房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書（通用3篇）

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書 篇1

　　本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：

　　甲方： HY投資有限公司

　　乙方： ________，身份證號(hào)碼______________________________。

　　鑒于：

　　1、 甲方是一家依據(jù)中國法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。

　　2、 甲方目前擬投資成立北京LH投資有限公司(下稱“LH公司”)，取得開發(fā)建設(shè)HQ項(xiàng)目(下稱“項(xiàng)目”)的預(yù)期投資收益。

　　為了加強(qiáng)雙方合作，在落實(shí)乙方管理職責(zé)的同時(shí)給予乙方充分的激勵(lì)，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：

　　一、 項(xiàng)目投資金額、比例及投資安排

　　1、 雙方將以甲方名義共同向LH公司投入資金____________萬元。

　　2、 在前述項(xiàng)目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計(jì)算。

　　3、 雙方確認(rèn)，前述甲、乙雙方對(duì)LH公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到Y(jié)H公司中，并由YH公司全部用做HQ項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金。

　　二、 借款

　　1、 由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)就此另行簽署《借款合同》。

　　2、 雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應(yīng)履行的YH公司經(jīng)營管理職責(zé)簽署《經(jīng)營責(zé)任書》。

　　三、 項(xiàng)目投資的收回及投資收益的取得

　　1、 雙方向LH公司及YH公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算，與甲方投資開發(fā)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目互不影響。

　　2、 雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理：

　　(1) 乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：

　　甲方董事會(huì)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定項(xiàng)目盈虧平衡銷售比例;

　　(2) 雙方投資收益，按照如下安排取得：

　　A. 項(xiàng)目房屋按期交付后____天內(nèi)，雙方進(jìn)行項(xiàng)目收益預(yù)結(jié)算，并進(jìn)行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目情況另行議定;

　　B. 在進(jìn)行前款所述收益預(yù)結(jié)算及分配時(shí)，應(yīng)以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;

　　C. 雙方在項(xiàng)目收益結(jié)算后____日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計(jì)算，并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的，多退少補(bǔ)。

　　(3) 當(dāng)項(xiàng)目最終進(jìn)行投資收益結(jié)算時(shí)，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收益款進(jìn)行等額充抵。

　　四、 協(xié)議的終止

　　1、 乙方主動(dòng)提出不再擔(dān)任甲方、LH公司和YH公司的高級(jí)管理人員，或以其實(shí)際行動(dòng)表明其怠于履行管理職責(zé)的(具體條件由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，則本協(xié)議終止。

　　2、 若乙方由于在擔(dān)任高級(jí)管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件(違紀(jì)事件由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，導(dǎo)致甲方董事會(huì)決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，則本協(xié)議終止。

　　3、 若乙方存在同業(yè)競爭(同業(yè)競爭的含義由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，擔(dān)任企業(yè)的股東、高級(jí)管理人員或?qū)嶋H控制人，則本協(xié)議終止。

　　4、 如因乙方生病無法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。

　　五、 稅費(fèi)

　　前述投資收益分配過程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承擔(dān)。

　　六、 保密

　　本協(xié)議所涉內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。

　　七、 其他

　　1、 甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。

　　2、 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、 本協(xié)議自雙方簽署之日生效。

　　4、 本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。

　　(以下無正文)

　　甲方：___________(簽章) 乙方：___________(簽字)

　　北京HY投資有限公司

　　年    月    日   年    月   日

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書 篇2

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)年　月　日項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議討論，同意乙方投資工業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目規(guī)模：

　　2、項(xiàng)目投資總額：　萬元，其中固定資產(chǎn)投資額(指土地、設(shè)備、廠房等)　萬元，流動(dòng)資金萬元。

　　3、項(xiàng)目注冊(cè)資本：萬元。

　　4、項(xiàng)目經(jīng)營范圍：。

　　5、項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后達(dá)到年銷售收入萬元以上，年繳納生產(chǎn)性稅收萬元以上。

　　第二條　項(xiàng)目用地

　　1、用地面積　畝，詳見項(xiàng)目宗地紅線圖(附件一)。

　　四處界址及宗地面積以本合同的《國有土地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。

　　2、土地用途及年限：項(xiàng)目宗地為工業(yè)用地，使用年限為50年。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。

　　3、土地取得方式。

　　項(xiàng)目用地采取掛牌出讓，以6.4萬元/畝為掛牌起始價(jià)，乙方合法取得國有土地使用權(quán)，與瑞金市國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　乙方全面履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的義務(wù)，及時(shí)付清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，可按程序申請(qǐng)辦理《國有土地使用證》。

　　4、土地由甲方根據(jù)地形和道路平整，公用道路通到項(xiàng)目用地紅線附近。

　　第三條項(xiàng)目建設(shè)

　　1、建設(shè)要求：項(xiàng)目宗地容積率1.2以上，建設(shè)密度35%-40%，綠化率小于20%。

　　2、建設(shè)周期：乙方在甲方規(guī)劃部門出具用地紅線圖(以書面通知為準(zhǔn))之日起30日內(nèi)向甲方規(guī)劃部門提交項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃方案，方案審批通過后40日內(nèi)提交項(xiàng)目建筑施工圖及消防、環(huán)保審批等工程報(bào)批手續(xù);在江西瑞金經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地(三通一平、具備施工條件、以書面通知書為準(zhǔn))之日起60日內(nèi)開工建設(shè)(以主體廠房挖基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn))，個(gè)月內(nèi)全部工程竣工，個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。

　　3、履約保證金：乙方在項(xiàng)目宗地交付使用7日之內(nèi)，向江西瑞金經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)一次性繳交履約保證金(含建設(shè)周期、建筑面積、民工工資保證金，按3000元/畝計(jì)算)萬元，匯入江西瑞金經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)財(cái)政專戶管理，并由江西瑞金經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具正式票據(jù)。

　　如乙方在本合同約定的建設(shè)周期內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，且未欠繳民工工資的，甲方應(yīng)7日內(nèi)將履約保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

　　第四條　投資強(qiáng)度

　　1、投資強(qiáng)度不低于150萬元/畝。

　　固定資產(chǎn)投資額的確認(rèn)按《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》要求確定。

　　設(shè)備投資以原始稅務(wù)發(fā)票(或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告)為依據(jù)，建筑工程投資以瑞金市建筑安裝營業(yè)稅等稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)，土地出讓價(jià)款以實(shí)際支付購地款計(jì)算。

　　2、乙方在江西瑞金經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地個(gè)月內(nèi)全面完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并投產(chǎn)。

　　第五條　稅收

　　乙方在項(xiàng)目正式投產(chǎn)后每年繳納的生產(chǎn)性稅收應(yīng)達(dá)5萬元/畝以上。

　　第六條　優(yōu)惠政策

　　乙方享受《瑞金市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠辦法》(瑞府發(fā)〔20__〕7號(hào))文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。

　　第七條　不可抗力

　　1、由于不可抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面材料。

　　第八條　違約責(zé)任

　　任何一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第九條　爭議解決

　　因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十條　附則

　　1、與本合同有關(guān)的瑞金市政府文件(附一)，《項(xiàng)目宗地紅線圖(復(fù)印件)》(附二)，《開發(fā)區(qū)規(guī)范管理約定書》(附三)，《項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資情況一覽表》(附四)，《扶持項(xiàng)目發(fā)展協(xié)議書》(附五)，是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式八份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　市政府辦、市財(cái)政局、市國土局、市工信局、市城建局、引進(jìn)單位各一份。

　　甲　方：

　　乙　方：

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書 篇3

　　甲方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系人：

　　乙方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系人：

　　根據(jù)________市城市規(guī)劃___________產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在_____市_____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項(xiàng)目（綜合性商住小區(qū)），并于_____年___月___日簽訂意向書一份。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

　　第一條　甲方同意將位于______________________（地址），面積約為______畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。

　　甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為____年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于____%。

　　第二條　甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)款為每畝______萬元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。

　　第三條　付款時(shí)間及條件

　　1、本協(xié)議簽訂后___天內(nèi)由乙方向甲方支付______萬元人民幣。

　　2、甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起　內(nèi)由乙方支付____%。

　　3、在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付____%。

　　4、其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。

　　如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。

　　按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。

　　第四條　甲方的責(zé)任

　　1、按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；

　　2、負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；

　　3、負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；

　　4、負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；

　　5、負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；

　　6、負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；

　　7、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。

　　甲方保證在本合同簽訂后____天內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。

　　第五條　乙方責(zé)任

　　1、按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款；

　　2、按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開發(fā)。

　　第六條　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供____分之____或____分之____的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。

　　第七條　甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。

　　第八條　乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對(duì)本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　第九條　甲方承諾對(duì)乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對(duì)于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。

　　第十條　為了使乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個(gè)辦公室具體負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　第十一條　為了整個(gè)項(xiàng)目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對(duì)于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開工建設(shè)。

　　第十二條　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。

　　第十三條　任何因本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項(xiàng)，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，并按_________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

　　第十四條　本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。

　　甲方（蓋章）：

　　代理人（簽字）：

　　_____年___月___日

　　乙方（蓋章）：

　　代理人（簽字）：

　　_____年___月___日