買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房（通用3篇）

買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇1

　　導(dǎo)讀：在房產(chǎn)糾紛中常常涉及到關(guān)于買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應(yīng)當(dāng)如何處理呢？本文將從以下案例中詳細(xì)解讀。

　　案情簡介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房

　　鄒一、鄒二與C公司簽訂《商品房買賣合同》及《合同附件》，合同及附件均無簽訂時(shí)間。淮創(chuàng)公司述稱，其與C公司是包銷關(guān)系，淮創(chuàng)公司已完全履行了義務(wù)，與本案糾紛無關(guān)。鄒一、鄒二請求：C公司立即向鄒一、鄒二交付已購房屋；C公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬元每日萬分之五的違約金；訴訟費(fèi)由C公司承擔(dān)。

　　法院判決：應(yīng)當(dāng)支付違約金

　　雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，出賣人逾期交房超過10日的，買受人不選擇解除合同的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因鄒一、鄒二未提交任何證據(jù)證明因C公司逾期交房行為造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故鄒一、鄒二的實(shí)際損失應(yīng)認(rèn)定為：鄒一、鄒二已付房款被C公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息）。因違約金為以補(bǔ)償實(shí)際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質(zhì)，違約金調(diào)整為C公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。

　　律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

　　《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，買受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，C公司應(yīng)于20__年12月31日交付房屋。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條3.2約定買受人應(yīng)在商品房交付時(shí)向出賣人付清全部購房款，而鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購房款。因此，C公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購房款是因其遲延申請辦理貸款所致。就商品房買賣合同而言，鄒一、鄒二的主要義務(wù)是交付房款，C公司的主要義務(wù)是交付房屋。《商品房買賣合同》第九條第2項(xiàng)約定，“（2）逾期超過10日后……買受人不行使合同解除權(quán)的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金，并于實(shí)付當(dāng)日向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行”。鄒一、鄒二于20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司應(yīng)支付鄒一、鄒二相應(yīng)違約金自20__年11月23日起計(jì)至20__年1月14日止。

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買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇2

　　甲方(出賣人)：__________________置業(yè)有限公司

　　乙方(買受人)：___________________棟單元房業(yè)主

　　根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣合同》，乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于_______年_______月_______日辦理竣工驗(yàn)收并于_______年_______月_______日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　1、乙方已于_______年_______月_______日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為_______年_______月_______日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約______________天。

　　2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)_______年_______個(gè)月(共計(jì)______________元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。

　　3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。

　　4、雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對外泄露應(yīng)支付對方違約金__________萬元。

　　5、甲乙雙方再無任何糾紛。

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方(出賣人)：_________________乙方(買受人)：__________________

　　簽訂時(shí)間：_________________簽訂時(shí)間：_________________

買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇3

　　下面是關(guān)于延期交房賠償協(xié)議范本。

　　甲方(出賣人)：__________________置業(yè)有限公司

　　乙方(買受人)：______________棟單元房業(yè)主

　　根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣合同》，乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于20__年12月31日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于20__年8月辦理竣工驗(yàn)收并于20__年9月30日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　1、乙方已于___ 年 ___ 月 ___ 日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為20__年9月30日，自合同約定交房日期起合計(jì)違約270天。

　　2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)年個(gè)月(共計(jì)元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。

　　3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。

　　4、雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對外泄露應(yīng)支付對方違約金壹萬元。

　　5、甲乙雙方再無任何糾紛。

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方(出賣人)：_________________乙方(買受人)：__________________棟單元號(hào)業(yè)主：_________________

　　簽訂時(shí)間：_________________年月日簽訂時(shí)間：_________________年月日