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房屋出售買賣合同

發布時間:2024-04-23

房屋出售買賣合同(通用6篇)

房屋出售買賣合同 篇1

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲,乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成一下合同條款:

  一,甲方自愿將坐落在 市 路 號 幢 樓 單元 室(建筑面積 平方米,產權證號 : ,土地使用證號:

  房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關土地使用權同時出賣給乙方(附房產證,土地使用證復印件及該房產位置圖).

  二,雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元;即人民幣(小寫) 元.

  三,乙方在簽訂本合同時,支付定金大寫 元,即人民幣小寫 元.

  四,乙方支付定金之日起于 內,向甲方支付所有購房款(定金從中扣除).

  五,甲方保證該房產合法,權屬清楚,有合法的土地使用權.

  六,辦理房產證,土地使用證,水,電,氣,電視收視等過戶手續產生的所有費用由 方承擔.

  七,乙方支付所有購房款后,自行辦理相關過戶手續,甲方積極配合乙方辦理有關房產等過戶手續.

  八,甲方應在 前將該房產及產權證等交付乙方.屆時該房產應無任何擔保,抵押,無人租住,使用,無欠賬,如電話費,水電費,有線電視收視費等.

  九,本合同簽訂后,甲方如不能按規定日期交付房產,逾期30日按 年 月 日

  乙方(買方): 身分證號:

  住址: 聯系電話:

  年 月 日

房屋出售買賣合同 篇2

  房屋出售買賣合同范X怎么擬定請看下面,下面就是為大家整理的房屋出售買賣合同,希望可以幫助大家哦!  房屋出售買賣合同【1】  甲方: (以下簡稱甲方)  乙方: (以下簡稱乙方)  為了確保甲、乙雙方的合法權益,現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下:  

  第一條 經甲乙雙方共同協商,甲方自愿將位于 住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方,其中: 住宅建筑面積為 平方米 ,車庫雜物房建筑面積 平方米。  

  第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價,下同) (以下金額均為人民幣)。  此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。  

  第三條 付款方式:實行分期付款,首期支付陸萬元整,

  第二期支付壹拾萬元整。  具體支付時間及方式如下:  

  (一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。  

  (二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。  

  第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的____日內,與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。  上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權,原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的____日內搬離。  

  第六條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權,僅取得車庫雜物房的.《使用權出讓證》,而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理使用人變更手續的實際情況,該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。  

  第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費,此項稅費由乙方承擔。  

  第八條 違約責任:  

  (一) 乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。  

  (二) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。  

  (三) 甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。  

  (四) 房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金;  如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;  如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。  

  第九條 本協議經雙方簽字并經 市公證處公證后生效。  

  第十條 本協議一式三份,甲乙雙方各執一份, 市公證處存一份。  甲方:  乙方:  房屋出售買賣合同【2】  ______________________(以下簡稱賣方)  姓名:________________________________  身份證號碼:__________________________  地址:_______________________________  ______________________(以下簡稱買方)  姓名:________________________________  身份證號碼:__________________________  地址:________________________________  ____________________(以下簡稱經紀方)  地址:________________________________  總機:________________________________  經賣方、買方及經紀方協商,自愿達成如下協議:  

  一、買賣標的  買賣雙方經協商須以下列條款通過經紀方出售及購入位于_______________________(以下簡稱該房屋)之房屋。  該房屋建筑面積為_______,其它附屬面積_______(以房產證面積或確權面積為準)。  

  二、成交價格  該房屋之成交樓價為單價_______元平方米,其中附屬單價______元平方米,總價______元,(大寫)______拾______萬______仟______佰______拾______元整。  

  三、付款方式(在中打a;adc;選擇)  

  a.一次性付款  (

  a)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金;  (

  b)_______元須在簽正式房屋買賣合約前付清作為部分樓款,正式買賣合約須________年____月____日之前簽妥;  (

  c)_______元須于買賣完成時(指房屋產權證書或正式購房合同已完備,下同)由買方付清作為樓價余款。  

  b.按揭付款  (

  a)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金;  (

  b)_______元須在簽 正式買賣合約時付清作為首期余款,正式買賣合約須于銀行同意按揭時簽妥;  (

  c)_______元須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款,銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。  

  c.轉按付款  (

  a)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金,賣方收款_______天內向抵押銀行申請轉按揭手續,并協助買方申請銀行貸款手續。  (

  b)_______元須在簽正式買賣合約時付清作為首期余款,正式買賣合約須于銀行同意轉按時簽妥;  (

  c)_______元須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行扣除賣方所欠款項后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。  

  四、稅費承擔及交割  

  a.買賣完成時,賣方須負責將該物業交結買方同意連同該物業現有之租約一起購入該物業。  

  b.該物業是以現狀售予買方,而買方已檢查該物業,故買方不得借此拒絕交易。  

  c.在該物業交易完成之日(即交結),賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、管理、電話費及有線電視費等),并即時遷出該房戶口。  

  五、傭金及賠償  基于經紀已提供之服務,經紀有權在此合約后向賣方收全_______元及向買方收全_______元作為傭金。  

  六、違約責任  

  a.賣方須保證對上述房屋享有完整所有權,能完全支配及處理。  有關該物業的產權瓜葛、債務、稅項及租賃清還抵押等,賣方應在交易前清理完畢,并保證交易后買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。  

  b.經紀代賣方所收之臨時認購金,由賣方收妥及簽署本合約作實。  如賣方拒絕收取該臨時認購金及簽署本合約,則該筆認購金在沒有任何補償情況下交回買方,買方將不得要求任何賠償。  

  c.如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之認購金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業售予任何人,而賣方不可再為此而向買方進一步追究責任或要求賠償損失。  

  d.賣方在收取認購金后不依合約條款將該物業售予買方,則賣方除須退還所有買方已付之認購金外,并須以同等數目之金額賠償買方以彌補買方之損失,而買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合約。  

  e.無論在任何情況下,若賣方或買方任何一方未能依本合約之條款賣出或買入該房屋,則毀約之一方須即時付予經紀上述買賣雙方的傭金作為賠償經紀之損失。  

  f.簽署本合約后,如買賣雙方在未得經紀同意下協議取消本合約或私自交易,則買賣雙方將同時及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負責付予經紀應得之上述傭金,并支付給經紀方總房款______%的違約金。  

  七、其它  

  a.經紀方負責跟進有關買賣過戶等一切手續,直到該房屋買賣完成為止。  買賣雙方須提供齊全該房屋買賣所需之資料。  

  b.合約取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與及協議。  

  c.本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買方、賣方及經紀各持一份。  

  八、補充  

  。  

  。  

  。  茲收到上述買方規定之定金人民幣______________________元。  賣方:________年____月____日于_____________簽署  房屋出售買賣合同【3】  出賣人:_________(以下簡稱甲方)  買受人:_________(以下簡稱乙方)  甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。  

  一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣給乙方。  

  二、甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。  其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。  

  三、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款人民幣_________元,由甲方售賣給乙方。  

  四、房屋價款乙方分三期付給甲方。  

  第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;  

  第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;  

  第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。  每期付款,甲方收到后出具收據。  

  五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空,連同原房屋所有權等有關證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。  

  六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。  如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。  如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。  

  七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。  本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。  其他稅費按有關法律規定,各自承擔。  

  八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________計算違約金給與乙方。  逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。  解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。  

  九、乙方全部或一部分不履行本合同

  第四條規定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_________計算的違約金給與甲方。  逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。  解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。  

  十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。  乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。  十

  一、交屋時,乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符,經鑒定屬實,甲方應于_________個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。  如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同

  第八條規定承擔違約責任。  十

  二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。  乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權,并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。  十

  三、本合同的附件與合同有同等效力。  十

  四、本合同一式_________份,甲乙方各執_________份,另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。  甲方(簽字):_________        乙方(簽字):_________  ________年____月____日        ________年____月____日  簽訂地點:_________         簽訂地點

房屋出售買賣合同 篇3

  甲方:____________ (以下簡稱甲方)

  乙方:____________ (以下簡稱乙方)

  為了確保甲、乙雙方的合法權益,現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下:

  第一條 經甲乙雙方共同協商,甲方自愿將位于 住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方,其中: 住宅建筑面積為 _______平方米 ,車庫雜物房建筑面積 _________平方米。

  第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價,下同) (以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

  第三條 付款方式:實行分期付款,首期支付陸萬元整,第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下:

  (一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。

  (二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

  第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的____日內,與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。  上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權,原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的____日內搬離。

  第六條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權,僅取得車庫雜物房的.《使用權出讓證》,而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理使用人變更手續的實際情況,該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

  第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費,此項稅費由乙方承擔。

  第八條 違約責任:

  (一) 乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

  (二) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

  (三) 甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

  (四) 房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金;  如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;  如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

  第九條 本協議經雙方簽字并經 市公證處公證后生效。

  第十條 本協議一式三份,甲乙雙方各執一份, 市公證處存一份。

  甲方:____________

  乙方:____________

  日期:____________

房屋出售買賣合同 篇4

  賣方:_____________________(以下簡稱甲方)

  買方:_____________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)房屋座落:_____________________幢號_______室號_______套(間)數_______建筑結構_______總層數_______建筑面積(平方)。

  用途______________。

  2.該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓(_______)、劃撥(_______)。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。

  該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

  四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經雙方簽章并經_______市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。

  如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。

  未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。

  如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________

  乙方(簽名或蓋章)_______________

  簽訂日期:___________年_______月_______日

房屋出售買賣合同 篇5

  出賣人:身份證號碼:

  買受人:身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

  六、違約責任

  1、甲方應當于20__年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。小產權房購房合同由范文大全提供!

  2、依法向——區人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:乙方:

  年月日年月日見證人:年月日年月日

  小產權購房合同格式

  出賣人____________身份證號碼:____________________

  買受人____________身份證號碼:____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區__________的房屋以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金________元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

  六、違約責任

  1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_______種方式解決。

  1、提交______________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向____________區人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式三份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:____________乙方:____________見證人:__________

  簽訂日期:____________________

  附:小產權房屋買賣合同有哪些注意事項

  第一,根據北京市建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

  第二,像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。

  第三,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  表達小產權房屋買賣合同

  合同雙方當事人:

  出賣人:

  法定代表人:聯系電話:

  買受人姓名:

  身份證

  地址:

  聯系電話:

  電話:

  買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__,屬__結構,層高為__米,建筑層數地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房合同約定建筑面積共__平方米,其中,套內建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米

  第二條計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款:

  按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  第三條面積確認及面積差異處理

  根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積,多退少補。

  第四條付款方式及期限

  買受人按下列第__種方式按期付款:

  1.一次性付款

  買受人在簽訂本合同時,一次性付清所購房屋全部房款。

  2.分期付款

  第五條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_2_種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理

  1)逾期在_30_之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_的違約金,合同繼續履行

  2)逾期超過_30_后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。

  第六條交付期限

  出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用:

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_180_日內告知買受人的

  2.遇政府規劃變更。

  第七條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件

  2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件

  第八條

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有

  3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

  4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有

  第九條買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的,提交仲裁委員會仲裁。

  第十一條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

  第十二條本合同共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣人:買受人:

  ___年__月__日___年__月_日

房屋出售買賣合同 篇6

  甲方:乙方:

  為了確保甲、乙雙方的合法權益,現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下:

  第一條經甲乙雙方共同協商,甲方自愿將位于住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售給乙方,其中:住宅建筑面積為平方米,車庫雜物房建筑面積平方米。

  第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

  第三條付款方式:實行分期付款,首期支付陸萬元整,第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下:乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

  第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的____日內,與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續,并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續,房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權,原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的____日內搬離。

  第五條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權,僅取得車庫雜物房的.《使用權出讓證》,而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理使用人變更手續的實際情況,該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

  第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費,此項稅費由乙方承擔。

  第七條違約責任:乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外,必須按日支付全部售房款百分之的違約金。甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的,必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。房屋買賣協議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及車庫雜物房,如已收取乙方的購房款的,甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方三萬元整違約金如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的 %退回給乙方如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

  第八條本協議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。

  第九條本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,市公證處存一份。

  甲方:乙方:

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