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商品房預售合同模板

發布時間:2024-03-17

商品房預售合同模板(通用15篇)

商品房預售合同模板 篇1

  合同編碼:__________

  房屋編碼:__________

  青島市工商行政管理局

  青島市建設委員會制定

  特別告知

  一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本,印制的合同條款為提示性條款,供雙方當事人約定采用。

  二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。

  三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。

  四、為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

  五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:

  1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的,房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致,按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。

  [第二十條:按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

  合同未作約定的,按以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=_______________________100%

  合同約定面積

  因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。

  2.國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:'(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

  房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少于兩年。

  3.房屋交付使用后,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。

  六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

  七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案,以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同,當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定,辦理登記手續,可由合同當事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨辦理。

  青島市商品房預售合同

  甲方(賣方):_________

  住所:_________________      郵編:__________________________

  營業執照號碼:_________

  資質證書號碼:_________

  法定代表人:___________      聯系電話:______________________

  委托代理人:___________      聯系電話:______________________

  乙方(買方):_________

  國籍:_________________      居住(注冊)所在省市:__________

  個人/公司:____________      性別:__________________________

  出生年月日:___________

  住所(址):___________      郵編:__________________________

  證件名稱:_____________      號碼:__________________________

  聯系電話:_____________

  委托/法定代理人:______      聯系電話:______________________

  住所(址):___________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:______土地面積為:_____________,土地用途為:_____________。

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房,主體建筑物的建筑結構為_____________結構;建筑物地上層數為_____________層,地下層數為_____________層。

  上述商品房已具備規定的預售條件,_____________已批準上市預售(預售許可證編號:_____________)。

  第二條 乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_____。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米,其中套內建筑面積為___________平方米、公用分攤建筑面積為___________平方米,另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為___________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系)見本合同附件四,(相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。

  (大寫):______________________。

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

  (大寫):______________________。

  該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

  (大寫):______________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________、___________帳戶名稱、帳號:___________)。預售款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,逾期超過天后,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任:

  一、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。

  甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

  二、____________________________________________

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起天內

  與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。

  第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件六),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

  第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件:

  一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

  二、_______________________________________________________

  第十一條 甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

  第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任:

  一、乙方有權單方面解除本合同。

  二、____________________________________________

  第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續,乙方應在收到該通知之日起天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為___________用房,甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接受該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  第十四條 在甲方取得了房地產權屬登記證明后日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

  甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內,由雙方依法向

  交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

  第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

  第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

  第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,并以該___________機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

  第十八條 該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

  第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款,是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第二十條 按本合同約定,甲、乙雙方單方解除合同的,在單方解除合同以前,對方已按合同約定支付違約金的,支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

  第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內,向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

  第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的倍給予補償。

  雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

  第二十三條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建筑工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

  第二十四條 甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了

  《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為___________用房,甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

  第二十五條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達。

  第二十七條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十八條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

  第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。

  第三十一條 本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第三十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第___________種方式解決:

  一、向___________仲裁委員會申請仲裁;

  二、依法向人民法院起訴。

  第三十三條 本合同壹式份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份,___________、___________、___________各執壹份。

  附件一

  付款方式和付款期限

  ______________________________________________________________________

  附件二

  該房屋建筑設計及平面圖

  ______________________________________________________________________

  附件三

  該房屋建筑結構、裝修及設備標準

  ______________________________________________________________________

  附件四

  該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)

  ______________________________________________________________________

  附件五

  該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

  ______________________________________________________________________

  附件六

  該房屋相鄰關系及小區平面布局

  ______________________________________________________________________

  補充條款

  ______________________________________________________________________

  補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)

  ______________________________________________________________________

  補充條款(經濟適用房預售合同)

  ______________________________________________________________________

  補充條款(限價商品住房合同)

  ______________________________________________________________________

  甲方(名稱):_____________    乙方(名稱或名字):_______

  法定代表人簽署:___________    乙方本人簽署:_____________

  法定代表人的

  委托代理人簽署:___________    法定代理人簽署:___________

  甲方蓋章:_________________    乙方蓋章:_________________

  日期:_____年_____月_____日    日期:____年_____月______日

  簽于:_____________________   簽于:_____________________

  甲方擬簽人員:_____________    銷售員證書號:_____________

  甲方確認人員:_____________    銷售員證書號:_____________

  網上合同簽訂時間:_________

商品房預售合同模板 篇2

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條

  甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣____________________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號 為:______________, 土地面積為:___________________,土地用途為"_______________。 甲方經批準,在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房,主體尋址建筑 結構為_________結構; 建筑物地上層數為_________層,地下層數為______層。

  第二條

  乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為__________。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

  第三條

  乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫):___________________。

  第四條

  乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條

  在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條

  簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________________、帳戶名稱: ___________________、帳號:___________________)。預售款按政府規定監管使用。

  第七條

  乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任:

  第八條

  簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  第九條

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

  第十條

  該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

  壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

商品房預售合同模板 篇3

  甲方(賣方):______________ 合同編號:_____________

  簽訂地點:________________

  乙方(買方):______________ 簽訂時間:_____________

  甲乙雙方根據《合同法》、《消費者權益保護法》及有關法律、法規,經協商一致,簽訂本合同。

  第一條:乙方按下表所列要求購買甲方商品:

  商品名稱 貨號 規格 質地 顏色 單位 單價 數量 金額

  合計金額:___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (¥:_____________)

  備注:甲方預收乙方定金_________元,乙方尚欠甲方貨款_________元。

  第二條 質量要求:甲方所出售的商品必須符合國家標準( )、行業標準( )、企業標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準,在括號內打√)。

  第三條 驗收方法:乙方足額付給甲方貨款,甲方按第一條表格所列要求交付商品。

  第四條 違約責任:甲方不能按期交貨,每逾期一天,按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的,甲方不能履行合同,雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,無權要求返還定金。

  第五條 爭議解決:本合同在執行中如發生爭議或糾紛,甲乙雙方先自行協商或提請有關部門調解解決,解決不成時,按以下第( )項處理。

  (1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )

  第六條 其它約定事項:___________________________________

  第七條 本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽章之日起生效。合同執行期間,如有未盡事宜,甲乙雙方協商另訂附則,所有附則均與本合同有同等法律效力。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(簽名):_________

  經辦人:________________ 身份證:_______________

  聯系電話:______________ 聯系電話:_____________

  ________年_____月_____日

商品房預售合同模板 篇4

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________

  注冊地址:____________________________________

  營業執照注冊號:______________________________

  企業資質證書號:______________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理機構:________________________________

  注冊地址:____________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________

  國籍:________________________________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】:________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  聯系電話:____________________________________

  【委托代理人】姓名:______________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  電話:________________________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

  第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

  1.甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2._________________________________________________________________。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

  第十條 甲方應當在_______年______月______日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_______日內書面告知乙方的;

  2.____________________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________________。

  第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:

  1.乙方有權單方面解除本合同。

  2._____________________________________________。

  第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:

  1.乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

  2._____________________________________________________________________

  第十三條 甲方應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________________。

  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后______日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

  第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

  第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)

  1.向_________裁委員會申請仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。

  甲方(蓋章):______________  乙方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________  法定代表人(簽字):________

  委托代理人:________________  委托代理人:________________

  _________年_______月______日  _________年_______月______日

  簽訂地點:__________________  簽訂地點:__________________

  本合同登記備案情況注記

  甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案

  經辦人(簽字):____________

  房地產交易管理所(章)

  _________年_______月_______日

  附件

  附件1 付款方式和付款期限

  附件2 該房屋建筑設計及平面圖

  附件3 該房屋建筑結構、裝修及設備標準

  附件4 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

  附件5 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

  補充條款:_____________________________________________________

  房屋交接書

  ______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:

  1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。

  2.該房屋的總房價款為人民幣_________元,(大寫):_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元,(大寫):________________________。甲方已開具發票/收據給乙方。

  3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

  甲方(簽字):_________  乙方(簽字):_________

  _________年____月____日  _________年____月____日

  本合同權益轉讓書

  轉讓方(甲方):_________________

  受讓方(乙方):_________________

  甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房,于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:

  第一條 關于轉讓價款的約定_______________________________________

  第二條 關于權利、義務轉移的約定_________________________________

  第三條 關于房屋交付的約定_______________________________________

  甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則有甲方承擔責任。

  本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

  甲方(簽字):_________  乙方(簽字):_________

  _________年____月____日  _________年____月____日

  一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎上,根據現行的法律法規、地方性法規,結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法,征詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款,供雙方當事人約定采用。

  二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為,具有標的額大、專業性強、法律規范多等特點,雙方簽訂合同時應當慎重,力求平等、自愿、公平、誠信、合法。

  三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法,及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區、市(縣)房地產交易中心查閱。

  四、為維護當事人合法權益,雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

  五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:

  1.商品房預售時房屋的建筑面積是預測的,房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。

  2.國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:

  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少于兩年。

  3.房屋交付使用后,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

  六、商品房預售合同簽訂后應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案,以便保護雙方當事人權益。

  七、如本合同中的買受人有委托人時,委托人須持有經過公證部門公證過的委托協議書

  八、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  十、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

  十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責,工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執行。本合同文本未經制定單位同意,任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

  十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。

商品房預售合同模板 篇5

  賣方(以下簡稱甲方):________________________

  買方(以下簡稱乙方):________________________

  甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,已合法取得________市________區________(縣) 地塊的土地使用權,土地使用面積為________平方米,土地使用期限________年,自________________至________________止,國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________,現已具備規定的預售條件,經________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。

  第一條房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積、分攤面積,房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積_______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

  上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

  第二條甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%(含)時,自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元,價款合計為________幣(大寫)________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(小寫:___________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ,銀行賬號為________________。

  第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

  第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第六條甲方須于________年________月________日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

  第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。

  第八條除不可抗力外,逾期________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過________日,超過時,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

  第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

  >甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

  第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十三條本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

  第十四條本合同登記后至________年________月________日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

  第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

  第十六條辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

  (一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交仲裁委員會仲裁。

  (二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十八條本合同未盡事項,雙方可簽訂補充協議。

  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十九條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共________份,________市房屋土地管理局留存兩份。

  甲方(簽章):_________________ 乙方(簽章):_______________

  法定代表人:___________________ 法定代表人:_________________

  地址:_________________________ 地址:_______________________

  聯系電話:_____________________ 聯系電話:___________________

  郵政編碼:_____________________ 郵政編碼:___________________

  授權代理人:___________________ 國籍:_______________________

  聯系電話:_____________________ 身份證號碼或護照號碼:_______

  身份證號碼或護照號碼:_________ 代理人:_____________________

  聯系電話:_____________________

  簽約地點:_____________________

  簽約時間:_____________________

  預售登記機關:(章)___________

  經辦人:_______________________

  附件一 房產平面圖

  附件二 付款方式

  附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件

  附件四 背書欄

  外銷商品房預售合同補充協議

  賣方(以下簡稱甲方):___________

  中文全稱:_______________________

  英文全稱: ______________________

  法定代表人:_____________________

  注冊地址:_______________________

  營業執照號碼:___________________

  聯系電話:_______________________

  傳真:___________________________

  郵政編碼:_______________________

  買方(以下簡稱乙方):___________

  鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據該合同第十八條之規定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經充分友好的協商,訂立如下補充協議。

  第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

  若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。

  第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

  第三條乙方逾期付款,甲

  方有權依該合同之規定終止該合同,沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

  第四條甲方應按合同規定的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:

  1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規與規定;

  2.市政府配套設施及安裝的延誤;

  3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。

  但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

  第五條自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修,但屬下列情況不予保修:

  1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

  2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

  3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

  4.因第三者責任而導致的損壞;

  5.其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

  第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件,按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理,直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

  第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續,并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續,則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

  第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。

  第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德,維護公共設施和公共利益,遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否則由此產生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

  第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規定分別交納:

  1.因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

  2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

  3.因房產交易而發生的交易手續費,由甲、乙雙方各交納一半;

  4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

  5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

  6.其他應交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

  7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

  8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用,按國家之相關規定辦理。

  第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

  第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后,乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記,則視為該轉讓無效,乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

  第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的'約束后,乙方不再承擔有關

  責任。

  第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續,乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

  第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

  第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。

  第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方互簽。

  第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化,該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延),不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。

  第十九條該合同及本補充協議正本一式二份,甲、乙雙方各執一份;副本三份,由市房地產管理局執有二份,公證處執有一份。

  甲方(簽署):_________

  授權代表:_____________

  乙方(簽署):_________

  授權代表:_____________

  簽約地點:_____________

  簽約時間:_____________

  附件五

  買方資料

  (個人)中文姓名:___________

  英文姓名:___________________

  證件類別及號碼:_____________

  國籍/地區:_____________ /__________

  通訊地址:__________________________

  電話:_____________

  傳真:_____________

  委托代理人/指定聯系人姓名:________ / ___________

  電話:_____________

  傳真: ____________

  通訊地址:__________________________

  (公司)中文名稱:__________________

  英文名稱:_____________

  營業執照/商業注冊證編號:_________ / ____________

  法定代表人: __________________________

  委托代理人:__________________________

  電話:_____________

  傳真: ____________

  注冊地址:__________________________

  通訊地址:__________________________

  附件六

  付款辦法

  乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:

  1.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%(含定金);

  2.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

  3.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

  4.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

  5.乙方于_______年_______月_______日,向甲方支付購房款的_______%

  6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續,并在四十五日內辦理完成按揭手續,使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續,則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款

商品房預售合同模板 篇6

  出售方(甲方):____________________________________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓名:________性別:____出生:________年____月____日

  國籍:____________身份證號碼:____________

  地址:____________郵碼:____________電話:____________

  第一條甲方經批準,取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

  地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

  第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1、人力不可抗拒的自然災害;

  2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3、其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號:_______________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條甲方出售的樓宇須經times;times;市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

  第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列項解決:

  1、由仲裁機關仲裁;

  2、由人民法院裁判;

  第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  甲方:____________|

  代表人:____________________年____月____日

  乙方:____________

  代表人:____________________年____月____日

商品房預售合同模板 篇7

  出售方(甲方):xx房地產開發有限公司

  地 址:________________________ 電話:____________

  購買方(乙方):____________________________________

  姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日

  身份證號碼:____________

  地 址:________________________ 電話:____________

  第一條 甲方經批準,取得位于小紀鎮人民東路南側,用地面積5050 m2的土地使用權。

  甲方在上述土地興建樓宇,系____ 定名____ ,由甲方預售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____ m2戶型為

  第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1.人力不可抗拒的自然災害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

  付款方式:

  1,首付________________余款按揭。

  2,分期付款

  3,一次性付清房款

  第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日后 天計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經XX市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產買賣合同書》,經市府主管部門辦理房產登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 預售的樓宇,乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1.由仲裁機關仲裁;

  2.由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各一份

  第十四條 補充協議:

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代表人:________________ 代表人:________________

  ____年____月____日 ____年____月____日

商品房預售合同模板 篇8

  甲方(賣方):______________

  住所:______________________ 郵編:_____________

  營業執照號碼:______________

  資質證書號碼:______________

  法定代表人:________________ 聯系電話:_________

  委托代理人:________________ 聯系電話:_________

  乙方(買方):______________

  國籍:______________________ 性別:_____________ 出生年月:______________

  住所(址):________________ 郵編:_____________

  身份證/護照/營業執照號碼:__ 聯系電話:_________

  委托代理人:________________

  住所(址): ______________ 聯系電話:_________

  乙方(買方):______________

  國籍:______________________ 性別:_____________ 出生年月:______________

  住所(址):________________ 郵編:_____________

  身份證/護照/營業執照號碼:__ 聯系電話:_________

  委托代理人:________________

  住所(址):________________ 聯系電話:_________

  甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_______》內銷商品房事宜,訂立本合同。

  第一條甲方通過______________方式取得_______區/縣_______地塊使用權后,依法投資建造的《_______》內銷商品房業已竣工,并經_______檢驗合格。

  《_______》內銷商品房已依法登記,取得了房地產權證(證書編號:_______),可依法出售。

  第二條 乙方向甲方購買_______路《_______》_______幢(號)_______層_______室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為_______平方米,其中套內面積為 平方米,公用分攤面積為_______平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_______平方米。

  該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構,裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關系,租賃關系,相鄰關系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。

  第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_______幣_______元。

  (大寫):_____________________。

  根據該房屋的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總價款為_______幣_______元。

  (大寫):_____________________。

  該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。

  第四條 雙方確認在簽定本合同前,即年_______月_______日,乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_______幣_______元。

  (大寫):_____________________。甲方已向乙方出具了發票/收據。

  雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。

  (大寫):_____________________。

  乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱:_______帳號:_______)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。

  第五條乙方如未按合同約定的時間付款,甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,利息按_______利率計算。逾期超過_______天后,甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責任:

  1.乙方除支付逾期利息外,還應逾期應付款的_______%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同,乙方應在接到書面通知之日起天內逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的`違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  3._________________________________________________。

  第六條 乙方支付房價款若采用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的,仍視為乙方未按合同約定的時間付款。

  第七條 甲,乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期:

  1.本合同生效之日起_______天內,甲方向乙方交付該房屋。

  2.本合同經_______公證處公證之日起 天內,甲方向乙方交付該房屋。

  3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內,甲方向乙方交付該房屋。

  第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除,由甲方承擔所有責任。

  第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項,甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單,即為該房屋正式交付。

  該房屋正式交付之日起,該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

  第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的,則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。

  如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的,乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續的,自約定的交付期限之_______天起,甲方有權將該房屋轉售給他人。

  第十一條除不可抗力外,甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按_______利率計算。若逾期超過_______天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責任:

  1.甲方除支付逾期利息外,還應按乙方累計已支付房價款的_______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_______天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,利息按_______利率計算)退還乙方,并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金差額部分,由甲方據實賠償。

  3.__________________________________________ 。

  第十二條 自該房屋正式交付之日起,甲方對該房屋負責保修,并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

  第十三條 甲方交付的該房屋裝修,設備標準達不到本合同附件二約定的標準,乙方在辦理該房屋交接手續時有權退房或要求甲方補償 倍的裝修,設備差價。

  雙方對標準的認定產生爭議時,以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/_______出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

  第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的,乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須賠償_______倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,乙方有權要求退房或調房。

  對工程質量問題的認定雙方有爭議的,以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/_______出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

  第十五條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔,該房屋交付之日起,所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承擔。

  第十六條乙方同意,根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書,自該房屋交接之日起,乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業統一進行管理,并遵守使用公約。

  甲方指定房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理,管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

  第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外,乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施,同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律,法規和尊重社會公德,維護公共設施和公共利益。

  第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起,甲方與_______簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利,義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》,《上海市實施辦法》,《上海市土地使用權出讓辦法》等有關法律,法規,規章,并按規定交納有關稅費。

  第十九條本合同由甲,乙雙方簽字/______________公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后,甲,乙雙方應向_______辦理價格申報及過戶申請手續,申領該房屋房地產權證,因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的,甲方應承擔責任。本合同簽訂后,凡乙方需委托甲方辦理公證,過戶,登記及申領房地產權證的,乙方應在簽訂本合同時,一并簽署有關委托文件。

  第二十條乙方在取得該房屋的房地產權證后,可依法轉讓,抵押,出租。如發生上述事實,本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規,條文及管理規定的約束。

  第二十一條乙方轉讓,抵押或出租該房屋時,必須按規定辦妥法手續,并在有關合同及文件簽訂一個月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業。該房屋轉讓時,乙方在房屋管理企業接獲上述通知前,對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后,乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業辦理管理費結算和有關管理交接手續。

  第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續所需之費用,包括產權過戶手續費,登記費等政府有關部門規定的各項收費,按有關法規規定由甲,乙雙方各自負責繳付。

  第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執行過程中需變更的事宜,雙方將通過訂立補充條款或變更協議進行約定。本合同的補充條款,附件及變更協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

  第二十四條甲,乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格執行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定索賠。

  第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律,甲,乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):

  1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

  2.依法向人民法院起訴;

  甲,乙雙方因履行本合同產生的債務,債務方不履行時,另一方可向_______公證處申請強制執行公證書,向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。

  第二十六條 本合同壹式______份,均具有同等效力,其中甲,乙雙方各執_______份,_______,_______,_______各執壹份。

  甲方(簽章): _______ 乙方(簽章):_______

  ( )代表人/代理人:__ ( )代表人/代理人:__

  簽署:________________ 簽署:_______________

  日期:____年___月___日 日期:____年___月__日

  簽于:________________ 簽于:_______________

商品房預售合同模板 篇9

  外銷商品房預售契約補充協議

  賣方(以下簡稱甲方):_____

  中文全稱:_____

  英文全稱:_____

  法定代表人:_____

  注冊地址:_____

  營業執照號碼:_____

  聯系電話:_____

  傳?真:_____

  編碼:_____

  買方(以下簡稱乙方):_____

  鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于___年___月___日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為_____號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,故雙方依據該契約第十八條之規定,于該契約訂立的同時,就該契約之未盡事宜經充分友好的協商,訂立如下補充協議。

  第一條?該契約中所述的房價款(亦即購房價款),定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。

  第二條?甲方有權用其他質量,價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

  第三條?乙方逾期付款,甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

  第四條?甲方應按契約規定應具備的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:

  1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;

  2.市政配套批準及安裝的延誤;

  3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

  但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

  第五條?自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修,但屬下列情況不予保修:

  1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

  2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

  3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

  4.因第三者責任而導致的損壞;

  5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

  第六條?乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件,按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理,直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

  第七條?乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續,并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續,則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

  第八條?房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。

  第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德,維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否則由此產生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

  第十條?房產交易過程中所發生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規定分別交納:

  1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

  2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

  3.因房產交易而發生的交易手續費,由甲、乙雙方各交納一半;

  4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

  5.因房產買賣而發生的_____、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

  6.其它應交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

  7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

  8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用,按國家之相關規定辦理。

  第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

  第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后,乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記,則視為該轉讓無效,乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

  第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續,乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

  第十五條?本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,與該契約具有同等法律效力,并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請,由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

  第十六條?該契約、本補充協議及附件均用中文書寫,任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。

  第十七條?該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方附簽。

  第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化,該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延),不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。

  第十九條?該契約及本補充協議正本一式二份,甲、乙雙方各執一份;副本三份,由北京市房地產管理局執有二份,公證處執有一份。

  甲方(簽署):_____乙方(簽署):_____

  授權代表:_____授權代表:_____

  簽約地點:_____

  簽約時間:_____

  附件一

  買方資料

  (個人)中文姓名:_____

  英文姓名:_____

  證件類別及號碼:_____

  國籍/地區:_____/_____

  通訊地址:_____

  電?話:_____傳?真:_____

  委托代理人/指定聯系人姓名:_____/_____

  電?話:_____傳?真:_____

  通訊地址:_____?(公司)中文名稱:_____

  英文名稱:_____

  營業執照/商業注冊證編號:_____/_____

  法定代表人:_____

  委托代理人:_____

  電?話:_____傳?真:_____

  注冊地址:_____

  通訊地址:_____?附件二

  付款辦法

  乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:

  1.乙方于___年___月___日,向甲方支付購房款的_____%(含定金);

  2.乙方于___年___月___日,向甲方支付購房款的_____%;

  3.乙方于___年___月___日,向甲方支付購房款的_____%;

  4.乙方于___年___月___日,向甲方支付購房款的_____%;

  5.乙方于___年___月___日,向甲方支付購房款的_____%;

  6.剩余之相當于購房總價_____%的購房款,乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續,并在四十五日內辦理完成按揭手續,使甲方取得該部分房款,若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續,則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該____%購房款。

  附件三?總平面圖(略)

  附件四?戶型平面圖(略)

商品房預售合同模板 篇10

  賣方(以下簡稱甲方):__________________________

  買方(以下簡稱乙方):__________________________

  甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為__________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。

  第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

  上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

  第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______,銀行帳號為________。

  第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

  第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

  第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

  第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

  第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

  甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

  第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十三條 本契約由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

  第十四條 本契約登記后至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本契約上背書,并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

  第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

  第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

  (一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。

  (二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十八條 本契約未盡事項,雙方可簽定補充協議。

  本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十九條 本契約正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

  甲方(簽章):__________________  乙方(簽章):________________

  法定代表人: __________________  法定代表人:__________________

  地址:__________________________ 地址:________________________

  聯系電話:______________________  聯系電話:____________________

  郵政編碼:______________________ 郵政編碼:____________________

  授權代理人:____________________  國藉:________________________

  聯系電話:______________________  身份證號碼或護照號碼:________

  身份證號碼或護照號碼:__________  代理人:______________________

  聯系電話:____________________

  簽約地點:______________________

  簽約時間:______________________

  預售登記機關:(章)____________

  經辦人:________________________

  ____________年_______月_______日

  附件一房產平面圖

  樣式

  附件二付款方式

  樣式

  附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件

  地面:

  天花板:

  門窗: 樣

  內墻:

  廚房:

  衛生間:

  上下水交付使用時間: 式

  供電交付使用時間:

  燃氣交付使用時間:

  供熱交付使用時間:

  賣方: 買方:

  附件四(一)背書欄

  樣式

  轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)

  轉受讓人(簽字): 經辦人:

  轉讓時間: 時間:

  附件四(二)背書欄

  樣式

  轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)

  轉受讓人(簽字): 經辦人:

  轉讓時間: 時間:

  北京市房屋土地管理局

商品房預售合同模板 篇11

  出售方:(甲方)

  地?址:_____?電?話:_____

  購買方:(乙方)_____

  姓?名:_____?性?別:___出生:___年___月___日

  國籍:_____?身份證號碼:_____

  地址:_____?電話:_____

  本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

  第一條?甲方經市府國土局批準,取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

  第三條?甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:

  1.人力不可抗拒的自然災害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:_____?帳號:_____

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

  第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條?乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條?預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,后果自負。

  第十一條?后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

  第十三條?本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  出售方:_____?購買方:_____

  法定代表人:_____?法定代表人:_____

  附表一:

  建筑期購樓分期付款:

  一、第一次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  二、第二次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

  附表二:

  本合同售價中已包括的主要項目(略)

商品房預售合同模板 篇12

  出售方:____________________________(甲方)

  地址:________________ 電話:_______________

  購買方:____________________________(乙方)

  姓名:________________ 性別:_______________

  出生:____________年__________月__________日

  國籍:________________ 身份證號碼:_________

  地址:________________ 電話:_______________

  本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

  第一條 甲方經市府國土局批準,取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權。地塊編號:__________使用年期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_________,由甲方預售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______M2,土地面積______/M2(其中:基底分攤______M2、公用分攤______M2、其它______M2)。

  第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過______天:

  1.人力不可抗拒的自然災害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

  3.其它非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____________單價____________元/M2,總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:______________________________

  帳戶名稱:______________________________________________________

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作____________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  出售方:________________ 購買方:________________

  法定代表人:____________ 法定代表人:____________

  附表一

  建筑期購樓分期付款

  一、第一次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

  二、第二次付款自簽約日起______日內付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫:____________萬元)

  附表二

  本合同售價中已包括的主要項目(略)

商品房預售合同模板 篇13

  賣方(以下簡稱甲方):

  中文全稱:________________________

  英文全稱:________________________

  法定代表人:______________________

  注冊地址:________________________

  營業執照號碼:____________________

  聯系電話:________________________

  傳真:____________________________

  郵政編碼:________________________

  買方(以下簡稱乙方):____________

  鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜,故雙方依據該契約第十八條之規定,于該契約訂立的同時,就該契約之未盡事宜經充分友好的協商,訂立如下補充協議。

  第一條 該契約中所述的房價款(亦即購房價款),定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付,則按支付當日的美元的換率計算。

  第二條 甲方有權用其他質量,價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

  第三條 乙方逾期付款,甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

  第四條 甲方應按契約規定應具備的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任:

  1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;

  2.市政配套批準及安裝的延誤;

  3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

  但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

  第五條 自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修,但屬下列情況不予保修:

  1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

  2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

  3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

  4.因第三者責任而導致的損壞;

  5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

  第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件,按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理,直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

  第七條 乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續,并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款,但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續,則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

  第八條 房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責。

  第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德,維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否則由此產生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

  第十條 房產交易過程中所發生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規定分別交納:

  1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

  2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

  3.因房產交易而發生的交易手續費,由甲、乙雙方各交納一半;

  4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

  5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

  6.其它應交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

  7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

  8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用,按國家之相關規定辦理。

  第十一條 如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

  第十二條 乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后,乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記,則視為該轉讓無效,乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

  第十三條 乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔有關責任。

  第十四條 對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續,乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

  第十五條 本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署,與該契約具有同等法律效力,并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請,由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

  第十六條 該契約、本補充協議及附件均用中文書寫,任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準。

  第十七條 該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方附簽。

  第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化,該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延),不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。

  第十九條 該契約及本補充協議正本一式二份,甲、乙雙方各執一份;副本三份,由北京市房地產管理局執有二份,公證處執有一份。

  甲方(簽署):____________ 乙方(簽署):____________

  授權代表:________________ 授權代表:________________

  簽約地點:________________ 簽約時間:________________

商品房預售合同模板 篇14

  出售方:(甲方)

  地 址:_____   電 話:_____

  購買方:(乙方)_____姓 名:_____

  性 別:___  出生:___年___月___日  國籍:_____

  身份證號碼:_____  地址:_____     電話:_____

  本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

  第一條 甲方經市府國土局批準,取得位于深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

  地塊編號:___使用年期___年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

  第三條 甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過___天:

  1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶名稱:_____          帳號:_____

  分期(一次)付款(見附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  第九條 乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

  出售方:_____             購買方:_____

  法定代表人:_____           法定代表人:_____

  日期:_____

商品房預售合同模板 篇15

  甲方(以下簡稱出售方): 乙方(以下簡稱購買方):

  現住址: 現住址:

  身份證號: 身份證號:

  丙方公司(房屋中介):

  丙方:

  聯系電話:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣單位購房達成如下協議:

  第一條 乙方購買甲方坐落于 單位房一套,房屋面積大約為 平方米之間(以產權登記面積為準) 房 廳 衛 多層型房。此購房指標總售價 元整(¥ 萬元)。預付訂金 % 萬元,其余 % 萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個工作日一次性付清。

  第二條 甲方必須要先將產權辦理在自己名下,房產證費用由甲方出。甲方必須無條件配合協助乙方在合法過戶時間 日內將產權過戶到乙方名下,其過戶產生所有費用由乙方承擔如(契稅、房產證等)。

  第三條 甲乙雙方應在簽署本合同時,向對方提供身份證、戶口薄證件及復印件:

  第四條

  第五條

  第六條 甲乙雙方從簽訂即日起所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由乙方負責。

  第七條 稅費分擔

  甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

  第八條 定金

  注: 過戶完成首付款和余款當日兌現

  第10條 違約責任

  如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣 元違約金。

  第十一條 交房日期:

  第十二條 備注:室內留下的固定裝修及家具電器包括:(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十五條 本合同及其補充協議、家具清單內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十六條 本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執一份,見證人執一份。

  第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。

  第十九條 附帶家具(見家具清單)

  甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字): 年 月 日 年 月 日 年 月 日

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