房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書（精選8篇）

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇1

　　鑒于:　　

　　1.甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。　　

　　2.項目概況:-------房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝，容積率約 .　　

　　3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)�！　�

　　4.甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理�！　〗�(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行:　　第1條 委托事項　　

　　1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜�！　〉�2條 委托費用　　

　　2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條

　　1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補�！　�

　　2.2 第1條

　　1.1款委托事項，即-------房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣�！　�

　　2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。　　

　　2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。　　第3條 委托時間　　

　　3.1 開始時間:甲方原股東-------向-------轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。　　

　　3.2 完成時間:在-------年-------月-------日之前完成本合同第

　　1.1款約定的委托事項。　　第4條 付款時間　　

　　4.1 -------房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付�！　〉�5條 委托溢價　　

　　5.1 經(jīng)甲方財務核算，若-------房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過-------萬元(不含-------萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤的-------%.　　

　　5.2 經(jīng)甲方財務核算，若-------房地產(chǎn)項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.　　第6條 違約責任　　

　　6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金�！　�

　　6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款�！　�

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的.約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。　　

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。　　

　　6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。　　第7條　爭議的解決　　

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力�！　〉�8條　其他　　

　　8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力�！　�

　　8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。　　甲方：-------房地產(chǎn)開發(fā)公司　　　 乙方：________年____月____日________年____月

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇2

　　甲方： 乙方：

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設 小區(qū)，并運作經(jīng)營相關事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目”)

　　1、地塊名稱： 地塊( 土資掛 號宗地)系 年 月 日 國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標地價 萬元整， 2、項目位置及四至： 。 四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。 3、現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與 國土資源局于 年 月 日簽訂了

　　《 國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號： )，并支付了土地出讓款人民幣 萬元，

　　3、項目用地：規(guī)劃總用地 平方，規(guī)劃凈用地約 平方(具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)

　　4、建設規(guī)模：總建筑面積約 平方米(以上具體以雙方確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設計、施工圖紙為準。)

　　第二條 項目委托

　　鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。

　　第三條 委托的內(nèi)容和方式

　　1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。

　　2、本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)，由甲方負責辦理，乙方協(xié)助。

　　3、取得土地使用權(quán)后，甲方委托乙方負責本項目建設開發(fā)(包括勘探、規(guī)劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及后期配套等)的全過程管理。

　　4、甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。對施工、監(jiān)理工作、工程進度及工程質(zhì)量實施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項目工程例會。 5、在本項目建設過程中，雙方應加強溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協(xié)商、解決本項目過程中所遇到的問題。

　　6、本項目類型屬于商住兩用，第一層為商鋪，用于經(jīng)營商鋪;第一層以上樓層為住宅樓， 用于銷售商品樓。

　　7、項目符合商品房預售條件后，二層(含二層)以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營商鋪項目。

　　第四條 項目核算及資金管理

　　1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。因本項目所產(chǎn)生的'各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。

　　2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。 3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。

　　4、乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。

　　5、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構(gòu)支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉管理，乙方不得挪作他用。

　　6、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。

　　第五條 項目開發(fā)管理

　　1、甲方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員;

　　2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要。

　　3、乙方應制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程一。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。

　　4、甲乙雙方確定例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。

　　第六條 項目權(quán)屬

　　1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。

　　2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

　　3、本項目規(guī)劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商鋪項目。

　　第七條 甲方的權(quán)利和義務

　　1、所有政府批準文件及手續(xù)，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進行辦理、乙方協(xié)助。

　　2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。

　　3、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。

　　4、審查設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。

　　5、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。

　　6、有權(quán)查驗工程的進度計劃實施情況、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

　　第八條 乙方的權(quán)利和義務

　　1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。

　　2、協(xié)助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

　　3、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。

　　4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。

　　5、負責按照約定的工程進度組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關于建設工程質(zhì)量要求的有關規(guī)定。

　　6、負責對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。

　　7、負責乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦以費用。

　　8、乙方對本項目施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務、安全施工、責任事故和侵權(quán)承擔法律責任。

　　9、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關系。

　　第九條 建設開發(fā)進度工期

　　本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用證之日開始計算。

　　第十條 違約責任

　　1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。

　　3、若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。

　　4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻�月的，甲方有權(quán)解除合同。

　　5、若乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。

　　6、如遇雙方解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。

　　7、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。

　　8、房屋交付使用后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。

　　第十一條 爭議的解決

　　1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向?qū)毎矃^(qū)仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第十二 其他事項

　　1、在工程建設過程中，如因政策因素導致該項目停建，互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;

　　3、本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

　　4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。 5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

　　年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇3

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《_____》有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設?事宜達成如下事項：

　　第一條?項目概況(以下簡稱本項目或項目)

　　1.1?項目名稱：?;

　　1.2?項目位置：?;

　　1.3?項目用地：規(guī)劃總占地?畝;

　　1.4?建設規(guī)模：總建筑面積約?平方米。

　　第二條?委托的內(nèi)容和方式

　　2.1?本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

　　2.2?甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設計、規(guī)劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理等)的全過程管理;

　　第三條?甲方的權(quán)利和義務

　　3.1?所有政府批準文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助;

　　3.2?甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員;

　　3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;

　　3.4?參加本項目工程的規(guī)劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

　　3.5?有權(quán)查驗工程的進度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

　　3.6?審批已完工程量，根據(jù)事實情況支付相應的委托費用

　　第四條?乙方的權(quán)利和義務

　　4.1?負責辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù);

　　4.2?負責組織施工圖設計，報審及招投標;

　　4.3?乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要;

　　4.4?負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關于建設工程質(zhì)量要求的有關規(guī)定;

　　4.5?負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;

　　4.6?組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;

　　4.7?按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量規(guī)定;

　　4.8?對施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務、安全施工、責任事故和侵權(quán)責任承擔法律責任。

　　第五條?建設開發(fā)進度工期

　　5.1?本項目開發(fā)進度為?年，開工日期為?年?月?日，竣工日期為?年?月?日。(建議以某項工作完成雙方確認后為開始時間，完成時間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定)。

　　第六條?違約責任

　　6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　6.1.1?完成的事項違反合同約定的;

　　6.1.2?擅自解除合同的;

　　6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;

　　6.1.4其他過失損害對方利益的。

　　第七條?不可抗力

　　7.1?本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____、政府行為等。

　　7.2?如因不可抗力事件的發(fā)生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi)，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第八條?通知

　　8.1?根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　8.2?各方通訊地址如下：_________。

　　8.3?一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第九條?爭議的解決

　　9.1?如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，依法向當?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V。

　　第十條?補充與附件

　　10.1?本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　10.2?本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協(xié)議為主

　　第十一條?合同效力

　　11.1?本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方：乙方：日期：

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇4

　　甲方：_____(以下簡稱甲方)

　　乙方：_____(以下簡稱乙方)

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得____市____區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____XX公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建____XX公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。

　　第二條 乙方確認投入____XX公司的____街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至____街，西至____街，南至____巷，北至_米規(guī)劃路。

　　2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

　　3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高____-____米)，其中：

　　(1)一期用地____畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫____平方米。

　　(2)二期用地____畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入XX公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;

　　1.乙方已于__年____月____日取得X市文物管理辦公室的文物號“___”。

　　2.乙方已于__年____月____日取得X市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字__年號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于__年____月____日取得X市規(guī)劃局的規(guī)土證字__年號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字__年號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于__年____月____日取得X市政府辦公廳的辦綜二字X59號“____市規(guī)劃委員會

　　第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于__年____月____日取得X市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安公建、住宅建設項目通知書”。

　　____.乙方已于__年____月____日取得X市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安XX項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于__年____月____日取得X市房產(chǎn)管理局的拆許字()第號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于__年____月____日與X市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　9.乙方已于__年____月____日取得X市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用()字第號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于__年____月____日取得X市規(guī)劃和國土資源局的沈?qū)徸謃_年號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　1

　　1.乙方已于__年____月____日取得X市衛(wèi)生局的衛(wèi)預審字號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

　　1

　　2.乙方已于__年____月____日取得X市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。

　　1

　　3.乙方已于__年____月____日取得X市人民防空辦公室的X人防立項字()號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　1

　　4.乙方已于__年____月____日取得X市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

　　1

　　5.乙方已于__年____月____日取得X市公安局的沈()第()號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　1

　　6.乙方已于__年____月____日取得X市計劃委員會的計基號《投資許可證》。

　　1

　　7.乙方已于__年____月____日取得___的批復。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到XX公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同

　　第二條和

　　第三條的前提下作價____萬元人民幣。其中__萬元作為乙方對XX公司的出資，其余萬元由XX公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到XX公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中，抵押擔保的債權(quán)金額為X萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為__年____月。

　　乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽XX公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。XX公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過XX公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　1.本合同生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后X個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照X市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至XX公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至XX公司名下，則甲方通過沈陽XX公司向乙方支付_____萬元人民幣，乙方向XX公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書

　　第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽XX公司。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至XX公司名下。在完成本款手續(xù)后____日內(nèi)甲方通過XX公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向XX公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同

　　第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到XX公司名下并在XX公司成立后X個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽X公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽XX公司將余款_萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向XX公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入XX公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條

　　第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作XX公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條 雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責XX公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由XX公司承擔。

　　2.負責確保本項目XX公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽X公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書

　　第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就X街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權(quán)債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____XX公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽X公司名下。

　　上述工作乙方應在XX公司成立后X個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地__年，商業(yè)用地__年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關費用由____XX公司承擔。

　　上述工作乙方應在XX公司成立后X個月內(nèi)完成。

　　5.在沈陽XX公司付清

　　第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給____XX公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽XX公司承擔。

　　____.協(xié)助甲方辦理XX公司工商注冊登記手續(xù)。

　　7.協(xié)助XX公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。

　　第八條乙方將X街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到XX公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和XX公司共同承擔，其中乙方承擔%，XX公司承擔%，其他過戶稅費如印花稅等由XX公司承擔。

　　第九條甲、乙雙方一致同意乙方在XX公司的股權(quán)在XX公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶

　　1)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

　　第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于__年____月____日與中國XX銀行X市支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權(quán)利義務，甲方承接乙方權(quán)利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

　　第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，X街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由____XX公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同

　　第二條的經(jīng)濟指標。

　　第十二條 違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向

　　第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與

　　第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.XX公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的____萬元定金不予退還，但乙方應通過____XX公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同

　　第六條

　　第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到XX公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向XX公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同

　　第七條第

　　(二)款

　　第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽X公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽XX公司支付違約金。

　　____.乙方違反本合同

　　第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。

　　第十三條 本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本合同規(guī)定的XX公司的權(quán)利義務，自XX公司成立之日即由XX公司獨立享受和承擔。

　　第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，XX公司執(zhí)貳份。

　　甲方：__

　　代表：__

　　乙方：__

　　代表：__

　　__年____月____日

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇5

　　簽訂合同雙方：

　　委托估價方：________(以下簡稱甲方)

　　受理估價方：________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：

　　一、甲方因的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在________年________月________日的價值進行評估，估價范圍為：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________________________________

　　二、乙主應根據(jù)甲方的估價需要，保證按照國家有關規(guī)定，對上列房地產(chǎn)之價值予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價報告書，于________年________月________日以前交給甲方。甲方應于________年________月________日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營狀況、稅務或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必要的資料。

　　甲方應提交給乙方的資料具體如下：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________________________________

　　三、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

　　四、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

　　五、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：

　　___________________________________________________________________________________________________

　　估價服務費總額為________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，甲方應預付給乙方________元(人民幣、美元)，余款待乙方將估價報告書交付甲方后________日內(nèi)付清。

　　六、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費_____%;甲方如不按本合同規(guī)定的間向乙方提交前述有關文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。

　　七、甲方如果中途中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費;乙方工作尚未過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費的________%，或已付的估價服務費不予退還，上述兩者之中取其高者。

　　八、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起________日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起________日內(nèi)完成委估費房地產(chǎn)的復估或重估報告書交會甲方，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出者，視作甲方已認可估價成果，估價報告書即可生效。

　　九、其他：

　　十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

　　十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機關執(zhí)一份。

　　本合同于________年________月正式簽訂。

　　甲方：________乙方：________

　　法定代表人：________(簽章)法定代表人：________(簽章)

　　地址：________地址：________

　　郵政編碼________：郵政編碼：________

　　電話：________電話：________

　　銀行賬戶：________銀行賬戶：________

　　公證機關：________

　　公證員：________

　　公證日期：________

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇6

　　甲方(委托方)：【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方(受托方)：

　　鑒于：

　　1、 甲方——【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【 】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【 】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。

　　2、 項目概況：【 】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【 】畝，建設用地面積約【 】畝，代征地面積約【 】畝，容積率約

　　3、 根據(jù)乙方與【 】公司于【 】年【 】月【 】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【 】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【 】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

　　4、 甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【 】房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

　　第1條 委托事項

　　1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【 】房地產(chǎn)項目的所有政 府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條 委托費用

　　2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

　　2.2 第1條1.1款委托事項，即【 】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝【 】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【 】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【 】萬元人民幣。

　　2.3 甲方支付的【 】房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方——【 】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。

　　第3條 委托時間

　　3.1 開始時間：甲方原股東【 】向【 】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

　　3.2 完成時間：在【 】年【 】月【 】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

　　第4條 付款時間

　　4.1 【 】房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條 委托溢價

　　5.1 經(jīng)甲方財務核算，若【 】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【 】萬元(不含【 】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【 】日內(nèi)向乙方支付利潤的%。

　　5.2 經(jīng)甲方財務核算，若【 】房地產(chǎn)項目的利潤在【 】萬元(含【 】萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。

　　第6條 違約責任

　　6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【 】萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條 爭議的解決

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條 其他

　　8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【 】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

　　甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：

　　20xx年 月 日 20xx年 月 日

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇7

　　以下內(nèi)容是小編整理的房地產(chǎn)委托開發(fā)合同范X兩份，供您參考�！　》康禺a(chǎn)委托開發(fā)合同范X一　　甲方：___________(以下簡稱甲方)　　乙方：___________(以下簡稱乙方)　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________XX公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：　　

　　第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________XX公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。　　

　　第二條 乙方確認投入__________XX公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：　　

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路�！　�

　　2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)�！　�

　　3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為________年�！　�

　　4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：　　

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米�！　�

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米�！　�

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整�！　∩鲜鲰椖扛艣r中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以批準文件為準�！　�

　　第三條 乙方確認已取得投入______XX公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;　　

　　1.乙方已于________年____月____日取得______市文物管理辦公室的文物______ 號“_______________”。　　

　　2.乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字________年______號“建設項目選址意見書”。　　

　　3.乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字________年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字________年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”�！　�

　　4.乙方已于________年____月____日取得______市政府辦公廳的辦綜二字______59號“____市規(guī)劃委員會

　　第三次主任會議紀要”。　　

　　5.乙方已于________年____月____日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”�！　�____.乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”�！　�

　　7.乙方已于________年____月____日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》�！　�

　　8.乙方已于________年____月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字____________號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　

　　9.乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。　　

　　10.乙方已于________年____月____日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈?qū)徸謃_______年______號“建筑擴初設計審定通知單”�！　�1

　　1.乙方已于________年____月____日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”�！　�1

　　2.乙方已于________年____月____日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第______號便函。　　1

　　3.乙方已于________年____月____日取得______市人民防空辦公室的______人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。　　1

　　4.乙方已于________年____月____日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。　　1

　　5.乙方已于________年____月____日取得______市公安局的沈(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”�！　�1

　　6.乙方已于________年____月____日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》�！　�1

　　7.乙方已于________年____月____日取得_______________的批復�！　�

　　第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______XX公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同

　　第二條和

　　第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______XX公司的出資，其余萬元由______XX公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方�！　”竞贤�乙方出資變更到______XX公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中，抵押擔保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為________年____月�！　∫曳酱_認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。　　

　　第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______XX公司承擔

房地產(chǎn)委托開發(fā)合同書 篇8

　　甲方：

　　乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　依據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

　　第一條 項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目”)

　　1、項目名稱：商貿(mào)城(具體以項目報建名稱為準)

　　2、項目位置及四至：

　　3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)

　　4、建設規(guī)模：總建筑面積約確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設計、施工圖紙為準。)

　　第二條 項目委托

　　鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。

　　第三條 項目委托的內(nèi)容和取費方式

　　1、 本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。

　　2、 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛4輛(1輛商務車，3輛小車)，費用由甲方承擔。

　　3、開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照____市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。

　　4、 本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費按照乙方提供

　　正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。

　　第四條 項目核算

　　1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。

　　2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。

　　第五條 項目資金的管理

　　1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。

　　2、乙方為開發(fā)本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。

　　3、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構(gòu)支付，項目資金�？顚Ｓ�，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。

　　4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。

　　第六條 項目開發(fā)管理

　　1、乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員;

　　2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要。

　　3、乙方應制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。

　　4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。

　　第七條 項目權(quán)屬

　　1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。

　　2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

　　3、本項目規(guī)劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。

　　第八條 甲方的權(quán)利和義務：

　　1、所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。

　　2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。

　　2、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。

　　3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。

　　4、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。

　　5、有權(quán)查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

　　第九條 乙方的權(quán)利和義務：

　　1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;

　　3、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

　　4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。

　　5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。

　　6、負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關于建設工程質(zhì)量要求的有關規(guī)定。

　　7、負責在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。

　　8、負責乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。

　　9、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務、安全施工、責任事故和侵權(quán)責任承擔法律責任。

　　10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關系。

　　第十條 建設開發(fā)進度工期

　　本項目開發(fā)進度為________年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。

　　第十一條 違約責任

　　1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。

　　2、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。

　　3、乙方逾期交房的，每逾期____日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。

　　4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻�月的，甲方有權(quán)解除合同。

　　6、乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。

　　7、如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。

　　8、房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問題，由乙方按與村委會的約定承擔修理、更換等違約責任。

　　9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。

　　第十二條在工程建設過程中，如因政策因素，導致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導致一方違約時，另一方不予追究違約責任。

　　第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;

　　第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

　　年____月____日________年____月____日