南京市區(qū)房屋裝修合同書(精選3篇)
南京市區(qū)房屋裝修合同書 篇1
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程項(xiàng)目:
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1、工程地址:___________________________________
2、居室規(guī)格:房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi),總計(jì)施工面積____________平方米。
3、施工內(nèi)容:
4、委托方式:____________________________________________
5、工程開工日期:______年______月______日
6、工程竣工日期:______年______月______日
工程總天數(shù):________天
第二條:工程價款
工程價款(金額大寫)___________________元。首先付給乙方30%的工程材料款(金額大寫)_______元。
第三條:質(zhì)量要求
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱,經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5、甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。
第四條:材料供應(yīng)
1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。
2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá),施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后,由乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)而造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條:付款方式
1、合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半(_______年_______月_______日),甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注:施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價款時,不得交付使用。
2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價款,當(dāng)場結(jié)清。
3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4、甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條:工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方_______元。
2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
3、在施工中,因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變。
5、施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條:工程驗(yàn)收
1、工程質(zhì)量驗(yàn)收,除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收,逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,如有問題,甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住,視為驗(yàn)收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗(yàn)收,應(yīng)及時通知乙方,另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條:其他事項(xiàng)
1、甲方責(zé)任
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。
2)二次裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,須采取必要的保護(hù)措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線,應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時使用公用部位,應(yīng)向鄰里打好招呼。
2、乙方責(zé)任
1)應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全,嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
4)嚴(yán)格履行合同,實(shí)行信譽(yù)工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起,為12個月。
第九條:違約責(zé)任
合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條:爭議解決
本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決,或協(xié)商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十一條:合同的變更和終止
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除。
第十二條:合同生效
1、本合同雙方蓋章,簽字后生效。
2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。
甲方(業(yè)主): 乙方:
(簽章) (簽章)
住所地址: 企業(yè)地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
工作單位: 法人代表:
委托代理人: 委托代理人:
電話: 電話:
簽約地址: 簽約日期:
南京市區(qū)房屋裝修合同書 篇2
甲方:_____________________________________乙方:______________________
住所:_____________________________________住所:______________________
委托代理人:_______________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________
電話:_____________________________________資質(zhì)證書號:________________
手機(jī)號:_______________法定代表人:_____________電話:_______________
委托代理人:______________________________________電話:_______________
工程設(shè)計(jì)人:______________________________________電話:_______________
施工隊(duì)負(fù)責(zé)人:____________________________________電話:_______________依照《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《南京市裝飾裝修管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn),雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條工程概況
1.1工程地點(diǎn):____________________________________________________________。
1.2工程內(nèi)容和施工方法以甲方簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、乙方工程預(yù)算及工藝說明為準(zhǔn)。
1.3工程承包方式:雙方商定采取下列第_______種承包方式。
乙方包工、包全部材料。
乙方包工、包部分材料,甲方提供其余材料。
乙方包工,甲方提供全部材料。
1.4工程期限_______天,開工日期_______年_______月_______日,竣工日期_______年_______月_______日。
1.5合同價款:本合同工程總價為:______________元。
1.6雙方約定,本工程價款,以下列第_______項(xiàng)方式結(jié)算:
以設(shè)計(jì)圖紙所含項(xiàng)目、預(yù)算一次性總包,甲方無須支付超額部分款項(xiàng)。
預(yù)算單價不變,按實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的工程項(xiàng)目結(jié)算。乙方工程結(jié)算,除去甲方要求變更的項(xiàng)目,其結(jié)算價不應(yīng)超過預(yù)算價的百分之_______。
第二條工程監(jiān)理
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式、監(jiān)理工程師的職責(zé)及工程監(jiān)理的內(nèi)容書面通知乙方,乙方需配合監(jiān)理公司的工作。
第三條施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供:
甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
第四條甲方義務(wù)
4.1甲方應(yīng)在裝修開工前告知物業(yè)管理單位及相鄰權(quán)利人,并辦好相關(guān)審批手續(xù)。
4.2甲方應(yīng)在開工前_______日,為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括:搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋等。
4.3施工期間甲方提供自來水_______度,電_______度,超過部分由乙方支付。
4.4甲方涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等變動的,需到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
4.5施工期間甲方仍需使用該居室的,應(yīng)協(xié)助做好非作業(yè)時間的保衛(wèi)、消防等項(xiàng)工作。
4.6甲方應(yīng)參與裝飾材料及工程質(zhì)量的驗(yàn)收。
4.7施工期間甲方負(fù)責(zé)做好相鄰住戶的解釋工作并督促乙方做好公共走道的衛(wèi)生清掃工作。
第五條乙方義務(wù)
5.1乙方應(yīng)將有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)事先書面告知甲方。
5.2甲方對乙方提供的材料、工程預(yù)算、施工工藝、工程保修等提出詢問,乙方應(yīng)當(dāng)做出真實(shí)、明確的答復(fù)。
5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙做好工程預(yù)算,不得故意漏項(xiàng)。工程預(yù)算必須標(biāo)明材料品種、品牌、材質(zhì)及工藝說明,并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。
故意漏項(xiàng)是指:乙方在工程預(yù)算中主觀故意漏報(bào)施工項(xiàng)目,以低價吸引甲方,開工后采用變更或增項(xiàng)手段提高工程造價的行為。包括但不限于以下幾種情況:①項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中包含,但預(yù)算中不報(bào);②應(yīng)做防水或找平層,預(yù)算不報(bào)防水或找平層價格;③水電項(xiàng)目不分項(xiàng)和明細(xì)報(bào)價,只報(bào)一個總價,開工后隨意加價;④不注明材料品種和材質(zhì),以低價材料冒充高價材料,以人造材料冒充天然材料;⑤低報(bào)項(xiàng)目單位面積或數(shù)量,開工后增加單位面積和數(shù)量;⑥木門、櫥柜等木制品不報(bào)五金配件等。
乙方在預(yù)算書中告知甲方的,不屬于故意漏項(xiàng)。
5.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工,嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成工程施工。
5.5乙方應(yīng)保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通。
5.6乙方應(yīng)妥善保管好甲方提供的材料、設(shè)備,如有遺失或損壞,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5.7乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的整潔,每日完工后及時清掃施工現(xiàn)場及受其影響的公共走道。
第六條工程項(xiàng)目變更
工程項(xiàng)目如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議,并及時附上經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的變更圖紙,同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議及變更圖紙,作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。
第七條材料的提供
7.1甲方提供的材料、設(shè)備,運(yùn)到施工現(xiàn)場時,應(yīng)通知乙方并向乙方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明,由雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。
7.2乙方提供的材料、設(shè)備,運(yùn)到施工現(xiàn)場時,應(yīng)通知甲方,并向甲方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明,由甲方驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。
7.3裝飾裝修材料必須符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)50325-20__《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和國家室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。
第八條工期延誤
8.1對下列原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期可相應(yīng)順延。
工程量變化和設(shè)計(jì)變更;
不可抗力;
甲方同意工期順延的其它情況。
8.2因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。
8.3甲方未按期支付工程款,工期相應(yīng)順延。
8.4因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因乙方工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。
第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按50210-20__《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、50327-20__《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和50325-20__《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》執(zhí)行。
施工過程中對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,雙方可聘請具有資質(zhì)證書的質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量予以鑒定。經(jīng)鑒定工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),鑒定費(fèi)用由乙方承擔(dān);經(jīng)鑒定工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十條工程驗(yàn)收
10.1雙方約定分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收;
瓦、木工程階段驗(yàn)收;
油漆工程階段驗(yàn)收;
工程竣工驗(yàn)收。
在進(jìn)行工程階段驗(yàn)收時,雙方應(yīng)注意隱蔽工程質(zhì)量。包括:防水、電氣管線、給排水管道鋪設(shè)、吊頂內(nèi)吊筋、龍骨等。
乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)在_______日內(nèi)填寫工程階段驗(yàn)收單。
10.2在竣工驗(yàn)收前,對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測按下例第_______種方式處理:
1.進(jìn)行檢測;
2.不進(jìn)行檢測。
室內(nèi)環(huán)境污染物檢測,應(yīng)在工程完工至少7天以后,工程交付使用前進(jìn)行。檢測機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資格,檢測時,雙方均應(yīng)到場。
雙方約定,檢測結(jié)果符合50325-20__《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定,檢測費(fèi)由甲方承擔(dān);檢測不合格,檢測費(fèi)和治理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
檢測室內(nèi)環(huán)境污染物時,由甲方自行采購的家俱、窗簾等含有污染源的物品不得進(jìn)入工程現(xiàn)場。
10.3如進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測,乙方應(yīng)在檢測合格后_____日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。
不進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測,乙方應(yīng)在工程完工后_____日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。
10.4甲方應(yīng)在收到工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后_____日內(nèi)組織驗(yàn)收。
10.5驗(yàn)收合格由甲方簽字確認(rèn)。
驗(yàn)收不合格,甲方應(yīng)提出整改意見,乙方應(yīng)在_____日內(nèi)完成整改,重新提交驗(yàn)收報(bào)告并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用。甲方提出整改意見后,乙方未在約定時間內(nèi)完成整改的,視為工期延誤,按13.4條款支付違約金。
甲方在約定的期限內(nèi),無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收,又不提出整改意見,視為工程竣工驗(yàn)收合格。工程竣工驗(yàn)收合格日期為竣工日期,甲方應(yīng)從竣工次日起承擔(dān)元/天的工程保管費(fèi)。
10.6因特殊原因,部分工程或部位須甩項(xiàng)竣工時,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù)。
甩項(xiàng)是指:個別工程項(xiàng)目由于甲方所購設(shè)備不能及時到位的原因,不能按時完工,但又不影響工程竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目。
10.7竣工驗(yàn)收時,乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工圖紙。
乙方向甲方提交竣工圖紙的時間為__________年__________月__________日,共計(jì)__________份,圖紙種類有:
①電源控制線路竣工圖紙;
②弱電控制線路竣工圖紙;
③冷、熱水管輔設(shè)安裝竣工圖紙;
④其它竣工圖紙:________________________________________。
第十一條工程保修
11.1在正常使用條件下,乙方施工的下列工程項(xiàng)目保修期為:
衛(wèi)生間墻、地面防水及有防水要求的房間和墻面防滲漏項(xiàng)目為_____年;
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為_____年;
裝飾裝修工程項(xiàng)目為_____年;
木地板、廚柜_____年;
其它:_______________________________________。
11.2甲方提供的裝飾材料設(shè)備的保修,由甲方自行負(fù)責(zé)。
11.3保修期內(nèi),乙方應(yīng)在接到保修通知之后______日內(nèi)派人維修,否則,甲方可委托其他單位或人員維修,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
11.4乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi),對施工項(xiàng)目產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修。兩次維修仍不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換,不能更換的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
11.5保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第十二條工程量的核實(shí)和工程款支付
12.1工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方向甲方提交竣工工程量清單報(bào)告,甲方應(yīng)在接到報(bào)告______日內(nèi)通知乙方,核實(shí)竣工工程數(shù)量,乙方應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。
甲方收到竣工工程量清單報(bào)告______日內(nèi)未通知乙方進(jìn)行計(jì)量,乙方報(bào)告中開列的工程量視為被甲方確認(rèn),作為工程款結(jié)算的依據(jù)。
乙方無正當(dāng)理由不參加計(jì)量,甲方自行核實(shí),計(jì)量結(jié)果視為有效,作為工程款支付的依據(jù)。
乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍且未經(jīng)甲方簽字確認(rèn)而增加的工程量,以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量,不予計(jì)量。
竣工工程量經(jīng)甲方確認(rèn)后,乙方應(yīng)向甲方提交竣工工程款結(jié)算清單,并將有關(guān)資料
交甲方。甲方接到資料后______日內(nèi)如未提出異議,即視為同意,雙方應(yīng)填寫工程款結(jié)算清單并簽字確認(rèn)。
12.2雙方約定按以下步驟支付工程款。
簽訂合同后______日內(nèi),支付工程款總額的百分之______,計(jì)人民幣____________元。
電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付工程款總額的百分之____________,計(jì)人民幣____________元。
瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付工程款總額的百分之______,計(jì)人民幣____________元。
工程竣工驗(yàn)收合格后,支付工程款總額的百分之______,計(jì)人民幣____________元。并于______日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)。
____________________________________________。
12.3工程款全部結(jié)清后,乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。
第十三條違約責(zé)任
13.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
13.2未辦理房屋移交手續(xù),甲方不得使用或擅自動用工程成品,造成的損壞由甲方承擔(dān)。
13.3甲方未按期支付工程款,按__________元/天向乙方支付違約金。乙方可向甲方發(fā)出催告通知,甲方在收到通知__________日后仍不支付的,乙方有權(quán)解除合同。
13.4由于乙方原因造成工期延誤,按__________元/天向甲方支付違約金。甲方可向乙方發(fā)出催告通知,乙方在收到通知__________日后仍未完工的,甲方有權(quán)解除合同。
13.5乙方在工程預(yù)算報(bào)價中故意漏項(xiàng),所增加的工程造價由乙方自行承擔(dān)。
13.6由于乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境污染物檢測不合格,乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視為工程延誤,按13.5條款支付違約金。
13.7乙方在所提供的材料中存在摻雜、摻假、以假充真、以次充好,或不符合雙方約定材料等欺詐行為的,乙方應(yīng)當(dāng)以材料價款的一倍給予甲方賠償。
第十四條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,可以通過雙方協(xié)商、人民調(diào)解或向裝飾裝修主管部門及其管理機(jī)構(gòu)投訴等方式解決,協(xié)商和調(diào)解不成的,按下列第__________種方式解決:
1.向南京市仲裁委員會申請仲裁;
2.向________人民法院提起訴訟。
第十五條其它約定
15.1工程施工產(chǎn)生的廢棄物,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)到甲方指定的地點(diǎn)。
15.2施工期間,甲方將居室外門鑰匙__________把,交給乙方保管。房屋移交時,甲方提供新鎖__________把,由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。
15.3施工期間,在每日十二時至十四時、十九時至次日七時之間,乙方不得使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進(jìn)行施工作業(yè)。
15.4由于乙方施工不當(dāng),造成甲方相鄰權(quán)利人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電等,乙方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。造成損失的,由甲方先行賠償后有權(quán)向乙方追償。
15.5工程竣工交付甲方后,乙方應(yīng)向甲方出具工程質(zhì)量保修卡,承諾保修期內(nèi)的義務(wù)。
15.6____________________________________________________________________________。
第十六條附則
16.1本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效,合同履行完畢后終止。
16.2本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包或者分包。
16.3本合同一式__________份,雙方各執(zhí)__________份,__________________部門_______份。
合同附件:
附表1-1:家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表
附表1-2:家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表
附表2:家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表
附表3:家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價單
附表4:發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表
附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表
附表6:家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙
附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單
附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單
附表9:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單
附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單
附表11:民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量
甲方:__________
委托代理人:____________
______年______月______日
乙方:__________
委托代理人:____________
法定代表人:____________
______年______月______日
南京市區(qū)房屋裝修合同書 篇3
發(fā)包方(簡稱甲方):_____________身份證:______________________
承包方(簡稱乙方):_____________身份證:______________________
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、工程概況
1.工程地點(diǎn):_________市_____區(qū)_____街_____小區(qū)_____樓_____號
2.工程裝飾裝修面積:_________
3.工程戶型:_________________
4.工程內(nèi)容及做法(見報(bào)價單和圖紙);
5.工程承包,采取下列第_________種方式:
(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)
(2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(見附表二、三)
6.工程期限_________日(以實(shí)際工作日計(jì)算);
開工日期_________年_________月_________日;
竣工日期_________年_________月_________日。
7.工程款和報(bào)價單
(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)_________。
金額大寫:______________________________________。
(2)報(bào)價單應(yīng)當(dāng)以《_____市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù),根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定,作為本合同的附件。
(3)報(bào)價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。
第二條、工程監(jiān)理
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
第三條、施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書
1.施工圖紙采取下列第_________種方式提供:
(1)甲方自行設(shè)計(jì)的,需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
(2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的,乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
2.雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。
3.雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書予以簽收確認(rèn)。
4.雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。
第四條、甲方工作
1.開工___日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
2.無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
3.負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。
4.遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。
5.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
6.不得有下列行為:
(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
7.凡必須涉及6款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請,由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準(zhǔn)。
8.施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
9.參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
第五條、乙方工作
1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
2.嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定:
(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場的整潔,每日完工后清掃施工現(xiàn)場。
3.通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
4.甲方若為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。
第六條、工程變更
在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議,同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。
第七條、材料供應(yīng)
1.按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。
(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備,甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。
(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備,乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收,由甲方確認(rèn)備案。
(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》,并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。
(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的,檢測費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確實(shí)不合格的,檢測費(fèi)用則最終由對方承擔(dān)。
(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后,在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
第八條、工期延誤
1.對以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
2.對以下原因造成竣工的日期延誤,工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;
(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。
3.因乙方責(zé)任不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。
4.判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。
第九條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.本工程施工質(zhì)量按下列第_________項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(1)《______市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》;
(2)《______市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
3.在竣工驗(yàn)收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付,并最終由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條、工程驗(yàn)收
1.在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收:
(1)材料驗(yàn)收;
(2)隱蔽工程驗(yàn)收;
(3)竣工驗(yàn)收。
2.工程完工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后___日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清尾款,簽署保修單,乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。
3.雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
4.雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格,由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。
5.竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住。
6.本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_______年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_______年。
第十一條、工程款支付方式
1.合同簽字生效后,甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款:
開工____日前支付___________;
工程進(jìn)度過半支付___________。
竣工驗(yàn)收合格支付___________。
2.工程進(jìn)度過半,指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成,墻面、頂面基層按工序要求全部完成,門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。
3.工程驗(yàn)收合格后,甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起____日內(nèi)如未有異議,即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
4.工程款全部結(jié)清后,乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。
第十二條、違約責(zé)任
1.一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的,最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
2.一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知另一方,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
3.甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款,每延誤一日,應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款______‰的違約金。
4.由于乙方責(zé)任延誤工期的,每延誤一日,乙方支付給甲方本合同工程造價金額______‰的違約金。
5.由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付:
(1)對工程質(zhì)量不合格的部位,乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤,按______的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按______的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的,乙方可相應(yīng)減少返還比例。
第十三條、爭議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成時,向_________人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十四條、附則
1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2.本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3.雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的,仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。
4.因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的,雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。
5.乙方撤離市場的,由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任;主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后,有權(quán)向乙方追償。
6.本合同履行完畢后自動終止。
甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日