購房擔保借款合同（精選15篇）

購房擔保借款合同 篇1

　　購房擔保借款合同范本

　　貸款人（即抵押權(quán)人）

　　借款人（即購房人）

　　抵押人：

　　1、

　　2、

　　保證人：

　　1、

　　2、

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　借 款

　　第一條 借款金額

　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣（大寫） ，（小寫） .借款實際發(fā)放額以借款憑證為準。

　　第二條 借款用途

　　1、本合同項下的借款用于借款人購買位于

　　2、借款人的購房合同編號為 ；所購房屋所有權(quán)證編號為 ；國有土地使用權(quán)證編號為 .

　　第三條 借款期限

　　借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

　　第四條 借款利率

　　1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎(chǔ)上 （上∕下）浮 %，執(zhí)行年利率為 %.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，按照以下第 種方式調(diào)整利率：

　　（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

　　2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 （大寫）計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_________ （大寫）計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　4、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

　　第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：

　　1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。

　　2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應付費用均已付清。

　　3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關(guān)登記及∕或_____等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、_____持續(xù)有效。

　　4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。

　　第六條 劃款方式

　　借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：

　　2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人______ _ _ 的賬戶（開戶行__________ ________；賬號___________ _______），以支付借款人在購房合同項下的款項。

　　第七條 還款

　　1、 本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________（20日∕借款對應日）為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________（還款法全稱）規(guī)定的方式歸還借款本息：

　　（1） 等額本息還款法：

　　每月還款金額

　　（2） 等本遞減還款法：

　　每月還款金額

　　（3） 其他還款方式：________________ _ _.

　　1、 借款人采用等額本息還款法的，借款人每期（月）應還本息金額為人民幣（大寫）___________ _______________，（小寫）_________ _______.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期（月）應還本金金額為人民幣（大寫）_____________________________，（小寫）_____________，利息逐月還清。

　　采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的還款計劃表為準。

　　3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

　　4、如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。

　　第八條 提前還款

　　1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。

　　2、借款人在借款實際發(fā)放之日起______個月內(nèi)提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________（大寫）向貸款人支付違約金。

　　3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項；還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。

　　4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。

　　第九條 借款期限變更

　　借款人要求調(diào)整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的_____、擔保等變更手續(xù)。

　　第十條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓

　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十一條 借款人聲明與保證

　　1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。

　　2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或_____、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。

　　3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用。

　　4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、_____及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。

　　5、當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)�保能力明顯減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保。

　　6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

　　7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：

　　（1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。

　　（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。

　　（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務糾紛而引起訴訟、_____。

　　（4）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。

　　擔 保

　　第十三條 保證擔保

　　1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔連帶責任。

　　2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、_____等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。

　　4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。

　　5、保證人聲明與保證：

　　（1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效；

　　（2）保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項；

　　（3）當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　（4）借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項。

　　6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。

　　第十四條 抵押擔保

　　3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、_____、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　4、抵押人聲明與保證

　　（1）抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)；

　　（2）抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；

　　（3）抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況；

　　（4）抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況；

　　（5）抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；

　　（6）抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔。

　　（7）抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　5、抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。

　　6、抵押物的占管

　　（1）本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。

　　（2）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務。

　　（3）本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的_____金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

　　（4）本合同有效期內(nèi)，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保；抵押人拒絕恢復或者不提供擔保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權(quán)。

　　7、抵押物的_____

　　（1）抵押人應在與貸款人共同商定的_____公司處辦理有關(guān)_____，貸款人為該項_____的第一受益人。

　　（2）抵押人應將抵押物的_____單據(jù)原件交與貸款人保管。

　　（4）抵押物發(fā)生_____事故的，_____金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

　　8、抵押登記

　　抵押人委托貸款人（或貸款人認可的中介結(jié)構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。

　　9、抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　（1）本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模�貸款人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　（2）抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。

　　違 約 責 任

　　第十五條 貸款人違約責任

　　在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。

　　第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責任

　　1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項的約定對借款人計收罰息和復利。

　　2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或∕和要求保證人承擔保證責任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。

　　（1） 借款人未按本合同約定用途使用借款。

　　（2） 借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。

　　（3）借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。

　　（4） 借款人的財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務。

　　（5） 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證。

　　（6） 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。

　　（7） 保證人未履行第十三條第6項的約定義務。

　　（8） 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟損失的，應給予全額賠償：

　　（1）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況；

　　（2）未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物；

　　（3）其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。

　　4、借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為對外進行公開披露。

　　第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或_____方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、_____、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　其 他 事 項

　　第十八條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。

　　第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權(quán)或∕和要求保證人履行保證責任。

　　第二十條 費用承擔

　　第二十一條 爭議的解決

　　本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：

　　1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。

　　2、_____。提交_____________________________ ______（_____機構(gòu)全稱）按其_____規(guī)則進行_____。

　　在訴訟或_____期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

　　第二十二條 其他約定

　　1、本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

　　2、借款人用本合同項下所購房屋作抵押擔保的，借款人為本合同項下的抵押人。

　　3、貸款人將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，妥善保管借款人、擔保人提供的個人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)為風險評估之需要向中國XX個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或根據(jù)執(zhí)法部門要求提供個人基本信息和個人信用情況；借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個人借款業(yè)務和貸后管理中通過中國XX個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存?zhèn)�人信息和信用報告。

　　______________________________________________

　　第二十三條 合同的生效

　　本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔保，自登記之日起生效。

　　第二十四條 本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，___ ___________份，效力相同。

　　第二十五條 提示

　　貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人、保證人和抵押人的要求做了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。

　　借款人（ 簽章 ）

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　貸款人（抵押權(quán)人）（簽章）

　　負責人或授權(quán)代理人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　保證人（ 簽章）

　　法定代表人或授權(quán)代理人：

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　抵押人（ 簽章）

　　法定代表人或授權(quán)代理人：

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　____________________________________

　　簽約時間：_______年____月____日

　　簽約地點：_____________________

購房擔保借款合同 篇2

　　個人購房擔保借款合同范文1

　　貸款人： (以下簡稱甲方)

　　借款人： (以下簡稱乙方)

　　保證擔保人： (以下簡稱丙方)

　　為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： (以下簡稱“合同”)的個人購房借款及擔保合同的履行，經(jīng)三方當事人協(xié)商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：

　　1﹑原合同第2條第1款內(nèi)容為房產(chǎn)名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產(chǎn)名稱及處所 。

　　2、原合同第2條第2款內(nèi)容建筑面積2條第2款建筑面積

　　3、原合同第2條第3款內(nèi)容購置價變更為同第2條第3款內(nèi)容購置價

　　4、原合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 。

　　除上述變更條款外，合同中其他條款的內(nèi)容不變。

　　本協(xié)議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協(xié)議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。

　　本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份，效力相同。

　　貸款人(蓋章) 借款人

　　負責人 (抵押人)

　　或授權(quán)代理人

　　保證擔保人(蓋章)

　　法定代表人 或授權(quán)代理人

　　年 月 日

　　個人購房擔保借款合同范文2

　　甲方(開發(fā)商)

　　乙方(監(jiān)管銀行)

　　丙方：

　　為支持居民購買商品房，拓寬購房資金渠道，甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 樓盤的個人購房按揭貸款擔保業(yè)務進行合作的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資信守：

　　第一條 合作原則：三方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的合作原則，互不欺詐，互不侵犯對方權(quán)益。

　　第二條 乙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款，丙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款擔保。甲方不再為自己銷售的房產(chǎn)提供個人貸款擔保。

　　第三條 貸款額度、期限和比例按甲方要求和相關(guān)金融政策，由甲

　　乙丙三方協(xié)商辦理，保證貸款足額、及時到位。

　　第四條 甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務

　　一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、收集貸款資料等工作。

　　二、甲方應將乙方發(fā)放的、由丙方擔保的購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造，直至竣工驗收交付使用，不能挪作他用。乙方、丙方對甲方使用借款人的貸款資金享有監(jiān)管的權(quán)利。

　　三、甲方應向丙方提供保證金，保證金額不低于

　　四、甲方保證購房人所購的房產(chǎn)在購買之前未設(shè)置抵押權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)和債務糾紛。

　　五、如因甲方開發(fā)項目手續(xù)不全、房屋質(zhì)量問題、延期交工、無法辦理房屋所有權(quán)證等原因造成借款人拒絕按期償還丙方擔保的貸款本息，甲方應回購其房產(chǎn)并承擔連帶保證責任。

　　六、甲方應在房屋竣工驗收后及時辦理房屋所有權(quán)初始登記和相關(guān)權(quán)證，丙方返還保證金。

　　七、甲方在房屋交付使用前有義務將所售房屋的初始登記及變動情況及時提供給丙方。甲方對購房人故意損毀房屋、改變房屋用途、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等情況負有監(jiān)督和告知丙方的義務。

　　八、丙方同意在擔保的貸款額度內(nèi)，購房人辦理貸款手續(xù)時，對每一購房人向乙方借款提供連帶責任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息(包括罰金)及銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用(包括處分抵押物費用等)。

　　九、丙方負責為提供擔保的雙方當事人辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)。

　　十、房屋竣工后兩個月內(nèi)，甲方完成房屋所有權(quán)初始登記并協(xié)助丙方對借款人所購房產(chǎn)辦理房屋所有權(quán)證和它項權(quán)證。丙方將它項權(quán)證移交給乙方后，擔保責任即告解除。

　　十一、甲乙丙三方均應對購房協(xié)議的真實性負責，如出現(xiàn)因為簽訂假合同而造成假個人貸款的情況，丙方有權(quán)向責任方索賠由此造成的損失。

　　第五條 三方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密義務，一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的，泄密一方負有賠償責任。

　　第六條 對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更及未盡事宜，雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議在合作期限內(nèi)，三方均不得擅自提前解除，確因客觀原因需要解除協(xié)議時，一方應提前通知另外兩方，并征得另外兩方的同意。

　　第七條 雙方在履行過程中發(fā)生爭執(zhí)，首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交滄州仲裁委員會仲裁。在協(xié)商或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，三方仍須履行。

　　第八條 其他需要約定的事項

　　本協(xié)議簽訂后，三方均應嚴格按協(xié)議規(guī)定履行，對于任何一方違約給其他方造成損失的，由違約方負責賠償其損失。

　　第九條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。

　　第十條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　法定代表人

　　或授權(quán)代理人(簽字)：

　　丙方(公章)：

　　法定代表人

　　或授權(quán)代理人(簽字)：

　　簽訂日期：年 月 日

　　個人購房擔保借款合同范文3

　　出借人：(本合同簡稱為”甲方”)

　　借款人：(本合同簡稱為”乙方”)

　　借款人的擔保人：(本合同簡稱為”丙方”)

　　甲、乙、丙三方根據(jù)平等、公平的原則，經(jīng)多次協(xié)商自愿訂立借款合同(以下簡稱“合同”)，以致共同遵守：

　　第一條借款還款內(nèi)容

　　1.借款人：

　　2.出借方向借款方出借人民幣總金額為小寫

　　3.出借方在x年xx月xx日以轉(zhuǎn)賬的方式將款項打入借款方指定的帳號,出款人收到借款確認書為憑。

　　4.借款方已于xx年xx月x日收到了借款。

　　5.雙方約定的借款期限為天，年xx年xx月xx日)。

　　6、如借款方對本合同借款逾期，則乙方須額外支付違約金給甲方，違約金按借款總金額的每天仟分之四計收。

　　6.借款人承諾該筆借款只用于收購，保證不挪作他用。

　　7.還款方式：借款方在借款期限屆滿內(nèi)以現(xiàn)金方式將借款本金打入出借方賬戶。

　　第二條乙方義務和責任

　　1.乙方應如實向甲方提供與借款相關(guān)的資料,提供真實的本年度月財務報表和年度審計報表、開戶行的基本賬戶或相應的銀行一般賬戶、銀行存貸款情況;生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動情況及借款資金使用去向，還款資金來源;借款人和擔保人還需提供工商管理部門辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照及公司章程等資料。

　　2.與本合同有關(guān)的一切費用均由乙方支付或者償還。該費用包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(例如評估費、拍賣費、律師代理費、訴訟費、因調(diào)查取證而發(fā)生的費用、抵押物品產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生的稅費和相關(guān)費用等)和其他不可預計而實際發(fā)生的費用。

　　3.在本合同有效期限內(nèi)，如乙方經(jīng)營管理不善或與第三方發(fā)生債務糾紛，或者擔保人財務狀況出現(xiàn)較大問題時，甲方有權(quán)提前收回合同借款。

　　第三條擔保

　　1.丙方同意本合同乙方的保證人，保證乙方完全履行本合同中的全部義務及承擔因本合同所有條款所產(chǎn)生的民事責任。

　　2.保證范圍：包括保證乙方在任何情況下都應按合同的規(guī)定支付借款本金金額、借款利息。如果乙方違約或乙方出現(xiàn)其它危及甲方利益的行為或出現(xiàn)甲方有權(quán)提前解除合同的情形時，則由保證人無條件向甲方承付乙方應付的全部債務，保證人對該筆借款負有償還的無限責任。本款及以下條款中所提“全部債務”包括乙方的借款本金、利息和第二條第二款所提到的“一切費用”。

　　3.保證方式：連帶責任擔保。本擔保是獨立的、不可撤消的、持續(xù)的擔保。保證人的保證責任不因本合同變更履行期限或標的、或本借款合同全部或部分無效、可撤消而有所改變，也不因借款人和保證人任何變更自身經(jīng)營或管理體制的行為而有所改變。

　　4.保證期間：自合同開始履行直至屆滿后兩年。如甲、乙雙方協(xié)商同意變更合同的履行期限或標的，無需另行通知保證人，保證人繼續(xù)為乙方承擔連帶保證責任。保證期間至變更合同約定的主債務履行期滿后兩年。

　　5.賠償：保證人不可撤消地保證，出借人因保證人的保證行為無效或未履行或推遲本合同的任何條款而蒙受的任何損失，保證人均承擔連帶賠償責任。

　　第四條其他約定

　　未盡事宜，簽訂補充協(xié)議。如發(fā)生糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。如需起訴，則在合同履行地法院起訴。

　　第五條合同生效及終止

　　本合同一式三份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方及乙方保證人蓋章簽字后生效。本合同自其項下乙方對甲方所負的全部債務清償完畢后終止。

　　出借人(甲方)

　　簽(章)字

　　借款人(乙方)

　　簽(章)字

　　借款人的擔保人(丙方)

　　簽(章)字

　　簽約地點：

　　簽約時間：xx年xx月xx日

購房擔保借款合同 篇3

　　甲方(開發(fā)商)

　　乙方(監(jiān)管銀行)

　　丙方：

　　為支持居民購買商品房，拓寬購房資金渠道，甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 樓盤的個人購房按揭貸款擔保業(yè)務進行合作的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資信守：

　　第一條 合作原則：三方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的合作原則，互不欺詐，互不侵犯對方權(quán)益。

　　第二條 乙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款，丙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款擔保。甲方不再為自己銷售的房產(chǎn)提供個人貸款擔保。

　　第三條 貸款額度、期限和比例按甲方要求和相關(guān)金融政策，由甲

　　乙丙三方協(xié)商辦理，保證貸款足額、及時到位。

　　第四條 甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務

　　一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、收集貸款資料等工作。

　　二、甲方應將乙方發(fā)放的、由丙方擔保的購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造，直至竣工驗收交付使用，不能挪作他用。乙方、丙方對甲方使用借款人的貸款資金享有監(jiān)管的權(quán)利。

　　三、甲方應向丙方提供保證金，保證金額不低于

　　四、甲方保證購房人所購的房產(chǎn)在購買之前未設(shè)置抵押權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)和債務糾紛。

　　五、如因甲方開發(fā)項目手續(xù)不全、房屋質(zhì)量問題、延期交工、無法辦理房屋所有權(quán)證等原因造成借款人拒絕按期償還丙方擔保的貸款本息，甲方應回購其房產(chǎn)并承擔連帶保證責任。

　　六、甲方應在房屋竣工驗收后及時辦理房屋所有權(quán)初始登記和相關(guān)權(quán)證，丙方返還保證金。

　　七、甲方在房屋交付使用前有義務將所售房屋的初始登記及變動情況及時提供給丙方。甲方對購房人故意損毀房屋、改變房屋用途、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等情況負有監(jiān)督和告知丙方的義務。

　　八、丙方同意在擔保的貸款額度內(nèi)，購房人辦理貸款手續(xù)時，對每一購房人向乙方借款提供連帶責任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息(包括罰金)及銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用(包括處分抵押物費用等)。

　　九、丙方負責為提供擔保的雙方當事人辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)。

　　十、房屋竣工后兩個月內(nèi)，甲方完成房屋所有權(quán)初始登記并協(xié)助丙方對借款人所購房產(chǎn)辦理房屋所有權(quán)證和它項權(quán)證。丙方將它項權(quán)證移交給乙方后，擔保責任即告解除。

　　十一、甲乙丙三方均應對購房協(xié)議的真實性負責，如出現(xiàn)因為簽訂假合同而造成假個人貸款的情況，丙方有權(quán)向責任方索賠由此造成的損失。

　　第五條 三方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密義務，一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的，泄密一方負有賠償責任。

　　第六條 對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更及未盡事宜，雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議在合作期限內(nèi)，三方均不得擅自提前解除，確因客觀原因需要解除協(xié)議時，一方應提前通知另外兩方，并征得另外兩方的同意。

　　第七條 雙方在履行過程中發(fā)生爭執(zhí)，首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交滄州仲裁委員會仲裁。在協(xié)商或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，三方仍須履行。

　　第八條 其他需要約定的事項

　　本協(xié)議簽訂后，三方均應嚴格按協(xié)議規(guī)定履行，對于任何一方違約給其他方造成損失的，由違約方負責賠償其損失。

　　第九條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。

　　第十條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　法定代表人

　　或授權(quán)代理人(簽字)：

　　丙方(公章)：

　　法定代表人

　　或授權(quán)代理人(簽字)：

　　簽訂日期：年 月 日

購房擔保借款合同 篇4

　　甲方(開發(fā)商)

　　乙方(監(jiān)管銀行)

　　丙方：

　　為支撐居民購買商品房，拓展購房資金途徑，甲乙丙三方本著相等互利的準則，經(jīng)友愛洽談，現(xiàn)就甲方開發(fā)的樓盤的個人購房按揭告貸擔保事務進行協(xié)作的有關(guān)事宜，達到如下協(xié)議，以資信守：

　　第一條協(xié)作準則：三方許諾堅持依法運營、相等互利、誠實信譽的協(xié)作準則，互不詐騙，各不相犯對方權(quán)益。

　　第二條乙方對甲方開發(fā)制作并依法出售的商品房、經(jīng)濟適用房供給個人購房告貸，丙方對甲方開發(fā)制作并依法出售的商品房、經(jīng)濟適用房供給個人購房告貸擔保。甲方不再為自己出售的房產(chǎn)供給個人告貸擔保。

　　第三條告貸額度、期限和份額按甲方要求和相關(guān)金融方針，由甲乙丙三方洽談處理，確保告貸足額、及時到位。

　　第四條甲、乙、丙三方的權(quán)力和職責

　　一、乙方協(xié)作甲方做好發(fā)放告貸申請表、搜集告貸材料等作業(yè)。

　　二、甲方應將乙方發(fā)放的、由丙方擔保的購房人的悉數(shù)告貸用于本協(xié)議第二條所指住宅的制作，直至竣工檢驗交付運用，不能挪作他用。乙方、丙方對甲方運用告貸人的告貸資金享有監(jiān)管的權(quán)力。

　　三、甲方應向丙方供給確保金。

　　四、甲方確保購房人所購的`房產(chǎn)在購買之前未設(shè)置典當權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)和債款膠葛。

　　五、如因甲方開發(fā)項目手續(xù)不全、房子質(zhì)量問題、延期交工、無法處理房子悉數(shù)權(quán)證等原因形成告貸人回絕如期歸還丙方擔保的告貸本息，甲方應回購其房產(chǎn)并承當連帶確保職責。

　　六、甲方應在房子竣工檢驗后及時處理房子悉數(shù)權(quán)初始掛號和相關(guān)權(quán)證，丙方返還確保金。

　　七、甲方在房子交付運用前有職責將所售房子的初始掛號及變化狀況及時供給給丙方。甲方對購房人成心損毀房子、改動房子用處、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等狀況負有監(jiān)督和奉告丙方的職責。

　　八、丙方贊同在擔保的告貸額度內(nèi)，購房人處理告貸手續(xù)時，對每一購房人向乙方告貸供給連帶職責確保，確保金額為告貸人告貸本金、利息(包含罰金)及銀行為完結(jié)債款而產(chǎn)生的有關(guān)費用(包含處置典當物費用等)。

　　九、丙方擔任為供給擔保的兩邊當事人處理預購商品房典當權(quán)預告掛號手續(xù)。

　　十、房子竣工后兩個月內(nèi)，甲方完結(jié)房子悉數(shù)權(quán)初始掛號并幫忙丙方對告貸人所購房產(chǎn)處理房子悉數(shù)權(quán)證和它項權(quán)證。丙方將它項權(quán)證移交給乙方后，擔保職責即告免除。

　　十一、甲乙丙三方均應對購房協(xié)議的實在性擔任，如呈現(xiàn)由于簽定假合同而形成假個人告貸的狀況，丙方有權(quán)向職責方索賠由此形成的丟失。

　　第五條三方對在協(xié)作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密職責，一方因走漏商業(yè)秘密形成另一方丟失的，泄密一方負有補償職責。

　　第六條對本協(xié)議任何內(nèi)容的改動及未盡事宜，兩邊友愛洽談，另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相等法律效能，本協(xié)議在協(xié)作期限內(nèi)，三方均不得私行提早免除，確因客觀原因需求免除協(xié)議時，一方應提早告訴別的兩方，并征得別的兩方的贊同。

　　第七條兩邊在實行過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，首要經(jīng)過友愛洽談處理，洽談不成，提交滄州裁定委員會裁定。在洽談或裁定期間，本協(xié)議不觸及爭議部分的條款，三方仍須實行。

　　第八條其他需求約好的事項

　　本協(xié)議簽定后，三方均應嚴厲按協(xié)議規(guī)則實行，關(guān)于任何一方違約給其他方形成丟失的，由違約方擔任補償其丟失。

　　第九條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后收效。

　　第十條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，均具有相等法律效能。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　丙方(公章)：

　　簽定日期：

購房擔保借款合同 篇5

　　客戶_________

　　證件號____________________

　　尊敬的客戶：為了維護您的權(quán)益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數(shù)量和質(zhì)量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務、民事責任等內(nèi)容的條款。如您有疑問或不明之處，請向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關(guān)專業(yè)人士。如需進行業(yè)務咨詢和投訴，請撥打農(nóng)業(yè)銀行客服熱線：95599。

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。

　　第一部分 通用條款

　　借 款

　　第一條 借款

　　1.1 借款金額見本合同第二十三條。

　　1.2 借款用途。

　　1.2.1 本合同項下的借款用途見本合同24.1。

　　1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同24.2。

　　1.3 借款期限見本合同第二十五條。

　　1.4 借款利率

　　本合同適用之利率浮動幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十六條。

　　1.4.1 本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例(具體見本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整，具體見本合同26.2。各方按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率。

　　(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。

　　(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個月，以此類推;如無借款發(fā)放日的對應日，則為次月最后一天)為一個調(diào)整周期。在一個調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進行調(diào)整，如無借款發(fā)放日的對應日，則自該月最后一天起調(diào)整。

　　(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。

　　1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。

　　1.5本合同履行期間，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下 借款時，各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　1.6 除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。

　　貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。

　　1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。

　　第二條 先決條件

　　2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：

　　(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);

　　(2)借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù);

　　(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;

　　(4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應付款項和費用均已付清;

　　(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，(預告)登記及/或保險等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效;

　　(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;

　　(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。

　　2.2 自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。

　　第三條 借款提取

　　3.1 借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款

　　人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。

　　3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　3.3 法律法規(guī)調(diào)整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。

　　3.5 提款回轉(zhuǎn)

　　3.5.1 因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超

　　出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應的借款資金。

　　3.5.2 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。

　　3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結(jié)息。

　　第四條 還款

　　4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數(shù)為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：

　　(1)等額本息還款法：

　　借款本金期利率(1+期利率)

　　借款期數(shù)借款期數(shù) 每期還款額=——————————— (1+期利率)

　　(2)等本遞減還款法：

　　借款本金

　　每期還款額= ———————— +(借款本金-累計已還本金額)期利率 借款期數(shù)___期

　　(3)第二十九條約定的其他還款方式。

　　4.2 借款人應于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息的，該期借款作

　　逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。

　　4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：

　　4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定，雙方另有約定的除外。

　　4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定，各方另有約定的除外。

　　4.4借款的還款不足以清償應付債務數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用。

　　第五條 提前還款

　　5.1 借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人書面同意。

　　5.2 借款人已知悉貸款人與中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)辦理提前還款業(yè)務時，借款人同意按照貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)要求將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。

　　5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。

　　5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。

　　5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。

　　第六條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓

　　6.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應的抵押權(quán)。

　　6.2 貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權(quán)或委托中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)履行本合同項下權(quán)利和義務，或?qū)⒈竞贤�項下借款劃撥歸中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。

　　6.3 借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第七條 借款人聲明與保證

　　7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。

　　7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。

　　7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

　　7.4 借款人有義務接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。

　　7.6 借款人未按約定及時歸還或支付借款本金、利息及其他應付款項和費用的，貸款人均可直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶除外。

　　7.7 當借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形時，借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。

　　7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。

　　7.9 發(fā)生下列事件時，借款人應立即書面通知貸款人：

　　(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;

　　(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;

　　(3)售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;

　　(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　7.10 借款人實施下列行為，應提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實施：

　　(1)為他人債務提供保證擔保或以其主要財產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債能力的;

　　(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的其他重大不利情形。

　　7.11 借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。

　　7.12 借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務及相關(guān)通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國農(nóng)業(yè)銀行決定對信息服務收取費用，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。

　　7.13貸款人在辦理本合同項下相關(guān)業(yè)務及履行風險管理程序時，可根據(jù)需要向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存和使用借款人和擔保人的信用報告、個人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息;可按照有關(guān)規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫提供借款人和擔保人本人個人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息。

　　7.14 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，應事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務。

　　7.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務。

　　第八條 合同中止或終止

　　本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。

　　擔 保

　　第九條 借款擔保

　　本合同項下債權(quán)的擔保方式見第三十一條。

　　9.1 保證

　　9.1.1 保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。

　　9.1.2 保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致本合同項下債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年。

　　9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：

　　(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權(quán);

　　(2)保證人承諾按貸款人要求提供真實、完整、準確、有效的財務報表、公司章程或者其他相關(guān)資料、信息，并接受貸款人對保證人生產(chǎn)經(jīng)營和財務狀況的監(jiān)督檢查;

　　(3)未按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)款項抵償債務;貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定，對保證人行使抵銷權(quán)或扣劃相關(guān)款項的，所抵銷的債務及

　　抵充順序或扣劃相關(guān)款項，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定，各方另有約定的除外;

　　(4)發(fā)生以下事件時，保證人應立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動;保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　(5)除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免;

　　(6)保證人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的保證責任;

　　(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制，或者為第三人債務提供保證擔保或者以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務設(shè)定抵押、質(zhì)押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔保或采取相應債權(quán)保全措施。

　　(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。

　　(9)保證人為債務人(包括但不限于本合同項下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且保證人的給付不足以清

　　償全部到期債務的，保證人同意所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定，各方另有約定的除外。

　　9.1.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。

　　(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

　　(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

　　(3)保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;

　　(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;

　　(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;;

　　(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。

　　9.2 抵押

　　9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。

　　9.2.2 抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。

　　9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：

　　(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;

　　(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應當立即書面通知貸款人;

　　(3)抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況;

　　(4)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

　　(5)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(6)抵押人發(fā)生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時，將立即書面通知貸款人。

　　(7)抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。

　　9.2.4 抵押物占管

　　9.2.4.1 抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進行監(jiān)督檢查。

　　9.2.4.2抵押期間，抵押人對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書面同意;經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的債權(quán)或者提存。

　　9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務或者提存。

　　9.2.4.4 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿�保�?/p>

　　9.2.5 抵押(預告)登記

　　9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押(預告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務包括但不限于：

　　(1)借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(2)依據(jù)當?shù)氐怯浌芾頇C構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復印件;

　　(3)按貸款人通知時間到登記管理機構(gòu)辦公場所辦理登記。

　　9.2.5.2 抵押物的預告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。

　　9.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。

　　9.2.6 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應當協(xié)助辦理相應的變更登記手續(xù)。

　　9.2.7 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　9.2.7.1出現(xiàn)以下情形之一時，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。所得價款不足以

　　清償所擔保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。

　　(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

　　(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

　　(3)抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;

　　(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;

　　(5)擔保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施;

　　(6)擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;

　　(7)借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;

　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。

　　9.2.7.2本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)，貸款人有權(quán)就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。

　　9.2.7.3 抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數(shù)個債務人(包括但不限于本合同項下的債務人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由抵押�?quán)人確定，各方另有約定的除外。

　　9.2.8 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定

　　10.2.8.1若本合同項下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形(以下統(tǒng)稱“拆遷”)，借款人、抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。

　　9.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債務，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應當提供貸款人認可的擔保。

　　9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務提供擔保并簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。

　　9.3 階段性保證擔保+抵押

　　借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔保證責任外，其他有關(guān)保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執(zhí)行。

　　違 約 責 任

　　第十條 貸款人的違約責任

　　在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應當承擔相應的賠償責任。 第十一條 借款人、擔保人的違約責任

　　11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應調(diào)整。

　　11.2 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定

　　的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應調(diào)整。

　　11.3對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

　　11.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時要求借款人、擔保人全額賠償。

　　(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;

　　(2)借款人未按約定按期足額償還借款;

　　(3)借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;

　　(4)借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;

　　(5)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;

　　(6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定;

　　(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔保權(quán)實現(xiàn)的情形。 11.5如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權(quán)依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)規(guī)定，對本合同項下借款適用的利率進行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時采取以下措施：

　　(1)要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)，購買本合同第二十四條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額;

　　(2)向借款人追繳應付未付借款利息。應付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應付利息金額與已付利息金額的差額。

　　11.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權(quán)直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款人認可的擔保或其他資產(chǎn)保全措施。

　　11.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應給予全額賠償。

　　11.8因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　其 他

　　第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。

　　第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下其他剩余債務;如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下全部債務。

　　第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責任。

　　第十五條 本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項下貸款人應有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟行為的權(quán)利。

　　第十六條 本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。 第十七條 保險

　　17.1擔保物是否辦理保險以及險種、期限等內(nèi)容由各方當事人另行約定。商定辦理保險的，保險單據(jù)原件交貸款人保管。

　　17.2抵押期間，抵押人應履行保險合同(含保險單或者其他保險憑證，下同)項下的義務。

　　17.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。

　　17.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第十八條 費用收取和承擔

　　農(nóng)業(yè)銀行的服務價格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和調(diào)整，并在營業(yè)場所和門戶網(wǎng)站公示。農(nóng)業(yè)銀行將嚴格按照依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務價格收取費用。農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整服務價格或變更服務合同，借款人不同意的，可在清償本合同項下全部債務后解除本合同;各方協(xié)商一致的，也可以變更相關(guān)服務和對應合同內(nèi)容。為履行本合同需向第三方支付的費用由各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔。 第十九條 合同的變更和解除

　　19.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。

　　19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。

　　第二十條 爭議解決

　　20.1本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。

　　20.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

　　第二十一條 其他事項

　　21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項下債務履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

　　21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)�保能力明顯下降;抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。

　　21.3本合同項下的擔保人指向?qū)ο蟀�括保證人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務術(shù)語的，各方同意依照有關(guān)法律法規(guī)和金融慣例辦理。

　　21.4貸款人有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，實施貸款風險分類級次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔保人的其他相關(guān)信息提供給金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，供適格的機構(gòu)或個人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。

　　21.5 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取相應措施。因此所產(chǎn)生的責任由各方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商確定。

　　21.6借款人和擔保人應留存真實有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息，如有變更，借款人和擔保人應及時通知貸款人。因借款人和擔保人留存信息有誤或未及時通知貸款人變更信息導致的不利后果由其本人承擔。

　　21.7貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)、解除權(quán)或扣劃相關(guān)款項(約定還款賬戶扣劃除外)或解除權(quán)的，借款人、擔保人的異議期間為

　　七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計算。

　　21.8本合同所稱法律法規(guī)包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。

　　21.9其他約定見本合同三十九條。

　　第二十二條 合同的生效及份數(shù)

　　本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十條。

　　第二部分 特別條款(涉及選擇項的，請劃√選擇)

　　合同編號：

　　特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內(nèi)容：

　　第二十三條 借款金額為人民幣(大寫) 。

　　第二十四條 借款用途

　　24.1 借款用途為□購買房產(chǎn)/□歸還購買房產(chǎn)的借款/□ 。

　　24.2 借款人購買的房產(chǎn)位于 ，購房合同編號 。

　　24.3 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第 套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做出上述聲明產(chǎn)生的責任。

　　第二十五條 借款期限 個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。

　　第二十六條 借款利率

　　26.1 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ) (上/下)浮百分之 (大寫)后確定。26.2 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，執(zhí)行利率按1.4.1約定的第 種方式進行浮動，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12個月為一個周期。

　　第二十七條 其他先決條件為 。

　　第二十八條 借款提取

　　借款人不可撤銷地申請并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：

　　戶 名

　　開戶行

　　賬 號

　　第二十九條 還款

　　本合同的還款方式為等額本息還款法。還款周期為 ______個月，還款日為每

　　期末月的借款發(fā)放日對應日。

　　借款人的還款賬戶賬號/卡號 。

　　第三十條 提前還款

　　借貸雙方對提前還款的特別約定為 。

　　第三十一條 借款擔保

　　本合同項下借款采用以下 所列擔保方式：

　　(1)保證。由_______(保證人全稱)按9.1約定提供保證擔保。

　　(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按9.2約定提供抵押擔保。

　　9.1和9.3約定提供保證擔保，由在本合同簽章的抵押人按9.2和9.3約定提供抵押擔保。

　　第三十二條 抵押

　　第三十三條 抵押(預告)登抵押人應協(xié)助配合貸款人按以下第 項的約定辦妥抵押(預告)登記：

　　(1)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦妥抵押預告登記，本合同簽訂之日起日內(nèi)辦妥抵押登記。

　　(2)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押預告登記;自本合同第二十四條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書。自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請辦理抵押登記。

　　第三十四條 保險

　　借貸雙方對抵押物保險的約定為 。

　　第三十五條費用收取和承擔

　　各方對費用收取和承擔的特殊約定為 。

　　第三十六條 爭議解決

　　本合同爭議解決方式為第 種。

　　(1)由 人民法院管轄。

　　(2)提交 (仲裁機構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。

　　第三十七條 其他約定

　　借款人不可撤銷地授權(quán)委托貸款人代為辦理以下 所列事項并支付相應代辦手續(xù)費：

　　(1)委托貸款人從售房人處代領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　(2)委托貸款人辦理以本合同項下對應所購房產(chǎn)的抵押預登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。

　　第三十八條 合同生效及份數(shù)

　　本合同一式貳份，其中借款人壹份，貸款人壹份，效力相同。

　　借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關(guān)條款(特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款)，應我方要求對相關(guān)條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。

　　借款人： 身份證：

　　負責人或授權(quán)代理人：聯(lián)系電話：

　　簽約時間： 年 月 日

　　簽約地點：

購房擔保借款合同 篇6

　　借款人：

　　貸款人：

　　抵押人：

　　出質(zhì)人：

　　保證人：_

　　借款人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　貸款人：

　　地址： 法定代表人： 電話

　　抵押人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　出質(zhì)人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　保證人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　保證人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　保證人： 住所: 身份證號碼

　　開戶銀行及賬號: 電話：

　　借款人向貸款人申請借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質(zhì)人/保證人同意為

　　借款人提供擔保。為明確各方的權(quán)利、義務，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

　　借 貸 條 款

　　第一條 借款種類與金額

　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下 (名稱) 貸款，

　　金額為人民幣(大寫) 萬元。

　　1、個人住房消費貸款

　　2、個人商用房貸款

　　3、個人商住兩用房貸款

　　4、二手房貸款

　　5、住房公積金貸款

　　6、其他：

　　第二條 借款用途：

　　用于向 (以下簡稱售房人)購買 區(qū) 街 小區(qū) (地址)房屋 套(大寫)。

　　所購商品房資料要素如下：

　　房型： ; 座落位置： 棟 室 ;

　　銷售單價： 元/平方米; 建筑面積： 平方米;

　　第三條 借款期限

　　借款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同組成部分。

　　第四條 貸款利率、利息和利率調(diào)整

　　(一)、貸款利率以中國人民銀行同期同檔次貸款利率為基準利率， (上/下)浮 %，確定按(年息/月息) 計算，按 計息。

　　(二)、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到借款人指定的賬戶之日起計算。

　　(三)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率，遇基準利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇基準利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執(zhí)行新的利率。

　　第五條 提款方式

　　借款人應當一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個人貸款支付委托書》后，將借款劃至售房人在貸款人處開立的結(jié)算賬戶內(nèi)。

　　戶名：

　　賬號：

　　開戶行：

　　第六條 借款撥付條件

　　本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續(xù)：

　　(一)、貸款人已收妥借款人與售房人簽訂的經(jīng)貸款人認可的購房合同或協(xié)議及推薦保證函;

　　(二)、借款人必須出具貸款所購房產(chǎn)總價值 %即 元的首期購房款憑證，并在此授權(quán)貸款人將該首期購房款連同本合同項下的借款一次性全額劃人售房人在貸款人處開立的結(jié)算賬戶;

　　(三)、借款的擔保已依法辦理有關(guān)手續(xù)且已生效，有關(guān)擔保文件、單據(jù)正本已移交貸款人收執(zhí)。

　　(四)、符合借款撥付條件的有關(guān)應付費用已經(jīng)結(jié)清。

　　第七條 還款方式及還款計劃

　　本合同項下的貸款本息采用以下 (名稱)歸還。

　　1、等額本金還款法

　　2、等額本息還款法

　　3、一次性還款法

　　(一)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可申請到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開始，按月償還貸款本息。　還本付息日期定為 (定日結(jié)息/實際放款日)。還本付息日為實際放款日的，每期還款日為次月起的每期對應日，無對應日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節(jié)假日順延。

　　(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫： 元整，共還款 個月。此后需按本合同第四條進行利率調(diào)整的，每月還本付息額，由貸款人重新計算結(jié)果確定。

　　第八條 貸款的償還

　　(一)、借款人保證按第七條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入其在貸款人處開立的還款賬戶內(nèi)，并在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關(guān)費用。

　　(二)、借款人在借款期限內(nèi)可進行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個營業(yè)日內(nèi)通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實際貸款應付利息計算。

　　(三)、若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應當按照本合同第三十七條的規(guī)定承擔違約責任。

　　第九條 權(quán)利和義務

　　(一)、借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款;

　　(二)、借款人應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;

　　(三)、借款人應按貸款人要求定期提供有關(guān)經(jīng)濟收入的證明，并對所提供資料的真實性負責;

　　(四)、貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　(五)、借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，借款人有義務對借款所購房屋進行投保，并以貸款人為被保險人和第一受益人;

　　(六)、借款人因購房事宜與售房人發(fā)生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項下的借款本息及費用，也不影響擔保方擔保責任的承擔。

　　(七)、借款人貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)貸款人書面同意;

　　(八)、各方當事人住所發(fā)生變化，有義務及時通知對方。

　　第十條 意外賠償

　　借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，在還款期內(nèi)房屋發(fā)生一切保險責任范圍內(nèi)的理賠款或其他賠款，應優(yōu)先償還所欠貸款人貸款本息和實現(xiàn)債權(quán)其他費用。

　　第十一條 轉(zhuǎn)讓

　　借款人如以所購房屋為本合同項下借款提供抵押擔保，還款期內(nèi)，借款人轉(zhuǎn)讓房屋應事先征得貸款人書面同意，轉(zhuǎn)讓所得應首先用于歸還借款人借款本息和實現(xiàn)債權(quán)其他費用。

　　抵 押 條 款

　　第十二條 抵押人保證及聲明

　　(一)、抵押人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權(quán)等權(quán)屬方面的爭議。

　　(二)、抵押人完全了解本合同的全部內(nèi)容，為本合同借款人提供抵押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。

　　(三)、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。

　　(四)、本合同項下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。

　　(五)、設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制。

　　(六)、本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。

　　(七)、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人。

　　第十三條 抵押擔保范圍

　　抵押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復利、罰息、違約金、

　　損害賠償金、貸款人為實現(xiàn)主債權(quán)、追索抵押人擔保責任而發(fā)生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用。

　　第十四條 抵押物

　　(一)、抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》是本合同不可分割的組成部分，本合同具有同等法律效力。

　　(二)、《抵押物清單》對抵押物價值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對抵押物進行處分的估價依據(jù)，也不構(gòu)成貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的任何限制。

　　(三)、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由雙方確認封存后交與貸款人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十五條 抵押登記

　　(一)、法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理抵押登記的，雙方應在本合同簽訂之日起5日內(nèi)到當?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

　　(二)、抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，雙方應在變更登記事項之日起5日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

　　(三)、以法定抵押登記范圍外的財產(chǎn)抵押的，雙方應于本合同簽訂之日起5日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。

　　第十六條 抵押物的保管

　　(一)、本合同項下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產(chǎn)生減損。貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況。

　　(二)、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

　　(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件)交付貸款人保管。

　　第十七條 抵押物保險

　　(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應當辦理貸款人為第一受益人的產(chǎn)保險變更手續(xù);抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應當?shù)接嘘P(guān)保險機構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的財產(chǎn)保險基本險及附加險手續(xù);保險期限不得短于本合同履行期。

　　(二)、抵押人必須在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。

　　(三)、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。

　　(四)、在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復抵押物的價值。

　　第十八條 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　(一)、貸款人在行使抵押權(quán)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對抵押物進行折價以抵償本合同借款人所欠債務或?qū)Φ盅何镞M行拍賣、變賣以所得價款優(yōu)先受償。

　　(二)、貸款人依據(jù)本合同處分抵押物時，抵押人應給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

　　第十九條 抵押人權(quán)利和義務

　　(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承

　　租人出具保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文件。本合同生效后，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將本合同項下的抵押物為第三人設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈給任何第三人。

　　(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔保范圍內(nèi)向受讓人承擔擔保責任。

　　(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款，無須經(jīng)抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔保范圍內(nèi)承擔抵押擔保責任。

　　(四)、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止該行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或自抵押物價值發(fā)生減少之日的當日，提供經(jīng)貸款人認可的與減少的價值相當?shù)膿�保�?/p>

　　(五)、抵押人對抵押物價值減少無過錯的，應當在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向貸款人提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。

　　(六)、因國家建設(shè)需要征用本合同項下的抵押物時，應當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權(quán)或向貸款人所在地公證機關(guān)提存。

　　(七)、在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。

　　(八)、有下列情形之—，抵押人應當以書面形式立即通知貸款人：

　　1、涉及經(jīng)濟糾紛訴訟;

　　2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;

　　3、轉(zhuǎn)移已抵押的財產(chǎn);

　　4、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變化。

　　(九)、借款人清償了本合同項下全部債務后，有權(quán)要求解除本合同項下抵押。

　　第二十條 貸款人權(quán)利和義務

　　(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費用的，貸款人有權(quán)處分本合同項下的抵押物。

　　(二)、出現(xiàn)下列情形之—時，貸款人有權(quán)提前處分抵押物，并從處分所得價款中優(yōu)先受償：

　　1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;

　　2、依據(jù)本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權(quán)未實現(xiàn)或未能全部實現(xiàn);

　　3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。

　　(三)、貸款人有權(quán)要求抵押人采取一切措施以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害。

　　(四)、在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應及時通知抵押人。

　　(五)、實現(xiàn)抵押權(quán)后，如果是第三方抵押的，抵押人應盡力配合貸款人行使其對借款人的追償權(quán)。

　　(六)、處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內(nèi)的全部債務后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。

　　質(zhì) 押 條 款

　　第二十一條 出質(zhì)人陳述與聲明

　　(一)、出質(zhì)人是本合同項下質(zhì)物的完全的、有效的、合法的所有者，質(zhì)物不存在所有權(quán)方面的爭議。

　　(二)、出質(zhì)人完全了解本合同的全部內(nèi)容，為借款人提供質(zhì)押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。

　　(三)、本合同項下質(zhì)物依法可以設(shè)定質(zhì)押，不會受到任何限制。

　　(四)、出質(zhì)人已對本合同項下質(zhì)物的瑕疵做出充分、合理的書面說明。

　　(五)、本合同簽署前未對本合同項下質(zhì)物作出過包括設(shè)立抵押、饋贈或轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的任何處分。

　　第二十二條 質(zhì)押擔保范圍

　　質(zhì)押擔保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和貸款人為實現(xiàn)質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付的費用(以下簡稱擔保債權(quán))。

　　第二十三條 質(zhì) 物

　　(一)、質(zhì)物情況詳見《質(zhì)物清單》。

　　(二)、《質(zhì)物清單》對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分該質(zhì)物時的估價依據(jù)，不對貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。

　　第二十四條 質(zhì)物的移交

　　(一)、本合同項下的質(zhì)物應于本合同簽訂之日由出質(zhì)人交付貸款人，并向貸款人支付管理費用。管理費用的具體數(shù)額，由雙方另行約定;貸款人依《質(zhì)物清單》進行驗收，并向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)。

　　(二)、本合同項下質(zhì)物的權(quán)屬證書、發(fā)票和其他相關(guān)資料經(jīng)雙方共同確認封存后交由貸款人保管。

　　(三)、債務履行期屆滿，本合同債務人履行債務、或出質(zhì)人提前清償所擔保債權(quán)的，貸款人應及時將質(zhì)物及相關(guān)資料返還出質(zhì)人。

　　第二十五條 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)

　　(一)、本債務履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時未受清償?shù)模�貸款人有權(quán)與出質(zhì)

　　人協(xié)商，將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務，或?qū)①|(zhì)物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償。

　　(二)、貸款人依本合同處分質(zhì)物時，出質(zhì)人應予配合，不得設(shè)置任何障礙。

　　第二十六條 保管和提存

　　(一)、如貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使質(zhì)物滅失，毀損的，出質(zhì)人可要求貸款人將質(zhì)物提存，費用由出質(zhì)人承擔。

　　(二)、如出質(zhì)人所提供質(zhì)物有損壞或價值明顯減少的可能，足以危害貸款人權(quán)利，且出質(zhì)人拒絕提供相應擔保的，貸款人有權(quán)拍賣或變賣質(zhì)物，并將拍賣或變賣所得提前實現(xiàn)所擔保的本合同項下全部債權(quán)或向貸款人所在地公證機關(guān)提存，提存費用由出質(zhì)人承擔。

　　第二十七條 保 險

　　(一)、本合同生效前，質(zhì)物已投保的，出質(zhì)人應當辦理貸款人為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù);質(zhì)物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，出質(zhì)人應當?shù)接嘘P(guān)保險機構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的質(zhì)物財產(chǎn)保險基本險及附加險手續(xù)。保險期限應不短于主債務到期日。

　　(二)、出質(zhì)人應在保險單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。

　　(三)、在本合同有效期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理手續(xù)，一切費用由出質(zhì)人承擔。

　　(四)、在本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物如發(fā)生保險事故，貸款人對保險賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險賠償金應當提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復質(zhì)物的價值。

　　第二十八條 出質(zhì)人權(quán)利義務

　　(一)、出質(zhì)人有下列情形之一，應當立即以書面形式通知貸款人：

　　1、涉及經(jīng)濟糾紛訴訟;

　　2、出質(zhì)的財產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議;

　　3、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動。

　　(二)、在本合同有效期內(nèi)，不得將本合同項下的質(zhì)物饋贈、轉(zhuǎn)讓或再行質(zhì)押。

　　(三)、承擔本合同項下有關(guān)的各項費用，包括但不限于律師服務、財產(chǎn)保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管、拍賣及訴訟的費用。

　　(四)、質(zhì)物毀損、滅失所得賠償金應當存入貸款人指定賬戶，以擔保主債權(quán)的履行。

　　(五)、質(zhì)物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質(zhì)人應承擔賠償責任。

　　(六)、貸款人質(zhì)權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，出質(zhì)人有義務通知并采

　　取一切措施使貸款人免受侵害。

　　(七)、貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無須

　　經(jīng)出質(zhì)人同意，出質(zhì)人仍在本合同確定的擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。

　　(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓紿第三人的，出質(zhì)人仍在原質(zhì)押擔保

　　范圍內(nèi)向受讓人繼續(xù)承擔擔保責任。

　　(九)、本合同借款人償清其在主合同項下全部債務后，出質(zhì)人不再承擔擔保責任。

　　第二十九條 貸款人權(quán)利和義務

　　(一)、發(fā)生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質(zhì)權(quán)處分質(zhì)押財產(chǎn)，并以所得價款

　　優(yōu)先受償：

　　1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;

　　2、依據(jù)本合同約定的其他情形提前收回貸款，其本合同項下的債權(quán)未能實現(xiàn)或未能全部實現(xiàn)的;

　　3、出質(zhì)人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規(guī)定的。

　　(二)、貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人采取一切措施，避免質(zhì)權(quán)受到來自任何第三方的侵害。

　　(三)、貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

　　(四)、貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務。

　　(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時，應及時通知出質(zhì)人。

　　(六)、處分本合同項下質(zhì)物的所得，在償還本合同質(zhì)押擔保范圍內(nèi)的全部債務后還有剩余的，將剩余部分退還出質(zhì)人。

　　保 證 條 款

　　第三十條 保證人陳述與聲明

　　(一)、依據(jù)中國法律具有保證人主體資格，有權(quán)對外提供保證擔保。

　　(二)、有足夠的能力承擔保證責任，并不因任何財力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協(xié)議而減輕或免除所承擔的保證責任。

　　(三)、完全了解本合同的全部內(nèi)容，為借款人提供保證擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。

　　(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應費用的義務，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的賬戶上劃收相應款項。

　　第三十一條 保證擔保的范圍

　　保證擔保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實現(xiàn)主債權(quán)、追索保證人保證責任而發(fā)生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用(以下簡稱擔保債權(quán))。

　　第三十二條 保證方式

　　本合同保證方式為連帶責任保證。當借款人不按借貸條款的約定履行還款義務時，貸款人有權(quán)直接向保證人追償，保證人應在接到貸款人書面通知后立即無條件向貸款人清償全部擔保債權(quán)。

　　第三十三條 保證期間

　　(一)、本合同項下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。

　　(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達成展期協(xié)議的，經(jīng)保證人書面同意，保

　　證人的保證期間為展期協(xié)議約定的期限屆滿之日起兩年。

　　第三十四條 保證人權(quán)利和義務

　　(一)、根據(jù)貸款人要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。

　　(二)、對貸款人發(fā)出的催收函或其他催收文件，保證人有義務簽收并在簽收之日起5日內(nèi)將回執(zhí)送達貸款人。

　　(三)、保證人發(fā)生下列情形之一，應立即書面通知貸款人：

　　1、財務狀況惡化或涉及經(jīng)濟糾紛;

　　2、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動;

　　(四)、貸款人與借款人協(xié)議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無須經(jīng)保證人同意，保證人仍承擔連帶保證責任。

　　(五)、在本合同有效期內(nèi)貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內(nèi)向受讓人承擔連帶保證責任。

　　(六)、在本合同有效期內(nèi)，保證人如向第三方提供任何形式的擔保，均不得損害貸款人的利益。

　　(七)、借款人償清其在本合同項下全部債務后，保證人不再承擔保證責任。

　　(八)、借款人或第三人提供了物的擔保的，保證人自愿就所擔保的全部債務先于物的擔保履行保證責任。

　　第三十五條 貸款人權(quán)利和義務

　　(一)、有權(quán)要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關(guān)證明材料。

　　(二)、有權(quán)要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關(guān)資料。

　　(三)、主債務履行期屆滿，貸款人債權(quán)全部或部分未受清償?shù)模�有�?quán)要求保證人按照本合同承擔保證責任。

　　(四)、有下列情形之—的，貸款人有權(quán)要求保證人立即履行連帶保證責任：

　　1、貸款人依本合同約定或法律規(guī)定依法解除本合同的;

　　2、貸款人依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定的其他情形提前收回貸款，其借貸條款中的債權(quán)未能實現(xiàn)或未能全部實現(xiàn)的;

　　3、保證人違反第三十四條一至三款規(guī)定的;

　　4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無繼承人或受遺贈人承擔債務。

　　(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應及時通知保證人。

　　其 他 條 款

　　第三十六條 費用

　　借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人承擔本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于合同公證、律師服務、財產(chǎn)保險、鑒定、估價、抵(質(zhì))押登記、過戶、保管、訴訟及拍賣的費用。

　　第三十七條 違約責任

　　(一)、借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償全部損失。

　　(二)、本合同生效后，本合同當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

　　(三)、借款人未按約定償還本合同項下借款本金或利息的，貸款人有權(quán)對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮百分之 (大寫)計收違約金，并對未支付的利息按罰息計收復利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率上調(diào)，罰息利率自基準利率調(diào)整之日起相應上調(diào);逾期期間，如遇中國人民銀行貸款基準利率下調(diào)，罰息利率仍按原標準執(zhí)行。

　　(四)、借款人未按本合同約定按時償還借款本息，借款人授權(quán)貸款人可以從借款人在貸款人處開立的賬戶內(nèi)按相關(guān)費用、利息、本金的順序直接扣收。

　　(五)、在合同有效期內(nèi)，借款人發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息及其相關(guān)費用：

　　1、借款人未按合同規(guī)定用途使用貸款;

　　2、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查;

　　3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;

　　4、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同;

　　5、借款人同其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同和協(xié)議;

　　6、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;

　　7、借款人一個月未按規(guī)定歸還貸款本息。

　　8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;

　　9、借款人向本合同當事人以外的第三人提供的擔保(保證、抵押或質(zhì)押)可能導致貸款人本合同項下債權(quán)實現(xiàn)受到威脅或遭受嚴重損失的。

　　(六)、保證人不及時向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務，應向貸款人承擔擔保金額3%的違約金。

　　(七)、如因借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人的原因造成本合同無效，借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人應在原借款擔保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。

　　第三十八條 合同的變更、解除和終止

　　(一)、本合同生效后，合同當事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人如將合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先經(jīng)貸款人書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔保合同后生效。

　　(二)、借款人死亡或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財產(chǎn)代管人或合法繼承人應當在法律規(guī)定范圍內(nèi)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務。

　　(三)、本合同經(jīng)合同當事人簽字并加按手印，貸款單位負責人或授權(quán)的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實現(xiàn)主債權(quán)、追索借款人保證責任而發(fā)生的費用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評估、登記、保險、過戶、拍賣等事項的費用)和所有其他應付費用全部償清之日終止。

　　第三十九條 爭議的解決方式

　　合同當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，各方仍須履行。

　　第四十條 約定的其他事項

　　第四十一條 附則

　　(一)、 借款人提供的貸款申請審批書及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同

　　具有同等法律效力。

　　(二)、本合同一式 份，合同當事人各執(zhí)一份，副本 份。

　　第四十二條 提示

　　(一)、貸款人提請借款人、擔保人對本合同各項約定條款作全面準確的理解，并應借款人、擔保人的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本合同含義認識一致。

　　(二)、本合同項下利率遇人民銀行利率調(diào)整，以人民銀行利率調(diào)整公告為準，貸款人于次年1月1日開始，按相應利率檔次及浮動比例確定并執(zhí)行新的利率將不再另行通知借款人。

　　抵 押 物 清 單

　　質(zhì) 物 清 單

　　金額單位：萬元(人民幣)

　　貸款人：(公章) 授權(quán)代理人：(簽字)

　　借款人：(簽字、手印) 共同借款人：(簽字、手印)

　　抵押人：(簽字、手印) 抵押物共有人：(簽字、手印)

　　出質(zhì)人：(簽字、手印) 質(zhì)物共有人：(簽字、手印)

　　保證人：(簽字、手印) 共同債務人：(簽字、手印)

　　保證人單位：(公章)

　　法定代表人：(簽字)

　　授權(quán)代理人：(簽字)

　　合同簽署日期： 年 月 日

購房擔保借款合同 篇7

　　甲方（開發(fā)商）

　　乙方（監(jiān)管銀行）

　　丙方：

　　為支持居民購買商品房，拓寬購房資金渠道，甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的樓盤的個人購房按揭貸款擔保業(yè)務進行合作的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資信守：

　　第一條：合作原則：三方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的合作原則，互不欺詐，互不侵犯對方權(quán)益。

　　第二條：乙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款，丙方對甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的商品房、經(jīng)濟適用房提供個人購房貸款擔保。甲方不再為自己銷售的房產(chǎn)提供個人貸款擔保。

　　第三條：貸款額度、期限和比例按甲方要求和相關(guān)金融政策，由甲

　　乙丙三方協(xié)商辦理，保證貸款足額、及時到位。

　　第四條：甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務

　　一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、收集貸款資料等工作。

　　二、甲方應將乙方發(fā)放的、由丙方擔保的購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造，直至竣工驗收交付使用，不能挪作他用。乙方、丙方對甲方使用借款人的貸款資金享有監(jiān)管的權(quán)利。

　　三、甲方應向丙方提供保證金，保證金額不低于

　　四、甲方保證購房人所購的房產(chǎn)在購買之前未設(shè)置抵押權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)和債務糾紛。

　　五、如因甲方開發(fā)項目手續(xù)不全、房屋質(zhì)量問題、延期交工、無法辦理房屋所有權(quán)證等原因造成借款人拒絕按期償還丙方擔保的貸款本息，甲方應回購其房產(chǎn)并承擔連帶保證責任。

　　六、甲方應在房屋竣工驗收后及時辦理房屋所有權(quán)初始登記和相關(guān)權(quán)證，丙方返還保證金。

　　七、甲方在房屋交付使用前有義務將所售房屋的初始登記及變動情況及時提供給丙方。甲方對購房人故意損毀房屋、改變房屋用途、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等情況負有監(jiān)督和告知丙方的義務。

　　八、丙方同意在擔保的貸款額度內(nèi)，購房人辦理貸款手續(xù)時，對每一購房人向乙方借款提供連帶責任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息（包括罰金）及銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用（包括處分抵押物費用等）。

　　九、丙方負責為提供擔保的雙方當事人辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)。

　　十、房屋竣工后兩個月內(nèi)，甲方完成房屋所有權(quán)初始登記并協(xié)助丙方對借款人所購房產(chǎn)辦理房屋所有權(quán)證和它項權(quán)證。丙方將它項權(quán)證移交給乙方后，擔保責任即告解除。

　　十一、甲乙丙三方均應對購房協(xié)議的真實性負責，如出現(xiàn)因為簽訂假合同而造成假個人貸款的情況，丙方有權(quán)向責任方索賠由此造成的損失。

　　第五條：三方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密義務，一方因泄露商業(yè)秘密造成另一方損失的，泄密一方負有賠償責任。

　　第六條：對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更及未盡事宜，雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議在合作期限內(nèi)，三方均不得擅自提前解除，確因客觀原因需要解除協(xié)議時，一方應提前通知另外兩方，并征得另外兩方的同意。

　　第七條：雙方在履行過程中發(fā)生爭執(zhí)，首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交滄州仲裁委員會仲裁。在協(xié)商或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，三方仍須履行。

　　第八條：其他需要約定的事項

　　本協(xié)議簽訂后，三方均應嚴格按協(xié)議規(guī)定履行，對于任何一方違約給其他方造成損失的，由違約方負責賠償其損失。

　　第九條：本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章后生效。

　　第十條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　丙方（公章）：

購房擔保借款合同 篇8

　　甲方：_________________貸款人

　　乙方：_________________借款人

　　丙方：_________________擔保人

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

　　1、借款金額

　　乙方向甲方借款**元(人民幣，下同)。

　　由甲方于本合同生效之日直接通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入乙方下述指定賬戶。

　　銀行名稱：_________________

　　銀行賬戶：_________________

　　銀行賬號：_________________

　　2、借款期限

　　借款期限*年，自*年*月*日起，至*年*月*日止。

　　3、借款利息

　　每月1日，乙方按借款金額的*%向甲方支付借款利息。利息由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接轉(zhuǎn)入甲方下述銀行指定賬戶。

　　銀行名稱：_________________

　　銀行賬戶：_________________

　　銀行賬號：_________________

　　4、借款擔保

　　三方經(jīng)協(xié)商一致，同意選擇下述第*種擔保方式

　　4.1丙方為乙方向甲方借款提供連帶保證擔保。保證期限兩年。保證擔保的范圍包括借款本金、利息、罰息等;

　　4.2丙方以自已所的財產(chǎn)為乙方向甲方借款提供抵押或質(zhì)押擔保。抵押或質(zhì)押擔保的范圍包括借款本金、利息、罰息等;

　　5、甲、乙、丙方權(quán)利和義務

　　5.1甲方于本合同生效之日向乙方交付借款本金;

　　5.2甲方有權(quán)向乙方收取利息。

　　5.3乙方應按時償還甲方借款;

　　5.4乙方應按時向甲方支付利息;

　　5.5乙方保證借款用做于加工廠的注冊資金;

　　5.6丙方按本協(xié)議約定為本協(xié)議項下借款提供擔保。

　　6、違約責任

　　6.1甲方到期不向乙方提供借款的，甲方每日向乙方支付日萬分之十的違約金;逾期十日不支付，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按日萬分之二十支付違約金，賠償損失;

　　6.2乙方到期不償還借款本金，甲方有權(quán)要求乙方按本金的萬分之十每日向甲方支付違約金，逾期十日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按本金的萬分之二十每日向甲方支付違約金，賠償損失;

　　6.3乙方不按期支付利息，甲方有權(quán)要求乙方按本金的萬分之十每日向甲方支付違約金，逾期十日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按本金的萬分之二十每日向甲方支付違約金，賠償損失;

　　6.4乙方違反借款用途，或?qū)⒔杩钣糜诜欠ㄍ緩剑�甲方有�?quán)立即解除本合同，并要求乙方賠償損失。

　　7、爭議解決

　　本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向北京仲裁委員會申請仲裁。

　　8、其他

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　丙方：_________________

購房擔保借款合同 篇9

　　出借人：(本合同簡稱為”甲方”)

　　告貸人：(本合同簡稱為”乙方”)

　　告貸人的擔保人：(本合同簡稱為”丙方”)

　　甲、乙、丙三方依據(jù)相等、公正的準則，經(jīng)屢次洽談自愿締結(jié)告貸合同(以下簡稱“合同”)，致使一起恪守：

　　第一條告貸還款內(nèi)容

　　1、告貸人：

　　2、出借方向告貸方出借人民幣總金額為小寫

　　3、出借方在20xx年xx月xx日以轉(zhuǎn)賬的方法將金錢打入告貸方指定的帳號,出款人收到告貸確認書為憑。

　　4、告貸方已于xx年xx月x日收到了告貸。

　　5、兩邊約好的告貸期限為天，年xx年xx月xx日)。

　　6、如告貸方對本合同告貸逾期，則乙方須額定付出違約金給甲方，違約金按告貸總金額的每天仟分之四計收。

　　6、告貸人許諾該筆告貸只用于收買，確保不挪作他用。

　　7、還款方法：告貸方在告貸期限屆滿內(nèi)以現(xiàn)金方法將告貸本金打入出借方帳戶。

　　第二條乙方職責和職責

　　1、乙方應照實向甲方供給與告貸相關(guān)的材料,供給實在的本年度月財政報表和年度審計報表、開戶行的根本帳戶或相應的銀行一般帳戶、銀行存告貸狀況;生產(chǎn)運營、財政活動狀況及告貸資金運用去向，還款資金來源;告貸人和擔保人還需供給工商管理部門處理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照及公司章程等材料。

　　2、與本合同有關(guān)的悉數(shù)費用均由乙方付出或許歸還。該費用包含但不限于甲方為完結(jié)債款而產(chǎn)生的費用(例如評估費、拍賣費、律師代理費、訴訟費、因調(diào)查取證而產(chǎn)生的費用、典當物品產(chǎn)權(quán)搬運而產(chǎn)生的稅費和相關(guān)費用等)和其他不行估計而實踐產(chǎn)生的費用。

　　3、在本合同有用期限內(nèi)，如乙方運營管理不善或與第三方產(chǎn)生債款膠葛，或許擔保人財政狀況呈現(xiàn)較大問題時，甲方有權(quán)提早回收合同告貸。

　　第三條擔保

　　1、丙方贊同本合同乙方的確保人，確保乙方徹底實行本合同中的悉數(shù)職責及承當因本合同悉數(shù)條款所產(chǎn)生的民事職責。

　　2、確保規(guī)模：包含確保乙方在任何狀況下都應按合同的規(guī)則付出告貸本金金額、告貸利息。假如乙方違約或乙方呈現(xiàn)其它危及甲方利益的行為或呈現(xiàn)甲方有權(quán)提早免除合同的景象時，則由確保人無條件向甲方承付乙方敷衍的悉數(shù)債款，確保人對該筆告貸負有歸還的無限職責。本款及以下條款中所提“悉數(shù)債款”包含乙方的告貸本金、利息和第二條第二款所說到的“悉數(shù)費用”。

　　3、確保方法：連帶職責擔保。本擔保是獨立的、不行吊銷的、持續(xù)的擔保。確保人的確保職責不因本合同改動實行期限或標的、或本告貸合同悉數(shù)或部分無效、可吊銷而有所改動，也不因告貸人和確保人任何改動本身運營或管理體制的行為而有所改動。

　　4、確保期間：自合同開端實行直至屆滿后兩年。如甲、乙兩邊洽談贊同改動合同的實行期限或標的，無需另行告訴確保人，確保人持續(xù)為乙方承當連帶確保職責。確保期間至改動合同約好的主債款實行期滿后兩年。

　　5、補償：確保人不行吊銷地確保，出借人因確保人的確保行為無效或未實行或推延本合同的任何條款而遭受的任何丟失，確保人均承當連帶補償職責。

　　第四條其他約好

　　未盡事宜，簽定補充協(xié)議。如產(chǎn)生膠葛，由甲、乙、丙三方洽談處理。如需申述，則在合同實行地法院申述。

　　第五條合同收效及停止

　　本合同一式三份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙兩邊及乙方確保人蓋章簽字后收效。本合同自其項下乙方對甲方所負的悉數(shù)債款清償結(jié)束后停止。

　　出借人(甲方)

　　告貸人(乙方)

　　告貸人的擔保人(丙方)

　　20xx年xx月xx日

購房擔保借款合同 篇10

　　出借人：(本合同簡稱為”甲方”)

　　借款人：(本合同簡稱為”乙方”)

　　借款人的擔保人：(本合同簡稱為”丙方”)

　　甲、乙、丙三方根據(jù)平等、公平的原則，經(jīng)多次協(xié)商自愿訂立借款合同(以下簡稱“合同”)，以致共同遵守：

　　第一條借款還款內(nèi)容

　　1.借款人：

　　2.出借方向借款方出借人民幣總金額為小寫

　　3.出借方在x年xx月xx日以轉(zhuǎn)賬的方式將款項打入借款方指定的帳號,出款人收到借款確認書為憑。

　　4.借款方已于xx年xx月x日收到了借款。

　　5.雙方約定的借款期限為天，年xx年xx月xx日)。

　　6、如借款方對本合同借款逾期，則乙方須額外支付違約金給甲方，違約金按借款總金額的每天仟分之四計收。

　　6.借款人承諾該筆借款只用于收購，保證不挪作他用。

　　7.還款方式：借款方在借款期限屆滿內(nèi)以現(xiàn)金方式將借款本金打入出借方帳戶。

　　第二條乙方義務和責任

　　1.乙方應如實向甲方提供與借款相關(guān)的資料,提供真實的本年度月財務報表和年度審計報表、開戶行的基本帳戶或相應的銀行一般帳戶、銀行存貸款情況;生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動情況及借款資金使用去向，還款資金來源;借款人和擔保人還需提供工商管理部門辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照及公司章程等資料。

　　2.與本合同有關(guān)的一切費用均由乙方支付或者償還。該費用包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(例如評估費、拍賣費、律師代理費、訴訟費、因調(diào)查取證而發(fā)生的費用、抵押物品產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而發(fā)生的稅費和相關(guān)費用等)和其他不可預計而實際發(fā)生的費用。

　　3.在本合同有效期限內(nèi)，如乙方經(jīng)營管理不善或與第三方發(fā)生債務糾紛，或者擔保人財務狀況出現(xiàn)較大問題時，甲方有權(quán)提前收回合同借款。

　　第三條擔保

　　1.丙方同意本合同乙方的保證人，保證乙方完全履行本合同中的全部義務及承擔因本合同所有條款所產(chǎn)生的民事責任。

　　2.保證范圍：包括保證乙方在任何情況下都應按合同的規(guī)定支付借款本金金額、借款利息。如果乙方違約或乙方出現(xiàn)其它危及甲方利益的行為或出現(xiàn)甲方有權(quán)提前解除合同的情形時，則由保證人無條件向甲方承付乙方應付的全部債務，保證人對該筆借款負有償還的無限責任。本款及以下條款中所提“全部債務”包括乙方的借款本金、利息和第二條第二款所提到的“一切費用”。

　　3.保證方式：連帶責任擔保。本擔保是獨立的、不可撤消的、持續(xù)的擔保。保證人的保證責任不因本合同變更履行期限或標的、或本借款合同全部或部分無效、可撤消而有所改變，也不因借款人和保證人任何變更自身經(jīng)營或管理體制的行為而有所改變。

　　4.保證期間：自合同開始履行直至屆滿后兩年。如甲、乙雙方協(xié)商同意變更合同的履行期限或標的，無需另行通知保證人，保證人繼續(xù)為乙方承擔連帶保證責任。保證期間至變更合同約定的主債務履行期滿后兩年。

　　5.賠償：保證人不可撤消地保證，出借人因保證人的保證行為無效或未履行或推遲本合同的任何條款而蒙受的任何損失，保證人均承擔連帶賠償責任。

　　第四條其他約定

　　未盡事宜，簽訂補充協(xié)議。如發(fā)生糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。如需起訴，則在合同履行地法院起訴。

　　第五條合同生效及終止

　　本合同一式三份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方及乙方保證人蓋章簽字后生效。本合同自其項下乙方對甲方所負的全部債務清償完畢后終止。

　　出借人(甲方)

　　簽(章)字

　　借款人(乙方)

　　簽(章)字

　　借款人的擔保人(丙方)

　　簽(章)字

　　簽約地點：

　　簽約時間：xx年xx月xx日

購房擔保借款合同 篇11

　　借款人：____________

　　電話：______________

　　地址：______________

　　貸款人：____________

　　電話：______________

　　地址：______________

　　抵押人：____________

　　電話：______________

　　地址：______________

　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

　　第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

　　第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____元，本項貸款用于____，貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由____年__月__日起至__年__月__日止。

　　第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為：

　　一、等額償還法

　　貸款本金總額_________月利率_________〔1+利率〕還款月數(shù)

　　每月還款本息額=_______。

　　〔1+月利率〕還款月數(shù)-1

　　二、遞減償還法

　　貸款本金

　　每月還款本息額=_______+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕_________月利率

　　貸款月數(shù)

　　本合同項下的'貸款本息采用____法償還。

　　本合同首期還款日為__年__月__日，還款金額為____元，剩余款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

　　第四條保證人的保證期間自__年__月__日至__年__月__日。

　　第五條保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。

　　第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。

　　第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不超過____次，且每次延期的期限不超過一個月。

　　借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。

　　第十條借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔連帶保證責任。

　　第十一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達。

　　第十二條本合同發(fā)生糾紛，由_______人民法院訴訟管轄。

　　第十三條其他需要明確的事項。

　　第十四條本合同一式____份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。

　　借款人：______________(蓋章)

　　貸款人：______________(公章或合同專用章)

　　借款人：______________(簽字)

　　貸款代表人：__________(蓋章)

　　(授權(quán)委托人)

　　保證人：______________(蓋章)

　　法定代表人：__________(蓋章)

　　(授權(quán)委托人)

　　簽約地點_______________

　　簽約日期_______________

購房擔保借款合同 篇12

　　第一條 借款

　　1.1 借款金額見本合同第二十五條。

　　1.2 借款用途。

　　1.2.1 本合同項下的借款用途見本合同26.1。

　　1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同26.2。

　　1.3 借款期限見本合同第二十七條。

　　1.4 借款利率

　　本合同適用之利率浮動幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十八條。

　　1.4.1 本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國XX銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例(具體見本合同28.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國XX銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整，具體見本合同28.2。貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、擔保人。

　　(1)自中國XX銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。

　　(2)以本合同28.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個月，以此類推;如無借款發(fā)放日的對應日，則為次月最后一天)為一個調(diào)整周期。在一個調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國XX銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進行調(diào)整，如無借款發(fā)放日的對應日，則自該月最后一天起調(diào)整。

　　(3)自中國XX銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。

　　1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國XX銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止，將本合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。貸款人依本條對本合同執(zhí)行利率進行調(diào)整時，將不另行通知借款人、擔保人。

　　1.5 在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，貸款人不需通知借款人、擔保人即有權(quán)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　1.6 除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同28.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項下借款確定相比28.1更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。

　　1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二條 先決條件

　　2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：

　　(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。

　　(2)借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。

　　(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料。

　　(4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應付款項和費用均已付清。

　　(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，(預告)登記及/或保險等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。

　　(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。

　　(7)借貸雙方在第二十九條約定的其他條件。

　　2.2 自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，借款人未能落實2.1中所約定條件的，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度、依內(nèi)部規(guī)定對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。

　　第三條 借款提取

　　3.1 借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。

　　3.2借款人應保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。采用自主支付的，自主支付的適用情形和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)和中國XX銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

　　3.3 法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。

　　3.5 提款回轉(zhuǎn)

　　3.5.1 因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應的借款資金。

　　3.5.2 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。

　　3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結(jié)息。

　　第四條 還款

　　4.1 借款人按第三十一條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第三十一條約定的月數(shù)為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見三十一條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：

　　(1)等額本息還款法：

　　借款本金×期利率×(1+期利率)借款期數(shù)

　　每期還款額=----------------------------

　　(1+期利率)借款期數(shù) -1

　　(2)等本遞減還款法：

　　借款本金

　　每期還款額= -------- +(借款本金-累計已還本金額)×期利率

　　借款期數(shù)

　　(3)第三十一條約定的其他還款方式。

　　4.2 借款人應于還款日17:00前在第三十一條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息時，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。

　　4.3 貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)的，借款人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知借款人之日起計算。

　　4.4 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：

　　4.4.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定。

　　4.4.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定;貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定。

　　4.5借款的還款不足以清償應付債務數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用。

　　第五條 提前還款

　　5.1 借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十二條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人書面同意。

　　5.2 借款人已知悉貸款人與中國XX銀行其他分支機構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國XX銀行其他分支機構(gòu)辦理提前還款業(yè)務時，貸款人或中國XX銀行其他分支機構(gòu)有權(quán)要求借款人將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國XX銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。借款人在此不可撤銷地承諾遵守本還款約定，違反承諾的，貸款人或中國XX銀行其他分支機構(gòu)均有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請。

　　5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。

　　5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為壹萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。

　　5.5 借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。

　　第六條 借款期限變更

　　借款人要求調(diào)整借款期限的，應至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且在延長借款期限時征得擔保人書面同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。

　　第七條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓

　　7.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應的抵押權(quán)。

　　7.2 貸款人或中國XX銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權(quán)或委托中國XX銀行其他分支機構(gòu)履行本合同項下權(quán)利和義務，或?qū)⒈竞贤�項下借款劃撥歸中國XX銀行其他分支機構(gòu)承接管理，借款人對此表示認可，貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。

　　7.3 借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的，應提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第八條 借款人聲明與保證

　　8.1 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。

　　8.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。

　　8.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

　　8.4 借款人有義務接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。

　　8.5 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第三十條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、等具有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。

　　8.6 貸款人按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用時，均可直接從借款人在中國XX銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收。

　　8.7 當借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同22.2約定的重大不利情形時，借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。

　　8.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。

　　8.9 發(fā)生下列事件時，借款人應立即書面通知貸款人：

　　(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;

　　(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;

　　(3)售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;

　　(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　8.10 借款人實施下列行為，應提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實施：

　　(1)為他人債務提供保證擔保或以其主要財產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債能力的;

　　(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的其他重大不利情形。

　　8.11 借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。

　　8.12 借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務及相關(guān)通知。借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應及時通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來中國XX銀行決定對信息服務收取費用，按國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。

　　8.13貸款人在辦理本協(xié)議項下相關(guān)業(yè)務及履行風險管理程序時，可根據(jù)需要向中國XX銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫查詢、打印和保存借款人和擔保人的個人信息和信用報告;可按照有關(guān)規(guī)定向中國XX銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫或機構(gòu)提供借款人和擔保人基本信息和銀行業(yè)務信息。

　　8.14 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，應事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務。

　　8.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務。

　　第九條 合同中止或終止

　　本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。

　　擔 保

　　第十條 借款擔保

　　本合同項下債權(quán)的擔保方式見第三十三條。

　　10.1 保證

　　10.1.1 保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶責任。

　　10.1.2 保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　10.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致本合同項下債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起二年。

　　10.1.4 保證人聲明、保證和承諾：

　　(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權(quán);

　　(2)保證人承諾按貸款人要求提供真實、完整、準確、有效的財務報表、公司章程或者其他相關(guān)資料、信息，并接受貸款人對保證人生產(chǎn)經(jīng)營和財務狀況的監(jiān)督檢查;

　　(3)未按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國XX銀行各機構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)款項抵償債務;貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對保證人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務及抵充順序，由貸款人確定;貸款人依法行使代位權(quán)時，次債務人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定;貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)的，保證人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知保證人之日起計算;

　　(4)發(fā)生以下事件時，保證人應立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動;保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現(xiàn)本合同22.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　(5)除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免;

　　(6)保證人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的保證責任;

　　(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制，或者為第三人債務提供保證擔保或者以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務設(shè)定抵押、質(zhì)押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔保或采取相應債權(quán)保全措施。

　　(8)本合同項下借款同時存在物的擔保(含借款人或第三人提供)和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。

　　(9)本合同項下借款既有借款人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人提供保證的，當貸款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時，保證人承諾仍然按照本合同約定承擔連帶保證責任。

　　(10)保證人為債務人(包括但不限于本合同項下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務的，保證人同意所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由貸款人確定。

　　10.1.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。

　　(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

　　(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

　　(3)保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;

　　(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;

　　(5)借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;;

　　(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。

　　10.2 抵押

　　10.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十四條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。若本合同第三十四條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則"房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號"等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。

　　10.2.2 抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。

　　10.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：

　　(1)抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;

　　(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應當立即書面通知貸款人;

　　(3)抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況;

　　(4)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

　　(5)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(6)抵押人同意在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品;無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔;

　　(7)抵押人發(fā)生或知悉8.9和10.1.4(4)所列事件時，將立即書面通知貸款人。

　　(8)抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。

　　10.2.4 抵押物占管

　　10.2.4.1 抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進行監(jiān)督檢查。

　　10.2.4.2 抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的債權(quán)或者提存。

　　10.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務或者提存。

　　10.2.4.4 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿�保�?/p>

　　10.2.5 抵押(預告)登記

　　10.2.5.1 抵押人以本合同第三十四條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押(預告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務包括但不限于：

　　(1)借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(2)依據(jù)當?shù)氐怯浌芾頇C構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復印件;

　　(3)按貸款人通知時間到登記管理機構(gòu)辦公場所辦理登記。

　　10.2.5.2 抵押物的預告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十五條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。

　　10.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。

　　10.2.6 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應當協(xié)助辦理相應的變更登記手續(xù)。

　　10.2.7 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　10.2.7.1出現(xiàn)以下情形之一時，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。所得價款不足以清償所擔保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。

　　(1)債務履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務;

　　(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;

　　(3)抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;

　　(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解;

　　(5)擔保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施;

　　(6)擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;

　　(7)借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務;

　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。

　　10.2.7.2本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的(含借款人提供物的擔保)，貸款人有權(quán)就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。本合同項下借款既有借款人提供的抵押擔保又有其他擔保人提供擔保的，當貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時，其他擔保人承諾仍然按照本合同約定承擔擔保責任。

　　10.2.7.3 抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數(shù)個債務人(包括但不限于本合同項下的債務人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務提供擔保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務的，所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞颍�由抵押�?quán)人確定。

　　10.2.8 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定

　　10.2.8.1若本合同項下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形(以下統(tǒng)稱"拆遷")，借款人、抵押人應在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。

　　10.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債務，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應當提供貸款人認可的擔保。

　　10.2.8.3 若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務，或要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務提供擔保并簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　10.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十六條，同時貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。

　　10.3 階段性保證擔保+抵押

　　借款人以本合同第三十四條項約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十三條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。除階段性保證人按第三十七條約定承擔保證責任外，其他有關(guān)保證和抵押的約定按10.1、10.2約定執(zhí)行。

　　違 約 責 任

　　第十一條 貸款人的違約責任

　　在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應當承擔相應的賠償責任。

　　第十二條 借款人、擔保人的違約責任

　　12.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國XX銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　12.2 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國XX銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　12.3對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國XX銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

　　12.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時要求借款人全額賠償。

　　(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;

　　(2)借款人未按約定按期足額償還借款;

　　(3)借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;

　　(4)借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾;

　　(5)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;

　　(6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定;

　　(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔保權(quán)實現(xiàn)的情形。

　　12.5 如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權(quán)依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)、國家金融政策以及中國XX銀行信貸政策，對本合同項下借款適用的利率進行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時采取以下措施：

　　(1)要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)、國家金融政策以及本行信貸政策，購買本合同第二十六條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額;

　　(2)向借款人追繳應付未付借款利息。應付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應付利息金額與已付利息金額的差額。

　　12.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預告登記未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權(quán)直接從借款人在中國XX銀行各機構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款人認可的擔保或其他資產(chǎn)保全措施。

　　12.7擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應給予全額賠償。

　　12.8借款人不履行還款義務或擔保人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為進行公開披露。

　　12.9因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　其 他

　　第十三條 借款人與售房人之間就本合同第二十六條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。

　　第十四條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項下債務。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下其他剩余債務;如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下全部債務。

　　第十五條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責任。

　　第十六條 本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何遲延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項下貸款人應有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對延誤或違約行為的認可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟行為的權(quán)利。

　　第十七條 本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　第十八條 保險

　　18.1各方當事人應按約定辦理足額保險，并指定貸款人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交貸款人保管。

　　18.2抵押期間，抵押人應履行保險合同(含保險單或者其他保險憑證，下同)項下的義務。

　　18.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。

　　18.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第十九條 費用收取和承擔

　　19.1貸款人可依據(jù)貸款人按照法律法規(guī)確定的項目和標準等內(nèi)容收取費用，各方另有約定的除外。貸款人依據(jù)法律法規(guī)調(diào)整費用項目和標準等內(nèi)容的，公示后可不再另行通知借款人和擔保人，法律法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。

　　19.2 為履行本合同需向第三方支付的費用由各方協(xié)商確定承擔。未協(xié)商或協(xié)商不成的，由各方依據(jù)法律法規(guī)或按照公平原則承擔。

　　19.3 法律法規(guī)包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。

　　第二十條 合同的變更和解除

　　20.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有約定的除外。

　　20.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。

　　20.3貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)的，借款人、擔保人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知相關(guān)當事人之日起計算。

　　第二十一條 爭議解決

　　21.1本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第四十條約定的方式解決。

　　21.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

　　第二十二條 其他事項

　　22.1 本合同所稱"期限屆滿"或"到期"包括本合同項下債務履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

　　22.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力;保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)�保能力明顯下降;抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。

　　22.3本合同項下的擔保人指向?qū)ο蟀�括保證人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務術(shù)語的，各方同意依照貸款人有關(guān)業(yè)務規(guī)定和金融慣例辦理。

　　22.4借款人對如下事項表示認可：貸款人有權(quán)根據(jù)借款人在本合同項下借款額度使用情況、在其他金融機構(gòu)的授信或用信額度以及借款人的財務狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等因素，重新核定借款人在本合同項下的借款額度。貸款人如根據(jù)該核定結(jié)果需調(diào)減借款人尚未使用的本合同項下借款額度或取消本合同項下全部借款額度的，應提前七日向借款人發(fā)出書面通知。

　　22.5貸款人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求和自身管理規(guī)定，實施貸款風險分類級次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔保人的其他相關(guān)信息提供給中國XX銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫，供適格的機構(gòu)或個人查詢、使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。

　　22.6 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)、國家政策或監(jiān)管規(guī)定的頒布或修改，導致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款，并根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定采取貸款人認為必要的其他措施。

　　22.7借款人和擔保人申請借款時應留存真實有效的名稱、通信地址、聯(lián)系方式等信息。貸款人按借款人和擔保人留存的通信地址寄出掛號信或快遞后三日即視為送達。

　　22.8 其他約定見本合同四十一條。

　　第二十三條 合同的生效及份數(shù)

　　本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見本合同第四十二條。

　　第二部分 特別條款(涉及選擇項的，請劃√選擇)

　　合同編號：

　　特別條款用于確定前述XX條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內(nèi)容：

　　第二十四條 立約人信息

　　信息

　　立約人

　　個人姓名或單位全稱

　　身份證件名稱和號碼(單位填寫法定代表人或授權(quán)代理人身份證件)

　　借款人1

　　借款人2

　　貸款人

　　中國XX銀行股份有限公司 

　　電話：

　　保證人1

　　保證人2

　　抵押人1

　　抵押人2

　　第二十五條 借款金額為人民幣(大寫) 元 。

　　第二十六條 借款用途

　　26.1 借款用途為□購買房產(chǎn)/□歸還購買房產(chǎn)的借款/□ 。

　　26.2 借款人購買的房產(chǎn)位于 市 區(qū)

　　路 號 小區(qū) 號樓 單元/門 室，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，購房合同編號 。

　　26.3 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第

　　套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做出上述聲明產(chǎn)生的責任。

　　第二十七條 借款期限 個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。

　　第二十八條 借款利率

　　28.1 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國XX銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)

　　(上/下)浮百分之 (大寫)后確定。

　　28.2 借款期間遇中國XX銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，執(zhí)行利率按1.4.1約定的第

　　種方式進行浮動，選擇1.4.1條第(2)種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12)個月為一個周期。

　　第二十九條 其他先決條件為 。

　　第三十條 借款提取

　　借款人不可撤銷地申請并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：

　　戶名

　　開戶行

　　賬號

　　第三十一條 還款

　　本合同的還款方式為□等額本息還款法/□等本遞減還款法/□ 。還款周期為 (大寫)個月，還款日為□每期末月的20日 /□每期末月的借款發(fā)放日對應日。借款人的還款賬戶賬號/卡號 。

　　第三十二條 提前還款

　　借貸雙方對提前還款的特別約定為

　　第三十三條 借款擔保

　　本合同項下借款采用以下 所列擔保方式：

　　(1)保證。由 (保證人全稱)按10.1約定提供保證擔保。

　　(2)抵押。由在本合同簽章的抵押人按10.2約定提供抵押擔保。

　　(3)階段性保證+抵押。由階段性保證人 (保證人全稱)按10.1和10.3約定提供保證擔保，由在本合同簽章的抵押人按10.2和10.3約定提供抵押擔保。

　　第三十四條 抵押

　　第三十五條 抵押(預告)登記

　　抵押人應協(xié)助配合貸款人按以下第 項的約定辦妥抵押(預告)登記：

　　(1)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)辦妥抵押預告登記，本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押登記。

　　(2)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押預告登記;自本合同第二十六條所述房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起 日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書。自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請辦理抵押登記。

　　第三十六條 房屋拆遷

　　對借款人、抵押人的違約行為, 按本合同項下借款本金數(shù)額的百分之 (大寫)收取違約金。

　　第三十七條 階段性保證擔保+抵押

　　階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至以下第 種情況完成之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任：

　　(1)借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。

　　(2)辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押預告登記手續(xù)。

　　(3)辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后 年。

　　第三十八條 保險

　　借貸雙方對抵押物保險的約定為

　　第三十九條費用收取和承擔

　　各方對費用收取和承擔的特殊約定為

　　第四十條 爭議解決

　　本合同爭議解決方式為第 種。

　　(1)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

　　(2)提交 (仲裁機構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。

　　第四十一條 其他約定

　　41.1 借款人不可撤銷地授權(quán)委托貸款人代為辦理以下 所列事項并支付相應代辦手續(xù)費：

　　(1)委托貸款人從售房人處代領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并同意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　(2)委托貸款人辦理以本合同項下對應所購房產(chǎn)的抵押預登記手續(xù)及正式抵押登記手續(xù)。

　　第四十二條 合同生效及份數(shù)

　　本合同一式 份，其中借款人 份，貸款人 份，擔保人各 份，登記或相關(guān)管理機關(guān) 份，效力相同。

　　(簽字頁，本頁無正文)

　　借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關(guān)條款(特別是黑體字條款)，應我方要求對相關(guān)條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。

　　借款人( 簽字 )

　　貸款人(抵押權(quán)人)(簽章)

　　負責人或授權(quán)代理人

　　保證人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人

　　保證人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人

　　抵押人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人

　　抵押人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人

　　簽約時間： 年 月 日

　　簽約地點：

購房擔保借款合同 篇13

　　貸款人(即抵押權(quán)人)

　　借款人(即購房人)

　　抵押人：

　　1、

　　2、

　　保證人：

　　1、

　　2、

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　借 款

　　第一條 借款金額

　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣(大寫) ，(小寫) .借款實際發(fā)放額以借款憑證為準。

　　第二條 借款用途

　　1、本合同項下的借款用于借款人購買位于 的房屋。上述房屋建筑面積為 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米。

　　2、借款人的購房合同編號為 ;所購房屋所有權(quán)證編號為 ;國有土地使用權(quán)證編號為 .

　　第三條 借款期限

　　借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

　　第四條 借款利率

　　1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率 %的基礎(chǔ)上 (上∕下)浮 %，執(zhí)行年利率為 %.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，按照以下第 種方式調(diào)整利率：

　　( )自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年 月 日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。

　　(2)利率調(diào)整以 (大寫)個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準利率調(diào)整日與借款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一日視為借款對應日。

　　2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 (大寫)計收罰息。預期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_________ (大寫)計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

　　4、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。

　　第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：

　　1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。

　　2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應付費用均已付清。

　　3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關(guān)登記及∕或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、保險持續(xù)有效。

　　4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。

　　第六條 劃款方式

　　借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名________，賬號__________________，開戶行______ ___，卡號___ ________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：

　　1、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人________ _____________________的賬戶(開戶行____________ ________;賬號_______________________________)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

　　2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人__________ 的賬戶(開戶行__________ ________;賬號___________ _______)，以支付借款人在購房合同項下的款項。

　　第七條 還款

　　3、 本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________(xx年利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。

　　4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。

　　第九條 借款期限變更

　　借款人要求調(diào)整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。

　　第十條 債權(quán)債務轉(zhuǎn)讓

　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　借款人要求將本合同項下的債務轉(zhuǎn)讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十一條 借款人聲明與保證

　　1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效。

　　2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。

　　3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用。

　　4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。

　　5、當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)�保能力明顯減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔保。

　　6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

　　7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：

　　(1 )借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。

　　(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。

　　(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務糾紛而引起訴訟、仲裁。

　　(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。

　　第十三條 保證擔保

　　1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔連帶責任。

　　2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。

　　4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人。

　　5、保證人聲明與保證：

　　(1 )保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效;

　　(2)保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項;

　　(3)當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項。

　　6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任。

　　第十四條 抵押擔保

　　1、抵押人自愿以下列財產(chǎn)_________________ ___________(詳見編號______________ ______的《房地產(chǎn)抵押清單》)作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。

　　2、上述抵押物暫作價人民幣(大寫)__________________________，其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。

　　3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

　　4、抵押人聲明與保證

　　( 1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán);

　　(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;

　　(3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況;

　　(4)抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況;

　　(5)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

　　(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品;無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔。

　　(7)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　5、抵押權(quán)的效力

　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。

　　6、抵押物的占管

　　(1 )本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。

　　(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務。

　　(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

　　(4)本合同有效期內(nèi)，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保;抵押人拒絕恢復或者不提供擔保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權(quán)。

　　7、抵押物的保險

　　(1 )抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關(guān)保險，貸款人為該項保險的第一受益人。

　　(2)抵押人應將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管。

　　(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

　　(4)抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。

　　8、抵押登記

　　抵押人委托貸款人(或貸款人認可的中介結(jié)構(gòu))在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預登記(備案)或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。

　　9、抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　( 1)本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模�貸款人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。

　　違 約 責 任

　　第十五條 貸款人違約責任

　　在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。

　　第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責任

　　1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項的約定對借款人計收罰息和復利。

　　2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或∕和要求保證人承擔保證責任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。

　　( ) 借款人未按本合同約定用途使用借款。

　　(2) 借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息。

　　(3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。

　　(4) 借款人的財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務。

　　(5) 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證。

　　(6) 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。

　　(7) 保證人未履行第十三條第6項的約定義務。

　　(8) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。

　　3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟損失的，應給予全額賠償：

　　(1 )抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況;

　　(2)未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物;

　　(3)其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。

　　4、借款人不履行還款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為對外進行公開披露。

　　第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　第十八條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。

　　第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權(quán)或∕和要求保證人履行保證責任。

　　第二十條 費用承擔

　　本合同項下涉及的律師服務費、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費用由借款人、保證人和抵押人承擔。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。

　　第二十一條 爭議的解決

　　本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：

　　1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。

　　2、仲裁。提交_____________________________ ______(仲裁機構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁。

　　在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

　　第二十二條 其他約定

　　1、本合同所稱期限屆滿或到期包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形。

　　2、借款人用本合同項下所購房屋作抵押擔保的，借款人為本合同項下的抵押人。

　　3、貸款人將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，妥善保管借款人、擔保人提供的個人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)為風險評估之需要向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或根據(jù)執(zhí)法部門要求提供個人基本信息和個人信用情況;借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個人借款業(yè)務和貸后管理中通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存?zhèn)�人信息和信用報告。

　　第二十三條 合同的生效

　　本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔保，自登記之日起生效。

　　第二十四條 本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，___ ___________份，效力相同。

　　第二十五條 提示

　　貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人、保證人和抵押人的要求做了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致。

　　借款人( 簽章 )

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　貸款人(抵押權(quán)人)(簽章)

　　負責人或授權(quán)代理人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　保證人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人：

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　抵押人( 簽章)

　　法定代表人或授權(quán)代理人：

　　身份證件名稱及號碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約時間：_______年____月____日

　　簽約地點：____________________

購房擔保借款合同 篇14

　　經(jīng)_______(下稱貸款人)、_______(下稱借款人)和__________(下稱擔保方)充分協(xié)商，根據(jù)《_____》《_____》及其他有關(guān)規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條自______年_____月_____日起，由貸款人向借款人提供__________(種類)貸款(大寫)_________元，用于________，還款期限至______年_____月_____日止，利率按月息____%計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計息方法計算。

　　具體用款、還款計劃如下：___________________。

　　第二條貸款人應在符合國家信貸政策、計劃的前提下，按期、按額向借款人提供貸款。否則，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金。違約金數(shù)額的計算，與逾期貸款的加息同。

　　第三條借款人愿遵守貸款人的有關(guān)貸款辦法規(guī)定，并按合同規(guī)定用途使用。否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款。對違約部分，按規(guī)定加收_____%利息。

　　第四條借款人應按期償還貸款本息。__________________愿作為借款人對合同載明的全部貸款正當使用和按期還款的保證人。對借款人轉(zhuǎn)移貸款用途等違反合同的行為，保證人承擔連帶責任;貸款人不按期歸還貸款本息時，由保證人承擔代償責任。

　　保證人相互間負連帶保證責任。

　　貸款人按規(guī)定收回或提前收回貸款，可直接從借款人存款賬戶中扣收。

　　第六條貸款到期，借款人及保證人無力歸還，又未申請延期或未與貸款人簽訂延期協(xié)議的，從逾期之日起，貸款人加收_____%的利息，并可以從借款人及保證人的存款賬戶上直接扣收逾期貸款本息。

　　第七條當借款人及保證人發(fā)生財產(chǎn)不足以清償多個償權(quán)人的債務時，借款人、保證人愿以其財產(chǎn)(包括應收款項)優(yōu)先償還所欠貸款人的貸款本息。

　　第八條借、貸及保證各方發(fā)生糾紛，由各方協(xié)商解決，需要訴訟的，向_________人民法院提起訴訟;申請_____的，按有關(guān)_____規(guī)定辦理。

　　第九條其他。

　　第十條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法規(guī)和銀行有關(guān)貨款規(guī)定辦理。

　　第十一條本合同經(jīng)各方簽章后生效。

　　本合同一式__________份，借、貸、保證人各持_____份。

　　借款人：(公章)____________________________________

　　法定代表人(或者授權(quán)委托人)：(簽章)________________

　　貸款人：(公章)____________________________________

　　法定代表人：(簽章)_______________________________

　　保證人：(公章)____________________________________

　　法定代表人：_____________________________________

購房擔保借款合同 篇15

　　貸款人： （以下簡稱甲方）

　　胯款人： （以下簡稱乙方）

　　保證擔保人： （以下簡稱丙方）

　　為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號為： （以下簡稱“合同”）的個人購房借款及擔保合同的履行，經(jīng)三方當事人協(xié)商一致，對原合同中第2條第1款、第2條第2款、第2條第3款、第2條第5款做如下修改，具體如下：

　　1﹑原合同第2條第1款內(nèi)容為房產(chǎn)名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產(chǎn)名稱及處所 。

　　2、原合同第2條第2款內(nèi)容建筑面積2條第2款建筑面積

　　3、原合同第2條第3款內(nèi)容購置價變更為同第2條第3款內(nèi)容購置價

　　4、原合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 變更為合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號 。

　　除上述變更條款外，合同中其他條款的內(nèi)容不變。

　　本協(xié)議作為被修改的個人購房借款及擔保合同的補充協(xié)議，與個人購房借款及擔保合同具有同等效力。

　　本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份，效力相同。

　　貸款人（蓋章） 借款人

　　負責人 （抵押人）

　　或授權(quán)代理人

　　保證擔保人（蓋章）

　　法定代表人 或授權(quán)代理人

　　年 月 日