上海市二手房購(gòu)房合同(通用17篇)
上海市二手房購(gòu)房合同 篇1
出賣方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________
委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
買受方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________
委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為
__________,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
__________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(包括±__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:
年 月 日至______年______月
______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米__________元,總金額為(
幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條 付款方式。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(
幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第________種約定,追究買受方的違約責(zé)任。
買受方(簽章): ____________
買受方代理人(簽章): ____________
______年______月______日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇2
賣方(甲方):____________
買方(乙方):____________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)房地產(chǎn)座落在上海市______【區(qū)】【縣】(部位:______)房屋類型______結(jié)構(gòu):_________;
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體所有】土地;土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):______;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)______元。(大寫):_________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第【一】【二】款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從______年______月______日至______年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。
第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:______。
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
賣方(甲方):_________買方(乙方):_________
____年____月____日____年____月____日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇3
合同當(dāng)事人:
賣方名稱:_______________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________委托代理人:___________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________
買方名稱:_______________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________委托代理人:___________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)代理方提供服務(wù),買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一部分 房地產(chǎn)買賣
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一,下稱該房地產(chǎn))座落于:______________________________________;該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________,房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)為:________________;該房地產(chǎn)用途為:____________;建筑面積為:__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為:__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________,物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元,建筑面積 ______平方米,合計(jì)人民幣:___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后,應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件交予買方。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買方支付違約金。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:___億___仟___佰___拾 ___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。
第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:___億___仟___佰___拾 ___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。買方同意按如下方式支付:本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:___億___仟 ___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)。如果由代理方代收定金,則買方將定金交給代理方時(shí),視為賣方已收買方定金。
第七條 【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種:
1、交由代理方托管。
2、賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),由買方直接支付給賣方。
第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定的買賣交易稅費(fèi)總額由買賣雙方協(xié)商支付,分配如下:買方需支付稅費(fèi)金額___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元);賣方需支付稅費(fèi)金額___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)。本合同履行過(guò)程中超出以上金額的稅費(fèi)、因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,買賣雙方同意由___方繳納。買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第九條 【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號(hào)。賣方戶名:___________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________________。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的,監(jiān)管方式為第___種:
1、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶名: _____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________。
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。戶名:_____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào): _____________。
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。戶名: _____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元):
1、非銀行抵押付款買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元);買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)。
2、銀行抵押付款
(1)買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。
(2)買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請(qǐng)貸款金額的,買方應(yīng)在支付首期房款時(shí)一并補(bǔ)足其差額。該款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之___支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過(guò)___日的,賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條 【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、煤氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過(guò)___日的,買方有權(quán)解除合同,要求賣方退還買方交付訂金、房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金,并賠償買方在交易過(guò)程中所交付中介費(fèi)、代理費(fèi)。
第十四條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車輛保管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),不足部分買方有權(quán)向賣方追償。
第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),收件回執(zhí)由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買方。
第十六條 【其他違約責(zé)任】買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第二部分 代理服務(wù)
第十七條 【代理服務(wù)內(nèi)容】代理方提供如下服務(wù):
1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房,促使買賣雙方成交,并根據(jù)賣方授意代收定金,簽訂認(rèn)購(gòu)等有關(guān)協(xié)議;
2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、促成買賣雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu);
8、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);
9、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);
10、按約定對(duì)買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu);
11、提供市場(chǎng)調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條 【預(yù)收費(fèi)用約定】簽訂本合同時(shí),代理方預(yù)收買方稅費(fèi)人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分;預(yù)收賣方稅費(fèi)人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國(guó)家規(guī)定以實(shí)際繳納稅費(fèi)數(shù)額結(jié)算,憑國(guó)家稅務(wù)、財(cái)政出具正式票據(jù)多退少補(bǔ)。
第十九條 【代理傭金收取】代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分,收取賣方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,則此代理傭金無(wú)需退還,因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十條 【違約責(zé)任】
1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等,私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金,并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因賣方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
3、因買方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金,并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因買方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
4、因代理方過(guò)錯(cuò)或者違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費(fèi)用和傭金,并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第三部分 其他約定
第二十一條 【隨屬附贈(zèng)品】甲方除送固定裝修外,另贈(zèng) ________________________。
第二十二條 【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致,不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下,不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。
第二十四條 【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。當(dāng)事人除直接送達(dá)外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。以短信送達(dá)時(shí),手機(jī)號(hào)碼為:賣方__________;買方__________;代理方__________。
第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條 【合同未盡事宜】本合同未盡事宜,可由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件三)。
第二十七條 【合同附件】本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十八條 【合同爭(zhēng)議的解決】本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可選擇如下第___方式解決:
1、 提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式___份,買、賣雙方及代理方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,均具有同等法律效力。
第三十條 【合同生效】本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方:
買方:
上海市二手房購(gòu)房合同 篇4
二手房購(gòu)房合同范本一
當(dāng)事人基本信息:
賣方:
姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):_________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________聯(lián)系電話:_______
通訊地址:___________郵政編碼:____________
所占份額:__________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:_______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________所占份額:_______
通訊地址:___________郵政編碼:_______
法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________
代理人:________________聯(lián)系電話:__________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________
通訊地址:____________郵政編碼:_________
共有權(quán)人:
姓名:____________國(guó)籍/地區(qū):_________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:________聯(lián)系電話:_________________
通訊地址:___________郵政編碼:_________________
所占份額:_______________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_______所占份額:___________
通訊地址:_________郵政編碼:_______________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________
買方:
姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):______________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________郵政編碼:____________
通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________
所占份額:_________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________所占份額:_________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________________________________
代理人:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________________________________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。
房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_______
____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”
第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。
第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫:________元)。
本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟
__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第七條【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:
1、交由居間方托管;
2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條【付款方式】
買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰
__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):
1、一次性付款
買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)。
3、買賣雙方約定的其他付款方式:
__________________________________________________________________________。
上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。
第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。
上述______________________________項(xiàng)由買方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:
1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由_____方繳納。
3、其他:買方支付:______________%;
賣方支付:______________%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
上海市二手房購(gòu)房合同 篇5
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方_________________購(gòu)買方__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人_________________代理人_________________
身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________
鑒證方:________
鑒證機(jī)關(guān):________
地址:________
郵編:________
電話:________
法人代表:________
上海市二手房購(gòu)房合同 篇6
第一條甲方聲明:
1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書,證書證號(hào)為字第號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米。
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
3、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明:乙方購(gòu)買本合同
第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第四條付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣_(tái)___________萬(wàn)元整;
2、乙方采用以下第________種方式.乙方為非貸款客戶,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下后,上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后,30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款;.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;.乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為:甲方自愿授權(quán)乙方直接將上述購(gòu)房定金及購(gòu)樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶,開(kāi)戶行:,賬戶名為:,賬號(hào)卡號(hào)為:。。
第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶.乙方為非貸款客戶的,甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下,乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)或________年____月____日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的.,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)____市規(guī)定,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒(méi)有書面約定的,依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十一條備注
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
通信地址:通信地址:__
編碼:__編碼:
電話:電話:
簽訂日期:________年____月____日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇7
房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定,本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),比如陽(yáng)光權(quán)的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施:
1、 水
2、 電
3、 燃?xì)?/p>
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況:
注解:所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。
指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃?xì)狻⒐艿烂簹?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門禁,與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。
裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本:(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方(簽章): 乙方(簽章):
證照|身份證號(hào)碼: 證照|身份證號(hào)碼:
法定代表人: 法定代表人:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
代理人(簽章): 代理人(簽章):
簽約日期: 簽約日期:
注解:本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標(biāo)志,也是合同生效的必經(jīng)程序,故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。
指南:證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。
當(dāng)事人為單位的,如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。
代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。
雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。
附記欄
文本:(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):
資質(zhì)證書號(hào)碼:
經(jīng)紀(jì)人員(簽章):
資格證書號(hào)碼:
主要服務(wù)內(nèi)容:
注解:本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。
指南:若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu),而是自行直接成交,則本欄內(nèi)容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。
面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定
條文:因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。
甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第 種方法處理:
1、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。
2、 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。
3、 甲方(賣方): 乙方(買方):
日期: 日期:
注解:因多種原因,房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分,雙方應(yīng)有足夠重視。
指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。
選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫。
值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
上海市二手房購(gòu)房合同 篇8
出賣方:_________________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________購(gòu)買方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________
日期:_____年_____月_____日日期:_______年____月____日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇9
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方)_________________ 購(gòu)買方(乙方)__________________
身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
鑒證方:________
鑒證機(jī)關(guān):________
地 址:________
上海市二手房購(gòu)房合同 篇10
甲方(房屋出售方):__________________
乙方(房屋購(gòu)買方):__________________
按照《_____》和其他有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。
第一條?甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
座落于______市______街______單位,建筑面積平方米;出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為_(kāi)_____;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條?乙方在前付給甲方定金______元。
第四條?該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____元。房?jī)r(jià)款的支付方式______,支付時(shí)間為:______年______月______日。
乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)______天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)______元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后______天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還。
第五條?甲、乙雙方定于______時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于______前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在______前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方逾期交付房屋超過(guò)______天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后______天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。
第六條?甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條?甲、乙雙方同意,在本契約生效后______日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。
第八條?甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第九條?該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條?該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
第十一條?本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條?本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條?甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列約定處理:
1、提交______市___________委員會(huì)_____
2、提交___________委員會(huì)_____
3、依法向人民法院起訴。
第十四條?本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(簽章):__________________
乙方(簽章):__________________
______年______月______日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇11
賣方:
身份證號(hào)碼:
地址:____鎮(zhèn)____路____號(hào)
電話:
買方:
身份證號(hào)碼:
地址:____鎮(zhèn)____幢____單元______室
電話:
根據(jù)國(guó)家《民法典》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址____鎮(zhèn)林蔭路號(hào),建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):樓底共間,新舊程度成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。
二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。
三、價(jià)格與費(fèi)用
經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價(jià)格:
此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用,乙方萬(wàn)首付房款后,甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定:
雙方同意按下述方式交接:
1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在年月-月之前,付清全部房款。
2.甲方在乙方付清全部房款后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。
五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn),如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價(jià)格不變。
六、其他約定:
1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費(fèi)用約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。
3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;
4、甲方承諾在乙方支付萬(wàn)元的首付款后的日內(nèi),立即解除上述房屋上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。
5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同,上述房屋的租賃期到年月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至年月到期之前不予變更。
七、保修責(zé)任:
商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。
八、違約責(zé)任:
本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
十、為確保各方履行本合同,甲方商請(qǐng)為其保證人,乙方商請(qǐng)為其保證人。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證方式為連帶責(zé)任保證。
十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
甲方:
乙方:
甲方保證人
乙方保證人
日期:
上海市二手房購(gòu)房合同 篇12
賣方:__________________
買方:__________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條?房屋基本情況:賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:______區(qū)(縣)______小區(qū)(街道)______號(hào)(樓)______單元______號(hào)(室),該房屋所在樓層為_(kāi)_____層,建筑面積共______平方米。
第二條?房屋權(quán)屬情況:該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:______,土地使用狀況:該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以______方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:______,土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年(月______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條?買賣雙方通過(guò)______公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:______,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):______)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條?成交價(jià)格和付款方式:經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:______元房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)_____元。該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)_____元。該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)_____元。
第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照______銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行______銀行同期貸款利率付給利息。
第六條?房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾:賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的______費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條?房屋的交付和驗(yàn)收:賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條?本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條?違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
第十條?逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:
1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第十二條?爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條?本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:__________________
買方:__________________
中介方:________________
______年______月______日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇13
賣方:_______________身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 房屋基本情況
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格
單價(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 交房時(shí)間
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息,返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 其他
本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
1、本合同一式_________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,_________房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
2、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條 雙方約定的其他事項(xiàng)
__________________________________________________________________________________________
甲方:__________________乙方:__________________
______年______月______日______年______月______日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇14
當(dāng)事人基本信息:
賣方(下稱甲方)
姓名: 國(guó)籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
居間方(中介方)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
法定代表人: 居間備案證號(hào):
聯(lián)系(人)電話: 傳真:
買方(下稱乙方)
姓名: 國(guó)籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
買方:(下稱乙方)
姓名: 國(guó)籍/地區(qū): 電話:
身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼:
地址:
所占份額:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在居間人居間服務(wù)幫助下,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同,以共同遵守。
第一部分 房地產(chǎn)買賣部分
第一條(出售標(biāo)的)
甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于
房地產(chǎn)證號(hào)為 房地產(chǎn)用途為 ,登記建筑面積為 平方米。該房地產(chǎn)始建于 年 月,入伙時(shí)間為 年 月 日。土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月
日止。目前物業(yè)管理公司為 管理費(fèi)為 元/平方米。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),出賣人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見(jiàn)附件一。
第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)
買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種:
年 月 日止。租金為 元/月,押金為
元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
3、該物業(yè)之上存有租約,其租期到 年 月 日止。租金為 元/月,押金為
元。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。
第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)
本物業(yè)之上所附著的戶口(無(wú)論是出售人自已的還是別人的),出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起
日內(nèi)遷出,否則,買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)
甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)為 .該成交價(jià)不含稅費(fèi)。
第六條、(交易定金和履約保證金)
經(jīng)雙方協(xié)商,買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣 元整(小寫: )定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用,雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
第七條、(稅費(fèi)承擔(dān))
按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需另付稅費(fèi):⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);( 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)
B、買方向銀行按揭付款
年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;
年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查,審查和審批等手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。
如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加,買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。
3、分期付款:
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之 ,即人民幣 元。
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之 ,即人民幣 元。
買方自合同生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。
第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方未按照本合同約定的期限付款的,按照下列第 種方式處理:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇15
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
甲乙雙方遵循自愿、平等的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,就乙方購(gòu)買房屋,共同簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
一、本合同所稱“該房屋”的房屋,面積為 平方米,價(jià)格為人民幣: ,乙方承擔(dān)甲方兩年物業(yè)費(fèi),兩年以外的物業(yè)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。
三、甲乙雙方商定,乙方付購(gòu)房定金 給甲方,收到乙方購(gòu)房定金后不得將房屋推薦給他人。
四、甲乙雙方在確定乙方付購(gòu)房定金的 天內(nèi)做好該房屋的交易全部資料,。
五、該房屋辦理的所有費(fèi)用由承擔(dān)。
六、甲乙雙方商定:在該房屋交易的當(dāng)天,乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款,拿出房產(chǎn)證、土地證后,再一起去房產(chǎn)交易大廳去過(guò)戶登記,房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶后,乙方留存壹萬(wàn)元,付給甲方其余款項(xiàng)。
七、甲方陪同乙方到所在小區(qū)物業(yè)管理處,處理物業(yè)管理事宜,,乙方將留存的壹萬(wàn)元付給甲方。
同時(shí)甲方將門卡鑰匙交由乙方。
八、甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,真實(shí)有效,符合上市轉(zhuǎn)讓條件,沒(méi)設(shè)定其它任何它項(xiàng)權(quán)利。
不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛,交易中如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。
九、甲乙雙方商定,特別約定如下:
1、甲方違約:購(gòu)房定金全額退還給乙方,甲方不得有任何異議。
同時(shí)甲方無(wú)條件賠償乙方人民幣 元。
2.乙方違約:購(gòu)房定金將不再退還給乙方,乙方不得有任何異議。
甲方:
乙方:
年 月 日
上海市二手房購(gòu)房合同 篇16
甲方:
乙方 :
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于______市______區(qū)_________,(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):______ ),該房屋建筑面積為:______平方米,產(chǎn)權(quán)人:______.
第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元。此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的',甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
甲方:
身份證號(hào)碼:
乙方:
身份證號(hào)碼:
時(shí) 間:
上海市二手房購(gòu)房合同 篇17
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買二手房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________原單位批準(zhǔn)證明:____________________
第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買二手房建筑面積共____平方米(其中實(shí)得建筑面積____平立米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),共____套____間。
(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分別為本合同
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第___幢座____層___號(hào)房。
上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積:如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。
第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(________幣)每平方米______元,總金額為(____幣)______元整。
除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):
1.代收____,計(jì)(_____幣)____元整;2.代收____,計(jì)(_____幣)____元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_____幣)______元整。
第四條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理該商品房交付時(shí),房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±___%(不包括±____%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱:_____,帳號(hào):_____):
1.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元;2.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元;3.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元.
第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣)_____元。
其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同
第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按____計(jì)算。
逾期超過(guò)___幾天,即視為乙方不履行本合同。