建筑工程洽商變更格式標準化及其計價研究（通用3篇）

建筑工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇1

　　建設工程項目的實施具有復雜性、長期性和動態性的特點，任何工程承包合同都不可能預見和覆蓋工程項目實施過程中所有可能發生的變化，所以工程變更是必不可少的。工程變更對合同價款具有很大的影響，因此，對建筑工程洽商變更的研究就顯得非常重要。

　　一、問題的提出

　　目前，關于變更的分析，大多都集中在變更是如何發生的，如何防止變更帶來的費用和工期損失上。但對于合同，卻沒有統一的格式。《建筑工程施工合同》和其他一些相關建筑法規，只對洽商變更的條款做出了規定，但在格式上卻沒有一個明確的規定。我國目前的建筑工程中，最常見的是工程聯系單。但是一般的工程聯系單中只列出了需要變更的內容、圖紙和解決方案。卻沒有對費用和工期的問題給予說明。這就會導致，在工程完工以后，結算時出現很大的麻煩。只有工程內容，卻沒有工程量和價款，給工程的管理工作造成了很大的困難。所以，我們迫切需要一個規范的洽商變更合同文本，來解決目前建筑工程中由于洽商變更所帶來的問題。

　　二、案例分析

　　下面我們來看一個現實中的例子，然后按照現行規定進行逐一解釋。

　　上海某建設集團公司通過議標承建了湖南長沙一家外資企業廠房工程，雙方簽訂了固定總價合同。工程總價6000余萬元，在履行合同過程中，由于工程量錯算、漏算、材料漲價等因素導致工程實際成本大大超過預算，公司因此要求追加工程價款。增加支付1000余萬元，而業主則以合同是“固定總價”為由不同意增加價款。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價款爭議。

　　因鋼材大幅漲價導致的爭議。該工程投標截止日為20__年6月，在此之后，全國大部分城市主要建材大幅度漲價，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達30%～50%。本案例工程用鋼量為7000多噸，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達400多萬元。承包商上海公司認為此種漲價是投標人投標時所無法預見的，發包商應當按實補償;而業主湖南公司認為合同為“固定總價”材料漲價是承包商應當承擔的商業風險，不同意以此為由調整價款。

　　上海公司在施工中發現工程量漏算、錯算比較多，涉及工程造價近300萬元。上海公司認為業主湖南公司在招標時只給了投標人7天的編標時間，在這7天時間內投標人除了要研究招標文件和招標圖紙，還要踏勘施工現場、詢標、參加答疑會、編制全套投標文件。客觀上無法精確計算工程量，因此要求業主湖南公司予以補償。而湖南公司堅持認為本工程為“固定總價”，所有工程量計算疏漏均應由承包商自己承擔后果，不同意補償價款。

　　招標人湖南公司招標時既提供了由某電子工程設計院設計的施工圖(藍圖)，又同時提供了其委托外資方設計的白圖。招標文件規定投標文件的編制依據是“設計圖紙”但未具體明確是哪一種“設計圖紙”。導致工程量差異，涉及工程價款100多萬元。上海公司認為凡是超出電子工程設計院設計的施工藍圖范圍的工程量，均不屬于施工承包范圍，不在包干造價范圍內，業主應按增加工程量追加合同價款;湖南公司則認為該白圖為投標時提供，不同意作為增加工程量追加工程價款。

　　對于以上出現的問題，根據《建設工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規范(GB-50500-20__)》的規定，我們進行了逐一解釋。

　　對于在投標截止日后，價格漲幅，在《建設工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)》中沒有相關的規定;而在《建設工程工程量清單計價規范(GB-50500-20__)》中，第4.7.6進行了如下規定：若施工期內市場價格波動超出一定幅度時，應按合同約定調整工程價款;合同沒有約定或約定不明確的，應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構的規定調整。對于乙方工程量漏算、錯算較多的情況，由于兩個文件中都沒有具體的規定，所以暫不做解釋。在具體的建筑施工過程中，大多數的施工方都是會多算，很少會出現這種，少算漏算的問題。一旦出現漏算、錯算的問題，解決的方法很多，也比較隨意。

　　鑒于存在以上問題，在現有工程聯系單和工程洽商單各地甚至各個建筑公司都不統一的情況下，建筑工程洽商變更格式標準化，就顯得非常重要。

　　三、格式標準化

　　格式標準化是指一個通用的、書面的洽商變更單。這個單子的目的就是要解決在結算時出現的只有工程變更的簡單描述，卻沒有工程量和工程價款的問題，以保證建設三方(甲方、乙方、監理)的利益最大化。表格的內容應該包括以下幾個方面：

　　1.完整、簡潔的工程變更內容描述。對于原有任務變更，需指出變更的內容和范圍、增減的數量或列出工程量清單;對于新增工程，指出新增的內容和范圍，列出增加的詳細工程量清單和計算方法。

　　2.陳述工程變更的原因與依據。

　　3.工程變更引起的合同價格和工期調整。列出變更的費用、合同價的變化、變更工期和合同竣工日期的影響。

　　4.分析對其它未變更工程的影響。

　　5.審核確認簽字。

　　6.參考文件或相關附件。依據的合同條款、圖紙、會議記錄等。

　　7.變更價款的支付方式。

　　四、計價問題

　　建筑工程洽商變更與工程價格的關系，我們可以通過下面這個簡單的公式來描述：

　　工程價格=合同價格+變更價格

　　由上面這個公式可以看出，對于建筑工程而言，合同價格都不是最終的價格。承包商為了實現盈利，必須在報價中考慮變更風險，并通過工程變更管理減少風險，實現盈利。對于開發商而言，更要注重變更對工程最終價格的影響。防止不必要的變更，以至增加最終工程價格。對于工程變更的計價問題，具體施工當中，一般都是按照工程的施工工藝，然后按照相應的定額，計算出工程單價，然后再乘以工程量，最后得出變更的價格。《建設工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規范(GB-50500-20__)》中，有關工程變更價款的確定方式如下：

　　《建設工程施工合同示范文本(GF-1999-0201)》變更合同價款按下列方法進行：

　　(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

　　(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變量價格，經工程師確認后執行。

建筑工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇2

　　合伙人：_________________甲，男，身份證號，家庭住址：_________________

　　合伙人：_________________乙，男，身份證號，家庭住址：_________________

　　合伙人：_________________丙，男，身份證號，家庭住址：_________________

　　合伙人本著公平、公正、平等、互利，相互尊重、相互幫助、相互扶持、共同創業、共同致富的原則，訂立合伙協議如下：_________________

　　第一條甲乙丙三方自愿合伙經營(項目名稱)，總投資為萬元，其中甲出資萬元，占%股份;

　　乙出資萬元，占%股份;

　　丙出資萬元，占%股份。

　　第二條本合伙依法組成合伙企業，若后期需要辦理工商登記，由甲負責。

　　第三條本合伙企業經營期限為十年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理相關手續，但必須召開股東會議，舉手表決。

　　第四條所有合伙人共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧，經營盈余按照各自的投資比例分配，組織債務按照各自投資比例負擔。不得歧視他人或隨意脫離組織、出賣組織，如發現有故意危害集體利益行為者，視為自動放棄股份。

　　第五條他人可以入伙，但必須經甲乙丙三方同意，并辦理增加出資額的手續和訂立補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　第六條合伙人在合作期內不得在經營狀況不好或虧損時提出退股，若提出則視為自動放棄股權;任何合伙人不得不經所有合伙人同意擅自與他人合伙經營與本組織相競爭的業務，如發現視為自動放棄股權。放棄股權者其名下股份將均分給其他合伙人即股東。

　　第七條出現下列事項，合伙終止：_________________

　　(一)合伙期滿;

　　(二)合伙三方協商同意;

　　(三)合伙經營的事業已經完成或無法完成

　　(四)其他法律規定的情況。

　　第八條合伙人不得向他人透露集體資金狀況。

　　第九條任何成員不得聘請其親戚和家庭成員負責公司(集體內)重要職務，如財務、人事等。

　　第十條本協議未盡事宜，三方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。協議中未提到的約定，全部按照《合伙企業法》最新辦執行。

　　其它事項：_________________

　　1、違約與責任：_________________甲乙丙方宣誓恪守各項條款，如有違約，則違約方要依法向守約方賠償經濟損失，本合同終止。

　　2、本合同未盡事宜，甲乙丙雙方本著互諒互讓、友好協商的原則解決，解決不成時，則由經濟仲裁部門或人民法院裁決。

　　3、本合同文本為中文。

　　4、本合同壹式叁份，甲乙丙雙方各執壹份，具同等效力。

　　5、本合同三方簽字按手印生效。

　　6、本合同有效期為合伙經營期限。

　　簽字(或蓋章)之日生效

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　丙方：_________________

建筑工程洽商變更格式標準化及其計價研究 篇3

　　甲方：_______________________________

　　乙方：（項目負責人）_________________

　　為明確甲、乙雙方的職責及義務，確保在______________工程施工期間做到無安全事故發生，提高安全生產工作水平，現結合我區實際，簽訂本協議：

　　一、甲方的職責義務

　　1.全面貫徹實施建筑安全生產有關法律法規標準，認真履行監管職責；

　　2.督促乙方加強施工現場安全管理，做好危險源監控和日常安全檢查工作，及時消除安全隱患；

　　3.指導乙方做好施工現場文明施工管理，協助乙方開展文明工地創建工作；

　　4.協調解決建筑安全生產重大問題，研究制定適合本地區實際的安全生產治理措施；

　　5.積極推廣總結建筑施工現場安全生產先進經驗，努力提高安全生產工作水平；

　　6.積極組織開展安全生產培訓、考核認證工作，大力宣傳安全知識；

　　7、查處施工現場中違章指揮、違章操作及違反操作規程的行為；

　　8.積極協助開展施工現場安全生產事故的調查及處理工作。

　　二、乙方的職責義務

　　1.認真貫徹執行建筑安全生產有關法律法規標準和各項規章制度，嚴格執行施工現場組織設計和安全施工措施；

　　2.組織制定施工現場安全生產管理目標計劃，及時分解、并落實相應責任人；

　　3.積極組織開展施工作業人員的崗前培訓、班前教育及安全技術交底工作；

　　4.組織開展安全生產日查和巡查，及時消除安全隱患，糾正違章行為，針對可能產生的事故隱患，制定相應的預防措施；

　　5.落實人員建立健全施工現場安全生產檔案，總結經驗教訓；

　　6.保證施工現場安全生產投入，確保資金有效使用；

　　7.及時如實報告安全事故，并積極協助開展事故調查及善后處理工作。

　　三、工程開工前，乙方須交納安全生產保證金_________元，款項交甲方指定帳戶。

　　四、工程施工中，嚴格按照________________________實施扣分，乙方每被扣除____分，甲方相應扣除安全保證金_______元，由甲方統籌管理，應用于安全生產參觀學習經費及安全生產獎勵基金等。

　　五、嚴禁工程轉包、違法分包、掛靠或允許其他單位、個人以乙方或乙方所在單位名義承攬工程，一旦發生重傷或死亡事故的，由乙方及乙方所在單位負經濟及法律責任，對單位實行停業一年，項目經理停業兩年的處罰，并對接受轉包、違法分包的單位和個人實行相應的處罰。情節嚴重的，吊銷資格證書。

　　六、在工程施工中，乙方須按照_________建筑安全文明施工暫行辦法的規定，執行甲方的安全監督程序，實行三驗收一總評，未實行的，不予返還安全生產保證金。

　　七、乙方若在工程施工中，發生重傷事故的，項目經理停止執業資格十個月，發生死亡事故的，停止執業資格一年，并將安全生產保證金扣除。

　　八、若在工程施工中，乙方未被扣分，甲方自竣工備案完成之日起十日內將安全生產保證金金額返還給乙方，并給予一定的物質獎勵，若被扣分的，返還剩余的安全生產保證金。

　　九、本協議自簽訂之日起開始生效，自工程竣工備案完成之日起終止。

　　十、本協議一式叁份，甲乙雙方各執一份，乙方所在單位一份。

　　甲方：（公章）____________________

　　乙方：（簽字）____________________

　　委托代理人：______________________

　　__________年__________月________日