解除房屋銷售合同（精選16篇）

解除房屋銷售合同 篇1

　　甲方:

　　乙方：

　　______年____月____日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于______年____月____日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協商同意，購房合同于______年____月____日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于______年____月____日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　______年____月____日

解除房屋銷售合同 篇2

　　委托方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　受托人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第一條委托的依據和目的

　　經甲乙雙方充分協商，就乙方接受甲方委托出售該房屋達成協議，并訂立本委托。甲方承諾在委托期內不委托其他公司銷售或自行銷售。

　　第二條委托的基本事項

　　1.甲方自愿委托位于第號房的合法擁有的房屋(以下簡稱該房屋)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該房地產的建筑面積為_ _ _ _ _ _平方米；職稱證書編號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;委托銷售價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租賃狀態:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押狀態:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　2.委托期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　3.甲方在簽署本委托時，已取得該房地產所有共有人的同意，并保證該房地產權屬清晰。

　　4.甲方委托乙方尋找適合購買該房產的買家，并根據政策協助辦理相關過戶手續。

　　5.一旦達到上述交易條件，甲方委托乙方代甲方向購房人收取首付款。

　　第三條傭金支付

　　1.傭金金額:雙方同意甲方支付給乙方的傭金按該房地產成交價的1%計算。

　　2.付款時間:甲方的傭金在房地產交易過戶(領取收據)當日一次性支付給乙方。

　　3.如甲方委托乙方辦理其他事宜，按上海市物價局規定收費。

　　第四條違約責任

　　甲乙雙方約定，有下列情形之一的，甲方按委托售價的.3%承擔違約責任，并支付給乙方

　　1.甲方虛假委托或提供虛假證明、資料或未經其他共有人同意委托出售該房地產的；

　　2.甲方違反本委托協議或私下與他人串通，導致乙方無法完成本委托的；

　　3.甲方在委托期內或委托終止后六個月內，以任何形式或任何價格與乙方介紹的買方進行交易。

　　4.甲方委托其他公司出售該房地產或自行出售該房地產。

　　第五條補充規定

　　_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　甲乙雙方在履行本委托過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟解決。雙方同意，非違約方在訴訟過程中發生的訴訟費和交通費等費用由違約方承擔。

　　第七條本授權委托書一式兩份，經雙方代表簽字后立即生效。

　　甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _

　　電話號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　許可證號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　電話號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　代理人/代表:_ _ _ _ _ _ _

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

解除房屋銷售合同 篇3

　　房地產銷售合同有一手房的銷售合同與二手房的銷售合同。一手房的銷售合同有認購書、買賣契約、預售登記、管理公約。二手房的銷售合同有購房合同。

　　首先講講一手房的銷售合同糾紛種類中關于認購書的，房屋認購書本是房產交易初期達成的一個購買意向，并不是購買房屋的交易手段。但是開發商為了留住客戶選擇了另外一條道，就是將認購書定金轉到后期支付的房款中，這樣糾紛就開始了，開發商經常將押金以支付房款為由拒退不愿繼續交易的顧客。

　　其次是預售登記與買賣契約，兩種合同加在一次才能構成買賣契約的法律效力，也就是房屋產權的臨時代表合同。沒有申請下來房屋預售許可證的開發商是沒有權利與購房者簽訂房屋的買賣契約的，但是開發商經常讓顧客先簽買賣契約后簽預售登記。房屋的預售許可證沒有辦理下來的時候，之前簽的合同就沒有效力，但是購房者已經支付一部分房款或是定金了，這時退換這部分資金就出現了糾紛。

　　再有就是與物業簽訂的'管理公約的時候繳納一部分物業費以及配套費，這部分費用中配套費經常會被重復收取或是亂收費，不交費就不辦理入住手續，就產生了糾紛。

　　二手房的房產交易中只有一份購房合同需要簽訂，簽訂的范本網上很多，但是真正能滿足自己交易情況的，還要自在添加對應條款，這時合同內部的內容不完善或是有一方故意違約就產生了糾紛。

解除房屋銷售合同 篇4

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　甲、乙雙方就甲方所提供的房屋委托乙方銷售事宜，按國家法律法規原則，本著誠實信用、雙方自愿的原則，經甲、乙雙方協商一致，達成以下協議條款：

　　一、委托銷售房屋信息

　　甲方將坐落于長沙市 區 號 室，（建筑面積 平方米，產權證號： ）的房屋委托給乙方進行銷售，并將與所銷售該房屋的相關權益證明的法律文書文本（包括但不限于原件、復印件、影印件等）的資料交付給乙方，甲方必須保證該房屋相關權益證明的法律文書文本合法有效。

　　二、銷售委托期限

　　本協議規定該房屋的銷售委托期限自20xx年11月25日起至20xx年3月30日止。乙方利用其銷售途徑推廣并銷售甲方委托的該房屋，直至本協議規定委托期限屆滿或該房屋在銷售委托期限內成功銷售為止。

　　三、委托房屋的銷售價格

　　雙方議定上述房屋及附屬建筑物的保底銷售總價款為人民幣小寫：￥2020000元整，人民幣大寫：貳佰零貳萬元整。

　　四、甲、乙雙方議定該房屋委托銷售的傭金原則為：

　　1、本協議服務期內該房屋的銷售傭金比例

　�。�1）于本協議服務期內，所委托之銷售物業銷售成功，在第三條保底的.基礎上，該房屋成交總價的0.01%作為乙方的銷售傭金；

　�。�2）在第四條1—（1）款的基礎上，實現溢價的，其溢價部分甲方收取0.01%，乙方收取99.99%用于銷售團隊的服務獎勵。

　　2、該房屋銷售成功的界定原則

　　甲方與乙方所推薦的購買客戶通過網上競拍成功并按照甲方要求支付相應款項，則視為乙方已經完成該房屋的銷售，甲方應向乙方計算及支付相應的銷售傭金。

　　3、該房屋銷售傭金支付約定

　　在該房屋通過司法拍賣法院退回款的三日內，甲方按已收入款額以本協議第四條計算并支付乙方的傭金。

　　五、甲方責任

　　1、乙方協助甲方走法院司法拍賣流程，甲方須積極配合乙方的工作。

　　2、甲方保證該房產合法、有合法的土地使用權（已繳納土地出讓金），若由此引起的法律糾紛由甲方承擔。

　　六、乙方責任

　　1、乙方所有對外宣傳的該房屋的資料及信息都需要得到甲方的確認，并報之甲方備存。

　　2、乙方需根據與甲方確定的該房屋相關事宜制訂銷售策略、銷售價格并開展相關銷售工作，為甲方推薦該房屋的購買客戶。

　　七、合同終止與解除：

　　1、該協議委托期限到期，則該協議自動解除。

　　2、該協議委托期限內實現該房屋成功銷售并完成結傭后，則該協議自動解除。

　　八、違約責任

　　因甲、乙雙方中任中一方給對方造成經濟損失的，除賠償損失之外，應雙倍賠償于對方因此支付的各項費用（包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等）。

　　如因政府及銀行規定，本協議涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理手續等導致協議解除，不適用本條款。

　　九、其它約定：

　　1、甲方委托代理人： （身份證號碼： ）與乙方委托代理人： （身份證號碼： ）均被合法授權負責本次合作的對接工作，在合作期間雙方委托代理人達成一致的附屬文件、簽收單、電子郵件、微信、短信記錄具有同等法律效力。

　　2、如遇自然災害、政府行為、或者銀行的原因或其他不可抗拒因素，雙方可協商延后日期或取消本次合作，雙方均不承擔因此產生的違約責任。

　　3、雙方對本合同內容及費用嚴格保密，在沒有經過雙方同意的情況下，不得隨意將本合同內容透露給第三方，否則違約方需支付守約方（最低不低于1000元，最高不超過100000元違約金）作為賠償。

　　4、本合同履行過程中，雙方函件的往來按照合同載明的地址以特快傳遞的方式郵寄，郵政機構投遞到該地址后被簽收、或無人簽收被退回、或地址不詳無法投遞等情形均視為送達對方，郵政機構的回執可作為有效的送達依據。

　　5、以上責任及義務，雙方需嚴格遵守，違約方需承擔全部責任。凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好合同解決。如不能協商解決，由甲方所在地人民法院判決。

　　十、本協議一式貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日生效。

　　十一、附加條款：本協議附件（如下，包含但不限于）具備與本協議文書同等的法律效益。

　　1、附房產證復印件及該房產位置圖；

　　2、甲方的委托申明；

　　3、甲方所提供的法律文書清單及附屬資料件；

　　4、甲方需提供或證明的該房屋使用物件及費用結算的清單；

　　5、甲方指定委托代理人的身份證明資料。

　　委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　電 話： 電 話：

　　年 月 日 年 月 日

　　委托申明

　　（先生）鄭重申明，自茲證明坐落于 市 區 號 室，（建筑面積 ）的房屋的全部銷售事宜，現委托 面積 平方米，產權證號： 司進行全權處理，委托期截止日為 。

　　特此申明

　　委托人（簽章）：

　　20xx年 月 日

解除房屋銷售合同 篇5

　　甲方：（蓋章）

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　乙方：（蓋章）

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條?項目建設依據

　　1、出賣人以_________________方式取得座落于_________________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊國有土地使用證號城鎮建設用地批準書號為：_________________，土地使用權面積為：_________________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

　　第二條?商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路/道/街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條?計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　第四條?付款方式及期限

　　買受人采取分期付款方式：

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條?房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，_________方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：___________________________。

　　第六條?產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條?出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條?買受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條?面積確認及面積差異處理。

　　（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　�。ǘ�）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　�。ㄈ�）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　�。ㄎ澹┵I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　�。�六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積_________100%

　�。ㄆ撸┮蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條?出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條?出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條?出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_____月____日前通水；

　　2、于_________年_____月____日前通電；

　　3、于_________年_____月____日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________________

　　2、______________________________________________________

　　第十三條?風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條?保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條?質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條?雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條?房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條?物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條?聲明及保證

　　出賣人聲明及保證：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人聲明及保證：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條?保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條?通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　甲方：___________________________________；

　　乙方：___________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條?合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出?_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條?合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條?爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　�。�1）提交______________委員會_____；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條?不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________?日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）_____、_____，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條?合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條?補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條?合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人（簽字蓋章）：?買受人（簽字蓋章）：

　　_________年____月____日?_________年____月____日

解除房屋銷售合同 篇6

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　鑒于：_________

　　1、甲方已取得開發商廣州新發實業有限公司（以下簡稱“新發公司”）的授權，獨家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮東進東路8號的新都盛世名門小區觀云閣、宏城匯組團的住宅、商鋪。

　　2、為進一步解決員工住房問題，華南師范大學有意組織員工以優惠價格購買甲方負責銷售的商品房。

　　為了讓華南師范大學員工獲得最大限度的優惠，現甲方準備面向華南師范大學舉辦專場團購活動（下稱“本次團購”）�，F甲、乙雙方就華南師范大學組織員工參加本次團購活動的基本事宜，初步達成如下意向書：

　　第一條乙方認購的商品房概況

　　1、乙方團購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發實業有限公司已經以出讓方式取得商業、住宅土地使用權，土地使用權證號為增國用（20xx）第B0401478號，并已取得項目觀云閣組團的《建設工程規劃許可證》（許可證編號：建字第440號）和《建設工程施工許可證》（許可證編號__________）。

　　2、乙方認購的房屋位于_____棟_____房，建筑面積為_____平方米，套內面積為_____平方米。最終結算商品房價格的建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準。

　　第二條乙方認購的條件

　　1、乙方需為_____大學正式員工（以華南師范大學出具的工作證明為準）。

　　2、乙方與甲方指定的第三方（廣州市新基裝飾工程有限公司）簽訂《裝修合同》（《裝修合同》文本見附件）后方可參加本次團購，裝修價款為建筑面積每平方米_____元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團購資格喪失，不能享受團購價格；乙方的團購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米_____元）的差額部分。

　　第三條本次團購的商品房的價格

　　乙方團購的新都盛世名門商品房的優惠價格（毛坯價，不含裝修）為：按建筑面積計每平方米人民幣_____元，乙方認購的_____棟_____房（暫以建筑面積平方米計）的房屋總價款（毛坯價，不含裝修）為人民幣_____元（最終結算商品房價格的建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積），以房管部門測繪的面積為準）。乙方參加團購后，甲方保證乙方能以該價格條件與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

　　第四條本次團購的流程

　　1、華南師范大學負責組織甲方與乙方簽訂本《團購意向書》和《裝修合同》，非經甲方和華南師范大學一致同意，乙方不得將依據本《團購意向書》取得的團購資格轉讓給第三方。

　　2、乙方根據該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。

　　3、甲方應在_____年_____月_____日前，安排裝修公司負責提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標準，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司于15日內將全部裝修費用無息退還給乙方，乙方喪失本次團購的資格，不能享受本次團購的團購價格。

　　4、在開發商新發公司取得《房屋預售許可證》的5日內，甲方通知乙方簽訂《商品房認購協議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發商新發公司簽訂《商品房認購協議》。

　　5、乙方根據《商品房認購協議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的'約定支付購房款，甲方保證開發商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產權證。

　　6、鑒于各方一致同意前述的團購條件，因此如乙方在任何時候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團購方案的優惠價格購房。乙方在尚未與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權拒絕安排乙方與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》；乙方與開發商簽訂《商品房認購協議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的，甲方有權要求乙方補足團購價與團購時的市場價（建筑面積每平方米1200元）的差額部分；如乙方在解除《裝修合同》后5日內仍未補足上述房款差價的，乙方已支付的裝修款自動轉為上述房屋差價，作為對甲方的補償。

　　第五條工期及工程進度

　　開發商新發公司應于____年_____月前完成全部工程建設并通過竣工驗收。在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因，從而導致工期延誤的，上述工期可相應順延。

　　第六條本次團購商品房的裝修及驗收

　　為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發商許可的情況下進行裝修，由乙方一次性驗收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔裝修工程的質量責任。

　　第七條爭議的解決

　　鑒于裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項安全提供擔保。即在乙方依據本合同可要求裝修公司退還裝修款項時，由甲方與裝修公司承擔退款的連帶責任。

　　凡因履行本協議所發生的爭議，與華南師范大學無任何關聯，華南師范大學不承擔任何責任，甲、乙雙方應友好協商解決并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第八條、其他事項

　　1、本協議一式貳份，協議各方各持壹份，具有同等法律效力。

　　2、本協議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

解除房屋銷售合同 篇7

　　賣方(甲方)：________

　　身份證號碼：____________

　　買方(乙方)：________

　　身份證號碼：____________

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方將自己的房屋轉讓給乙方。房屋具體狀況如下：甲方愿將其位于________________的房屋，房屋建筑面積平方米連同1號樓下面120號儲藏室一并出售給乙方。

　　第二條甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房產轉讓價格為人民幣(大寫)：____萬____千____百____拾____元整。(小寫：________)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將相關證明交給乙方。

　　第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上述房產交付乙方。交付乙方后，該房可產生的一切費用均由乙方承擔。

　　第四條稅費分擔經甲乙雙方協商一致同意，目前由于政策限制，暫不能辦理過戶手續，日后政策允許，辦理房產過戶手續費所需繳納的稅費、手續費及各種費用均由乙方承擔，甲方無償提供協助辦理相關手續。

　　第五條上述房產風險責任自本合同簽字之日起轉移給乙方，該房產日后所產生的一切收益一并轉移給乙方，與甲方無關。

　　第六條合同發生爭議的'解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：________(簽章)

　　乙方：________(簽章)

　　____年____月____日

　　____年____月____日

解除房屋銷售合同 篇8

　　編號： 日期:

　　_______________(以下簡稱甲方)自愿將房屋委托天津之家房東幫辦(以下簡稱乙方)幫助銷售，具體內容如下：

　　一. _________房屋坐落于以下簡稱該房屋， 產權屬于 該房屋基本情況：見附件.

　　二. 甲方委托期為_______個月, 并將該房屋的合法有效產權憑證或其他有效證件向乙方出示。

　　三.乙方將負責對該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費用。

　　四.乙方將向客人積極推薦該房屋,并引導客人看房.

　　五. 甲方應積極配合乙方的客人看房.

　　六.乙方將房東的房屋幫助出售后, 甲方在收到房款后的三日內,按總房款的3%的傭金支付給乙方.

　　七. 甲方應保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負責：

　　1、保證此房屋已經騰空。

　　2、應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

　　3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

　　八. 甲方的房屋如系共有財產，共有人需全部簽字。

　　九.此合同委托期間,不影響甲方通過其他渠道出售.此合同委托期間滿后，如不另行續約則自動終止。

　　委托方：

　　代表人：

　　地址：

　　電話：

解除房屋銷售合同 篇9

　　出售方：_____________________

　　買進方：_____________________

　　中介方：_____________________

　　經甲,乙,丙三方友好協商,由丙方負責將甲方的物業出售給乙方,具體協議如下:

　　1,物業地址:_____________________

　　2,物業面積:平米物業性質:商品房

　　3,房款

　　4,甲方在房屋交割前應將原有水費,電費,電話費,物業管理費等全部結清,同時將戶口遷出.

　　5,甲方保證上述房屋權屬清楚且無糾葛,如今后發生產權糾紛和其他為了事項,甲方應承擔由此引起的法律責任,并負責處理善后工作.

　　6,本協議簽訂后,乙方即付定金人民幣元給甲方.

　　7,傭金分配:甲,乙雙方分別付手續費給丙方,即甲方手續費_____________________元,乙方手續費_____________________元.即簽合同當日付_____________________元人民幣,交易當日再支付剩余_____________________元整.

　　8,違約責任

　�、僭诤炗唴f議后,甲方不得以任何理違約,否則_____________________元整.

　　②,如乙方違約,_____________________元定金作為違約金賠付給甲方.

　　③甲,乙雙方任何一方無故違約,丙方不退回甲,乙雙方的手續費.

　�、苡捎趪�家政策,法律,法令等不可抗拒的.因素,致使買賣合同無法簽訂,本協議自行終止,所付的手續費及定金須無償歸還.

　�、蒉k理房屋買賣過戶手續所需稅款和其他有關費用,按國家規定繳納所發生地費用由支付.

　　9,付款方式:

　�、�,甲方提供給丙方的有關證件:產權證,戶主身份證復印件,戶口簿復印件,圖章等.乙方提供給丙方的有關證件:身份及戶口簿的復印件,圖章等.

　　10,補充條例:

　�、�,本協議一式三份,甲,乙,丙三方各執一份,經三方簽字或蓋章后即生效.

　�、�,上述以上條款,甲,乙,丙三方已經認真閱讀并愿承擔相應責任.

　　甲方:_____________________

　　乙方:_____________________

　　丙方:_____________________

　　簽訂日期：___年____月____日

解除房屋銷售合同 篇10

　　賣方：(甲方)__________________

　　買方：(乙方)__________________

　　經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)______.

　　一、房屋狀況

　　1、房屋座落：__________________;幢號：______;室號：______;建筑結構：______;總層數：______;建筑面積：______(平方);用途：______.

　　2、該房屋的所有權證號為：______;國有土地使用權證號為：______.

　　3、該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓______，劃撥______，本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣______元，大寫：______元整，乙方在______年______月______日前分______次付清，付款方式：______.

　　乙方支付房款具體約定為：

　　1、于______年______月______日前，支付甲方房款______;

　　2、于______年______月______日前，支付甲方房款______;

　　三、甲方于______年______月______日前將房屋及附屬物交付給乙方使用，甲方在房屋交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水，電，煤氣，電話，有線電視，物業管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環境，用途，內部結構，狀態，設施，質量等現狀，情況如實告知乙方，并無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環境，用途，內部結構，狀態，設施，質量等現狀，情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、甲方將戶口于______年______月______日前從該房屋遷出。

　　七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金，甲方中途違約，甲方應在違約之日起______日內雙倍返還定金給乙方，乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之______的違約金。

　　九、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　十、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守，本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十一、本合同一式______份，甲，乙雙方各執______份，市房地產交易管理部門______份。

　　十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為______.

　　甲方(簽章)：__________________

　　乙方(簽章)：__________________

　　日期：______年______月______日

解除房屋銷售合同 篇11

　　賣方：(以下簡稱甲方)

　　買方：(以下簡稱乙方)

　　甲、乙兩方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方愿將自有坐落于的樓房，面積為________平方米；________戶型的房屋出售給乙方。

　　二、上列房屋包括附屬設備，兩方議定房屋總價款為人民幣萬元（含萬元房屋基金），由甲方售賣給乙方。

　　三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在兩方簽訂買賣合同之日，付________人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當日后30天內付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

　　六、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規定的日期給付甲方房價款時，乙方須承擔購房屋款10%違約金，同時甲方有權收回房屋。

　　七、本合同的.附件與合同有同等效力。如有未盡事宜兩方協商解決。

　　八、本合同一式2份，甲乙兩方各執1份。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　日期：

解除房屋銷售合同 篇12

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　代理方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位于_________市_________區_________單元第_________層，共_________(套)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米，戶型_________;房屋所有權證號：_________，屬于：_________。附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_________元/平方米，總價_________元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________%、乙方得_________%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可。

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶以_________種付款方式：

　　1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　2、按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理權限：

　　1、本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮_________%出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的_________%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_________%，乙方得_________%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計_________元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。

　　1)《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2)已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意。

　　3)原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)。

　　4)房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5)房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的'權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。

　　5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

　　九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

　　十、雙方一致同意本合同如發生爭議由_________仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

解除房屋銷售合同 篇13

　　甲方（出讓人）：

　　乙方（買受人）：

　　丙方（乙方指定第三人或代理人）：

　　丁方（擔保人及本房產交易中介方）：

　　事宜，甲方已與乙方簽訂定金協議、上海市房地產買賣合同以及相關協議。為落實協議中有關公證委托事項的約定，經乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方當事人協商一致，達成如下補充協議：

　　1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續外，甲方按照房地產買賣合同及協議的約定義務已經履行全部完畢。甲方確認，自本委托書出具之日起，甲方作為名義權利人無權擅自對該房屋進行任何處分，該房屋的全部權利（權益）和義務均由胡盛享有和承擔。

　　2、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止，胡盛作為房屋的實際權利人，有權以自己的名義自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉讓該房屋，具體委托權限為：代為簽訂定金協議；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買賣過程中應支付之相關稅費（包括公證費用）；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉移登箭戶簽字權。

　　3、本次公證委托事項是甲方根據協議約定配合乙方過戶，按照乙方的要求履行協議內容作出的一項形式意義上的公證委托，乙方對甲方公證委托于丙方的相關事項均予認可，丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產生的法律后果，最終全部由買受人乙方及丙方承擔。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產生的法律后果承擔連帶保證責任。

　　4、甲乙丙丁四方共同確認，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止，在上述期限內，若丙方濫用代理權而產生的債務糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關法律糾紛由乙方、丙方共同承擔所有責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后，不能對該房屋進行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。

　　6、若房地產買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委托期限失效日之日起10日內，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下，如果在上述期限內，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續，乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任；如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續，將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任。

　　7、甲方保留該房屋的原始產權證件直至過戶手續辦理完畢，如果丙方在上述代理權限內就該房屋實施相關法律行為或簽訂買賣合同時，需要向乙方指定的買受人出示該房產證原始證件時，則甲方應當將該房屋產權證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產權證之后當天返還給甲方。

　　8、乙方同意并確認：丙方在其代理權限范圍內與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協議無效。

　　丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后，應當將房款交于上海志遠房地產經紀有限公司，并由上海志遠房地產經紀有限公司將房款轉交至實際權利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價款及相關權益，都與甲方無關。

　　9、若丙方在委托代理期限內與需要乙方指定的買受人辦理房產過戶手續的，甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過戶手續，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉移登箭戶的所有手續。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產權登記的事實是經過乙方同意并確認，是乙方的真實意思表示，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責任。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責任，相應法律后果最終由乙方或丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　10、該房屋交易過程中所產生的包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費用等所有稅費都由乙方承擔，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過戶所產生的稅費都由乙方承擔，甲方不承擔任何稅費。

　　11、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續指定下家買受人；丙方繼續在其代理權限內，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　12、甲方配合丙方在授權委托期限內辦理該房屋所有相關事項，應當在三天內完成，丙方應當在三天前通知甲方，否則都應當承擔違約責任。

　　13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協議的相關義務的，都應當承擔違約責任。雙方本補充協議內所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任；還是乙方、丙方、丁方向甲方承擔違約責任，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。

　　14、甲乙丙丁各方共同確認本協議為該房屋買賣合同不可分割的一部分，若本補充協議與買賣合同及相關協議不一致的，以本補充協議為準。

　　15、丁方應當對丙方上述代理權限范圍的行為進行監管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產交易相關的規定規范操作。

　　16、本協議與國家法律、法規相抵觸所產生的法律后果全部由乙方及丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　17、本補充協議經甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效，對各方具有同等效力，本協議一式四份，甲乙丙丁各執一份。

　　甲方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　乙方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　丙方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　丁方（簽章）：

　　授權代表人：

　　簽署日期：

解除房屋銷售合同 篇14

　　甲方：（蓋章）

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　乙方：（蓋章）

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以_________________方式取得座落于_________________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________________，土地使用權面積為：_________________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路/道/街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取分期付款方式：

　�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條　房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，_________方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：___________________________。

　　3、上述相關證明包括：____________________________________。

　　第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　�。ㄒ唬└鶕�當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　�。ǘ�）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　�。ㄎ澹┵I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　（六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　�。ㄆ撸┮蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條　出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_____月____日前通水；

　　2、于_________年_____月____日前通電；

　　3、于_________年_____月____日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________________

　　2、______________________________________________________

　　第十三條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條　保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條　質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條　雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條　房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條　聲明及保證

　　出賣人聲明及保證：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人聲明及保證：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條　保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　甲方：___________________________________；

　　乙方：___________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出 _________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　�。�1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人（簽字蓋章）： 買受人（簽字蓋章）：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

解除房屋銷售合同 篇15

　　合同號:_________

　　賣方:_________

　　地址:___________

　　郵政編碼:__________

　　營業執照號碼:________

　　資格證書編號:_______

　　法定代表人:_______

　　電話號碼:________

　　授權代理人:________

　　電話號碼:________

　　買方:_______

　　國籍:_______

　　性別:________

　　出生日期:________

　　地址:___________

　　郵政編碼:__________

　　證書名稱:_______

　　編號:_______

　　電話號碼:________

　　委托/法定代表人:_______

　　地址:___________

　　電話號碼:________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規的規定，買賣雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就商品房買賣達成如下協議:

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人已取得位于_______的國有土地使用權。

　　2、土地[國有土地使用證號�！�

　　【城市建設用地批準書編號。]是__________________________________________________

　　3、經出賣人同意，在上述地塊上建設的商品房[地名認可的名稱][暫定名]為:________________________

　　第二條商品房情況

　　銷售許可證號。該商品房房款為:

　　該商品房坐落于___________區道路、道路、街道上。

　　設計目的___________；建筑結構______；建筑層數為______。

　　建筑面積:平方米，其中:套內建筑面積:平方米。

　　該商品房平面圖見附件一，該商品房抵押、租賃見附件二。

　　第三條酒的方式和價格

　　出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款:

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(每平方米)元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為人民幣元

　　3、按單元計算，該商品房總價款為(____________元整。

　　第四條支付方式和期限

　　買受人按下列方式付款。

　　1、一次性付款:自簽約之日起_____日內支付總價款_____元。(小寫:萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)自簽約之日起______天內，第一次付款為總價款的______%;____元。(小寫:_______元)

　　(2)第二次付款自簽約之日起______天內支付總價款的______%;____元。(小寫:_______元)

　　(3)剩余部分的____%應在房屋移交前一天付清；____元。(小寫:_______元)

　　3、貸款支付。買受人可以支付購房總價款的%作為首付款，其余部分可以向__________________________________________借款支付

　　4、其他方法______。

　　第五條房地產交付

　　1、房產符合相關規定和雙方約定方可交付。不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人應當在年月日前將該房屋及相關證明交付給買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式:_______。

　　3、上述相關證書包括:_______。

　　第六條產權轉讓登記和其他相關設施登記

　　1、本協議訂立后，買賣雙方應在30日內到房屋權屬登記機關辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應當登記的，應當在規定期限內辦理。

　　3、因一方原因導致另一方未及時辦理房屋所有權轉移登記及其他相關設施的，應當依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的日期交付該商品房，且逾期在___________________________________以內的_____超過約定期限的，買受人有權按照下列方式追究出賣人的違約責任:

　　1、繼續履行合同。出賣人應當向買受人支付已付利息，利息自合同約定出賣人交付該商品房之日起至實際交付之日止，按照銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日支付該商品房價款的______向買方支付違約金。

　　2、解除合同。賣方應退還買方已支付的款項，并支付已支付的利息。利息自出賣人按合同約定交付商品房次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應當每日支付該商品房價款的______向買方支付違約金。買受人實際損失超過出賣人支付的違約金的，出賣人還應當承擔賠償責任。

　　3、_________。

　　第八條買方逾期付款的處理

　　買受人未按合同約定的日期付款，逾期未付款的_____如果超過約定期限，出賣人有權按照下列方式追究買受人的違約責任:

　　1、繼續履行合同。買受人支付逾期付款及其利息，利息自買受人約定付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應當每日支付該商品房價款的______向賣方支付違約金。

　　2、解除合同。買受人按日支付該商品房價款的萬分之_____；向賣方支付違約金。

　　第九條面積確認和面積差異處理。

　　(1)根據當事人選擇的計價方式，本條規定面積確認及面積差異處理以______(建筑面積/套內建筑面積)(本條簡稱面積)為依據。

　　(二)當事人選擇設定價格的，不適用本條規定。

　　(3)承包面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(4)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照__________________________

　　1、雙方自行約定:________。

　　2、雙方同意遵循以下原則:

　　(1)面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的，應如實結算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　(6)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內的，由買受人補足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，出賣人應當將房價款退還給買受人；絕對值超過3%的，出賣人應當雙倍返還買受人房價款。

　　產權登記面積-合同面積

　　面積誤差比=-&倍；100%

　　合同約定區域

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第十條出賣人對該房屋產權的承諾

　　出賣人保證所售商品房無產權和債權債務糾紛。因出賣人原因導致該商品房產權登記無法辦理或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出售的商品房有其他權利的，出賣人應當在出售前取得其他權利人的書面同意，并以書面形式向買受人公示、明確告知。

　　第十一條出賣人對裝修及設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付的商品房裝修及設備標準應當符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理

　　1、出賣人賠償裝修和設備差價一倍。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條出賣人對基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目的物業管理用房為__________________________________________________________________

　　出賣人承諾與該商品房直接相關的下列基礎設施和公共配套建筑將按下列日期滿足使用條件:

　　1、水應在___________________之前供應。

　　2、在_________________________之前通電；

　　3、在_________________________之前通風。

　　如果在規定日期內未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理:

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。買受人未按約定日期辦理驗收交接手續的.，出賣人應當書面提醒一次。買受人未按通知規定的日期辦理該房屋驗收交接手續的，該房屋的風險責任轉移自通知規定的驗收交接日期后第二日起由買受人承擔。

　　第十四條保證責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位、設施承擔建筑工程質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔:

　　1、墻面，保修______個月；

　　2、地面應保證______個月；

　　3、天花板應保證______個月；

　　4、門窗保修____________個月；

　　5、供水，保修__________________；

　　6、下水時，保修是________________________________________________________________________

　　7、供暖，保修______個月；

　　8、燃氣，保修______個月；

　　9、這條線路有______個月的保修期。

　　10、_____個月保修。

　　保修期內，因不可抗力因素或其他非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。

　　第十五條質量爭議的處理

　　買受人就該商品房提出重大質量問題，并與出賣人發生糾紛時，應當以______出具的書面工程質量評價意見作為處理糾紛的依據。

　　第十六條雙方可以約定下列事項

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓棟的外墻使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅用于___________________________________________除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共用與該商品房有關的公共部位和設施，并根據公共部位與公共房屋之間的土地占用和共用面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條物業管理

　　該商品房交付后，買受人承諾遵守社區(樓)管理委員會選定的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓)管理委員會選定物業管理機構前，出賣人指定________________________________________________。

　　第十九條陳述和保證

　　賣方:

　　1、賣方有權簽署并能夠履行本合同。

　　2、賣方簽署和履行本合同所需的所有手續(_______)均已完成，且合法有效。

　　3、在簽署本合同時，沒有法院、仲裁機構、行政機關或監管機構作出任何會對賣方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、賣方簽署本合同所需的內部授權程序已經完成，本合同簽字人為賣方的法定代表人或授權代表。本合同生效后對雙方具有法律約束力。

　　買方:

　　1、買方有權簽署并能夠履行本合同。

　　2、買方簽署和履行本合同所需的所有手續(_______)均已完成并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何會對買方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買方簽署本合同所需的內部授權程序已經完成，本合同簽字人為買方的法定代表人或授權代表。本合同生效后對雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買賣雙方保證對在本協議的討論、簽署和實施過程中獲知的屬于另一方且無法通過公開渠道獲得的文件和資料(包括商業秘密、公司計劃、經營活動、財務信息、技術信息、商業信息及其他商業秘密)予以保密。未經數據和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商業秘密。法律法規另有規定或者雙方另有約定的除外。保密期限為______年。

　　第二十一條通知

　　1、一方向另一方發出的所有通知、雙方的文件往來、與本合同有關的通知和要求等。，必須采用書面形式，并可通過______(信函、傳真、電報、親自等方式)送達。)、以上方式無法送達的，可以公告送達。

　　2、各方的郵寄地址如下:_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址的，應當自變更之日起日內書面通知另一方；否則，非通知方應承擔由此產生的相關責任。

　　第二十二條合同的變更

　　在本合同履行過程中，如任何一方因特殊情況需要變更本合同，要求變更的一方應及時書面通知另一方。在征得對方同意后，雙方應在規定期限內簽署書面變更協議(在______________________________內，無需雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，給對方造成的經濟損失由責任方承擔。

　　第二十三條合同轉讓

　　除非合同另有規定或雙方協商同意，未經另一方書面同意，本合同規定的雙方的任何權利和義務不得轉讓給第三方。未經另一方明確書面同意，任何轉讓均無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據中華人民共和國法律進行解釋。

　　2、因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解；協商或者調解不成的，按照下列第種方式解決:

　　(一)提交仲裁委員會仲裁。

　　(2)依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同項下的全部或部分義務，在不可抗力事件阻礙其履行期間，應暫停履行該義務。

　　2、聲稱受不可抗力事件影響的一方應盡快書面通知另一方不可抗力事件的發生。并向另一方提供關于不可抗力事件及其持續時間的適當證據，以及關于在_____________年內未能或延遲履行合同的書面信息_____聲稱由于不可抗力事件導致本合同的履行客觀上不可能或不切實際的一方有責任盡一切合理努力消除或減輕此類不可抗力事件的影響。

　　3、如遇不可抗力，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復各自在本合同項下的義務。如果不可抗力及其影響不能終止或消除，導致任何一方喪失繼續履行合同的能力，雙方可以協商終止合同或暫時延遲履行合同，遭受不可抗力的一方對此不承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、“不可抗力”一詞是指受影響的一方不能合理控制、不能預測，或者即使可以預測也是不可避免和不可克服的，發生在本合同簽訂之日后，使該方客觀上不可能或不切實際地全部或部分履行本合同的任何事件。這些事件包括但不限于洪水、火災、干旱、臺風和地震等自然災害，以及戰爭(無論是否宣戰)、騷亂、罷工、政府行動或法律規定等社會事件。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確的，本合同雙方可根據本合同的原則、本合同的目的、交易習慣及相關條款的內容進行合理解釋。除非與法律或本合同相沖突，否則本解釋具有約束力。

　　第二十七條補編和附件

　　本合同未盡事宜，按照相關法律法規執行。法律、法規沒有規定的，買賣雙方可以書面形式訂立補充合同。本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或其法定代表人或其授權代表簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議簽訂于________________________________________________________。

　　3、本合同的附件和補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　買方(蓋章)

　　賣方(蓋章)

　　法定代表人(簽名):

　　授權代理人(簽名):

　　簽字人:

　　日期：

解除房屋銷售合同 篇16

　　甲方（出讓人）：

　　乙方（買受人）：

　　丙方（乙方指定第三人或代理人）：

　　丁方（擔保人及本房產交易中介方）：

　　事宜，甲方已與乙方簽訂定金協議、上海市房地產買賣合同以及相關協議。為落實協議中有關公證委托事項的約定，經乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方當事人協商一致，達成如下補充協議：

　　1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續外，甲方按照房地產買賣合同及協議的約定義務已經履行全部完畢。甲方確認，自本委托書出具之日起，甲方作為名義權利人無權擅自對該房屋進行任何處分，該房屋的全部權利（權益）和義務均由胡盛享有和承擔。

　　2、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡盛名下止，胡盛作為房屋的實際權利人，有權以自己的名義自行（或委托乙方指定的第三人沈良）租賃或再轉讓該房屋，具體委托權限為：代為簽訂定金協議；代為簽訂該房屋買賣合同；代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金；代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買賣過程中應支付之相關稅費（包括公證費用）；代為撤銷該房屋買賣合同登記備案；代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉移登箭戶簽字權。

　　3、本次公證委托事項是甲方根據協議約定配合乙方過戶，按照乙方的要求履行協議內容作出的一項形式意義上的公證委托，乙方對甲方公證委托于丙方的相關事項均予認可，丙方就該房屋所實施的'相關法律行為及所產生的法律后果，最終全部由買受人乙方及丙方承擔。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關法律行為及所產生的法律后果承擔連帶保證責任。

　　4、甲乙丙丁四方共同確認，自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止，在上述期限內，若丙方濫用代理權而產生的債務糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關法律糾紛由乙方、丙方共同承擔所有責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后，不能對該房屋進行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求，全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。

　　6、若房地產買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人，則自公證委托期限失效日之日起10日內，則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下，如果在上述期限內，由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續，乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任；如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續，將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任。

　　7、甲方保留該房屋的原始產權證件直至過戶手續辦理完畢，如果丙方在上述代理權限內就該房屋實施相關法律行為或簽訂買賣合同時，需要向乙方指定的買受人出示該房產證原始證件時，則甲方應當將該房屋產權證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產權證之后當天返還給甲方。

　　8、乙方同意并確認：丙方在其代理權限范圍內與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時，則乙方與甲方20xx年11月份簽訂的該房屋買賣合同及協議無效。

　　丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后，應當將房款交于上海志遠房地產經紀有限公司，并由上海志遠房地產經紀有限公司將房款轉交至實際權利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價款及相關權益，都與甲方無關。

　　9、若丙方在委托代理期限內與需要乙方指定的買受人辦理房產過戶手續的，甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過戶手續，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉移登箭戶的所有手續。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產權登記的事實是經過乙方同意并確認，是乙方的真實意思表示，乙方不得追究甲方“一房二賣”的法律責任。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責任，相應法律后果最終由乙方或丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　10、該房屋交易過程中所產生的包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費用等所有稅費都由乙方承擔，如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產權過戶所產生的稅費都由乙方承擔，甲方不承擔任何稅費。

　　11、乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下，乙方可以繼續指定下家買受人；丙方繼續在其代理權限內，與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同，否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　12、甲方配合丙方在授權委托期限內辦理該房屋所有相關事項，應當在三天內完成，丙方應當在三天前通知甲方，否則都應當承擔違約責任。

　　13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協議的相關義務的，都應當承擔違約責任。雙方本補充協議內所有提及的違約責任承擔的違約金標準：不論是甲方向乙方承擔違約責任；還是乙方、丙方、丁方向甲方承擔違約責任，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。

　　14、甲乙丙丁各方共同確認本協議為該房屋買賣合同不可分割的一部分，若本補充協議與買賣合同及相關協議不一致的，以本補充協議為準。

　　15、丁方應當對丙方上述代理權限范圍的行為進行監管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產交易相關的規定規范操作。

　　16、本協議與國家法律、法規相抵觸所產生的法律后果全部由乙方及丙方承擔，丁方對此承擔連帶擔保責任。

　　17、本補充協議經甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效，對各方具有同等效力，本協議一式四份，甲乙丙丁各執一份。

　　甲方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　乙方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　丙方（簽章）：

　　簽署日期：

　　聯系地址：

　　丁方（簽章）：

　　授權代表人：

　　簽署日期：

　　聯系地址：