房建工程承包合同(精選3篇)
房建工程承包合同 篇1
甲方:______________________
乙方:______________________
乙方在 工程自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。
為明確雙方的職責(zé)和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下合同條款,供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、 承包范圍:公司擁有的資質(zhì)經(jīng)營范圍
二、 雙方職責(zé):
1、甲方職責(zé):
(1)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)的合法性,遵守法律,法規(guī)各種規(guī)章制度。
(2)對(duì)乙方承建工程項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量,安全,進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。
2、乙方職責(zé)
(1)依法經(jīng)營,在經(jīng)營中執(zhí)行國家法律及行政法規(guī)的有關(guān)定。
(2)進(jìn)行規(guī)范化管理,落實(shí)執(zhí)行“質(zhì)量至上,安全第一”的方針。
(3)依照公司所在地的行政法規(guī),乙方一旦拿到工程進(jìn)度款,必 須先繳納稅收和其他應(yīng)繳費(fèi)用。
(4)乙方負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)營活動(dòng)負(fù)一切責(zé)任,工程質(zhì)量事故、安全 事故、經(jīng)濟(jì)糾紛等責(zé)任。
(5)乙方在投標(biāo)中造價(jià)應(yīng)不低于最低控制價(jià)。
(6)乙方經(jīng)營活動(dòng)中拖欠材料、工資所發(fā)生的一切費(fèi)用以及所有債權(quán)、債務(wù)由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任,并按有關(guān)規(guī)定繳納工程定額測(cè)定費(fèi)及辦理一切手續(xù)的費(fèi)用。
(7)乙方自行聘用所需人員,所聘用人員應(yīng)報(bào)公司備案。
(8)根據(jù)合同約定,按時(shí)向甲方繳納承包費(fèi)用。
(9)該工程實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,工程所發(fā)生的墊資均由乙方負(fù)責(zé),不得拖欠農(nóng)民工工資,在承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)做好財(cái)務(wù)帳,若有違規(guī),責(zé)任由乙方自負(fù)。
三、爭議違約
(1)在履行合同中發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)本著有利于保證質(zhì)量、保證安全、按期完成施工任務(wù)的原則,進(jìn)行友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,則提請(qǐng)甲方企業(yè)所在地法院裁決。
(2)合同雙方之任何一方不能按約定的條款履行義務(wù),造成的損失由違約方負(fù)責(zé),并向?qū)Ψ街Ц豆こ毯贤偨痤~的5%的違約金。
(3)因乙方在本工程質(zhì)量、安全等方面此出現(xiàn)問題,造成甲方企業(yè)資質(zhì)受處理或影響甲方參加投標(biāo)等,所造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方有權(quán)凍結(jié)該工程合同履約擔(dān)保金、項(xiàng)目工程款等,用于賠償甲方所造成的損失,直至追究法律責(zé)任。
(4)若乙方向甲方隱瞞、漏報(bào)工程項(xiàng)目和工程造價(jià)(含業(yè)主供應(yīng)材料),甲方有權(quán)按所查出隱瞞、漏報(bào)的造價(jià)的10%對(duì)乙方另外進(jìn)行處罰。
四、其它約定:
(1)乙方違法經(jīng)營或質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)等問題上失誤,給公司 造成信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)重大損失,甲方有權(quán)收回乙方承包權(quán)。其損失由乙方 負(fù)責(zé)全部責(zé)任。
(2)乙方無權(quán)轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán),若發(fā)現(xiàn)被轉(zhuǎn)包,甲方有權(quán)立即終止其經(jīng)營權(quán)。
(3)乙方應(yīng)向甲方報(bào)送承建項(xiàng)目的業(yè)績資料,所有業(yè)績資料交由甲方統(tǒng)一存檔。
五、安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任。
六、合同終止
(1)工程竣工驗(yàn)收合格交付使用、保修期滿、工程款付清后,在 不違背工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制原則下可視合同終止。
(2)本工程若發(fā)生質(zhì)量問題,乙方應(yīng)自覺按照業(yè)主或監(jiān)督、監(jiān)理 部門要求進(jìn)行整改,直至質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格為止。否則,甲方可終止 協(xié)議并將工程收回自行施工,所造成的損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。
(3)本合同經(jīng)雙方簽字后生效,承包期滿,乙方承包費(fèi)用繳納完 畢,經(jīng)營資料上交甲方終止。
七、本合同一式二份,甲方持一份,乙方持一份。未盡事宜,雙方協(xié)商處理。
八、公司全稱:___________。
開戶銀行:______________________ 。帳號(hào):______________________ 。
甲方代表:___________ 乙方代表:___________
電話:______________________ 電 話:______________________
___________年___________月___________日
房建工程承包合同 篇2
甲方:
(發(fā)包方)
乙方:
(承包方)
甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致、互相信任的原則上,就甲方的水電改造工程達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守。
第一條工程概況
1、甲方裝飾住房系合法居住。
2.施工地點(diǎn):_____________________________________________
3、住房結(jié)構(gòu):室廳衛(wèi)套,施工面積平方米。
4、施工內(nèi)容:甲方住房的水、電、弱電改造工程,潔具、燈具、等設(shè)施的安裝,搬運(yùn)工程(打孔工程費(fèi)用,由甲方自行承擔(dān))
5、承包方式:(包工包料、清包工、部分承包)
6、總價(jià)款:¥元,大寫(人民幣)其中: 材料費(fèi):,人工費(fèi): 管理費(fèi):,設(shè)計(jì)費(fèi): 垃圾清運(yùn)費(fèi):,稅金(
3.41%)其他費(fèi)用: 以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,該總價(jià)款為閉口價(jià)款,包含乙方承擔(dān)的裝修工程中所有的人工和附件三《甲方自購材料清單》外其他所有輔料費(fèi)用。
如因甲方變更施工內(nèi)容、變更材料而產(chǎn)生的額外材料費(fèi)用按實(shí)另計(jì)。
7.工期:_________年_______月_______日至________年_______月_______日 第二條關(guān)于雙方職責(zé)的約定
1.甲方責(zé)任:
(1)甲方應(yīng)在開工前一天,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。
向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,并說明使用注意事項(xiàng)。
(2)做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
(3)如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線,負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù),并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
(4)根據(jù)乙方提供的需求按時(shí)提供自購材料。
2.乙方責(zé)任:
(1)參加甲方組織的施工設(shè)計(jì)方案現(xiàn)場交底,并負(fù)責(zé)向具體施工人員傳達(dá)甲方設(shè)計(jì)方案和施工效果。
(2)乙方在裝修期間全面全程承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的管理和施工職責(zé),對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量、工期和施工現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)。
乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,保證所提供的材料質(zhì)量、向甲方提出材料需求,現(xiàn)場管理水電施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。
(3)乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織施工人員參與本合同定義的水電改造工程,負(fù)責(zé)施工人員的人身安全。
單項(xiàng)工程施工過程中,未經(jīng)甲方許可,乙方不得擅自更換施工人員;經(jīng)甲方許可的施工人員更換,必須在確保施工質(zhì)量的前提下;如甲方對(duì)乙方施工人員的施工水平存在疑義,乙方應(yīng)無條件更換。
第三條關(guān)于材料供應(yīng)的約定:
1.甲方提供的材料
(1)乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單,并注明所需要材料的數(shù)量。
甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。
(2)甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場,甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。
乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質(zhì)量問題或規(guī)格差異,應(yīng)及時(shí)向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此影響工程質(zhì)量、造成工程損失和工期延誤的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。
(3)甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場后,由乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
(4)甲方采購供應(yīng)的水電材料,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。
如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
2.乙方提供的材料
(1)乙方供應(yīng)的水電材料甲方應(yīng)到現(xiàn)場驗(yàn)收,如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。
如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
(2)乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等),要保證安全性、良好使用性,乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)和損耗費(fèi)用。
第三條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定 本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》50210-及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》50327-和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
1、本工程由方設(shè)計(jì)施工方案。
3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。
4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
5、在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》(詳見附件見)后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。
凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負(fù),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。
6、工程驗(yàn)收。
甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收,由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。
事后,若甲方要求復(fù)驗(yàn),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。
若復(fù)驗(yàn)合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期也予順延。
7、工程竣工:乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收, 甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。
如通過竣工驗(yàn)收,甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。
第四條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定:
1.嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
處理好由于施 工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。
2.未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
4.保證施工現(xiàn)場的整潔,竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
5.負(fù)責(zé)施工所產(chǎn)生垃圾的處理工作,每日至少清潔一次。
6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場,日常用水、用電等必須注意安全,工地發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé)。
7.乙方應(yīng)做好施工材料保管工作,禁止閑雜人等進(jìn)入現(xiàn)場。
8.未經(jīng)甲方許可,乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門,若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。
第五條關(guān)于工程價(jià)款、承包內(nèi)容、施工工藝、結(jié)算的約定:
1.工程款付款方式: 甲方簽訂本合同之時(shí)付工程款的50%,布管驗(yàn)收合格后支付20%,水電完工后支付20%,整體竣工驗(yàn)收合格后支付10%
2.乙方承包內(nèi)容:
1).水電開槽、布線、穿線、
2).所有水電施工過程的垃圾清運(yùn)(每天現(xiàn)場整理裝袋)
3).水電施工的穿墻、打孔、切割
4).后期燈具、開關(guān)、插座面板的安裝
5).潔具包括______________________________;
3.工程結(jié)算方式: 按實(shí)結(jié)算:總價(jià)結(jié)算:____元平米(套內(nèi)面積) 第六條違約責(zé)任:
1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失,每停工或窩工一天和甲方未按合同的約定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的%支付違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的%向甲方支付違約金。
3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù),強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。
第七條糾紛處理方式: 因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí),雙方協(xié)商解決或;當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。
第八條合同的變更和解除:
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。
任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
合同簽訂后施工前,一方如要終止合同,應(yīng)以書面形式提出,并按合同總價(jià)款10%支付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,解除本合同。
第九條.其它約定:
1.雙方同意由第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)進(jìn)行協(xié)商工作。
在未經(jīng)第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn)情況下,甲方有權(quán)不支付乙方相關(guān)費(fèi)用。
2.經(jīng)過第三方監(jiān)理(裝修監(jiān)理公司)確認(rèn),甲方必須按照約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用。
3.因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見因素造成的工期延誤,經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。
4.甲方在入住前可以要求乙方5次來現(xiàn)場配合其他工種的交叉施工,超過5次部分每次甲方需支付乙方50元天的勞務(wù)費(fèi)。
5.保修期內(nèi)由于乙方的施工和產(chǎn)品造成的質(zhì)量問題由乙方免費(fèi)維修,在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場。
由于甲方使用不當(dāng)或不可抗力或不可遇見原因造成的問題,甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。
第十條附則
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
4、合同有效期至_____________________.
5、水電工程保修_——年,過了保修期乙方來維護(hù)甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
甲方簽字:
乙方簽字(蓋章) 年月日
房建工程承包合同 篇3
甲方:(寫明名稱、法定代表人和住所)(發(fā)包方)
乙方:(同上) (承包方)
甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則,結(jié)合工程的實(shí)際情況,達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 承包工程概況(包括工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容、承包的范圍、開工和竣工日期、質(zhì)量等級(jí)等內(nèi)容)
第二條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)
第三條 圖紙(寫明圖紙?zhí)峁┑娜掌、套?shù)、保密要求以及圖紙的解釋等)
第四條 甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務(wù))
第五條 甲乙雙方的基礎(chǔ)工作
第六條 工程進(jìn)度計(jì)劃
第七條 工程監(jiān)督(包括隱蔽工程的中間驗(yàn)收等)
第八條 人事同價(jià)款及其調(diào)整
第九條 工程預(yù)付款及工程價(jià)的支付方式和時(shí)間
第十條 工程驗(yàn)收
第十一條 決算
第十二條 保修
第十三條 爭議處理
第十四條 違約責(zé)任
第十五條 雙方約定的其他內(nèi)容
第十六條 本合同一式____份,當(dāng)事人各執(zhí)____份。本合同自____年____月____日(寫明生效的時(shí)間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜,雙方可以協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。
發(fā) 包 方 承 包 方 鑒(公)證意見
單位名稱(章): 單位名稱(章):
單位地址: 單位地址: 經(jīng)辦人:
法定代表人: 法定代表人: 鑒(公)證機(jī)關(guān)
委托代理人: 委托代理人: (章)
電 話: 電 話: 年 月 日
電報(bào)掛號(hào): 電報(bào)掛號(hào): 〔注:除國家另有規(guī)定
開戶銀行: 開戶銀行: 外,鑒(公)證實(shí)行自
帳 號(hào): 帳 號(hào): 愿原則〕
郵政編碼: 郵政編碼:
年 月 日 年 月 日
2.說明
建筑工程承包合同是以建筑工程為標(biāo)的的合同,包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設(shè)計(jì)合同。建筑工程承包合同是很復(fù)雜的'合同。涉及到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題,而且涉及的法律、法規(guī)也很多。因此,訂立建筑工程承包合同,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定,力求做到準(zhǔn)確、明確和正確,確保工程順利進(jìn)行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語、語詞涵義往往都不相同,因此,更需要在訂立合同時(shí)明確應(yīng)當(dāng)適用的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其語詞涵義。一般來講,下列三個(gè)方面的問題是應(yīng)當(dāng)注意的:
(1)作為承包方為講,首先要了解工程基本情況,包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達(dá)到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應(yīng),則應(yīng)當(dāng)講明,否則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(2)作為發(fā)包方,應(yīng)當(dāng)審查承包方的資質(zhì)等級(jí),是否有力量承包此項(xiàng)工程。對(duì)于是否允許承包方轉(zhuǎn)包,應(yīng)當(dāng)事先在合同中講明。
(3)發(fā)包方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查,在合同中應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)督的方式、時(shí)間、工程內(nèi)容;對(duì)需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的部分要作出適當(dāng)?shù)陌才拧?/p>