有關房屋買賣合同模板匯編（精選16篇）

有關房屋買賣合同模板匯編 篇1

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下條款：

　　一、甲方自愿將坐落在朗鄉鎮翠花大街翠花15號樓五單元四樓東廳（建筑面積76，06平方米）房地產出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬物總價款為人民幣大寫壹拾貳萬元整（即人民幣小寫：1XX0元整）。

　　三、甲方保證該房產合法、權屬清楚，無任何擔保、抵押。

　　四、甲方出售的房屋以買房收據為證，如換取房照等事項由乙方負責，甲方積極配合乙方辦理有關房產過戶手續。

　　五、甲方應在20xx年6月3日前將房產交付乙方，6月3日以前的水費、電費、取暖費、物業管理費、有線電視費等費用由甲方承擔。房屋從乙方接收日起，房屋在發生其它事項甲方概不負責。

　　六、交付房產時，并將屋內家具、一套沙發、一張床、書柜、房內燈具、抽油煙機、樓道內吊式倉房（此倉房歸乙方所有，如有產權糾紛，由甲方負責）等交與乙方。（含在總價值內）。

　　七、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

有關房屋買賣合同模板匯編 篇2

　　賣方(甲方)

　　法定代表人

　　代理人

　　買方(乙方)

　　法定代表人

　　代理人

　　根據中華人民共和國有關法律、法規，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上，經協商一致訂立本合同。

　　第一條 甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)出售給乙方。該轉讓之房地產具體情況如下(附件一)

　　(一) 該房地產坐落在廣州市 區 路 街 巷(里、弄、坊) 號 樓 房，房地產權證號:

　　(二) 房屋類型(使用性質)為【住宅】【商鋪】【其他 】，建筑結構為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他 】，層數 ，建筑時間 ，房屋建筑面積 平方米，套內面積 平方米，違章部位及面積

　　(三)該房屋占用國有土地使用權面積 平方米，用途為【居住】【商業】【其他 】，國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號為圖(區) 幅(段) 地號，此國有土地使用權年限從 年 月 日起至 年 月 日止;

　　(四)此房地產上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】關系。關系人放棄優先購買權或同意該房屋買賣的證明(附件二)。

　　甲方保證以上內容為真實;保證擁有上述房地產的合法權利;保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他權利。

　　第二條 上述房地產買賣雙方經協商一致，商定房地產交易價格為幣元，大寫 仟 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 甲、乙雙方經協商一致，乙方按下列第 種方式按期付款1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

　　第三條 甲方應當在 年 月 日前，將符合本合同約定的房地產交付給乙方占有使用。

　　第四條 自本合同生效之日起 天內，甲、乙雙方共同向房地產交易登記中心申請辦理交易登記手續。

　　第五條 上述房地產風險自該房地產【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。

　　第六條 房地產交易的稅費按照國家及廣州市有關規定，由甲、乙雙方各自交繳。

　　第七條 甲方未按照本合同約定的期限將房地產交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理

　　第八條 因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的.期限在房地產交易登記中心辦理交易登記手續的，按照以下方式處理因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產交易登記所辦理交易登記手續的，按照以下方式處理

　　第九條 乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理

　　第十條 本合同未盡事宜，可由雙方協商一致訂立補充條款或者補充協議;補充條款和補充協議是房地產買賣合同不可分割的一部分;本合同的補充條款、補充協議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協議為準。

　　第十一條 本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。

　　第十二條 本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。

　　第十三條 發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照以下第 種方式處理1、提交仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同連同附件共有頁，一式 份，具有同等法律效力。

　　合同持有情況如下

　　簽章 甲方(賣方) 乙方(買方)

　　年 月 日 年 月 日

　　附件

　　關系人聲明

　　【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】

　　關系人意見 同意甲方出售本合同確定的上述房地產并放棄該房屋的優先購買權。

　　共有人(簽章)

　　承租人(簽章)

　　抵押權人(簽章)

　　說明

　　一、本合同適用于國有土地范圍內已核發房地產權證的房地產買賣。

　　二、合同內的空格部分由房地產買賣雙方當事人商定后如實填寫;內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除。

　　三、不需填寫的空白處應寫無。預留空白不夠填寫，當事人協商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋章。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇3

　　出賣人(甲方)

　　出售方 貴州中房置業有限公司制定房地產買賣合同

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自

　　愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況1如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產購房合同號為： GF-20xx-0171。

　　(二)房地產座落：貴陽市小河區樂街小區櫻花園2座5單元6層10號

　　(三)房地產建筑面積：70.96 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積： / 平方米。

　　(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

　　(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

　　第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第三條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫：叁拾壹萬玖仟元整（凈收價），小寫：（￥319000.00）。（若與到產權處和地稅局申報的.過戶價格有沖突的，以本合同協定的價格為實際成交價格）。

　　第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。

　　第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條 甲、乙雙方確認，在 20xx 年 4 月 15 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續（若遇特殊

有關房屋買賣合同模板匯編 篇4

　　甲方（賣方）：A，女，一九七二年四月十二日出生，現住X鎮XX街路58號。

　　乙方（買方）：B，男，一九七三年三月一日出生，現住X鎮XX街路48號。

　　甲方將坐落于XX市XX鎮路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的.一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。為了今后無爭議，本著互助互利、自愿的原則，經甲、乙雙方共同商討特訂立如下條款：

　　一、甲方將坐落于XX市XX鎮路B9—18.19的兩透連體房屋中屬于甲方自有的一透（兩透連體房屋的總建筑面積596。10平方米）賣給乙方。經雙方議定該房屋賣斷價計折合人民幣玖拾萬元正（￥：90000000元）。

　　二、付款方法：乙方先付給甲方購房定金叁拾萬元，本合同簽訂后兩個月內乙方再付給甲方伍拾萬元，余下壹拾萬由甲方名下移戶到乙方名下時乙方即付給甲方。

　　三、辦理房地產證移戶手續的地稅由乙方負擔，契稅、兩權證工本費由乙方負擔。若需甲方提供辦證相關的證明材料（包括簽字等等），甲方應及時給予無償幫助提供；否則，甲方每拖延一個月，應向甲方支付違約金兩萬元正，并逐月支付。

　　四、乙方屆時若不能及時支付余下壹拾萬元購房款，每逾期一個月，乙方應向甲方支付違約金兩萬元正，并逐月支付。

　　五、乙方自本合同簽訂之日起XX年內若未及時申請辦理房地產兩權證，甲方有權解除本合同。

　　六、甲方保證上述房屋權屬合法，界地清楚，不存在重復轉讓或典當、抵押行為；若發現產權有異議、權界不清等糾紛，概由甲方負責料理并承擔民事責任，不涉及乙方；若由此給乙方造成經濟損失，甲方負責賠償。

　　七、本合同簽訂前甲方已將上述房屋移交給乙方管理使用。

　　八、本合同簽訂前甲乙雙方之間所簽訂其他文書與本合同內容有抵觸的，一律以本合同為準。

　　九、本合同自雙方簽字之日起成立。

　　本合同一式六份，買賣雙方各執三份。

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　二0xx年月日

有關房屋買賣合同模板匯編 篇5

　　立合同人以下簡稱 賣 方: 甲 方

　　買 方: 乙 方

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，雙方議定房地產總價款為人民幣大寫：。

　　1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）

　　房屋座落： ，建筑結構：多層磚混結構，總層數： 層，建筑面積（平方米），用途： 民用住宅。

　　2、該房屋的所有權證號為：； 國有土地使用權證號為：

　　二、甲乙雙方商定，自本合同簽訂之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產權證書。

　　三、甲方在房屋正式交付乙方時，甲方應已清結該房屋已發生的水、電、有線電視、物業管理等各項費用，并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負責交納，該房屋所產生的其他一切費用與甲方無關。

　　四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、雙方中途違約，由違約方向對方給付房地產價款百分之十（10%）的'違約金。

　　六、經甲乙雙方協商一致同意，辦理房產過戶手續所繳納交易稅費、手續費等相關費用均由乙方承擔。甲方應提供辦理辦理過戶手續所需的材料。

　　七、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　八、本合同經雙方簽章后即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，甲、乙雙方各執一份。

　　十、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬物及裝修設施為： （以及之前約定的所有物品）。

　　甲方（賣方）：

　　身份證號：

　　住址：

　　電話：

　　年 月

　　日乙方（買方）：身份證號：住址： 電話： 年 月 日

有關房屋買賣合同模板匯編 篇6

　　出賣人(甲方)：___________

　　身份證號碼：___________

　　買受人(乙方)：___________

　　身份證號碼：___________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于合肥市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室___________號___________平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保證定金_______元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于20_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的.行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向__________區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　___________________________________________________________________________

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　見證人：_______________

　　__________年_____月_____日

有關房屋買賣合同模板匯編 篇7

　　一、房屋買賣合同無效的情形。除了適用我國《民法通則》、《合同法》等一般法規定的合同無效的情形外，根據我國《城市房地產管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關司法解釋、建設部相關規定等法律法規的規定，下列幾種情形也可導致房屋買賣合同的無效：

　　（一）房屋與土地分開轉讓的。建設部頒布實施的《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第三條規定：“城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外”我國《城市房地產管理法》第四十二條規定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。”這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

　　（二）侵犯優先購買權的。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。

　　我國《民法通則》第七十八條第二款規定：“按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”

　　最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

　　《合同法》第二百三十條條也有相應規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

　　（三） 因欺詐而轉讓商品房的。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定：買受人以出賣人與第三人

　　惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

　　（四）商品房預售違法的。我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民的政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

　　（五）在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民的政府審批而沒有報批或不予批準的；有批準權的人民的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。

　　（六）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。

　　二、房屋買賣效力認定中的一些特殊情形。對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無效。

　　（一）房屋買賣未采用書面形式。

　　根據我國《城市房地產管理法》第四十一條規定：“ 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 ”

　　《合同法》第十條規定： “ 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 ” 房屋買賣合同的簽訂應當采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定： “ 法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 ”

　　由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應認為買賣關系

　　有效。但為了過戶的需要，應補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協助辦理產權過戶手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無效的合同。

　　（二）賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。

　　對沒有所有權證的房屋，我國《城市房地產管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規定應當是屬于行政管理性的，違反這一規定，僅是產生房屋轉讓不能及時頒證或不能如期過戶的結果。

　　我國《合同法》第一百三十一條規定， “ 出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。 ”可見，只要標的'物合法且有權處分，對于標的物是否有相關證照，合同法并無特別要求。

　　此外，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規定也可以推導出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。 對此應理解為：房地產權利人沒有現實房屋的產權證而不能辦理房屋轉讓過程中涉及到的登記過戶手續，但不應據此認為預購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應認定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效。

　　（三）沒有辦理過戶手續而引起發一方反悔的。

　　1990年2月17日最高人民法院《關于私房買賣的成立一般應以產權轉移登記為準的復函》強調：“簽訂房屋買賣協議以后，提出解除買賣協議，未辦理產權轉移登記手續，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的。”

　　1992年7月9日最高人民法院《關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》答復：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買賣有效。”

　　與此不同： 20xx 年最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無效的，不予支持。”

　　我國《物權法》第十五條規定：“ 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》

　　第九條中規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應當責令被告繼續履行其合同，并責令被告協助原告辦理房屋過戶手續。”由此可見，房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關手續之前，不具有將合同指向標的房產權屬變更的效力。本質上說，這涉及到的債權行為和物權行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產轉移合同（債權行為）依法有效，當事人雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記（物權行為）手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的，人民法院應責令其繼續履行，辦理過戶登記。

　　（四）房屋共人擅自轉讓的行為。

　　最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”

　　最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償”

　　我國《物權法》第一百零六條規定：“ 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”

　　可見，我國法律已確立了我國物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對，支付了合理的對價，并進行了登記。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發，應當認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權。

　　（五）城鎮非農業戶口居民購買農村居民房屋的合同。

　　我國《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：“禁止擅自通過‘村改居’等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”

　　國土資源部國土資發〔20xx〕234號《關于加強農村宅基地管理的意見》第（十三）款重申：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”

　　總的來說，從我國國家的政治基礎和純粹的法律規定來看，我國現行法律是不允許農村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規定也很困難。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復雜性來看，又沒有充足的理由支認定此類行為全部無效。

　　且農村村民出售住房后，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮居民也可以行使房屋的居住使用權，只是不能取得所有權證。《物權法》第一百五十三條雖然規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，但其卻明確了宅基地使用權是一種物權，既然是物權，權利人當然有相應的支配權包括處分權。所以對涉及到宅基地使用權的轉讓效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認定就不能簡單的一律為無效。如符合規劃要求和用地條件，買房自用的，就應認定為有效。且如當事人一方提出無效要求因其違反了誠實信用的民法原則而具有惡意也更不應得到法律支持。

　　（六）城市公房私自買賣的問題。

　　根據建設部及各地政府的規定，此類公房是禁止私自轉讓的。但這些規定畢竟屬于行政規章性質，并不是法律的直接適用淵源。另外，從現實看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關公房管理機構也默認了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉讓如在合同簽訂前或履行后已經得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實際占有了該房，則這種轉讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇8

　　簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做?

　　二手房買賣在實踐中很常見，也是經常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做？二手房買賣合同時,律師應該給購房者提供哪些意見？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時引起不必要的麻煩。

　　第1條 本指引的定義及提示

　　1.1本指引所稱“二手房”，是相對開發商開發銷售的商品房而言，是指房地產產權交易市場中產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類政策性住房。

　　已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的公有住房、經濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。

　　1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過合法程序轉讓給買受人，買受人接受該房屋所有權并支付價款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權利義務關系的協議。

　　1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過支付價款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過轉移房屋所有權換取價款的交易方。

　　1.4本指引所稱房地產登記機關，是指房地產所在地的縣級以上人民政府設立的房地產行政管理機關。

　　1.5本指引所稱房地產中介服務，是指為房地產交易提供服務的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

　　房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　房地產代理，是指專業服務機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產權登記過戶等方面的服務的經營活動。

　　1.6本指引所稱房地產咨詢人員，是指具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱，并取得考試合格證書的專業技術人員。

　　1.7本指引所稱房地產經紀人，是指具備經紀人條件(經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》)、經工商行政管理部門核準登記并領取營業執照從事房地產經紀活動的組織和個人。

　　1.8本指引的有關內容適用于中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內初次出售的房屋，不適用本指引。

　　1.9本指引所描述的工作內容，僅作為律師從事二手房買賣合同業務操作時的參考，不作為評判律師執業能力及過錯的依據。

　　第2條 對買賣合同主體狀況的審查

　　2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國境內、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應當是依法登記在房屋產權登記簿上的房屋所有權人。

　　2.2基于各種財產目的和利益，買受人可以自己的名義購買，也可以他人的名義購買，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。

　　律師可以根據委托人的購買目的，提供優選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。

　　2.3律師應當注意：除了國家法律、國務院行政法規、國務院所屬部門規章外，還存在大量的地方性法規、自治條例、單行條例及地方政府規章、具體的行政措施、辦事流程及規則等。這些地方性法規及各類規章對買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無效，但可能導致當事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結果，因此必須充分注意相關法律法規、規章及具體行政措施的涉及面。

　　2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關主體的資質、許可等方面，是否符合法律規定。其中：

　　(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。

　　(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門的批準文件。

　　(3)交易主體是集體企業的，應當提示審查職工代表大會的批準文件。

　　(4)境外機構和個人在境內投資購買非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。

　　(5)境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，在境內投資購買自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關部門批準的設立境內機構的證明和來境內工作、學習的證明。

　　(6)對于在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，律師應提示其購買房屋存在的法律障礙與風險。

　　2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給本集體經濟組織或者個體經營者。

　　第3條 對于權利狀況的調查與審核

　　3.1權屬審查

　　3.1.1律師應當提醒買受人審查二手房的權屬證明及相關文件。對于沒有依法進行產權登記并取得房地產權證書的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風險及可能的后果。

　　在有些情況下，盡管沒有房產證，但是在評估風險后，可以通過信托設計進行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。

　　3.1.2為慎重起見，律師應建議買受人向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產權爭議。

　　不同的城市設定的房地產管理機關的名稱不一致，如北京是北京市建設委員會，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前，應當了解本地的房屋登記管理機構。

　　土地使用權登記機關是二手房所在地的縣級以上土地管理部門，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發證。

　　律師在審查土地使用權證時應知曉房屋所在地的規定，了解土地登記機關是否已向轄區的所有房屋發放土地使用權證還是向部分房屋發放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權證的相關事宜。

　　3.1.3律師應對房屋所有權證的真偽進行審查，及時發現證書的真偽。律師還應對出賣人的身份進行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。

　　3.2共有財產審查

　　3.2.1律師在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否存在共有權人。

　　3.2.2二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。必要時律師應出具范本文件。

　　未經其他共有人書面同意的，律師應提示不得買賣。

　　3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。如賣方稱單身，應要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協議、離婚調解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應到出具離婚法律文書的機關進行核查。

　　3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關規定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見后，方可簽訂買賣合同。

　　3.3權利限制審查

　　3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無司法機關或行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時律師應向登記機關和有關部門查詢。

　　一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關;有權對房地產采取查封或限制措施的行政機關包括稅務機關、海關、建設行政管理機關等。

　　3.3.2無法取得獨立證據的，律師應提示當事人作出沒有權利限制的說明。

　　3.3.3司法機關和行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買賣或告知買賣的風險。

　　3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調查。

　　3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領事館購房，需取得外交部的批準。

　　3.3.6律師應就交易房屋的類別及性質進行審查，確定房屋的類別。如是央產房，律師應提示委托人，央產房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進行交易。

　　3.3.7律師應提示委托人，經濟適用房、集資建房或回遷房等按照經濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉、流轉的時間限制、主體資格的限制等。

　　3.3.8律師應提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關的代理或監護手續是否完備、合法。

　　3.4他項權利設置審查

　　3.4.1律師應當提示買受人，審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。

　　若有抵押，應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

　　律師應當提示：買房人有承擔所購房屋被追及償還債務的風險。

　　3.4.2律師應當提示出賣人，在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

　　3.5優先購買權審查

　　3.5.1律師應當提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優先購買權。買受人應當審查優先購買權人有無放棄優先購買權或同意出售的證明。

　　3.5.2律師應當提示出賣人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個月。

　　3.5.3如果沒有取得優先購買權人放棄優先購買權的書面文件，律師應當提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風險。

　　3.5.4如承租人放棄優先購買權，律師應提示買受人購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　3.5.5通過拍賣購買二手房的，律師也應當關注共有權人、承租人是否放棄了優先購買權。如果沒有放棄優先購買權的有效證明，應當關注拍賣程序是否規定了優先購買權人的權利行使條件。

　　3.6其他權利限制情形的審查

　　3.6.1律師應當關注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的，不得買賣。

　　3.6.2若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：

　　(1)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

　　(2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;

　　(3)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;

　　(4)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(5)擅自改變房屋使用性質的;

　　(6)有法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。

　　3.6.3律師應提示：已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。

　　已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當地政府的規定，以簽訂合同時間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價款。

　　第4條 房屋質量的審查

　　4.1律師應當提示買受人查看或調查所購二手房的質量狀況。

　　4.2二手房超過合理使用年限后繼續使用的，律師應提示買受人委托具有相應資質等級的鑒定機構鑒定。

　　4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質量承擔任何責任。

　　第5條 買賣合同文本的擬訂和審查

　　5.1律師應提示：二手房買賣應當訂立書面形式的房地產買賣合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容。

　　5.2自擬合同應具備以下主要內容：

　　(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)二手房的坐落地點、面積、四至范圍;

　　(3)土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;

　　(4)二手房的規劃使用性質;

　　(5)房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;

　　(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;

　　(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;

　　(8)出賣人戶口的遷移;

　　(9)維修基金的處理;

　　(10)物業管理費的結清責任;

　　(11)違約責任;

　　(12)爭議的解決方式;

　　(13)當事人約定的其他事項。

　　5.3律師應當提示：房屋的地點和四至、面積、土地使用權、房屋性質、戶型、結構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。

　　出賣方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。

　　5.4有關街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱。

　　5.5價格、支付方式、支付時間、房屋的交付和驗收時間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買受人的風險，后支付房款對出賣人的風險。

　　如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣人遷出戶口的時間。

　　5.6律師應提示：如委托人購買小產權房或城市居民購買農民的宅基地所簽訂的買賣合同無效，并應告知合同無效的后果及處理方式。

　　5.7律師應提示買受人了解所購房屋是否出現過非正常影響買受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。

　　5.8律師應提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。

　　5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。

　　5.10律師應提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時間及違約責任，并告知在房地產行政管理機關受理后、房產證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應承擔相應的違約責任。

　　5.11律師應提示房屋一房兩售或多售的法律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發生此類違約行為的違約責任。

　　5.12因國家實行用地性質管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經小區內區分所有權人(業主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業用途，因此律師應提示買受人注意審查房屋的使用性質。

　　5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

　　5.14律師應提示買受人注意：購買的房屋未經房地產登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的.出現，應在合同中約定及時辦理備案登記和產權轉移登記。

　　買賣雙方還應約定，房地產買賣合同生效之日起的一定時間內，應當由出賣人結清房屋交付前所欠的物業管理費，并應將房地產轉讓情況書面告知業主委員會和物業管理單位。房屋產權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續。

　　5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。

　　若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規定的專屬管轄。

　　若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書寫仲裁機構的名稱，如選擇“北京仲裁委員會”的，不能寫成“北京市仲裁委員會”。

　　律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規則進行，而且是一裁終局。

　　5.16律師應當及時關注二手房買賣過程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發生的各種稅費應據實支付。

　　5.17律師應提示委托人，二手房買賣中發生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產的調控政策時常變化，一般買方在交易時應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關的保險費、評估費等費用。賣方一般繳納營業稅、城市建設維護稅、教育附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買未取得產權證的房屋還會發生出賣人與開發商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時告知委托人稅費標準隨時可能會變更，實際費用應以登記時政府和相關部門的規定為準。

　　5.18合同簽署應以書寫簽名為準，但房屋登記機關有特殊要求的應加蓋印章。

　　5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應當附有經過公證的委托人的授權委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書。

　　第6條 中介服務合同審查

　　6.1律師提示：在接受二手房中介服務中，委托人注意核驗中介服務人員的資格證書，以確保相關人員具有房地產中介服務資格，具有與職業相適應的專業知識和技能。

　　6.1.1要核驗房地產經紀組織和執業經紀人在房地產管理部門的備案手續和注冊手續證明。

　　6.1.2應當提示委托人注意房地產經紀人和經紀人員按照下列程序執業：

　　(1)向委托人出示《房地產經紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關文件資料;

　　(2)從事需要簽訂房地產經紀合同的業務項目，應參照當地房屋登記主管部門或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產經紀合同;

　　(3)履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告訂約機會和交易情況;

　　(4)記錄經紀業務交易情況，妥善保存有關資料;

　　(5)按合同規定收取服務費，開具統一發票。

　　6.1.3應當提示委托人注意，房地產經紀人和經紀人員有無下列禁止行為：

　　(1)無照經營，超越其核準的經紀業務范圍和非法異地經營。

　　(2)隱瞞非商業秘密的有關經紀活動的重要事項。

　　(3)弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同。

　　(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業務或促成交易。

　　(5)偽造、涂改、轉讓《房地產經紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產經紀業務。

　　(6)利用已經簽訂的房地產經紀合同，或他人掌握的經營信息，采取不正當手段，轉移業務，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益。

　　(7)房地產開發經營企業的房地產經紀機構和人員，從事本公司開發建設的房地產經紀業務。

　　(8)房地產經紀人員同時在兩個以上房地產經紀組織內兼職。

　　(9)索取或收受委托合同規定以外的酬金或其他財物，包括房地產經紀組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產經紀組織及其從業人員利用執業便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當利益。

　　(10)從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

　　(11)法律、法規禁止的其他行為。

　　6.2政府制定了房地產經紀服務收費的指導價。房地產經紀活動的服務費由房地產經紀人與當事人在下列收費標準內自行議定，并在房地產經紀合同的履行期限內交付：

　　(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取;

　　(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;

　　(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產評估價值的1%以下收取。

　　提供咨詢服務的，服務費標準由雙方協商議定。

　　6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間、代理的房地產經紀公司應在合同中標明名稱、地址、電話和房地產執業經紀人的姓名、執業證書號碼，并簽字蓋章。

　　6.4二手房買賣應當訂立書面形式的房地產中介服務合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　6.5律師應提示委托人注意，房地產中介服務合同包括下列主要內容：

　　(1)當事人姓名或者名稱、住所;

　　(2)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;

　　(3)合同履行期限;

　　(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時間;

　　(5)違約責任和糾紛解決方式;

　　(6)當事人約定的其他內容。

　　6.6實踐中各房地產經紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產經紀合同，律師應提示不應含有以下條款：

　　(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;

　　(2)中介合同不應含有強制締約條款;

　　(3)中介合同不應含有分享違約金條款;

　　(4)中介機構無權收取定金。

　　6.7律師應提示委托人：

　　(1)中介機構如果受托代理銷售，無權向買受人收取傭金;

　　(2)中介機構現金收購或者變相收購中存在的陷阱;

　　(3)中介機構無權禁止和限制委托人與對方當事人見面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實成分。

　　第7條 抵押貸款合同審查

　　7.1本項審查一般僅對委托人作為買受人、需要申請購房貸款的合同。

　　律師應協助買受人審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。

　　7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。律師應協助買受人審核有關文件，指導買受人簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。

　　7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：

　　(1)買受人購買的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;

　　(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關證明文件。

　　律師應當及時關注有關公積金貸款的限定性條件的變化，并及時提示委托人。

　　7.4關于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。

　　7.5若委托人購買非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

　　7.6若二手房轉讓存在貸款，律師應提示：

　　(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。

　　(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：

　　①出賣人取得貸款銀行轉讓抵押房屋的同意;

　　②買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

　　③提交買賣合同及買受人貸款資料交申請銀行審核;

　　④申請銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;

　　⑤辦理房屋過戶、抵押登記手續。

　　(3)律師應提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。

　　(4)律師應提示出賣人,如買受人通過貸款支付房價款應協助買方辦理貸款手續，包括配偶共同出面對銀行面簽相關的貸款資料。律師同時也應提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對買受人所具有的風險。

　　買房簽合同注意事項：

　　1、首先看開發商是否具備“五證”

　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　2、使用規范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　3、查驗有關證明文件

　　買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

　　6、簽約時要注意房屋質量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業管理事項

　　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

　　買房簽合同補充協議注意事項：

　　在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

　　1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

　　4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇9

　　甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：

　　乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：

　　甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經友好協商，達成如下協議，并由雙方共同遵守。

　　第一條：出售房屋的基本情況

　　房屋位于：；建筑面積：；房屋結構為。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為，土地使用權期限自年月日至年月日止。

　　第二條：甲方的權利保證責任

　　1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用于自住，未出租，無抵押等它項權利設置；

　　2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人；

　　3、甲方保證就該房屋不與第三人發生任何糾紛和訴訟；

　　4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續齊全。

　　第三條：成交價格：

　　第四條：房屋交付時間

　　甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協議》、有關付款發票或收據、有關證明、證件及其它一切手續的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關的`所有權益隨之轉移于乙方擁有。

　　第五條：付款方式和付款時間

　　采取一次性全額的現金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日。

　　第六條：房屋交付時的狀況

　　該房屋尚未裝修使用，無任何動產存在。

　　第七條：甲方的有關配合義務

　　1、由于該房屋產權證尚未辦好，在以后辦理產權證過程中，甲方有積極協助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，并應積極配合乙方行使該房屋權利。

　　2、若甲方已經將戶口住址落于該房屋內，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協助乙方在該房屋落戶事宜。

　　3、甲方應于年月日前，協助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更為乙方名下；

　　4、在房屋交付的同時，甲方協助乙方在小區物業管理部門辦理物業交接手續；

　　5、在必須甲方出面協調有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協調有關事宜。

　　第八條；本合同一經生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。

　　第九條：違約責任

　　1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款的違約金；

　　2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。

　　3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務，均應承擔違約金元；

　　4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。

　　5、若因甲方的原因，導致了房屋質量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，并要求甲方承擔賠償責任。

　　6、未列明的違約責任，依照法律規定執行。

　　第十條：爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，由不動產所在地人民法院管轄。

　　第十一條：本合同自雙方簽字時起生效。

　　第十二條：本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇10

　　房屋手續是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　市政規劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的.國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　中介公司是否違規

　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

　　合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

　　房屋買賣合同應具備的條款

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　這主要包括以下內容：

　　（一）房屋的坐落位置；

　　（二）所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；

　　（三）房屋是現房，還是期房；

　　（四）房屋的配套設施和維修標準。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

　　5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

　　總之，應對房屋買賣合同的注意事項是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同的注意事項問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇11

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行，

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方，　

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于 付給甲方。

　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。

　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有

　　若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同一式三份20xx年房屋買賣合同甲方一份，乙方一份、房地產交易中心一份。

　　第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇12

　　房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續。這既是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據。

　　實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

　　1 房地產分離出賣，合同無效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2 產權未登記過戶，合同無效。

　　房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

　　3 產權主體有問題，合同無效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　4 侵犯優先購買權，合同無效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

　　5 單位違反規定購房，合同無效。

　　機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

　　6 價格欺詐，顯失公平，合同無效。

　　買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方

　　式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的'，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉讓，合同無效。

　　根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：

　　1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

　　2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　3、依法收回土地使用權的；

　　4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　5、權屬有爭議的；

　　6、未依法登記領取權屬證書的；

　　7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 簽《房屋認購書》流程購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。

有關房屋買賣合同模板匯編 篇13

　　委托人：

　　被委托人：

　　委托人有位于______的房屋，委托______聯系予以出售，經協商一致，達成如下協議，雙方遵照執行。

　　一、委托人的房產位于______，房屋產權證號為______，土地使用權證號為______，面積為______平方米，房屋使用性質為委托人承諾上述的內容真實有效。

　　二、被委托人為委托人尋找客戶，促成和委托人達成房屋買賣協議并協助辦理相關手續。

　　三、委托人的保底價格為凈得______元，委托人不承擔過戶費、契稅等費用。

　　四、如被委托人介紹的買房人的價格高于______元，則超過的.部分歸被委托人所有。

　　五、在委托人的賣房款到委托人賬戶時后一天內，應立即支付被委托人的第四項款項。否則每遲延一天，按應付款項的千分之一支付違約金。

　　六、本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　委托人(簽名)：

　　身份證號：

　　被委托人(簽名)：

　　身份證號：

　　______年______月______日

有關房屋買賣合同模板匯編 篇14

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號：_______________ ___

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號：______________ _____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_________ _____號)。

　　第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 乙方委托代理人一份，太原市房地產交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________

　　身份證號碼：__________________

　　地 址：___________________

　　郵 編：___________________

　　電 話：___________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　身份證號碼:___________________

　　見證方______________

　　地 址______________

　　郵 編______________

　　電 話______________

　　法人代表______________

　　代 表______________

有關房屋買賣合同模板匯編 篇15

　　現有 宅基地五改四樓房一套，面積長16米，寬14米，經中間人 ， 介紹給，兩家協議如下：

　　一、房子需要修建成8x8兩套房，三層樓板結構，一樓上層樓板之前打圈梁，二層打眉梁，一層圈梁下是盤條四根，圈梁上是12#鋼筋2根，眉梁要求14#以上鋼筋5根；

　　二、賣方要求買方修建所用磚需購的，房坡用 的紅瓦；

　　三、買方在修成樣房打成樓梯之后，買方付賣方 圓整，由賣方選其中一套，剩下的一套歸買方所有；

　　四、由賣方將水、電、煤氣、暖氣幫助分成兩套的構造，買方需支付自家的.費用（賣方出過元的暖氣初裝款，剩余初裝費用由買方支付，煤氣費、家中暖氣設備費用由買賣雙方自行承擔）；

　　五、在修建期間，如有村委會、鄰居或賣方自身原因的干擾，造成工程無法繼續或者延緩的，由賣方負全部責任，但修建期間如有工人傷殘現象，賣方不負任何責任，由買方自行承擔。

　　六、本協議下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理，雙方需在證件正式辦理之日，由賣方協助買方辦理（所需費用由買賣雙方自行承擔）；

　　七、本協議簽訂之后，開工之前，賣方需保證道路暢通，水電齊全，保證買方修建工程的順利；

　　八、在本協議協商范圍內，如有一方違約，需向對方繳納違約金壹至伍萬元。本協議一式三份，買賣雙方各一份，中間人持一份。

　　賣 方：_____________

　　買 方：_____________

　　中間人：_____________

　　簽訂日期：___年___月___日

有關房屋買賣合同模板匯編 篇16

　　賣方：____________(以下簡稱甲方)

　　身份證號：______________________

　　買方：____________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條 甲方將位于____區____路____小區____號樓____單元____號的壹套建筑面積為____平方米的磚混結構房屋出售給乙方;

　　第二條 房屋價格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)：

　　大寫：____________ ;

　　2、甲、乙雙方達成一致，房屋交易過程中各種稅費由乙方負擔(甲方依法應當承擔的個人所得稅除外)，甲方提供必要資料。

　　第三條 付款方式及房屋交付：

　　2、甲乙雙方于合同簽署10個工作日內辦理過戶手續，乙方于過戶當日給付甲方(人民幣： ;甲方同時將房產證、土地使用證交給乙方; 、乙方于過戶后30 ; 、乙方于7月15前將余款(人民幣)： 給付甲方，付清房款;甲方同時將房屋鑰匙交給乙方;

　　第四條 乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期壹日，按照逾期金額的`2‰支付違約金;逾期達壹個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款5%違約金。

　　第五條 甲方逾期交房的違約責任：

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期壹日，按照購房總價的2‰支付違約金;逾期達壹個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價5%的違約金。

　　第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第七條 甲方將房屋內床兩張、餐桌壹臺、空調壹臺、抽油煙機壹臺、熱水器壹臺贈送與乙方;甲方應在交房之日前結清物業管理、水、電、氣等各種費用并將憑證交付乙方;

　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日