開封商品房購買協議書（通用17篇）

開封商品房購買協議書 篇1

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：

　　一、房屋基本情況

　　乙方預定甲方開發建設的位于________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米，總房款為________元，________元。戶型為___________。

　　二、認購期間

　　甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。

　　三、定金

　　本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

　　四、付款方式

　　乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

　　1.一次性付款

　　2.分期付款：于簽約當日付_______%，剩余房款在______日內分________次付清;

　　3.個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

　　五、證明文件

　　甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

　　1.企業法人營業執照證號：________________

　　2.政府立項證明證號：________________

　　3.房地產開發企業資質證書證號：________________

　　4.國有土地使用權證書證號：________________

　　5.建設工程規劃許可證證號：________________

　　6.建設用地規劃許可證證號：________________

　　7.施工許可證證號：________________

　　8.房屋銷售許可證證號：________________

　　六、甲方承諾

　　1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

　　2.在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

　　七、乙方承諾

　　在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

　　八、其他

　　甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

　　1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

　　九、不可抗力

　　1.如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

　　2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。

　　十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

開封商品房購買協議書 篇2

　　甲方（賣方）：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________；

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方（買方）：______________________________________________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯系電話：____________________；

　　移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

　　委托（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　身份證：_____________________________________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯系電話：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

　　法定代表人：________________；聯系電話：____________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第一條　項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________；編號：___________；

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

　　編　　號：___________；

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________；編號：___________；

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。

　　第三條　合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業執照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；

　　法定代表人：__________________；聯系電話：__________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條　物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條　基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

　　2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　　（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________；

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條　計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（4）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________；

　　注冊地址：________________________________________________；

　　營業執照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：______________；聯系電話：___________________；

　　通訊地址：________________________________________________；

　　郵編：____________________________________________________。

　　（1）甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　（2）乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________；

　　監控賬號：____________________________________________________。

　　第八條　逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　第九條　備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第十條　交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

　　第十一條　交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條　房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________。

　　第十三條　延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款　　　　的違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條　面積確認及面積差異處理

　　根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

　　1、方式一

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=（實測計價面積－合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100％。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　（1）_______________________________________________；

　　（2）_______________________________________________；

　　（3）_______________________________________________；

　　（4）_______________________________________________。

　　第十六條　規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。

　　第十七條　權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條　產權登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

　　在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條　遲延辦理產權登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十一條　乙方單方解除權的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________；

　　4、___________________________________________________________；

　　5、___________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十三條　保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

　　第二十四條　專項維修資金

　　乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

　　1、廣州市老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區）和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

　　5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　第二十五條　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

　　3、__________________________________________________________。

　　4、__________________________________________________________。

　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項

　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十七條　關于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十八條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴；

　　2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業管理服務合同

　　附件四：裝飾、設備標準

　　1、外墻：

　　2、內墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補充協議

開封商品房購買協議書 篇3

　　編號：_________

　　甲方(出賣人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方(買受人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條　房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;

　　該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;

　　(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

　　第二條　房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。

　　如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　(3)_________。

　　第三條　土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

　　2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;

　　該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條　價格

　　按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)

　　____元整。

　　第五條　付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條　交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。

　　自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　(3)_________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;

　　自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　(3)_________。

　　第九條　關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條　保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

　　其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

　　第十三條　聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

　　未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

　　但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_________年。

　　第十五條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;

　　否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。

　　未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;

　　協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

　　聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件一：　房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)

　　附件二：　合同補充協議(略)

開封商品房購買協議書 篇4

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________　　 國籍：_________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][　　]：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯系電話：_____________

　　[委托代理人][　　]姓名：_________　 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行，

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條　交付期限

　　出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條　規劃，設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________________。

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

　　4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

　　5._________________________________________________________；

　　6._________________________________________________________。

　　第十八條　買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為_______________/月•平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條　物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

　　第二十三條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　（簽章）

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[　　]：　（簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三 裝飾、設備標準

　　1.外墻：　　2.內墻：　3.頂棚：

　　4.地面：　　5.門窗：　6.廚房：

　　7.衛生間：　8.陽臺　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四 物業服務

　　（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定

開封商品房購買協議書 篇5

　　賣方(甲方)： 買方(乙方)：

　　聯系方式： 聯系方式：

　　賣方公證人(甲方公證人)： 買方公證人(乙方公證人)：

　　聯系方式： 聯系方式：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：

　　第一條：房屋基本狀況

　　甲方所售房屋位于(路號)，號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積平方米，儲藏室平方米，水電暖及通信設施均齊全。

　　1、甲方自愿將房屋出售給乙方;

　　2、乙方自愿購買上述房屋;

　　3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索;

　　4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

　　第二條：房屋價格

　　甲乙雙方約定房屋的成交總價格為(人民幣)元整(大寫：元整)。

　　該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

　　第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

　　1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施(包含儲藏室)移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預;

　　2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續時，甲方需無附加條件，積極協助乙方辦理過戶，過戶費用應由方在辦理過戶手續時向相關部門交付;

　　3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔;

　　4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用)。

　　5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付;

　　6、待房產買賣手續辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。

　　第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　1、由于公司職工房產手續尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。

　　該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現有狀況(指建筑質量、室內裝修、配套設施、小區環境等)做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　4、由于本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產時，公司規定的允許甲方享有的關于該房產的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。

　　公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業管理等費用)，轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　5、由于本房產系公司職工集中管理的房產，甲方承諾在乙方使用該房產期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　第五條：甲乙雙方的違約責任：

　　1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。

　　如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失(公司統一管理房產手續問題乙方已明確知悉，不在此列);

　　2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失;

　　3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失;

　　4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失;

　　5、甲乙雙方對本合同規定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

　　第六條：本合同履行如發生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決，協商不成的，可向市中區人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執一份。

　　第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產過戶手續時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。

　　第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

　　賣方(甲方)簽章： 買方(乙方)簽章：

　　賣方公證人(甲方公證人)簽章： 買方公證人(乙方公證人)簽章：

　　年 月 日 年 月 日

開封商品房購買協議書 篇6

　　重慶市商品房購買定金協議

　　甲方：__________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　法定代表人：____________聯系電話：___________

　　乙方：______聯系電話：___________

　　住所：__________________郵編：_______________

　　證件名稱：______________證號：_______________

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

　　第一條乙方預訂_______區_______街_____號《_________》項目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;

　　2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;

　　2、甲方未遵守第五條約定的;

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

　　第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。

　　本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

　　第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：_______乙方：_______

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

開封商品房購買協議書 篇7

　　出賣人(以下簡稱甲方):

　　法定代表人: 聯系電話:

　　注冊地址: 郵政編碼:

　　營業執照號碼:

　　開戶行: 賬號:

　　委托代理人(房地產經紀機構):

　　法定代表人: 聯系電話:

　　注冊地址: 郵政編碼:

　　營業執照號碼:

　　房地產經紀機構資格證書編號:

　　開戶行: 賬號:

　　買受人(以下簡稱乙方):

　　國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:

　　地址:

　　郵政編碼: 聯系電話:

　　委托代理人:

　　國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:

　　地址:

　　郵政編碼: 聯系電話:

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號:

　　商品房座落: 區、縣 路、道、街 。

　　設計用途 ,建筑結構 ,建筑層數為 層。建筑面積 平方米,其中:套內建筑面積 平方米,公共部位分攤建筑面積 平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。

　　甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、 。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號: :

　　1、一次性付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。

　　2、貸款付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

　　3、 。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

　　3、 。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:

　　1、地基基礎和主體結構 。

　　2、墻體 。

　　3、防水 。

　　4、墻面、地面 。

　　5、門窗、五金件 。

　　6、電梯 。

　　7、消防設施、設備 。

　　8、通訊設備 。

　　9、供冷熱系統設備 。

　　10、二次供水設施 。

　　11、電器插座、開關、管線 。

　　12、精裝修 。

　　13、 。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列商用配套設施運行日期約定如下:

　　1、上水 。

　　2、下水 。

　　3、供電 。

　　4、燃氣(氣源種類) 。

　　5、暖氣 。

　　6、 。

　　上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

開封商品房購買協議書 篇8

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________。

　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　第四條計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________。

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100％

　　因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3％）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100％

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款_________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.____________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）___________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________；

　　（5）___________________________________________________________；

　　（6）___________________________________________________________；

　　（7）___________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________________；

　　5.____________________________________________________________；

　　6.____________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。

　　第十九條前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米（建筑面積），由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　（簽章） （簽章）

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

開封商品房購買協議書 篇9

　　甲方(賣方)：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業執照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：________

　　聯系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫)：__________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫)：___________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ __%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

　　2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，并按規定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，______、_______、________各執壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

開封商品房購買協議書 篇10

　　合同編號：______________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人：______________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】___________________________________

　　地址：_____________________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：____________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________。

　　該地塊土地面積為________________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________。

　　建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為_______________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為______________，屬___________結構，層高為__________，建筑層數地上___________層，地下_____________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米________元，總金額(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________元，總金額(________幣)_______千________百________拾_______萬________千_______百_______拾______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_________千_________百________拾________萬________千________百________拾_______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)________________________________________________________;

　　(2)________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────_100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第___________種方式按期付款：

　　1.一次性付款__________________________________。

　　2.分期付款____________________________________。

　　3.其他方式____________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___________(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起________日內告知買受人的;

　　2.________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___________(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起_日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起_日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內將買受人已付款退還給買受人，并按______________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。

　　第十二條出賣__證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________。

　　3._________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.__________________________________________________________;

　　2.__________________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________;

　　4.__________________________________________________________;

　　5.__________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.__________________________________________________________;

　　2.__________________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________;

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

　　協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交______________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人_________份，________份，________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_____________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：_____________

　　【法定代表人】：______________【法定代表人】：_____________

　　【委托代理人】：______________【委托代理人】：_____________

　　(簽章)_____________________(簽章)____________________

　　__________年_______月_______日________年_______月______日

　　簽于___________________________簽于_______________________

　　(商品房買賣合同內容由建設部提供)

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1.外墻：________________________

　　2.內墻：________________________

　　3.頂棚：________________________

　　4.地面：________________________

　　5.門窗：________________________

　　6.廚房：________________________

　　7.衛生間：______________________

　　8.陽臺：________________________

　　9.電梯：________________________

　　10.其他：_______________________

　　附件四：合同補充協議

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。

　　簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。

　　雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。

　　合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

　　中選擇內容，以劃√方式選定;

　　對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

開封商品房購買協議書 篇11

　　通用新版商品房購買合同示范文本

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________

　　聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________

　　國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。

　　建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建筑層數地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理

　　1、雙方自行約定：___________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理。

　　買受人(蓋章)：_________

　　出賣人(蓋章)：_________

　　地址：_________

　　地址：_________

　　甲方代表(簽字)：_________

　　乙方代表(簽字)：_________

　　電話號碼：_________

　　電話號碼：_________

　　開戶銀行：_________

　　開戶銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　銀行帳號：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

開封商品房購買協議書 篇12

　　賣方(以下簡稱甲方)______________

　　買方(以下簡稱乙方)______________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定，已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___ ______.

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有所權證。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

　　第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_________________ ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

開封商品房購買協議書 篇13

　　出賣人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　共有權人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_______________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】：_________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　二手房買賣合同(二)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

　　(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：__________________.

　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　(一)該房屋所有權證證號為：________________________,共有權證證號為：_______________________,填發單位為：________________________.

　　房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________,填發單位為：_________________________.

　　(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

　　1、商品房;

　　2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

　　3、向社會公開銷售的經濟適用住房;

　　4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);

　　5、其他房屋。

　　(四)該房屋的抵押情況為：___________.

　　1、該房屋未設定抵押;

　　2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________,抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________.

　　該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。

　　(五)該房屋的租賃情況為：___________.

　　1、出賣人未將該房屋出租。

　　2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

　　關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

　　第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

　　第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

　　(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)，

　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

　　(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

　　1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

　　2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。

　　(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

　　(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

　　(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

　　(三)關于貸款的約定

　　買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

　　(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;

　　(2)買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

　　(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

　　第五條房屋產權及具體狀況的承諾

　　出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

　　第六條房屋的交付

　　出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

　　1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

　　情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、______________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________.

　　第七條違約責任

　　(一)逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　2、_____________________________________________________.

　　(二)逾期付款責任

　　買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

　　2、_____________________________________________________.

　　第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

　　受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

　　第十條權屬轉移登記

　　(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

　　2、_____________________________________________________.

　　(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　______________________________________.

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

　　(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

　　簽訂時間：_____年____月____日　　簽訂時間：____年_____月____日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　簽訂地點：

開封商品房購買協議書 篇14

　　甲方：_________ 開發有限公司

　　注冊地址：

　　負責人：

　　乙方：____________

　　住址：

　　身份證號碼：

　　丙方：__________________ 房地產開發有限公司

　　注冊地址：

　　負責人：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于______ 年____________月____________ 日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_______________ ，購買了______ 號樓 單元層______號商品房;

　　2、甲、丙雙方就_________ 項目簽訂了《收購協議》，丙方為乙方購房款的收款人;

　　3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

　　現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關事宜，達成如下協議：

　　一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計___ 元退還乙方。

　　二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

　　1、丙方將乙方已繳納的首付房款___ 元直接退還乙方;

　　2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計____________ 元(從____________ 年_________ 月_________ 日至____________年_________ 月_________ 日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

　　3、經乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________ 月_________ 日乙方貸款余額共計______元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

　　三、乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

　　四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關手續辦完后，向乙方退還本協議第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和注銷手續無法辦理的相關責任。

　　五、乙方承諾：本協議約定的解除合同及退款手續完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

　　六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協議》的約定執行。

　　七、甲、乙、丙三方對本協議的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

　　八、本協議經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　負責人(或授權代表)：

　　乙方：

　　乙方身份證復印件粘貼處

　　(置業顧問應簽署：復印件經與原件核對，確認無誤)

　　丙方：

　　(負責人或授權代表)：

　　簽訂日期：____________ 年_________ 月_________ 日

開封商品房購買協議書 篇15

　　賣方(以下簡稱甲方):_____

　　注冊地址:_____

　　營業執照號碼:_____郵政編碼:_____

　　法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。

　　委托代理人:_____職務:_____

　　地址:_____

　　郵政編碼:_____聯系電話:_____。

　　委托代理機構:_____

　　注冊地址:_____

　　營業執照號碼:_____郵政編碼:_____

　　法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。

　　買方(以下簡稱乙方):_____

　　(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼):_____

　　地址:_____

　　郵政編碼:_____聯系電話:_____

　　委托代理人:_____國籍:_____電話:_____

　　地址:_____郵政編碼:_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:

　　第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。

　　土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質為_____,屬_____結構,建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。

　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列稅費:

　　1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

　　1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

　　3.__________________________。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

　　3.__________________________。

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　.

　　4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:

　　1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

　　3.______________________________。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

開封商品房購買協議書 篇16

　　合同編號：____________

　　合同當事人：__________________________________________

　　出賣人_______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________;

　　地址______________________

　　郵編_____________________;

　　聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　國籍________;

　　性別________;

　　出生年月__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________

　　郵編______________________;

　　聯系電話__________________

　　委托代理人________________;

　　國籍______________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　郵編_____________________;

　　聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________;

　　編號：_______________;

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________;

　　編號：_______________;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________;

　　編號：_______________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。

　　該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　________________________________________________________。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米;

　　2、停車場建筑面積_______平方米;

　　3、會所建筑面積_________平方米;

　　4、其它：___________________________________________。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)_

　　_____千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)_

　　_____千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_

　　______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。

　　自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________。

　　第八條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、_____________________________________________。

　　商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。

　　第九條　交房期限及條件

　　出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;

　　5、供電：___________________________;

　　6、給水：___________________________;

　　7、_________________________________;

　　8、_________________________________;

　　9、_________________________________;

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。

　　本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。

　　第十二條規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　__________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、_______________________________________________。

　　3、_______________________________________________。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。

　　因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　__________________。

　　第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　___________________________。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

　　協商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章)_

　　__________買受人(簽章)_

　　___________

　　【法定代表人】___________【法定代表人】_____________

　　【委托代理人】___________【委托代理人】_____________

　　【委托代理機構】_________【委托代理機構】___________

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日簽于____________

　　附件一：該商品房及所在樓層平面圖

　　出賣人(簽章)：

　　___________買受人(簽章)：

　　____________

開封商品房購買協議書 篇17

　　買賣合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________

　　聯系電話：________________________

　　委托銷售代理機構： _______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　法定代表人或負責人：__________________

　　國籍：___________________

　　身份證或護照或營業執照注冊號： ____________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　法定代理人或者委托代理人：_________________ 

　　國籍：______________

　　身份證或護照或營業執照注冊號：________________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯系電話：_________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據

　　第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規、部門規章和專業技術規范性文件(詳見附件四)的規定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設與銷售依據

　　第二條、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為      的地塊的國有土地使用權，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。

　　第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________ ，通訊地址為： 。

　　第五條、出賣人現已取得該商品房的開發建設的規劃許可批文有：

　　【建設用地規劃許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　【建設工程規劃許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　【建筑工程施工許可證】：編號為：___________ ，頒發機關：

　　第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產權棟證的現房：

　　本棟商品房的產權棟證號碼： _____________ 。

　　2、已取得商品房預售許可證：

　　本棟商品房預售許可證號：_______________ ，

　　該預售許可證發證機關為：__________________________ 。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設計的用途性質為：地上 層為商業用房，其中 層為酒店公寓， 層為寫字樓; 至 層為住宅，地下負一層為

　　用房，負二層為 用房。

　　第九條、買受人所購商品房【座落】___________

　　第 【幢】 【單元】 【層】

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數，但地面作綠化專用的架空層不計入層數)，該房號為暫定編號，最終以房地產管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

　　第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業】【倉儲】【工業】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：

　　米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　買受人所購商品房的建筑設計形態為[平層][錯層][躍層];戶型分類： 室 廳 櫥 衛 陽臺。

　　(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)

　　第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，占建筑面積的

　　%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米，占建筑面積的 %，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。

　　第十二條、買受人購房的單元配有 廠家生產的 牌電梯 部，型號為

　　，額定載重量 公斤，每樓層有 戶住房，每部電梯服務 戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況：

　　1、有產權的總建筑面積為： ㎡;其中住宅建筑面積為 ㎡; 業主委員會辦公用房建筑面積

　　㎡，物業管理用房建筑面積為： ㎡， 社區居委會用房建筑面積為： ㎡;會所建筑面積： ㎡;商鋪建筑面積：

　　㎡;其他建筑面積： ㎡。

　　2、無產權證的建筑面積為： 平方米;其中：

　　人防建筑面積：

　　㎡，架空層面積： ㎡，

　　室內停車建筑面積 ： ㎡。

　　3、本住宅區范圍內的道路面積為 ㎡， 綠地面積為： ㎡;地上停車位面積為 ㎡;

　　其它面積為 ㎡。

　　第四部分：計價方式和計價范圍：

　　第十四條、該商品房實行市場調節價，出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現場掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　2、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　第十六條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優惠。如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優惠，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第 種方式及期限交付房價款：

　　1、一次性付款

　　房價款總金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰

　　拾 萬 仟 佰 拾 元整)，在 年 月 日前付清。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %，金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

　　買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為：

　　(1)首期房款：

　　買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %，即首付房款： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。金額小寫：

　　元人民幣。

　　(2)剩余房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機構是：

　　第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

　　對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款，并按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責任

　　第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。

　　第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續的，出賣人應在登記機關發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。

　　第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續的，買受人應在登記機構發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同。

　　(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續。買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現場辦理商品房交接手續。

　　第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

　　第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應當經建設、勘察、設計、施工、工程監理、環保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

　　第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經雙方現場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第九部分：交房時間和標準

　　第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在 年 月

　　日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

　　2、該商品房完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專

　　項驗收;

　　3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

　　4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經有關行業機構檢測認可，達到正常使用條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;

　　6、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;

　　7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

　　第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等

　　作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

　　1、開發單位、設計單位、施工單位和委托的監理單位;

　　2、結構類型;

　　3、裝修、裝飾注意事項;

　　4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

　　5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

　　6、門、窗類型，使用注意事項;

　　7、配電負荷;

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9、其他需要說明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

　　(2)現場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

　　(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

　　(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

　　(5)隨附資料：

　　出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

　　雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據。

　　第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發現問題的，出賣人應當在24小時內派人進場，按照國家或地方政府有關工程質量的規范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。

　　第十一部分：商品房的驗房

　　第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業技術員陪同買受人進行現場驗房。買受人也可以聘請有資質的專業機構或者專業人士進入商品樓房現場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協助驗房。

　　第四十三條、 商品房驗房的內容：

　　1 )已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

　　2 )市政生活用水供應正常，水管經過壓力檢測合格;

　　3 )市政生活用電供應正常，電表經過檢測無漏電問題;

　　4 )天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;

　　5 )廚房、衛生間的防水層經過24小時試水無滲漏;

　　6 )各個地漏、下水道排水暢通;

　　7 )電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

　　8 )綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;

　　9 )采暖、衛生、道路等設備設施能正常使用;

　　10 )通訊(含電話、寬帶網絡)、有線電視與外部網絡已接通，具備申請使用條件;

　　11 )合同約定的前期物業服務提前到位，已正常提供物業服務;

　　12 )配套設施已全部完工(配套設施指規劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);

　　13 )小區安防系統已啟用(含小區周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區已實行封閉式管理;

　　14 )房屋幢、戶編號業經有關部門確認;

　　15 )取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

　　16 )查驗水表、電表底數，并簽署交接清單。

　　17 )提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;

　　18 )與商品房交接相關的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。

　　第四十五條

　　出賣人交付的商品房在使用時發現有工程質量問題的，買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第十二部分：房屋交接與風險轉移

　　第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修;

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

　　第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條 該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實測面積的數據有差異的，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實測建筑面積-合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________ x 100%

　　合同約定建筑面積

　　實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積 

　　2、套內建筑面積誤差比絕對值=_________________________ x 100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

　　(2)若合同約定的套內建筑面積與實測套內建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產權歸買受人所有。

　　(3)雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價的，如套內建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實測的套內建筑面積據實結算房價款;

　　(2)實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　(3)實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款，并按照商業銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數據，但應當作為出賣人是否違約的參考數據。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產權面積以最終確定的面積確權發證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

　　第六十 條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。

　　第十五部分：規劃、設計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規劃要點均不得突破，不得將規劃許可中未作為產權的建筑物變更為有產權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質量和工程造價。

　　第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規劃管理部門審核批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第六十五條、買受人對商品房的規劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業銀行房地產貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

　　第六十六條、經規劃行政主管部門批準的規劃變更，或經設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　(一)出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款，并按照同期商業銀行房地產貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業規范的要求。

　　第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質量管理條例》的規定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節能質量承諾

　　第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求。

　　第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節能環保材料，全部材料的質量測試數據應達到國家有關部門制定的行業規范。

　　第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規范和標準，并向買受人提供專業鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環境保護行業標準HJ/T2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，對經檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節能措施，并承擔全部費用。

　　第十八部分：室內居住環境質量承諾

　　第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環境達到國家環境保護行業標準HJ/T2.1～2.3—93《環境影響評價技術導則》的規范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

　　第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環境保護行業標準。經檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房。

　　第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測，如發現污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環境保護行業標準。

　　第十九部分：附屬設施設備質量承諾

　　第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證供暖設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

　　第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證燃氣設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

　　第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業標準保證電梯設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

　　第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業標準保證消防設備的產品質量、技術性能、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

　　第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

　　第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執行，確保防水質量達到標準，不附加任何費用。

　　第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;提供廚房、衛生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現任何泄露。出賣人并承諾室內的排水設施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業規定的質量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執行，不附加任何其他費用。

　　第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。

　　第八十五條、通訊網絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話、寬帶網絡、有線電視、可視對講門鈴系統，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

　　第八十七條 出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

　　第八十八條 出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

　　(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規劃設計要求;

　　(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(7)商業網點：在合同約定的交房之日已經正常營業;

　　(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

　　(9)______________________________________________;

　　(10)____________________________________________ 。

　　如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環保要求，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規定的標準;

　　第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量標準》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準。

　　第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內空氣質量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業檢測機構的檢測，應達到國家環保標準要求。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

　　第二十二部分：住宅區規劃及室外環境承諾

　　第九十五條、周邊環境：出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。

　　第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計，不得改變現有規劃，出賣人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區綠地綠化率不應低于規劃要求標準。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉發射裝置、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責任

　　第一百條、廣告范圍：出賣人在開發項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。

　　第一百零一條、出賣人發布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的，應當視為要約。

　　第一百零二條、出賣人發布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。

　　第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量、設備及裝修標準。

　　第二十四部分：相關文件公示

　　第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權證(原件);

　　2、建設用地規劃許可證;

　　3、建設工程施工許可證;

　　4、建設工程規劃許可證(副本);

　　5、商品房銷售(預售)許可證;

　　6、出賣人的企業法人營業執照及資質證書。

　　第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閱、摘錄和質詢。

　　1、國有土地使用權證;

　　2、建設用地規劃許可證;

　　3、建設工程施工許可證;

　　4、建設工程規劃許可證(正本);

　　5、商品房銷售(預售)許可證;

　　6、建筑工程竣工驗收備案表;

　　7、該商品房建筑面積實測技術成果表;

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。

　　第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同、協議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效，并有權要求出賣人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區內未經建設工程規劃許可核準、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證、占用業主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區建筑區劃內的產權人(業主)共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區的地下車位或車庫按照建設工程規劃許可批準的文件確定權屬，有產權的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒有產權的地下車位車庫，作為本商品住宅小區必備的附屬設施，其權屬歸建筑區劃內全體業主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。

　　第二十六部分：相關權益的約定

　　第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業用房、業主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產權的公用配套設施確需變更用途的，須經過小區三分之二以上業主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區成立業主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業進行統一物業服務并遵守房屋使用規約。

　　第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質，戰時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變為其他用途。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日