個人置換房屋買賣合同（通用3篇）

個人置換房屋買賣合同 篇1

　　售房人：身份證號碼：

　　購房人：身份證號碼：

　　中介方：__公司需求編號：

　　甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方自愿將座落在區的房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。甲方保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　房屋性質：所有權人：出證日期：房型：

　　建筑/計租面積：樓層：總層數：使用性質：

　　附屬設施：

　　第二條：成交價格

　　甲、乙雙方協商后的實際成交價格為：人民幣元，該房屋產權或租賃權過戶的相關費用由承擔，該房屋在權屬過戶時所產生的營業稅由承擔。該房屋配套設施過戶的相關費用由承擔。

　　第三條：信息服務費及支付

　　甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介服務費：人民幣元，乙方須向丙方交納中介服務費：人民幣元.

　　第四條：付款約定

　　1、乙方向丙方的交款約定：

　　乙方于年月日交付定金人民幣元;

個人置換房屋買賣合同 篇2

　　1 房地產分離出賣，合同無效

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2 產權未登記過戶，合同無效

　　房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

　　3 產權主體有問題，合同無效

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　4 侵犯優先購買權，合同無效

　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

　　5 單位違反規定購房，合同無效

　　機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

　　6 價格欺詐，顯失公平，合同無效

　　買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的`原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

　　7 非法轉讓，合同無效

　　根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

　　（1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

　　（2）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　（3）、依法收回土地使用權的;

　　（4）、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　（5）、權屬有爭議的;

　　（6）、未依法登記領取權屬證書的;

　　（7）、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　認定房屋買賣合同的效力涉及比較復雜的法律問題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作為價值巨大的商品，建議當事人聘請專業律師提供法律服務，最大限度保障自己的合法權益。

個人置換房屋買賣合同 篇3

　　甲方（賣方）：__________________

　　乙方（買方）：__________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在___________________________房屋地產出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________萬元整；即人民幣小寫__________________元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，向甲方支付購房款人民幣__________________萬元整，即小寫__________________元。

　　四、因此房屋房產證尚未辦理，甲方待房產證下來時協助乙方辦理過戶手續，辦理房產證手續所產生的有關稅費等所有費用由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。

　　五、乙方需在甲方協助其辦理房產證手續前付清購房尾款人民幣__________________萬元整，即小寫__________________元。

　　六、甲方應在本合同簽訂后日內將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、無人租住、使用；無欠賬，如水電費、取暖費等。

　　七、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方（賣方）：__________________（印）身份證號：__________________

　　電話：__________________

　　_________年_________月_________日

　　乙方（買方）：__________________（印）身份證號：__________________

　　電話：__________________

　　_________年_________月_________日