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房屋買賣合同房屋預售合同

發(fā)布時間:2024-06-10

房屋買賣合同房屋預售合同(精選3篇)

房屋買賣合同房屋預售合同 篇1

  出賣人(甲方):_________________身份證號碼:________________現(xiàn)住址:________________電話:_________________

  買受人(乙方):_________________身份證號碼:________________現(xiàn)住址:________________電話:_________________

  根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關行政管理規(guī)定,依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議,為保障雙方的合法權益,確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù),遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,共同遵守,上海動遷房買賣合同。

  第一條(交易內容)

  20年月,甲乙雙方在上海的居間介紹下達成動遷房買賣協(xié)議,約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號室的動拆遷安置房(配套商品房,以下簡稱“動遷房”)一套出售給乙方,房屋總價為_____________萬元(萬仟圓整)。該房屋房型結構:_________________室廳,建筑面積:_________________平方米,建筑類型:_________________公寓;權屬為產(chǎn)權房,土地使用權獲得方式:_________________出讓。動拆遷補償安置協(xié)議編號:_________________滬第號,簽訂日期:_________________;房屋座落:_________________上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號室。

  第二條(乙方付款方式)

  乙方于20___________年___________月___________日向甲方交付___________萬元(圓整)作為定金。雙方約定主要購房款___________萬元(圓整)于___________年___________月___________日交付,第一筆主要購房款;第二筆主要購房款尾款)在房屋能過戶交易時雙方約定支付。交付購房款后兩日內甲方將房屋騰空交付給乙方,并結清該房屋的有關費用。交易限制期滿后,雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權轉移登記(過戶)手續(xù)。(有關費用的交割)在雙方交割房款房屋后,甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理費;公用事業(yè)費。

  第三條(房屋總價問題)

  1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定,該房屋出賣(轉讓)總價款為___________萬元(圓整)。該總價款包括房屋及其室內裝修、生活配套設備、附屬設施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用范圍內土地的土地使用權出讓金。

  2.買賣雙方約定的房屋總價款以套計價,不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。

  3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。

  4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款,構成重大違約,除該要求不得成立外,并須賠償給乙方。

  第四條(基本約定)

  1.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期(以下簡稱“過渡期”)內,甲方不得再對該房屋私下另買賣或者租賃,也不得進行任何房產(chǎn)權利的的處分。

  第五條(甲方交付義務)

  本合同簽訂后兩日內,甲方將房屋交付給乙方使用,甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協(xié)議、收房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(物業(yè)服務手冊)、房屋維修合同、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。

  甲方拒絕交付部分器物或資料的,除應繼續(xù)履行交付義務外,須視具體情形賠償乙方的違約金;甲方遲延交付的,每遲延一日,向乙方支付房屋總價的逾期違約金。

  第六條(該安置房產(chǎn)權問題)

  甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權證時,如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字,導致該房屋有之外的其他共有人,影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶,甲方作為重大過錯方將承擔全部責任和損失。

  如果乙方不愿意接受該房屋,主張解除買賣合同,甲方按照該房屋總價賠償給乙方,并賠償乙方前期訂房所有費用,并且不得對此合同提出任何主張。

  第七條(處分權)

  甲方承諾對所售房產(chǎn)有絕對的所有權,保證房屋產(chǎn)權上無任何瑕疵。

  若甲方隱瞞其房屋產(chǎn)權歸屬和買賣,合同債務糾紛等能影響到房屋正常交易過戶的事實,如隱形債務、權利分配、一房多賣,租賃合同糾紛等,導致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方,須按照房屋總價賠償給乙方;同時以乙方支付的___________萬元(萬仟圓整)購房款為基數(shù),按照銀行計算利息支付給乙方。

  若甲方隱瞞其該房屋權利,買賣,租賃的事實并未導致不能過戶給乙方,該房屋仍然有效過戶給乙方了,但是給乙方造成了其它損失,則甲方須賠償給乙方。

  第八條(逾期違約責任)

  如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能,乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款,則每逾期一日,向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。

  如無正當理由、非因不可抗力,甲方未及時騰空房屋交付給乙方,則每逾期一日,支付乙方的逾期違約金給乙方。

  在動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權證(房屋所有權人的“小產(chǎn)證”)后,甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料,視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證,須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起,每日向乙方支付房屋總價的違約金。

  第九條(戶口)

  甲方保證在過渡期內不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋,須賠償乙方,并加付房屋總價的違約金。

  若經(jīng)乙方同意或者要求,甲方應將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋,在房屋產(chǎn)權過戶時遷出。

  第十條(婚姻狀況的變化)

  過渡期內,若甲方離婚再婚,或者甲方任何一人再婚。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前任何一人再婚,在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時,甲方和仍須按照本合同約定,不得增加除原有權利人外的任何人為權利人;若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后離婚后再婚,在過戶給乙方之前不得在增加原有權利人外的其他權利人。

  若或因自己婚姻狀況的變動,導致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方,須按照房屋總價作為違約損失賠償給乙方,同時賠償給乙方。

  第十一條(甲方的繼承問題)

  甲方的繼承人不得對該房屋做任何所有權和買賣全的處分。繼承問題發(fā)生后,繼承該房屋產(chǎn)權的繼承人履行該合同義務。

  若甲方的繼承人對該房屋作出權利買賣租賃的處分,或者甲方的繼承人不履行合約,導致不能過戶給乙方,須按照房屋總價的賠償給乙方。

  若甲方意外身故后,在該動遷房交易限制期屆滿后10日內甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù),則每逾期一日,按照計算逾期違約金給乙方。

  若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人毀約仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務,須按照上述約定房屋總價的賠償給乙方。

  若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故,則成為該房屋的唯一所有權人,須保證在過渡期內不對該房屋產(chǎn)權做任何變更和任何處分,并且有義務在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故,該房屋所有權人須變更為一人,變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡嗳耍慨a(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字;同時變更過戶費用由繼承人自行承擔,不得要求乙方分擔。

  若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故,將是該房屋產(chǎn)權的主要繼承人。須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時。作為該房屋所有權人,須保證在交易限制期內不對該房屋產(chǎn)權作出任何的權利和租賃的處置,在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。

  第十二條(乙方的繼承問題)

  在過渡期內,若乙方人中的一人不幸身故,該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前都不幸身故,該房屋將過戶給,或者。

  乙方的繼承問題發(fā)生后,乙方的繼承人,本合同繼續(xù)履行。

  本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。

  (甲方):_________________

  (乙方):___________________

  簽訂日期_________________

房屋買賣合同房屋預售合同 篇2

  出賣人(甲方):_________

  買受人(乙方):_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎上,就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守。

  第一條交易房屋具體情況:

  1、房屋地址:_________鎮(zhèn)_________小區(qū)2號樓6單元301室

  2、房屋面積:建筑面積65平方米

  第二條交易房屋價款及給付方式

  1、房屋的交易總價為:人民幣_________萬元整(大寫:_________)。

  2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購房定金10000元整(大寫:壹萬元整)。

  3、乙方已向甲方支付的定金轉為房款,乙方還應向甲方共支付房款人民幣_________元整(大寫:_________)。

  4、乙方于甲乙雙方辦理更名手續(xù)當天,一次性支付剩余房款_________元。

  第三條稅費承擔及合同備案

  1、本合同項下房屋交易、更名等行為產(chǎn)生的一切費用,包括交易稅費、更名所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔,甲方配合乙方辦理房屋更名等手續(xù)。

  2、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

  3、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當日將水、電等費用結清。

  第四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  甲方:_________________乙方:__________________

  身份證:_________________身份證:___________________

  地址:___________________地址:____________________

  電話:___________________電話:____________________

房屋買賣合同房屋預售合同 篇3

  賣方:________________

  姓名:________________

  性別:________________

  出生日期:____________

  國籍:________________

  住址:________________

  電話:________________

  身份證號碼:__________

  買方:________________

  姓名:________________

  性別:________________

  出生日期:____________

  國籍:________________

  住址:________________

  電話:________________

  身份證號碼:__________買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉讓合同,條款如下:

  一、賣方有房產(chǎn)________個單___________元,坐落在________市________第________座________樓________單___________元,合計面積________________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾___________________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾___________________元整)。

  二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權證書及有關資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

  三、本合同一經(jīng)簽署,買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權證書及有關資料交給買方。

  四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權證書到________________市房地產(chǎn)權登記處辦理房產(chǎn)權轉移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權即歸買方所有。

  五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責,與買方無關。

  六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產(chǎn)價款,并負責賠償買方損失。

  七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第________項方式解決:

  1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之______日起生效。

  九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

  十、本合同共________頁,一式______份,買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份,均具同等效力。

  甲方:____________乙方:____________

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