開發區設立公司租用房屋合同（精選3篇）

開發區設立公司租用房屋合同 篇1

　　出租方：

　　承租方：

　　甲乙雙方經友好協商，乙方為在開發區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

　　一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于。

　　二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

　　三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

　　四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，經公證后與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。

　　代表人：代表人:

　　簽訂時間：簽訂時間：

開發區設立公司租用房屋合同 篇2

　　遵照《中華人民共和國公司法》和其他有關法律、法規，根據平等互利的原則，經甲乙丙各發起人友好協商，決定設立_________公司(以下簡稱公司)，特簽訂本協議書。風險提示：簽訂書面協議

　　建議在設立公司時，一定要簽訂書面的出資協議，進一步明確股東之間的權利義務，預防潛在的不確定法律風險。

　　因為，公司的出資人因較少考慮公司出資過程中出現的問題，往往不重視出資協議的簽訂或根本不簽訂此協議。導致出資人之間缺少出資協議的約束，權利和義務的邊界相對模糊，當公司出資活動出現與出資人預期相悖的情況時，糾紛和訴訟的可能性增加。

　　第一條　公司概況

　　1、申請設立的有限責任公司名稱擬定為_________公司，并有不同字號的備選名稱若干，公司名稱以公司登記機關核準的為準。

　　2、公司住所擬設在_________市_________區_________路_________號_________樓(房)。

　　3、本公司的組織形式為：公司。公司具有獨立的法人資格。

　　4、責任承擔：本公司采取募集設立方式，各股東以其所認購股份為限對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對公司債務承擔責任。

　　第二條　公司宗旨與經營范圍本公司的經營宗旨為：本公司的經營范圍為：

　　第三條　股權結構

　　1、公司采取募集設立方式，募集的對象為法人、社會公眾。

　　2、公司發起人認購的股份占股份總額的_________%，其余股份向社會公開募集。

　　3、公司股東以登記注冊時的認股人為準。

　　4、公司全部資本為人民幣_________元。

　　5、公司的全部資本分為等額股份。公司股份以股票形式出現，股票是公司簽發的有價證券。股份公司成立后擬在國內二級市場發行約_________萬股，具體數額屆時由股東大會決議確定。

　　6、公司股票采用記名方式，股東所持有的股票即為其認購股份的書面憑證。

　　第四條　股份類別股份公司的股份，在股份公司成立時設定為人民幣普通股，同股同權、同股同利。

　　第五條　發起人認繳數額、比例、出資方式甲方以其持有的有限責任公司_________%的股權，按有限責任公司截止至________年____月____日之經審計賬面凈資產，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%;出資方式為：_________。乙方以其持有的有限責任公司_________%的股權，按有限責任公司截止至________年____月____日之經審計賬面凈資產，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%;出資方式為：_________。丙方以其持有的有限責任公司_________%的股權，按有限責任公司截止至________年____月____日之經審計賬面凈資產，折合股份公司股份_________萬股，占股份公司總股本的_________%。出資方式為：_________。

　　第六條　其他出資合同各方同意發起人_________以現物出資，出資標的為_________設備(工業產權、非專利技術、土地使用權)，同意_________評估師將標的折價_________元，折合股份_________股。風險提示：約定出資期限與財產轉移手續

　　由于現在時常會出現股東出資不實或拖延出資的情況，所以，在簽訂出資協議時，要明確約定出資的時間，因為股東有按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額的義務。

　　以及要明確約定貨幣出資、非貨幣財產出資的財產權的轉移問題，如股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入公司在銀行開設的賬戶;若以非貨幣財產出資的，則應當依法辦理其財產權的轉移手續。需要辦理所有權或使用權轉讓登記手續的依法辦理登記手續。并且股東繳納出資后，必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

　　第七條　繳付時間在_________政府批準設立股份公司后____日內，應由注冊會計師對股份公司驗資并出具驗資證明，以確認各方對股份公司的投資額及持股比例，并由股份公司向各方發給出資證明。

　　第八條　籌備委員會

　　(一)根據發起人提議，成立公司籌備委員會，籌備委員會由各發起人推舉的人員組成，籌備委員會負責公司籌建期間的一切活動。籌備委員會下設辦公室，實行日常工作制。

　　(二)籌備委員會的職責

　　1、負責組織起草并聯系各發起人簽署有關經濟文件。

　　2、就公司設立等一應事宜負責向政府部門申報，請求批準。

　　3、負責開展募股工作，并保證股金之安全性。

　　4、全部股金認繳完畢后30天內組織召開和主持公司創立會暨第一屆股東大會。

　　5、負責聯系股東，聽取股東關于董事會和經營管理機構人員構成及人選意見;并負責向公司

　　第一屆股東大會提議，以公正合理地選出公司有關機構人員。

　　(三)籌備委員會成員不計薪酬，待公司設立成功后酌情核發若干補貼。所發生的合理開支由公司創立大會通過后由公司實報實銷。發起人的報酬由各發起人協商，報公司創立大會及第一屆股東大會通過。

　　(四)籌備委員會自合同書簽訂之日起正式成立。待公司創立大會暨第一屆股東大會召開，選舉產生董事后，籌備委員會即自行解散。

　　第九條　組織機構

　　1、股份公司的最高權力機構是股東大會。

　　2、股份公司設立董事會，由_________董事組成。

　　3、股份公司設立監事會，由_________監事組成。

　　4、股份公司設經營管理機構。

　　第十條　發起人的權利、責任

　　1、共同決定有限責任變更為股份公司的重大事項;

　　2、當本協議約定的條件發生變化時，有權獲得通知并發表意見;

　　3、當其他發起人違約或造成損失時，有權獲得補償或賠償;

　　4、在股份公司依法設立后，各發起人即成為股份公司的普通股股東;

　　5、各方根據法律和股份公司章程的規定，享有發起人和股東應當享有的權利。

　　第十一條　發起人的義務

　　1、按照國家有關法律法規的規定從事股份公司設立活動，任何發起人不得以發起設立公司為名從事非法活動;

　　2、應及時提供為辦理股份公司設立申請及登記注冊所需要的全部文件、證明，為股份公司的設立提供各種服務和便利條件;

　　3、在股份公司依法設立后，根據法律和股份公司章程的規定，各發起人作為股份公司的普通股股東承擔發起人和股東應當承擔的義務和責任;

　　4、發起人繳納股款或者交付抵作股款的出資后，除未按期募足股份、發起人未按期召開創立大會或者創立大會決議不設立公司的情形外，不得抽回其股本;5、當公司不能成立時，發起人對設立行為所產生的債務和費用負連帶責任;

　　6、公司不能成立時，發起人應對認股人已繳納的股款，負返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責任;

　　7、在公司設立過程中，由于發起人的過失致使公司利益受到損害的，應當對公司承擔賠償責任。

　　第十二條　費用承擔

　　1、在設立股份公司過程中所需各項費用由發起人共同進行預算，并詳細列明開支項目。

　　2、實際運行中按列明項目合理使用，各發起人相互監督費用的使用情況。待股份公司成立后，列入股份公司的費用。

　　第十三條　財務、會計

　　1、公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立公司的財務、會計制度。

　　2、公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并依法經會計師事務所審計。財務會計報告應當依照法律、行政法規和國務院財政部門的規定制作。

　　3、公司在每一營業年度的頭三個月，編制上________年度的資產負債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。

　　4、財務會計報告應當在召開股東大會年會的____日前置備于本公司，供股東查閱。

　　5、公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。

　　6、公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　7、公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經股東會或者股東大會決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。公司彌補虧損和提取公積金后所余稅后利潤，按照股東持有的股份比例分配，但公司章程規定不按持股比例分配的除外。

　　8、股東會、股東大會或者董事會違反規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規定分配的利潤退還公司。公司持有的本公司股份不得分配利潤。

　　9、公司應當向聘用的會計師事務所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、謊報。10、公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。對公司資產，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。

　　第十四條　違約責任風險提示：明確違約責任

　　為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。

　　其次，在履約階段，可促使對方積極履約，并在對方有違約情形發生時，及時確定違約責任，必要時可采取有效措施，使守約方損失降至最低。

　　再次，如果因違約產生糾紛，自行協商不能解決糾紛而訴至法院或仲裁機構，法院或仲裁機構可以依據相關條款直接確定違約方的違約責任，防范訴訟舉證不利及敗訴風險。 1、本協議任何一方違反本協議的有關條款及其保證與承諾，均構成該方的違約行為，須承擔相應的民事責任。2、任何一方違反本協議的有關規定，不愿或不能作為股份公司發起人，而致使股份公司無法設立的，均構成該方的違約行為，除應由該方承擔公司變更類型的費用外，還應賠償由此給有限責任公司以及其他履約的發起人所造成的損失。經其他發起人同意，該違約方將其持有的有限責任公司股權轉讓給

　　第三方的，可免除該責任。

　　第十五條　聲明和保證本發起人協議的簽署各方作出如下聲明和保證：

　　1、發起人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

　　2、發起人各方投入本公司的資金，均為各發起人所擁有的合法財產。

　　3、發起人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

　　第十六條　提示：采取保密措施

　　公司在設立過程中，有關將來公司的很多資料信息都沒有采用其他保密措施，出資人之間依君子協定并不能完全解決保密問題，在出資協議中應當明確保密條款，尤其是具有特定的專利技術、技術秘密，或者具有特殊的經營方式或服務理念的公司，更應作保密的約定。

　　對于公司成立后有部分股東不參與經營管理的公司，出資協議時所約定的保密條款應擴大到公司成立之后。一是避免股東利用股東身份損害成立后的公司利益;二是避免股東利用該公司的信息另起爐灶，與公司形成直接競爭關系。 合同各方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何

　　第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或各方另有約定的除外。保密期限為________年。

　　第十七條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知其他方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條　合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條　合同的轉讓除合同中另有規定外或經各方協商同意外，本合同所規定各方的任何權利和義務，任何一方在未經征得其他方書面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。任何轉讓，未經其他方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，各方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則各方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱;不可抗力;是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條　合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同各方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條　補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙各方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條　合同的效力

　　1、本合同自各方或各方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方、丙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：法定代表人(簽字)：委托代理人(簽字)：________年____月____日

　　乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：委托代理人(簽字)：________年____月____日

　　丙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：委托代理人(簽字)：________年____月____日

開發區設立公司租用房屋合同 篇3

　　甲方：

　　授權代表人：地址：電話：

　　乙方：

　　授權代表人：地址：電話：

　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。

　　實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

　　經甲方和乙方友好協商，本著平等互利，優勢互補的原則，決定建立2戰略合作關系，雙方在互惠互利的基礎上，以統一的資源整合優勢結成長期發展之聯盟，為此，雙方達成戰略合作框架協議如下：

　　第一條、合作目標通過本次戰略合作，充分發揮雙方優勢，進行優勢互補，提高競爭力，共同進行市場開拓，實現雙方未來的市場擴張策略并獲得市場份額，為雙方合作創造更大的商業價值。

　　第二條、合作項目

　　1、項目名稱：___________________________________。

　　2、項目經營范圍：___________________________________。

　　3、項目經營地址：___________________________________。

　　風險提示：

　　應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。

　　同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

　　第三條、合作方式

　　1、平臺運營與經營，乙方為甲方以及甲方下屬機構提供企業2業務服務，包括但不限于等店鋪的開設(須符合店鋪開設條件)、微淘賬戶開通(含裝修)、數據采樣分析等，并提供培訓支持以及相關產品的技術支持。

　　2、會員體系溝通與綁定，甲方與乙方共同將品牌的在線上基于或淘寶店鋪的會員以及線下的店鋪會員體系的打通，生成電子會員卡、電子優惠券，商家操作后臺開發，使客戶享受相應同等的會員權益。

　　3、線下支付與移動支付，乙方提供基于支付寶錢包的移動支付解決方案，與線下銷售賣場支付環節有機結合，提供消費者安全、方便、快捷的交易體驗，甲方應配合乙方于其線下收銀臺設置消費者通過支付寶進行付款所需的二維碼等物料。

　　4、營銷活動與品牌活動合作，在線上與線下的營銷活動中，可以進行深入的合作，在甲方線下大型活動包含2合作的發布等，甲方及甲方下屬機構設置的f頁面，連接上f。

　　5、配送與安裝等后端服務合作，涉及到產品配送與安裝環節，結合甲方自己的渠道分布與物流配送網絡，涉及到乙方提供產品化的接口服務或完成客戶端產品方案等多種形式合作模式，甲方將按照乙方具體合作模式調整自身業務系統的適配方式。

　　6、甲方負責自由軟件產品的開發和應用管理，硬件設備采購及維護采購費用由甲方自行承擔，乙方積極配合甲方完成無軟件集成和硬件部署，并提供自身軟件說明資料。

　　7、甲方承諾在會員綁定和數據交換方面與乙方進行獨家合作，具有排他性，即甲方會員權益只于消費者綁定其淘寶賬戶后享有，綁定其他賬戶不得享有，在相關商業數據方面亦僅向乙方開房共享。

　　在淘寶客戶的快遞包裹，客服服務的通道等使用用戶數據的時候，為了數據安全與客戶的隱私，需要使用淘系認可的信息渠道。

　　8、乙方承諾所提供產品具有獨立經營權及市場競爭優勢。

　　第四條、合作時間本協議自雙方蓋章之日起生效，有效期________年，協議有效期屆滿前______天內，若甲乙雙方沒有異議，則本協議自動續簽，續簽次數不限。

　　風險提示：

　　應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

　　第五條、合作分工

　　1、乙方負責該項目技術開發，其他由甲方負責(包括設備投資，物料采購，產品銷售，產品配送，財務管理等)。

　　2、各方保留每月審核該項目財務運營的權力，如對財務收支，損益有疑問，有權提出查證原始單據核對賬目。

　　賬目可疑且當事人不能提出合理解釋的，項目合作各方有權追究當事人的經濟法律責任。

　　涉及該項目的支出、收入等一切賬目的各項原始收支單據須經各方簽字認可，交財務管理員做賬。

　　風險提示：

　　應約定保密及競業禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。

　　第六條、技術、市場保密合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及客戶資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術泄密。

　　違反約定的，項目合作方有權沒收違約方相關收益，并追究違約方的經濟法律責任。

　　風險提示：

　　合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。

　　因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

　　第七條、違約責任

　　1、方發生違約行為，守約方可以書面通知方式要求違約方在指定的時限內停止違約行為，并就違約行為造成的損失進行索賠，如違約方未能按時停止違約行為，則守約方有權立即終止本協議。

　　2、違背誠信原則，如利用或繞過________平臺私自與客戶進行交易(飛單)、通過虛假交易等形式從________平臺獲得營銷資源、款項等利益、協助他人獲取不正當利益等或有其他違約情形的，應按次向甲方支付違約金________元。

　　3、乙方違反保密協議給甲方造成損失的。

　　第八條、其他約定

　　1、議為框架協議，應是雙方今后長期合作的指導性文件，也是雙方簽訂具體合作合同的基礎。

　　2、本協議未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以本協議附件或其他合同的形式體現;本協議的附件與本協議擁有同等的法律效力。

　　3、本協議自雙方蓋章之日起生效。

　　本協議一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽約地點：簽約日期：________年____月____日

　　乙方：

　　簽約地點：簽約日期：________年____月____日