商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

發(fā)布時(shí)間：2024-02-21

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同（精選16篇）

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇1

　　合同編號(hào)：

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代表人】【】姓名：國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

　　第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。

　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　4.1 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為( 幣)每平方米元，總金額( 幣) 仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整。

　　4.2 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為( 幣)每平方米元，總金額( 幣) 仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整。

　　4.3 按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第項(xiàng)進(jìn)行處理：

　　5.1 雙方自行約定：

　　5.2 雙方同意按以下原則處理：

　　5.2.1 面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　5.2.2 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=————————————————100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第項(xiàng)按期付款：

　　6.1 一次性付款

　　6.2 分期付款

　　6.3 其他方式

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第項(xiàng)處理：

　　7.1 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　7.1.1 逾期在天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　7.1.2 逾期超過(guò) 天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　8.1 商品房交付使用期限及條件

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　8.1.1 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　8.2 交房延期條件

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第項(xiàng)處理：

　　9.1 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　9.1.1 逾期不超過(guò) 天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　9.1.2 逾期超過(guò) 天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　10.1 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第項(xiàng)處理：

　　13.1 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　14.1 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

　　15.1 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。

　　15.2 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　17.3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項(xiàng)解決：

　　19.1 提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　19.2 依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

　　年月日年月日

　　簽于簽于

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇2

　　引導(dǎo)語(yǔ)：買(mǎi)賣(mài)合同是合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。今天，小編為大家整理了關(guān)于商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同范本，歡迎閱讀與參考!　　商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同　　合同編號(hào)：______　　合同當(dāng)事人：________________________　　甲方(賣(mài)方)：______________________________　　注冊(cè)地址：____________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________; 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________　　法定代表人：____________; 國(guó)籍：__________________　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號(hào)碼：__________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　委托代理人：____________;國(guó)籍：_____________　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號(hào)碼：__________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________　　注冊(cè)地址：__________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：____________　　法定代表人：____________;國(guó)籍：____________　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號(hào)碼：________________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　乙方(買(mǎi)方)：________________________　　出生日期：____________;國(guó)籍：____________;所占份額：____________　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證　　□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組　　織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□　　其他　　證件號(hào)碼：____________　　戶籍所在地：__________________　　注冊(cè)地址：______________________________　　通訊地址：______________________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　電子郵箱：____________________________________　　法定代表人：______;國(guó)籍：______　　證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇3

　　甲方名稱(chēng)：____________乙方名稱(chēng)：_______________

　　甲方身份證：____________乙方身份證：_____________

　　甲方電話：_____________乙方電話：_______________

　　甲方地址：______________乙方地址：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

　　房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

　　該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1、國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

　　2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

　　3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

　　四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫(xiě)_________幣_(tái)_________________。

　　五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。

　　甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以?xún)?nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2、合同繼續(xù)履行，雙方約定__________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。

　　該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：______________________________________________

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　簽訂時(shí)間：___年___月___日簽訂時(shí)間：___年___月___日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇4

　　出售方：__________

　　地址：_________________

　　郵碼：__________________

　　電話：__________________

　　購(gòu)買(mǎi)方：___________

　　姓名：____________________

　　性別：____________________

　　身份證號(hào)碼：_______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓_的第____幢____號(hào)。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。

　　第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓_售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)______元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十__________元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱(chēng)：_________________________

　　帳號(hào)：______________________________

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓_出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修_______年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓_有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購(gòu)_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莀結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓_所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓_，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁

　　2.由人民法院裁判

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　______年______月______日______年______月______日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇5

　　甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出售方)：乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)方)：

　　現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　丙方公司(房屋中介)：

　　丙方：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)單位購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于單位房一套，房屋面積大約為平方米之間(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)) 房廳衛(wèi) 多層型房。此購(gòu)房指標(biāo)總售價(jià) 元整(￥萬(wàn)元)。預(yù)付訂金 % 萬(wàn)元，其余 % 萬(wàn)元需在單位繳納確定購(gòu)房訂金兩個(gè)工作日一次性付清。

　　第二條甲方必須要先將產(chǎn)權(quán)辦理在自己名下，房產(chǎn)證費(fèi)用由甲方出。甲方必須無(wú)條件配合協(xié)助乙方在合法過(guò)戶時(shí)間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下，其過(guò)戶產(chǎn)生所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)如(契稅、房產(chǎn)證等)。

　　第三條甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口薄證件及復(fù)印件：

　　第四條

　　第五條

　　第六條甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第八條定金

　　注：過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

　　第10條違約責(zé)任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：

　　第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具(見(jiàn)家具清單)

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：見(jiàn)證人(簽字)：年月日年月日年月日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇6

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣(mài)人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： × 通訊地址： ×

　　郵政編碼： ×

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： × 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： ×

　　法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

　　買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍√】【戶籍所在地】：中國(guó) 證件類(lèi)型：【居民身份證√】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣(mài)人以【出讓】方式取得坐落于北海市北海大道科前路3號(hào) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：桂(20__)北海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0052248號(hào),土地使用權(quán)面積為 51436.56 平方米，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為 2090 年 02 月 21 日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為中電都會(huì)悅府, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第號(hào)、號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為號(hào)。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為北審批建(20__)053

　　號(hào) 。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅√】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為剪力墻，建筑總層數(shù)為 14 層，其中地上14層，地下 1 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 5 【幢】【座】【】 _x001f_ 單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為北海吉力勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司，其預(yù)測(cè)建筑面積共

　　平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為 2.9 米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】。

　　抵押類(lèi)型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期; × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押類(lèi)型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) × 元，總價(jià)款為人民幣(幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為人民幣(幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣 (幣種) 20000.00 ，

　　貳萬(wàn) 元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第 4 種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品

　　房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě))： × 元整)，應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 ×日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 × 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 × %。

　　余款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　按照附件四執(zhí)行。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為廣西北部灣銀行北海分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為中國(guó)電子北海產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司，賬戶：。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。

　　(l)逾期在60日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該

　　比率不低于第(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差

　　額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 、2、 3 、 × 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3. 買(mǎi)受人要求在約定交房時(shí)間20__ 年09 月30 日之前交付的，買(mǎi)受人同意該商品房在

　　20__ 年09 月 30 日前經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格即可交付使用。

　　買(mǎi)受人收房后，出賣(mài)人不承擔(dān)違約交付責(zé)任 ;

　　4. × .

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門(mén)最終審批為準(zhǔn) ;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門(mén)最終審批為準(zhǔn) ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，本樓盤(pán)無(wú)供暖設(shè)備 ;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門(mén)最終審批為準(zhǔn) ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1 、2 、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4 、5 、6、7 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第(1)種方式處理:

　　(1)以上設(shè)施中第1、2 、3 、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金;

　　第6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金;

　　第7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金。

　　出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) × 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到規(guī)劃許可要求 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到規(guī)劃許可要求 ;

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到規(guī)劃許可要求 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 ×月 × 日達(dá)到 × ;

　　7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 09 月 30 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿

　　前 10 日(不少于10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)地點(diǎn)。

　　× 。

　　交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(l)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　(l) 如買(mǎi)受人未能按入住通知書(shū)規(guī)定的期限辦理入住，則自出賣(mài)人入住通知書(shū)規(guī)定的交房期限開(kāi)始之日起，即視為出賣(mài)人已交付該商品房，與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。該商品房交付后買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，自入住通知書(shū)規(guī)定的買(mǎi)受人辦理商品房交付手續(xù)期限開(kāi)始之日起計(jì)算;其他按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;

　　(2) × 。

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。

　　(l)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 (l)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(l)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第l(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. × 。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 2 種方式處理。

　　1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　套內(nèi)建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)x 100 %

　　2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(l)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)建筑面積(實(shí)測(cè)建筑面積一預(yù)測(cè)建筑面積)x 100 %

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4. 雙方自行約定：

　　× 。

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. 供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(l)、 × 、 × 方式處理(可多選):

　　(l)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3) × __ ;

　　(4) × _ 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB/T18883-20__ 。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB50118-20__ 。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　若該商品房交付已超過(guò)60日或者雖未超過(guò)60日但買(mǎi)受人已對(duì)該商品房進(jìn)行包括但不限于裝修、堆放物料、擺放家具等對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有影響的行為的，買(mǎi)受人不得再以空氣質(zhì)量不合格為由向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 因買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 、管路、防水、裝修等保修范圍內(nèi)的設(shè)施。

　　(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 15 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由陜西海召建筑工程有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同備案及預(yù)告登記

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】(不超過(guò) × 日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

　　1、按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;

　　第二十條房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 730 日內(nèi)取得房商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

　　2. 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

　　(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為北海昌振順達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 × 年 × 月 × 日到 × 年 × 月 × 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 × 】物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月? 平方米(建筑面積)。

　　(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

　　(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.該商品房所在樓宇的地下停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)用房等以及其他未計(jì)入公攤的部分，產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人所有__ 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：歸出賣(mài)人所有 ;

　　2.會(huì)所：歸出賣(mài)人所有 ;

　　3. 。

　　第二十三條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第二十四條銷(xiāo)售和使用承諾

　　1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. × 。

　　7. × 。

　　第二十五條送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交北海仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共 × 頁(yè)，一式 ×份，其中出賣(mài)人 × 份，買(mǎi)受人 × 份，【 × 】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：______年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇7

　　備案號(hào)：_______________

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________________

　　購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________________________

　　身份證號(hào)：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

　　房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

　　該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

　　五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇8

　　出售方(甲方)：

　　地址：____ ______ 郵碼：___ __ 電話：_____________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________

　　姓名：性別：

　　出生：年月日

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵編：電話：

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________ 代表：____________ 代表：____________

　　年月日年月日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇9

　　賣(mài)方：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買(mǎi)方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。

　　第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

　　具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

　　具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有。

　　賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓。

　　第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：

　　按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　第五條賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

　　賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱(chēng)是_________，帳號(hào)_________。

　　第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

　　買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金。

　　買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金。

　　買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。

　　第七條賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

　　賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。

　　賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期_________日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

　　買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。

　　第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。

　　第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

　　第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以?xún)?nèi)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以?xún)?nèi)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以?xún)?nèi)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以?xún)?nèi)的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

　　第十四條買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。

　　第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作_________使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

　　第十六條賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

　　第十七條如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第_________日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

　　第十八條賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

　　賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》

　　《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》

　　主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

　　第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

　　本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　依法向人民法院起訴。

　　第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

　　第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣(mài)方：_________買(mǎi)方：_________

　　賣(mài)方代理人：_________買(mǎi)方代理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇10

　　合同編號(hào)：

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

　　說(shuō) 明

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

　　8.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　9.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣(mài)人：平樂(lè)東森投資有限公司

　　通訊地址：平樂(lè)縣平樂(lè)鎮(zhèn)同樂(lè)新區(qū)(平樂(lè)汽車(chē)站門(mén)面)

　　郵政編碼： 542400

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 91450330MA5N18MM4N

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 4503L0324

　　法定代表人：顧松林聯(lián)系電話：

　　委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ×

　　通訊地址： ×

　　郵政編碼： ×

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ×

　　經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： ×

　　法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

　　買(mǎi)受人：

　　代表人：

　　國(guó)籍：

　　證件類(lèi)型：【身份證】證號(hào)：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　代理人類(lèi)型：

　　國(guó)籍：

　　證件類(lèi)型：證號(hào)：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣(mài)人以【出讓】方式取得坐落于平樂(lè)縣平樂(lè)鎮(zhèn)同樂(lè)新區(qū)汽車(chē)站旁東森廣場(chǎng) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 為平樂(lè)土出字2018017號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 16715.99 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為零售商業(yè)城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為 2088 年 12 月 6 日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為平樂(lè)東森廣場(chǎng) ，施工許可證號(hào)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為商業(yè) 。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第棟層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為廣西北斗星測(cè)繪科技有限公司，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為未抵押。

　　抵押類(lèi)型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) 0 元，總價(jià)款為人民幣 (幣種) 0 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為人民幣 (幣種)________________元(大寫(xiě)___________________________元整)。

　　4.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣 (幣種) 0 元(大寫(xiě)___________________________元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣 (幣種)________元(大寫(xiě)______________________元整)，該定金于本合同簽訂時(shí) 抵作商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_________(幣種)________元(大寫(xiě)______________________元整)應(yīng)當(dāng)于年　月　日前支付。

　　_________________________________________________________。

　　3.貸款方式付款：。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房?jī)r(jià)款_________(幣種)________元(大寫(xiě)______________________元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的_____%。

　　余款_________(幣種)________元(大寫(xiě)___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林銀行股份有限公司平樂(lè)支行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為平樂(lè)東森投資有限公司，賬號(hào)為　。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1.00 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 5.00 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 50.00 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、 × 。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3. × ;

　　4. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　× ;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　× ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　× ;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　× ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 1.00 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 1.00 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 1.00 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 90.00 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) × 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：年月日達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：年月日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：年月日達(dá)到 ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人有責(zé)任按要求完成。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人有責(zé)任按要求完成。

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人有責(zé)任按要求完成。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人有責(zé)任按要求完成。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， × 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　× 。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 60 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　(1) ×

　　(2) ×

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1.00 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.01 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1.00 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. × 。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照　 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案核準(zhǔn)的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。

　　(2)自出賣(mài)人通知買(mǎi)受人結(jié)算房款之日起 15日內(nèi)雙方結(jié)算，結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的房款。結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的房款后，方可辦理交接房手續(xù)。一方不按上述期限履行付款義務(wù)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的4.9%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.01 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該商品房單價(jià)不變，按變更后實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)供熱、采暖方式;

　　(3) × ;

　　(4) × ;

　　(5) × 。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【買(mǎi)受人全部損失】賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該商品房單價(jià)不變，按變更后實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 1 方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：

　　《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB/T18883-20__ 。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　× 。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. × 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 30 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由廣西宏喜建筑工程有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同登記備案

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 30 (不超過(guò)30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買(mǎi)受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　逾期超過(guò)30日后沒(méi)有辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請(qǐng)辦理。

　　第二十條房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 720 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

　　2.買(mǎi)受人不得退房，每逾期一日，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過(guò)總房款的百分之二十。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米(建筑面積)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　3. × 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ;

　　2.會(huì)所： × ;

　　3. × 。

　　第二十三條稅費(fèi)

　　第二十四條銷(xiāo)售和使用承諾

　　3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. × 。

　　7. × 。

　　第二十五條送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　第二十七條爭(zhēng)議解決方式

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同及附件共頁(yè)，一式份，其中出賣(mài)人 1 份，買(mǎi)受人 1 份，平樂(lè)縣房地產(chǎn)管理所1份，平樂(lè)縣不動(dòng)產(chǎn)中心1份， ____________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　無(wú)

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　無(wú)

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無(wú)

　　附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

　　一、計(jì)價(jià)方式：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) 元，

　　二、總價(jià)款：人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整) 。

　　三、付款方式及期限：

　　買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：

　　1、一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在X年X月X日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款人民幣(幣種)X元(大寫(xiě) X 元整)(含定金)。

　　2、分期付款： X (含定金)

　　3、貸款方式付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整)(含定金)，其余房款人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整)，以出賣(mài)人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣(mài)人賬戶。買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)由銀行審批確定，如果銀行認(rèn)為需要買(mǎi)受人增加首付款比例或者不同意放貸，買(mǎi)受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。

　　四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定

　　1、若買(mǎi)受人未按約定期限付清購(gòu)房款，應(yīng)按照如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)逾期不超過(guò)7日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之一的違約金;

　　(2)逾期超過(guò)7日、不超過(guò)15日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之三的違約金;

　　(3)逾期超過(guò)15日、不超過(guò)30日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之五的違約金;

　　(4)逾期超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本合同。出賣(mài)人未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買(mǎi)受人實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之八的違約金，且在買(mǎi)受人支付所延遲支付的購(gòu)房款和違約金前，出賣(mài)人隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。

　　2、買(mǎi)受人選擇分期付款的，若買(mǎi)受人未按約定期限付清任何一期購(gòu)房款的，均應(yīng)按照本條第1款約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　3、如買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣(mài)人指定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人通知后7日內(nèi)到相關(guān)按揭銀行和房產(chǎn)管理局等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，提交符合銀行和房產(chǎn)管理局要求的全部資料及交納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，并保證在本合同簽訂后45個(gè)工作日內(nèi)將其剩余房款打入出賣(mài)人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。若買(mǎi)受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣(mài)人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款，如在上述期限內(nèi)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方無(wú)法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除本合同;出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的5%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已付的房款。

　　4、買(mǎi)受人選擇住房公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并保證在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)將其住房公積金貸款打入出賣(mài)人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。如買(mǎi)受人申請(qǐng)的住房公積金貸款不能通過(guò)審批而無(wú)法以住房公積金貸款支付剩余房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣(mài)人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款;如在上述期限內(nèi)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方無(wú)法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除本合同;出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的5%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已付的房款。買(mǎi)受人申請(qǐng)的住房公積金貸款已獲批準(zhǔn)的，必須不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)將買(mǎi)受人所貸款項(xiàng)一次性直接付給出賣(mài)人作為其所交的剩余房款。買(mǎi)受人因辦理住房公積金貸款所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由其自行承擔(dān)。買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)辦好公積金貸款并經(jīng)銀行審批通過(guò)后出賣(mài)人才辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，出賣(mài)人不承擔(dān)因公積金貸款原因?qū)е碌暮贤瑐浒高t延責(zé)任。

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　無(wú)

　　2.其他約定

　　無(wú)

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他】【　　　　】;。

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他】【　　　　】;。

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【其他】【　　　　】;。

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【其他】【　　　　】;。

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)廚具：。

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)衛(wèi)生器具。

　　5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【　　　　】;。

　　6.電梯：

　　(1)品牌： ;

　　(2)型號(hào)：。

　　7.管道：。

　　8.窗戶：。

　　9. 。

　　10. 。

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5 (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2 (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　6. ;

　　7. ;

　　8. 。

　　(二)其他約定

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　茲對(duì)本公司承建的平樂(lè)縣平樂(lè)東森廣場(chǎng)1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質(zhì)量保證和承諾：

　　1、該房屋的質(zhì)量經(jīng)平樂(lè)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格工程等級(jí)。

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)，按國(guó)家規(guī)范規(guī)定內(nèi)容范圍承擔(dān)保修責(zé)任。

　　3、業(yè)主在合理使用的前提下，本公司將對(duì)商品住宅的各項(xiàng)工程按以下期限保修：

　　(1)屋面防水保修五年。

　　(2)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修五年。

　　(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修二年。

　　(4) 墻面抹灰層脫落保修二年。

　　(5)管道堵塞保修二個(gè)月(使用不當(dāng)造成堵塞除外)。

　　4、因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線位置、不當(dāng)裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　承諾人：廣西宏喜建筑工程有限公司

　　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　附件十一補(bǔ)充協(xié)議

　　經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有效部分:

　　一、通知方式約定

　　1.本合同項(xiàng)下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書(shū)面形式按合同第5、6頁(yè)中買(mǎi)受人的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方，或報(bào)紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達(dá)憑證，買(mǎi)受人是否簽收不受影響;

　　2.如買(mǎi)受人的上述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)人。否則，由此造成出賣(mài)人無(wú)法通知買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)而形成的逾期責(zé)任全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，逾期責(zé)任按相應(yīng)條款處理;

　　3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣(mài)人只按照上述地址發(fā)送，或以報(bào)紙公告形式告知，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá):

　　(1)如果是信函，則為寄發(fā)郵局的郵戳之日;

　　(2)如果是傳真，則為發(fā)出之日;

　　(3)如果派人專(zhuān)程送達(dá)，則為收件人簽收之日;

　　(4) 如果是報(bào)紙公告，則為發(fā)刊之日;

　　4.因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失及責(zé)任由變更方承擔(dān)。

　　二、出賣(mài)人已向買(mǎi)受人明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書(shū)及重要提示。買(mǎi)受人聲明已閱悉并理解上述明示的合同文本、補(bǔ)充協(xié)議及重要提示，且無(wú)異議，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。出賣(mài)人宣傳資料不屬于構(gòu)成要約或承諾，如合同約定與銷(xiāo)售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。

　　三、買(mǎi)受人應(yīng)自行按相關(guān)部門(mén)規(guī)定交納所購(gòu)商品房的契稅、合同印花稅等相關(guān)費(fèi)用。

　　四、

　　1.買(mǎi)受人因未能按時(shí)向貸款機(jī)構(gòu)還款而導(dǎo)致出賣(mài)人作為借款擔(dān)保人代買(mǎi)受人還貸的:

　　(1)買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人的代償行為發(fā)生的第二日起7天內(nèi)將出賣(mài)人的代還款(含本金及利息)如數(shù)歸還給出賣(mài)人，每逾期一日按出賣(mài)人待還金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金;

　　(2)出賣(mài)人有權(quán)按不高于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)回購(gòu)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋(出賣(mài)人不計(jì)付裝修費(fèi)用)，為此買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)人一同到相關(guān)部門(mén)辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記，房屋預(yù)告登記等手續(xù)，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人回購(gòu)該房屋之款在扣除出賣(mài)人代還款和買(mǎi)受人逾期償還出賣(mài)人代還款期間的違約金及買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用后之余額由出賣(mài)人退回買(mǎi)受人，如不足則由出賣(mài)人繼續(xù)向買(mǎi)受人追償;

　　(3)如出賣(mài)人不回購(gòu)該房屋的，出賣(mài)人有權(quán)拍賣(mài)該房屋來(lái)追償代買(mǎi)受人償還的銀行貸款及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、買(mǎi)受人逾期償還出賣(mài)人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣(mài)人繼續(xù)向買(mǎi)受人追償;

　　(4)如出賣(mài)人是在交付房屋給買(mǎi)受人后再回購(gòu)或拍賣(mài)該房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人騰房通知后30天內(nèi)騰空該房屋并交回給出賣(mài)人，每逾期一天按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。

　　2.買(mǎi)受人不論選擇何種付款方式，在合同約定的交房日期前須交清房款后，出賣(mài)人方可為買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)，因買(mǎi)受人未交清房款而逾期交房的，屬買(mǎi)受人責(zé)任。

　　3.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記費(fèi)、房屋預(yù)告登記費(fèi)、公共維修基金、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、水電初裝費(fèi)等用由買(mǎi)受人按照政府及相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，此費(fèi)用由出賣(mài)人代收代繳。

　　五、由于買(mǎi)受人的下列原因之一，出賣(mài)人未能按期交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:

　　1.買(mǎi)受人在本合同所載明的通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更而未及時(shí)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人的，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;

　　2.買(mǎi)受人未按交房通知或公告指定的時(shí)間前來(lái)辦理交接手續(xù)的;

　　3.買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或因保修問(wèn)題拒不收房或驗(yàn)收房屋后非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的。

　　4.因上述買(mǎi)受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:

　　(1)出賣(mài)人可以以郵寄、短信通知或報(bào)紙進(jìn)行通知交房，接到通知日起7日內(nèi)仍未辦理交房相關(guān)手續(xù)的，直接視為已交接，并按視為交接日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);

　　(2)出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日視為買(mǎi)受人交接驗(yàn)收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人;

　　(3)該房屋的保修期從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起算;

　　(4)買(mǎi)受人從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用水電分?jǐn)傎M(fèi);

　　(5)買(mǎi)受人逾期超過(guò)三個(gè)月不接收房屋的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，由買(mǎi)受人按已付房款的10%向出賣(mài)人支付解除合同的違約金。

　　5.買(mǎi)受人如違約而應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金時(shí)，須在接到出賣(mài)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人交付違約金，否則出賣(mài)人有權(quán)將交房時(shí)間順延至買(mǎi)受人交清違約金之日。

　　六、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件即達(dá)到交房條件，對(duì)買(mǎi)受人提出需整改的問(wèn)題由出賣(mài)人依據(jù)本合同第七章第十七條的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得拒絕收房。

　　七、買(mǎi)受人無(wú)故解除合同的，應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的20%向出賣(mài)人支付違約金。

　　八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，出賣(mài)人除在辦妥解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》手續(xù)后60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退回及按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付利息、違約金外，出賣(mài)人無(wú)須向買(mǎi)受人作出其他任何的賠償或補(bǔ)償，買(mǎi)受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自理，出賣(mài)人不予承擔(dān);如是買(mǎi)受人違約而導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除的，出賣(mài)人有權(quán)從應(yīng)退回的房款中優(yōu)先扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金。

　　九、買(mǎi)受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，則由出賣(mài)人在應(yīng)向買(mǎi)受人退回之房款的限額內(nèi)墊資代買(mǎi)受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數(shù)額視為出賣(mài)人已向買(mǎi)受人退回房款的數(shù)額;如出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退回的房款數(shù)額不足以還清買(mǎi)受人之銀行貸款而留下余額的，該金額部分由買(mǎi)受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買(mǎi)受人按該余額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。

　　十、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，雙方須于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后7個(gè)工作日內(nèi)一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)該套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記、抵押登記、房屋預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，逾期未去辦理手續(xù)的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向守約方支付違約金。

　　十一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，如房屋已交付給買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人應(yīng)30天內(nèi)將房屋騰空并交回給出賣(mài)人，每逾期一天應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。

　　十二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》手續(xù)辦妥的情形是指:

　　1.雙方簽訂解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的協(xié)議書(shū);

　　2.如買(mǎi)受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;

　　3.應(yīng)辦妥注銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記、房屋預(yù)告登記的手續(xù);

　　4.如房屋已交付給買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人已將房屋交回給出賣(mài)人。

　　十三、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人為其代辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所需稅費(fèi)(多退少補(bǔ))。如果買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付相關(guān)稅費(fèi)致使辦證受阻時(shí)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。

　　十四、買(mǎi)受人收房后因其裝修房屋過(guò)程中造成的水、電、墻體等損壞，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任及賠償他人因此而遭受的損失。

　　十五、買(mǎi)受人如對(duì)其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十六、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守東森廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主規(guī)約，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經(jīng)出賣(mài)人或小區(qū)物業(yè)管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外墻、窗外添加任何設(shè)備設(shè)施，買(mǎi)受人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定;如買(mǎi)受人違反前述約定的，應(yīng)在接到出賣(mài)人或物業(yè)管理公司的整改通知后7日內(nèi)完成整改，否則每逾期一日按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金;如買(mǎi)受人的行為致使東森廣場(chǎng)不能按期通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收而給出賣(mài)人或其他業(yè)主造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)出賣(mài)人或物業(yè)管理公司有權(quán)拆除買(mǎi)受人擅自安裝的設(shè)備設(shè)施，因此導(dǎo)致的后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

　　十七、出賣(mài)人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)之事宜(含裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等)均以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十八、特別說(shuō)明

　　小區(qū)內(nèi)未出售的物業(yè)(包括但不限于住宅商品房、商鋪、儲(chǔ)藏室等)由出賣(mài)人享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

　　十九、本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二十、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)生效或失效。

　　本人已通閱本合同正本及其附件、補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)浞种獣浴⒗斫夂贤炯捌涓郊⒀a(bǔ)充協(xié)議各條款之真正含義。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章) 【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇11

　　出售方(甲方)：__________

　　地址：_________________

　　郵碼：__________________

　　電話：__________________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___________

　　姓名：____________________

　　性別：____________________

　　身份證號(hào)碼：_______________

　　地址：____________________

　　郵編：____________________

　　電話：____________________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：_______________ 使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓X的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓X售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)______元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十__________元(小寫(xiě)_________元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱(chēng)：_________________________

　　帳號(hào)：______________________________

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓X出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓X有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購(gòu)_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌荴結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓X所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓X，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：_________________ 乙方：_________________

　　代表：_________________ 代表：_________________

　　______年 ______月______日 ______年 ______月______日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇12

　　地址：____ ______郵碼：___ __電話：_____________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________

　　姓名：性別：

　　出生：年月日

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵編：電話：

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修一年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________

　　年月日年月日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇13

　　出售方：

　　地址：___________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_____________

　　購(gòu)買(mǎi)方：_________________________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國(guó)藉：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協(xié)議書(shū)

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

　　分期付款

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　年月日年月日

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇14

　　甲方：______________________________________________________________

　　國(guó)籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

　　住所：_______________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托/法代理人：___________________________________________________________________

　　住所：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________

　　乙方：_______________________________________________________________

　　國(guó)籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

　　住所：____________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托/法代理人：_________________________________________________________

　　住所：__________________________________聯(lián)系電話：____________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_______層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。

　　第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)____________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_(kāi)______平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)_____米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房相關(guān)情況說(shuō)明見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________________________元。大寫(xiě))：_______________________________________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)暫定為人民幣_(tái)_____________________元。：_________________________________________________________________。

　　第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該總房?jī)r(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%，不向乙方收取超過(guò)分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_________%，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶。

　　預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬(wàn)分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過(guò)_________天后，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房?jī)r(jià)款的________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知已方。

　　貳、

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)該征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_______%違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

　　壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷(xiāo);甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_______計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書(shū)面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為_(kāi)__________________________________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)_____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《______________使用明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān)。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書(shū)》。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書(shū)面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_______用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

　　第二十三條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅骸Ｒ曳揭婪ㄐ惺股蠙?quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面式，且采用掛號(hào)郵寄直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的廣度達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

　　第二十六條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的末盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第________種方式解決：

　　壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份，________________________________________________、________________________、________________________各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人簽署：

　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　______________________的委托代理人/

　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期：

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇15

　　合同編號(hào)：出賣(mài) 人：買(mǎi) 受人：房屋座落：

　　廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

　　國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局制定

　　中國(guó)人民銀行南寧中心支行

　　中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

　　年月

　　說(shuō) 明

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同網(wǎng)簽備案

　　第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)。各地可在有關(guān) 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

　　或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6. 本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或不填寫(xiě)。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

　　7. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　本合同說(shuō)明部分，買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀，并簽名：。

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建筑。

　　6. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

　　9. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　11. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　廣西壯族自治區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　(預(yù)售)

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買(mǎi)受人)

　　共有人

　　證件類(lèi)型

　　證件號(hào)碼

　　共有方式共有

　　份額

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

　　】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

　　2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 × ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 × 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 × 。

　　第三條商品房基本情況

　　1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

　　該商品房為【地下停車(chē)庫(kù)】【地下停車(chē)位】【乙類(lèi)人防工程車(chē)庫(kù)】【乙類(lèi)人防工程車(chē)位】【首層架空層車(chē)位】，乙類(lèi)人防工程車(chē)位(庫(kù))在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)服從人防部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配使用。(購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位需填寫(xiě))。

　　房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位須填寫(xiě))。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層，地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

　　【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無(wú)】電梯。

　　3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛(wèi) X 【X】;該商品房有 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

　　4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 91450325MA5K9F119H ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e × 平方米。

　　該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。

　　*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】

　　【其他】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】

　　【西南】【西北】向。

　　*7. 房屋類(lèi)型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類(lèi)型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

　　【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車(chē)庫(kù)】【服務(wù)型公寓】【車(chē)位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

　　8. 有出售(或贈(zèng)送、出租)車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者停車(chē)設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　9. 有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

　　#抵押類(lèi)型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務(wù)履行期限：3 年， # 抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局。

　　抵押類(lèi)型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　抵押人：X，抵押權(quán)人：X，抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限：X。抵押登記機(jī)構(gòu)：X。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. X;

　　5. X。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 X 的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)

　　受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　(一)出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 2 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修) 價(jià)款：

　　1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為

　　× (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　3. 按 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　4. 按照 × 個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　(二)該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為 × (幣種) × 元

　　(大寫(xiě) × 元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 × (幣種) × 元(大寫(xiě)

　　× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買(mǎi)受人】。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第 × 種方式付款：

　　1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付。

　　× 。

　　3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

　　。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的 × 。

　　余款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫(xiě) × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

　　4. 其他方式： X。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 × ，預(yù)售監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部，賬戶名稱(chēng)為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號(hào)為。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1. 按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 的違約金。

　　(2)

　　逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. X。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、X 項(xiàng)所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);

　　3. 滿足第十條第(一)款中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

　　4. X。

　　5. X。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

　　連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。X;

　　3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　該商品房無(wú)供暖;

　　4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

　　詳見(jiàn)附件五;

　　5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第 1、2、3 項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第 4、5、6、7

　　項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第

　　(2) 種方式處理：

　　(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金; 第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金;第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 × 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 X 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) 出賣(mài)人采取積極補(bǔ)救措施滿足買(mǎi)受人正常使用要求，并至少提供臨時(shí)用水用電。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　4. 物業(yè)服務(wù)用房：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　6. 幼兒園：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　7. 學(xué)校：X 年 X 月 X 日達(dá)到 X;

　　8. X;

　　9. X。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

　　2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

　　3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

　　4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

　　5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，出賣(mài)人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 12 月 31 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　X。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2) 管道堵塞;

　　(3) 門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) X;

　　(6) X。

　　3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

　　(1) 詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定;

　　(2) X。

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2) 逾期超過(guò) 90 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付

　　款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利

　　息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 3 向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)

　　款萬(wàn)分之 2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.X。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)

　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)

　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3?時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 ×

　　(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　×100?

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)

　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)

　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3?時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3?以?xún)?nèi)(含 3?)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3?部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比=

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　×100?

　　(3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　X。

　　4. 雙方自行約定：

　　雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時(shí)，該商品房單價(jià)保持不變，出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互補(bǔ)計(jì)息。

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

　　件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之

　　日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

　　同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 0.1?向買(mǎi)受人支付一次性違約金及賠

　　償金。

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. 供熱、采暖方式;

　　3. X;

　　4. X;

　　5. X。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;

　　同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.1 向買(mǎi)受人支付違約金。

　　償金。

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已

　　付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

　　同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房價(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，由出賣(mài)人采取措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　1. 及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。

　　2. 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

　　4.35

　　(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，由出賣(mài)人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

　　品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

　　1. 及時(shí)更換、修理;

　　2. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　3. 未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣(mài)人繼續(xù)施工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn);

　　4. X。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：《民用建筑

　　工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ×

　　，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： × 。

　　已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國(guó)人民銀行公布的

　　同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用; 給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　X。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

　　的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書(shū)》質(zhì)保范圍的維修事項(xiàng)。

　　(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 60 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 X 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

　　(一)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買(mǎi)受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁鲑u(mài)人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，該責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

　　第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記

　　(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(約定時(shí) 間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

　　1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)

　　，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

　　之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。

　　2. 買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起X日內(nèi)向買(mǎi)受人支付;

　　3. 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出，出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知且在買(mǎi)受人配合出賣(mài)人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦結(jié)《買(mǎi)賣(mài)合同》撤銷(xiāo)備案手續(xù)、繳清欠付的出賣(mài)人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款無(wú)息退還買(mǎi)受人(在買(mǎi)受人未予配合前，出賣(mài)人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間)，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條物業(yè)管理區(qū)域

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至 X ;

　　西至 X ; 南至 X ; 北至 X 。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

　　X【號(hào)樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米，位于 X【號(hào)樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

　　× 平方米，位于 X【號(hào)樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

　　物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。

　　第二十二條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

　　3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

　　4. X。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：詳見(jiàn)附件補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定;

　　2. 會(huì)所：X;

　　3. X。

　　第二十四條稅費(fèi)

　　出賣(mài)人不得代收買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)繳納的契稅，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納契稅。

　　第二十五條銷(xiāo)售和使用承諾

　　(一)出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　(二)出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　(三)出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　(四)出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

　　(五)買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　(六)X。

　　(七)X。

　　第二十六條送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十七條買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　第二十八條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 X 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議

　　(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。

　　第三十條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同連同附件共 39 頁(yè)，一式 × 份，其中出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務(wù)所】壹份，【不動(dòng)產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同篇16

　　出賣(mài)人：__________________

　　注冊(cè)地址：____________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：____

　　郵政編碼：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______

　　注冊(cè)地址：___________________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

　　法定代理人：________聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買(mǎi)受人：___________________

　　姓名：_____，國(guó)籍_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_(kāi)______地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)____________。

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)________，土地出讓面積為_(kāi)______平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________________________________________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。________________________________________。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.

　　買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　________________________________。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每方米_______元，總金額為_(kāi)_億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為_(kāi)_億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償

　　2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上至3%以?xún)?nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算

　　3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)____________________

　　2)____________________

　　3)____________________

　　4)____________________

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上。

　　監(jiān)控銀行：___________________

　　監(jiān)控賬號(hào)：___________________

　　買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款

　　1、一次性付款

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款

　　1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%計(jì)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　1)、逾期在__日以?xún)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行

　　2)、逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金。

　　2、____________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方

　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行

　　2)逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款__%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一__的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。

　　第十一條交接。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______年2月25日晚上12時(shí)，隨著中國(guó)廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..

　　和諧企業(yè)的心得體會(huì)和諧社會(huì)需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開(kāi)和諧社會(huì)，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)...

　　百姓關(guān)注反腐倡廉八榮八恥和諧社會(huì)企業(yè)管理__________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。

　　1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3、______________。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有

　　3、______________

　　4、______________。

　　第十八條

　　買(mǎi)受人的房屋僅作______________使用，買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共__頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，

　　出賣(mài)人：_________買(mǎi)受人：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

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商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

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