：(1

　　4)權籍調查費;(1

　　5)公證費;(1

　　6)評估費;(1

　　7)律師費;(1

　　8)保險費;(1

　　9)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(2

　　1)其他

　　(以實際發生的稅費為準)。

　　經雙方協商，其中：

　　買方支付或代賣方支付上述 項。

　　賣方支付或代買方支付上述 項。

　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理：

　　1、由政策規定的繳納方繳納;

　　2、買賣雙方同意由 方繳納。

　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

　　第九條 交易資金監管

　　買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進行監管：

　　1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管。

　　戶名：

　　開戶行：

　　帳號：

　　2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

　　戶名：

　　開戶行：

　　帳號：

　　第十條 付款方式

　　買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)：

　　1、一次性付款

　　買方須于________年____月____日之前將上述房款支付至

　　第九條買賣雙方指定的賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至

　　第九條買賣雙方指定的賬戶。

　　(2)買方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

　　銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函____日內補足應交款。

　　3、買賣雙方約定的其他付款方式：

　　上述款項買方應支付至

　　第九條買賣雙方指定的賬戶。

　　第十一條 買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：

　　1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

　　2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。

　　第十二條 房地產交付

　　賣方應當于將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

　　2、交付該房地產鑰匙;

　　第十三條 延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十四條 附隨債務的處理

　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十五條 產權轉移登記

　　買賣雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。

　　第十六條 其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

　　第十七條 不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

　　第十八條 本合同與其他文件的沖突解決

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十九條 合同附件

　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十條 法律適用與糾紛解決

　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：

　　1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

　　3、向人民起訴。

　　第二十一條 合同數量及持有

　　本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第二十二條 送達

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十三條 合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方(簽章)： 買方(簽章)：

　　賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：

　　________年____月____日________年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇10

　　賣方：_______________(簡稱甲方)

　　買方：_______________(簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。

　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在簽約當日支付定金人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣

　　___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）于辦理公證事宜后____日內付給甲方。

　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條 產權辦理 由于開發商的原因，甲方未能為該房產辦理房屋所有權證、國土使用證（以下簡稱“兩證”）。甲方向乙方保證，一旦“兩證”的辦理時機成熟，甲方將在____內完成辦理工作并將證書的原件交給乙方保存，所需費用由甲方自行承擔；甲乙雙方之間房屋過戶所產生的稅費均由乙方負擔（僅限于交易中應當由甲方承擔的稅費，不包括差旅住宿費、誤工費等類似費用）。甲方有義務親自積極協助乙方在需要的時候辦理該房屋過戶手續。一般情況下，甲方應在接到乙方通知五天內，與乙方一起前往市房地產交易中心，辦理相關手續。特殊情況時應事先說明，并委托他人（需公證）前來代為辦理。

　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1. 甲方是____________，代表人是____________。

　　2. .乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 叁份。甲方、乙方、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　1、乙方向甲方完全支付房款后，買賣雙方均不應以房價漲跌理由反悔（如有反悔，違約方將向守約方支付總房款的30%作為賠償），甲方有義務盡快將該房屋的產權證及國土證辦理下來并交給乙方，并繼續積極協助乙方完成第二次交易過戶手續。

　　2、甲方還應將煤氣、光纖等戶頭過戶到乙方名下，如甲方以前曾將房屋出租給其它客戶辦公，則應檢查其注冊地址是否是該房屋，如有則需將其遷出。

　　出賣方(甲方)：_________________

　　購買方(乙方)：__________________

　　鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇11

　　甲方：___________________________ （以下簡稱甲方）　　乙方：___________________________ （以下簡稱乙方）　　甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利，共同發展的原則，乙方委托甲方買賣如下商品:　　

　　一、合同標的　　

　　（1）買賣品名：　　

　　（2）買賣數量：　　

　　（3）品質規格：　　

　　（4）買賣價格范圍：　　

　　（5）包裝：　　

　　二、委托買賣期限　　

　　三、甲方責任　　

　　（1）甲方按照乙方每次最終傳真件標明的品種、價格、數量、買賣期限，在甲方所屬的《中國鋼鐵產業網》發布買賣公告。　　

　　（2）確定中標人后，乙方按照公告公布的合同與中標人簽定購銷合同且交易雙方分別向我網交納相當于合同總額 —— %的履約保證金后即意味著甲方已完成乙方的委托交易。甲方向乙方收取合同總額的 — %的委托傭金。甲方傭金的取得從乙方交納的履約保證金中扣除。　　

　　（3）購銷合同的簽定，由乙方與中標人自行簽定，甲方起中介作用。在乙方與中標人簽定的購銷合同的執行過程中，如出現經濟糾紛，甲方不承擔任何法律責任。　　

　　四、乙方的`權利和義務　　

　　（1） 在委托甲方買賣前，乙方必須以書面形式對委托買賣的品種、數量、價格、品質要求、招標期限等內容進行確認。乙方的最終傳真件標明的價格和數量作為委托甲方買賣的依據。　　

　　（2） 經過甲、乙雙方確認的關于每次買賣價格、買賣品種和數量等內容的傳真件，將作為本合同的附件，具有同等法律效力。　　

　　（3） 在甲方公告后，乙方不得對委托甲方的買賣價格和數量進行任何變動。　　

　　（4） 乙方自行與中標人簽定購銷合同，并向我網交納相當于合同總額 — %的履約保證金。同時乙方向甲方交納合同總額的 — %的委托買賣傭金，并允許在履約保證金中扣除。　　

　　（5） 對于乙方與中標人出現的貿易糾紛，乙方可委托甲方進行調解。　　

　　五、聲明及保證　　乙方在此確認，甲方所屬的《中國鋼鐵產業網》是乙方在合同委托期限內的合法委托買賣代理單位，并嚴格按照合同條款交納保證金及傭金。　　

　　六、協議期限　　

　　（1）本協議自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期為 —________年 —____月 —____日至 —________年 —____月 —____日 本協議期限屆滿時，雙方可就延期問題重新協商。　　

　　七、協議的終止買賣合同 篇10　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲乙雙方經過友好協商，依據《_________》，本著相互信任，真誠合作的原則，就乙方向甲方提供證券營業部_________系統達成以下協議，雙方共同遵守。　　

　　第一章 合同標的　　

　　一、乙方負責向甲方提供以下產品　　_________系統，開發費為_________元，大寫：_________元整。　　

　　第二章 雙方責任　　

　　一、甲方責任　　

　　1、按乙方要求提供合同所規定的軟件產品所需的硬件設備及硬件環境，并有責任為乙方提供便利的工作條件。　　

　　2、有責任為乙方的實施工作進行內部各部門、各營業部的協調，調動相關資源，配合乙方按進度完成項目實施。有責任按乙方要求與相關

　　第三方溝通。　　

　　3、按乙方所提供的相關軟件的操作手冊進行操作，以確保系統運行安全可靠。　　

　　4、按具體合同所規定的付款方式進行付款及按期交納技術支持費用。　　

　　5、按照合同的約定履行收貨義務并按照約定的驗收標準及程序切實履行驗收義務。　　

　　二、乙方責任　　

　　1、按合同規定的內容提供相關軟件產品及相應的技術文檔。　　

　　2、有責任對甲方相關人員進行管理、操作、使用及技術培訓。　　

　　3、若有需要，有責任協助甲方與相關

　　第三方溝通。　　

　　4、若有需要，有責任協助甲方完成與項目有關的各種設備和系統軟件的準備工作。　　

　　5、負責對甲方長期的技術支持及售后服務。　　

　　第三章 付款方式　　

　　一、付款方式　　本合同涉及的軟件產品及服務實施完畢，一次申購業務完成一周后的____日內，營業部一次性支付合同的全部金額即_________元整給乙方。　　

　　第四章 逾期責任　　

　　一、甲方應按合同約定支付價款，逾期支付超過10天的，甲方應按遲延付款金額的萬分之四，每日向乙方支付違約金。　　

　　二、如因乙方的原因造成不能按合同期限完成實施，超過10天的，乙方按遲延____日支付合同金額萬分之四向甲方支付違約金，但承擔額不超過合同金額的5%。　　

　　第五章 版權　　

　　一、對乙方提供的技術資料，甲方應負責保密并保證以本合同約定的方式使用，甲方的此項責任并不因本合同的終止及無效而解除。　　

　　二、乙方對合同涉及的軟件產品及相關文檔擁有獨立版權。甲方不得許可

　　第三方使用或作他用，并不得向

　　第三方公開及轉讓。　　

　　三、甲方不得自行復制、仿制相關軟件產品，并不得使用于本合同未涉及的其它地點。　　

　　四、甲方不得對軟件自行修改，對修改后軟件的使用效果乙方不作質量保證，并且甲方亦不得向任何

　　第三方提供修改后的版本。　　

　　第六章 驗收　　

　　一、甲方應在系統實施完畢后一周內進行驗收。若甲方屆時未提出拒絕驗收的合理理由，則視為甲方已驗收合格。　　

　　二、驗收標準：驗收的內容及功能以乙方提供的手冊為準。　　

　　第七章 售后服務和技術支持　　

　　一、乙方承諾對甲方提供24小時不間斷電話技術支持服務。　　

　　二、當出現電話技術支持及遠程維護所不能解決的交易系統重大事故時，乙方相應技術支持人員應當在最短時間內進行現場處理。　　

　　三、若甲方將來改用或增用

　　第三方產品，乙方應提供必要的支持。甲方改用

　　第三方產品時，本合同即終止。　　

　　四、如因證券主管機關或交易所變更交易規則或數據接口，在甲方按時支付合同價款及維護費的情況下，乙方應保證在規定的最后期限前完成對乙方軟件產品的修改。　　

　　五、對于甲方在使用乙方相關軟件產品過程中產生的個性化需求及由此產生的定制化開發要求，甲方應向乙方售后服務機構提出。乙方應及時給以評估和答復，必要時另行立項開發。　　

　　六、從合同涉及的軟件產品投入使用之日起，相關服務及維護溶于柜臺系統，但因甲方自身原因造成系統不能正常運行，要求乙方提供服務，乙方所產生的費用由甲方承擔。　　

　　第八章 其它事項　　

　　一、本合同自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。　　

　　二、本合同的修改、變更應通過書面形式，并經協議雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。　　

　　三、本合同一式四份，雙方各持兩份。　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日

二手房買賣熱門合同 篇12

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____________;位于第___層，共___（套）（間），房屋結構為___________，建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米），房屋用途為____________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為____________。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%（不包括±___%）時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%（包括±__%）時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格。

　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米_____元，總金額為（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

　　1、終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第九條關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

二手房買賣熱門合同 篇13

　　1 .合同無效應返還全部定金

　　案情簡介：20 年6月21日，朱向陽的父親由陳荊松做為中介方，以朱向陽的名義與王慧海簽訂了一份房地產經紀合同，購買位于沈陽市某區的商品房一套，朱向陽的父親并按合同約定交付給王慧海定金20 0元。合同簽訂后，朱向陽發現該合同上賣方(房主)寫的是邱木真，而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海，經到沈陽市房產局咨詢和核實后，朱向陽找到王慧海，要求退還定金20 0元。得知該房屋系劉菁珊購買的邱木真的，但尚未辦理產權過戶手續。朱向陽的父親所交的20 0元定金實際上在劉菁珊手中，朱向陽的父親找到劉菁珊，經交涉，劉菁珊同意退回17000元。朱向陽的父親于20 年6月29日在收到17000元后，出具了收條，并在收條上注明"另外補償叁仟元整房主" 。后朱向陽在向劉菁珊索要3000元未果的情況下，于20 年12月7日訴訟至人民法院，要求劉菁珊返還3000元定金，王慧海對劉菁珊的返還義務負連帶責任。

　　法院判決：法院認為，朱向陽與王慧海、陳荊松簽訂的房地產經紀合同，因王慧海并非房屋的所有權人，而劉菁珊亦未依法登記領取該房屋的權屬證書，故該房地產經紀合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第(六)項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定，系無效合同。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”的規定，因此劉菁珊應當返還全部定金20 0元;被告王慧海與朱向陽簽訂了房地產經紀合同，并收取了定金，應承擔連帶清償責任。依法判決：“一、于本判決生效之日起10日內，劉菁珊應返還朱向陽3000元定金款;二、被告王慧海對上述款項承擔連帶清償責任。”

　　律師點評：司法實踐中，法院對賣方未取得房屋所有權證而出售房屋，有關房屋買賣合同效力認定問題上，做法很不一致，有的認定有效，有的認定無效。但是近年來，法院日漸趨向于認定有效。本律師認為，判斷民事合同的效力，其法律依據是民事法律法規，是《民法通則》、《合同法》，而不應該是行政法律法規《城市房地產管理法》。

　　本案中當事人簽訂的《房地產經紀合同》應當認定為無效合同，合同簽訂人王慧海既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯系。王慧海明知劉菁珊不是房主，自己既沒有房主的委托手續，也沒有劉菁珊的委托手續，而以自己的名義簽訂合同并收取定金，其主觀存在過錯。并且王慧海將定金轉交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據的，該轉交行為也存在過錯，因此王慧海對《房地產經紀合同》無效和定金的轉交均存在過錯，其應承擔連帶返還責任。依據《合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

　　2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案

　　案情簡介：20 年6月30日原告高素琴與被告孫和平經房地產中介公司介紹，被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴，雙方協商，原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后，高素琴向被告孫和平交納定金5,000元，被告孫和平為此給高素琴出具收條一份，收條中寫明，該房屋系私有產權，總價額73,000元;孫和平在20 年7月12日應搬出此房，屋內設施不動;若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元，若高素琴不買此房則定金不退。收條還注明在未辦理產權過戶前高素琴向孫和平押3,000元，辦理產權過戶后一次性付清全部房款。并且，交付定金時孫和平正在辦理自己名下房屋產權證，雙方亦未簽訂房屋買賣協議。 20 年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續，要求孫和平返還定金未果，特起訴至人民法院，要求孫和平雙倍返還定金10,000元。

　　法院判決：法院認為，原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經房屋中介所介紹，雙方雖未簽訂房屋買賣協議，但雙方之間有收條為憑，從該收條記載的內容，對雙方當事人均有約束力，應當認定有效孫和平取得房屋產權證后，未將該房出售給高素琴應當承擔違約責任，對于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請求，法院予以支持。依法判決：孫和平應于本判決書生效后十日內向高素琴雙倍返還定金10,000元。

　　律師點評：定金合同是實踐性合同，從當事人實際交付定金時生效。本案中，根據定金收條中記載的內容，高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產權過戶的合同義務時，則高素琴有權要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性，目的是為了約束當事人履行約定義務，在當事人違反約定時給對方合理補償，因此也具有補償性。本案中，孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產權過戶手續，導致高素琴獲得房屋所有權的合同目的無法實現，高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金。《擔保法》第九十條規定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第一百二十條規定：因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。

　　《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，買賣雙方在合同中已經明確約定交付的10000元是購房定金，并約定了定金的懲罰性質，即收受定金的一方違約的，須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的，對方有權沒收定金。需要說明的是：若合同已經寫明“定金”，即使沒有注明定金的性質，也具有擔保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”，而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱，但同時規定了定金的性質，那么也具有擔保法上定金的法律效力。

　　雙方約定的定金數額不應超過合同標的物總價款的`20%，否則超過的部分無效。而且定金合同是實踐性合同，以定金的實際交付為生效要件。

　　3 .協議收回定金則無權要求雙倍返還定金案

　　案情簡介：原告李耀鵬與被告嚴樹英雙方于20 年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書，約定嚴樹英將房屋一套以49500元的價格賣給李耀鵬，李耀鵬在簽訂合同時給付定金4000元。合同簽訂后，李耀鵬支付了全部的購房款。 20 年5月29日雙方去房產交易所辦理過戶手續。由于當時嚴樹英所帶證件不齊備，故產權過戶手續未能辦成。之后，嚴樹英通知李耀鵬再等幾天，后又告訴李耀鵬說，她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定：“由于嚴樹英違約，嚴樹英于20 年6月6日將購房定金4000元還給李耀鵬，甲、乙雙方同意該協議終止。”被告于20 年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認為嚴樹英違反約定應當雙倍返還定金，還應支付4000元違約金。雙方在協商無果的情況下，李耀鵬向法院提出訴訟，要求嚴樹英支付違約金4000元，并負擔訴訟費用。

　　法院判決：法院認為，原、被告雙方于20 年5月18日所簽的合同書及以后所補充的協議內容，均為雙方的真實意思表示，雙方均應嚴格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協議終止，并未要求雙倍返還定金，應視為雙方當事人新的約定。雙方應按此約定履行，而且雙方已經實際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據，本院不予支持。故依據《中華人民共和國合同法》第九十三條、《最高人民法院關于適用若干問題解釋》第一百二十條之規定，判決如下：駁回原告李耀鵬的訴訟請求。

　　律師點評：定金合同是實踐性合同，雙方當事人不能約定定金合同生效的時間，定金合同生效的時間是法律明確規定的，即定金實際交付時定金合同生效。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關系，一切以是否實際支付定金為準。《擔保法》第九十條規定：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。本案中，由于嚴樹英違約不辦理產權過戶手續，李耀鵬依法有權要求其雙倍返還定金。但是當李耀鵬收回全部定金，不管雙方是否補充約定權利義務關系終止，雙方的定金合同關系都一律隨即終止，李耀鵬再要求雙倍返還定金則無法律依據，因此其訴求也不會被法院所支持。

　　4 .未取得產權證簽訂房屋買賣合同有效案

　　案情簡介：甲在20 年3月13日購買一套商品房，6月1日入住，11月30日開發商做產權作登記，甲12月20日取得房屋所有權證。在同年11月20日，甲與宋某在中介公司的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋，以158萬元價格轉讓給宋某。在約定了付款期限后，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證，待賣方房屋所有權證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效，雙方對此買賣行為均不得反悔，否則由違約的一方以總房價款的10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來后，宋某就一直沒有再履行過合同。 20 年3月9日，甲起訴到法院，要求宋某以總房價款的10 %支付違約金15.8萬元。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產證之前，就與宋某簽訂房屋買賣合同，該行為違反了相關法律規定屬無效合同。

　　法院判決：法院認為，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中，明確約定雙方在取得房地產權證后辦理過戶手續，還明確了不交易的違約責任承擔。因宋某的違約行為造成合同不能履行，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10 %的違約金15.8萬元。一審判決后宋某提出上訴，認為法院適用法律錯誤，我國的房地產管理法明確規定未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強制性規定，按照合同法第五十二條的規定應屬于無效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。

　　律師點評：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規定，的確規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規并沒有規定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣合同為無效。《城市房地產管理法》第三十七條的規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續，但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。

　　5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

　　案情簡介：甲20 年買的房子，20 年8月1日取得房產證，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清，房屋做了抵押。 20 年12月21日，甲與王某簽訂了買賣合同，王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久，房價就漲了將近20% 。于是，甲起訴到法院，以房子在轉讓時已抵押給銀行為由，要求法院確認這起房屋買賣行為無效，以達到收回房子的目的。

　　法院判決：法院經審理認為，甲的請求不符合公平原則，為維護交易安全及市場交易的流轉，駁回了甲的訴訟請求。

　　律師點評：因甲對房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押，現合同已實際履行，王某給付了部分房款，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清，解除抵押，以利于辦理過戶手續，因此甲應及時還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋，因此從維護市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認合同無效的真實目的，法院的判決是正確的。

　　6 .最終辦不下來房產證房屋買賣合同無效

　　案情簡介：20 年4月15日,何某與某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購買開發商開發的一套房子。何某20 年2月28日辦理了入住手續，但未實際入住。 20 年3月2日，在北京房地產經紀有限責任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 ,合同約定,劉某購買何某的房子，價款40萬元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬元，其中含定金2萬元,中介公司將其中1萬元留作自己的中介費，其余19萬給付了何某。劉某在等待開發商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發商已被撤銷了房地產開發資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司,要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效,并要求返還購房款。

　　法院判決：法院經審理后認為，因開發商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現，應認定買賣合同無效，賣方返還房款。

　　律師點評：目前法院對于沒有產權證即簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后辦理過戶手續的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產證，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證，買方的合法權益無法得到法律保護,一般認定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

二手房買賣熱門合同 篇14

　　賣方:___________(簡稱甲方)

　　身份證號碼:_____________。

　　買方:___________(簡稱乙方)

　　身份證號碼:_____________。

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的房產和住宅， 位于____________________________________________________________________(詳見土地和房屋證書編號。 ___).

　　第二條上述房產的成交價格為:單價:人民幣元/平方米。 總價:人民幣_______________________________________________________在本合同簽訂之日， 乙方應向甲方支付人民幣________________________________________________________

　　第三條付款時間和方式:

　　1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式支付，并同意支付首付款(含定金)人民幣______________________________________________________________

　　2.甲乙雙方同意一次性支付，并同意在房地產交易中心繳納稅費當日只向甲方支付首付款(含首付款)人民幣萬元，剩余房款人民幣元僅用于產權交割。

　　第四條甲方應在收到乙方全額房款之日起_____日內，將交易的全部房產交付乙方使用。 并結算費用，如___________________

　　第五條稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策法規，并按規定繳納辦理房地產轉讓手續所需的稅費。經雙方協商，交易稅費由________________

　　第六條違約責任

　　甲乙雙方簽訂合同后，如乙方中途違約，應書面通知甲方。 在下列情況下，甲方應在_________年內將乙方已支付的款項無息退還給乙方 甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_____日內將乙方已支付的雙倍定金及已支付的金額返還給乙方。

　　第七條本合同的主體

　　1.甲方為_________________________

　　2.乙方為________，其代表為________。

　　第八條本合同需要公證的，應當經國家公證處公證。

　　第九條本合同一式兩份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份，______________

　　第十條因履行本合同發生的爭議，雙方可以通過協商和訴訟解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補充協議經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項:

　　賣方(甲方):_________買方(乙方):_________。

　　IdNo: _____________________

　　地址:_________________________。

　　郵政編碼:____________________

　　電話:_________________________

　　代理人(甲方):________代理人(乙方):________。

　　IdNo: _____________________

　　見證明人:________________________________。

　　在____________________________

二手房買賣熱門合同 篇15

　　甲方姓名(賣方)：___________

　　乙方姓名(買方)：___________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的`基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

　　第二條甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續齊全合法，土地產權清晰，市政規劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產生的全部責任。

　　第三條甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

　　第四條甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

　　第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第七條乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第八條甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的___‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價____%的違約金。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽字)：______

　　乙方(簽字)：______

　　日期：_______年______月___日

　　日期：_______年______月___日

二手房買賣熱門合同 篇16

　　你好，廣州二手房買賣合同即為：

　　二手房購房合同甲方(出賣人)：_________________

　　乙方(買受人)：_________________

　　甲乙雙方經過友好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于__________,占地面積為__________平方米;建筑面積為__________平方米。

　　(二)出售房屋的所有權證證號為__________。

　　(三)房屋平面宅基地四址：_________________東(公路留用地),南(荒地),西(自留地),北(原耕田小路)。

　　(四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　(五)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計價方式與價款：按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米__________元,總金額人民幣__________元整;房價款的支付方式、支付時間為：_________________乙方在20__年2月21日前付給甲方定金(人民幣小寫：_________________元,大寫：_________________元)。余下__________元定于20__年2月21日之前補清。

　　第四條甲、乙雙方定于20__年2月31日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　第五條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第六條過戶手術及費用由乙方負責。

　　第七條本合同一式二份。其中甲方留執一份,乙方留執一份。均具有相同的法律效力。

　　第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

　　簽約日期：_________________簽約日期：_________________

二手房買賣熱門合同 篇17

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進行棚戶區改造和房地產開發，乙方在該項目內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下：

　　一.乙方選定在該區內的.____號樓第____號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。

　　二.甲方對該新區按縣建設部門批準的規劃方案，實行統一規劃、統一建筑、統一配套公共設施。

　　三.土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。

　　四.房屋價為每平方米1780元（其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等）；后院面積價為每平米____元。

　　五.付款方式：協議簽訂之日付款____元，否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。

　　六.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：_______乙方：_______

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

二手房買賣熱門合同 篇18

　　二手房買賣合同賣方姓名：__________

　　國籍/地區：_______________________

　　住址：___________________________

　　聯系電話：______________________

　　通訊地址：_____________________

　　編碼：__________________________

　　共有權人姓名：__________________

　　國籍/地區：_______________________

　　住址：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　聯系電話：______________________

　　通訊地址：_____________________

　　編碼：__________________________

　　買方姓名：______________________

　　國籍/地區：_______________________

　　住址：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　聯系電話：______________________

　　編碼：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經買方、賣方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協議：

　　第一條賣方所售房地產(以下稱該房屋)坐落于：________________________元號(室)。房地產證號為：______。房地產用途為：________________住宅。登記建筑面積為：______平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。

　　第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為：________________該房地產沒有設定抵押以及被凍結，賣方(包括產權共有人)對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為：________________該房地產沒有租約。

　　第四條附著于該房地產之上的戶口該房地產未附著任何戶口。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：________________________元整(小寫：_____________________元)。該轉讓價款不含稅費。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或____________行貸款。

　　2.雙方約定付款步驟如下

　　①買方于___________年___________月___________日前向賣方支付購房定金人民幣：_____________________萬___________元整(小寫：_________________元)。此款在辦理該房屋權屬過戶時自動轉為購房款。

　　②買方于在雙方辦理該房屋過戶當______日支付賣方房款首付款人民幣：拾______萬______仟______佰______拾整(小寫：_________________元)。

　　③買方通過公積金貸款(或____________行按揭貸款)支付賣方房款人民幣伍拾萬___________元整(小寫：________________________元)(如行貸款額度少于此金額則由買方補足)。特別約定：________________上述①、②款項經買賣雙方約定如過戶時按照國家有關政策規定，房產管理部門在辦理過戶手續時需通過行監管，則按其規定執行。

　　第七條權屬轉移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買方向行申請按揭貸款獲批準后三______日內(具體以有關規定為準)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　第八條房屋的交付賣方應當于該房屋過戶當天將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續;賣方將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

　　2.交付該房屋全部鑰匙。

　　3.原與開發商簽訂的購房合同、購房款票據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買方。

　　4.__。

　　第九條買賣雙方的責任和義務

　　1.賣方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實、有效且對此負全責;并已取得共有權人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理行貸款(或公積金貸款)以及辦理過戶和交付該房屋;保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛;保證共有權人和承租人已放棄優先購買權。由此而引起的法律及經濟責任由賣方負擔。

　　2.賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　3.賣方應當保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　4.賣方在簽訂本合同后____________日內將買方所購房產辦理行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關資料文件準備齊全，供買方辦理相關手續之用。

　　5.賣方須按約定時間到行辦理貸款按揭手續及房屋管理部門辦理產權交接手續。

　　6.買方按照本合同約定的付款步驟、時間方式付款。

　　第十條違約責任

　　1.因賣方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數退還給買方;并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

　　2.因買方原因導致雙方未能進行房地產過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數退還給買方;賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除(買方如因國家政策調整或因行貸款原因導致合同不能履行不算違約)。

　　3.買賣雙方房地產過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實際交付______日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按______日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續履行。第

　　十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之______日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之______日起轉移給買受人。

　　第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之______日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、

　　約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份;買方一份;雙方辦理轉移登記時，向房屋權屬登記部門提交主合同一份。

　　第十五條送達當事人所填寫的住址(或地址)即為送達地址。

　　賣方：_____________________

　　身份證號：_________________

　　買方：_____________________

　　身份證號：________________

　　簽訂時間：_____年_______月_______日

　　簽訂地點：________________

二手房買賣熱門合同 篇19

　　賣方：______________，身份證號碼：______________身份證地址：_________________現住址：_____________家庭電話：___________;手機：___________

　　買方：______________，身份證號碼：______________身份證地址：_________________現住址：_____________家庭電話：___________;手機：___________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議

　　第一條房屋基本情況

　　賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：______________【區(縣)】___________________【小區(街道)】_____________【幢】【座】【號(樓)】_____________單元_____________號(室)該房屋所在樓層為_____________層，建筑面積共_____________平方米。

　　第二條房屋權屬情況

　　(一)該房屋所有權證證號為：_______________。

　　(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_____________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_______________，土地使用權年限自_____________年________________月________________日至________________年(月________________日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)該房屋性質為商品房。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過_____________公司居間介紹(房地產執業經紀人：________________，經紀人執業證書號：___________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為，人民幣_____________元(小寫)，________________元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　(二)買方付款方式如下

　　1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的___________%，即人民幣_____________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的___________%，即人民幣_____________元。

　　3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的___________%，即人民幣_____________元。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第

　　六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：______________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：_______________

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下

　　1、賣方需付稅費

　　(1)營業稅;

　　(2)城市建設維護稅;

　　(3)教育費附加;

　　(4)印花稅;

　　(5)個人所得稅;

　　(6)土地增值稅;

　　(7)房地產交易服務費;

　　(8)土地使用費;

　　(9)提前還款短期貸款利息(如有);

　　(10)提前還款罰息(如有)

　　2、買方需付稅費

　　(1)印花稅;

　　(2)契稅;

　　(3)產權登記費;

　　(4)房地產交易服務費;

　　(5)《房地產證》貼花;

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半

　　(1)權籍調查費;

　　(2)房地產買賣合同公證費(如有);

　　(3)評估費;

　　(4)保險費(如有);

　　(5)其他(以實際發生的稅費為準)因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款___________%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　(1)、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___________%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理

　　(1)、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：_______________

　　買方：_______________

　　中介方：_______________

　　___________年_________月________日

二手房買賣熱門合同 篇20

　　賣 方： (以下簡稱甲方)

　　買 方： (以下簡稱乙方)

　　見證方： (以下簡稱丙方)

　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

　　第一條 甲方對產權的聲明

　　甲方根據國家規定，已依法取得____市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條 甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

　　第三條 乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同

　　第一條款及

　　第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條 房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

　　第五條 付款方式

　　(一) 無須銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、 乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的.10%的定金。

　　2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。

　　3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第六條 違約責任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協議

　　第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求強制執行。

　　第七條 房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

　　2)、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

　　3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4、其它： 。

　　第八條 關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

　　第九條 有關爭議 本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民提起訴訟。

　　第十條 生效說明 本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋__日起生效。

　　甲 方：

　　乙 方：

　　丙 方：

　　________年____月____日