商品房物業管理協議（通用5篇）

商品房物業管理協議 篇1

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　為了維護____________________廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一規范經營者的經營行為，根據《______市商品交____市場管理條例》、《______市物業管理辦法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執行。

　　一、甲、乙雙方權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1.甲方享有對商場實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護______的正常運行。

　　2.依據有關的法律、法規，制定和修改商場的各項規章制度。

　　3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。

　　4.尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。

　　5.有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理合同之行為。

　　6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。

　　7.依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受業主物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。

　　8.甲方可委托專業物業管理公司從事部分物業管理工作。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護______的整體形象。

　　2.自覺遵守商場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。

　　3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。

　　4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，并承擔相應的消防責任。

　　5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

　　6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。

　　7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。

　　8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責任仍屬乙方責任。

　　9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

　　二、各項費用標準及交納辦法

　　(一)裝修保證金

　　乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業主同意)，必須按商場《業主物業使用人裝修守則》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

　　(二)物管費

　　按______元平方米月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前____日收取。

　　(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳。公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。

　　(四)市場推廣費

　　根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于______整體的營銷推廣。計______元平方米月(按建筑面積收取)。

　　(五)空調使用費

　　除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。

　　(六)其他費用按相關規定辦理。

　　三、雙方約定遵守的市場管理公約

　　(一)經營秩序和經營行為的管理約定：

　　第一條 乙方必須遵守國家的法律、法規和______的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。

　　第二條 乙方承諾接受甲方管理人員的監督、檢查，不得擾亂市場秩序。

　　第三條 乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《______市商品交____市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。

　　第四條 乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《______市商品交____市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護商場的整體信譽。

　　第五條 不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。

　　第六條 不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

　　第七條 經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為。

　　第八條 嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循：

　　1、未經甲方同意不得遲開門和早關門。

　　2、不得擅自中途或提前關門停業(超過3小時按歇業1天處理)。

　　3、不得擅自歇業。

　　第九條 乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主物業使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

　　第十條 乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯系方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。

　　第十一條 乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　簽于：____________________________________

商品房物業管理協議 篇2

　　商品房物業管理公約

　　商品房物業管理公約

　　總則

　　為落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

　　1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

　　2.我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

　　3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

　　開發企業：_________（公章）

　　日期：_____年_____月_____日

　　第一章　物業基本情況

　　一、物業名稱_________；座落_________；物業四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

　　第二章　各主體基本情況

　　一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

　　二、物業管理企業

　　名稱_____________；物業管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。

　　備選內容：___________________________________________________。

　　管理業績：管理面積_______________；是否獲得過市優或國優稱號等。

　　三、開發企業

　　名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金________ ；聯系人_________；聯系電話_________。

　　四、物業管理企業和選定和變更

　　在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

　　1.該物業管理企業被取消北京市物業管理資質；

　　2.該企業注銷；

　　3.___________________________________________________________。

　　上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

　　物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

　　物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

　　第三章　物業管理服務內容和標準

　　一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

　　二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

　　第四章　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業管理服務費用

　　1.物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準____________________。

　　2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。

　　3.物業管理服務費的交納辦法__________________________________________。

　　4.在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_______________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

　　6.物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

　　二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　1.共用部位共用設施設備維修 金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

　　3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第五章　產權人權利和義務

　　一、產權人權利

　　1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

　　2.在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

　　二、產權人在物業管理中的義務

　　主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

　　第六章　開發企業權利義務

　　一、權利主要包括產權權利。

　　二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

　　三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

　　四、材料移交義務

　　包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

　　五、關于未出售車位的使用管理。

　　六、會所在經營管理等相關情況。

　　第七章　物業管理企業的權利和義務

　　一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

　　二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

　　第八章　關于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。

　　二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。

　　三、裝飾裝修房屋的規定________________________________________________。

商品房物業管理協議 篇3

　　總則

　　為落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

　　1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

　　2.我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

　　3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

　　開發企業：_________（公章）

　　日期：_____年_____月_____日

　　第一章　物業基本情況

　　一、物業名稱_________；座落_________；物業四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

　　第二章　各主體基本情況

　　一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

　　二、物業管理企業

　　名稱_____________；物業管理資質合格證書號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。

　　備選內容：___________________________________________________。

　　管理業績：管理面積_______________；是否獲得過市優或國優稱號等。

　　三、開發企業

　　名稱_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。

　　四、物業管理企業和選定和變更

　　在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

　　1.該物業管理企業被取消北京市物業管理資質；

　　2.該企業注銷；

　　3.___________________________________________________________。

　　上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

　　物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

　　物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

　　第三章　物業管理服務內容和標準

　　一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

　　二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

　　第四章　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業管理服務費用

　　1.物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準____________________。

　　2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。

　　3.物業管理服務費的交納辦法__________________________________________。

　　4.在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_______________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

　　6.物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

　　二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

　　3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第五章　產權人權利和義務

　　一、產權人權利

　　1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

　　2.在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

　　二、產權人在物業管理中的義務

　　主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

　　第六章　開發企業權利義務

　　一、權利主要包括產權權利。

　　二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

　　三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

　　四、材料移交義務

　　包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

　　五、關于未出售車位的使用管理。

　　六、會所在經營管理等相關情況。

　　第七章　物業管理企業的權利和義務

　　一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

　　二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

　　第八章　關于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。

　　二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為_____________________________（應具體列明）。

　　三、裝飾裝修房屋的規定________________________________________________。

商品房物業管理協議 篇4

　　總則

　　為落實本小區(公寓、別墅、大廈)的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

　　1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

　　2.我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

　　3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。第一章物業基本情況

　　一、物業名稱_________;座落_________;物業四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等)和共有設施設備(指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。)以及其他配套設施。第二章各主體基本情況

　　一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

　　二、物業管理企業

　　名稱_____________;物業管理資質合格證書號________;注冊地址_______________;法定代表人________;注冊資金_______。

　　備選內容：___________________________________________________。

　　管理業績：管理面積_______________;是否獲得過市優或國優稱號等。

　　三、開發企業

　　名稱_________;注冊地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯系人_________;聯系電話_________。

　　四、物業管理企業和選定和變更

　　在物業管

　　理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

　　1.該物業管理企業被取消北京市物業管理資質;

　　2.該企業注銷;

　　3.___________________________________________________________。

　　上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

　　物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

　　物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。第三章物業管理服務內容和標準

　　一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

　　二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準;高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。第四章物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業管理服務費用

　　1.物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準____________________。

　　2.收費項目、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。

　　3.物業管理服務費的交納辦法__________________________________________。

　　4.在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_______________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行;政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

　　6.物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

　　二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研

　　究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

　　3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產權人權利和義務

　　一、產權人權利

　　1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

　　2.在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

　　二、產權人在物業管理中的義務

　　主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發企業權利義務

　　一、權利主要包括產權權利。

　　二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

　　三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

　　四、材料移交義務

　　包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

　　五、關于未出售車位的使用管理。

　　六、會所在經營管理等相關情況。第七章物業管理企業的權利和義務

　　一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

　　二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。

　　二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。

　　三、裝飾裝修房屋的規定________________________________________________。

　　四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規定________________________。

　　五、利用物業公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定__

　　_______________。

　　六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任____________________________。

　　七、緊急情況下物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規定

　　______________________________________________________________________。

　　八、本小區(公寓、別墅、大廈)關于產權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定

　　______________________________________________________________________。

　　九、本小區(公寓、別墅、大廈)關于陽臺封閉的規定______________________。第九章違約責任和糾紛的處理

　　一、物業管理企業應依照本公約、委托管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業不得擅自提高各項收費標準，如物業管理企業擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。

　　二、產權人、使用人未按照本公約、物業管理委托合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日/月加收_________的滯納金

　　三、開發企業在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發企業提出違約賠償。

　　四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟;在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

　　五、遇以下情況本公約解除：

　　1.開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同解除;

　　2.___________________________________________________________________。

　　六、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

　　1._________向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.

　　_______直接向人民法院提起訴訟。

　　第十章附則

　　一、公約的效力：及于開發企業、產權人、使用人和物業管理企業。

　　二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規范性文件以及北京市法規、政府規章和有關規范性文件。公約不得與前述法律、法規、規章、規范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　三、公約的解釋與修改：開發企業對本公約負有解釋義務。在物業管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改;物業管理委員會成立后，可由物業管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

　　四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區管理辦公室一份，_________區(縣)小區辦備案一份，開發企業一份，物業管理企業一份。

　　_________________

　　_______年_______月_____日

商品房物業管理協議 篇5

　　總則

　　為落實本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務，我公司按照有關規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

　　1.如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規政策，由我公司承擔相應責任。

　　2.我公司和物業管理企業簽訂的物業管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

　　3.我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內容的組成部分，經_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

　　開發企業：_________（公章）

　　日期：_________年_________月_________日

　　第一章　物業基本情況

　　一、物業名稱_________；座落_________；物業四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業管理區域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

　　第二章　各主體基本情況

　　一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

　　二、物業管理企業

　　名稱_________；物業管理資質合格證書號_________；注冊地址_________；法定代表人_________；注冊資金_________。

　　備選內容：_________。

　　管理業績：管理面積_________；是否獲得過市優或國優稱號等。

　　三、開發企業

　　名稱_________；注冊地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯系人_________；聯系電話_________。

　　四、物業管理企業和選定和變更

　　在物業管理委員會成立之前，物業管理企業由開發企業選定。公約核準后除以下情況外，開發企業不得變更物業管理企業。

　　1.該物業管理企業被取消北京市物業管理資質；

　　2.該企業注銷；

　　3._________。

　　上述情況下變更物業管理企業，開發企業需將變更原因和選定的新物業管理企業等有關事項告知業主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業管理企業簽署正式合同。并須到市小區辦備案。

　　物業管理委員會成立之前變更物業管理企業，開發企業需要求變更后的新物業管理企業承諾遵守本公約。

　　物業管理委員會成立后可按有關規定解聘和重新選聘物業管理企業。

　　第三章　物業管理服務內容和標準

　　一、物業管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環境衛生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

　　二、物業管理服務標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業管理服務最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業的服務標準由開發企業自定。

　　第四章　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業管理服務費用

　　1.物業管理企業須向產權人明示物業管理服務收費標準_________。

　　2.收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）_________。

　　3.物業管理服務費的交納辦法_________。

　　4.在同一物業管理區域內，自房屋交付使用之日起，開發企業和產權人空置房屋均應承擔相應的物業管理費_________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執行；政府有新規定時，收費應依新的政策進行調整。

　　6.物業管理服務收費標準如按規定或約定有調整，物業管理企業應在物業管理區域內醒目位置公告和書面送達通知全體產權人。

　　二、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　1.共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

　　2.共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌。

　　3.產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第五章　產權人權利和義務

　　一、產權人權利

　　1.產權及基于產權的財產權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產權人承擔維修責任等。

　　2.在物業管理中的權利：管理權、監督建議權等。

　　二、產權人在物業管理中的義務

　　主要包括守法義務、服從產權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。

　　第六章　開發企業權利義務

　　一、權利主要包括產權權利。

　　二、義務主要包括保修義務、組建物業管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。

　　三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。

　　四、材料移交義務

　　包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產權資料、公共配套設施的產權及收益歸屬清單等物業管理所必須的資料。

　　五、關于未出售車位的使用管理。

　　六、會所在經營管理等相關情況。

　　第七章　物業管理企業的權利和義務

　　一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協助管理等。

　　二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監督、有關事項的告知義務等。

　　第八章　關于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_________。

　　二、禁止改變用途、破壞環境、妨礙管理等行為_________（應具體列明）。

　　三、裝飾裝修房屋的規定_________。

　　四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質的規定_________。

　　五、利用物業公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定_________。

　　六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任_________。

　　七、緊急情況下物業管理企業進入產權人或使用人的單元進行維修工作的規定_________。

　　八、本小區（公寓、別墅、大廈）關于產權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定_________。

　　九、本小區（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規定_________。

　　第九章　違約責任和糾紛的處理

　　一、物業管理企業應依照本公約、委托管理合同和國家有關規定對小區實行物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業管理企業不得擅自提高各項收費標準，如物業管理企業擅自提高各項收費標準，產權人有權要求清退多收費用。

　　二、產權人、使用人未按照本公約、物業管理委托合同交納物業管理費用的，物業管理企業可按每日/月加收_________的滯納金。

　　三、開發企業在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發企業提出違約賠償。

　　四、對個別產權人、使用人違反公約或損害其他產權人、使用人合法權益的行為，物業管理委員會有權代表產權人提起訴訟；在其他有關本物業的法律訴訟中物業管理委員會可作為全體產權人的代表。有關訴訟費用由各產權人分攤。

　　五、遇以下情況本公約解除：

　　1.開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；

　　2._________。

　　六、產權人、開發企業、物業管理企業執行本公約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

　　1._________向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　2._________直接向人民法院提起訴訟。

　　第十章　附則

　　一、公約的效力：及于開發企業、產權人、使用人和物業管理企業。

　　二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規范性文件以及北京市法規、政府規章和有關規范性文件。公約不得與前述法律、法規、規章、規范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　三、公約的解釋與修改：開發企業對本公約負有解釋義務。在物業管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業管理委員會成立后，可由物業管理委員會根據產權人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

　　四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區管理辦公室一份，_________區（縣）小區辦備案一份，開發企業一份，物業管理企業一份。

　　購房人姓名/名稱（簽字）：_________ 房地產開發企業（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　物業管理企業（蓋章）：_________

　　物業管理資質合格證書號：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日