樓盤策劃方案（通用3篇）

樓盤策劃方案 篇1

　　一.活動背景：

　　愚人節的歷史起源于法國，最初是法國的一些主張變革的人為嘲笑那些因循守舊的人而在4月1日使出一些騙人的招數。后逐漸成為西方及美國的民間傳統節日，現在也成為東方很多國家人們喜愛的節日之一。

　　正值愚人節到來之際，為迎合這種濃濃的文化氣氛，活躍安大的校園氛圍，我們需要一個以“愚人節”為主題的校園活動，希望在給同學帶來輕松幽默的同時，也能讓同學了解愚人節的文化內涵以及豐富意義，并使同學能更加積極樂觀輕松地看待生活與工作。

　　二.活動目的：

　　這次“愚人節”活動實際上是以晚會的形式開展的，其內容豐富多彩，不僅輕松幽默，而且由于不同院系的加盟，也會具有豐富的專業特色。

　　1，營造文化氛圍，活躍校園氣氛，使校園師生在忙碌的學習生活中放松身心。

　　2，通過這次活動使同學了解“愚人節”的豐富內涵和意義，使人們在得到快樂的同時也能積極地思考生活。

　　3，這次活動可以加強各院系之間的交流與合作，為以后的合作提供更多的意愿和機會。

　　4，通過舉辦這次活動，可以增強各院系的本專業特色，增強同學對本專業或跨專業的興趣和熱情。

　　三.活動時間：

　　4月1日晚六點半

　　四.活動地點：

　　大學生活動中心多功能廳

　　五.組織機構：

　　主辦單位：

　　承辦單位：

　　六.活動流程：

　　準備階段：

　　1.時間安排：

　　①3月20日：聯系各個院系的女生部或文藝部及校團委和校團委文藝部，與他們商討活動的流程和內容，達成合作共識。

　　②3月21日——23日：將活動具體通知發到各個參加院系，而后各院系將通知下發到本院的各個年級，開始著手準備晚會的節目。

　　③3月26日——31日，對活動進行校內宣傳。

　　④3月29日前，各院系將本院節目報到化院文藝部，由化院文藝部篩選并安排節目順序。

　　⑤3月30日將晚會流程及節目順序安排好，并通知參加院系晚會的節目順序。

　　⑥3月31日下午4：00于大學生活動中心多功能廳對節目進行彩排。

　　⑦4月1日晚6：30在多功能舉辦晚會。

　　2.準備工作：

　　①通知的擬定與下發。

　　②化院宣傳部(可請校宣傳部協助)做好“愚人節”活動的宣傳海報，在各個園區進行活動的宣傳。

　　③3月29日前確定晚會的嘉賓，如各個院系團委領導，學生會領導，特邀老師，“天使在人間”獲獎選手作特邀嘉賓等。

　　④申請：.大學生活動中心多功能廳的場地和化妝間。

　　3.人員安排

　　①主持人：兩男兩女

　　②成立臨時的編導小組，負責對整個活動進行指導。

　　③由化院宣傳部(可請校宣傳部協助)做好“愚人節”活動的宣傳海報，在各個園區進行活動的宣傳。

　　④由于彩排和晚會涉及：燈光，音響，話筒，視頻，道具，材料的拷貝等需要有專門人員，分組負責。

　　⑤攝像及攝影人員安排：與團宣、學生會宣傳邀請他們派專人對活動進行跟蹤宣傳和采訪報導。

　　晚會準備階段

　　1，布置場地：氣球，彩帶，宣傳海報等。

　　2，.組織觀眾入場：安排人手在入口處維持秩序，在大學生活動中心的側門(即多功能廳的入口正對處)擺設海報，并設“愚人節”寄語，觀眾等都可在上面留下“愚人節”的各種搞笑語言或事跡。

　　3，晚會燈光及音響：安排專門人手在多功能廳燈光室，如有特殊的燈光要求或者音響效果，要負責監督實施。

　　4，安排人手整理晚會后的場地。

　　1、調制怪味可樂

　　買一瓶可樂，喝掉一半后，摻入醋、醬油、鹽、芥茉等佐料，精心調制一份色澤正常的怪味可樂。遇到熟人就裝作正在喝，然后大方地把"可樂"遞上去，對方毫無戒備，一邊道謝一邊大口喝下去，緊接著皺眉頭、張口便吐。

　　你還可以依法炮制，如往礦泉水里倒入二鍋頭酒，往啤酒里兌點肥皂水等等。

　　2、牙膏夾心餅

　　把夾心餅拆封，小心地撥開兩片餅干，去掉原來的夾心，拿出牙膏(是黑人牙膏，味道不錯!)擠出適量至餅中，分量隨個人"飲食"習慣，最后加以黏合，盡量做得逼真像樣。

　　你一般根本不用特地使用，只需將之放至明顯處，準備幾片原始的夾心餅，一邊吃一邊看電視，自然而然就有人光顧品嘗了。這叫姜太公釣魚，愿者上鉤。你也可以主動出擊，到處請人品嘗，雖然其風險性較大，但肯定有不少人中圈套。

　　3、點歌

　　準備好一個飯盆或搪瓷臉盆(其他經打擊后可以發出洪亮、高分貝的物體均可)以及電話。盡量用一種很正式的語調給對方打電話，接通后按照下面的話來說：這里是音樂電臺，有一位X(可說可不說真實姓)先生/小姐要為Y先生/小姐點一首歌，如果您想聽的話，請撥#號鍵收聽(一般人都會按一下)。謝謝，歌曲是動力火車的《當》，請仔細收聽。然后敲一下事先準備好的打擊物，只敲一下，發出"當"的一聲，在對方未反應過來前，說：謝謝收聽，愚人節快樂，再見!

　　此方法適用于宿舍之間，或可用電話聯系的好友，最后是較親密的人。另外在打電話過程中千萬不可以笑，以免影響效果和氣氛。

　　4、雙倍郵資

　　估算好時間，提前給你的朋友寄一封信，但不要貼郵票，也不要把自己的發信地址寫上(不然就會退給你的)。這樣愚人節這天，你的朋友將收到一張由郵局發給的取信通知單，被告知，他有一封欠資郵件，請到某某郵局辦理處領取，并付上雙倍的郵費。當他風塵仆仆地來到某某郵局，畢恭畢敬地奉送上雙倍的郵費后，打開信封，卻發現里邊飄出一張小紙條，上面寫著"愚人節快樂!"不過這個惡作劇可能時間上會有所誤差，效果未必有想象的那么好。

　　5、送禮物

　　如果愚人節那天有人過生日，就送給他一個寫著"生日快樂"的大盒子，把盒子里裝滿碎紙片，并將盒底弄松。當他拿起盒子時，盒底掉落，碎紙片飛得滿屋都是，準得讓那位被愚者收拾半個鐘點。

　　6、測量

　　惡作劇者拿一截繩子，攔住一位行人，要他幫忙測量一下尺寸。再拿著繩子的另一頭，轉過樓角，又攔住另一位行人，如法炮制。然后你就可以躲在一邊看熱鬧去了。兩頭的人可能會等上十幾分鐘，見沒有動靜才放下繩頭，去找對方問個明白，這時才會發現上當了。

　　這是愚弄陌生人的好辦法。

樓盤策劃方案 篇2

　　一、活動名稱：

　　——尋找有緣人一起走魔棋，勇敢人的游戲!

　　二、活動時間：

　　20xx年3月29日至20xx年4月1日

　　三、活動地點：

　　連鎖店總店

　　四、活動內容概述：

　　1、愚人節前三天起，每一個在華美都公司一次性購物達二十五元的顧客都可以抽取一個印有：“華美都”、“愚人節快樂”及一個號碼的一個半圓型精美小卡片。

　　2、每兩個半圓一個相同的號碼，相同的號碼分布在相隔較遠的不同的連鎖店里，以便讓不同的人抽取。

　　3、四月一日下午五點半在華美都總店里尋找與自己半圓同一數字的人，找到的人將有機會參加愚人節走魔棋驚險刺激的活動。

　　4、活動將是由兩個數字相同的人一起參加配合的。

　　5、由主持人現場抽出號碼，抽到幾，拿有這個號碼的兩個人就可以現場參加走魔棋活動。(抽出具體人數由現場主持人隨情況而定)

　　6、由華美都公司準備一些難題讓參與者去完成，每過一關都將會獲得者得一份獎品，過關越多獎品最多，走到最后的將會獲得的獎勵。

　　7、做一個如籃球大的.三面體，三面各有“1、2、3”三個數字，讓參與者去投，投到朝下的那一面，上面數字是多少就走幾步，完成相對的那一道題。(如開始游戲，參與者第一次投到朝下的那面數字是3，第一步就完成第三關的題目，不需要完成一、二關的題了，如果完成了，就再投，投了個2，就走兩步，完成第五步的題即可，如果是1就完成第四步的題，但從倒數第三道題開始將不再投數字，最后四題每對參與者都必須完成。)

　　8、活動中還將有一個臨時搭檔獎，和一個特別鼓勵獎，將分別發給配合的一對參與者和在活動中過難關時碰到特別的事處理的的一對搭檔，還有一個貢獻獎，獎勵給華美都公司出了最多的意見的參與者。最后抽出一個的獎，幸運愚人獎(此獎由某指定人在過完所有的關的人中現場抽出)。

　　9、活動中沒有被抽到的，但到場又找到了同自己半圓相同數字的人都可以領得現金代用卷，拿兩個

樓盤策劃方案 篇3

　　一、設計本樓盤專屬的樓盤名字與Logo，同時申請本樓盤的公眾號

　　二、前期物質準備

　　1、售房部銷售配備

　　①樓盤必備

　　沙盤、單體模型、戶型圖、印有本樓盤專屬logo口袋（環保袋）、文件袋、信封等

　　②辦公必備

　　電腦、文件柜、辦公用品等

　　三、招聘置業顧問

　　1、前期培訓：讓每個置業顧問熟悉本樓盤的地理位置，周邊環境、周邊配套以及本樓盤的經濟指標（占地、建筑面積、容積率等）、戶型等

　　2、邀請工程部講解小區配套，項目特色以及工程材料配備等

　　3、置業顧問建議工資2500-2800底薪，提成建議0.0025%-0.00035%業績跳點。

　　目的：讓置業顧問更深層次的了解本樓盤，推行屬于項目專有慨念，與其他項目的區隔；并對本樓盤有一定的信心，以后才更有把握將此樓盤傳遞給客戶。

　　四、拓展客源

　　安排置業顧問對于周邊片區、鄉鎮進行拓展客源

　　拓展內容：發放DM單，對樓盤位置、開盤信息進行宣傳。邀約客戶X月X日到訪參加本樓盤的亮相活動。同時把有意向的客戶留下電話號碼，并關注本樓盤公眾號（方便客戶及時了解本樓盤的信息），可現場獲贈小禮品一份。

　　五、品鑒銷售中心

　　x年x月x日，售房部正式對外開放，并同時接受排號

　　1、邀請本樓盤開發商老總站臺講話

　　2、活動現場：有各種表演，配備冷餐，現場抽獎

　　3、進門有禮：凡是進入售房部咨詢房源、登記電話并掃本樓盤公眾號的`客戶均送小禮品一份（獎品價值在10元以內，如：玻璃碗、玻璃杯、飲水三件套等）

　　目的：樹立項目知名度，提高其識別和美譽度

　　4、排號政策：交2萬優惠50000元（并注冊為本樓盤VIP客戶）

　　注：VIP客戶的優勢：一旦介紹新客戶，可直接享受排號優惠（第一個客戶可直接享受20xx元的優惠，從第二個客戶開始，每介紹個新客戶再享受1000元的優惠，上不封頂）

　　（排號期間，客戶簽排號協議，并在排號單注明客戶意向性的房號。可以告知客戶我們第一批次開出的房源有哪些，如客戶有所顧忌，可解釋為：如客戶的意向房源不在第一批次開出的房源中，客戶排列序號依然有效（待第一批次開盤后，通知客戶前來換取新的序號）；客戶依然可以介紹新客戶，享受VIP政策。

　　VIP政策說明：一個排號協議優惠50000元，老客戶介紹客源需同時到場（依老客戶身份證、電話作為登記條件）如客戶介紹第一個客戶，在售房部領取房款優惠券一張，如下：

　　VIP優惠劵：貳仟元

　　VIP客戶

　　電話號碼

　　置業序號

　　資源客戶

　　電話號碼

　　置業序號

　　VIP優惠券使用說明：此劵用于VIP客戶簽約時享受房款扣抵，可累計使用

　　VIP優惠券注意事項：如資源客戶未成交，則此優惠劵作廢，不作為VIP客戶的房款抵扣。

　　最終解釋權歸XX公司所有

　　（此位置為樓盤logo圖）日期：x年x月x日

　　樓盤銷售中心

　　六、銷售策略

　　因市場的不可控，建議分批次開盤

　　第一批次：X棟

　　時間：X年X月X日——第一批次開盤

　　主推：臨街房源，價格較低，目的是打響第一槍，搶占市場，收絡客源。

　　具體操作如下：

　　1、排號期間，根據人流量以及銷售情況，售房部將不定期的搞一些暖場活動

　　如：親子DIY、冬季運動會、傳遞愛心活動等

　　2、根據工程進度，策劃第一批次開盤時間

　　第二批次：x棟

　　時間：X年X月X日——第二批次開盤

　　主推：小區中庭位置，價格取勝

　　1、依然根據第一批次排號模式排號，前期沒有選到的客戶，依然排號有效。

　　2、排號期間，售房部依然搞一些增加人氣的活動

　　3、根據工程進度，策劃第二批次開盤時間

　　第三批次：X棟

　　時間：X年X月X日——第三批次開盤

　　主推：前期已經做了很多宣傳，蓄客也已很久，也突出了本樓盤的賣點

　　1、排號，按照前期排號模式繼續排號

　　2、鎖定房源：交20萬可直接確定房源，并享受60000元的優惠，并成為VIP客戶，依然享有VIP活動。

　　七：活動穿插：

　　因為前期已經累積了很多客戶及準客戶，現在趁著節點，做一次大型的回饋老客戶活動。

　　活動內容：現場抽獎（獎品為家具、家電卷、送后期物業費等）

　　八：補充：

　　根據銷售情況，售房部會不定時的推出已開盤樓棟的剩余房源做活動，如：限時搶購、一口價房源、公司周年慶，特推活動房源等優惠政策。并同時推出老帶新政策。

　　九：開盤政策：

　　一次性客戶優惠2%，按揭客戶優惠1%，在規定時間內簽約者，均可再額外享受1%的優惠。

　　十：整包由甲方提供財稅人員，廣告、硬件等耗材費用。售樓部銷售顧問、吧臺服務員、保潔衛生由乙方提供。

　　十一：建議銷售價格：

　　建議成交價格為3988-4688每平方，3988房源是為了吸引客戶流量，目前市場上周邊競品，中梁壹號院高層已經銷售完畢，當時銷售價格為3800-5300，尾盤是銷售均價是4300。滇池上院高層已銷售完畢，當時均價4600-5200。目前2公里范圍內的在售競品置信學府苑清盤銷售均價4300-4500。長河灣4700-5200。天賦樂意定為高端改善小區售價4700-5500。聯想樾城目前主銷戶型105、119均價5000-5500。明月華府均價5200-6000。蔚來城銷售戶型79-109均價：4600-5200。上述樓盤都是本項目2公里以內的競品銷售價格，這些樓盤都會不定期會有活動進行優惠，所以建議實際成交定價為3988平起售。交定金優惠優惠50000元是高定價，大優惠，低價成交。