鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（通用16篇）
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇1
甲方：_____________________
乙方：___________________
第一章項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程
第一條項目背景
北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。
第二條簽約流程
1、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營銷地點，開展?fàn)I銷活動，乙方對此需留意。
2、甲方營銷人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。
3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領(lǐng)，整個流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認(rèn)可。
第三條簽約承諾
乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性;以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項目半數(shù)以上("半數(shù)"系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。
第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途
第四條本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項目_ ___層區(qū)號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見附件一)
第五條在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)(見附件二)。
第六條如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別處理：
1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;
2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;
3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。
第七條轉(zhuǎn)讓期限：限于我國合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為____年;從___年___月____日起開始計算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。第三章轉(zhuǎn)讓對價及支付方式
第八條轉(zhuǎn)讓對價為：(小寫)￥______元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬_____仟_____佰____拾_____元整;計算標(biāo)準(zhǔn)為：單價￥____元/㎡×轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。
第九條支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價
第四章乙方權(quán)利義務(wù)
第十條合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的`的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日;
乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行約定。
第十一條以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為。
第十二條合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實施、并引起經(jīng)營使用權(quán)變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。
1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。
第十三條轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。
第五章甲方權(quán)利義務(wù)
第十五條甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時完好并能正常使用。
第十六條除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：
1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。
第十七條因不可抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但在政府給予甲方相應(yīng)補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行合理補償。
第十八條在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉(zhuǎn)的，行為無效并構(gòu)成乙方違約：
1、違反第十七條的約定，擅自進(jìn)行的無權(quán)或越權(quán)行為;
2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當(dāng)?shù)摹?/p>
第六章合同的變更、解除及違約責(zé)任
第十九條合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權(quán)的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：
1、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;
2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;
3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械模?jīng)催告在90日內(nèi)仍無法履行的;
4、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無法逆轉(zhuǎn)的。
第二十一條因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模追酵诉�乙方所交全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項10%補償乙方損失。
第七章送達(dá)及爭議解決
第二十二條在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。
甲方地址：，郵政編碼.
乙方地址：，郵政編碼.
第二十三條在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。
乙方聯(lián)系方式：，
第二十四條合同生效后，雙方均應(yīng)切實履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十五條本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇2
轉(zhuǎn)讓人：______________(以下簡稱甲方)
注冊地址：______________
受讓人：______________(以下簡稱乙方)
注冊地址：______________
轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽署商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同如下：
一、轉(zhuǎn)讓人同意無償將其在商標(biāo)局注冊使用于樹脂復(fù)合板等商品上的.第”商標(biāo)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給受讓人。
二、轉(zhuǎn)讓人保證有關(guān)上述商標(biāo)的所有知識產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵，包括未曾許可他人使用或設(shè)定質(zhì)押。
三、轉(zhuǎn)讓人保證在本合同生效后，不以任何方式謀求對上述商標(biāo)或與其相似商標(biāo)的包括專用權(quán)、收益權(quán)在內(nèi)的任何權(quán)益。
四、轉(zhuǎn)讓人在簽署本合同時簽署商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請書，并同時將商標(biāo)注冊證正本交受讓人保管。
五、受讓人在簽署本合同時簽署商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請書，按法定程序辦理該商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)涉及上述商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的官方費用。
六、本合同在雙方簽署后生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇3
甲方：______________
乙方：______________
為了發(fā)展土地資源，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)。藥材愛納香增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)共同富裕，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議、共同守信。
第一條：林地流轉(zhuǎn)地塊面積
(一)乙方將合法擁有的位于貴州省冊亨縣丫他鎮(zhèn)______村_____組的林地_____畝流轉(zhuǎn)給甲方。具體林地和熟地使用權(quán)流轉(zhuǎn)面積以實際流轉(zhuǎn)面積為準(zhǔn)。
(二)乙方所有林地或熟地具體位置坐落在______組______山坡，總面積______畝四個界限：東至_______，南至______,西至_______,北至_______。
(三)乙方：所有林地、熟地內(nèi)的牧草、林木、雜樹及附著物由乙方自己清除干凈，如有墳?zāi)埂⑷诵新贰⒐贰⑻镞叀⑻餃稀⒎壳胺亢笞詈貌灰恋K以上的幾點要求，避免發(fā)生糾紛。乙方在施工過程中受到任何傷害，甲方不負(fù)任何責(zé)任，林木砍伐清理由乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)法律法規(guī)，政策規(guī)定辦理才發(fā)手續(xù)。
第二條:轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓期從年___月___日至_______年____月____日，轉(zhuǎn)讓期限滿。藥林和其他經(jīng)濟作物和林地歸還乙方，如方需要繼續(xù)承包，可以從新訂合同。
第三條：轉(zhuǎn)讓交易方式
(一)甲方為帶動乙方共同致富，甲方提供藥林種苗。乙方負(fù)責(zé)播種、除草施肥管理，甲方負(fù)責(zé)收購按每斤___元收購。
(二)林地使用權(quán)一經(jīng)同意流轉(zhuǎn)協(xié)商，乙方將原持有的林權(quán)證交給當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門，在簽訂合同時現(xiàn)場登記并協(xié)助甲方辦理林權(quán)證變更手續(xù)。
第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)藥林地的使用權(quán)和所有權(quán)及其他附著物的使用權(quán)因此而獲得的其他各項權(quán)益乙方不分配收益。
(二)甲方在林地使用期間依法自主經(jīng)營，任何個人和單位不得以任何借口加以干涉。
(三)林地使用權(quán)合作期滿，只要國家關(guān)于林地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律政策有重大政變，甲乙雙方的合作關(guān)系是否繼續(xù)，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。
(四)有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)管理需要在林區(qū)設(shè)置防火劑安全管理，直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的設(shè)施。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)在合同生效之日起的三個月內(nèi)，按相關(guān)規(guī)定配合甲方辦好林地使用權(quán)更變登記手續(xù)，變更期限與合同年限相同。
(二)甲方按合同取得林地使用權(quán)后，若出現(xiàn)林地或熟地使用權(quán)糾紛，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理，不得應(yīng)向甲方的正常經(jīng)營，并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟損失。
(三)合同期間國家所扶持的所有藥林項目乙方不得干涉，所得的項目資金由甲方管理并全部用于基地建設(shè)開發(fā)。
(四)協(xié)助甲方搞好林地和財產(chǎn)安全保衛(wèi)工作預(yù)防制止盜伐林地哄搶藥林的行為發(fā)生。
第六條：其他約定
(一)乙方流轉(zhuǎn)的林地使用權(quán)必須設(shè)有林地權(quán)屬爭議，若有產(chǎn)生林地權(quán)屬爭議造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方賠償甲方因此產(chǎn)生的.一切經(jīng)濟損失。
(二)合同期內(nèi)如遇到林地或熟地被征用，土地補償歸乙方所有林地藥林林木及附著物補償，甲乙雙方按原合同甲方占七乙方占三的比例分配。
第七條：違約責(zé)任
甲乙雙方在合同期內(nèi)未能全面覆行合同義務(wù)，承擔(dān)的應(yīng)是同等的責(zé)任;即賠償應(yīng)一致。由于人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他不可抗拒的事件，影響合同的覆行或者不能按約定的條件覆行時，遇有上述不可抗拒的一方應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在15天內(nèi)提供不可抗拒詳情及合同不能覆行部分不能覆行或者需要延期覆行的理由和有效證明，此項證明理由充分不可抗拒發(fā)生的地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按其隊覆行合同影響的程度由雙方協(xié)商決定是否覆行合同，或者部分免除覆行合同的責(zé)任，或延期合同。
第八條：糾紛處理
如產(chǎn)生合同糾紛先由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不了在起訴到冊亨縣人民政府法院裁決。
第九條：其他
(一)未盡事宜;由甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
(三)本合同4份，甲乙雙方各持兩份，林業(yè)局、林業(yè)站各備案一份，合同簽證機關(guān)一份。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇4
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓吳家山 “北冰洋城市廣場”(以下簡稱本項目)商鋪經(jīng)營使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：
第一章 項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程
第一條 項目背景
北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。 北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。
第二條 簽約流程
1、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營銷地點，開展?fàn)I銷活動，乙方對此需留意。
2、甲方營銷人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。
3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領(lǐng)，整個流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認(rèn)可。
第三條 簽約承諾
乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性;以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。
第二章 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途
第四條 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項目_ ___層 區(qū) 號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見附件一)
第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)(見附件二)。
第六條 如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別處理：
1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;
2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;
3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。
第七條 轉(zhuǎn)讓期限：限于我國合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為20________年;從___年___月____日起開始計算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。
第三章 轉(zhuǎn)讓對價及支付方式
第八條 轉(zhuǎn)讓對價為：(小寫)￥___ ____元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬_____仟_____佰____拾_____元整;計算標(biāo)準(zhǔn)為：單價￥__ ___元/㎡×轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。
第九條 支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價
第四章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的'的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日;
乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行約定。
第十一條 以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為。
第十二條 合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實施、并引起經(jīng)營使用權(quán)變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。
1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。
第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。
第五章 甲方權(quán)利義務(wù)
第十五條 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時完好并能正常使用。
第十六條 除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：
1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2、 逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。
第十七條 因不可抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但在政府給予甲方相應(yīng)補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行合理補償。
第十八條 在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉(zhuǎn)的，行為無效并構(gòu)成乙方違約：
1、違反第十七條的約定，擅自進(jìn)行的無權(quán)或越權(quán)行為;
2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當(dāng)?shù)摹?/p>
第六章 合同的變更、解除及違約責(zé)任
第十九條 合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權(quán)的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：
1、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;
2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;
3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械模?jīng)催告在90日內(nèi)仍無法履行的;
4、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無法逆轉(zhuǎn)的。
第二十一條 因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模追酵诉�乙方所交全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項10%補償乙方損失。
第七章 送達(dá)及爭議解決
第二十二條 在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。
甲方地址： ，郵政編碼 .
乙方地址： ，郵政編碼 .
第二十三條 在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。
乙方聯(lián)系方式： ，
第二十四條 合同生效后，雙方均應(yīng)切實履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。
甲 方：
___年__月__日
乙方：
___年__月__日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇5
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：
甲方將坐落在 商業(yè)住宅(建筑面積 平方米)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(附平面圖)
二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：
自_ 年 月__日至 年_ 月 日止。
三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：
甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費價款為(大寫)寫：￥ 元)。
四、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：
乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應(yīng)履行協(xié)議的全部責(zé)任，如承租第三方未承擔(dān)部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報甲方備案。
乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進(jìn)行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責(zé)任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔(dān)。
乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責(zé)任。
五、甲方的責(zé)任：
甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。
六.乙方的責(zé)任：
乙方應(yīng)合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。
乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但不得影響房屋的安全和正常使用。
乙方應(yīng)按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。七、協(xié)議的變更、解除： 本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議(雙方協(xié)商一致同意解除或變更合同的情形除外)。
八、協(xié)議的續(xù)簽：
乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。
九、房屋交還：
房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方;
十、免責(zé)條款：
遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
1) 自然災(zāi)害;
2) 政府或有關(guān)機構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引 起的公共設(shè)施的停止或中斷;
3) 非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件;
4) 因市政需要，政府或有關(guān)機構(gòu)對與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進(jìn)行 變更等;
5) 根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé) 情形。
十一、爭議解決的方式：
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。
十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。
十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇6
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
乙方(受讓方)：
經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(天達(dá)公司)營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。
第一條：甲方將自己所屬的光彩市場 層 號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙
第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。
第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計 整(小寫： 元 );自年 月 日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫： 元)
第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金 萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈模追皆诳鄢嘘P(guān)費用后，余額退還給乙方。
第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費 元/營業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔(dān)市場公用的水、電費(含空調(diào)使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。
第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)
1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進(jìn)行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。
2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。
4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。
5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。
6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項目(如壽衣及相應(yīng)祭品)， 甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。
2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。
3、愛護(hù)營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。
4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年(含兩年)，轉(zhuǎn)租期限超過2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。
第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：
1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴(yán)重處理的。
2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。
3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。
4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。
5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。
6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營活動。
7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。
8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。
第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。
第十條：違約責(zé)任：違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任，或賠償因違約給對方造成 的經(jīng)濟損失。
第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約 責(zé)任，雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。
第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本 裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增
記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。
第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū) 人民法院起訴。
第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起 生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇7
甲方：
乙方：_____________________________________________________:
第一章 項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程
第一條 項目背景
北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。 北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。
第二條 簽約流程
1、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營銷地點，開展?fàn)I銷活動，乙方對此需留意。
2、甲方營銷人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。
3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領(lǐng)，整個流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認(rèn)可。
第三條 簽約承諾
乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性;以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。
第二章 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途
第四條 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項目_ ___層 區(qū) 號商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見附件一)
第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)(見附件二)。
第六條 如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別處理：
1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;
2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;
3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。
第七條 轉(zhuǎn)讓期限：限于我國合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為20xx年;從201___年___月____日起開始計算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。 第三章 轉(zhuǎn)讓對價及支付方式
第八條 轉(zhuǎn)讓對價為：(小寫)￥___ ____元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬_____仟_____佰____拾_____元整;計算標(biāo)準(zhǔn)為：單價￥__ ___元/㎡轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。
第九條 支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價
第四章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日;
乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行約定。
第十一條 以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán);
3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為。
第十二條 合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實施、并引起經(jīng)營使用權(quán)變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。
1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。
第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。
第五章 甲方權(quán)利義務(wù)
第十五條 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時完好并能正常使用。
第十六條 除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：
1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2、 逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。
第十七條 因不可抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但在政府給予甲方相應(yīng)補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行合理補償。
第十八條 在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉(zhuǎn)的，行為無效并構(gòu)成乙方違約：
1、違反第十七條的約定，擅自進(jìn)行的無權(quán)或越權(quán)行為;
2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當(dāng)?shù)摹?/p>
第六章 合同的變更、解除及違約責(zé)任
第十九條 合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權(quán)的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：
1、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;
2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;
3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械模?jīng)催告在90日內(nèi)仍無法履行的;
4、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無法逆轉(zhuǎn)的。
第二十一條 因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模追酵诉�乙方所交全部經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項10%補償乙方損失。
第七章 送達(dá)及爭議解決
第二十二條 在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。
甲方地址： ，郵政編碼 .
乙方地址： ，郵政編碼 .
第二十三條 在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。
乙方聯(lián)系方式： ，
第二十四條 合同生效后，雙方均應(yīng)切實履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇8
甲方： (以下簡稱甲方)
地址：
電話： 傳真： 郵政編碼：
乙方： (以下簡稱乙方)
法定代表人/負(fù)責(zé)人： □身份證號碼/□護(hù)照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱：
甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。
第一章 商鋪的位置、面積、用途
第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。
第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號。
第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。
第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。
第五條 地一大道開業(yè)時間預(yù)計為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計自20xx年 月 日至20xx年 月 日止。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預(yù)計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準(zhǔn)。
第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額
第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬 仟 佰元整)，合計金額為人民幣 元
(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
上述金額不含管理費。管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分?jǐn)偂Ｉ啼亙?nèi)電費、電話費乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)管理費第一年免收，第二年收費標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。
第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。
第八條 付款方式、付款時間
付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。
第三章 裝 修
第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。
9.1如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9.2如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進(jìn)行(如按照國家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門書面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。
9.3乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
9.4乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.5乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。
第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理
第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。
第十一條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。
第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。
12.1乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。
12.2乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。
12.3乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。
12.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。
第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：
14.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;
14.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽;
14.3標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。
第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。
第十六條 在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動;除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。
第十七條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：
17.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行加班;
17.2在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動;
17.3未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。
第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 甲方享有對商場進(jìn)行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。
第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費用;如因商場維護(hù)須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十條 甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任：
21.1乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封、拍賣的;
21.2乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;
21.3乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施;
21.4因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;
21.5因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷;
21.6因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為;
21.7突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施;
21.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。
第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。
第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。
第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。
第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。
第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。
第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。
第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。《管理公約》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：
29.1未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;
29.2乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動;
29.3乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;
29.4乙方違反本合同第三十一條的約定;
29.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日;
29.6乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;
29.7乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。
第八章 合同的變更、終止和期滿
第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。
第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費用。
第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。
第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。
第九章 安全防火責(zé)任
第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。
34.1甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。
34.3乙方必須全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
34.4乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。
第十章 不可抗力
第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應(yīng)繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。
第十一章 爭議解決
第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二章 其 他
第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)
乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。
第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。
第三十九條 在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方支付。
第四十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。
第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。
(以下無正文)
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(本頁無正文)
甲方(簽章)：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人：
經(jīng)辦人：
乙方(簽章)：
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇9
甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司(以下簡稱甲方)
地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下
電話：027-85366666/858999999 傳真：027-59000000 郵政編碼：430000
乙 方： (以下簡稱乙方)
法定代表人/負(fù)責(zé)人： □身份證號碼/□護(hù)照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱：
甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。
第一章 商鋪的位置、面積、用途
第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。
第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號。
第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。
第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。
第五條 地一大道開業(yè)時間預(yù)計為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計自20xx年 月 日至2049年 月 日止。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預(yù)計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準(zhǔn)。
第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額
第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬 仟 佰元整)，合計金額為人民幣 元
(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
上述金額不含管理費。管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分?jǐn)偂Ｉ啼亙?nèi)電費、電話費乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)管理費第一年免收，第二年收費標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。
第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。
第八條 付款方式、付款時間
付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。
第三章 裝 修
第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。
9.1 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9.2 如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進(jìn)行(如按照國家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門書面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。
9.3 乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
9.4 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.5 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。
第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理
第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。
第十一條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。
第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。
12.1 乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。
12.2 乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。
12.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。
12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。
第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：
14.1 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;
14.2 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽;
14.3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。
第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。
第十六條 在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動;除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。
第十七條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：
17.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行加班;
17.2 在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動;
17.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。
第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 甲方享有對商場進(jìn)行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。
第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費用;如因商場維護(hù)須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十條 甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任：
21.1 乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封、拍賣的;
21.2 乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;
21.3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施;
21.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;
21.5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷; 21.6 因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為;
21.7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施;
21.8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。
第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。
第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。
第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。
第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。
第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。
第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。
第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。《管理公約》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：
29.1 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;
29.2 乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動;
29.3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;
29.4 乙方違反本合同第三十一條的約定;
29.5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日;
29.6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;
29.7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。
第八章 合同的變更、終止和期滿
第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。
第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費用。
第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。
第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。
第九章 安全防火責(zé)任
第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。
34.1 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。
34.3 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
34.4 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。
第十章 不可抗力
第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應(yīng)繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。
第十一章 爭議解決
第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二章 其 他
第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)
乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。
第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。
第三十九條 在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費用由乙方支付。
第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。
第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。
(以下無正文)
簽署頁
(本頁無正文)
甲方(簽章)：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人：
經(jīng) 辦 人：
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代理人：
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇10
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
乙方(受讓方)：(身份證/營業(yè)執(zhí)照號： 法人代表：聯(lián)系電話： )
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：
甲方將坐落在 商業(yè)住宅(建筑面積 平方米)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(附平面圖)
二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：
自_ 年 月__日至 年_ 月 日止。
三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：
甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費價款為(大寫)寫：￥ 元)。
四、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：
乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應(yīng)履行協(xié)議的全部責(zé)任，如承租第三方未承擔(dān)部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報甲方備案。
乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進(jìn)行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責(zé)任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔(dān)。
乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責(zé)任。
五、甲方的責(zé)任：
六.乙方的責(zé)任：
乙方應(yīng)合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。
乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但不得影響房屋的安全和正常使用。
乙方應(yīng)按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。七、協(xié)議的變更、解除： 本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議(雙方協(xié)商一致同意解除或變更合同的情形除外)。
八、協(xié)議的續(xù)簽：
乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。
九、房屋交還：
房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方;
十、免責(zé)條款：
遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
1) 自然災(zāi)害;
2) 政府或有關(guān)機構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引 起的公共設(shè)施的停止或中斷;
3) 非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件;
4) 因市政需要，政府或有關(guān)機構(gòu)對與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進(jìn)行 變更等;
5) 根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé) 情形。
十一、爭議解決的方式：
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。 十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。 十
三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方：
代理人：
(簽章)
電 話：乙 方： 代理人： (簽章) 電 話：
日期：年 月 日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇11
甲方：________________
乙方：_________________
甲、乙雙方因經(jīng)營上的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡稱該房屋），共計建筑面積_________平方米的房屋使用權(quán)抵給甲方所有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：
一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性使用權(quán)，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)。
二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓渡給甲方，并確保甲方能獨立完整地使用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權(quán)證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理及抵押責(zé)任等方面的問題，由甲方與_______________公司協(xié)商處理，如需乙方配合的，乙方應(yīng)無條件予以配合。
三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下，本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)_____________公司確認(rèn)方可有效。
四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由甲方收取；若乙方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)貳份。
甲方：________________
代表：________________
乙方：________________
代表：________________
_______年____月_____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇12
轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡稱甲方)
受讓人：_________(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于_________，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、土地四至及面積：東西寬_________米，南北長_________米，地基面積為_________平方。
二、該土地轉(zhuǎn)讓費共計_________元（大寫：_________）。乙方在雙方簽訂合同之日先付_________元（大寫：_________）人民幣。基礎(chǔ)完工時付_________元（大寫：_________）人民幣。其余款項在一層預(yù)字_________上完時交清_________元。不再收取任何費用。如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金、利息及由此造成的所有損失。
三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。
四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。
五、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路。甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費用無需甲方支付。
六、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
八、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_________
電話：_________
乙方簽字：_________
電話：_________
______年_____月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇13
合同編號：___________
雙方當(dāng)事人：_______________________
出讓方(以下簡稱甲方)：___________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________
地址：_____________________________
郵政編碼：_________________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
受讓方(以下簡稱乙方)：___________
身份證件號：_______________________
地址：_____________________________
郵政編碼：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國殯葬管理條例》、《浙江省殯葬管理條例》、《浙江省公墓管理辦法》、以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就以下公墓墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本合同。合同具體內(nèi)容如下：
第一條 墓位的基本情況及其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價
甲方將位于__________________________墓區(qū)(寧波市民政局批準(zhǔn)的公墓經(jīng)營許可證號：_____________)如下_____________穴墓位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價_____________元：
1.第_____________排、第_____________號墓位，面積_____________平方米，建造墓位的主要用材品質(zhì)__________________________，轉(zhuǎn)讓價(含進(jìn)穴費)_____________;
2.第_____________排、第_____________號墓位，面積_____________平方米，建造墓位的主要用材品質(zhì)_____________，轉(zhuǎn)讓價(含進(jìn)穴費)_____________。 本條所指墓位面積是指全部人工建筑物的面積，包括圍欄、水泥(石板)鋪成的地坪面積。
第二條 墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限
乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_____________日內(nèi)一次性全額支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。
第三條 墓位養(yǎng)護(hù)管理費及其付款方式和期限
墓位養(yǎng)護(hù)管理費自墓位交付之日起開始計算，每5年一期，每期_____________元，按以下第_____項方式支付： 1.自墓位交付之日起_____________日內(nèi)，乙方向甲方一次性繳清第一期墓位養(yǎng)護(hù)管理費，以后每5年繳付一期。甲方于當(dāng)期期滿之日前三個月通知乙方繳納下一期的墓位養(yǎng)護(hù)管理費，乙方應(yīng)當(dāng)于當(dāng)期期滿之日前一次性繳清下一期的墓位養(yǎng)護(hù)管理費; 2._____________________________________________________________________________ 。
第四條 墓位使用期限以及延期
本合同項下的墓位使用期限為20年，自墓位交付之日起算。使用期滿，乙方需要延長使用期限的，應(yīng)當(dāng)于使用期限屆滿前________個月內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方訂立墓位延期使用合同。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納墓位延期使用費和墓位養(yǎng)護(hù)管理費，繳費標(biāo)準(zhǔn)按照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五條 受讓方逾期付款的違約責(zé)任
乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的時間交納墓位養(yǎng)護(hù)管理費，乙方未按時交納的，按下列第________種方式處理：
1.乙方向甲方交付當(dāng)期養(yǎng)護(hù)管理費百分之________的逾期付款違約金;乙方逾期超過________個月的，甲方將不再承擔(dān)墓位養(yǎng)護(hù)管理的責(zé)任;
2._____________________________________________________________________ 。
第六條 墓位交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前將本合同項下約定的墓位建成并由民政部門認(rèn)可的有驗收資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)驗收合格，交付給乙方使用。
如遇下列情況，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的; 2._____________________________________________________。
第七條 出讓方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第六條第二款規(guī)定的情況外，甲方未按本合同約定的期限將墓位交付乙方的，按下列第________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)甲方逾期時間在________日之內(nèi)的，甲方向乙方支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的逾期交付違約金;
(2)甲方逾期超過________日的，乙方有權(quán)要求解除合同，乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起十五日內(nèi)全額退還乙方已經(jīng)繳納的墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，并按該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付違約金;乙方要求繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并向乙方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的逾期交付違約金。
2.______________________________________________________。
第八條 墓位證書的核發(fā)
甲方在乙方支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費后________日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向乙方核發(fā)《公墓墓穴使用證書》，確認(rèn)乙方的權(quán)益。
第九條 甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會制定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取費用，并向乙方提供稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。
第十條 墓位用材品質(zhì)保證
甲方應(yīng)確保本合同項下墓位的用材品質(zhì)符合本合同第一條確定的內(nèi)容。如未經(jīng)乙方同意，甲方擅自調(diào)換建造墓位的用材品質(zhì)的，乙方可據(jù)此提出解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)無條件同意，一次性退還乙方已經(jīng)支付的全部款項，并向乙方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價百分之________的違約金。
第十一條 墓位質(zhì)量保證
甲方對本合同項下的墓位質(zhì)量實行保質(zhì)期，保質(zhì)期為10年，自墓位交付之日起計算。
保質(zhì)期內(nèi)墓位出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)問題之日起30日內(nèi)負(fù)責(zé)免費修復(fù)。若甲方未在上述期間內(nèi)修復(fù)的，乙方可以委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，同時甲方向乙方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價20%的違約金。
第十二條 墓位的養(yǎng)護(hù)責(zé)任
甲方應(yīng)當(dāng)妥善養(yǎng)護(hù)本合同項下的墓位。
養(yǎng)護(hù)期內(nèi)因甲方養(yǎng)護(hù)管理不善造成墓位損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)自損壞之日起30日內(nèi)負(fù)責(zé)免費修復(fù)。若甲方未在上述期間內(nèi)修復(fù)的，乙方可以委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，同時甲方向乙方支付當(dāng)期養(yǎng)護(hù)管理費20%的違約金。
第十三條 不可抗力造成的損害
本合同項下的墓位因自然災(zāi)害等不可抗力造成損壞的，乙方可以自行修繕，也可以委托甲方進(jìn)行修繕，由此產(chǎn)生的費用可以按以下第________種方式處理：
1.由甲乙雙方共同分?jǐn)偅渲屑追匠袚?dān)________%，乙方承擔(dān)________%;
2.由乙方自行承擔(dān);
3.____________________________________________________________。
第十四條 乙方不得將金銀首飾等貴重物品放入骨灰盒或者墓位內(nèi)。因乙方擅自放入并發(fā)生遺失被盜等情況的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
第十五條 本合同生效后，任何一方未經(jīng)相對方同意，不得隨意將墓位調(diào)換或者轉(zhuǎn)讓給他人使用，嚴(yán)禁傳銷、倒賣墓位使用權(quán)。
第十六條 本合同簽訂后，骨灰或遺骸安放入墓位之前，乙方要求解約的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的提前解約違約金，甲方收取違約金后將墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費退還乙方，乙方已經(jīng)交納的墓位養(yǎng)護(hù)管理費計算至解約當(dāng)月底。
骨灰或遺骸安放入墓位之后，在使用期限屆滿前，乙方要求提前解約，將墓位中的骨灰或遺骸遷移至他處的，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知甲方。乙方可以自行拆遷，也可委托甲方拆遷，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。乙方已經(jīng)交納的墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費不再予以退還，乙方已經(jīng)交納的墓位養(yǎng)護(hù)管理費計算至解約當(dāng)月底。 第十七條 墓位使用期內(nèi)，乙方所購墓位所在墓區(qū)因政府規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行合同的，甲方負(fù)責(zé)免費為乙方遷移墓位中的骨灰或遺骸，其余事項按照政府相關(guān)政策予以處理。
第十八條 墓位使用期屆滿后，乙方未向甲方提出墓位延期使用申請并續(xù)訂墓位延期使用合同的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。自通知發(fā)出之日(以郵戳為準(zhǔn))起60日內(nèi)，乙方未作答復(fù)的，甲方在縣級以上報刊上進(jìn)行公告，公告期為三個月。公告期滿后，乙方仍不作答復(fù)的，視作自動放棄該墓位用地使用權(quán)，甲方可按無主墓位處理。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1.向________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第二十條 合同期內(nèi)，雙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時告知對方，以便于合同的順利履行。
第二十一條 其他約定事宜：________________________________________________________。
第二十二條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
第二十三條 本合同約定內(nèi)容如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。
第二十四條 本合同正本一式四份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
甲、乙雙方、墓位所在地縣(市)區(qū)民政部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)民政(殯葬管理)部門各持一份。其中，甲方負(fù)責(zé)自合同生效后________日內(nèi)將合同文本分別送墓位所在地縣(市)區(qū)民政部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)民政(殯葬管理)部門。
第二十五條 本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。
出讓方：________________
委托代理人：____________
法定代表人：______________
簽于：_____年_______月____日
受讓方：________________
委托代理人：_______________
簽于：____年_______月____日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇14
甲方：
乙方：
甲方自愿將巷號自住房屋后的一塊面積約平方米村民自留地有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、乙方愿出資元支付給甲方作為青苗補償費。
二、甲方自協(xié)議生效后可從本人無償使用該自留地五年，但只限本人使用，其它任何人(包括子女)不得使用該自留地。
三、五年期滿后甲方該自留地將歸乙方所有及使用，乙方不再支付任何費用。
四、本協(xié)議一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：乙方：
見證人：
二0年月日
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇15
合同編號：___________
雙方當(dāng)事人：_______________________
出讓方（以下簡稱甲方）：___________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________
地址：_____________________________
編碼：_________________________
法定代表人：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
受讓方（以下簡稱乙方）：___________
身份證件號：_______________________
地址：_____________________________
編碼：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
依據(jù)《_____》和《中華人民共和國殯葬管理條例》、《浙江省殯葬管理條例》、《浙江省公墓管理辦法》、《寧波市殯葬管理規(guī)定》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就以下公墓墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本合同。合同具體內(nèi)容如下：
第一條 墓位的基本情況及其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價
甲方將位于__________________________墓區(qū)（寧波市民政局批準(zhǔn)的公墓經(jīng)營許可證號：_____________）如下_____________穴墓位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價_____________元：
1.第_____________排、第_____________號墓位，面積_____________平方米，建造墓位的主要用材品質(zhì)__________________________，轉(zhuǎn)讓價（含進(jìn)穴費）_____________；
2.第_____________排、第_____________號墓位，面積_____________平方米，建造墓位的主要用材品質(zhì)_____________，轉(zhuǎn)讓價（含進(jìn)穴費）_____________。
本條所指墓位面積是指全部人工建筑物的面積，包括圍欄、水泥（石板）鋪成的地坪面積。
第二條 墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限
乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_____________日內(nèi)一次性全額支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。
第三條 墓位養(yǎng)護(hù)管理費及其付款方式和期限
墓位養(yǎng)護(hù)管理費自墓位交付之日起開始計算，每5年一期，每期_____________元，按以下第_____項方式支付：
1.自墓位交付之日起_____________日內(nèi)，乙方向甲方一次性繳清第一期墓位養(yǎng)護(hù)管理費，以后每5年繳付一期。甲方于當(dāng)期期滿之日前三個月通知乙方繳納下一期的墓位養(yǎng)護(hù)管理費，乙方應(yīng)當(dāng)于當(dāng)期期滿之日前一次性繳清下一期的墓位養(yǎng)護(hù)管理費；
2._____________________________________________________________________________ 。
第四條 墓位使用期限以及延期
本合同項下的墓位使用期限為20年，自墓位交付之日起算。
使用期滿，乙方需要延長使用期限的，應(yīng)當(dāng)于使用期限屆滿前________個月內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方訂立墓位延期使用合同。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納墓位延期使用費和墓位養(yǎng)護(hù)管理費，繳費標(biāo)準(zhǔn)按照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五條 受讓方逾期付款的違約責(zé)任
乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的時間交納墓位養(yǎng)護(hù)管理費，乙方未按時交納的，按下列第________種方式處理：
1.乙方向甲方交付當(dāng)期養(yǎng)護(hù)管理費百分之________的逾期付款違約金；乙方逾期超過________個月的，甲方將不再承擔(dān)墓位養(yǎng)護(hù)管理的責(zé)任；
2._____________________________________________________________________ 。
第六條 墓位交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前將本合同項下約定的墓位建成并由民政部門認(rèn)可的有驗收資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)驗收合格，交付給乙方使用。
如遇下列情況，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的；
2._____________________________________________________。
第七條 出讓方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第六條第二款規(guī)定的情況外，甲方未按本合同約定的期限將墓位交付乙方的，按下列第________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）甲方逾期時間在________日之內(nèi)的，甲方向乙方支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的逾期交付違約金；
（2）甲方逾期超過________日的，乙方有權(quán)要求解除合同，乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起十五日內(nèi)全額退還乙方已經(jīng)繳納的墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，并按該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付違約金；乙方要求繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并向乙方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的逾期交付違約金。
2.______________________________________________________。
第八條 墓位證書的核發(fā)
甲方在乙方支付墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費后________日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向乙方核發(fā)《公墓墓穴使用證書》，確認(rèn)乙方的權(quán)益。
第九條 甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照行政主管部門或行業(yè)協(xié)會制定的_____項目、_____標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取費用，并向乙方提供稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的_____票據(jù)。
第十條 墓位用材品質(zhì)保證
甲方應(yīng)確保本合同項下墓位的用材品質(zhì)符合本合同第一條確定的內(nèi)容。如未經(jīng)乙方同意，甲方擅自調(diào)換建造墓位的用材品質(zhì)的，乙方可據(jù)此提出解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)無條件同意，一次性退還乙方已經(jīng)支付的全部款項，并向乙方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價百分之________的違約金。
第十一條 墓位質(zhì)量保證
甲方對本合同項下的墓位質(zhì)量實行保質(zhì)期，保質(zhì)期為10年，自墓位交付之日起計算。
第十二條 墓位的養(yǎng)護(hù)責(zé)任
甲方應(yīng)當(dāng)妥善養(yǎng)護(hù)本合同項下的墓位。
第十三條 不可抗力造成的損害
本合同項下的墓位因自然災(zāi)害等不可抗力造成損壞的，乙方可以自行修繕，也可以委托甲方進(jìn)行修繕，由此產(chǎn)生的費用可以按以下第________種方式處理：
1.由甲乙雙方共同分?jǐn)偅渲屑追匠袚?dān)________%，乙方承擔(dān)________%；
2.由乙方自行承擔(dān)；
3.____________________________________________________________。
第十四條 乙方不得將金銀首飾等貴重物品放入骨灰盒或者墓位內(nèi)。因乙方擅自放入并發(fā)生遺失被盜等情況的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
第十五條 本合同生效后，任何一方未經(jīng)相對方同意，不得隨意將墓位調(diào)換或者轉(zhuǎn)讓給他人使用，嚴(yán)禁_____、倒賣墓位使用權(quán)。
第十六條 本合同簽訂后，骨灰或遺骸安放入墓位之前，乙方要求解約的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付該墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費百分之________的提前解約違約金，甲方收取違約金后將墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費退還乙方，乙方已經(jīng)交納的墓位養(yǎng)護(hù)管理費計算至解約當(dāng)月底。
骨灰或遺骸安放入墓位之后，在使用期限屆滿前，乙方要求提前解約，將墓位中的骨灰或遺骸遷移至他處的，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知甲方。乙方可以自行拆遷，也可委托甲方拆遷，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。乙方已經(jīng)交納的墓位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費不再予以退還，乙方已經(jīng)交納的墓位養(yǎng)護(hù)管理費計算至解約當(dāng)月底。
第十八條 墓位使用期屆滿后，乙方未向甲方提出墓位延期使用申請并續(xù)訂墓位延期使用合同的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。自通知發(fā)出之日（以郵戳為準(zhǔn)）起60日內(nèi)，乙方未作答復(fù)的，甲方在縣級以上報刊上進(jìn)行公告，公告期為三個月。公告期滿后，乙方仍不作答復(fù)的，視作自動放棄該墓位用地使用權(quán)，甲方可按無主墓位處理。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1.向_____________委員會申請_____；
2.依法向人民法院提起訴訟。
第二十條 合同期內(nèi)，雙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時告知對方，以便于合同的順利履行。
第二十一條 其他約定事宜：________________________________________________________。
第二十二條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
第二十三條 本合同約定內(nèi)容如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。
第二十四條 本合同正本一式四份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
甲、乙雙方、墓位所在地縣（市）區(qū)民政部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）民政（殯葬管理）部門各持一份。其中，甲方負(fù)責(zé)自合同生效后________日內(nèi)將合同文本分別送墓位所在地縣（市）區(qū)民政部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）民政（殯葬管理）部門。
第二十五條 本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。
出讓方：________________
委托代理人：____________
法定代表人：____________
_______年_______月____日
簽于：__________________
受讓方：________________
委托代理人：____________
_______年_______月____日
簽于：__________________
鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇16
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
乙方(受讓方)：
經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(天達(dá)公司)營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。
第一條：甲方將自己所屬的光彩市場 層 號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙
第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。
第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計 整(小寫： 元 );
自年 月 日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫： 元)
第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金 萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈模追皆诳鄢嘘P(guān)費用后，余額退還給乙方。
第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費 元/營業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔(dān)市場公用的水、電費(含空調(diào)使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。
第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)
1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進(jìn)行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。
2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。
4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。
5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。
6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項目(如壽衣及相應(yīng)祭品)， 甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。
第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。
2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。
3、愛護(hù)營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。
4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年(含兩年)，轉(zhuǎn)租期限超過2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。
第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：
1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴(yán)重處理的。
2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。
3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。
4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。
5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。
6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營活動。
7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。
8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。
第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。
第十條：違約責(zé)任：違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任，或賠償因違約給對方造成 的經(jīng)濟損失。
第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約 責(zé)任，雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。
第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本 裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。
第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū) 人民法院起訴。
第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起 生效。
甲方：
乙方：
年 月 日